היתר שהייה: מהנסח מהמרשם הציבורי ועד הכרטיס

מה כלול

• בדיקה ראשונית שהנכס והמצב האישי שלכם מתאימים למסלול דרך נכס: שווי השוק, ייעוד הקרקע, הרישום על שמכם, והשהייה החוקית שלכם בגאורגיה ביום ההגשה.
• השמאות על ידי שמאי מוסמך, שאנחנו מתאמים ומלווים עד שדוח השמאות מונפק; שכר הטרחה של השמאי חל עליכם ומשולם ישירות לשמאי.
• תיק שמורכב בסדר שבית הצדק (Public Service Hall) מצפה לו: דרכון, נסח מהמרשם הציבורי, דוח שמאות, צילומים, הוכחה לשהייה חוקית ומסמכי המשפחה.
• אימות ותרגום מוסמך של מסמכים שהונפקו בחו״ל, בתיאום איתכם לפני שאתם יוצאים לדרך או דרך קונסוליה, כך שכל מסמך מגיע לגאורגיה בצורה שבה הוא יתקבל.
• הגשה בבית הצדק יחד איתכם, או על ידי נציג מכוח ייפוי כוח.
• מעקב אחרי הבקשה עד ההחלטה ועד הנפקת כרטיס התושב, כשכל צעד מדווח לכם בכתב.
• החידוש של כל שנה, שמוגש כל עוד הכרטיס הנוכחי עדיין בתוקף, ונתמך בהוכחה חדשה שהנכס עדיין שלכם; כל עוד אתם שומרים על אותו נכס, החוק אינו דורש שמאות חדשה.

למי השירות מיועד

לבעלים של נכס שאינו קרקע חקלאית בגאורגיה, ששוויו עולה על הרף, ושרוצים בסיס חוקי במדינה לעצמם ולבני משפחתם: קונים שרכשו דרכנו, קונים שרכשו במקום אחר, ומחזיקים בהיתר קיים שצריכים שהחידוש השנתי יטופל כמו שצריך. מאז 1 במרץ 2026 הרף הוא יותר מ-$150,000, לפי הערכה של שמאי מוסמך; לפני התאריך הזה הוא עמד על $100,000, ומי שעמד בתנאים לפי הכלל הישן יכול לחדש כל עוד הוא מחזיק בנכס שזיכה אותו. הכללים עצמם, מה ההיתר נותן ומה הוא אינו נותן, ואיך הוא עומד מול מסלולים אחרים, מוסברים במדור היתר שהייה; הדף הזה מתאר איך אנחנו מטפלים בבקשה עצמה. ההבחנה חשובה: המדור מסביר את החוק, והשירות הוא העבודה המעשית של הפיכת הבעלות שלכם לתיק שלם, עקבי ומוגש בזמן. מי שקנה את הנכס דרכנו כבר עבר חלק מהשלבים, כי הנסח, הדרכון ופרטי הנכס נמצאים אצלנו בתיק; מי שקנה במקום אחר מתחיל אצלנו מהבדיקה הראשונית, בדיוק באותו סדר.

לוח זמנים

1. בדיקת זכאות

   אנחנו בוחנים את הנסח מהמרשם הציבורי, את ייעוד הקרקע, את השווי הצפוי מול הרף, את הדרכון ואת השהייה החוקית הנוכחית שלכם, ואומרים לכם בכתב אם המסלול מתאים לכם ומה עלול לעצור אותו. אם התשובה שלילית, תשמעו אותה כבר כאן, לפני שהוצאתם כסף על שמאות, אימותים ותרגומים.

   שלב 1: לפני שמזמינים משהו

2. שמאות

   השמאי המוסמך מגיע לנכס וכותב דוח שווי. דוח שמראה שווי שוק נמוך מ-$150,000 מפיל את הבקשה, גם אם המחיר ששילמתם היה גבוה יותר, ואת זה תשמעו מאיתנו עוד לפני ההגשה.

   שלב 2: לפי הזמן של השמאי עצמו

3. מסמכים מחו״ל

   תעודות משפחה וכל מסמך זר אחר מאומתים באפוסטיל או דרך קונסוליה, ואחר כך מתורגמים לגאורגית על ידי מתרגם מוסמך. את השלב הזה כדאי להתחיל מוקדם, כי הוא תלוי במשרדים במדינה שלכם ולא בנו.

   שלב 3: תלוי ברשויות במדינה שלכם

4. הגשה

   הבקשה מוגשת בבית הצדק, איתכם או על ידי הנציג שלכם, ומשולמת האגרה הממשלתית לפי מהירות הטיפול שנבחרה.

   שלב 4: כל עוד השהייה שלכם עדיין חוקית

5. החלטה וכרטיס

   אנחנו עוקבים אחרי הבקשה עד ההחלטה, עונים על כל דרישה למסמכים נוספים, ומתאמים את איסוף כרטיס התושב. דרישה למסמך נוסף אינה סירוב: היא שאלה שצריך לענות עליה מהר ובמדויק, ואנחנו מכינים את התשובה איתכם באותו שבוע.

   שלב 5: זמן הטיפול הרשמי לפי המהירות שנבחרה

6. חידוש

   לפני שתוקף ההיתר פג, אנחנו מוודאים שהנכס עדיין רשום על שמכם, ומגישים את החידוש.

   בכל שנה, כל עוד אתם מחזיקים בהיתר

בדיקת הזכאות, לפרטיה

בעלות	הנכס חייב להיות רשום על שמכם במרשם הציבורי. חוזה מוקדם או מקדמה ששולמה אינם בעלות, ובקשה שמוגשת עם חוזה במקום נסח נדחית.
שווי	נכס שאינו קרקע חקלאית ששוויו עולה על $150,000, לפי אישור של שמאי מוסמך; מחיר הרכישה אינו המבחן. חיבור של כמה נכסים יחד אינו מאושר, ולכן אנחנו מתכננים סביב נכס אחד מעל הקו.
ייעוד הקרקע	קרקע שרשומה בקטגוריה החקלאית מוצאת מהסכום הכולל, גם כשעומד עליה בית.
שהייה חוקית	אתם חייבים לשהות בגאורגיה כדין ביום ההגשה: בתוך תקופת הפטור מוויזה או עם ויזה בתוקף. הגשה אחרי שהתקופה הסתיימה יוצרת בעיה שאף נכס לא פותר.
משפחה	בן או בת הזוג והילדים שלכם יכולים להצטרף מכוח אותו נכס, אחרי שהמסמכים האזרחיים שלהם עוברים אימות ותרגום.
מבנה הבעלות	נכס בבעלות משותפת, נכס שמוחזק דרך חברה או נכס שהועבר לאחרונה מעוררים שאלות שעורך הדין השותף עונה עליהן לפני ההגשה, ולא אחרי סירוב.

הרף והתנאים: IMI Daily ו-EIG Law, נבדק ב-10 באוקטובר 2026; הנוסח הרשמי יצוטט אחרי בדיקת עורך הדין.

השמאות, ולמה היא מכריעה את הבקשה

הסיבה הנפוצה ביותר לכישלון של בקשה דרך נכס היא שמאות שיוצאת מתחת לרף, והיא מפתיעה קונים ששילמו על הדירה יותר מהרף. השמאי מעריך שווי שוק, לא את המחיר שבחוזה שלכם. דירה חדשה שנקנתה בפרמיה במגדל עם הרבה יחידות דומות, או דירה שנקנתה בתשלומים כשתוספת התשלומים מגולמת במחיר, עשויה להיות מוערכת בפחות ממה ששולם. דירה במצב שלד לבן מוערכת כשלד לבן, לא כדירה גמורה שהיא תהיה בעוד שנה. לכן קונה שקרוב לקו צריך הערכת שווי אינדיקטיבית לפני שהוא חותם על הרכישה, לא אחריה, ובדיקת הזכאות שלנו אומרת מתי זה מומלץ. השמאות מוזמנת על שמכם וממוענת אליכם, אתם משלמים לשמאי לפי התעריף שלו, והדוח שלכם, יהיה כתוב בו מה שיהיה. אם הוא יוצא מתחת לרף, אנחנו מציגים לכם את האפשרויות: הוספת נכס שני, המתנה, או שימוש במסלול אחר שמתואר במדור היתר השהייה. כדאי לזכור שהשמאי אינו צד בעסקה ואינו עובד בשביל אף אחד מהצדדים; הוא כותב מה שהוא רואה בשוק, ולכן אין טעם לנסות "לשכנע" אותו, ויש טעם רב להבין מראש איך הוא יסתכל על הנכס.

הכללת בני המשפחה

נכס אחד יכול לשאת את הבקשה של המשפחה כולה, וזו אחת הסיבות העיקריות שמשפחות בוחרות במסלול הזה. ההכללה שלהם תלויה במסמכים שמוכיחים את הקשר, שהונפקו במדינה שלכם ומתקבלים בגאורגיה: תעודות נישואין, תעודות לידה, ובחלק מהמשפחות גם מסמכים על משמורת או אימוץ. כל מסמך חייב לעבור אימות, באפוסטיל אם המדינה שלכם חברה באמנת האג או דרך קונסוליה גאורגית אם לא, ולהיות מתורגם לגאורגית על ידי מתרגם מוסמך. השמות חייבים להתאים אות באות בין הדרכונים, התעודות והתרגומים, וזו בעיה שכיחה אצל משפחות שהשמות שלהן נכתבים בתעתיק שונה במסמכים שונים; אנחנו בודקים כל איות לפני שמשהו נשלח לתרגום, כי תיקון של תרגום מוסמך אחרי מעשה פירושו תרגום חדש, זמן נוסף ועלות נוספת. למשפחות מישראל זו נקודה מוכרת במיוחד, כי שם שנכתב בעברית בתעודה אחת ובאנגלית בדרכון יכול לקבל כמה צורות לטיניות, וכל צורה כזאת היא סיבה אפשרית לעיכוב. מדריכי המדינות במדור לפי מדינה מסבירים איזה מסלול אימות חל עליכם.

מה אנחנו צריכים מכם

• הנסח מהמרשם הציבורי שמראה את הנכס על שמכם, או פרטי הרכישה שנמצאת בתהליך, כדי שאפשר יהיה לתכנן את התזמון.
• הדרכון שלכם, בתוקף לכל תקופת ההיתר, והדרכונים של בני המשפחה שיגישו בקשה.
• תעודות משפחה, מאומתות במדינה שלכם ומוכנות לתרגום; אנחנו אומרים לכם בדיוק אילו ואיך לפני שאתם נוסעים.
• תאריכי הנסיעה שלכם, כדי שההגשה תתבצע כל עוד השהייה שלכם חוקית; תאריך הכניסה האחרון שלכם לגאורגיה הוא הנתון הראשון שאנחנו בודקים לפני שקובעים מועד.
• ייפוי כוח, אם אתם רוצים שנציג יגיש או יאסוף בשמכם; עורך הדין מנסח אותו כך שיכסה רק את הפעולות שקשורות לבקשה.
• בחידושים, הודעה על כל שינוי בנכס או בבעלות עליו מאז הבקשה הקודמת.

בסיס המחיר

על השירות הזה מקבלים הצעה כתובה, שבנויה לפי הבסיס המפורט בדף המחירים והעמלות: לרוב סכום קבוע אחד לבקשה הראשונה, וסכום נפרד לכל חידוש. עלויות צד שלישי שחלות עליכם ומופיעות בהצעה כהערכה: שכר הטרחה של השמאי, האגרה הממשלתית בבית הצדק לפי מהירות הטיפול שתבחרו, האימות במדינה שלכם, התרגום המוסמך, ונוטריון אם ייפוי כוח נערך בגאורגיה. חבילת מרחוק בדף החבילות כוללת את הבקשה הראשונה. ההפרדה בין שכר הטרחה שלנו לבין עלויות צד שלישי מאפשרת לכם לראות בדיוק מה הולך למדינה, מה הולך לבעלי מקצוע חיצוניים ומה הולך אלינו.

כשבקשה נדחית, ואיך אנחנו נמנעים מזה

רוב הסירובים שאנחנו שומעים עליהם נובעים מחמש סיבות, והשירות בנוי לתפוס כל אחת מהן לפני ההגשה. שמאות מתחת לרף: נתפסת בבדיקת הזכאות, וכשהשווי קרוב לקו, בהערכה אינדיקטיבית לפני הרכישה. קרקע חקלאית: נתפסת בקריאת ייעוד הקרקע בנסח. בעלות שעדיין לא נרשמה: נתפסת בכך שאנחנו מתעקשים על הנסח לפני ההגשה. שהייה חוקית שפקעה: נתפסת בתכנון מועד ההגשה סביב תאריך הכניסה שלכם. מסמכים שאינם תואמים: נתפסים בבדיקת כל שם וכל תאריך בין הדרכונים, התעודות והתרגומים. המשותף לחמש הסיבות הוא שאפשר לזהות כל אחת מהן מראש, על השולחן, עוד לפני שמשולמת אגרה כלשהי, וזה בדיוק הטעם בבדיקה מסודרת ולא בהגשה "על הדרך" ותקווה לטוב. אם בכל זאת מתקבל סירוב, אתם מקבלים את הנימוקים בכתב יחד עם עמדת עורך הדין השותף בשאלה אם בקשה חדשה או ערעור הם צעד הגיוני; אנחנו לא מגישים שוב את אותו תיק בלי שינוי שעונה על הנימוק. הגשה חוזרת של תיק זהה רק מוסיפה סירוב שני לרשומה שלכם ואינה מקרבת אתכם להיתר. הדף הזה נושא הודעת בדיקה עד שעורך הדין השותף יאשר את הנוסח שלו.

שמירה על ההיתר

היתר שהייה דרך נכס קיים בגלל הבעלות, ולכן הבעלות צריכה להימשך. מכירת הנכס, העברתו במתנה לקרוב משפחה או העברתו לחברה עלולות לסיים את ההיתר; ירידה בשווי השוק אינה מסיימת אותו כשלעצמה, משום שהחוק פוטר בעלים ששומר על אותו נכס משמאות חדשה בעת החידוש. לפני שאתם משנים משהו בנכס, ספרו לנו: ייתכן שהשינוי בסדר, ייתכן שכדאי לחכות איתו למועד החידוש, וייתכן שיידרש בסיס אחר לשהייה, והזמן לברר זאת הוא לפני השינוי ולא אחריו. אם אתם מתכננים למכור, שירות המכירה מתחיל בדיוק בשאלה הזאת. מחזיקים שזכו בהיתר לפי כלל ה-$100,000 צריכים להיזהר במיוחד, כי בקשה חדשה אחרי שינוי עשויה להיבחן מול הרף הנוכחי. במילים פשוטות: כל עוד הנכס נשאר כמו שהוא והבעלות לא זזה, החידוש הוא עניין של סדר ותזמון; ברגע שמשהו בבעלות משתנה, החידוש הופך לשאלה משפטית שצריך לפתור מראש.

שאלות נפוצות

אתם יכולים להשיג לי היתר שהייה?

אף אחד לא יכול להבטיח היתר. ההחלטה היא של המדינה, על סמך התיק שהוגש. מה שאנחנו עושים הוא לבדוק שאתם עומדים בתנאים, לבנות תיק שלם ועקבי, להגיש אותו בזמן וללוות אותו עד ההחלטה, וכך מוסרות הסיבות לסירוב שאפשר היה להימנע מהן.

הדירה שלי עלתה יותר מ-$150,000. אני מכוסה?

לא בהכרח. המבחן הוא שווי השוק בדוח של שמאי מוסמך, לא המחיר בחוזה. אם אתם קרובים לקו, הערכת שווי אינדיקטיבית לפני ההגשה היא הדרך לברר. עדיף לגלות פער בשמאות לפני ההגשה מאשר לקרוא עליו בנימוקי הסירוב.

אפשר להגיש בקשה בלי להיות בגאורגיה?

נציג יכול להגיש ולאסוף מכוח ייפוי כוח, אבל אתם חייבים לשהות בגאורגיה כדין ביום ההגשה, וחלק מהשלבים עשויים לדרוש את נוכחותכם. אנחנו מתכננים את ההגשה סביב השהייה שלכם.

המשפחה שלי יכולה להגיש איתי?

כן. החוק מרחיב את הבסיס הזה לבן או לבת הזוג של הבעלים ולילדיהם, בתנאי שהתעודות שלהם מאומתות ומתורגמות. אנחנו בודקים כל איות בין המסמכים לפני התרגום.

אתם מטפלים בחידוש של היתרים שהושגו במקום אחר?

כן. אנחנו בודקים שהנכס עדיין רשום על שמכם, ומגישים את החידוש לפני שתוקף ההיתר פג. אם התברר שמשהו בתיק הקודם לא היה מסודר, אנחנו מתקנים אותו כבר בחידוש הזה.

ההיתר הזה מאפשר לי לעבוד בגאורגיה?

לא, לא בפני עצמו. ההיתר עוסק במקום שבו אתם גרים; עבודה בשכר היא רשות נפרדת שרוב הזרים זקוקים לה מאז 1 במרץ 2026, ורשימת הפטורים עוד לא הוסדרה סופית כשבדקנו לאחרונה. מדור היתר השהייה מסביר את ההבדל.

יומן שינויים

• 11 באוקטובר 2026 - דף השירות נוצר; בבדיקה של עורך הדין השותף; בסיס המחיר יסופק על ידי הבעלים.