מה כלול
- סיורי וידאו חיים מתוך הנכס, עם צילומים מתוארכים והערות בכתב של היועץ אחריהם.
- ייפוי כוח שמנסח עורך הדין השותף שלנו, מוגבל לנכס המסוים ולפעולות המסוימות, וייעוץ על אימותו אצל נוטריון ועל אימותו החוקי בארץ מגוריכם או בקונסוליה גאורגית.
- תרגום מוסמך של ייפוי הכוח ושל כל מסמך זר שהנוטריון או המרשם הציבורי דורשים.
- הבדיקה המשפטית של הנכס, כשירות נפרד או כחלק מחבילה.
- חתימה על החוזה על ידי הנציג שלכם מכוח ייפוי הכוח, בנוכחות עורך הדין, כשכל מסמך נשלח אליכם כסריקה לפני ואחרי.
- תשלום מחיר הרכישה מהבנק שלכם לבנק של המוכר דרך בנק גאורגי, לעולם לא דרכנו, אחרי שעורך הדין אישר שתנאי התשלום התקיימו.
- רישום ההעברה במרשם הציבורי, ושליחת הנסח על שמכם אליכם.
למי השירות מיועד
לקונים שאינם יכולים או אינם רוצים לטוס: משקיעים שיבקרו לעיתים רחוקות, משפחות שעוברות מאוחר יותר ורוצות שהדירה תהיה מוכנה, קונים שהעבודה או הבריאות מחזיקות אותם בבית, וקונים ממדינות שמהן נסיעה לגאורגיה אינה פשוטה. אצלנו רכישה מרחוק היא המקרה הרגיל ולא היוצא מן הכלל, והתהליך בנוי כך שהנייר מחליף את העיניים שלכם, לא את שיקול הדעת שלכם. השירות מתאים גם לקונים שהגיעו לביקורים ורוצים להשלים את הרכישה אחרי שחזרו הביתה, וזה מצב נפוץ מאוד: הסיור בוחר את הנכס, והרכישה מרחוק סוגרת את העסקה, בלי שתצטרכו לטוס שוב רק כדי לחתום או כדי לעמוד בתור במרשם. לישראלים בפרט, שבשבילם טיסה לטביליסי קצרה אבל חופשה מהעבודה אינה תמיד זמינה, השילוב של ביקור קצר אחד ואחריו השלמה מרחוק הוא לרוב הדרך הנוחה ביותר.
לוח זמנים
בחירה ובדיקה
אתם בוחרים נכס מהרשימה הקצרה אחרי סיורי וידאו חיים; הבדיקה המשפטית רצה עליו, והסיכום אומר לכם אם להמשיך.
ייפוי כוח
עורך הדין מנסח את ייפוי הכוח לנכס הזה ולפעולות האלה. אתם חותמים עליו בפני נוטריון בארץ מגוריכם ומאמתים אותו באפוסטיל או דרך קונסוליה גאורגית; לאחר מכן הוא מתורגם ומאושר בגאורגיה.
שריון וחוזה
הסכם השריון, אם יש, והחוזה מנוהלים במשא ומתן עם הניסוח של עורך הדין ונשלחים אליכם בגאורגית עם תרגום; אתם מאשרים את הנוסח בכתב.
חתימה
הנציג שלכם חותם מכוח ייפוי הכוח, בנוכחות עורך הדין, ואתם מקבלים את המסמך החתום כסריקה באותו יום.
תשלום
אתם מעבירים את המחיר מהבנק שלכם לחשבון המוכר או היזם דרך בנק גאורגי, אחרי שעורך הדין מאשר שתנאי התשלום התקיימו; תשלומים לפי שלבים ליזם עוקבים אחרי לוח התשלומים שבחוזה.
רישום
ההעברה נרשמת במרשם הציבורי במהירות הטיפול שבחרתם, והנסח על שמכם נשלח אליכם.
ייפוי הכוח, לפרטיו
ייפוי הכוח הוא המסמך שמכריע אם רכישה מרחוק בטוחה, ורוב תשומת הלב של עורך הדין בניסוח מוקדשת לו. הוא נוקב בנכס לפי הקוד הקדסטרי, כך שאי אפשר להשתמש בו לשום דבר אחר. הוא מונה את הפעולות שהנציג רשאי לבצע: לחתום על הסכם השריון, לחתום על החוזה, להגיש את בקשת הרישום, לקבל את הנסח. הוא קובע אם הנציג רשאי לקבל או לשלם כסף, ובנוסח הסטנדרטי שלנו התשובה היא לא: המחיר עובר בין הבנק שלכם לבנק של המוכר, והנציג חותם אבל אינו מחזיק כספים. הוא מוגבל בזמן. הוא מנוסח בצורה שנוטריון גאורגי והמרשם הציבורי יקבלו, וזה חשוב, כי ייפוי כוח שנערך במונחים כלליים בחו״ל נדחה לעיתים קרובות. האימות החוקי תלוי במדינה שלכם: אפוסטיל אם המדינה חברה באמנת האג, אימות קונסולרי אם לא, ומדריכי המדינות במדור לפי מדינה אומרים מה חל עליכם. המקור נוסע לגאורגיה; סריקה אינה מספיקה לנוטריון. ההיגיון מאחורי כל ההגבלות האלה אחד: ככל שייפוי הכוח צר יותר, כך קטן מה שיכול לקרות בלי ידיעתכם, ומסמך שמאפשר לנציג רק את ארבע הפעולות שמנויות בו אינו מסוכן גם אם ייפול לידיים הלא נכונות.
מה אתם רואים, ומתי
| לפני הסיור | הרשומה מהרשימה הקצרה עם קוד קדסטרי, תוכנית, צילומים והערות. |
|---|---|
| במהלך הסיור | סיור וידאו חי שאתם מכוונים, ואחריו צילומים מתוארכים והתרשמות בכתב של היועץ. |
| אחרי הבדיקה | סיכום עורך הדין בשפה שלכם עם הממצאים והמסקנה. |
| לפני החתימה | החוזה הסופי בגאורגית עם תרגומו, ובקשה לאישורכם בכתב. |
| אחרי החתימה | החוזה החתום כסריקה באותו יום. |
| לפני כל תשלום | אישור בכתב של הסכום, חשבון המוטב והמטרה, ואישור עורך הדין שהתנאים התקיימו. |
| אחרי הרישום | הנסח מהמרשם הציבורי על שמכם, והתיק המלא. |
כסף ברכישה מרחוק
מחיר הרכישה לעולם לא עובר דרכנו. הוא עובר מהחשבון שלכם בחו״ל לחשבון של המוכר או היזם דרך בנק גאורגי, או לחשבון גאורגי על שמכם שנפתח בשירות חשבון הבנק ומשם למוכר. הבנק שלכם ישאל למה הכסף יוצא, והבנק הגאורגי ישאל מאין הוא מגיע; החוזה, סיכום עורך הדין והצהרה על הוכחת מקור הכספים עונים על שתי השאלות, ואנחנו מכינים את החבילה הזאת מראש, כי שאלות הציות של הבנק הן הגורם הנפוץ ביותר לעיכוב ברכישה מרחוק. בתשלומים לשיעורין ליזם אותו מסלול משמש לכל תשלום, וכל אחד מאושר לכם בכתב לפני ביצועו. הנציג מכוח ייפוי הכוח אינו מחזיק ואינו מזיז כסף בנוסח הסטנדרטי שלנו. העיקרון פשוט: כל שקל ודולר שיוצא מהחשבון שלכם נראה בדף החשבון שלכם ובדף החשבון של המוכר, ואין שום תחנת ביניים שבה הכסף "מחכה" אצל מישהו.
מה אנחנו צריכים מכם
- זמן אצל נוטריון בארץ מגוריכם לחתימה על ייפוי הכוח, והאימות החוקי שלו שם; אנחנו אומרים לכם בדיוק מה לבקש.
- הדרכון שלכם, ואם בן או בת הזוג יהיו שותפים לבעלות, תעודת הנישואין, מאומתת ומוכנה לתרגום.
- שיתוף הפעולה של הבנק שלכם בהעברה, עם המסמכים שאנחנו מכינים לשם כך.
- אישור בכתב של נוסח החוזה ושל כל תשלום לפני ביצועו; תשובה קצרה בוואטסאפ או במייל מספיקה, אבל היא חייבת להיות כתובה.
- החלטות בתוך זמן סביר בכל שלב, כי להסכם שריון יש תוקף ומחירון של יזם משתנה.
בסיס המחיר
לרכישה מרחוק יש הצעת מחיר כתובה לפי הבסיס שנקבע בדף המחירים והעמלות, והבדיקה המשפטית נכללת בה או מתומחרת לחוד. עלויות צד שלישי שהן שלכם ומופיעות בהצעה כהערכה: הנוטריון בארץ מגוריכם, האפוסטיל או האימות הקונסולרי, התרגום המוסמך בגאורגיה, הנוטריון הגאורגי אם החוזה מאומת, אגרת המרשם במהירות הטיפול שתבחרו, ועמלות ההעברה של הבנקים שלכם. חבילת מרחוק שבדף השירותים משלבת את השירות הזה עם האיתור, הבדיקה, חשבון הבנק והבקשה להיתר שהייה.
יתווסף על ידי הצוות: בסיס המחיר לשירות הרכישה מרחוק וטווחי עלויות צד שלישי אופייניים (נוטריון, אימות חוקי, תרגום, אגרות מרשם לפי מהירות) עם המקורות הרשמיים שלהם, יסופקו על ידי הבעלים ועורך הדין.
מה לבקש בסיור וידאו חי
אתם מכוונים את הסיור, וככל שתבקשו יותר, כך ההערות יהיו טובות יותר. בקשו לראות את הרחוב לשני הכיוונים ואת הכניסה לפני הדירה. בקשו שכל חלון ייפתח ושהמצלמה תוחזק רגע ללא תנועה כדי שתשמעו את הרחוב. בקשו סרט מדידה בחדרים שחשובים לכם וצילום של קריאות המונים. בקשו לראות את הנוף לכל כיוון מהמרפסת ומהחדר הראשי, באור יום, ושאלו איך הנוף נראה בלילה אם היועץ יודע. בקשו את חדר המדרגות, את המעלית ואת לוח המודעות של הבניין, שמספר על הניהול יותר מכל פרוספקט. בפרויקט חדש בקשו לראות את האתר מהרחוב עם ספירת הקומות בקול, ושהדירה לדוגמה תזוהה כדירה לדוגמה. בקשו סיור שני בשעה אחרת אם משהו לא ברור. כל זה רגיל לחלוטין, ויועץ שמהסס באחד מהדברים האלה מראה לכם נכס שהוא עצמו לא היה קונה. כדאי להכין את רשימת הבקשות לפני השיחה ולשלוח אותה ליועץ מראש, כי כך הוא יכול לתאם עם המוכר גישה לגג או למרתף, שלא תמיד פתוחים בלי הודעה מוקדמת.
מסירה ומה שאחריה, מרחוק
בפרויקט חדש שנרכש מרחוק, בדיקת המסירה נעשית על ידי יועץ הנדל״ן שלנו עם רשימת הבדיקה ממדור פרויקטים חדשים, ואתם מקבלים את הצילומים, המדידות ורשימת הליקויים לפני שפרוטוקול המסירה נחתם מכוח ייפוי הכוח; אתם מחליטים אם לחתום עם הליקויים רשומים או לסרב עד שיתוקנו, וההחלטה הזאת נשארת שלכם גם כשאתם רחוקים, כי הנציג חותם על פרוטוקול המסירה רק לפי הוראה שלכם בכתב. אחרי המפתח, הצד המעשי של הבעלות מטופל בשבילכם אם תרצו: העברת חשבונות השירותים על שמכם, שיפוץ משלד לבן שמנוהל עם דיווח שבועי בתמונות, ריהוט, ושוכרים במסגרת שירות ניהול ההשכרה. בעל נכס שאף פעם לא מבקר יכול להחזיק דירה גמורה, מושכרת ומשולמת, עם דוח חודשי, וזה מה שרוב הקונים מרחוק רוצים; השירותים שמאפשרים זאת מתוארים בדף השירותים.
איך אתם נשארים מעודכנים
במהלך רכישה מרחוק אתם שומעים מאיש הקשר שלכם בכל צעד, ובקצב קבוע בין הצעדים: הודעה כשמסמך נשלח לצד השני, הודעה כשהוא חוזר, עדכון שבועי בכל תקופת המתנה, ושיחה לפני כל החלטה. כל מסמך מגיע כסריקה עם המקור הגאורגי והתרגום, וכל תשלום מאושר בכתב לפני ביצועו. אם משהו משתבש, אתם שומעים על כך קודם מאיתנו, יחד עם מה שאנחנו מציעים, והתיק שומר כל הודעה כדי שחודשים אחר כך אפשר יהיה לשחזר את רצף האירועים. קונים באזורי זמן שונים מקבלים את השיחות שלהם בתוך יום העבודה שלהם, ושום דבר שדורש את אישורכם אינו נשלח באמצע הלילה שלכם עם מועד אחרון למחרת בבוקר. לקוחות בישראל מרוויחים כאן מהפרש שעות קטן, כך שרוב ההתכתבות מתנהלת בזמן אמת, ושאלה שנשלחה בבוקר נענית בדרך כלל באותו יום עבודה.
סיכונים ייחודיים לרכישה מרחוק, ואיך מטפלים בהם
נציג עם יותר מדי כוח: ייפוי הכוח צר, נוקב בנכס ומוציא כסף מתחומו. מסמך שנחתם בלי שאישרתם אותו: שום דבר לא נחתם בלי אישורכם בכתב לנוסח המדויק, והסריקה מגיעה באותו יום. תשלום לחשבון הלא נכון: כל תשלום מאושר לכם עם חשבון המוטב לפני ביצועו, ועורך הדין מאשר שתנאי התשלום התקיימו. נכס שנראה אחרת במצלמה: הסיור חי ואתם מכוונים אותו, הערות היועץ כוללות גם מה שלא נראה טוב, וסיור שני בשעה אחרת זמין. עיכוב בצד שלכם: האימות החוקי של ייפוי הכוח הוא העיכוב הרגיל, ואנחנו מפרטים לכם את הצעדים לפני שאתם קובעים תור לנוטריון, כדי שזה ייעשה פעם אחת ולא פעמיים. המשותף לכל הטיפולים האלה הוא שאף אחד מהם אינו תלוי באמון אישי: הם כתובים בייפוי הכוח, בחוזה ובנוהל התשלום, ולכן הם עובדים גם אם מעולם לא נפגשנו פנים אל פנים. הדף הזה נושא הודעת סקירה עד שעורך הדין השותף יאשר את נוסחו.
שאלות נפוצות
רכישה מרחוק היא חוקית ומקובלת בגאורגיה?
כן. רכישות בייפוי כוח הן חלק רגיל מהפרקטיקה הגאורגית, והמרשם הציבורי רושם אותן כדבר שבשגרה כשייפוי הכוח נערך ואומת כראוי. אצלנו זה המקרה הרגיל.
מי יפעל בשמי?
נציג ששמו נקוב בייפוי הכוח, שפועל בנוכחות עורך הדין השותף שלנו בחתימה וברישום. הנציג חותם; הנציג אינו מחזיק ואינו מזיז את הכסף שלכם.
אני חייב לפתוח חשבון בנק גאורגי?
לא תמיד. אפשר לשלם את המחיר מהחשבון שלכם בחו״ל לחשבון המוכר דרך בנק גאורגי. חשבון גאורגי נוח לתשלומים לשיעורין, לחשבונות שירותים ולשכר דירה, ושירות חשבון הבנק פותח אחד כזה אם תרצו.
מה אם המדינה שלי אינה חברה באמנת האג?
ייפוי הכוח מאומת אז דרך קונסוליה גאורגית במקום באפוסטיל, וזה לוקח יותר זמן. מדריך המדינה שלכם אומר איזה מסלול חל ולאן לפנות. בדקו את המסלול שלכם לפני שאתם קובעים תור לנוטריון, כי הזמנת התור הנכון מראש חוסכת סיבוב שני.
אפשר לקנות דירה בבנייה מרחוק?
כן. הבדיקה המשפטית מכסה את היתר הבנייה והחוזה של היזם, התשלומים לשיעורין משולמים דרך הבנק לפי לוח התשלומים שבחוזה כשכל תשלום מאושר לכם, ובדיקת המסירה נעשית על ידי היועץ שלנו עם דוח שאתם מאשרים לפני שהפרוטוקול נחתם.
מה אני מקבל בסוף?
את הנסח מהמרשם הציבורי על שמכם ואת התיק המלא: הערות הסיורים, סיכום עורך הדין, החוזה החתום, אישורי התשלום ומסמכי הרישום. התיק הזה הוא גם מה שתצטרכו להציג לבנק שלכם ביום שתמכרו, ולכן הוא נשמר מסודר מהיום הראשון.
יומן שינויים
- - פורסם דף הרכישה מרחוק; עורך הדין השותף עובר עליו כעת, והבעלים ימסור את בסיס המחיר.