الأسعار والرسوم

نوعان من التكاليف

ينتج عن الشراء في جورجيا نوعان من التكاليف، ويفصل عرض سعرنا بينهما.

• أتعابنا. ما تدفعه لـ AVI Estates مقابل الخدمة التي طلبتها: البحث، أو رحلة المعاينة، أو التدقيق القانوني، أو الشراء عن بُعد، أو الحساب البنكي، أو تصريح الإقامة، أو التشطيب، أو إدارة التأجير، أو إعادة البيع. أساس الأتعاب مكتوب في عرض السعر.
• تكاليف الأطراف الثالثة. ما تدفعه مباشرة لمقدمي خدمات آخرين وفق تعريفاتهم: كاتب العدل، والمترجم المعتمد، والمقيّم المعتمد لتصريح الإقامة، والسجل العام للتسجيل، ورسم الدولة لتصريح الإقامة، وبنكك للتحويلات. لا نضيف هامشًا عليها ونعرض المبالغ المتوقعة في عرض السعر.

الخدمات وأساس السعر

تجمع الباقات الثلاث (الأساسية، عن بُعد، تسليم مفتاح) هذه الخدمات؛ وما تتضمنه كل باقة موضح في صفحة الخدمات.

ما الذي يرفع السعر أو يخفضه

• عن بُعد أم بالحضور. يحتاج الشراء بوكالة رسمية إلى مستندات وترجمات وإجراءات توثيق أكثر من الشراء الذي توقّع فيه بنفسك.
• عدد العقارات. شقتان في صفقة واحدة تكلفان أقل من صفقتين منفصلتين.
• مشروع جديد أم سوق ثانوية. يحتاج عقد المطوّر إلى تدقيق قانوني مختلف عن شقة في السوق الثانوية لها سلسلة مالكين سابقين.
• مستندات بلغات أخرى. كل مستند أجنبي يحتاجه كاتب العدل أو السجل يجب ترجمته وغالبًا تصديقه بالأبوستيل.
• الاستعجال. التسجيل الأسرع والمواعيد الأسرع يكلفان أكثر في السجل العام ودار العدالة؛ وجداول الرسوم الرسمية مرتبطة من الأدلة ذات الصلة.

ما المشمول دائمًا

• استشارة أولى مجانية.
• عرض سعر مكتوب قبل أي عمل مدفوع، ولا عمل قبل موافقتك عليه.
• كشف مفصّل بتكاليف الأطراف الثالثة مع الإيصالات.
• جهة اتصال واحدة تتحدث لغتك.
• الملخص المكتوب من المحامي بعد التدقيق القانوني، أيًا كانت نتيجته.

الدفع والفواتير

تُصدر فاتورة أتعابنا باسمك؛ أما ثمن الشراء فلا يُدفع لنا أبدًا. يصدر مقدمو الخدمات من الأطراف الثالثة فواتيرهم لك مباشرة أو يُدفع لهم مقابل فواتيرهم من حسابك.

ماذا يتضمن عرض السعر المكتوب

عرض السعر الصادر عنا مستند قصير من صفحة أو صفحتين، مكتوب بلغتك، تستلمه بعد الاستشارة الأولى إذا طلبته أنت. يسمّي الخدمات التي طلبتها من الجدول أعلاه ولا شيء غيرها، فلا تجد فيه خدمة لم تطلبها. ويبيّن لكل خدمة أساس السعر: رسم ثابت، أو نسبة من السعر، أو أجر بالساعة، مع المبلغ أو المبلغ التقديري، واللحظة التي يصبح فيها مستحق الدفع. وتحت ذلك يسرد تكاليف الأطراف الثالثة التي نتوقعها لحالتك، بندًا بندًا، مع الجهة التي ستصدر الفاتورة إليك وأساس رسومها، معلَّمة كتقديرات حيثما كانت تعريفة الجهة تتوقف على المستند أو على سرعة الإنجاز. ويذكر عملة أتعابنا وطرق الدفع المقبولة، وهما موضوع المربع الأصفر أعلاه حتى يؤكدهما المالك. ويبيّن بالقدر نفسه من الوضوح ما هو غير مشمول، حتى لا يظهر شيء لاحقًا كمفاجأة في منتصف الطريق. وهو صالح لمدة محددة مذكورة فيه ويوقّعه المستشار الرئيسي بنفسه. يبدأ العمل عندما تعيده إلينا موافقًا عليه، لا قبل ذلك بيوم واحد، وأي تغيير في النطاق أثناء العمل ينتج عنه عرض سعر جديد توافق عليه مرة أخرى، لا فاتورة أكبر تكتشفها في النهاية.

تكاليف الأطراف الثالثة، واحدة تلو الأخرى

كاتب العدل	يتقاضى رسومه وفق تعريفة مقابل تصديق التوقيعات والوكالات الرسمية، وعقد البيع حيثما استُخدم. تُدفع في مكتب كاتب العدل وقت إجراء التصرف. وتتوقف التعريفة على المستند وقيمة الصفقة ويحددها كاتب العدل، لا نحن.
المترجم المعتمد	يتقاضى رسومه لكل صفحة أو لكل مستند مقابل الترجمات التي ستُستخدم أمام كاتب عدل أو جهة رسمية، شاملة تصديق المترجم. تُدفع إلى المترجم مقابل فاتورة.
المثمّن المعتمد	يتقاضى رسومه لكل تقرير تقييم لأغراض طلب تصريح الإقامة. يتوقف الرسم على العقار وعلى المثمّن؛ ويُوجَّه التقرير باسمك.
السجل العام	رسم حكومي لتسجيل نقل الملكية، يتوقف على سرعة المعالجة المختارة. يُدفع في دار العدالة أو عبر الإنترنت عند تقديم الطلب. وجدول الرسوم الرسمي مرتبط من دليل التسجيل.
دار العدالة، تصريح الإقامة	رسم حكومي للطلب، يتوقف هو أيضًا على السرعة. يُدفع عند تقديم الملف.
الأبوستيل أو التصديق القنصلي	تتقاضاه الجهة المختصة في بلدك أو القنصلية، لكل مستند. يُدفع هناك، قبل أن يسافر المستند.
بنكك والبنك الجورجي	رسوم التحويل، وتحويل العملة، ولدى بعض البنوك رسم فتح حساب لغير المقيم. تتقاضاها البنوك وفق تعريفاتها الخاصة.
المقاولون والموردون	في التشطيب والأثاث، تصلك فواتيرهم باسمك مباشرة، أو تُسدَّد لهم من حسابك بعد تقديم الفواتير. ولا نحمّل أعمالهم أي هامش إضافي.

متى تدفع ماذا

تقع التكاليف في لحظات يمكن توقعها على طول الرحلة، ومعرفتها مسبقًا تجعل عملية الشراء هادئة وتتيح لك ترتيب السيولة قبل كل مرحلة. في البداية، لا شيء: فالاستشارة الأولى مجانية. عند الموافقة على عرض السعر، تصبح أتعابنا عن البحث أو المرحلة الأولى مستحقة وفق الجدول المذكور في العرض. أثناء البحث والمعاينات، سفرك وفندقك على نفقتك. عند الفحص القانوني، مستخرجات السجل إن طُلبت. عند التوقيع، كاتب العدل والمترجم، وثمن الشراء أو قسطه الأول إلى البائع عبر البنك، ولا يُدفع إلينا أبدًا. عند التسجيل، الرسم الحكومي للسجل، والجزء من أتعابنا الذي يربطه عرض السعر بالتسجيل. ولتصريح الإقامة، المثمّن قبل الطلب والرسم الحكومي عند التقديم. أثناء التشطيب، المقاولون وفق مراحل الإنجاز. أثناء إدارة التأجير، تُخصم أتعابنا من الإيجار كما تنص اتفاقية الإدارة، ويظهر ذلك في كشف الحساب. عند إعادة البيع، كاتب العدل ورسم السجل مرة أخرى، ورسوم البنك عن التحويل إلى الخارج، وأتعابنا من العائدات كما اتُّفق كتابيًا. وكل واحدة من هذه الدفعات تُؤكَّد لك كتابيًا قبل تنفيذها، بالمبلغ والمستفيد والغرض، حتى لا تدفع شيئًا دون أن تعرف إلى من يذهب ولماذا.

إذا لم تكتمل عملية الشراء

تتوقف عمليات الشراء لأسباب وجيهة: الفحص القانوني يكشف مشكلة، أو البائع ينسحب، أو ظروفك تتغير. وما تدينه عندئذ يتوقف على المرحلة التي توقفت عندها العملية، وعرض السعر يبيّن ذلك مسبقًا، مرحلة بمرحلة، بدلًا من تركه للجدال بعد وقوع الأمر. والمبدأ بسيط: تدفع مقابل عمل أُنجز فعلًا لا مقابل نتيجة لم تتحقق. فالبحث الذي أنتج قائمة مختارة يُدفع بوصفه بحثًا حتى لو لم تشترِ شيئًا؛ والفحص القانوني الذي وجد سببًا لعدم الشراء يُدفع بوصفه فحصًا قانونيًا، لأن هذا هو الغرض منه بالضبط؛ أما المرافقة عند توقيع لم يحدث قط فلا تُحتسب. وتكاليف الأطراف الثالثة التي تكبدتها بالفعل، كترجمة أو مستخرج، تبقى عليك لأن مقدم الخدمة أنجز العمل. أما دفعات الحجز للبائع أو للمطوّر العقاري فلا تخضع لعرض سعرنا بل تتبع اتفاقية الحجز نفسها، ولهذا نصرّ على أن تنص الاتفاقية بوضوح على شروط الاسترداد قبل أن تدفعها.

رسم ثابت أم نسبة أم أجر بالساعة: ماذا يعني كل منها لك

يحدد عرض السعر أساسًا لكل خدمة، والأسس الثلاثة تعمل بطرق مختلفة ولكل منها ما يناسبه وما لا يناسبه. الرسم الثابت معروف مسبقًا ولا يتغير مع سعر العقار، وهو يناسب الخدمات التي يكون العمل فيها واحدًا أيًا كان ما تشتريه: الفحص القانوني، وطلب تصريح الإقامة، والحساب البنكي. والنسبة من سعر الشراء هي الأساس التقليدي للبحث والشراء وترتفع مع سعر العقار؛ ونقطة ضعفها أنها تكافئ السعر الأعلى، ولهذا يقترن أي أساس بالنسبة في عروض أسعارنا بقواعد الإفصاح في صفحة الاستقلالية وبالتوصية المكتوبة بعدم الشراء عندما يكون ذلك رأينا. أما الأجر بالساعة أو باليوم فيناسب الأعمال المفتوحة التي يصعب تقدير حجمها سلفًا، كرحلة المعاينة أو الإشراف على التشطيب، ويذكر عرض السعر في هذه الحالة عددًا تقديريًا من الساعات وسقفًا نستأذنك قبل تجاوزه بدلًا من الاستمرار دون علمك. ولم يؤكد المالك بعد أي أساس ينطبق على أي خدمة، ولهذا يُكتب في الجدول "عند الطلب"؛ وعندما يتم التأكيد، سيبيّن كل سطر في الجدول أساسه، ويبقى بإمكان العميل أن يطلب أساسًا مختلفًا لحالته.

كيف تُسعَّر الباقات

الباقات الثلاث الموصوفة في صفحة الخدمات، الأساسية وعن بُعد وتسليم المفتاح، هي توليفات من الخدمات الواردة في الجدول، وسعرها هو مجموع أجزائها مع تخفيض عند طلبها معًا، لأن العمل المشترك بين الخدمات، كالموجز والملف، يُنجز مرة واحدة. والباقة ليست وسيلة لدفع ثمن خدمات لا تحتاجها، ولا نستخدمها بهذه الطريقة: فإذا كانت عملية شرائك لا تتطلب حسابًا بنكيًا أو وكالة رسمية، يحذفهما عرض السعر وينخفض الثمن. وبالمثل يمكن إضافة أي خدمة إلى الباقة لاحقًا وفق الأساس المذكور في عرض السعر الأصلي. والغاية الحقيقية من الباقة هي أن يحصل المشتري منذ البداية على رقم واحد معروف للرحلة كلها، من القائمة المختارة إلى المفاتيح أو إلى السنة الأولى من التأجير، بدلًا من سلسلة من المفاجآت.

أسئلة تطرحها عن أتعاب أي وكالة

• هل أساس الأتعاب رسم ثابت أم نسبة أم أجر بالساعة، وهل هو مكتوب قبل بدء العمل؟
• هل تُعرض تكاليف الأطراف الثالثة منفصلة، وهل تضيف الوكالة هامشًا عليها؟
• هل يمر ثمن الشراء أو أي جزء منه عبر حساب الوكالة؟
• هل يدفع أي شخص غيري للوكالة شيئًا يتعلق بهذا العقار، وهل سأُخبَر بذلك كتابيًا قبل أن أقرر؟
• ماذا أدين إذا توقفت عملية الشراء في كل مرحلة؟
• بأي عملة تُحتسب الأتعاب، وما طرق الدفع المقبولة؟
• هل سأستلم إيصالات عن كل تكلفة من تكاليف الأطراف الثالثة؟

إجاباتنا موجودة في هذه الصفحة وفي صفحة الاستقلالية؛ والإجابات التي تتوقف على تأكيد المالك معلَّمة.

لماذا لا توجد قائمة أسعار بعد

قائمة الأسعار التي تُنشر قبل أن يؤكد المالك كل مبلغ فيها ستكون رقمًا مختلقًا، وهذا الموقع لا ينشر أرقامًا مختلقة، حتى عن نفسه وحتى لو كان ذلك أسهل من الناحية التجارية. ولهذا يُكتب في الجدول أعلاه "عند الطلب" لكل خدمة، ويُقدَّم عرض سعر مكتوب بعد الاستشارة الأولى المجانية، التي لا تكلفك شيئًا ولا تلزمك بشيء. وعندما تُؤكَّد المبالغ، ستظهر في الجدول مع تاريخها، وستُزال المربعات الصفراء من هذه الصفحة، وسيُسجَّل التغيير في سجل التغييرات أدناه، كأي تغيير آخر في هذا الموقع. وحتى ذلك الحين، فالبيان الصادق الوحيد لتسعيرنا هو البنية الموصوفة في هذه الصفحة، وهي بنية لا تتغير حتى عندما تُضاف المبالغ: أتعاب يُتفق عليها كتابيًا، وتكاليف أطراف ثالثة بلا هامش، وثمن شراء لا يمر عبر أيدينا أبدًا، ولا شيء مستحق قبل أن توافق على عرض سعر.

أسئلة شائعة

هل تتقاضون نسبة من سعر العقار أم أتعابًا ثابتة؟

يعتمد الأساس على الخدمة وهو مكتوب في عرض السعر قبل أن تقرر. سيعرض الجدول في هذه الصفحة الأساس لكل خدمة فور تأكيد المالك له.

هل تكاليف كاتب العدل والترجمة مشمولة في أتعابكم؟

لا. هذه تكاليف أطراف ثالثة تدفعها مباشرة لكاتب العدل أو المترجم المعتمد أو المقيّم أو السجل العام وفق تعريفاتهم. نذكر المبالغ المتوقعة في عرض السعر حتى لا تكون هناك مفاجآت.

هل الاستشارة الأولى مجانية فعلًا؟

نعم. المحادثة الأولى عن هدفك وميزانيتك مجانية ولا تلزمك بشيء.

هل يمكن أن يتغير السعر بعد عرض السعر؟

فقط إذا تغير نطاق العمل، مثل عقار ثانٍ أو شراء عن بُعد بدلًا من الزيارة، وفقط بعد موافقتك كتابيًا على العرض الجديد.

سجل التغييرات

• 11 أكتوبر 2026 - نُشر؛ يضيف المالك قائمة الأسعار.