מחירים ועמלות

שני סוגי עלויות

רכישה בגאורגיה יוצרת שני סוגי עלויות, והצעת המחיר שלנו מפרידה ביניהם.

• שכר הטרחה שלנו. מה שאתם משלמים ל-AVI Estates על השירות שהזמנתם: איתור, סיור נכסים, בדיקת נאותות משפטית, רכישה מרחוק, חשבון בנק, היתר שהייה, שיפוץ, ניהול השכרה או מכירה חוזרת. בסיס שכר הטרחה כתוב בהצעת המחיר.
• עלויות צד שלישי. מה שאתם משלמים ישירות לספקים אחרים לפי התעריפים שלהם: הנוטריון, המתרגם המוסמך, השמאי המוסמך להיתר השהייה, המרשם הציבורי על הרישום, האגרה הממשלתית על היתר השהייה והבנק שלכם על העברות. אנחנו לא מוסיפים עליהן מרווח ומציגים את הסכומים הצפויים בהצעת המחיר.

שירותים ובסיס מחיר

שלוש החבילות (בסיס, מרחוק, מפתח ביד) משלבות את השירותים האלה; מה כוללת כל אחת מופיע בדף השירותים.

מה מעלה או מוריד את המחיר

• מרחוק או בנוכחות. רכישה בייפוי כוח דורשת יותר מסמכים, תרגומים ופעולות נוטריוניות מרכישה שבה אתם חותמים בעצמכם.
• מספר הנכסים. שתי דירות בעסקה אחת עולות פחות משתי עסקאות נפרדות.
• פרויקט חדש או יד שנייה. חוזה עם יזם דורש בדיקה משפטית שונה מדירה יד שנייה עם שרשרת בעלים קודמים.
• מסמכים בשפות אחרות. כל מסמך זר שהנוטריון או המרשם צריכים חייב להיות מתורגם ולעתים קרובות מאומת באפוסטיל.
• דחיפות. רישום מהיר ותורים מהירים עולים יותר במרשם הציבורי ובבית הצדק; לוחות האגרות הרשמיים מקושרים מהמדריכים הרלוונטיים.

מה תמיד כלול

• ייעוץ ראשון בחינם.
• הצעת מחיר בכתב לפני כל עבודה בתשלום, ואין עבודה עד שאישרתם אותה.
• פירוט של עלויות צד שלישי עם קבלות.
• איש קשר אחד שדובר את שפתכם.
• הסיכום הכתוב של עורך הדין אחרי בדיקת הנאותות, תהיה מסקנתו אשר תהיה.

תשלום וחשבוניות

שכר הטרחה שלנו מחויב לכם; מחיר הרכישה לעולם לא משולם לנו. ספקי צד שלישי מחייבים אתכם ישירות או משולמים כנגד החשבוניות שלהם מהחשבון שלכם.

מה מכילה הצעת מחיר בכתב

הצעת מחיר מאיתנו היא מסמך של עמוד או שניים, בשפה שלכם, שאתם מקבלים אחרי הייעוץ הראשון אם ביקשתם אותה. היא מציינת את השירותים שהזמנתם מהטבלה למעלה ושום דבר מעבר לכך, ולא רשימה כללית של כל מה שאנחנו יודעים לעשות. לכל שירות היא מפרטת את בסיס המחיר, כשכר טרחה קבוע, כאחוז מהמחיר או כתעריף שעתי, את הסכום או את הסכום המשוער, ואת הרגע שבו הוא הופך לבר תשלום. מתחת לכך היא מפרטת את עלויות צד שלישי שאנחנו צופים במקרה שלכם, פריט אחר פריט, עם הספק שיחייב אתכם ובסיס החיוב שלו, מסומנות כהערכות היכן שתעריף הספק תלוי במסמך או במהירות. היא מציינת את המטבע של שכר הטרחה שלנו ואת אמצעי התשלום המקובלים, שהם נושא התיבה הצהובה למעלה עד שהבעלים יאשר אותם. היא מציינת מה לא כלול, כדי ששום דבר לא יצוץ אחר כך כהפתעה. היא תקפה לתקופה נקובה וחתומה על ידי היועץ הראשי, כך שיש אדם שאחראי לכל מספר בה. העבודה מתחילה כשאתם מחזירים אותה מאושרת, לא לפני כן, ושינוי בהיקף העבודה מייצר הצעת מחיר חדשה ולא חשבונית גדולה יותר, כך שאף פעם לא תגלו תוספת שלא אישרתם.

עלויות צד שלישי, אחת אחת

נוטריון	גובה לפי תעריף עבור אימות חתימות, ייפויי כוח, והיכן שנעשה בו שימוש, גם חוזה המכר. משולם במשרד הנוטריון בזמן הפעולה. התעריף תלוי במסמך ובשווי העסקה ונקבע על ידי הנוטריון, לא על ידינו.
מתרגם מוסמך	גובה לפי עמוד או לפי מסמך עבור תרגומים שישמשו בפני נוטריון או רשות, כולל אישור המתרגם. משולם למתרגם כנגד חשבונית.
שמאי מוסמך	גובה לפי דוח הערכת שווי עבור הבקשה להיתר שהייה. שכר הטרחה תלוי בנכס ובשמאי; הדוח ממוען אליכם.
המרשם הציבורי	אגרה ממשלתית עבור רישום העברת הבעלות, שתלויה במהירות הטיפול שנבחרה. משולמת בבית הצדק (Public Service Hall) או באינטרנט בעת הגשת הבקשה. לוח האגרות הרשמי מקושר ממדריך הרישום.
בית הצדק, היתר שהייה	אגרה ממשלתית עבור הבקשה, שגם היא תלויה במהירות. משולמת בעת הגשת התיק.
אפוסטיל או אימות קונסולרי	נגבה על ידי הרשות במדינתכם או על ידי הקונסוליה, לפי מסמך. משולם שם, לפני שהמסמך יוצא לדרך.
הבנק שלכם והבנק הגאורגי	עמלות העברה, המרת מטבע, ובחלק מהבנקים גם עמלה על פתיחת חשבון לתושב חוץ. נגבות על ידי הבנקים לפי התעריפים שלהם.
קבלנים וספקים	בשיפוץ ובריהוט, מחייבים אתכם ישירות או משולמים מהחשבון שלכם כנגד חשבוניות. אנחנו לא מוסיפים מרווח על העבודה שלהם.

מתי משלמים מה

העלויות נופלות ברגעים צפויים, והיכרות איתם מראש שומרת על רכישה רגועה ומונעת את התחושה שהכסף זורם החוצה בלי שליטה. בהתחלה, כלום: הייעוץ הראשון בחינם. כשהצעת המחיר מאושרת, שכר הטרחה שלנו על האיתור או על השלב הראשון הופך לבר תשלום לפי לוח התשלומים שבהצעה. במהלך האיתור והסיורים, הנסיעה והמלון שלכם, שמשולמים על חשבונכם. בבדיקה המשפטית, הנסחים מהמרשם הציבורי אם הוזמנו. בחתימה, הנוטריון והמתרגם המוסמך, ומחיר הרכישה או התשלום הראשון שלו למוכר דרך הבנק, לעולם לא אלינו. ברישום, האגרה הממשלתית למרשם הציבורי, והחלק משכר הטרחה שלנו שהצעת המחיר קושרת לרישום. להיתר שהייה, השמאי המוסמך לפני הבקשה והאגרה הממשלתית בהגשה. במהלך השיפוץ, הקבלנים לפי אבני דרך. במהלך ניהול ההשכרה, שכר הטרחה שלנו מנוכה משכר הדירה כפי שקובע הסכם הניהול, והדוח החודשי מראה זאת. במכירה חוזרת, שוב הנוטריון ואגרת המרשם, עמלות הבנק על ההעברה לחו״ל, ושכר הטרחה שלנו מתוך התמורה כפי שסוכם בכתב. כל אחד מהתשלומים האלה מאושר לכם בכתב לפני שהוא מבוצע, עם הסכום, המקבל והמטרה, ואם משהו לא תואם למה שסוכם, זה הרגע לעצור ולשאול.

אם הרכישה לא יוצאת לפועל

רכישות נעצרות מסיבות טובות: הבדיקה המשפטית מוצאת בעיה, המוכר חוזר בו, הנסיבות שלכם משתנות. מה אתם חייבים במקרה כזה תלוי בשלב, והצעת המחיר אומרת זאת מראש במקום להשאיר את העניין לוויכוח. העיקרון הוא שאתם משלמים על עבודה שנעשתה ולא על תוצאה שלא קרתה, והעיקרון הזה עובד לשני הכיוונים. איתור שהניב רשימה משולם כאיתור גם אם לא קניתם כלום; בדיקה משפטית שמצאה סיבה לא לקנות משולמת כבדיקה משפטית, כי בדיוק לשם כך היא נועדה; ליווי בחתימה שמעולם לא התקיימה לא מחויב. עלויות צד שלישי שכבר הוצאו, כמו תרגום או נסח, הן שלכם, כי הספק ביצע את העבודה. תשלומי הזמנה למוכר או ליזם הולכים לפי הסכם ההזמנה, וזו הסיבה שאנחנו עומדים על כך שהוא יציין את תנאי ההחזר לפני שאתם משלמים אותו. הסכם הזמנה בלי תנאי החזר ברורים הוא סימן אזהרה בפני עצמו.

שכר טרחה קבוע, אחוז או שעתי: מה כל אחד אומר עבורכם

הצעת המחיר מציינת בסיס לכל שירות, ושלושת הבסיסים מתנהגים אחרת, ולכל אחד יש מקום שבו הוא הוגן ומקום שבו הוא לא. שכר טרחה קבוע ידוע מראש ולא משתנה עם מחיר הנכס, ולכן הוא הקל ביותר לתכנון, וזה מתאים לשירותים שהעבודה בהם זהה לא משנה מה אתם קונים: בדיקה משפטית, בקשה להיתר שהייה, חשבון בנק. אחוז מהמחיר הוא הבסיס המסורתי לאיתור ולרכישה ועולה עם מחיר הנכס; החולשה שלו היא שהוא מתגמל מחיר גבוה יותר, ולכן כל בסיס של אחוז בהצעות המחיר שלנו מלווה בכללי הגילוי שבדף העצמאות ובהמלצה הכתובה לא לקנות כשזו דעתנו. תעריף שעתי או יומי מתאים לעבודה פתוחה כמו סיור נכסים או פיקוח על שיפוץ, והצעת המחיר מציינת מספר שעות משוער ותקרה שמעבר לה אנחנו שואלים לפני שממשיכים, כדי שעבודה פתוחה לא תהפוך לחשבון פתוח. הבעלים עדיין לא אישר איזה בסיס חל על איזה שירות, ולכן בטבלה כתוב "לפי בקשה"; כשהדבר יאושר, כל שורה בטבלה תציין את הבסיס, ולקוח עדיין יוכל לבקש בסיס אחר למקרה שלו.

איך מתומחרות החבילות

שלוש החבילות שמתוארות בדף השירותים, בסיסית, מרחוק ומפתח ביד, הן שילובים של השירותים שבטבלה, ומחירן הוא סכום חלקיהן עם הפחתה על הזמנתם יחד, כי עבודה שמשותפת לכמה שירותים, כמו מסמך הדרישות והתיק, נעשית פעם אחת. חבילה היא לא דרך לשלם על שירותים שאתם לא צריכים: אם הרכישה שלכם לא דורשת חשבון בנק או ייפוי כוח, הצעת המחיר מסירה אותם והמחיר יורד. באותה מידה, כל שירות אפשר להוסיף לחבילה אחר כך לפי הבסיס שבהצעת המחיר המקורית. הרעיון של חבילה הוא לתת לקונה מספר אחד ידוע לכל הדרך, מהרשימה ועד המפתחות או עד השנה הראשונה של ההשכרה, במקום רצף של הפתעות, ולאפשר לו להשוות את המספר הזה להצעות של אחרים על בסיס שווה.

שאלות שכדאי לשאול על שכר הטרחה של כל סוכנות

• האם בסיס שכר הטרחה קבוע, אחוז או שעתי, והאם הוא כתוב לפני תחילת העבודה?
• האם עלויות צד שלישי מוצגות בנפרד, והאם הסוכנות מוסיפה עליהן מרווח?
• האם מחיר הרכישה או חלק ממנו עובר דרך החשבון של הסוכנות?
• האם מישהו מלבדי משלם לסוכנות בקשר לנכס הזה, והאם יודיעו לי על כך בכתב לפני שאחליט?
• מה אני חייב אם הרכישה נעצרת בכל אחד מהשלבים?
• באיזה מטבע שכר הטרחה, ואילו אמצעי תשלום מקובלים?
• האם אקבל קבלות על כל עלות צד שלישי?

השאלות האלה פשוטות, והתשובות עליהן צריכות להיות פשוטות באותה מידה; תשובה מתחמקת היא גם תשובה. התשובות שלנו נמצאות בדף הזה ובדף העצמאות; אלה שתלויות באישור הבעלים מסומנות.

למה עדיין אין מחירון

מחירון שמתפרסם לפני שהבעלים אישר כל סכום היה מספר מומצא, והאתר הזה לא מפרסם מספרים מומצאים, גם לא על עצמו. זה לא נוח, כי קונים רוצים לראות מחיר לפני שהם כותבים, ואנחנו מבינים את זה. לכן בטבלה למעלה כתוב "לפי בקשה" לכל שירות, והצעת מחיר בכתב ניתנת אחרי הייעוץ הראשון בחינם, שלא עולה לכם כלום ולא מחייב אתכם בכלום. כשהסכומים יאושרו, הם יופיעו בטבלה עם התאריך, התיבות הצהובות בדף הזה יוסרו, והשינוי יירשם ביומן השינויים למטה, כמו כל שינוי אחר באתר הזה. עד אז, ההצהרה הכנה על התמחור שלנו היא המבנה שבדף הזה: שכר טרחה שמוסכם בכתב, עלויות צד שלישי בלי מרווח, מחיר הרכישה שלעולם לא עובר דרך הידיים שלנו, ושום דבר לא לתשלום עד שאישרתם הצעת מחיר. מי שרוצה לדעת כמה זה יעלה לו מקבל תשובה אחרי שיחה אחת, ולא מספר שהומצא כדי למלא טבלה.

שאלות נפוצות

אתם גובים אחוז ממחיר הנכס או סכום קבוע?

הבסיס תלוי בשירות וכתוב בהצעת המחיר שלכם לפני שאתם מחליטים. הטבלה בדף הזה תציג את הבסיס לכל שירות ברגע שהבעלים יאשר אותו.

עלויות נוטריון ותרגום כלולות בשכר הטרחה שלכם?

לא. אלה עלויות צד שלישי שאתם משלמים ישירות לנוטריון, למתרגם המוסמך, לשמאי או למרשם הציבורי לפי התעריפים שלהם. אנחנו מציינים את הסכומים הצפויים בהצעת המחיר כדי שלא יהיו הפתעות.

הייעוץ הראשון באמת בחינם?

כן. השיחה הראשונה על המטרה והתקציב שלכם היא בחינם ולא מחייבת.

המחיר יכול להשתנות אחרי הצעת המחיר?

רק אם היקף העבודה משתנה, למשל נכס שני או רכישה מרחוק במקום ביקור, ורק אחרי שאישרתם בכתב את ההצעה החדשה.

יומן שינויים

• 11 באוקטובר 2026 - פורסם; מחירון יתווסף על ידי הבעלים.