סטטיסטיקת התיירות בגאורגיה ומה היא אומרת על הביקוש לשכירות

מה מספרי התיירות אומרים על הביקוש לשכירות?

הם מצביעים על ביקוש חזק אבל לא אחיד. ב-2025 רשמה גאורגיה 7.8 מיליון נוסעים בינלאומיים, 6.9 מיליון ביקורים של מבקרים בינלאומיים והכנסות שיא של $4.69 מיליארד מנסיעות, ושדות התעופה שלה טיפלו ב-8.5 מיליון נוסעים, 14.1% יותר מבשנה הקודמת. המחצית הראשונה של 2026 הייתה חלשה יותר: מספר הנוסעים ירד ב-3.3%, בעיקר משום שהגיעו פחות אנשים ממדינות שנפגעו מהעימות במזרח התיכון, ואילו מספר המבקרים מהאיחוד האירופי ומהממלכה המאוחדת הגיע לשיא. התנועה התאוששה מיוני, ו-Galt & Taggart מעריכה את ההכנסות מנסיעות בינואר עד ספטמבר 2026 ב-$3.7 מיליארד, 2.5% יותר מבתקופה המקבילה אשתקד.

לבעלי דירות חשובות שלוש עובדות יותר מהסכומים הכוללים. בטומי תלויה ברבעון קיץ אחד הרבה יותר מטביליסי; מספר הדירות להשכרה קצרה בבטומי גדל מהר יותר ממספר המבקרים; והביקוש לטווח ארוך נשען על תושבים וסטודנטים, לא על תיירים. העמוד הזה מציב את הנתונים הרשמיים זה לצד זה ומסביר מה הם אומרים על השכרה לטווח ארוך ולטווח קצר.

התיירות בגאורגיה במספרים

גופים שונים סופרים דברים שונים. מינהל התיירות הלאומי של גאורגיה ומשרד הפנים סופרים מעברי גבול של נוסעים; Geostat עורכת סקרים על מבקרים וביקורים, כולל לאן הם נוסעים וכמה הם מוציאים; הבנק הלאומי מודד את הכסף שהוצא. נוסע שחוצה את הגבול פעמיים נרשם כשתי כניסות של נוסע, אבל ייתכן שהוא מבקר אחד, ולכן המספרים אף פעם לא תואמים בדיוק. רוסיה, טורקיה וארמניה היו שלושת מקורות המבקרים הגדולים ב-2025, עם 23.2%, 16.9% ו-11.9%.

אילו מבקרים מוציאים הכי הרבה?

ספירת ראשים וספירת כסף מניבות דירוגים שונים. ארמניה שולחת בערך מבקר אחד מכל שמונה, אבל מביאה פחות מ-4% מההכנסות. ישראל, לעומת זאת, הייתה אחראית לכ-12.5% מההכנסות: לפי חישוב גס שלנו, שבו חילקנו את הכנסות הבנק הלאומי ב-402,426 הביקורים הישראליים שרשם מינהל התיירות, ביקור ישראלי היה שווה כ-$1,460 ב-2025, לעומת ממוצע של כ-$680 לכלל הביקורים. שווקים שמוציאים יותר בכל נסיעה, ומשתמשים בבתי מלון ובדירות שכורות ולא בבתים של קרובי משפחה, חשובים לבעלי דירות להשכרה קצרה יותר ממה שחלקם במספר ההגעות מרמז.

2026 עד כה: ירידה ואחריה התאוששות

בהשוואה ל-2025, כניסות הנוסעים ירדו ב-1.1% בינואר עד מרץ וב-4.9% באפריל עד יוני; מינהל התיירות קשר את הירידה למיעוט ההגעות ממדינות שנפגעו מעימותים ולהגבלות טיסה שנלוו לכך. הביקורים למטרות תיירות החזיקו מעמד טוב יותר ועלו ב-0.1% במחצית השנה, ל-2,272,964. מפעילת שדות התעופה TAV דיווחה שהתנועה מהמזרח התיכון צנחה ממרץ והתאוששה מיוני: מספר הנוסעים בטביליסי ובבטומי יחד היה גבוה ב-10% ביולי 2026 וב-9% באוגוסט לעומת השנה הקודמת. הטיסות של חברות התעופה האיראניות הושעו מ-21 בספטמבר 2026, לאחר סנקציות אמריקאיות חדשות. הנתונים של Geostat לרבעון השלישי טרם פורסמו.

טביליסי ובטומי: עד כמה הביקוש עונתי?

אג׳ריה קיבלה ברבעון הקיץ פי ארבעה בערך ביקורים מאשר ברבעון הראשון של 2025; טביליסי קיבלה בערך פי שניים. דירה בבטומי שמושכרת ללילות מרוויחה לכן את רוב הכנסתה השנתית בתוך כעשרה שבועות, ואילו לדירה בטביליסי יש לוח הזמנות יציב יותר. ברבעון השני של 2026 ירדו הביקורים בכ-5.7% בטביליסי, אבל רק בכ-1.3% באג׳ריה, לפי החישוב שלנו.

מי לן בבתי מלון ומי שוכר דירות?

Geostat מנתה ב-2025 2,783 בתי מלון ומקומות לינה מסוג מלון עם 54,340 חדרים, ו-6.2 מיליון אורחים, 62.7% מהם זרים. הקבוצה הגדולה ביותר של אורחי מלון זרים הגיעה מישראל, עם 555,400 צ'ק-אין, אף שרוסיה, טורקיה וארמניה שולחות הרבה יותר מבקרים. הפרשנות שלנו, ולא ממצא רשמי, היא שמבקרים רבים מהמדינות השכנות לנים אצל חברים וקרובים או בדירות שכורות; ברבעון השני של 2026 ביקור אצל חברים או קרובים היה המטרה של 25.6% מהביקורים. הסקר של Galt & Taggart בקרב תיירים בינלאומיים באג׳ריה ב-2024 מצא ש-47% לנו בבתי מלון ו-53% בדירות, כשהישראלים לנו בעיקר בבתי מלון והרוסים והטורקים בעיקר בדירות.

הלינה היוותה 24.3% מהוצאות המבקרים הזרים ברבעון השני של 2026, כ-GEL 468 לביקור. הנסיעות המקומיות מוסיפות מעט לביקוש בתשלום: ב-2025 הוציאו הגאורגים רק 6.1% מתקציב הנסיעות שלהם על לינה, כי רובם נוסעים כדי לבקר משפחה.

בתי מלון ודירות להשכרה קצרה: תפוסה ותעריפים

גאורגיה אינה מפרסמת שיעור תפוסה רשמי לבתי מלון או לדירות מושכרות, ולכן הנתונים האלה באים מצוותי המחקר של בנקים ומחברות נתונים פרטיות. החברות הפרטיות חלוקות זו עם זו: בבטומי אחת סופרת 3,647 מודעות פעילות ואחרת 9,791, בהתאם לאופן שבו כל אחת מגדירה מודעה פעילה. השתמשו בכל מקור בודד כדי לזהות כיוון, לא כתחזית לדירה מסוימת.

האם ההיצע גדל מהר יותר ממספר המבקרים?

בבטומי, כן. Galt & Taggart מעריכה שבין 2025 ל-2029 יושלמו כ-58,000 דירות חדשות, מתוכן כ-46,300 מתוכננות להשכרה לטווח קצר, ושהתשואה הגולמית על דירות בבטומי ירדה מ-8.8% ב-2024 ל-7.4% ב-2025. Airbtics ספרה ב-2025 בבטומי 45.36% יותר מודעות פעילות להשכרה קצרה, לעומת צמיחה ארצית של 6.2% בביקורים. כשמספר הדירות גדל פי כמה ממספר האורחים, התעריפים ללילה והתפוסה נתונים ללחץ, במיוחד מחוץ לקיץ. בטביליסי המודעות גדלו לאט יותר, ב-24.24% ב-2025 לפי Airbtics, והביקוש מתפזר על פני השנה כולה.

ביקוש לשכירות לטווח ארוך: תושבים וסטודנטים

• תושבים זרים. מפקד האוכלוסין של 2024 מנה 133,857 אזרחים זרים שחיים בגאורגיה יותר מ-12 חודשים, ובראשם אזרחי רוסיה (37,715), הודו (23,925) ואוקראינה (11,542).
• היתרי שהייה. בפברואר 2026 דיווחה הממשלה על 107,307 היתרי שהייה בתוקף שבידי אזרחים של 164 מדינות.
• סטודנטים. Geostat מנתה 44,400 סטודנטים זרים בשנת הלימודים 2025-26, 19.7% יותר מבשנה הקודמת.
• הגירה. מאזן ההגירה נטו ב-2025 היה חיובי, ועמד על 17,127 איש.
• שכר דירה. רכיב שכר הדירה במדד המחירים לצרכן של Geostat היה גבוה ב-8.4% באוגוסט 2026 לעומת השנה הקודמת.

השוכרים האלה שוכרים לחודשים או לשנים, לא ללילות, ורובם גרים בטביליסי, בבטומי ובערי האוניברסיטאות. מספרם משתנה עם כללי ההגירה, הקבלה לאוניברסיטאות ואירועים בחו״ל, כפי שהראו הגעתם ועזיבתם של רוסים אחרי 2022.

ומה לגבי אתרי הסקי?

לא מצאנו ספירה רשמית של מבקרים לחורף 2025-26. נתון העונה המלאה האחרון שמצאנו, ממשרד הכלכלה, היה 514,874 מבקרים בארבעת אתרי הסקי הממלכתיים בעונת 2017-18. הסקר של מינהל התיירות בקרב מבקרים זרים ב-2025 מנה 592,000 נסיעות לקזבגי, שנמצאת על אותו כביש כמו גודאורי, אבל הוא אינו מדווח על גודאורי או על בקוריאני בנפרד. חברות נתונים פרטיות נשארות המקור העיקרי לגבי השכרה באתרי הנופש; ראו את ההשוואה שלנו בין גודאורי לבקוריאני.

איך להשתמש בנתוני התיירות לפני הקנייה

1. הסתכלו על הרבעון, לא על השנה

   בדקו כמה ביקורים העיר מקבלת מחוץ לרבעון הקיץ.

2. עקבו אחר שווקי המקור

   שימו לב אילו מדינות נמצאות בצמיחה והאם הבניין שלכם מתאים להן: משפחות, זוגות או נוסעי עסקים.

3. השוו את צמיחת ההיצע

   שקלו את הגידול במספר המודעות מול הגידול במספר הביקורים.

4. בדקו את הטיסות

   קווים חדשים וחברות תעופה מושעות משנים את הביקוש בתוך עונה אחת.

5. השאירו אפשרות להשכרה ארוכה

   בחרו דירה שאפשר להשכיר גם לתושב או לסטודנט.

סיכונים וחריגים

• עימותים אזוריים. ההגעות מכמה שווקים ירדו בחדות ב-2026.
• עונתיות. כמעט מחצית מהביקורים באג׳ריה מגיעים ברבעון אחד.
• היצע חדש. מספר הדירות להשכרה קצרה בבטומי גדל מהר יותר ממספר הביקורים.
• פערים בנתונים. אין סדרה רשמית של נתוני תפוסה.
• שינויים בטיסות. קווים וחברות תעופה עלולים להיות מושעים בהתראה קצרה.

שאלות נפוצות

כמה תיירים מבקרים בגאורגיה בשנה?

7.8 מיליון נוסעים בינלאומיים ו-6.9 מיליון ביקורים של מבקרים בינלאומיים ב-2025.

האם התיירות בגאורגיה צומחת ב-2026?

מספר הנוסעים ירד ב-3.3% במחצית הראשונה, ואז התאושש מיוני; ההכנסות בינואר עד ספטמבר היו גבוהות ב-2.5%.

מאיפה מגיעים רוב המבקרים?

מרוסיה, מטורקיה ומארמניה; המבקרים מהאיחוד האירופי ומהממלכה המאוחדת היו הקבוצה שגדלה הכי מהר ב-2026.

עד כמה בטומי עונתית?

כ-48% מהביקורים באג׳ריה ב-2025 היו ביולי עד ספטמבר.

מה התפוסה של דירות להשכרה קצרה?

כ-64% בטביליסי ו-54% בבטומי, לפי נתונים פרטיים לספטמבר 2025 עד אוגוסט 2026.

האם גאורגים שוכרים דירות נופש?

לעיתים רחוקות; הלינה מהווה כ-6% מהוצאות הנסיעה שלהם.

מי שוכר לטווח ארוך?

תושבים זרים, סטודנטים ומשפחות מקומיות; 44,400 סטודנטים זרים למדו בגאורגיה ב-2025-26.

האם יש נתונים רשמיים על תפוסת בתי המלון?

לא; Geostat מפרסמת את מספר האורחים והחדרים, לא את התפוסה.

מקורות

1. Inbound tourism statistics, 2025, Geostat (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
2. Inbound tourism statistics, first quarter of 2026, Geostat (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
3. Inbound tourism statistics, second quarter of 2026, Geostat, 30 ביולי 2026 (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
4. Inbound tourism statistics, third quarter of 2025, Geostat (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
5. Hotels and hotel-type enterprises, 2025, Geostat, 26 באוגוסט 2026 (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
6. Domestic tourism statistics, 2025, Geostat (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
7. Main results of the 2024 population census, Geostat (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
8. Foreign visitors spent GEL 15 billion in 2025 (Geostat), הערוץ הראשון, 30 בינואר 2026 (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
9. Tourism revenues and hotel performance (Galt & Taggart), International Investment, 30 בינואר 2026 (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
10. Tourism in the first half of 2026 (tourism administration data), Georgia Today, 20 ביולי 2026 (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
11. Arrivals to Georgia by market, first half of 2026, India Outbound, 4 באוגוסט 2026 (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
12. Tourism revenue for January to September 2026 (Galt & Taggart), News.az, 17 באוקטובר 2026 (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
13. Traffic results, August 2026, TAV Airports Holding, 10 בספטמבר 2026 (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
14. Flights by Iranian airlines suspended in Georgia, Georgia Today, 21 בספטמבר 2026 (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
15. Airport passengers in 2025 (Geostat), GBC, מרץ 2026 (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
16. Branded hotel occupancy, first quarter of 2026 (TBC Capital), GBC, מאי 2026 (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
17. Tourism in Ajara, Galt & Taggart (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
18. Airbnb revenue in Batumi, Airbtics, עודכן ב-16 באוקטובר 2026 (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
19. Airbnb revenue in Tbilisi, Airbtics, עודכן ב-16 באוקטובר 2026 (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
20. Georgia short-term rental market report 2025, Airbtics, 22 בינואר 2026 (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
21. Batumi supply and yields (Galt & Taggart), International Investment, 6 בדצמבר 2025 (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
22. Sector snapshot: Batumi residential real estate, Investor.ge, 20 באפריל 2026 (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
23. Residence permits held by foreigners, GBC, 18 בפברואר 2026 (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
24. Higher education in 2025-2026 (Geostat), Georgia Today, 27 בפברואר 2026 (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
25. Positive migration balance in 2025 (Geostat), Georgia Today, 24 באפריל 2026 (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
26. Consumer prices in August 2026 (Geostat), Trend, 7 בספטמבר 2026 (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
27. Visitors to mountain resorts, 2017-2018 season, הערוץ הראשון, 2018 (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)
28. Most visited destinations in 2025 (tourism administration survey), Georgia Today, 10 במרץ 2026 (נצפה בתאריך 19 באוקטובר 2026)

יומן שינויים

• 19 באוקטובר 2026 - עמוד נתונים שפורסם על בסיס סטטיסטיקת התיירות הנכנסת, הפנימית ובתי המלון של Geostat, נתוני ההכנסות של הבנק הלאומי, הודעות מינהל התיירות, TAV, Galt & Taggart ו-Airbtics.