مستندات تصريح الإقامة في جورجيا عبر العقار: قائمة التحقق

قائمة المستندات الخاصة بمالك العقار

هذه هي القائمة التي تنشرها وكالة تطوير الخدمات العامة لتصريح الإقامة «قصير الأجل» على أساس تملّك العقار، مرتبةً بالترتيب الذي تعتمده الوكالة نفسها، وتحت كل بند منها ملاحظة توضح ما الذي يجعله مقبولًا. ضع علامة على كل بند كلما جمعته؛ فهذه العلامات تُحفظ في متصفحك وحده، ولذلك يمكنك أن تعود إلى القائمة في وقت لاحق وتجدها كما تركتها. وقبل تقديم الطلب، قارن القائمة مرة أخرى بالصفحة الحالية على موقع الوكالة، لأن الاستمارات والقوائم تتغير أكثر مما تتغير القوانين.

• استمارة الطلب، معبّأة بالكامل هي الاستمارة الخاصة بالوكالة، وتُعبّأ على موقعها الإلكتروني أو على ملف PDF الذي تنشره. ويجب أن تطابق الأسماء ما ورد في جواز سفرك حرفًا حرفًا.
• نسخة من وثيقة سفرك أي جواز السفر الذي دخلت به جورجيا. وإذا كانت بياناتك مكتوبة بالحروف اللاتينية، فقد تقبله الوكالة دون ترجمة إلى اللغة الجورجية.
• نسخة من المستند الذي يثبت إقامتك القانونية في جورجيا يتوقف نوع هذا المستند على الأساس الذي توجد به في البلاد: الدخول دون تأشيرة، أو تأشيرة، أو تصريح آخر. ويجب أن يكون ساري المفعول في يوم تقديم الطلب.
• مستند ملكية العقار إثبات أن العقار غير الزراعي مسجّل باسمك. والشكل المعتاد لذلك هو مستخرج من السجل يصدر بالرمز المساحي (الكاداستري) للعقار.
• مستند يثبت القيمة السوقية تقرير يعدّه مثمّن معتمد يعمل لدى جهة اعتمدتها الهيئة الوطنية الموحدة للاعتماد، يبيّن أن القيمة السوقية تتجاوز $150,000 بما يعادلها باللاري.
• صورة شخصية ملونة بمقاس 3 في 4، بصيغة إلكترونية تطلب الوكالة ملفًا رقميًا، لا صورة مطبوعة فقط. واستخدم صورة حديثة.
• ما يثبت دفع الرسم 300 أو 450 أو 600 لاري بحسب سرعة المعالجة. ولا حاجة إلى إيصال إذا دفعت الرسم دفعًا غير نقدي وكان بوسع الوكالة أن تتحقق من الدفع إلكترونيًا.

طباعة القائمة

تبدو البنود السبعة قليلة وقصيرة. لكن الوقت كله يذهب إلى ثلاثة منها: التثمين، الذي يحتاج إلى موعد وزيارة للعقار؛ ومستند الملكية، الذي يجب أن يبيّن المالك الصحيح وفئة الأرض الصحيحة؛ وأي مستند صادر في الخارج، إذ يجب تصديقه وترجمته قبل أن تنظر فيه الوكالة أصلًا.

قائمة المستندات الخاصة بالزوج والأبناء

المادة نفسها من القانون التي تمنح التصريح للمالك تمدّه إلى زوج المالك وأبنائه، وتنشر الوكالة لهم قائمة مستقلة. وهي تشبه قائمة المالك، مع فارقين اثنين: فليس فيها مستند خاص بالعقار، وفيها بندان جديدان يثبتان صلة القرابة ووضع المالك القانوني.

• استمارة طلب لكل فرد من أفراد الأسرة طلب واحد لكل شخص. أما الطفل فيقدّم الطلبَ عنه ممثلُه القانوني.
• نسخة من وثيقة سفر كل شخص يحتاج كل فرد من أفراد الأسرة إلى جواز سفر خاص به ساري المفعول.
• نسخة من المستند الذي يثبت الإقامة القانونية لكل شخص القاعدة نفسها المطبقة على المالك، شخصًا شخصًا.
• نسخة من تصريح إقامة المالك يستند طلب فرد الأسرة إلى تصريح المالك، ولذلك يأتي تصريح المالك أولًا.
• ما يثبت صلة القرابة عقد الزواج للزوج أو الزوجة، وشهادة الميلاد للطفل، أو مستند آخر من المستندات المذكورة أدناه.
• صورة شخصية ملونة بمقاس 3 في 4، بصيغة إلكترونية صورة واحدة لكل شخص.
• ما يثبت دفع الرسم يُدفع الرسم عن كل طلب على حدة.

ولأن القائمة تطلب نسخة من تصريح إقامة المالك، فخطّط لطلبات أفراد الأسرة بوصفها خطوة ثانية تأتي بعد صدور القرار الخاص بالمالك، وراقب مدة الإقامة القانونية لكل واحد منهم طوال فترة الانتظار. فالأسرة التي تصل معًا بنظام الدخول دون تأشيرة تسري على جميع أفرادها المهلة نفسها، وقاعدة الـ40 يومًا التي تعتمدها الوكالة، والمشروحة في صفحة خطوات تقديم الطلب، تنطبق على كل شخص منهم.

ما القواعد التي يجب أن يستوفيها كل مستند؟

يضع الأمر الإجرائي الحكومي الخاص بتصاريح الإقامة، أي قرار الحكومة رقم 520، قواعد عامة تسري على كل مستند في الملف، أيًا كان نوع التصريح الذي تطلبه. والملف الذي يتجاهل هذه القواعد يسهل ردّه، ولذلك تستحق أن تقرأها قبل أن تطلب أي مستند من الخارج.

أما ما إذا كانت مستندات دولة ما تحتاج إلى ختم الأبوستيل أو إلى التصديق القنصلي، فيتوقف على كون تلك الدولة طرفًا في اتفاقية لاهاي للأبوستيل أو لا؛ ويحتفظ مؤتمر لاهاي بجدول يبيّن وضع الدول الأطراف. وترتيب العمل واحد في جميع الحالات: احصل على المستند، ثم اطلب ختم الأبوستيل أو التصديق في الدولة التي أصدرته، ثم اطلب ترجمته إلى اللغة الجورجية وتصديق الترجمة.

من أين تحصل على كل مستند، وما الذي ينبغي أن تتحقق منه؟

يجب أن يصف مستخرج السجل وتقرير التثمين الشيء نفسه. فإذا ذكر التقرير مساحة مختلفة، أو طابقًا مختلفًا، أو رمزًا مساحيًا مختلفًا عمّا ورد في المستخرج، صار أمام الوكالة مستندان متعارضان، وقد تطلب أدلة إضافية قبل أن تتخذ قرارها. فضع المستندين جنبًا إلى جنب وقارن بينهما قبل أن تقدّم الطلب.

ما المطلوب في حالة الطفل؟

لا يقدّم الطفل الطلب وحده. فالأمر الإجرائي ينص على أن الطلب الخاص بالقاصر يقدّمه ممثلوه القانونيون. وإذا قدّم الطلبَ أحدُ الوالدين، فلا تُشترط موافقة الوالد الآخر في هذا التصريح. أما إذا قدّمه شخص آخر بموجب وكالة رسمية، فتُشترط موافقة الوالدين كليهما، أو موافقة الوالد الوحيد إذا لم يكن للطفل سوى والد واحد، أو موافقة الممثل القانوني إذا لم يكن له والدان.

ويمكن أن تُعطى الموافقة بإحدى أربع طرق: كتابيًا مع تصديقها بالطريقة الواجبة؛ أو كتابيًا أمام موظف في الوكالة؛ أو عبر استمارة الموافقة الإلكترونية على موقع الوكالة باستخدام بطاقة هوية إلكترونية أو بطاقة إقامة؛ أو عبر اتصال مرئي مع موظف في الوكالة، إذا أمكن التعرف على هوية الشخص من قاعدة بيانات الوكالة. وفي حالة الوالد الذي يعيش في الخارج، تكون الموافقة الكتابية المصدّقة في العادة هي التي يلزم ترتيبها، وهذا يعني كاتب عدل وختم أبوستيل وترجمة، فابدأ بها مبكرًا.

هل يمكن تقديم المستندات إلكترونيًا؟

نعم، ولكن بشرط. فالأمر الإجرائي لا يسمح بالطلب الإلكتروني إلا إذا كان الاتصال عبر الإنترنت يتيح لمقدم الطلب ولموظف الوكالة أن يرى كل منهما الآخر مباشرة، وكانت الجلسة مسجّلة. وخلال 10 أيام من التسجيل الإلكتروني، يجب أن تُقدَّم أيضًا على الورق المستندات اللازمة لاتخاذ القرار، وإلا جاز للوكالة أن تترك الطلب دون نظر. ولا يستطيع تقديم الطلب الأول إلا من كان موجودًا في جورجيا؛ أما الطريق الإلكتروني من خارج البلاد فمخصص لتمديد تصريح قائم بالفعل.

المخاطر والاستثناءات

• انتهاء صلاحية مستند أثناء الانتظار. الإقامة القانونية هي الأهم بين المستندات كلها؛ فقدّم الطلب في وقت مبكر بما يكفي حتى لا تنتهي صلاحية أي شيء أثناء النظر في الملف.
• مستند أجنبي غير مصدّق. لا تستطيع الوكالة أن تقبل مستندًا صادرًا في الخارج دون ختم الأبوستيل أو التصديق القنصلي، ما لم تنص معاهدة على خلاف ذلك.
• ترجمة غير مصدّقة. الترجمة التي لا تحمل التصديق الذي يشترطه القانون تُعامل كأنها غير موجودة.
• تعارض المستخرج مع التقرير. اختلاف المساحة أو الطابق أو الرمز بين المستندين يستدعي طلبًا لأدلة إضافية.
• مستندات مزوّرة أو معلومات كاذبة. يجيز القانون رفض الطلب إذا كانت المستندات مزوّرة أو غير صالحة، أو إذا كانت معلومات جوهرية كاذبة أو مخفية. ولا تقدّم أبدًا مستندًا لم تتحقق منه بنفسك.

أسئلة شائعة

هل أحتاج إلى حساب مصرفي جورجي أو رقم ضريبي لتقديم الطلب؟

لا يرد أي منهما في قائمة الوكالة الخاصة بهذا التصريح. وقد تحتاج إليهما لأغراض أخرى، مثل تلقي الإيجار، لكن ليس لطلب الإقامة.

هل أحتاج إلى شهادة خلو من السوابق الجنائية؟

ليست هذه الشهادة ضمن قائمة الوكالة الخاصة بأساس تملّك العقار. غير أن القانون يجيز الرفض لأسباب تتصل بإجراءات جنائية، والوكالة تتحقق من ذلك بنفسها لدى الجهات الحكومية.

هل يمكن أن تطلب الوكالة مستندات غير مذكورة في القائمة؟

نعم. فالأمر الإجرائي يتيح للوكالة أن تطلب مستندات إضافية في أي مرحلة لإثبات وقائع مهمة للقرار، ويجوز لك أيضًا أن تضيف مستندات بمبادرة منك.

هل يجب أن أحضر الأصول؟

إذا قدّمت نسخًا فيجب أن تكون مصدّقة. وفي الطلب الإلكتروني تُقدَّم المستندات الورقية خلال 10 أيام. واحتفظ بالأصول معك تحسبًا لأن تطلب الوكالة الاطلاع عليها.

هل التأمين الصحي ضمن القائمة؟

ليس لهذا التصريح. أما قواعد التأمين الخاصة بالزوار الذين يدخلون جورجيا فهي مسألة منفصلة، نتناولها في دليلنا للانتقال إلى جورجيا.

هل يمكن أن يتولى محامٍ تقديم الملف كله نيابةً عني؟

نعم. فالأمر الإجرائي يجيز تقديم الطلب عبر ممثل. والمستندات والشروط تبقى كما هي؛ والذي يتغير فقط هو الشخص الواقف عند الشباك.

قبل أن تبدأ بجمع المستندات، اقرأ صفحة ما الذي يُحتسب ضمن مبلغ $150,000. وإذا أردت أن يُجهَّز الملف كله ويُقدَّم نيابةً عنك، فاطّلع على خدمة تصريح الإقامة لدينا.

المصادر

1. الهجرة وتصاريح الإقامة: تصريح الإقامة «قصير الأجل»، والمستندات المطلوبة من مقدم الطلب وأفراد أسرته، وكالة تطوير الخدمات العامة (تاريخ الاطلاع 12 أكتوبر 2026)
2. قرار الحكومة رقم 520 بشأن إجراءات تصاريح الإقامة (المواد 3 و4 و13 و16)، النص الموحد بتاريخ 26 أغسطس 2026، الجريدة التشريعية لجورجيا (تاريخ الاطلاع 12 أكتوبر 2026)
3. قانون جورجيا «بشأن الوضع القانوني للأجانب وعديمي الجنسية» (المادتان 15(j) و18)، النص الموحد بتاريخ 25 يونيو 2026، الجريدة التشريعية لجورجيا (تاريخ الاطلاع 12 أكتوبر 2026)
4. الوكالة الوطنية للسجل العام (تاريخ الاطلاع 11 أكتوبر 2026)
5. جدول حالة الدول الأطراف في اتفاقية الأبوستيل، مؤتمر لاهاي للقانون الدولي الخاص (تاريخ الاطلاع 11 أكتوبر 2026)
6. الهيئة الوطنية الموحدة للاعتماد، مركز الاعتماد (تاريخ الاطلاع 12 أكتوبر 2026)

سجل التغييرات

• 12 أكتوبر 2026 - نُشرت قائمة التحقق استنادًا إلى قوائم المستندات الصادرة عن وكالة تطوير الخدمات العامة وإلى قرار الحكومة رقم 520؛ ويراجعها المحامي الشريك حاليًا.