الإقامة الدائمة في جورجيا: كل المسارات، وهل تُحتسب سنوات تصريح العقار

ماذا تعني الإقامة الدائمة في جورجيا؟

يمنح القانون الجورجي الأجنبيَّ «حق العيش الدائم» من خلال وثيقة واحدة محددة هي تصريح الإقامة الدائمة. وعلى خلاف التصريح السنوي الذي يبدأ به معظم مشتري العقارات، لا يحتاج هذا التصريح إلى تجديد كل عام، ولا يتوقف على الاحتفاظ بشقة بعينها. وهو أقرب ما يمكن أن يصل إليه الأجنبي من وضع الاستقرار من دون أن يصبح مواطنًا جورجيًا، كما أنه الوضع الذي يُعفي المقيم الأجنبي من الحاجة إلى الحصول على حق منفصل في العمل، وهو حق بات يتعين على معظم الأجانب الآخرين الحصول عليه منذ مارس 2026.

ولا يُمنح هذا التصريح مقابل شراء عقار. فالقانون يحدد عددًا قليلًا من المسارات المؤدية إليه، يقوم كلها تقريبًا على المدة التي يقضيها الشخص في جورجيا أو على روابط عائلية بمواطن جورجي. وإلى جانبه، يتيح القانون للمستثمرين وثيقة منفصلة، هي تصريح الإقامة غير محدد المدة، بعد خمس سنوات من حمل التصريح الاستثماري. تعرض هذه الصفحة كل مسار من هذه المسارات، والمدة التي يستغرقها، وتكلفته، ثم السؤال الذي يطرحه كل مالك عقار: هل تُحتسب المدة التي يقضيها المرء على تصريح العقار السنوي؟

ما المسارات التي تؤدي إلى وضع الإقامة الدائمة؟

ولا تُحتسب ضمن السنوات العشر الفترات التي يقضيها الشخص في جورجيا لغرض الدراسة أو العلاج الطبي أو العمل في بعثة دبلوماسية. وينتهي تصريح الإقامة الدائمة إذا أصبح حامله مواطنًا جورجيًا، لأن المواطن لم يعد بحاجة إلى مثل هذا التصريح.

هل تُحتسب السنوات التي تقضيها على تصريح العقار؟

هذه هي النقطة الأهم بالنسبة إلى الملاك، والنص لا يجيب عنها بوضوح. فمسار السنوات العشر يحتسب الإقامة «على أساس تصريح إقامة مؤقتة». والمادة التي تعدّد أنواع تصاريح الإقامة المؤقتة تشير إلى التصاريح الصادرة بموجب المادة 15(a) إلى (e)؛ أما التصريح السنوي لملاك العقارات فيُمنح بموجب المادة 15(j)، وهو غير وارد في تلك القائمة. وإذا قُرئ النص حرفيًا، فقد يعامل القانون تصريح العقار بوصفه فئة قائمة بذاتها، وقد لا تُحتسب السنوات التي تقضيها عليه ضمن السنوات العشر.

هذه قراءة للنص، وليست قرارًا صادرًا عن الوكالة، وهي بالضبط من نوع المسائل التي ينبغي حسمها قبل أن يبني أي شخص خطة مدتها عشر سنوات عليها. وإلى أن يؤكد المحامي الشريك لدينا ممارسة الوكالة الفعلية، لا ينبغي للمالك الذي يسعى إلى الإقامة الدائمة أن يفترض أن تجديد تصريح العقار عامًا بعد عام طريقٌ إليها، بل عليه أن ينظر إلى جانب ذلك في المسار الاستثماري أو في تصريح إقامة مؤقتة آخر، مثل تصريح العمل.

مسار المستثمر: خمس سنوات وصولًا إلى الإقامة غير محددة المدة

يصدر تصريح الإقامة الاستثماري لمدة خمس سنوات، وذلك مقابل عقار تزيد قيمته على $300,000 أو استثمار لا يقل عن هذا المبلغ. وقبل انتهاء صلاحيته، يجوز لحامله التقدم بطلب للحصول على تصريح الإقامة غير محدد المدة. ففي المسار الاستثماري، يجب على الحامل أن يثبت حجم المبيعات السنوي الذي يشترطه القانون عن كل سنة من السنوات الخمس؛ أما في مسار العقار، فيثبت الحامل أنه ظل مالكًا للعقار طوال السنوات الخمس. والتصريح غير محدد المدة وثيقة منفصلة عن تصريح الإقامة الدائمة، ولها أساسها القانوني الخاص، لكنها تمنح الحامل الذي يحتفظ بالعقار المؤهِّل الميزة العملية نفسها: لا مزيد من التجديد كل سنة أو كل خمس سنوات.

وبالنسبة إلى المالك الذي تزيد قيمة عقاره على $300,000، يُعد هذا أقصر الطرق وأكثرها مباشرة من الشراء في جورجيا إلى وضع إقامة مستقر. وتجد الشروط وأرقام حجم المبيعات السنوي مفصلة في دليلنا إلى تصريح الإقامة الاستثماري.

مقارنة بين تصريح الإقامة الدائمة والتصريح غير محدد المدة والجنسية

وكثيرًا ما يكون الصف قبل الأخير هو العامل الحاسم. فالحصول على الجنسية الجورجية يعني عادةً التخلي عن جنسيتك الأخرى، في حين يتركها كلا تصريحَي الإقامة على حالها دون أي مساس. ولذلك تكون الإقامة الدائمة، بالنسبة إلى كثير من الملاك الأجانب، نقطة الوصول الأفضل؛ وتشرح صفحتنا عن شروط الحصول على الجنسية الجورجية الاستثناءات المعمول بها.

كيف تتقدم بطلب الإقامة الدائمة؟

1. تحقق من المسار ومن التواريخ

   احسب السنوات ابتداءً من تواريخ القرارات الصادرة بشأن تصاريحك، لا من تاريخ وصولك الأول إلى البلاد، وتأكد من نوع كل تصريح منها. فالفجوات الزمنية بين التصاريح قد تقطع تسلسل الإقامة.

   قبل أي خطوة أخرى؛ واحتفظ بكل خطاب قرار.

2. اجمع الإثباتات الخاصة بمسارك

   في مسار الإقامة الطويلة، سجل تصاريحك السابقة؛ وفي مسار زوج المواطن، وثيقة الزواج والسنوات الخمس التي قضيتها على تصريح زوج المواطن؛ وفي مسار الابن أو أحد الوالدين، وثائق الأحوال المدنية. وتحتاج الوثائق المحررة بغير اللغة الجورجية إلى ترجمة مصدَّقة.

   بضعة أسابيع، بحسب الوثائق المطلوبة من الخارج.

3. قدّم الطلب إلى وكالة تطوير الخدمات العامة

   قدّم ملفك في دار العدالة ما دام تصريحك الحالي أو إقامتك الحالية ساريَين، مستخدمًا النموذج المعتمد لدى الوكالة، ومسددًا الرسم المقابل لسرعة الإنجاز التي تختارها.

   500 لاري لصدور القرار في موعد أقصاه اليوم 30، و650 لاري لصدوره في موعد أقصاه اليوم 20.

4. تسلّم القرار والبطاقة

   يمنح تصريح الإقامة الدائمة حق العيش الدائم. واحرص على إبقاء عنوانك ورقم هاتفك محدَّثين لدى الوكالة، كما يشترط القانون على كل حامل تصريح.

   خلال المدة التي دفعت رسمها، اعتبارًا من تقديم ملف مكتمل.

التخطيط لعشر سنوات مقبلة

الإقامة الدائمة مشروع طويل الأمد، وقد تغيّرت القواعد خلال العقد الذي قضاه كثير من المقيمين الحاليين في جورجيا: فقد تغيّر الحد المطلوب لقيمة العقار مرتين منذ عام 2019، كما تغيّرت قواعد الحق في العمل في عام 2026. ولذلك تتسم الخطة السليمة بثلاث سمات. أولًا، تعتمد على نوع من التصاريح تُحتسب سنواته بوضوح، لا على نوع يكتنف وضعه الغموض. ثانيًا، تحتفظ بملف كامل منذ اليوم الأول يضم كل قرار وكل بطاقة وكل إيصال، بحيث يمكن إثبات السنوات العشر من دون مطالبة الوكالة بإعادة بنائها. ثالثًا، تراجع الخطة كل عام في ضوء القانون النافذ، وهو ما يسجله متتبّع قواعد الإقامة لدينا مع التواريخ والمصادر.

ما الذي يتغيّر بعد حصولك على الإقامة الدائمة؟

في الحياة اليومية، يتغيّر أقل مما يتوقعه الناس، وتتعلق الفروق في معظمها بما لم يعد مطلوبًا منك. فلا يوجد تمديد سنوي ولا رسم تدفعه كل عام، ولم يعد حقك في البقاء متوقفًا على الاحتفاظ بعقار بعينه: إذ يمكنك أن تبيع شقتك، أو أن تنتقل إلى شقة مستأجرة، أو أن تشتري في مكان آخر، من دون أن يتأثر وضعك. ويمكنك العمل من دون التقدم بطلب الحصول على الحق المنفصل في العمل الذي يحتاج إليه معظم الأجانب الآخرين منذ مارس 2026. وتبقى محتفظًا بجنسيتك وجواز سفرك، ولا يزال عليك أن تُبقي رقم هاتفك المحمول وعنوانك محدَّثين لدى الوكالة، كما يجب على كل حامل تصريح.

وهناك أمور لا تتغيّر على الإطلاق. فشراء العقار وتملكه وتأجيره يجري بالطريقة نفسها بالنسبة إلى المقيم الدائم كما بالنسبة إلى أي شخص آخر. أما وضعك الضريبي فيُحدَّد وفق معيار منفصل: فالشخص الموجود في جورجيا مدة 183 يومًا أو أكثر خلال أي فترة متصلة مدتها اثنا عشر شهرًا يُعد مقيمًا ضريبيًا في جورجيا عن تلك السنة، سواء أكان يحمل أي تصريح أم لا. كما أن تصريحك لا يقول شيئًا عن حقوقك في البلدان الأخرى؛ فالسفر إلى منطقة شنغن، على سبيل المثال، يتوقف على جواز سفرك أنت، لا على وضعك في جورجيا.

المخاطر والاستثناءات

• افتراض أن سنوات تصريح العقار تُحتسب. قد لا يُحتسب تصريح العقار السنوي ضمن مسار السنوات العشر؛ فتأكد من ذلك قبل أن تعتمد عليه.
• الفجوات بين التصاريح. التصريح الذي تنتهي صلاحيته قبل بدء التصريح التالي قد يقطع الاستمرارية التي يشترطها القانون.
• الخلط بين تصريحَي الإقامة المستقرة. لتصريح الإقامة غير محدد المدة الخاص بالمستثمر ولتصريح الإقامة الدائمة أساسان قانونيان وشروط مختلفة.
• نسيان الجنسية الأخرى. اختيار الجنسية بدلًا من الإقامة الدائمة يكلّفك عادةً جنسيتك الحالية.

أسئلة شائعة

هل يمكنني الحصول على الإقامة الدائمة بشراء عقار؟

ليس بشكل مباشر. فالعقار يمنحك تصريحًا لمدة سنة واحدة، أو تصريحًا استثماريًا لمدة خمس سنوات إذا زادت قيمته على $300,000؛ ويمكن أن يؤدي التصريح الاستثماري إلى الإقامة غير محددة المدة بعد خمس سنوات.

هل يحتاج تصريح الإقامة الدائمة إلى تجديد؟

لا. فهو يصدر مع حق العيش الدائم. واحرص على إبقاء بيانات الاتصال الخاصة بك محدَّثة لدى الوكالة.

هل يمكنني العمل بتصريح الإقامة الدائمة؟

نعم. فحاملو تصريح الإقامة الدائمة ليسوا من بين الذين يحتاجون إلى حق منفصل في العمل بموجب قواعد عام 2026.

ماذا لو تزوجت مواطنًا جورجيًا أو مواطنة جورجية؟

بعد خمس سنوات من العيش في جورجيا بموجب تصريح مخصص لزوج المواطن، يمكنك التقدم بطلب الإقامة الدائمة.

هل أفقد الإقامة الدائمة إذا عشت في الخارج؟

لا تحدد الأحكام التي نستند إليها حدًا أدنى لمدة البقاء في البلاد لحاملي تصريح الإقامة الدائمة. اسأل المحامي قبل أي غياب طويل، لأن الممارسة الفعلية قد تختلف عن النص.

هل يمكنني بيع عقاري بعد حصولي على الإقامة الدائمة؟

نعم. فعلى خلاف تصريح العقار السنوي، لا يتوقف تصريح الإقامة الدائمة على تملك عقار بعينه، ولذلك لا يؤثر البيع فيه.

هل الإقامة الدائمة هي نفسها الجنسية؟

لا. فأنت تحتفظ بجنسيتك ولا تصوّت في الانتخابات الوطنية؛ أما الجنسية فلها شروطها وامتحانها الخاص.

المصادر

1. قانون جورجيا «بشأن الوضع القانوني للأجانب وعديمي الجنسية» (المواد 15(g) و15(j) و15(k) و16 و21)، النص الموحد بتاريخ 25 يونيو 2026، الجريدة التشريعية لجورجيا (تاريخ الاطلاع 13 أكتوبر 2026)
2. الهجرة وتصاريح الإقامة: تصريح الإقامة الدائمة، الرسوم والمدد، وكالة تطوير الخدمات العامة (تاريخ الاطلاع 13 أكتوبر 2026)
3. Georgia work permits، Andersen في جورجيا (تاريخ الاطلاع 12 أكتوبر 2026)

سجل التغييرات

• 13 أكتوبر 2026 - شرح مفصّل نُشر استنادًا إلى المواد 15(g) و15(k) و16 و21 من القانون وإلى رسوم الوكالة؛ وهو قيد المراجعة لدى المحامي الشريك.