סף הנכס לאורך השנים
המספר שזוכה למירב תשומת הלב בכללי השהייה של גאורגיה הוא שווי הנכס שהיתר שהייה דורש. הסף הזה הועלה פעמיים בתוך שבע שנים, ובכל פעם ההעלאה חלה על מבקשים חדשים, בעוד שמי שכבר החזיקו בהיתר שמרו על זכויותיהם לפי הכללים הקודמים. התרשים מציג את שלוש הרמות; הטבלה שמתחתיו מביאה את אותם מספרים יחד עם התאריכים והמקורות, כך שהתרשים לעולם אינו התיעוד היחיד.
כדאי לקרוא את התרשים כרצף של שלוש תקופות נפרדות, ולא כקו מגמה רציף. בכל תקופה חל סף אחד בלבד, והמעבר בין התקופות נקבע בתאריך מסוים בחוק. מי שהגיש בקשה לפני תאריך המעבר נבחן לפי הסף הישן, ומי שהגיש אחריו נבחן לפי הסף החדש. מסיבה זו התאריך שמופיע מתחת לכל עמודה חשוב לא פחות מהסכום שמעליה.
| תקופה | סף שווי הנכס | מקור |
|---|---|---|
| עד 4 ביולי 2019 | $35,000 | OC Media |
| מ-5 ביולי 2019 עד 28 בפברואר 2026 | $100,000 | OC Media; IMI Daily |
| מ-1 במרץ 2026 | $150,000 | חוק גאורגיה בדבר מעמדם המשפטי של זרים וחסרי אזרחות, סעיף 15(j); IMI Daily |
שימו לב שהסף נמדד בשווי שוק לפי שמאות, ולא במחיר ששולם בפועל. הסכום שבטבלה הוא הרף שהשמאות צריכה לעבור, ולכן נכס שנרכש במחיר הקרוב לסף עלול שלא לעמוד בו אם השמאי יקבע שווי נמוך יותר. הקובץ שלהלן מכיל את אותן שורות בפורמט שניתן לעיבוד, יחד עם המקור ותאריך הגישה לכל שורה.
כל שינוי, עם תאריך
זהו המעקב עצמו: כל שינוי בכללים שקובעים אם זר רשאי לשהות, לעבוד או להשתקע בגאורגיה, לפי סדר התאריכים, יחד עם המקור שעליו הסתמכנו. טקסטים משפטיים ראשיים מופיעים ראשונים בכל מקום שבו יכולנו לקרוא אותם; כאשר שינוי מדווח על ידי משרד עורכי דין או כלי תקשורת לפני שהנוסח הרשמי באנגלית זמין, המקור מציין זאת.
הטבלה מכסה ארבעה תחומים שקשורים זה בזה: הכניסה לגאורגיה, היתרי השהייה, הזכות לעבוד והאזרחות. כל שורה מתארת שינוי אחד בלבד, ולכן אותו תאריך יכול להופיע פעמיים כאשר באותו יום נכנסו לתוקף שני שינויים נפרדים, כפי שקרה ב-1 במרץ 2026. השורות האחרונות כוללות גם תאריך עתידי שדווח, כדי שקוראים יוכלו להיערך אליו מראש.
| תאריך | מה השתנה | מקור |
|---|---|---|
| 5 ביוני 2015 | צו הממשלה מס׳ 255 קובע את רשימת המדינות שאזרחיהן רשאים לשהות בגאורגיה ללא ויזה במשך שנה שלמה. | צו הממשלה מס׳ 255, הרשומות של גאורגיה |
| 5 ביולי 2019 | סף הנכס עבור היתר השהייה לטווח קצר הועלה מ-$35,000 ל-$100,000; סף היתר השהייה להשקעה הועלה מ-300,000 לארי ל-$300,000, ותקופת ההיתר נקבעה לחמש שנים. | OC Media |
| 7 במרץ 2025 | הנוסח המאוחד של החוק האורגני של גאורגיה בדבר אזרחות גאורגית קובע עשר שנות שהייה חוקית לצורך התאזרחות כללית; חלק מהמקורות המשניים מדווחים על חמש שנים החל מ-2024, ועורך הדין שלנו בודק את הנושא. | החוק האורגני של גאורגיה בדבר אזרחות גאורגית, הרשומות של גאורגיה |
| 1 בספטמבר 2025 | היתר שהייה IT חדש: לשלוש שנים, ניתן לחידוש בתקופות של שלוש שנים עד שתים עשרה שנים, לאנשי IT עם שנתיים של ניסיון ושכר של לפחות $25,000 בשנה; ההיתר פוקע לאחר 183 ימי היעדרות בכל תקופה של שנים עשר חודשים. | First Channel, 3 ביוני 2025 |
| 1 בינואר 2026 | תיירים הנכנסים לגאורגיה חייבים להחזיק בביטוח בריאות ותאונות; הכיסוי המינימלי מדווח כ-30,000 לארי. | חוק גאורגיה בדבר תיירות, סעיף 12; Georgia Today |
| 1 במרץ 2026 | סף הנכס הועלה מ-$100,000 ל-$150,000; מחזיקים לפי הכללים הקודמים רשאים להמשיך לחדש כל עוד הם מחזיקים בנכס. | חוק גאורגיה בדבר מעמדם המשפטי של זרים וחסרי אזרחות, סעיף 15(j); IMI Daily; legal.ge |
| 1 במרץ 2026 | תיקוני חוק ההגירה לצורכי עבודה נכנסו לתוקף: רוב הזרים ללא היתר שהייה קבע זקוקים לזכות לעבוד לפני עבודה בשכר או פעילות עסקית; 200 לארי לבדיקה בתוך 30 יום, 400 לארי לבדיקה בתוך עשרה ימי עבודה. | First Channel, 23 בפברואר 2026; Andersen; Fragomen |
| 1 במאי 2026 | האכיפה של דרישת הזכות לעבוד מתחילה לגבי זרים עצמאים שכבר היו פעילים ב-1 במרץ 2026. | First Channel, 23 בפברואר 2026 |
| 25 ביוני 2026 | הנוסח המאוחד העדכני ביותר של חוק גאורגיה בדבר מעמדם המשפטי של זרים וחסרי אזרחות, שנבדק לצורך מעקב זה. | הרשומות של גאורגיה |
| 1 בינואר 2027 | הסיום המדווח של תקופת המעבר עבור מהגרי עבודה רשומים לפי כללי העבודה של 2026. | Andersen |
כמה הערות לקריאת הטבלה. השורה של 7 במרץ 2025 מסומנת במכוון כנושא פתוח: הנוסח המאוחד של חוק האזרחות קובע עשר שנים, אך מקורות משניים מדווחים על חמש שנים החל מ-2024, ואיננו מכריעים ביניהם עד שעורך הדין שלנו ישלים את בדיקתו. השורה של 25 ביוני 2026 אינה שינוי בכללים עצמם, אלא ציון של הנוסח המאוחד שעליו מבוסס המעקב, כדי שיהיה ברור לאיזו גרסה של החוק הוא מתייחס. השורה של 1 בינואר 2027 נשענת על דיווח של Andersen, ולכן היא מופיעה כמועד מדווח ולא כמועד מאושר.
הכללים כפי שהם היום
הטבלה הבאה מסכמת את המצב הנוכחי לאחר כל השינויים שלמעלה. היא אינה מחליפה את הטבלה המתוארכת, אלא מציגה את התוצאה שלה: לכל מסלול, מה נדרש כיום ולכמה זמן ניתן ההיתר.
| מסלול | דרישה | תקופה |
|---|---|---|
| כניסה ללא ויזה | אזרח של מדינה הכלולה ברשימה של צו הממשלה מס׳ 255 | שנה אחת |
| היתר שהייה לטווח קצר דרך נכס | נכס שאינו חקלאי ששווי השוק שלו לפי שמאות עולה על $150,000 | שנה אחת, ניתן לחידוש כל עוד מחזיקים בנכס |
| היתר שהייה למשקיעים | השקעה של לפחות $300,000, או נכס שאינו חקלאי ששוויו עולה על $300,000 | חמש שנים |
| היתר שהייה IT | שנתיים של ניסיון ב-IT ושכר של לפחות $25,000 בשנה | שלוש שנים, ניתן לחידוש עד שתים עשרה שנים |
| היתר שהייה קבע | בין היתר, עשר שנים בהיתרי שהייה זמניים | ללא הגבלת זמן |
| הזכות לעבוד | נדרשת מרוב הזרים ללא היתר שהייה קבע | מונפקת על ידי הסוכנות הממלכתית לקידום תעסוקה |
האגרה הממלכתית עבור היתרי שהייה לטווח קצר ולהשקעה היא 300 לארי להחלטה בתוך 30 יום, 450 לארי בתוך 20 יום או 600 לארי בתוך עשרה ימים, לפי הסוכנות לפיתוח שירותים ציבוריים. המדריך להיתר שהייה דרך נכס מסביר את המסמכים ואת ההליך.
כמה נקודות עולות מהשוואת השורות. היתר השהייה לטווח קצר דרך נכס והיתר השהייה להשקעה נשענים שניהם על נכס או על השקעה, אך הם נבדלים בסף ובתקופה: הראשון ניתן לשנה אחת ומתחדש כל עוד הנכס בבעלותכם, והשני ניתן לחמש שנים. היתר השהייה IT, לעומתם, אינו קשור לנכס כלל, אלא לניסיון מקצועי ולשכר. היתר השהייה הקבע מבוסס, בין היתר, על עשר שנים בהיתרי שהייה זמניים, ולכן הוא תוצאה של שהייה ארוכה ולא נקודת פתיחה.
השורה האחרונה בטבלה שונה מהאחרות. הזכות לעבוד אינה היתר שהייה, אלא אישור נפרד שנדרש מרוב הזרים שאין להם היתר שהייה קבע, גם אם הם מחזיקים בהיתר שהייה אחר. מי שמחזיק בהיתר שהייה דרך נכס, למשל, צריך לבדוק בנפרד אם הוא זקוק לזכות לעבוד לפני שהוא מתחיל לעבוד בשכר או לנהל פעילות עסקית בגאורגיה.
מה משמעות השינויים עבור רוכשים
שלושה דפוסים בולטים מתוך המעקב. ראשית, הספים עולים בשלבים וחלים על מבקשים חדשים: ב-2019 ושוב ב-2026, מי שכבר החזיקו בהיתרים לפי הכללים הקודמים הורשו להמשיך לחדש אותם כל עוד החזיקו בנכס. לכן, רוכש שמתכנן להסתמך על מסלול הנכס צריך לבדוק את הכללים ביום הגשת הבקשה, ולא ביום שבו התקבלה החלטת הרכישה, ולהשאיר מרווח מעל הסף, משום שהשמאות, ולא המחיר, היא שמכריעה.
בפועל, יכול לעבור זמן רב בין ההחלטה לקנות לבין הגשת הבקשה: חיפוש הנכס, המשא ומתן, הרישום והשמאות לוקחים זמן, ובמהלכו הכללים עלולים להשתנות. המעקב מראה שזה כבר קרה פעמיים. מרווח מעל הסף נותן הגנה גם מפני שמאות שמסתיימת בשווי נמוך מהמצופה, וגם מפני שינוי בכללים שנכנס לתוקף לפני שהבקשה מוגשת.
שנית, הכיוון הכללי הוא לעבר יותר תנאים, ולא פחות. חבילת 2026 הוסיפה ביטוח חובה למבקרים ודרישת זכות לעבוד עבור רוב הזרים, לצד הסף הגבוה יותר. מגורים, עבודה ובעלות על נכס בגאורגיה מופרדים כיום בחוק בצורה ברורה יותר מאשר לפני כמה שנים, וכל אחד מהם מחייב בדיקה משלו.
המשמעות המעשית היא שהיתר שהייה אחד אינו פותר את כל השאלות. בעלות על נכס יכולה לתמוך בהיתר שהייה, אך היא אינה מחליפה את הזכות לעבוד, שנדרשת מרוב הזרים ללא היתר שהייה קבע; כניסה ללא ויזה מאפשרת שהייה, אך מאז 1 בינואר 2026 תיירים צריכים גם ביטוח בריאות ותאונות. מי שמתכנן לגור בגאורגיה, לעבוד בה ולהחזיק בה נכס צריך לבדוק כל אחד מהתחומים האלה בנפרד.
שלישית, מסלולים חדשים נפתחים לצד הקשחת המסלולים הישנים. היתר השהייה IT יצר אפשרות לשלוש שנים לאנשי טכנולוגיה, שאינה תלויה בבעלות על נכס. עבור חלק מהרוכשים הוא יהיה בסיס טוב יותר למגורים בגאורגיה מאשר היתר המבוסס על נכס, שמסתיים אם הנכס נמכר.
הבחירה בין המסלולים תלויה בנסיבות האישיות. רוכש שעומד בתנאי הניסיון והשכר של היתר השהייה IT יכול להחזיק בנכס כהשקעה או כבית בלי שההיתר שלו יהיה תלוי בו, ולכן מכירת הנכס לא תשפיע על מעמדו. מי שאינו עומד בתנאים האלה יסתמך בדרך כלל על מסלול הנכס, ואז הנכס והשהייה קשורים זה בזה לאורך כל תקופת ההיתר.
עבור כל מי שמתכנן רכישה שמטרתה, בין היתר, שהייה, הכלל המעשי פשוט: החליטו לאיזה היתר תגישו בקשה, בדקו את התנאים הנוכחיים שלו בעמוד זה ועם עורך דין, ותכננו את הרכישה כך שהיא תמשיך לעבוד גם אם הכללים ישתנו שוב לפני החידוש הבא שלכם.
מתודולוגיה
מה אנחנו עוקבים אחריו. שינויים בכללים שקובעים אם זר רשאי להיכנס לגאורגיה, לשהות בה, לעבוד בה או להשתקע בה: כניסה ללא ויזה, היתרי שהייה והספים שלהם, היתר שהייה קבע, הזכות לעבוד, ביטוח חובה למבקרים, וכללי האזרחות הנובעים משהייה ארוכה.
מקורות. קודם כול אנחנו קוראים את הנוסחים המאוחדים באנגלית באתר הרשומות של גאורגיה (matsne.gov.ge) ואת דפי הסוכנויות האחראיות. כאשר שינוי מוכרז לפני שהנוסח הרשמי באנגלית מתעדכן, אנחנו מתעדים אותו על סמך משרדי עורכי דין (Andersen, Fragomen, Eurofast, legal.ge) או כלי תקשורת (First Channel, OC Media, Georgia Today, IMI Daily), מציינים את המקור, ומחליפים אותו בטקסט הראשי כשהוא מתפרסם. כל שורה בקובץ להורדה כוללת את המקור שלה ואת התאריך שבו ניגשנו אליו.
הסדר הזה נועד לאזן בין דיוק לבין עדכניות. הטקסט הראשי הוא המקור המחייב, אך הוא לא תמיד זמין באנגלית במועד שבו השינוי נכנס לתוקף. דיווח של משרד עורכי דין או של כלי תקשורת מאפשר לרשום את השינוי מוקדם, וציון המקור מאפשר לקורא לדעת על מה בדיוק נשענת כל שורה ולהעריך את משקלה בעצמו.
תדירות. אנחנו בודקים את המקורות מדי חודש ובכל פעם שמוכרז שינוי. הבדיקה המתוכננת הבאה מוצגת בראש העמוד; כל עדכון מתוארך ביומן השינויים שלהלן.
מגבלות. התרגומים לאנגלית באתר הרשומות של גאורגיה עלולים לפגר אחרי המקורות בגאורגית, מקורות משניים חלוקים לעיתים זה על זה, וכללי היישום נקבעים לא פעם בצווי ממשלה שמתפרסמים בנפרד. כאשר המקורות סותרים זה את זה, כמו בעניין תקופת ההתאזרחות, אנחנו אומרים זאת במפורש במקום לבחור ביניהם. מעקב זה הוא מידע כללי שנמצא בבדיקה של עורך הדין השותף שלנו, ולא ייעוץ משפטי למקרה פרטני.
המגבלות האלה הן הסיבה לכך שהמעקב מפנה תמיד למקור ולא רק מסכם אותו. מי שעומד לקבל החלטה על סמך שורה מסוימת צריך לפתוח את המקור שלה, לבדוק אם התפרסם מאז נוסח רשמי מעודכן, ולאשר את הפרטים עם עורך דין לפני שהוא פועל.
איך להשתמש במעקב הזה
המעקב בנוי כך שאפשר לחזור אליו בכל שלב: לפני רכישה, לפני חידוש, לפני תחילת עבודה ולפני נסיעה. בכל אחד מהשלבים האלה השאלה הרלוונטית שונה, ולכן כדאי להתחיל מהשורות שנוגעות אליה.
- לפני רכישה לצורך שהייה: בדקו את סף הנכס ואת כלל השמאות, והשאירו מרווח.
- לפני חידוש: בדקו אם משהו השתנה מאז ההיתר האחרון שלכם, כולל כללי המעבר למחזיקים קודמים.
- לפני תחילת עבודה: בדקו אם המעמד שלכם מחייב את הזכות לעבוד, והגישו בקשה לפני שאתם מתחילים.
- לפני נסיעה: בדקו את רשימת הכניסה ללא ויזה ואת דרישת הביטוח למבקרים.
- במקרה של ספק: הורידו את הנתונים, היכנסו לקישור המקור של השינוי שחשוב לכם, ואשרו אותו עם עורך דין.
בכל אחד מהמקרים האלה, התאריך שבראש העמוד ויומן השינויים מראים מתי נבדקו המקורות לאחרונה. אם עבר זמן מאז הבדיקה האחרונה, או אם שמעתם על שינוי שעדיין אינו מופיע כאן, המקור הרשמי ועורך דין הם הכתובת הנכונה.
שאלות נפוצות
מהו סף הנכס להיתר שהייה בגאורגיה כיום?
מאז 1 במרץ 2026, נכס שאינו חקלאי ששווי השוק שלו לפי שמאות עולה על $150,000 מאפשר לקבל היתר שהייה לטווח קצר לשנה אחת. הסף עמד על $100,000 מ-5 ביולי 2019, ועל $35,000 לפני כן.
מה קורה עם מי שעמדו בסף של $100,000?
מחזיקים שעמדו בתנאים לפי הכללים הקודמים רשאים להמשיך לחדש את ההיתר כל עוד הם מחזיקים בנכס שעליו התבססה הזכאות, כפי שדיווחו משרדי עורכי הדין שסיקרו את השינוי של 2026.
האם אני צריך היתר עבודה אם אני גר בגאורגיה?
מאז 1 במרץ 2026, רוב הזרים ללא היתר שהייה קבע זקוקים לזכות לעבוד לפני עבודה בשכר או פעילות עסקית. הסוכנות הממלכתית לקידום תעסוקה מנפיקה אותה תמורת 200 לארי בתוך 30 יום או 400 לארי בתוך עשרה ימי עבודה.
האם נדרש ביטוח כדי להיכנס לגאורגיה?
מאז 1 בינואר 2026, תיירים הנכנסים לגאורגיה חייבים להחזיק בביטוח בריאות ותאונות לפי חוק גאורגיה בדבר תיירות, והכיסוי המינימלי מדווח כ-30,000 לארי.
מהו היתר השהייה IT?
היתר לשלוש שנים שנמצא בתוקף מאז 1 בספטמבר 2025, לאנשי IT עם שנתיים של ניסיון ושכר של לפחות $25,000 בשנה, הניתן לחידוש בתקופות של שלוש שנים עד שתים עשרה שנים.
באיזו תדירות מתעדכן המעקב?
אנחנו בודקים את המקורות מדי חודש ובכל פעם שמוכרז שינוי. כל עדכון מתוארך ביומן השינויים, וקובץ הנתונים כולל את המקור ואת תאריך הגישה של כל שורה.
מקורות
- חוק גאורגיה בדבר מעמדם המשפטי של זרים וחסרי אזרחות, נוסח מאוחד מ-25 ביוני 2026, הרשומות של גאורגיה (נצפה בתאריך 11 באוקטובר 2026)
- צו הממשלה מס׳ 255 בדבר כניסה ללא ויזה, הרשומות של גאורגיה (נצפה בתאריך 11 באוקטובר 2026)
- החוק האורגני של גאורגיה בדבר אזרחות גאורגית, נוסח מאוחד מ-7 במרץ 2025, הרשומות של גאורגיה (נצפה בתאריך 11 באוקטובר 2026)
- חוק גאורגיה בדבר תיירות (סעיף 12), הרשומות של גאורגיה (נצפה בתאריך 12 באוקטובר 2026)
- היתרי שהייה, הסוכנות לפיתוח שירותים ציבוריים (נצפה בתאריך 11 באוקטובר 2026)
- גאורגיה מחמירה את הדרישות להיתר שהייה, OC Media (נצפה בתאריך 12 באוקטובר 2026)
- גאורגיה תעלה בחודש הבא את סף אשרת המשקיעים דרך נכס ל-$150,000, IMI Daily (נצפה בתאריך 10 באוקטובר 2026)
- גאורגיה מעלה ב-50% את רף ההשקעה בנדל״ן לצורך היתרי שהייה, legal.ge (נצפה בתאריך 11 באוקטובר 2026)
- גאורגיה מנהיגה היתרי שהייה חדשים לעובדי IT, First Channel, 3 ביוני 2025 (נצפה בתאריך 12 באוקטובר 2026)
- משרד הבריאות מבהיר את ההליך החדש להענקת הזכות לעבוד לאזרחים זרים, First Channel, 23 בפברואר 2026 (נצפה בתאריך 12 באוקטובר 2026)
- היתרי עבודה בגאורגיה, Andersen in Georgia (נצפה בתאריך 11 באוקטובר 2026)
- כללים חדשים להיתרי עבודה בגאורגיה, Fragomen (נצפה בתאריך 11 באוקטובר 2026)
- ביטוח בריאות חובה לתיירים הנכנסים לגאורגיה, Eurofast, 3 בפברואר 2026 (נצפה בתאריך 12 באוקטובר 2026)
- ביטוח בריאות חובה למבקרים, Georgia Today, 16 בדצמבר 2025 (נצפה בתאריך 12 באוקטובר 2026)
יומן שינויים
- - המעקב פורסם עם עשר רשומות מתוארכות משנת 2015 עד 2027, על סמך הרשומות של גאורגיה, הסוכנות לפיתוח שירותים ציבוריים, משרדי עורכי דין ודיווחים בתקשורת; בבדיקה של עורך הדין השותף.