ما الذي تشمله الخدمة
- الباقة الأساسية للمشترين الذين يحضرون إلى جورجيا: البحث عن عقار وإعداد القائمة المختارة، والفحص القانوني، والمرافقة عند التوقيع والتسجيل.
- باقة عن بُعد للمشترين الذين لا يسافرون: كل ما في الباقة الأساسية، يضاف إليه الشراء بوكالة رسمية، والحساب البنكي الجورجي، وطلب تصريح الإقامة.
- باقة تسليم المفتاح للمشترين الذين يريدون بيتًا جاهزًا أو عقارًا مؤجرًا يعمل: كل ما في باقة عن بُعد، يضاف إليه التشطيب والأثاث والسنة الأولى من إدارة التأجير.
- شخص واحد للتواصل يتحدث لغتك طوال الرحلة كلها، وعرض سعر مكتوب واحد يغطي كل خدمة في الباقة.
- يمكن طلب أي خدمة في الباقة منفردة، وما تتركه خارج الباقة في البداية يمكن أن ينضم إليها في مرحلة تالية بشروط أول عرض سعر قدّمناه لك.
الباقات الثلاث جنبًا إلى جنب
| الأساسية | عن بُعد | تسليم المفتاح | |
|---|---|---|---|
| لمن | المشترون الذين يحضرون إلى جورجيا | المشترون الذين لا يسافرون | المشترون الذين يريدون بيتًا جاهزًا أو عقارًا مؤجرًا يعمل |
| البحث عن عقار والقائمة المختارة | نعم | نعم | نعم |
| الفحص القانوني | نعم | نعم | نعم |
| المرافقة عند التوقيع والتسجيل | نعم | نعم | نعم |
| الشراء بوكالة رسمية | لا | نعم | نعم |
| الحساب البنكي | لا | نعم | نعم |
| طلب تصريح الإقامة | لا | نعم | نعم |
| التشطيب والأثاث | لا | لا | نعم |
| إدارة التأجير، السنة الأولى | لا | لا | نعم |
أي باقة تناسب من
صُممت الباقات على أساس أنماط المشترين الذين نلتقيهم أكثر من غيرهم، والموصوفة في الصفحة الرئيسية. فـالباقة الأساسية تناسب المشتري الذي سيأتي إلى جورجيا للمعاينات وللتوقيع، والذي يملك أصلًا طريقة لتحويل المال، ولا يحتاج إلى تصريح إقامة أو سيتولى أمره لاحقًا: كأسرة تختار بيتها بنفسها، أو مستثمر يزور البلد بانتظام. وباقة عن بُعد تناسب المشتري الذي لن يسافر أو سيسافر مرة واحدة، والذي يحتاج إلى أن يصل مال الشراء عبر حساب جورجي، ويدخل تصريح الإقامة ضمن أهدافه: كالمستثمر المقيم في الخارج، ومن يشتري بقصد تصريح الإقامة، والأسرة التي ستنتقل لاحقًا. وباقة تسليم المفتاح تناسب المشتري الذي يريد الشقة مشطّبة ومؤثثة، إما جاهزة للسكن وإما مؤجرة من الشهر الأول، دون أن يدير عمال البناء والمستأجرين من بلد آخر: ومعظم المستثمرين عن بُعد في المشاريع الجديدة المبيعة بالإطار الأبيض ينتهي بهم الأمر إلى هذه الباقة. وإذا كنت بين باقتين، فاختر الأصغر وأضف إليها الخدمة التي تحتاجها؛ فالباقات وسيلة للتيسير لا قيد عليك. ولا يُطلب منك أن تحسم هذا الاختيار وحدك من قراءة صفحة: فالاستشارة المجانية في أول الطريق موجودة تحديدًا لتحديد الباقة المناسبة، أو لتقول لك بصراحة إنك لا تحتاج إلى باقة أصلًا.
المدة الزمنية
استشارة مجانية
نتحدث عن غرضك وميزانيتك وتوقيتك وإمكانية سفرك، ونخبرك أي باقة تناسبك، أو أنك لا تحتاج إلا إلى خدمة واحدة.
عرض السعر
عرض سعر مكتوب واحد للباقة، يبين أساس كل خدمة، وتكاليف الأطراف الثالثة المتوقعة، وجدول الدفع.
البحث والفحص
موجز المتطلبات، والقائمة المختارة، والمعاينات، والفحص القانوني للعقار الذي تختاره.
الشراء
العقد، والدفع عبر بنك، والتسجيل باسمك، بحضورك الشخصي أو بموجب وكالة رسمية.
بعد استلام المفاتيح
الحساب البنكي وتصريح الإقامة في باقتي عن بُعد وتسليم المفتاح؛ والتشطيب والأثاث والتأجير في باقة تسليم المفتاح.
التسليم إليك
الملف الكامل: كل مستند وكشف حساب وتقرير من الرحلة كلها، في مكان واحد.
لماذا تختار باقة بدلًا من خدمات منفصلة
ثلاثة أسباب، ليس بينها أي حيلة تسويقية. الأول أن العمل المشترك بين الخدمات يُنجز مرة واحدة: فموجز المتطلبات المكتوب للبحث هو نفسه الذي يقرؤه المحامي، وهو نفسه الذي يسير عليه التشطيب؛ وملف إثبات مصدر الأموال المعدّ للبنك الجورجي هو نفسه الذي يتلقاه بنكك في بلدك؛ والمستندات المصدّقة للشراء هي نفسها التي يستخدمها طلب تصريح الإقامة. والثاني أن شخصًا واحدًا يمسك بالملف كله، فلا يضيع شيء بين المراحل، ولا تضطر أبدًا إلى شرح وضعك مرتين. والثالث أن السعر معروف مسبقًا رقمًا واحدًا، مع تخفيض مقابل طلب الخدمات معًا، بدلًا من أن تكتشفه مرحلةً بعد مرحلة. ولا شيء في الباقة إلزامي: فالمشتري الذي لا يحتاج إلى حساب بنكي ولا إلى وكالة رسمية يرى البندين مشطوبين من عرض السعر، وينخفض المجموع بقدرهما. ويظهر أثر السبب الأول بوضوح في مستند واحد مثلًا: شهادة الزواج التي تُصدَّق وتُترجم مرة واحدة لتسجيل الملكية المشتركة، ثم تخدم مرة أخرى عند إدراج الزوجة في طلب الإقامة، بدلًا من أن تُطلب وتُدفع رسومها مرتين لدى جهتين لا تعرف إحداهما بالأخرى.
الباقة الأساسية في التطبيق
يأتي عميل الباقة الأساسية عادةً وفي ذهنه فكرة واضحة عن المدينة وفكرة أقل وضوحًا عن الحي، ويقضي يومين أو ثلاثة في جورجيا للمعاينات. فقبل الرحلة يُنتج البحث القائمة المختارة؛ وخلال الرحلة يرى العميل عقاراتها مع مستشارنا؛ وبعد الرحلة يُجرى الفحص القانوني على العقار الذي اختاره، ويخبره ملخص المحامي ما إذا كان ينبغي المضي قدمًا. ويوقّع العميل بنفسه، وكثيرًا ما يكون ذلك في زيارة قصيرة ثانية، بحضور المحامي، ويدفع من بنكه إلى بنك البائع عبر بنك جورجي. وتنتهي الباقة الأساسية بمستخرج السجل العام باسم العميل. أما ما لا تشمله فهو كل ما لا يحتاجه العميل حين يكون حاضرًا: فلا وكالة رسمية، لأنه يوقّع بنفسه؛ ولا حساب بنكي جورجي، لأن الدفع يتم مباشرة؛ ولا تصريح إقامة، لأن كثيرًا من مشتري هذه الباقة لا يتقدمون بطلبه، ومن يريده منهم يستطيع إضافته. وتُسعَّر رحلة المعاينة نفسها بشكل منفصل، لأن بعض عملاء الباقة الأساسية يعاينون بالفيديو ولا يأتون إلا للتوقيع. وهذه الباقة هي الأبسط بين الثلاث لأن الحضور الشخصي يختصر كثيرًا من الأوراق: فما تحله في باقة عن بُعد وكالة رسمية مصدّقة ومترجمة، يحله هنا توقيعك بيدك أمام المحامي.
باقة عن بُعد في التطبيق
قد لا يأتي عميل باقة عن بُعد إلى جورجيا أبدًا خلال الشراء، أو يأتي مرة واحدة في النهاية. فيعاين القائمة المختارة بالفيديو المباشر، ومستشارنا يوجه الكاميرا حيث يطلب العميل؛ ويُجرى الفحص القانوني كما في الباقة الأساسية؛ ويصوغ المحامي وكالة رسمية مقصورة على العقار وعلى التصرفات المحددة، يوقّعها العميل ويصدّقها في بلده؛ ويُفتح حساب بنكي جورجي، وكثيرًا ما يكون ذلك بموجب تلك الوكالة حيثما يسمح البنك، مع ملف لإثبات مصدر الأموال يُعدّ مسبقًا؛ ويوقّع الممثل على الشراء بحضور المحامي، وينتقل المال من بنك إلى بنك مع تأكيد كل دفعة للعميل كتابةً. وبعد التسجيل يُعدّ طلب تصريح الإقامة: التثمين، ومستندات الأسرة، والتقديم في وقت تكون فيه إقامة العميل نظامية. وباقة عن بُعد هي الأكثر شيوعًا بين المشترين القادمين من إسرائيل والخليج وأوروبا ممن يستثمرون ولا ينتقلون للإقامة. والقاسم المشترك بينهم أن وقتهم ضيق وأن المسافة لا تسمح بزيارات متكررة، فتُبنى الباقة على أن يكون كل قرار ممكنًا من بلدهم، وأن يكون كل مستند قد وصلهم قبل أن يُطلب منهم الحكم عليه.
باقة تسليم المفتاح في التطبيق
تبدأ باقة تسليم المفتاح من حيث تنتهي باقة عن بُعد، وهي مصممة للمشتري الذي يريد شقة مكتملة وعاملة دون أن يدير عمال البناء والمستأجرين من بلد آخر. ومعظم عملاء هذه الباقة يشترون شقة بالإطار الأبيض في مبنى جديد، لأن الفجوة بين التملك والانتفاع هناك هي الأوسع. فبعد الاستلام من المطوّر العقاري، تنقل خدمة التشطيب والأثاث الشقة من هيكل إلى بيت أو إلى عقار للتأجير، مع تقارير مصوّرة أسبوعية ودفعات مرحلية يعتمدها العميل. وحين تصبح جاهزة، تصوّرها خدمة إدارة التأجير، وتعرضها، وتفحص المستأجرين أو تدير الإقامات القصيرة، وترسل كشف الحساب الشهري. والسنة الأولى من الإدارة مشمولة في الباقة؛ وبعدها يقرر العميل ما إذا كان سيستمر. ويتلقى عميل باقة تسليم المفتاح عادةً، بالتسلسل: القائمة المختارة، وملخص المحامي، ومستخرج السجل العام، وبطاقة الإقامة، وصورًا أسبوعية للتشطيب، ومحضر الاستلام، ثم كشف حساب شهريًا، دون أن يحتاج إلى الحضور إلى جورجيا في أي من ذلك. وهذا التسلسل نفسه هو ما يجعل الباقة مفهومة: فكل مستند فيه يشهد على انتهاء مرحلة وبداية أخرى، فيعرف العميل في أي يوم أين وصلت شقته دون أن يسأل.
الباقات مقارنةً بشراء الخدمات واحدة واحدة
كل ما في الباقة يمكن طلبه منفصلًا، وبعض المشترين يفضلون ذلك، مثلًا لأن لديهم محاميًا أو حسابًا بنكيًا أو مقاولًا من قبل. ويعرض عرض السعر الطريقتين معًا: سعر الباقة، ومجموع أسعار الخدمات إذا طُلبت كل منها على حدة، حتى ترى التخفيض بنفسك وتقرر. ويكون الطلب المنفصل منطقيًا حين لا تحتاج إلا إلى خدمة أو خدمتين، أو حين تريد البدء بالبحث وتأجيل القرار. وتكون الباقة منطقية حين تعرف من البداية أنك ستحتاج إلى معظم الرحلة، لأن العمل المشترك يُنجز مرة واحدة، ويُطبَّق التخفيض، ويمسك شخص واحد بالملف من القائمة المختارة حتى كشف الحساب. والاختيار بين الطريقتين ليس اختبارًا للولاء ولا التزامًا مسبقًا بشيء: فالمقارنة المكتوبة في عرض السعر موجودة لتختار على أساس الأرقام وعلى أساس حاجتك الفعلية، لا على أساس ما نفضله نحن. وإذا كان لديك محامٍ تثق به في بلدك أو في جورجيا، أو مقاول عملت معه من قبل، فلا معنى لأن تدفع ثمن ما لديك أصلًا، وعرض السعر سيقول لك ذلك بوضوح.
ما نحتاجه منك
- محادثة أولى صريحة عن الغرض والميزانية والتوقيت وإمكانية السفر، حتى تُختار الباقة الصحيحة، أو يتقرر أنك لا تحتاج إلى باقة.
- الموافقة على عرض السعر، ثم على موجز المتطلبات والقائمة المختارة والعقد وكل دفعة مع تقدم الباقة.
- المستندات التي تحتاجها كل خدمة، مدرجة مسبقًا في عرض السعر.
- قراراتك في كل مرحلة ضمن مهلة معقولة.
أساس السعر
تُسعَّر كل باقة في عرض سعر مكتوب بوصفها مجموع خدماتها مع تخفيض مقابل طلبها معًا، على الأسس الموضحة في صفحة الأسعار والرسوم. وتكاليف الأطراف الثالثة هي نفسها التي في الخدمات المنفصلة، ويذكرها العرض على سبيل التقدير: كاتب العدل، والمترجم، والمثمّن، ورسوم السجل والرسوم الحكومية، والتصديق في الخارج، والرسوم البنكية، والمقاولون والموردون. وتدفعها أنت مباشرة ولا نضيف إليها أي هامش. وثمن الشراء لا يمر عبر حسابنا أبدًا.
سيضيفه الفريق: سعر كل باقة ومقدار التخفيض مقارنةً بالخدمات المنفصلة، يوفرهما المالك ويُنشران هنا وفي صفحة الأسعار والرسوم.
تعديل الباقة أو إيقافها
الخطط تتغير: فمشترٍ اختار الباقة الأساسية يقرر ألا يسافر، ومشترٍ في باقة عن بُعد يقرر تأجير الشقة، ومشترٍ في باقة تسليم المفتاح يقرر أن يسكنها بدلًا من تأجيرها. ويمكن إضافة خدمة على الأساس الوارد في عرض السعر الأصلي، ويمكن حذف خدمة لم تبدأ بعد، مع تعديل عرض السعر كتابةً. وإذا توقف الشراء، مثلًا لأن الفحص القانوني وجد سببًا لعدم الشراء، تدفع مقابل العمل المنجز لا مقابل الخدمات التي لم تبدأ قط، كما ينص عرض السعر. وإذا أردت التوقف بعد الشراء، تُدفع الخدمات التي اكتملت ولا يُدفع الباقي. وملف كل ما أُنجز حتى تلك اللحظة ملك لك في كل الأحوال. فلا تحبسك الباقة في مسار لم يعد يناسبك، ولا تفقد بالتوقف ما دفعت ثمنه من عمل ومستندات.
أسئلة شائعة
هل يجب أن أشتري باقة؟
لا. فكل خدمة يمكن طلبها منفردة. والباقات للمشترين الذين يحتاجون إلى عدة خدمات ويريدون عرض سعر واحدًا وشخصًا واحدًا للتواصل وتخفيضًا مقابل الطلب المجمّع.
أي باقة يختارها معظم المشترين الأجانب؟
المشترون الذين لا يسافرون يختارون عادةً باقة عن بُعد؛ والمستثمرون عن بُعد في المشاريع الجديدة المبيعة بالإطار الأبيض ينتهون عادةً إلى باقة تسليم المفتاح. والاستشارة تخبرك أيها يناسب حالتك.
هل يمكنني الترقية لاحقًا؟
نعم. يمكن إضافة أي خدمة على الأساس الوارد في عرض السعر الأصلي، كإضافة إدارة التأجير بعد أن تقرر تأجير الشقة.
هل تشمل الباقة تصريح الإقامة نفسه؟
تشمل باقتا عن بُعد وتسليم المفتاح خدمة الطلب. أما منح التصريح فتقرره الدولة؛ وما تشمله الباقة هو فحص الأهلية، وإعداد الملف، والتقديم، والمتابعة.
ماذا لو وجد الفحص القانوني مشكلة؟
يتوقف الشراء على ذلك العقار ويستمر البحث، أو تتوقف الباقة وتدفع مقابل العمل المنجز، كما ينص عرض السعر. فالعثور على سبب لعدم الشراء جزء مما تدفع مقابله.
هل الأسعار منشورة؟
ليس بعد. فإلى أن يؤكد المالك المبالغ، تُسعَّر كل باقة في عرض سعر مكتوب بعد استشارة مجانية.
سجل التغييرات
- - أُنشئت صفحة الباقات؛ أسعار الباقات يوفرها المالك.