رسوم السجل العام في جورجيا ومدد التسجيل

كم يتقاضى السجل العام، وكم من الوقت يستغرق التسجيل؟

التسجيل في السجل العام هو الخطوة التي تجعلك مالكًا للعقار بالفعل، وهو في الوقت نفسه من أقل خطوات الشراء في جورجيا تكلفةً. فالوكالة الوطنية للسجل العام تتقاضى رسمًا ثابتًا مقابل تسجيل انتقال الملكية، مهما كان ثمن العقار، وتترك لك أن تختار السرعة التي تريدها: أربعة أيام عمل، أو يوم عمل واحد، أو اليوم نفسه. أما المستخرجات والمخططات المساحية وشهادات الرهن فلكل منها رسوم صغيرة خاصة بها. وتجمع هذه الصفحة كل هذه الرسوم في مكان واحد، كما تنشرها الوكالة وكما راجعناها في 13 أكتوبر 2026، مع أمثلة توضح ما تدفعه عملية شراء نموذجية في المجموع، والمدة التي تستغرقها كل خطوة من خطواتها.

وهناك تصحيح يستحق أن نذكره منذ البداية، لأن الفكرة الخاطئة التي يصححها تتكرر كثيرًا. فجدول رسوم الوكالة لا يذكر التسجيل المجاني لحق الملكية التمهيدي إلا بالنسبة إلى العقارات الواقعة في الأراضي المحتلة. أما الشقة التي لا تزال قيد الإنشاء في أي مكان آخر من جورجيا، فإن تسجيل حق الملكية التمهيدي عليها يخضع للرسوم كما يخضع لها تسجيل أي حق آخر.

جدول الرسوم

ما الذي تدفعه عملية شراء نموذجية

هذه المبالغ هي رسوم السجل وحدها. أما تصديق كاتب العدل، والترجمات، وأتعاب المحامي، ورسوم البنك، فهي تكاليف منفصلة نعرضها في دليلنا عن التكاليف الخفية. ومسألة من يدفع رسوم التسجيل مسألة يحددها العقد: فالقاعدة الافتراضية في القانون المدني، في المادة 479، تجعلها على البائع، لكن كثيرًا من العقود تنقلها إلى المشتري، ولذلك تحقق من البند المتعلق بها في عقدك.

كم تستغرق كل خطوة من الناحية العملية

المدد الواردة في الجدول هي المدد التي تلتزم بها الوكالة عندما يكون الطلب مكتملًا. أما من الناحية العملية، فيتكون الجدول الزمني من أربعة أجزاء:

1. تجهيز المستندات

   العقد، ووثائق الهوية، والترجمات، وأي وكالة رسمية قد تحتاج إليها الصفقة.

   من بضعة أيام إلى بضعة أسابيع، بحسب المستندات التي يجب أن تأتي من الخارج.

2. تقديم الطلب

   عن طريق دار العدالة، أو أحد مكاتب الوكالة، أو شخص مفوَّض مثل كاتب العدل، مع دفع الرسوم.

   تُحتسب الأولوية من وقت تقديم الطلب.

3. المدة التي تستغرقها الوكالة

   أربعة أيام عمل، أو يوم عمل واحد، أو اليوم نفسه، بحسب الخدمة التي دفعت مقابلها.

   لا تدخل عطلات نهاية الأسبوع والعطلات الرسمية في حساب أيام العمل.

4. التحقق من النتيجة

   اطلب مستخرجًا جديدًا، وتأكد من أن اسمك مكتوب فيه، ومن صحة الرمز المساحي، ومن عدم ظهور أي قيد لم تكن تتوقعه.

   13 لاري عبر الإنترنت.

وإذا كان شيء ما ناقصًا في الملف، فإن الوكالة تعلّق الإجراء بدلًا من أن ترفضه: إذ يكون لدى مقدّم الطلب 30 يومًا تقويميًا لتدارك الخلل، أو ثلاثة أيام عمل إذا كان النقص الوحيد هو عدم دفع الرسوم، وبمجرد تدارك الخلل تبدأ مدة التسجيل من جديد. ولذلك فإن الطلب المعلَّق يكلّفك وقتًا لا رسومًا جديدة، ما دام الخلل قد عولج قبل انقضاء المهلة المحددة.

مثال عملي على الجدول الزمني

لنفترض أن مشتريًا وبائعًا يوقّعان عقد بيع لشقة في السوق الثانوية لدى كاتب العدل صباح يوم اثنين، وأن كاتب العدل يقدّم طلب التسجيل في اليوم نفسه على الخدمة القياسية التي تستغرق أربعة أيام عمل. فإذا كانت المستندات مكتملة، يتم التسجيل بحلول يوم الجمعة من الأسبوع نفسه، ويستطيع المشتري في عصر ذلك اليوم أن يطلب عبر الإنترنت مستخرجًا يظهر فيه اسمه بوصفه المالك. وإذا صادف ذلك الأسبوع عطلة رسمية، تمتد المدة يومًا واحدًا عن كل عطلة. أما إذا علّقت الوكالة الطلب لأن ترجمة ما، على سبيل المثال، كانت ناقصة، فإن الأيام الأربعة تبدأ من جديد في اليوم الذي تصل فيه الترجمة، بشرط أن تصل خلال 30 يومًا تقويميًا.

التسجيلات اللاحقة على العقار نفسه

لا يقتصر تطبيق جدول الرسوم على لحظة الشراء، بل ينطبق في كل مرة يُنشأ فيها حق أو يتغير أو ينقضي. فالرهن العقاري الذي يسجّله البنك على الشقة، ورفعه عند سداد القرض، والهبة التي قد تمنحها لاحقًا لأحد أفراد أسرتك، والبيع النهائي للعقار، كلها تمر عبر السجل بالرسوم نفسها: 150 أو 270 أو 350 لاري. أما شهادة الرهن، التي يطلبها بعض المشترين وبعض البنوك، فتكلّف 75 لاري وتستغرق ثلاثة أيام عمل. والأخطاء التي يرتكبها السجل في بياناتك تُصحَّح مجانًا، ولذلك من المفيد أن تبلّغ عنها بمجرد أن تلاحظها.

أين تقدّم الطلب وتدفع الرسوم

يمكن تقديم الطلبات في أي مكتب تسجيل إقليمي تابع للوكالة، أو في دار العدالة، أو عن طريق شخص مفوَّض، وهو في عمليات الشراء كثيرًا ما يكون كاتب العدل الذي صدّق العقد. وتُدفع الرسوم مع تقديم الطلب؛ ويجيز القانون للوكالة أن تعلّق الطلب الذي لم تُدفع رسومه مدة ثلاثة أيام عمل قبل أن يمضي الإجراء إلى أبعد من ذلك. أما المشتري المقيم في الخارج، فيستطيع أن يكلّف ممثلًا يحمل وكالة رسمية بأن يقدّم الطلب ويدفع الرسوم نيابةً عنه.

متى يستحق الخيار الأسرع أن تدفع مقابله؟

الأولوية في السجل تتبع وقت تقديم الطلب، لا خيار السرعة الذي اخترته، ولذلك فإن الخدمة الأسرع لا تضعك أمام طلب قُدّم قبل طلبك. وما تختصره الخدمة الأسرع هو الفترة التي تظل فيها ملكية البائع ظاهرة على المستخرج. ولهذا الأمر أهمية في ثلاث حالات:

• عندما يُسدَّد الرهن العقاري المسجَّل على عقار البائع من أموالك، ويريد البنك والبائع وأنت أيضًا أن يظهر المالك الجديد ورفع الرهن في السجل بسرعة.
• عندما تحتاج إلى المستخرج لإجراء آخر، مثل طلب تصريح إقامة مرتبط بمهلة محددة.
• عندما تكون على وشك مغادرة جورجيا وتريد أن ترى المستخرج بعد التسجيل قبل أن تسافر.

أما في الحالات الأخرى فتكفي خدمة الأيام الأربعة، ومن الأفضل أن تحتفظ بالفرق، وهو 120 أو 200 لاري، لتدفعه مقابل مراجعة يجريها محامٍ للصفقة.

رسوم السجل في سياقها

إذا قارنت رسوم السجل بالتكاليف الأخرى لعملية الشراء، وجدتها صغيرة. فإذا صدّق كاتب العدل على العقد، فإن أتعابه بموجب قرار الحكومة رقم 507 تتحدد بحسب قيمة الصفقة: فبالنسبة إلى شقة قيمتها 262,400 لاري، أي نحو 100,000 دولار بسعر 2.624 لاري للدولار، تبلغ الأتعاب نحو 687 لاري، أي أكثر من أربعة أضعاف رسوم التسجيل القياسية. وتضيف الترجمات وأتعاب المحامي ورسوم التحويل المصرفي مبالغ أخرى. ونادرًا ما يكون السجل هو الموضع الذي تختل فيه الميزانية؛ أما البنود الأكبر فتجدها في حاسبة تكلفة الشراء.

المستخرجات: أرخص وسيلة لحماية نفسك

يُظهر المستخرج اسم المالك، والرمز المساحي، والمساحة، وكل حق أو عبء مسجَّل على العقار. وتصدره الوكالة لأي شخص يطلبه، والنسخة الإلكترونية التي تصدرها الوكالة تُعَدّ بمنزلة النسخة الأصلية. وبما أن المستخرج يكلّف 13 لاري فقط عبر الإنترنت، فمن المجدي أن تطلب مستخرجًا عندما تبدأ التفكير في العقار لأول مرة، ومستخرجًا آخر في يوم التوقيع، ومستخرجًا ثالثًا بعد التسجيل. ويشرح دليلنا عن قراءة المستخرج كل سطر من سطوره.

المخاطر والاستثناءات

• الاعتقاد بأن التسجيل التمهيدي مجاني. خارج الأراضي المحتلة يخضع هذا التسجيل للرسوم كما يخضع لها أي تسجيل آخر.
• الدفع مقابل السرعة دون سبب حقيقي. خيار التسجيل في اليوم نفسه لا يغيّر شيئًا في أولويتك.
• ترك طلب معلَّق مدة طويلة. مهلة تدارك الخلل 30 يومًا تقويميًا، وثلاثة أيام عمل فقط إذا كانت الرسوم غير مدفوعة.
• عدم التحقق من المستخرج النهائي. الأخطاء تُصحَّح مجانًا، لكن بشرط أن ينتبه إليها أحد.

أسئلة شائعة

هل تتوقف رسوم السجل على ثمن الشقة؟

لا. فهي رسم ثابت عن كل تسجيل، ويتحدد بحسب السرعة التي تختارها: 150 أو 270 أو 350 لاري.

هل تسجيل شقة تُشترى على المخطط مجاني؟

لا. فالبند المجاني في جدول الوكالة لا يشمل إلا العقارات الواقعة في الأراضي المحتلة؛ أما في غيرها فتنطبق الرسوم القياسية.

كم يكلّف المستخرج؟

13 لاري عبر الإنترنت خلال يوم عمل واحد، و52 لاري في اليوم نفسه؛ و20 أو 75 لاري عندما تُعدّه الوكالة.

من يدفع رسوم السجل، المشتري أم البائع؟

تجعل المادة 479 هذه الرسوم من تكاليف البائع افتراضيًا؛ لكن العقود كثيرًا ما تنص على خلاف ذلك، فاقرأ عقدك.

هل تتغير الرسوم كثيرًا؟

تتغير من حين إلى آخر، ولذلك راجع صفحة الرسوم على موقع الوكالة في الأسبوع الذي تقدّم فيه طلبك؛ وتسجّل هذه الصفحة الأرقام كما راجعناها في 13 أكتوبر 2026.

هل أدفع مرة أخرى لتسجيل رهن عقاري؟

نعم. فتسجيل الرهن العقاري، ثم رفعه لاحقًا، هما تسجيلان لحق، وكل منهما يكلّف 150 أو 270 أو 350 لاري بحسب السرعة.

هل يستطيع الأجنبي أن يدفع الرسوم من الخارج؟

تُدفع الرسوم بوصفها جزءًا من الطلب، ويستطيع ممثل يحمل وكالة رسمية أن يقدّم هذا الطلب نيابةً عنك.

أما إجراء التسجيل نفسه، من تقديم الطلب حتى المستخرج النهائي، فنشرحه في دليلنا عن التسجيل خطوة بخطوة.

المصادر

1. رسوم تسجيل العقارات ومددها، الوكالة الوطنية للسجل العام (تاريخ الاطلاع 13 أكتوبر 2026)
2. قانون جورجيا بشأن السجل العام (المادتان 13 و21)، الجريدة التشريعية لجورجيا (تاريخ الاطلاع 13 أكتوبر 2026)
3. تعليمات السجل العام، الأمر رقم 487 (المادة 6)، الجريدة التشريعية لجورجيا، النسخة الموحدة بتاريخ 31 مايو 2026 (تاريخ الاطلاع 13 أكتوبر 2026)
4. القانون المدني الجورجي (المادة 479)، الجريدة التشريعية لجورجيا (تاريخ الاطلاع 13 أكتوبر 2026)

سجل التغييرات

• 13 أكتوبر 2026 - صفحة بيانات نُشرت استنادًا إلى جدول رسوم الوكالة الوطنية للسجل العام (تمت مراجعته في 13 أكتوبر 2026) وإلى قانون جورجيا بشأن السجل العام؛ وهي تصحح ما ذُكر سابقًا من أن التسجيل التمهيدي للشقق على المخطط مجاني.