ما الذي تشمله الخدمة
- قائمة مسبقة بالمستندات التي يطلبها البنك المختار من غير المقيم، حتى تحضر بها أو ترسلها مرة واحدة.
- بيان إثبات مصدر الأموال، يُعدّ معك من كشوف حسابك البنكية أو مستندات البيع أو سجلات التوظيف، بالصيغة التي تقبلها البنوك.
- الموعد مع البنك، وحيثما يسمح البنك بذلك، حضورنا معك أو التصرف بموجب وكالة رسمية.
- المساعدة في أسئلة الامتثال لدى البنك خلال فتح الحساب وخلال التحويل الأول، وهما اللحظتان اللتان تُطرح فيهما معظم الأسئلة.
- متابعة تحويل أموال الشراء من بنكك في الخارج حتى تصل وتُوثَّق لأغراض الشراء.
- تجهيز ما ستحتاج إليه بوصفك مالكًا: الخدمات البنكية عبر الإنترنت، وبطاقة، ودفع فواتير المرافق ورسوم المبنى.
لمن هذه الخدمة
للمشترين الذين يحتاجون إلى وصول أموالهم إلى جورجيا على نحو موثوق: لدفع أقساط لمطوّر عقاري، أو لدفع الثمن لبائع، أو لاستلام إيجار، أو لدفع فواتير المرافق ورسوم المبنى، أو للاحتفاظ بأموال الشراء ريثما يُستكمل الفحص القانوني. فتملك العقار في جورجيا لا يشترط قانونًا وجود حساب جورجي، وبعض عمليات الشراء تُدفع من الخارج مباشرة إلى البائع عبر بنك جورجي؛ لكن الحساب يصبح مفيدًا في اللحظة التي يكون فيها أكثر من دفعة واحدة أو إيجار يعود إليك. وهي أيضًا للمشترين الذين يتعامل بنكهم مع جورجيا بحذر ويريدون أن يكون الطرف الجورجي من التحويل موثقًا على نحو سليم، حتى تُجاب أسئلة بنكهم في بلدهم مرة واحدة ولا تتكرر. والخدمة في جوهرها ليست فتح حساب فحسب، بل ترتيب المسار الكامل الذي يسلكه المال من حسابك في بلدك إلى البائع أو المطوّر، بحيث يكون كل بنك على هذا المسار قد تلقى ما يحتاج إليه قبل أن يسأل.
المدة الزمنية
اختيار البنك
نناقش معك أي البنوك عملي بالنسبة إلى بلدك وعملتك وغرضك، وتختار أنت. ولا نتلقى أي شيء من أي بنك مقابل ذلك.
المستندات
تجمع قائمة البنك بمساعدتنا: الهوية، والعنوان، والغرض من الحساب، وبيان إثبات مصدر الأموال مع مستنداته الداعمة.
الموعد
يُفتح الحساب في الفرع، بحضورك أو بموجب وكالة رسمية حيثما يقبلها البنك. وقد تستغرق مراجعة الامتثال لدى البنك وقتًا بعد الموعد، ولا يُعد الحساب جاهزًا لاستقبال التحويل قبل انتهائها.
التحويل الأول
ترسل أموال الشراء من بنكك في الخارج؛ ونزوّد البنك الجورجي بالعقد والبيان الذي يطلبه، ونجيب عن أسئلة بنكك في بلدك بالحزمة نفسها، حتى يرى البنكان الملف ذاته ولا يتلقى أحدهما رواية تختلف عن الآخر.
التوثيق
يُوثَّق وصول الأموال في ملف الشراء ولأي سؤال لاحق من جهة ضريبية أو من بنك في بلدك، سواء جاء السؤال بعد شهر أو بعد سنوات عند إعادة البيع.
إثبات مصدر الأموال بالشرح
كل بنك، في جورجيا وفي بلدك، ملزم بأن يفهم من أين يأتي المال قبل أن يحرّك مبلغًا كبيرًا، والسؤال هنا ليس اشتباهًا بل إجراء. والبيان الذي نعدّه يجيب عنه بالطريقة التي تتوقعها البنوك: ما هذا المال، وأين كان محفوظًا، والمستندات التي تثبته. فالمدخرات من العمل تُثبت بقسائم الرواتب أو الإقرارات الضريبية وكشوف الحساب؛ وعائدات بيع بعقد البيع وكشف الحساب الذي يُظهر استلامها؛ والهبة برسالة من الواهب ومصدر أمواله هو؛ ودخل الأعمال بحسابات الشركة والتوزيعات. ويُكتب البيان مرة واحدة ويُستخدم للبنك الجورجي ولبنكك في بلدك، وإذا طُلب، للبائع أو المطوّر العقاري، حتى لا تجمعه ثلاث مرات. وحيثما يطلب بنك المزيد، نخبرك بماذا ولماذا؛ وحيثما يرفض بنك، وهذا يحدث مع بعض البلدان وبعض أنواع الأموال، نخبرك مبكرًا حتى يمكن إيجاد مسار آخر. والقاعدة التي نعمل بها أن البيان الجيد يسبق السؤال لا يلحقه: فالبنك الذي يتلقى ملفًا مكتملًا مع الطلب الأول يراجعه مرة واحدة، أما البنك الذي يضطر إلى طلب كل مستند على حدة فيعيد المراجعة مع كل مستند جديد.
البنوك والبلدان والعملات
| أي بنك | تختلف البنوك الجورجية في مدى استعدادها لقبول عملاء غير مقيمين من بلدان بعينها وفي رسومها. ويتوقف الاختيار على جواز سفرك وبلد إقامتك وغرضك، ونحن نقول لك أي البنوك عملي بالنسبة إليك دون أن نفضّل بنكًا على آخر لمصلحتنا، والقرار النهائي لك وحدك. |
|---|---|
| العملات | يمكن أن تحتفظ الحسابات بالدولار واليورو واللاري. وأسعار الشراء تُعلن غالبًا بالدولار؛ أما المرافق والضرائب وكثير من الإيجارات فتُدفع باللاري. وتتبع بنية الحساب ما ستدفعه وتستلمه فعلًا، لا ما يبدو مريحًا نظريًا يوم الفتح. |
| بنكك في بلدك | التحويلات الصادرة إلى جورجيا تستوقف بعض البنوك وتقيّدها بنوك قليلة. ويصف دليل بلدك ما يواجهه المشترون من بلدك عادةً؛ وبيان إثبات مصدر الأموال يجيب عن معظم الأسئلة. |
| الوكالة الرسمية | بعض البنوك تفتح حسابات لغير المقيمين بموجب وكالة رسمية، وبعضها الآخر يشترط حضور العميل شخصيًا مرة واحدة على الأقل. ونخبرك بما ينطبق على البنك الذي تختاره قبل أن تحدد ما إذا كان السفر ضروريًا لهذه الخطوة. |
| الرسوم | فتح الحساب، وصيانته، والتحويلات الواردة والصادرة، وتحويل العملات، كلها يفرضها البنك بحسب تعرفته وتدفعها أنت. ويورد عرض السعر البنود المتوقعة. |
ما نحتاجه منك
- جواز سفرك، ولبعض البنوك، وثيقة هوية ثانية أو إثبات عنوان في بلدك.
- كشوف الحساب والمستندات التي تُظهر مصدر الأموال التي ستحوّلها.
- مستندات الشراء حين تصبح موجودة: اتفاقية الحجز، والعقد، وملخص المحامي.
- حضورك في الفرع، أو وكالة رسمية حيثما يقبلها البنك.
- إجابات صادقة عن أسئلة الامتثال؛ فالبنك الذي يجد تناقضًا يغلق الملف، وإعادة فتحه أصعب من فتحه أول مرة.
أساس السعر
يُقدَّم عرض سعر مكتوب للخدمة على الأساس الموضح في صفحة الأسعار والرسوم، وعادةً ما يكون رسمًا ثابتًا. أما رسوم البنك نفسه عن فتح الحساب وصيانته واستخدامه وعن التحويلات وتحويل العملات فهي من تكاليف الأطراف الثالثة تدفعها أنت للبنك. ونحن لا نتلقى شيئًا من أي بنك مقابل تقديم عميل، ولو تغير ذلك يومًا لأُفصح عنه في صفحة الاستقلالية وفي عرض السعر المقدم إليك قبل أن تختار.
سيضيفه الفريق: الرسم الثابت لخدمة الحساب البنكي والرسوم البنكية المعتادة لحسابات غير المقيمين مع مصادرها، يوفرها المالك.
لماذا يتعثر الطلب، وكيف تتجنب ذلك
معظم حالات التأخير في فتح حساب أو في استلام تحويل تعود إلى الأسباب القليلة نفسها. مستندات غير متطابقة: اسم مكتوب بطريقة مختلفة في جواز السفر وفي كشف الحساب، أو عنوان في فاتورة مرافق لا يطابق العنوان المعطى للبنك، أو كشف حساب أقدم مما يقبله البنك. بيان لمصدر الأموال هو جملة واحدة لا ملف: "مدخرات" دون كشوف تدعمها. تحويل أُرسل قبل اعتماد الحساب بالكامل، فيصل ويبقى معلقًا في حساب انتظار ريثما تنتهي مراجعة الامتثال. بنك في بلدك يسأل عن غرض التحويل ويتلقى إجابة مبهمة، في حين كان العقد وملخص المحامي متاحين. غرض أُعطي للبنك لا يطابق ما يحدث بعد ذلك: حساب فُتح "للمصروفات الشخصية" ثم يستقبل تحويلًا من ستة أرقام لشراء عقار. ونحن نمنع كلًا من هذه بتجهيز الملف قبل الموعد، وبإخبار البنك بالغرض الحقيقي، وبانتظار الاعتماد قبل التحويل، وبإرسال الحزمة نفسها إلى بنكك في بلدك. وحين يرفض بنك رغم ذلك، وهذا يحدث مع بعض البلدان وبعض أنواع الأموال، نخبرك مبكرًا وننظر في بنك آخر أو مسار آخر. وما يجمع هذه الأسباب كلها أنها أخطاء في الترتيب والتوثيق لا في المال نفسه، ولهذا يمكن تجنبها جميعًا بالتحضير قبل الموعد بدلًا من إصلاحها بعد أن يتوقف التحويل.
الشراء عبر شركة
بعض المشترين يحتفظون بالعقار عبر شركة جورجية لأسباب ضريبية أو تتعلق بالميراث أو بالأعمال، والشركة تحتاج إلى حساب خاص بها. وعندها تكون أسئلة البنك عن الشركة كما عنك: تسجيلها، ومديروها ومساهموها، وغرضها، ومصدر رأسمالها. وقرار الشراء عبر شركة قرار قانوني وضريبي يقدّم المحامي الشريك والمحاسب المشورة بشأنه قبل اختيار الهيكل، كما يشير قسم الشراء والقانون؛ ثم تفتح هذه الخدمة حساب الشركة بالطريقة نفسها التي يُفتح بها الحساب الشخصي. ونحن لا نوصي بهيكل الشركة لذاته، ولمعظم مشتري الشقة الواحدة يكون الحساب الشخصي أبسط، لأن كل مستند إضافي تطلبه الشركة هو مستند إضافي يراجعه البنك ويسأل عنه.
البطاقات والتطبيقات والدفع من الخارج
يأتي الحساب الجورجي ببطاقة وتطبيق بنكي، وكلاهما يعمل من الخارج: فالتطبيق يدفع فواتير المرافق ورسوم المبنى وفواتير شركة الإدارة من أي مكان تكون فيه، والبطاقة مفيدة خلال الزيارات ولدفع ما يلزم على الأرض دون حمل نقد. والإيجار المستلم في الحساب يمكن تحويله إلى بنكك في بلدك وفق قواعد البنك للتحويلات الصادرة، مع عقد الإيجار وكشف حساب الإدارة بوصفهما المستندين اللذين قد يطلبهما البنك. ويجري تحويل العملات بسعر البنك، وهو أحد البنود بين العائد الإجمالي والعائد الصافي التي يصفها قسم الاستثمار والمال. ونعرض عليك كيف يعمل كل من هذه قبل أن تحتاج إليه، ويجيب الشخص المسؤول عن التواصل معك عن الأسئلة التي تطرأ في الأشهر الأولى، من قراءة فاتورة باللغة الجورجية إلى سبب تأخر تحويل صادر، حتى لا يكون الحساب مصدر قلق لمالك يعيش في بلد آخر.
عندما تبيع
عند إعادة البيع تصل العائدات إلى الحساب نفسه، والتوثيق المحفوظ من هذه الخدمة، أي ملف إثبات مصدر الأموال الأصلي وعقد الشراء والتسجيل، هو ما سيطلبه بنكك في بلدك حين يعود المال. وتعدّ خدمة إعادة البيع تلك الحزمة مع البنك؛ أما هذه الخدمة فتحتفظ بها من البداية حتى تكون موجودة حين تحتاج إليها، لأن إعادة بناء ملف مصدر الأموال بعد سنوات أصعب بكثير من حفظه يوم إعداده. ويمكن إغلاق الحساب بعد خروج العائدات ودفع آخر فواتير المرافق، أو الاحتفاظ به إذا كنت تنوي الشراء مجددًا، وفي الحالة الثانية يكون ملف مصدر الأموال الموجود أصلًا نقطة انطلاق للشراء التالي.
بعد فتح الحساب
الحساب الذي فُتح من أجل شراء يصبح حساب مالك. فنجهز الخدمات البنكية عبر الإنترنت وبطاقة، ونعرض عليك كيف تُدفع فواتير المرافق ورسوم المبنى عبر تطبيق البنك أو في أجهزة الدفع، وإذا أجّرت الشقة، كيف يُستلم الإيجار وكيف يُطابَق كشف حساب الإدارة مع الحساب. وللضرائب يستخدم المحاسب كشوف الحساب عند إعداد إقرار دخل الإيجار، ولهذا ننصح بإبقاء مدفوعات العقار في حساب واحد، فالإيجار الوارد وفواتير المرافق ورسوم الإدارة في كشف واحد تجعل الإقرار مسألة قراءة لا مسألة بحث. وحين تبيع، تصل العائدات إلى الحساب نفسه، وتوثيق الشراء الأصلي، المحفوظ من هذه الخدمة، هو ما سيطلبه بنكك في بلدك حين يعود المال.
أسئلة شائعة
هل أحتاج إلى حساب بنكي جورجي لشراء عقار؟
لا. فالملكية لا تتوقف عليه، والدفعة الواحدة يمكن أن تذهب من بنكك في الخارج إلى البائع عبر بنك جورجي. ويصبح الحساب مفيدًا حين تكون هناك أقساط أو مرافق أو إيجار، أي حين يتحول الشراء من دفعة واحدة إلى علاقة مستمرة مع العقار.
هل يستطيع غير المقيم فتح حساب في جورجيا؟
نعم، بمستندات البنك وبيان مقنع لمصدر الأموال. وتختلف البنوك في متطلباتها بحسب البلد؛ ونخبرك بأيها عملي بالنسبة إليك قبل أن تبدأ في جمع المستندات، لا بعد رفض الطلب.
هل يمكن فتح الحساب دون أن أحضر إلى جورجيا؟
لدى بعض البنوك، بموجب وكالة رسمية؛ وبعضها الآخر يشترط حضورك شخصيًا مرة واحدة على الأقل. ونخبرك بما ينطبق قبل أن تقرر.
لماذا يسأل البنك من أين يأتي مالي؟
لأن القانون يلزم كل بنك بفهم مصدر المبالغ الكبيرة. والبيان الذي نعدّه يجيب عن السؤال بالصيغة التي تتوقعها البنوك ويُعاد استخدامه لبنكك في بلدك وللبائع، فالسؤال واحد أينما طُرح والإجابة الجيدة تُكتب مرة واحدة.
هل توصون ببنك بعينه؟
نقول لك أي البنوك عملي بالنسبة إلى بلدك وغرضك. ولا نتلقى شيئًا من أي بنك، ولو حدث ذلك لأفصحنا عنه قبل أن تختار. والمقارنة التي نقدمها تدور حول الرسوم والمتطلبات والموقف من بلدك، وهي معايير تستطيع التحقق منها بنفسك لدى كل بنك.
ماذا لو منع بنكي في بلدي التحويل؟
معظم الأسئلة تجيب عنها حزمة إثبات مصدر الأموال ومستندات الشراء. وحيثما يرفض بنك الإرسال إلى جورجيا كليًا، نخبرك مبكرًا وننظر معك في مسار آخر؛ ويصف دليل بلدك ما يواجهه المشترون من بلدك عادةً.
سجل التغييرات
- - أُنشئت صفحة الخدمة مع الوصف الكامل لخدمة الحساب البنكي؛ أساس السعر يوفره المالك.