מה אנחנו עושים
שני דברים, שאנחנו מקפידים להפריד. ראשית, אנחנו עוזרים לזרים לקנות, לרשום, להשכיר ולמכור נדל״ן בגאורגיה: איתור נכס, סיורי נכסים, בדיקת נאותות משפטית עם עורך דין שותף, רכישה מרחוק בייפוי כוח, חשבונות בנק, היתרי שהייה, שיפוץ וניהול השכרה. הרשימה המלאה נמצאת בדף השירותים.
שנית, אנחנו מפרסמים את avi.ge: מדריכים, נתונים וכלים על נדל״ן בגאורגיה באנגלית, גאורגית, רוסית, עברית וערבית. המדריכים קיימים כי רוב הקונים הזרים מגיעים עם אותן שאלות ומוצאים את אותן תשובות בלי מקורות. כל דף באתר מציין את מקורותיו ואת תאריך הבדיקה האחרונה, ודפים משפטיים נבדקים על ידי עורך דין לפני שהודעת הבדיקה מוסרת.
עם מי אנחנו עובדים
קונים מחו״ל שרוצים אחד מארבעה דברים: השקעה שמניבה שכר דירה, היתר שהייה דרך נדל״ן, בית לעבור אליו, או דירת נופש ליד הים או בהרים. הם מגיעים בעיקר מישראל, מהמפרץ, ממדינות דוברות רוסית ומאירופה, ולכן האתר מדבר בשפות שלהם. רוב הרכישות מתבצעות בטביליסי ובבטומי; מספר קטן יותר בגודאורי, בבקוריאני ועל החוף.
איך אנחנו עובדים
- מקורות, לא דעות. לכל מספר באתר יש מקור בעל שם ותאריך בדיקה. מחירים ותשואות מסומנים כהערכות.
- עורך דין לפני חתימה. אף לקוח לא חותם על חוזה שעורך הדין השותף שלנו לא קרא. דפים משפטיים, דפי מס ודפי היתר שהייה באתר נבדקים על ידי אותם אנשים.
- הכסף שלכם לא נוגע בחשבון שלנו. המחיר משולם דרך בנק או נוטריון. שכר הטרחה שלנו מוסכם בכתב לפני תחילת העבודה.
- מרחוק זה רגיל. רכישה בייפוי כוח, עם סיורי וידאו חיים ועורך דין במקום, היא אצלנו המקרה הסטנדרטי, לא החריג.
- אנחנו אומרים מתי לא לקנות. רשימה עם הערות כנות מסתיימת לפעמים בעצה לחכות או לחפש במקום אחר.
- ללא דירוגים בתשלום. יזמים לא יכולים לקנות פרופיל, סקירה או מקום במדריך. הפרטים בדף העצמאות.
הצוות
יועץ ראשי, יועץ נדל״ן, עורך דין שותף שבודק את הדפים המשפטיים ודפי היתר השהייה, רואה חשבון שבודק את דפי המס ואנליסט שוק שמתחזק את הנתונים. מי הם, באילו שפות הם עובדים ועל אילו דפים הם חותמים מופיע בדף הצוות.
יתווסף על ידי הצוות: שמות, תמונות והסמכות של הצוות; שנת ייסוד החברה; מספר הרכישות שהושלמו אם הבעלים רוצה לפרסם אותו.
פרטי החברה
| מותג | AVI Estates |
|---|---|
| משרד | שדרות דוד אגמשנבלי 115, טביליסי, גאורגיה |
| טלפון ו-WhatsApp | +995 501 113 200 |
| מייל | info@avi.ge |
| שעות | בימים שני עד שבת, בין 10:00 ל-19:00 לפי שעון טביליסי (UTC+4) |
| שפות | גאורגית, אנגלית, רוסית, עברית, ערבית |
יתווסף על ידי הצוות: שם הישות המשפטית הרשומה ומספר הזיהוי ממרשם העסקים, שיסופקו על ידי הבעלים.
איפה למצוא אותנו
המשרד נמצא בשדרות דוד אגמשנבלי, השדרה הארוכה בגדה השמאלית של נהר המטקווארי, במרחק הליכה קצר מתחנת המטרו מרג׳נישווילי. פתחו ב-Google Maps. ביקורים בתיאום מראש; כתבו קודם ב-WhatsApp.
למה סוכנות נדל״ן מפרסמת מאגר ידע
הסיבה הכנה היא שזה חוסך זמן לכולם. לפני שהאתר הזה היה קיים, כל שיחה ראשונה עם קונה זר התחילה באותן ארבעים דקות: איך זר קונה נדל״ן בגאורגיה, מה זה נסח מהמרשם הציבורי, מהו סף ההשקעה להיתר שהייה, ולמה שלד לבן הוא עדיין לא דירה. התשובות היו זהות בכל פעם, והקונה כבר מצא בדרך כלל שלוש גרסאות שונות שלהן באינטרנט, אף אחת מהן בלי מקור. לכתוב את התשובות פעם אחת, עם מקורות ותאריכים, ולשמור אותן מעודכנות, מאפשר לשיחה הראשונה להתחיל מהמצב האמיתי של הקונה ולא מההתחלה: מהתקציב שלו, מהמטרה שלו ומהשאלות שנשארו לו אחרי הקריאה. הסיבה השנייה היא שהשוק זקוק לזה. שוק הנדל״ן של גאורגיה גדול, פתוח לזרים ומהיר, והשילוב הזה מושך גם קונים טובים וגם עצות גרועות. תיעוד ציבורי ומבוסס מקורות של איך הדברים עובדים באמת מרים את הרף לכולם, כולל קונים שלעולם לא יהפכו ללקוחות שלנו. הסיבה השלישית היא שזה שומר אותנו ישרים. דף שמציין את מקורותיו יכול להיבדק על ידי כל אחד, כולל יזם שלא מסכים עם מה שכתוב בו, וחברה שמפרסמת לפי הכללים האלה חייבת לחיות לפיהם גם בעבודת המכירות שלה.
מה אנחנו מאמינים על רכישה בגאורגיה
- השוק אמיתי והסיכונים אמיתיים. עשרות אלפי דירות מחליפות ידיים בכל שנה בטביליסי ובבטומי, וזרים הם חלק גדול מהביקוש בבטומי. זו הזדמנות. היקף הבנייה הצפוי, העונתיות של החוף והתלות של חלק מהפרויקטים בהמשך המכירות הם סיכונים, וקונה צריך לשמוע את שני הצדדים באותה שיחה.
- ניירת לפני כסף. כמעט כל הפסד שראינו התחיל בתשלום ששולם לפני שמישהו קרא מסמך. סדר הפעולות ברכישה בטוחה קבוע: קודם המסמכים, אחר כך עורך הדין, ורק בסוף הכסף, ואנחנו לא משנים אותו בשביל הנחה שפגה הלילה.
- המטרה קובעת את הנכס. בית למגורים, נכס להשכרה והיתר שהייה הם שלוש רכישות שונות. בחירת המטרה קודם כול מוציאה מהתמונה את רוב השוק ואת רוב הטעויות, כי נכס שמצוין למטרה אחת הוא לעיתים קרובות שגוי לאחרת.
- הערכות הן הערכות. תשואה היא חישוב שמבוסס על הנחות; מועד מסירה הוא הבטחה של יזם; היתר שהייה הוא החלטה של המדינה. אנחנו אומרים את זה בכל פעם, בכל שפה.
- העצה הטובה ביותר היא לפעמים "לא את זה". רשימה שמסתיימת בהמלצה לחכות, או להסתכל על שכונה אחרת, היא הצלחה ולא כישלון, ואנחנו כותבים אותה בכתב.
למי אנחנו לא מתאימים
אנחנו לא הסוכנות הנכונה לקונה שרוצה הבטחה של תשואה, של השלמת בנייה או של היתר שהייה, כי אף אחד לא יכול לתת אותה ביושר ואנחנו לא נעמיד פנים. אנחנו לא מתאימים לקונה שרוצה לשלם במזומן לאדם במקום דרך בנק, או שרוצה לדלג על עורך הדין כדי לחסוך שבוע. אנחנו לא משרד מכירות של יזם, ולכן לא נגיד לכם שפרויקט מסוים הוא הטוב ביותר בעיר; נגיד לכם מה אומרים ההיתרים שלו, הרקורד שלו והחוזה שלו. ואנחנו לא פועלים בשיטת הכמויות: אנחנו לוקחים את מספר הלקוחות שאיש קשר אחד יכול לשרת כראוי בשפתם, ולכן לפעמים נבקש מכם להמתין. עדיף לנו לומר זאת מראש מאשר לקבל לקוח שלא נוכל ללוות ברמה שהתחייבנו לה.
מה אתם מקבלים בכל שלב
דף השירותים מתאר איך מתנהלת רכישה; כאן מפורט מה נוחת בתיבת הדואר שלכם לאורך הדרך, כי תוצרים קל יותר לשפוט מהבטחות, ומסמך שמגיע בזמן אומר יותר מכל הצהרה על שירות. אחרי הייעוץ הראשון, סיכום כתוב של מה ריאלי ואילו שירותים אתם צריכים. אחרי שמסמך הדרישות סוכם, המסמך עצמו, מאושר על ידכם. במהלך האיתור, רשימה עם מחיר, תוכנית, תצלומים, קוד קדסטרי והערה גלויה לכל נכס. אחרי הביקורים, הערות כתובות יום-יומיות. אחרי בדיקת הנאותות, סיכום עורך הדין בשפה שלכם עם המלצה ברורה. לפני החתימה, כל מסמך כסריקה עם תרגום. לפני כל תשלום, אישור בכתב של הסכום, המקבל והמטרה. אחרי הרישום, הנסח מהמרשם הציבורי על שמכם. במהלך השיפוץ, דיווח תמונות שבועי. במהלך ניהול ההשכרה, דוח חודשי עם קבלות. כל אחד מאלה הוא מסמך שאפשר להראות ליועץ שלכם, לבנק שלכם או למשפחה, וכל אחד נשמר כך שאפשר יהיה לשחזר אחר כך את ההיסטוריה המלאה של הרכישה.
ההתחייבויות שלנו, בכתב
הצעת מחיר בכתב לפני עבודה בתשלום
אתם יודעים מהו שכר הטרחה שלנו ומהן עלויות צד שלישי הצפויות לפני שמשהו מתחיל, ושום דבר לא מתחיל עד שאתם מאשרים. בסיס התמחור מפורט בדף המחירים והעמלות.
הכסף שלכם נשאר שלכם
את מחיר הרכישה אתם מעבירים מהחשבון שלכם אל חשבון המוכר באמצעות בנק או נוטריון. אנחנו לא מחזיקים כספי לקוחות ולא מבקשים מכם לשלם לנו את המחיר.
עורך דין לפני כל חתימה
שום לקוח שלנו אינו חותם על חוזה לפני שעורך הדין השותף שלנו קרא אותו, ואתם מקבלים את סיכום עורך הדין תהיה מסקנתו אשר תהיה.
גילוי של כל תשלום מצד שלישי
אם מישהו מלבדכם היה אמור לשלם לנו בקשר לנכס שאנחנו ממליצים עליו, אתם לומדים על כך בכתב לפני שאתם מחליטים, לפי הכללים בדף העצמאות.
עובדות עם מקורות
כל מה שאנחנו מפרסמים פועל לפי מדיניות העריכה: מקורות, תאריכים, בדיקה של עורך דין או רואה חשבון בכל מקום שמעורבים בו חוק או מס, ותיקונים שנרשמים בגלוי.
איש קשר אחד, בשפה שלכם
אתם עובדים עם אדם אחד שמדבר בשפה שלכם לכל אורך הדרך, וכל החלטה מאושרת בכתב.
איפה אנחנו עובדים, ולמה דווקא שם
אנחנו עובדים בטביליסי, בבטומי ולאורך חוף אג׳ריה, ובאתרי הנופש ההרריים גודאורי ובקוריאני, כי אלה המקומות שבהם קונים זרים באמת קונים, ושבהם אנחנו יכולים לבקר בנכס לפני שאנחנו ממליצים עליו. טביליסי היא שוק הבירה, שמונע מביקוש מקומי, והמקום שרוב הלקוחות שעוברים לגאורגיה בוחרים לגור בו; בטומי היא השוק הבינלאומי, שבו יותר ממחצית ממכירות היזמים הולכות לקונים זרים ושבו שאלת ההשכרה העונתית מכריעה את רוב הרכישות; אתרי הנופש הם שוקי דירות נופש עם עונת הכנסה קצרה ועונה מתה ארוכה, שניהול הבניין חייב לשרוד אותה. אנחנו לא לוקחים על עצמנו רכישות במקומות שאליהם לא נוכל להגיע לביקור בתוך יום, כי יועץ שלא עמד בתוך הדירה, לא שמע את הרחוב ולא ראה את הבניין הסמוך קורא את אותה חוברת פרסום כמו הקונה, ואין לו מה להוסיף עליה. העובדות על השווקים שמאחורי הבחירות האלה, עם מקורותיהן, נמצאות בדפי השקעה וכסף ומקומות, והפירוט ברמת השכונה יבוא ככל שהדפים האלה מתפרסמים.
איך החברה נולדה
AVI Estates צמחה מהניסיון של עזרה לחברים ולמכרים מחו״ל שקנו בטביליסי ובבטומי, ומהצפייה באותן בעיות נמנעות שחוזרות על עצמן שוב ושוב: מקדמה ששולמה לפני שמישהו קרא נסח, שלד לבן שנחשב בטעות לדירה גמורה, בקשה להיתר שהייה שהוגשה עם חוזה במקום עם רישום במרשם. הסוכנות הוקמה כדי לבצע את הרכישות האלה כמו שצריך, עם עורך דין בתהליך מהרגע הראשון וכסף שעובר דרך בנק, והאתר נכתב כי ההסברים ממילא חזרו על עצמם בחמש שפות. שנת הייסוד, הישות המשפטית הרשומה ומספר הרכישות שהושלמו יפורסמו כאן ברגע שהבעלים יאשר אותם; עד אז התיבה הצהובה למעלה עומדת במקומם, כי תאריך או מספר שלא אימתנו לא שייכים לדף שמבטיח עובדות מאומתות, גם כשמדובר בעובדות על עצמנו.
איך האתר והסוכנות משתלבים
הקריאה באתר חינמית ולא דורשת מכם דבר. המדריכים שלו נכתבו לכל קונה זר בגאורגיה, כולל מי שקונה דרך סוכנות אחרת או לבד, ואנחנו עונים על שאלות של הקוראים האלה באותה נכונות שבה אנחנו עונים ללקוחות, בלי לבקש מהם להירשם או להתחייב לשום דבר. הסוכנות היא הדרך שבה אנחנו מתפרנסים: השירותים באתר הזה הם בתשלום, מתומחרים בהצעת מחיר בכתב ומתוארים בפשטות. את השניים מפרידים כללים ולא רצון טוב: מדיניות העריכה קובעת מה האתר מפרסם, דף העצמאות קובע איך כסף רשאי ואיך אינו רשאי לגעת בו, והכותבים שחותמים על המדריכים מוצגים בשמם בדפי הפרופיל שלהם. אם דף כלשהו באתר הזה נקרא אי פעם כמו מצגת מכירות, זה כישלון של הכללים האלה, ודף דיווח על טעות הוא המקום לומר זאת.
איך מדברים איתנו
הדרך המהירה ביותר היא כפתור הוואטסאפ בראש כל דף, שפותח שיחה בשפה שלכם. מייל מגיע לאותם אנשים, רק לאט יותר. המשרד בשדרות דוד אגמשנבלי מקבל מבקרים בתיאום מראש, וייעוץ חינם אפשר לקבוע בלי שום התחייבות. אנחנו עובדים מיום שני עד שבת לפי שעון טביליסי ועונים להודעות מאזורי זמן אחרים לכל המאוחר בבוקר יום העבודה הבא. הודעה ראשונה שאומרת בשביל מה אתם רוצים את הנכס, בערך כמה אתם יכולים להוציא ומתי הייתם רוצים לקנות, מאפשרת לנו לענות תשובה מועילה כבר בתגובה הראשונה, במקום להתחיל בסבב של שאלות הבהרה.
שאלות נפוצות
אתם סוכנות או אתר תוכן?
גם וגם, ואנחנו מפרידים ביניהם בבירור. הצד הסוכנותי עוזר ללקוחות לקנות, לרשום, להשכיר ולמכור נכסים. הצד המו״לי כותב מדריכים לפי מדיניות העריכה: לכל מספר יש מקור, דפים משפטיים נבדקים על ידי עורך דין, ושום דבר באתר לא ממומן על ידי יזם.
אתם מייצגים יזמים או קונים?
אנחנו מייעצים לקונה. איך אנחנו מקבלים תשלום ומה אנחנו עושים כשהאינטרס של היזם ושלכם מתנגשים מפורט בדף העצמאות.
אפשר לבקר במשרד?
כן, בתיאום מראש: שדרות דוד אגמשנבלי 115, טביליסי, שני עד שבת, 10:00 עד 19:00 שעון טביליסי. רוב הלקוחות מתחילים ב-WhatsApp ופוגשים אותנו כשהם מגיעים לסיורים.
אתם עובדים רק בטביליסי?
לא. אנחנו עובדים בטביליסי, בבטומי ובאתרי הנופש: גודאורי, בקוריאני, קובולטי והחוף סביב בטומי.
שאלו אותנו ב-WhatsApp. אנחנו עונים תוך יום עבודה אחד.
כתבו לנו ב-WhatsAppיומן שינויים
- - פורסם.