איזה בנק בגאורגיה מתאים לרוכש נכס זר?
אין בנק אחד שהוא הטוב מכולם; הבנק הנכון הוא זה שמקבל את הדרכון שלכם, גובה מתושבי חוץ תעריף הוגן ומציע את השירותים שהרכישה שלכם דורשת. שני בנקים שולטים בשוק: באפריל 2026 החזיקו TBC Bank ו-Bank of Georgia יחד כ-75% מכלל ההלוואות. הקבוצה השלישית נוצרה באפריל 2026, כש-Basisbank רכש 95.99% מ-Liberty Bank. בנקים קטנים יותר, שכמה מהם בבעלות זרה, משלמים על פיקדונות ריבית גבוהה באופן ניכר. בכל בנק שתבחרו, הפיקדונות מבוטחים מאז 1 באפריל 2026 עד 50,000 לארי לאדם בכל בנק, וזה חל גם על תושבי חוץ.
העמוד הזה משווה בין הבנקים בנקודות שחשובות לקונה: גודל ודירוגים, עמלות שפורסמו לתושבי חוץ, ריביות על פיקדונות, ביטוח, פתיחה מרחוק, נאמנות (אסקרו) ומשכנתאות. איך פותחים חשבון שלב אחר שלב מוסבר בעמוד שלנו על חשבון בנק לתושב חוץ, ואיך שולחים את הכסף, בעמוד שלנו על העברת כספים.
שוק הבנקאות בקצרה
ברשימת הבנקים המסחריים בעלי הרישיון של הבנק הלאומי של גאורגיה הופיעו באוקטובר 2026 18 בנקים, ובהם שלושה בנקים דיגיטליים שקיבלו רישיון מאז 2022 ורישיון חדש שהוענק ב-5 באוקטובר 2026. אחד מ-18 הבנקים, VTB Bank (Georgia), נתון לסנקציות של ארה״ב ושל בריטניה מאז פברואר 2022, ותיק הלקוחות הפרטיים שלו נמכר ל-Basisbank באותה שנה; עבור קונה זר הוא אינו אפשרות מציאותית. המיזוג בין Basisbank ל-Liberty Bank אמור להסתיים בתוך כ-12 חודשים מאפריל 2026, ואז מספר הבנקים יקטן באחד.
| בנק | בעלים או חברת אם | דירוגים לטווח ארוך | הערה |
|---|---|---|---|
| TBC Bank | TBC Bank Group PLC, הנסחרת בלונדון | Fitch BB; Moody's Ba2 לפיקדונות | אחד משני הבנקים הגדולים ביותר |
| Bank of Georgia | Lion Finance Group PLC, הנסחרת בלונדון | Fitch BB; Moody's Ba2 | 45.4% מהפיקדונות של יחידים בתחילת 2025 |
| Liberty Bank | Basisbank, ב-95.99% מאז 14 באפריל 2026 | Fitch B+; Moody's Ba3 | 437 נקודות שירות |
| Basisbank | קבוצת Hualing מסין | Fitch B+ | יחד עם Liberty, כ-10.64% מנכסי המערכת הבנקאית |
| Credo Bank | בין בעלי המניות: Gojo & Company מיפן ו-Proparco מצרפת | - | מרכזי שירות לתושבים זרים |
| ProCredit Bank | ProCredit Holding מגרמניה | - | תמחור לפי חבילות |
שני הבנקים הגדולים ביותר מדורגים באותה רמה כמו גאורגיה עצמה, BB אצל Fitch, כלומר מתחת לדרגת השקעה. בפברואר 2026 שינתה Moody's את התחזית שלה למערכת הבנקאית של גאורגיה משלילית ליציבה.
כמה משלמים תושבי חוץ: התעריפים שפורסמו
| בנק | פתיחה או בקשה | עלות חודשית | העברה יוצאת בדולרים |
|---|---|---|---|
| TBC Bank | 50 לארי על בדיקת הבקשה, לא מוחזרים | Plan 10 ב-10 לארי, המסלול היחיד לתושבי חוץ | 0.2%, מינימום $15 |
| Bank of Georgia | את העמוד לתושבי חוץ אי אפשר לקרוא כטקסט | חבילות SOLO לתושבי חוץ, החל מ-35 לארי | 0.2%, בין $15 ל-$500 |
| Basisbank | ללא עלות | 5, 10 או 15 לארי לפי החבילה (לתושבים 2, 5 או 10 לארי) | 0.2%, בין $15 ל-$500 |
| Halyk Bank | 50 לארי | ללא עלות | 0.2%, בין $10 ל-$100 |
| Terabank | 50 לארי על בדיקת הבקשה | 1 לארי | 0.2%, בין $15 ל-$500 |
| Credo Bank | ללא עלות | 1 לארי, ובמקרים מסוימים גם עמלה חוצת גבולות | 0.2%, בין $15 ל-$500 |
| ProCredit Bank | חבילה | 20 עד 40 לארי, לפי מספר המטבעות | $10, או $35 כשכל העמלות משולמות על ידי השולח |
שלוש נקודות בולטות כאן. יש בנקים שגובים עמלה שאינה מוחזרת רק על בדיקת הבקשה של תושב חוץ, ולכן כדאי לשאול לפני שמגישים. מחירי החבילות לתושבי חוץ יכולים להיות גבוהים מאלה של תושבים, כפי שעולה מהטבלה שפרסם Basisbank. וחיובים חודשיים קטנים עלולים לגדול כשהחשבון אינו פעיל: Terabank גובה 5 לארי לחודש אחרי 6 חודשים ללא פעילות, ו-Credo גובה מבעלי כרטיסים זרים עמלה חוצת גבולות, אלא אם הכרטיס שימש בגאורגיה בחודש הקודם. הבנק הלאומי מפרסם "השוואה של תעריפי שירותי תשלום ושל ריביות על פיקדונות", ובה המחירים הרגילים של כל בנק, שהבנקים עצמם מעדכנים.
הריביות על פיקדונות, בנק אחר בנק
| בנק | דולר | לארי |
|---|---|---|
| Halyk Bank | 4% | 10% |
| Ziraat Bank | 4% | 8% |
| Isbank | 3.6% | 9.8% |
| Cartu Bank | 3.25% | 9.7% |
| Terabank | 2.80% | 10.70% |
| ProCredit Bank | 2.65% | 9.80% |
| Pasha Bank | 2.65% | 10.20% |
| Credo Bank | 2.20% | 10.05% |
| Basisbank | 2% | 9.61% |
| Liberty Bank | 2.00% | 9.60% |
| Silk Bank | 1.80% | 9.50% |
| Bank of Georgia | 1.50% | 9.25% |
| TBC Bank | 1.4% | 8.85% |
הבנקים הגדולים ביותר משלמים את הריבית הנמוכה ביותר, תופעה נפוצה במקומות שבהם הלקוחות סומכים על הגודל. בפברואר 2026 עמד הממוצע בשוק על פיקדונות חדשים לזמן קצוב על 9.14% בלארי ועל 2.35% במטבע חוץ. הריבית משולמת בסוף התקופה, ואפשר למשוך את הכסף מוקדם יותר בריבית מופחתת. Terabank מציין שהריביות שלו לתושבי חוץ נקבעות בהסכמה פרטנית, ולכן ריבית שפורסמה היא נקודת פתיחה, לא הצעה.
איך פועל ביטוח הפיקדונות
- התקרה. 50,000 לארי למפקיד בכל בנק מאז 1 באפריל 2026, לעומת 30,000 לארי קודם לכן.
- מי מכוסה. יחידים וחברות, תושבים ותושבי חוץ, באותם תנאים לפיקדונות בכל מטבע.
- איך מתבצע התשלום. בלארי, לפי השער הרשמי של הבנק הלאומי ביום האירוע המבוטח, בתוך 20 ימים קלנדריים.
- תקרה אחת לכל בנק. כל החשבונות שלכם באותו בנק מצטרפים יחד תחת תקרה אחת.
- חריגים. בין היתר, המנהלים של הבנק עצמו, בעלי מניות שמחזיקים 5% או יותר, ובני המשפחה שלהם.
לקונה החשבון פשוט: 50,000 לארי הם כ-$19,000 לפי השערים של אוקטובר 2026, הרבה פחות ממחיר רכישה. כסף שממתין בחשבון גאורגי במשך שבועות לפני רכישה מוגן רק עד הסכום הזה בכל בנק. בעמודים של חלק מהבנקים עדיין הופיעה באוקטובר 2026 התקרה הישנה של 30,000 לארי.
האם אפשר לפתוח חשבון מרחוק?
רוב הבנקים עדיין מצפים שתושב חוץ יגיע בעצמו לפחות פעם אחת. ב-TBC Bank זר יכול להתחיל את התהליך באפליקציה עם דרכון ומספר טלפון, ואז לסיים בסניף או, בחלק מהמקרים, בשיחת וידאו. הזיהוי המקוון של ProCredit דורש מסמך זהות גאורגי, והרישום מרחוק של Terabank מתואר כשירות לאזרחי גאורגיה שגרים בחו״ל. ב-Credo פועלים מרכזי שירות לתושבים זרים, שבהם מי שהגיע זה עתה יכול לפתוח חשבון ולהזמין כרטיס, ו-Liberty Bank מפנה תושבי חוץ לסניפים מומלצים. יועצים מציעים פתיחה באמצעות נציג שמחזיק בייפוי כוח, אבל ההחלטה אם לקבל זאת נתונה לכל בנק בנפרד.
לפי הדפים שלהן בחנויות האפליקציות, האפליקציות של שני הבנקים הגדולים אינן זמינות ברוסית: האפליקציה של TBC קיימת באנגלית ובגאורגית, וזו של Bank of Georgia באנגלית, בארמנית, באזרית, בגאורגית ובטורקית.
שירותים שחשובים ברכישה
- נאמנות (אסקרו). לפי הכללים הנוכחיים, רק בנק מסחרי יכול לשמש כסוכן נאמנות. הנאמנות של Terabank עולה 0.2%, עם מינימום של 100 לארי, והיא פתוחה לתושבים ולתושבי חוץ; Cartu Bank מציע חשבון נאמנות בלארי לעסקאות נדל״ן לתקופה של עד 6 חודשים, בשיעור של 0.2% עד 1% ועם מינימום של 100 לארי; TBC Bank מתאר שירות נאמנות בלי לפרסם את העמלה.
- משכנתאות. בתנאי המשכנתה ש-TBC פרסם מוזכרת השתתפות עצמית החל מ-15% לאזרחי גאורגיה או לאזרחים זרים, וגם משכנתה בהליך מפושט לתושבים זרים בסכום של 30,000 עד 600,000 לארי עם הון עצמי של 20%; Bank of Georgia מפרסם משכנתה לגאורגים שגרים בחו״ל. בדצמבר 2025 העמידו הבנקים כ-220 משכנתאות במטבע חוץ לתושבי חוץ. אזרחים זרים אינם כפופים לדרישה של הבנק הלאומי להעמיד בלארי הלוואות בסכום של עד 1,000,000 לארי.
- חשבונות רב-מטבעיים. דבר מקובל בבנקים הגדולים יותר, וזה חשוב כשהמחיר נקוב בדולרים והעלויות המקומיות בלארי.
במדריך שלנו למשכנתאות לזרים מוסברים כללי ההלוואה בפירוט.
איזה בנק מתאים לאיזה קונה
| המצב | מה לחפש |
|---|---|
| רכישה אחת, ששולמה מחו״ל | עמלות נמוכות לתושבי חוץ, חשבון דולרי, ונאמנות אם המוכר מסכים |
| השכרת הדירה במשך שנים | בנק שאפשר לנהל בו את החשבון מחו״ל, עלות חודשית נמוכה, ואפליקציה בשפה שאתם קוראים |
| מעבר לגאורגיה | סניף קרוב לבית, כרטיסים, תשלומי משכורת וחשבונות שירותים, ובהמשך משכנתה |
| החזקת חסכונות בגאורגיה | ריבית הפיקדון, שנשקלת מול הגודל והדירוגים, כשלא יותר מ-50,000 לארי בכל בנק מבוטחים |
| הלוואה | בנק שמפרסם תנאים לאזרחים זרים ומלווה במטבע שבו אתם מקבלים את ההכנסה שלכם |
יתווסף על ידי הצוות: רואה החשבון שלנו יאשר את התעריפים הנוכחיים לתושבי חוץ של Bank of Georgia ושל Credo Bank ואת גובה העמלה חוצת הגבולות של Credo, ויבדוק את התחזיות העדכניות של Moody's לבנקים.
בחירת בנק, שלב אחר שלב
שאלו על הדרכון שלכם
שאלו בכתב אם הבנק פותח חשבונות לאזרחים ולתושבים של המדינה שלכם.
קבלו את התעריף לתושבי חוץ
בקשו את התעריף שחל על תושבי חוץ, ולא את המחירון הכללי.
בדקו את השירותים הדרושים לרכישה
שאלו על נאמנות, על תקרות להעברות ועל המסמכים שנדרשים כדי לשלם ליזם.
תכננו את הביקור
קבעו מראש ביקור בסניף או שיחת וידאו, והביאו את הדרכון ואת המסמכים על מקור הכספים.
שמרו על יתרות סבירות
החזיקו סכומים גדולים בגאורגיה רק כל עוד הרכישה מחייבת זאת, וזכרו את התקרה של 50,000 לארי.
סיכונים וחריגים
- סירוב. בנק רשאי לדחות תושב חוץ בלי לתת סיבה.
- עמלות שתופחות. חיובים על חוסר פעילות ועמלות חוצות גבולות מצטברים לאורך השנים.
- תקרת הביטוח. רק 50,000 לארי בכל בנק מבוטחים.
- תנאים שמשתנים. תעריפים ומדיניות משתנים בלי הודעה למי שאינו לקוח.
- סנקציות. הימנעו מבנקים שנתונים לסנקציות בינלאומיות.
שאלות נפוצות
מהו הבנק הטוב ביותר בגאורגיה לזרים?
זה תלוי בדרכון שלכם, בעמלות לתושבי חוץ ובשירותים שאתם צריכים; השוו לפחות שני בנקים.
האם פיקדונות בבנקים בגאורגיה מבוטחים?
כן, עד 50,000 לארי לאדם בכל בנק מאז 1 באפריל 2026, וגם לתושבי חוץ.
איזה בנק משלם את הריבית הגבוהה ביותר על דולרים?
בטבלה של הבנק הלאומי באוקטובר 2026 הציגו Halyk ו-Ziraat ריבית של 4% ל-12 חודשים.
האם אפשר לפתוח חשבון בלי להגיע לגאורגיה?
רק לעיתים רחוקות; רוב הבנקים דורשים לפחות ביקור אחד או שיחת וידאו.
כמה עולה חשבון לתושב חוץ?
מאפס ועד כ-50 לארי לפתיחה, ובין 1 ל-15 לארי לחודש, לפי הבנק והחבילה.
האם בנקים בגאורגיה מציעים נאמנות (אסקרו)?
כן; Terabank גובה 0.2% עם מינימום של 100 לארי, וגם Cartu Bank ו-TBC Bank מציעים את השירות.
האם TBC ו-Bank of Georgia בטוחים?
אלה שני הבנקים הגדולים ביותר, ו-Fitch מדרגת אותם BB, כמו את גאורגיה.
האם זר יכול לקבל משכנתה בדולרים?
כן, בכפוף למדיניות של הבנק עצמו, משום שהדרישה להלוואה בלארי פוטרת את מי שאינם אזרחים.
מקורות
- בנקים מסחריים בעלי רישיון, הבנק הלאומי של גאורגיה (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
- השוואה של תעריפי שירותי תשלום ושל ריביות על פיקדונות, הבנק הלאומי של גאורגיה (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
- הריבית האפקטיבית על פיקדונות, הבנק הלאומי של גאורגיה (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
- ריביות ממוצעות על פיקדונות, פברואר 2026 (נתוני הבנק הלאומי), GBC, 26 במרץ 2026 (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
- הדוח השנתי של הסוכנות לביטוח פיקדונות לוועדה, הפרלמנט של גאורגיה, 27 באפריל 2026 (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
- שאלות נפוצות, הסוכנות לביטוח פיקדונות של גאורגיה (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
- Basisbank משלים את רכישת Liberty Bank, Basisbank, אפריל 2026 (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
- הדוחות הכספיים של קבוצת Basisbank, המחצית הראשונה של 2026, Basisbank (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
- דירוגי אשראי, TBC Bank Group PLC (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
- דירוגי אשראי, Lion Finance Group PLC (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
- התחזית של Moody's למערכת הבנקאית של גאורגיה, הבנק הלאומי של גאורגיה, 26 בפברואר 2026 (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
- 45.4% מהפיקדונות של יחידים מופקדים ב-Bank of Georgia, GBC, פברואר 2025 (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
- עמלת בקשה ליחידים תושבי חוץ, TBC Bank (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
- לתושבים זרים, TBC Bank (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
- חבילות שירות ותעריפים, Basisbank (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
- תעריפים ליחידים, Halyk Bank Georgia (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
- עמלות שירות, Terabank (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
- שירות נאמנות (אסקרו), Terabank (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
- חשבון עובר ושב, Credo Bank (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
- מחירון ליחידים, ProCredit Bank Georgia, 10 במרץ 2025 (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
- זיהוי מקוון, ProCredit Bank Georgia (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
- שירותי בנקאות לתושבי חוץ, Liberty Bank (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
- חשבון נאמנות, Cartu Bank (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
- ארגז חול רגולטורי לשירותי נאמנות, הבנק הלאומי של גאורגיה, 12 בינואר 2024 (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
- משכנתה בהליך מפושט לתושבים זרים, TBC Bank (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
- היקף המשכנתאות שהועמדו לתושבי חוץ גדל (נתוני הבנק הלאומי), GBC, 6 בפברואר 2026 (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
- צו מס' 131/04 בדבר הלוואות של עד 1,000,000 לארי, הבנק הלאומי של גאורגיה, 15 ביוני 2026 (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
- בנקים בגאורגיה (כולל המחירים של Bank of Georgia לחבילות SOLO לתושבי חוץ), private.law (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
- VTB Bank Georgia תחת סנקציות, Civil Georgia, 2022 (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
יומן שינויים
- - השוואה שפורסמה על סמך התעריפים של הבנקים, טבלאות התעריפים והריביות על פיקדונות ורשימת הבנקים של הבנק הלאומי, הסוכנות לביטוח פיקדונות והדוחות הכספיים של הבנקים.