ما الذي تشمله الخدمة
- الاستقبال في المطار والتوصيل إلى فندقك، والتنقل طوال أيام المعاينة.
- حجز الفندق في موقع يجعل مسار المعاينات عمليًا، على نفقتك وبعد موافقتك على الاختيار.
- من يوم إلى ثلاثة أيام من المعاينات مبنية حول قائمتك المختارة، بترتيب جغرافي منطقي يترك وقتًا لنظرة ثانية.
- الحي المحيط بكل عقار، لا الشقة وحدها: محطة المترو أو الطريق الرئيسي، والمدرسة، والسوق، والحديقة، وموقع البناء المجاور.
- الدخول إلى الأجزاء المشتركة لكل مبنى حيثما أمكن: المدخل، وبئر الدرج، والمصاعد، والسطح أو الفناء.
- ملاحظات مكتوبة كل مساء عن كل عقار جرت معاينته، بما في ذلك العقارات التي لم تعجبك وسبب ذلك.
- جلسة تقييم ختامية في نهاية الرحلة، وإذا اخترت عقارًا، صياغة حجز وفق القواعد المبينة في أدلتنا، مع بند استرداد.
لمن هذه الخدمة
رحلة المعاينة موجهة إلى المشترين الذين يريدون الوقوف داخل الشقة قبل أن يقرروا، وهو ما ننصح به كل من يشتري بيتًا ليسكنه، وإلى المشترين الذين يريدون فهم مدينة لا يعرفونها قبل المفاضلة بين أحيائها. وهي مفيدة أيضًا لمن حسم أمره بشأن مشروع جديد ويريد أن يرى الموقع والمباني التي أنجزها المطوّر العقاري ومكتب المبيعات قبل التوقيع. أما المشتري الذي لا يستطيع السفر فلا يحتاج إلى الرحلة: فالبحث يُبنى من زياراتنا نحن، والمعاينات تُجرى عبر معاينة مباشرة بالفيديو، وتتولى خدمة الشراء عن بُعد ما بعد ذلك. ورحلة بلا قائمة مختارة ليست سوى جولة سياحية؛ لذلك نطلب أن يسبقها البحث عن عقار، أو على الأقل موجز المتطلبات المعتمد، لأن أيام المعاينة محدودة ولا ينبغي أن تُصرف في عقارات كان يمكن استبعادها على الورق قبل السفر. والرحلة في جوهرها أداة لاتخاذ القرار، لا بديل عن العمل الذي يسبقها ولا عن الفحص الذي يليها.
المدة الزمنية
المواعيد والقائمة المختارة
تخبرنا بمواعيد سفرك، ونؤكد القائمة المختارة التي ستُعاين، مع إضافة العقارات التي ظهرت منذ إرسالها وحذف ما بيع منها.
الفندق والمسار
نقترح فندقًا قريبًا من مسار المعاينات ونحجزه على نفقتك بعد موافقتك؛ ونخطط مسار كل يوم ونرسله إليك مع العقارات مرتبة، حتى تعرف قبل الوصول ما ستراه ومتى.
الوصول
يستقبلك المستشار العقاري في المطار ويوصلك إلى الفندق. وإذا وصلت في وقت مبكر من اليوم، فيمكن أن تبدأ المعاينات الأولى في عصر اليوم نفسه.
أيام المعاينة
من ثلاثة إلى خمسة عقارات في اليوم، كل منها مع مبناه وحيّه، ونظرة ثانية على أي عقار يثير اهتمامك، في ساعة مختلفة من اليوم إن أمكن. وملاحظات مكتوبة كل مساء.
التقييم الختامي
في اليوم الأخير نراجع الملاحظات معًا، ونرتب العقارات بحسب موجز المتطلبات لا بحسب الانطباع الأول، ونقرر معًا ما يلي: حجز، أو رحلة ثانية، أو موجز معدّل، أو توقف مؤقت تفكر خلاله بهدوء في بلدك.
بعد الرحلة
إذا حجزت عقارًا، يبدأ الفحص القانوني؛ وإذا لم تحجز، يستمر البحث مستفيدًا مما علّمتنا الرحلة عن تفضيلاتك الحقيقية على الأرض.
كيف يبدو يوم المعاينة فعليًا
يبدأ اليوم من الفندق في الوقت الذي تحدده أنت ويتبع المسار الذي أرسلناه. ويخضع كل عقار للترتيب ذاته في المعاينة. نبدأ من الخارج: ننظر إلى الشارع في كلا الاتجاهين، ثم إلى الباب الأمامي الذي ستمر به مرتين في اليوم بصفتك مالكًا. بعد ذلك الأجزاء المشتركة، أي الدرج والمصعد ومداخل الطوابق، فهي تقول عن إدارة المبنى أكثر مما يقوله أي كتيّب دعائي. وبعدها فقط ندخل الشقة نفسها، بادئين من النوافذ ومتقدمين نحو الغرف، مع مطابقة القياسات بالمخطط، وفتح صنابير الماء، وتجربة مقابس الكهرباء، والإنصات إلى الضجيج والنوافذ مفتوحة ثم مغلقة. وبين عقار وآخر يعرض المستشار الحي سيرًا على الأقدام أو من السيارة، ويقول ما كان سيقوله لصديق: أين السوق، وكم يستغرق المشي إلى المترو فعلًا، وأي زاوية تكون صاخبة ليلًا. ويكون الغداء في الحي الذي تنظر فيه، لأن المقهى يخبرك عن الجوار ما لا تخبرك به الصور. ولا نعدّل هذا التسلسل من عقار إلى آخر، لأن اتباع الترتيب نفسه في كل مكان هو ما يجعل المقارنة بين الشقق عادلة: فما لاحظته في مدخل المبنى الأول ستلاحظه بالطريقة نفسها في المبنى الخامس. وينتهي اليوم بانتهاء المسار، وتصل الملاحظات في المساء حتى تتأملها على مهل قبل صباح اليوم التالي، وحتى يكون قرارك بشأن النظرة الثانية مبنيًا على ما كُتب لا على ما بقي في الذاكرة من يوم طويل.
تبليسي وباتومي والمنتجعات
رحلة تبليسي رحلة بين الأحياء، ويُخطط المسار بحيث ترى طابع حيين أو ثلاثة في اليوم بدلًا من عشر شقق في حي واحد. ورحلة باتومي تضيف الساحل: مناطق البوليفار، والشوارع السكنية الأهدأ خلفها، وإذا شمل موجز متطلباتك ذلك، كوبوليتي أو القرى باتجاه غونيو وكفارياتي، مع وقت كافٍ لترى كيف يبدو البرج في الموسم الذي تزوره فيه وبيان صريح لكيف يبدو في الموسم الآخر. ورحلة المنتجعات إلى غوداوري أو باكورياني تكون عادةً يومًا واحدًا انطلاقًا من تبليسي، ويكون الطريق نفسه جزءًا من المعلومات، وننصح بمعاينة شقة المنتجع خارج الموسم كما في الموسم قبل اتخاذ القرار، لأن المبنى في الشتاء وفي الصيف مكانان مختلفان تمامًا. ويمكن للرحلات أن تجمع بين المدن؛ فثلاثة أيام تكفي لتبليسي وباتومي مع رحلة طيران بينهما، ويحدد عرض السعر تكاليف السفر التي تقع عليك. وفي كل مدينة يبقى المبدأ واحدًا: أن ترى المكان كما يعيشه ساكنه، لا كما يعرضه الإعلان، وأن تسمع من المستشار ما يختلف فيه الحي عن جاره قبل أن تفاضل بين شقتين فيهما.
ما نحتاجه منك
- مواعيد سفرك وتفاصيل رحلة الطيران وبيانات جواز السفر لحجز الفندق.
- موافقتك على الفندق الذي نقترحه، أو اختيارك الخاص إذا فضلت الحجز بنفسك.
- قائمة مختارة، أو على الأقل موجز متطلبات معتمد، حتى تُقضى الأيام في عقارات مناسبة.
- قائمة بأي شيء تريد رؤيته خارج القائمة المختارة: مدرسة، أو عيادة، أو مشروع بعينه، أو حي قرأت عنه.
- قرار كل مساء بشأن العقارات التي تستحق نظرة ثانية، حتى يُعدّل مسار اليوم التالي بناءً عليه.
أساس السعر
يُقدَّم عرض سعر مكتوب للرحلة على الأساس الموضح في صفحة الأسعار والرسوم، وعادةً ما يكون أجرًا يوميًا يُذكر في عرض السعر مع عدد الأيام. أما رحلات الطيران والفندق والوجبات فهي تكاليف أطراف ثالثة تدفعها أنت، ويذكر عرض السعر المبالغ المتوقعة لها حتى يكون الإجمالي معروفًا مسبقًا ولا تفاجئك أي تكلفة بعد العودة. والتنقل خلال أيام المعاينة مشمول في أتعابنا، فلا تُحتسب عليك المسافات بين الأحياء أو الطريق إلى المنتجع بندًا إضافيًا. والرحلة التي تُختصر لأنك وجدت العقار المناسب في اليوم الأول تُحتسب بعدد الأيام المستخدمة، كما ينص عرض السعر.
سيضيفه الفريق: الأجر اليومي لرحلة المعاينة وشروط الإلغاء، يوفرها المالك وتُدرج في عرض السعر الموحد.
الاستعداد للرحلة
تكون الرحلة أكثر فائدة حين تُنجز القراءة قبل الطيران. والصفحات التي نوجه إليها كل عميل هي قسم الأماكن للأحياء الواقعة على المسار، وقسم المشاريع الجديدة إذا كان أي عقار في القائمة المختارة قيد الإنشاء، لأن مستويات التشطيب ومراحل البناء يسهل التعرف عليها في الموقع حين تكون المصطلحات مألوفة مسبقًا، ومراحل الشراء الخمس في قسم الشراء والقانون، حتى تُقابَل اتفاقية الحجز المعروضة عليك في اليوم الثاني بالأسئلة الصحيحة. واحمل معك موجز المتطلبات والقائمة المختارة على هاتفك، وشريط قياس إن كنت تحب التحقق بنفسك، وحذاءً مريحًا، وقائمة بالأمور التي تجعلك تنصرف عن شقة، مكتوبة قبل أن ترى أي شقة. وسيطلب منك المستشار تلك القائمة في الصباح الأول ويستخدمها على طول المسار. والسبب في كتابتها مسبقًا بسيط: فالشقة المضيئة في يوم مشمس تُنسي المشتري ما كان يرفضه قبل أسبوع، والقائمة المكتوبة تعيده إلى معاييره الحقيقية في اللحظة التي يحتاج إليها.
معاينة مشروع جديد ومعاينة عقار إعادة بيع
نوعا المعاينة مختلفان، والرحلة تتعامل مع كل منهما بطريقته. فمعاينة عقار إعادة البيع تدور حول الشقة والمبنى كما هما الآن: القياسات، والماء، والمقابس، وبئر الدرج، والجيران، والإطلالة، والضجيج. أما معاينة المشروع الجديد فتدور حول الموقع والمطوّر العقاري والأوراق: المرحلة التي بلغها المبنى مقارنة بموعد التسليم الموعود، وعدد الطوابق في رخصة البناء مقارنة بالطوابق التي تُشيّد فعلًا، وإجابات مكتب المبيعات عن الأسئلة العشرين في قائمة تدقيق المطوّر، ومبنى منجز للمطوّر نفسه يُزار من أجل مدخله ومصاعده، وشقة نموذجية تُقرأ بوصفها وعدًا لا بوصفها الشقة التي ستتسلمها. وفي المشروع الجديد يصور المستشار الموقع من نقاط ثابتة حتى يمكن مقارنة زيارة لاحقة بها، وتسجل الملاحظات ما قاله مكتب المبيعات عن موعد التسليم حتى يُقارن بما سيقوله في المرة التالية. والفرق الجوهري أن عقار إعادة البيع يمكن لمسه وقياسه والحكم عليه في ساعة واحدة، أما المشروع الجديد فأنت تشتري فيه وعدًا، ولهذا تنصبّ المعاينة على كل ما يمكن أن يُقارَن لاحقًا بما وُعدت به. وينتهي كلا النوعين من المعاينة بالسؤال نفسه في الملاحظات: ما الذي يعيبه؟
ما ليست الرحلة عليه
رحلة المعاينة معنا ليست جولة مبيعات. فالمستشار لا يوجهك نحو عقار بعينه، ولا يرتب معاينات "مفاجئة" لمشاريع ليست في القائمة المختارة ما لم تطلب ذلك، ولا يضغط عليك للحجز قبل مغادرتك. وإذا عرض عليك بائع أو مطوّر عقاري خصمًا ينتهي مع إقلاع طائرتك، فستكون نصيحة المستشار في الغالب أن تدعه ينتهي، وتُدوَّن تلك النصيحة في الملاحظات. وأي حجز يُجرى خلال الرحلة يتم بموجب اتفاقية حجز تتضمن بند استرداد مرتبطًا بالفحص القانوني، ولا يتم أبدًا نقدًا في مكتب، ويوضح قسم الشراء والقانون السبب. فدور المستشار أن يرافقك لترى، لا أن يقنعك بأن تشتري، والفرق بين الأمرين هو الفرق بين مستشار يعمل لحسابك ومندوب مبيعات. والغرض من الرحلة أن ترى العقار والمبنى والشارع على حقيقتها؛ وما تقرره بعد ذلك شأنك وحدك، سواء قررته في اليوم الأخير أو بعد أسابيع من العودة.
بعد الرحلة
تغادر ومعك الملاحظات والصور ورؤية مرتبة لما رأيته. وإذا حجزت عقارًا، يبدأ الفحص القانوني في يوم العمل التالي، ويمكن إتمام الشراء بالحضور الشخصي في زيارة لاحقة أو عن بُعد بموجب وكالة رسمية. وإذا لم تحجز، يستمر البحث بموجز متطلبات صقلته الرحلة؛ فكثير من العملاء يكتشفون في الرحلة أن موجزهم كان مصيبًا في اختيار المدينة ومخطئًا في اختيار الحي، وتعكس القائمة المختارة الثانية ذلك الاكتشاف. وفي الحالتين يبقى كل ما خرجت به الرحلة في ملفك: الملاحظات المسائية، والصور المؤرخة من كل موقع، وترتيب العقارات في جلسة التقييم الختامية، وما قاله كل مكتب مبيعات، حتى يكون كل ذلك في متناولك ومتناول المحامي الشريك عند المرحلة التالية.
أسئلة شائعة
كم يومًا أحتاج؟
يوم واحد يكفي لقائمة مختارة قصيرة في حي واحد؛ ويومان لمدينة؛ وثلاثة لمدينتين أو لمدينة ومنتجع. ويقترح عرض السعر مدة بناءً على قائمتك المختارة والقرار لك؛ وإذا كانت القائمة موزعة على مدن متباعدة فالأفضل أن تُضاف ليلة بدلًا من ضغط المعاينات في يوم واحد.
هل يمكنني اصطحاب عائلتي؟
نعم، بل نشجع على ذلك حين يكون العقار بيتًا للسكن. أخبرنا بعدد من سينضمون حتى يُخطط التنقل وإيقاع الأيام بما يناسبهم؛ فصبر الأطفال قيد حقيقي على أي مسار معاينة، ورأي من سيسكن البيت معك في المدخل والحي لا يقل أهمية عن رأيك.
هل ستُعرض عليّ عقارات ليست في قائمتي المختارة؟
فقط إذا طلبت ذلك، أو إذا ظهر ما يطابق موجز متطلباتك منذ إرسال القائمة المختارة، وفي هذه الحالة نخبرك قبل المعاينة لماذا أُدرج، ولك أن ترفضه فيُحذف من مسار اليوم دون نقاش.
هل يمكنني حجز عقار خلال الرحلة؟
نعم، بموجب اتفاقية حجز تتضمن بند استرداد مرتبطًا بالفحص القانوني، يصوغها أو يراجعها محامينا الشريك. ولا ننصح بدفع أي مبلغ نقدًا في مكتب مبيعات، مهما كان الإلحاح أو الخصم المعروض.
هل أدفع ثمن الفندق عن طريقكم؟
لا. نحجزه بموافقتك وتدفع للفندق مباشرة، أو تحجزه بنفسك. والفندق ورحلات الطيران والوجبات تكاليف أطراف ثالثة تقع عليك وتُدرج في عرض السعر بوصفها تقديرات.
ماذا لو تعذر عليّ السفر في النهاية؟
تُجرى المعاينات عبر معاينة مباشرة بالفيديو بدلًا من ذلك، من العقارات نفسها، وبالملاحظات نفسها، ويمكن أن يستمر الشراء عن بُعد بموجب وكالة رسمية دون أن تفقد شيئًا مما أُعدّ للرحلة. ويحدد عرض السعر ما يستحق في حال إلغاء الرحلة.
سجل التغييرات
- - أُنشئت صفحة الخدمة مع الوصف الكامل لرحلة المعاينة؛ أساس السعر يوفره المالك.