ماذا نفعل
أمران نفصل بينهما بوضوح. أولًا، نساعد الأجانب على شراء العقارات في جورجيا وتسجيلها وتأجيرها وبيعها: البحث عن عقار، ورحلات المعاينة، والتدقيق القانوني مع محامٍ شريك، والشراء عن بُعد بوكالة رسمية، والحسابات البنكية، وتصاريح الإقامة، والتشطيب، وإدارة التأجير. القائمة الكاملة في صفحة الخدمات.
ثانيًا، ننشر avi.ge: أدلة وبيانات وأدوات عن العقارات في جورجيا بالإنجليزية والجورجية والروسية والعبرية والعربية. وجدت الأدلة لأن معظم المشترين الأجانب يأتون بالأسئلة نفسها ويجدون الإجابات نفسها بلا مصادر. تذكر كل صفحة في هذا الموقع مصادرها وتاريخ آخر تحقق منها، ويراجع محامٍ الصفحات القانونية قبل إزالة إشعار المراجعة عنها.
مع من نعمل
مع مشترين من الخارج يريدون واحدًا من أربعة أمور: استثمارًا يدرّ إيجارًا، أو تصريح إقامة عن طريق العقار، أو منزلًا للانتقال إليه، أو شقة لقضاء العطلات على البحر أو في الجبال. يأتون أساسًا من إسرائيل والخليج والبلدان الناطقة بالروسية وأوروبا، ولهذا يتحدث الموقع لغاتهم. تتم معظم عمليات الشراء في تبليسي وباتومي؛ وعدد أقل في غودوري وباكورياني وعلى الساحل.
كيف نعمل
- مصادر لا آراء. لكل رقم في الموقع مصدر مسمّى وتاريخ تحقق. الأسعار والعوائد مصنفة كتقديرات.
- محامٍ قبل التوقيع. لا يوقّع أي عميل عقدًا لم يقرأه محامينا الشريك. ويراجع الأشخاص أنفسهم الصفحات القانونية والضريبية وصفحات الإقامة في الموقع.
- أموالك لا تمس حسابنا. يُدفع الثمن عبر بنك أو كاتب عدل. ويُتفق على أتعابنا كتابيًا قبل بدء العمل.
- الشراء عن بُعد أمر عادي. الشراء بوكالة رسمية مع معاينات بالفيديو المباشر ومحامٍ في الموقع هو الحالة المعتادة لدينا، لا الاستثناء.
- نقول متى لا تشتري. القائمة المختارة بملاحظات صريحة تنتهي أحيانًا بنصيحة الانتظار أو البحث في مكان آخر.
- لا تصنيفات مدفوعة. لا يمكن للمطوّرين شراء ملف أو مراجعة أو مكان في دليل. التفاصيل في صفحة الاستقلالية.
الفريق
مستشار رئيسي، ومستشار عقاري، ومحامٍ شريك يراجع الصفحات القانونية وصفحات الإقامة، ومحاسب يراجع صفحات الضرائب، ومحلل سوق يحافظ على البيانات. من هم، وبأي لغات يعملون، وأي الصفحات يوقّعون، في صفحة الفريق.
سيضيفه الفريق: أسماء الفريق وصورهم ومؤهلاتهم؛ سنة تأسيس الشركة؛ عدد عمليات الشراء المنجزة إذا رغب المالك في نشره.
بيانات الشركة
| العلامة التجارية | AVI Estates |
|---|---|
| المكتب | جادة دافيت أغماشينيبيلي 115، تبليسي، جورجيا |
| الهاتف وWhatsApp | +995 501 113 200 |
| البريد الإلكتروني | info@avi.ge |
| ساعات العمل | ستة أيام، الاثنين حتى السبت، 10:00-19:00 حسب توقيت تبليسي (UTC+4) |
| اللغات | الجورجية، الإنجليزية، الروسية، العبرية، العربية |
سيضيفه الفريق: الاسم المسجل للكيان القانوني ورقم التعريف من سجل المنشآت التجارية، يقدمهما المالك.
أين تجدنا
يقع المكتب في جادة دافيت أغماشينيبيلي، الجادة الطويلة على الضفة اليسرى لنهر متكفاري، على بُعد مسافة قصيرة سيرًا من محطة مترو مارجانيشفيلي. افتح في خرائط Google. الزيارات بموعد مسبق؛ راسلنا أولًا عبر WhatsApp.
لماذا تنشر وكالة عقارية مركزًا معرفيًا
السبب الصريح هو أن ذلك يوفر الوقت على الجميع. قبل وجود هذا الموقع، كانت كل محادثة أولى مع مشترٍ أجنبي تبدأ بالدقائق الأربعين نفسها: كيف يشتري الأجنبي، وما هو مستخرج السجل العام، وما هي عتبة تصريح الإقامة، ولماذا الإطار الأبيض ليس شقة جاهزة. كانت الإجابات واحدة في كل مرة، وكان المشتري غالبًا قد وجد على الإنترنت ثلاث روايات مختلفة لها، لا مصدر لأي منها، فلا يعرف أيها يصدّق. أما كتابة الإجابات مرة واحدة، بمصادرها وتواريخها، وإبقاؤها محدّثة كلما تغيّر شيء، فتعني أن المحادثة الأولى يمكن أن تنطلق من وضع المشتري الفعلي بدل أن تبدأ من الصفر في كل مرة. السبب الثاني هو أن السوق بحاجة إلى ذلك. سوق العقارات في جورجيا كبير ومفتوح أمام الأجانب وسريع الحركة، وهذا المزيج يجذب المشترين الجيدين والنصائح الرديئة على حد سواء. وسجل عام موثّق بالمصادر عن الطريقة التي تسير بها الأمور فعلًا يرفع الحد الأدنى للجميع، بمن فيهم مشترون لن يصبحوا عملاء لنا أبدًا. السبب الثالث هو أن ذلك يُلزمنا بالصدق. فالصفحة التي تسمّي مصادرها يمكن لأي شخص التحقق منها، بمن فيهم مطوّر عقاري يختلف معها، والشركة التي تنشر وفق هذه القواعد مضطرة إلى الالتزام بها في عملها البيعي أيضًا.
ما نؤمن به بشأن الشراء في جورجيا
- السوق حقيقي والمخاطر حقيقية. عشرات الآلاف من الشقق تنتقل ملكيتها كل عام في تبليسي وباتومي، ويشكّل الأجانب جزءًا كبيرًا من الطلب في باتومي. تلك فرصة حقيقية. أما حجم مشاريع البناء قيد التنفيذ، وموسمية الساحل، واعتماد بعض المشاريع على استمرار المبيعات لإكمال البناء، فهي مخاطر حقيقية أيضًا، وينبغي أن يسمع المشتري الجانبين معًا في المحادثة نفسها، لا الفرصة وحدها.
- الورق قبل المال. كل خسارة رأيناها تقريبًا بدأت بدفعة سُددت قبل قراءة مستند. ترتيب الشراء الآمن ثابت، ولا نغيّره من أجل خصم ينتهي الليلة.
- الغرض هو الذي يحدد العقار. المنزل، والعقار المؤجر، وتصريح الإقامة ثلاث عمليات شراء مختلفة. واختيار الغرض أولًا يستبعد معظم السوق ومعظم الأخطاء.
- التقديرات تبقى تقديرات. العائد الإيجاري حساب مبني على افتراضات؛ وموعد التسليم وعد؛ وتصريح الإقامة قرار تتخذه الدولة. نقول ذلك في كل مرة، وبكل لغة.
- أفضل نصيحة أحيانًا هي "ليس هذا العقار". القائمة المختارة التي تنتهي بتوصية الانتظار، أو النظر في حي آخر، نجاح لا إخفاق من وجهة نظرنا، ونثبت هذه التوصية كتابيًا كما نثبت أي توصية أخرى.
لمن لسنا الخيار المناسب
لسنا الوكالة المناسبة لمشترٍ يريد تأكيدًا قاطعًا للعائد أو لإتمام البناء أو للإقامة، لأن أحدًا لا يستطيع تقديم ذلك بصدق ولن نتظاهر بعكسه. ولسنا لمشترٍ يريد أن يدفع نقدًا لشخص بدلًا من الدفع عبر بنك، أو يريد تجاوز المحامي لتوفير أسبوع من الوقت؛ فهذان الاختصاران هما بالضبط ما نرفضه. ولسنا مكتب مبيعات تابعًا لمطوّر عقاري، ولذلك لن نقول لك إن مشروعًا بعينه هو الأفضل في المدينة؛ بل سنخبرك بما تقوله تراخيصه وسجله وعقده، وتبقى الخلاصة لك. ولسنا شركة تعمل بالحجم الكبير: نقبل من العملاء العدد الذي يستطيع شخص اتصال واحد خدمته على الوجه الصحيح بلغته، وهذا يعني أننا نطلب منك أحيانًا الانتظار.
ما تستلمه في كل خطوة
تشرح صفحة الخدمات كيف تسير عملية الشراء؛ أما هنا فنبيّن ما يصل إلى بريدك على طول الطريق، لأن الحكم على المخرجات الملموسة أسهل من الحكم على الوعود. بعد الاستشارة الأولى، ملخص مكتوب لما هو واقعي ولأي خدمات تحتاج. بعد الاتفاق على الموجز، الموجز نفسه معتمدًا منك. أثناء البحث، قائمة مختارة بالسعر والمخطط والصور والرمز المساحي وملاحظة صريحة عن كل عقار. بعد المعاينات، ملاحظات مكتوبة يومية. بعد التدقيق القانوني، ملخص المحامي بلغتك مع توصية واضحة. قبل التوقيع، كل مستند بنسخة ممسوحة ضوئيًا مع ترجمته. قبل كل دفعة، تأكيد مكتوب بالمبلغ والمستفيد والغرض. بعد التسجيل، مستخرج السجل العام باسمك. أثناء التشطيب، تقرير مصوّر أسبوعي. أثناء إدارة التأجير، كشف حساب شهري بالإيصالات. كل واحد من هذه مستند يمكنك عرضه على مستشارك أو بنكك أو عائلتك والتحقق منه بنفسك، وكل واحد منها يُحفظ لدينا بحيث يمكن إعادة بناء تاريخ عملية الشراء كاملًا لاحقًا، خطوة بخطوة، إذا دعت الحاجة إلى ذلك.
التزاماتنا، كتابيًا
عرض سعر مكتوب قبل أي عمل مدفوع
تعرف أتعابنا وتكاليف الأطراف الثالثة المتوقعة قبل أن يبدأ أي شيء، ولا يبدأ شيء حتى توافق. أساس التسعير مبيّن في صفحة الأسعار والرسوم.
أموالك تبقى أموالك
يُحوَّل ثمن الشراء من حسابك مباشرة إلى البائع، عن طريق بنك أو كاتب عدل. لا نحتفظ بأموال العملاء ولا نطلب منك دفع الثمن إلينا.
محامٍ قبل كل توقيع
لا يوقّع أي عميل عقدًا لم يقرأه محامينا الشريك، وتستلم ملخص المحامي أيًا كانت خلاصته.
الإفصاح عن أي دفعة من طرف ثالث
إذا كان أي شخص غيرك سيدفع لنا شيئًا يتعلق بعقار نوصي به، فستعلم بذلك كتابيًا قبل أن تقرر، وفق القواعد المبيّنة في صفحة الاستقلالية.
حقائق بمصادرها
كل ما ننشره يتبع السياسة التحريرية: مصادر، وتواريخ، ومراجعة من محامٍ أو محاسب حيثما تعلق الأمر بالقانون أو الضرائب، وتصحيحات مسجلة علنًا.
شخص اتصال واحد، بلغتك
تتعامل مع شخص واحد يتحدث لغتك طوال العملية، ويُؤكَّد كل قرار كتابيًا.
أين نعمل، ولماذا هذه الأماكن
نعمل في تبليسي، وفي باتومي وساحل أدجارا، وفي منتجعي غودوري وباكورياني الجبليين، لأن هذه هي الأماكن التي يشتري فيها الأجانب فعلًا والتي نستطيع فيها زيارة العقار قبل أن نوصي به. تبليسي هي سوق العاصمة، يحركها الطلب المحلي، وهي المكان الذي يختاره معظم العملاء المنتقلين إلى جورجيا للعيش؛ وباتومي هي السوق الدولية، حيث يذهب أكثر من نصف مبيعات المطوّرين العقاريين إلى مشترين أجانب، وحيث تحسم مسألة التأجير الموسمي معظم قرارات الشراء؛ أما المنتجعات فهي أسواق لبيوت العطلات بموسم كسب قصير وفترة ركود طويلة يتعين على إدارة المبنى أن تصمد خلالها. لا نقبل عمليات شراء في أماكن لا نستطيع الوصول إليها للمعاينة في غضون يوم واحد، لأن المستشار الذي لم يقف داخل الشقة بنفسه يقرأ الكتيّب نفسه الذي يقرؤه المشتري، ولا يضيف إليه شيئًا يستحق الأتعاب. حقائق السوق التي تقف وراء هذه الخيارات، بمصادرها، موجودة في صفحتي الاستثمار والمال والأماكن، وتأتي التفاصيل على مستوى الأحياء تباعًا مع نشر تلك الصفحات.
كيف نشأت الشركة
نشأت AVI Estates من تجربة مساعدة أصدقاء ومعارف من الخارج على الشراء في تبليسي وباتومي، ومن مشاهدة المشكلات نفسها التي كان يمكن تجنبها وهي تتكرر: عربون يُدفع قبل قراءة مستخرج السجل، وإطار أبيض يُظن أنه شقة مكتملة التشطيب، وطلب تصريح إقامة يُقدَّم بعقد بدلًا من قيد في السجل. أُسست الوكالة لإنجاز تلك العمليات على الوجه الصحيح، بمحامٍ حاضر في العملية منذ البداية لا في نهايتها، وبأموال تمر عبر بنك لا عبر أيدي الأشخاص، وكُتب الموقع لأن الشروح نفسها كانت تتكرر بخمس لغات على أي حال. سنة التأسيس، والكيان القانوني المسجل، وعدد عمليات الشراء المنجزة ستُنشر هنا بمجرد أن يؤكدها المالك؛ وحتى ذلك الحين يحل المربع الأصفر أعلاه محلها، لأن تاريخًا أو رقمًا لم نتحقق منه لا مكان له في صفحة تعد بحقائق موثقة.
كيف يتكامل الموقع مع الوكالة
قراءة الموقع مجانية ولا تتطلب منك شيئًا. أدلته مكتوبة لكل مشترٍ أجنبي في جورجيا، بمن فيهم من يشتري عبر وكالة أخرى أو بنفسه دون أي وسيط، ونجيب عن أسئلة هؤلاء القراء بالقدر نفسه من الاستعداد الذي نجيب به عملاءنا. أما الوكالة فهي مصدر رزقنا، ولا نخفي ذلك: الخدمات المعروضة في هذا الموقع مدفوعة، ولها عرض سعر مكتوب، وموصوفة بوضوح دون مواربة. الفصل بين الاثنين يقوم على قواعد لا على حسن النية: السياسة التحريرية تقرر ما ينشره الموقع، وصفحة الاستقلالية تقرر كيف يجوز للمال أن يمس الموقع وكيف لا يجوز، والمؤلفون الذين يوقّعون الأدلة مذكورون بأسمائهم في صفحات الملفات الشخصية. وإذا بدت أي صفحة في هذا الموقع يومًا كعرض ترويجي، فذلك إخفاق في تطبيق تلك القواعد، وصفحة الإبلاغ عن خطأ هي المكان المناسب لقول ذلك.
التحدث إلينا
أسرع طريق للوصول إلينا هو زر واتساب في أعلى كل صفحة من صفحات الموقع، الذي يفتح محادثة مباشرة بلغتك. ويصل البريد الإلكتروني إلى الأشخاص أنفسهم لكن بوتيرة أبطأ قليلًا. يستقبل المكتب الواقع في جادة دافيت أغماشينيبيلي الزوار بموعد مسبق، ويمكن حجز استشارة مجانية دون أي التزام. نعمل من الاثنين إلى السبت بتوقيت تبليسي، ونرد على الرسائل الواردة من مناطق زمنية أخرى في صباح يوم العمل التالي على أبعد تقدير. والرسالة الأولى التي تذكر الغرض من العقار، والمبلغ التقريبي الذي تستطيع إنفاقه، والموعد الذي تود الشراء فيه، تتيح لنا أن نجيبك إجابة مفيدة من الرد الأول.
أسئلة شائعة
هل أنتم وكالة أم موقع محتوى؟
كلاهما، ونفصل بينهما بوضوح. الجانب الوكالي يساعد العملاء على شراء العقارات وتسجيلها وتأجيرها وبيعها. والجانب النشري يكتب الأدلة وفق السياسة التحريرية: لكل رقم مصدر، والصفحات القانونية يراجعها محامٍ، ولا شيء في الموقع ممول من مطوّر.
هل تمثلون المطوّرين أم المشترين؟
نحن نقدم المشورة للمشتري. طريقة تقاضينا للأتعاب وما نفعله عندما تتعارض مصلحة المطوّر مع مصلحتك موضحان في صفحة الاستقلالية.
هل يمكنني زيارة المكتب؟
نعم، بموعد مسبق: جادة دافيت أغماشينيبيلي 115، تبليسي، من الاثنين إلى السبت من 10:00 إلى 19:00 بتوقيت تبليسي. يبدأ معظم العملاء عبر WhatsApp ويلتقون بنا عند قدومهم لمعاينة العقارات.
هل تعملون في تبليسي فقط؟
لا. نعمل في تبليسي وباتومي والمنتجعات: غودوري وباكورياني وكوبوليتي والساحل حول باتومي.
اطرح سؤالك عبر WhatsApp. نرد خلال يوم عمل واحد.
راسلنا عبر WhatsAppسجل التغييرات
- - نُشر.