מה פירוש "דיגומי" במודעה?
דיגומי הוא אחד השמות העתיקים ביותר על מפת טביליסי, ואחד המבלבלים ביותר במודעות הנדל״ן, משום שהוא מכסה כמה מקומות שונים. במרכז המדריך הזה עומד שיכון דיגומי, אזור מגורים סובייטי על הגדה הימנית של המטקווארי, ששייך רשמית לרובע דידובה. סביבו, בצד של סבורטלו, נמצאים הכפר דיגומי, המיקרו-רובעים הממוספרים "דיגומי 1 עד 9" ודידי דיגומי, ולכל אחד מהם מחירים ואופי משלו.
החלטה מס' 16-35 של מועצת העיר טביליסי משנת 2014 נותנת לשם שני בתים רשמיים. ברובע דידובה יש רק שתי יחידות טריטוריאליות: מס' 24, "דידובה", ומס' 25, "שיכון דיגומי". יחידה 9 של רובע סבורטלו נקראת "דיגומי, ושליג׳ווארי", ובתוכה נכלל כל השאר שנושא את השם. העמוד הזה מסביר מה שייך לאן, כמה עולות דירות בשיכון וכמה משלמים עליהן בשכירות, איך התושבים מתניידים, ומה עלה בגורל פארק היער ואחו הנהר של האזור. לדידי דיגומי מוקדש מדריך נפרד שלנו, ואת המבט על העיר כולה תמצאו במדריך טביליסי שלנו.
מפה וגבולות
שיכון דיגומי שוכן על הגדה הימנית של המטקווארי, מול דידובה, בין הנהר, ערוץ דיגומי, שדרות מרשל גלובני ושדרת דוד אגמשנבלי.
פתחו את המפההגבול הרשמי של יחידה 25 עובר לאורך המטקווארי, ערוץ דיגומי, שדרות גלובני, הציר של שדרת דוד אגמשנבלי וכביש דיגומי-גלדאני, ומשם הוא חוזר דרך גשר אל הנהר. בתוך הגבול הזה השיכון מאורגן ברבעים ובבלוקים ממוספרים, לא במיקרו-רובעים, והרחוב הראשי שלו הוא שדרות גריגול רובקידזה; רחובות נוספים שתפגשו במודעות הם בליאשווילי, בוחואה, ליובליאנה, אחמטלי ופאיצ׳אדזה. המטקווארי מפריד בינו לבין דידובה שעל הגדה השמאלית, היחידה האחרת של אותו רובע.
כל שאר המקומות שנקראים דיגומי נמצאים ברובע סבורטלו. גם המיקרו-רובעים הממוספרים שייכים לשם: צו של המועצה משנת 2015, שנתן שם לרחוב במה שמכונה "דיגומי 7", ממקם אותו בסבורטלו, וזה משפיע על האופן שבו קוראים סטטיסטיקה של רובע או נסח קדסטרי.
ארבעה מקומות ושם אחד
| השם במודעה | הרובע הרשמי | מה זה | דירות למכירה ב-ss.ge |
|---|---|---|---|
| שיכון דיגומי ("Digomi") | דידובה, יחידה 25 | אזור מגורים סובייטי משנות ה-1960, עם מגדלים חדשים יותר | 3,125 |
| דיגומי 1 עד 9 | סבורטלו, יחידה 9 | מיקרו-רובעים ממוספרים לצד דידי דיגומי | 395 |
| הכפר דיגומי | סבורטלו, יחידה 9 | כפר בתוך גבולות העיר, 22,136 תושבים | 99 |
| דידי דיגומי | סבורטלו, יחידה 9 | רובע גדול שנבנה מ-1985 ואילך, השוק העמוס ביותר בעיר | 11,113 |
מספרי המודעות הם תמונת מצב של מודעות פעילות וכוללים כפילויות, אבל הם מראים היכן נמצא ההיצע: רוב הדירות שמוצעות תחת השם דיגומי נמצאות בדידי דיגומי, לא בשיכון. התיוג באתרים רופף, וחלק מהמודעות שתויגו תחת הכפר מציגות את עצמן כחלק מהשיכון, ולכן הסתמכו על שם הרחוב ועל הקוד הקדסטרי, לא על התווית.
הכפר דיגומי ראוי להערה נפרדת. ספירת האוכלוסין של Geostat משנת 2024, שפורסמה ביוני 2026, מונה בו 22,136 תושבי קבע, וזה הופך אותו לכפר הגדול ביותר בגאורגיה, גדול יותר מפי שניים מהכפר השני בגודלו, סדחלו, שבו 10,032 תושבים. לפי החשבון שלנו, גרים בו כמחצית מ-45,077 האנשים שחיים ב-22 הכפרים שבתוך גבולות טביליסי. כנסיית גיאורגי הקדוש של קאוותי מהמאה ה-19, ברחוב קאוותי, היא אתר מורשת מוגן מאז 2016.
משטח ציד מלכותי לשיכון מגורים
לפי האנציקלופדיה הגאורגית, דיגומי הייתה המרכז של דיגמיסחווי, חבל ארץ מימי הביניים במזרח גאורגיה שנודע בכרמים שלו, ואילו העמק התחתון, שדה דיגומי, שימש שטח ציד ומרעה מלכותי, ושם חנו לא פעם צבאות שהתקרבו לטביליסי מדרום-מערב. בחפירות שהחלו ב-1969 נמצאו כלי צור מהפלאוליתיקון התיכון, יישוב מתקופת המעבר בין האלף ה-4 לאלף ה-3 לפנה״ס, קבורות עשירות מהמאות ה-8 וה-7 לפנה״ס, וקברים מהמאות ה-1 עד ה-3 לספירה שבהם נמצאו אבני חן ומטבעות רומיים.
השיכון הסובייטי הגיע מאוחר בהרבה. אותה אנציקלופדיה מייחסת לאדריכל נודר מיקדזה, יחד עם קבוצת שותפים, רובע מגורים בדיגומי ל-30,000 איש שמתוארך לשנים 1959 עד 1960, וויקיפדיה הגאורגית מתארכת את הבניינים הראשונים ל-1960, על כ-150 הקטאר לצד גשר דידובה. דידי דיגומי, מצפון-מערב, נוסף מ-1985 ואילך. היום חיים בשיכון זה לצד זה הבלוקים המוקדמים האלה ומגדלים חדשים יותר, ברחובות כמו ליובליאנה, בוחואה ובליאשווילי.
כמה עולות דירות ומה שכר הדירה
Galt & Taggart אינה מפרסמת נתון לשיכון לבדו. לפי הקריאה שלנו במפה שבדוח שלה מיולי 2026, השיכון נכלל באזור "דידובה" שלה, ואילו הכפר שייך לאזור "דידי דיגומי"; הבנק אינו מפרסם גבולות כתובים, ולכן התייחסו להתאמה הזאת כמשוערת.
| מדד | נתון | למה הוא מתייחס |
|---|---|---|
| דירות חדשות, אזור "דידובה" | $1,425 למ״ר | יולי 2026, שלד לבן, בטווח של $1,150 עד $2,000 |
| שכר דירה, אזור "דידובה" | $9.8 למ״ר לחודש | יולי 2026, עלייה מ-$9.3 שנה קודם לכן |
| מכירות, אזור "דידובה" | 294 | ביולי 2026 לבדו |
| דירות חדשות, רובע דידובה, מחיר מבוקש | 4,085 לארי למ״ר | המחיר המבוקש החציוני לפי Geostat, הרבעון הראשון של 2026 |
| מודעות בשיכון ב-ss.ge | 2,731 עד 5,693 לארי למ״ר | 8 מודעות שנבדקו, ברובן בלי ציון של גיל הבניין |
| דירות חדשות בשיכון, סוכנויות | $1,669 עד $1,904 למ״ר | 5 מודעות ברחובות ליובליאנה, בוחואה, בליאשווילי ובוב וולש |
המודעות ב-ss.ge מראות עד כמה המחירים מפוזרים. בקצה הנמוך, דירה של 63 מ״ר בשדרת אגמשנבלי, בקומה 8 מתוך 14, הוצעה ב-172,000 לארי, כ-2,731 לארי למ״ר; בקצה הגבוה, 52 מ״ר ברחוב בליאשווילי, בקומה 7 מתוך 12, הוצעו ב-296,000 לארי, כ-5,693. מודעות הסוכנויות, שכולן תיארו בניינים חדשים, נעו בין $1,669 למ״ר בעבור 118 מ״ר ברחוב בוב וולש לבין $1,904 בעבור 52 מ״ר ברחוב בוחואה. אלה מחירים מבוקשים, לא עסקאות שנסגרו.
אף מקור אינו מתמחר בנפרד דירות מהתקופה הסובייטית בשיכון. ברמת העיר כולה העמידה Galt & Taggart ביולי 2026 את מחירן של דירות יד שנייה בבניינים ישנים על $1,280 למ״ר, לעומת $1,372 ליד שנייה בבניינים חדשים יותר ו-$1,426 לדירות חדשות מיזמים, ולכן צפו שהבלוקים המוקדמים יעמדו מתחת למגדלים החדשים. לפי החישוב שלנו, שכר דירה של $9.8 מול מחיר של $1,425 מניב תשואה ברוטו של כ-8.3%, בדומה ל-8.5% בעיר כולה. לשם השוואה, באזור דידי דיגומי של הבנק הדירות היו זולות יותר, $1,148, ושכר הדירה נמוך יותר, $8.7. את שכר הדירה ברבעים השונים, זה לצד זה, תמצאו בעמוד שלנו על שכר דירה לפי רובע.
איך מתניידים
בדיגומי אין תחנת מטרו. התוכניות הסובייטיות לקו מטרו שלישי כללו תחנות בשם דיגומי ודידי דיגומי, אבל העבודות עליהן מעולם לא התחילו. מודעות של סוכנויות בשיכון מציינות שתחנת נדזלדבי שעל קו 1 נמצאת במרחק של כ-900 מטר, ותחנת דידובה, מרכז המיניבוסים הראשי של העיר, היא הנקודה שבה תסתיים החשמלית החדשה. עשו את הדרך ברגל בעצמכם, כי המרחקים שבמודעות כמעט אף פעם אינם נמדדים בפועל.
החשמלית החדשה תעבור דרך השיכון. ב-7 בספטמבר 2026 חתמה חברת התחבורה של טביליסי עם המיזם המשותף הטורקי EYE על חוזה תכנון וביצוע בסך 287,654,321 לארי, לקו באורך 7.5 ק״מ עם 11 תחנות, שיוצא מדידי דיגומי, עובר לאורך שדרת דוד אגמשנבלי ודרך שיכון דיגומי ומגיע לסביבת תחנת המטרו דידובה. הפרויקט כולו הוערך ב-416.6 מיליון לארי, והמכרז נערך לפי כללי הרכש של הבנק האסייתי לפיתוח. החוזה בתוקף עד 7 בספטמבר 2029; מיקומי התחנות לא פורסמו כשבדקנו, ולכן לפני שאתם משלמים על דירה בטענה שתחנה תהיה לידה, שאלו ובררו.
מספרי קווי האוטובוס משתנים, ולכן בדקו אותם במתכנן המסלולים של חברת התחבורה של טביליסי לפני שאתם סומכים על קו מסוים, ונסעו במסלול ברכב בשעת העומס לפני הקנייה.
פארק היער והאחו
פארק היער של דיגומי נמצא בתוך השיכון, אבל חלק גדול מההיסטוריה שלו הוא מאבק על קרקע. ארגונים אזרחיים פתחו במערכה ב-2010, אחרי שהמועצה תיקנה ב-2009 את התוכנית של הפארק וחלקים ממנו הופרטו. ב-2019 מחו תושבים נגד מבנה נופש מזכוכית של 12 מטר, במקום שבו עמד מרכז לשירות רכב בתוך הפארק, שהעירייה אישרה ב-2018, וקבוצה אזרחית תקפה את ההיתר בבית המשפט; המועצה מסרה שרוב שטח הפארק הוא אזור נוף ונופש שבו אסור לבנות. בספטמבר 2025 אמר ראש העיר שהעירייה קנתה בחזרה חלק מהקרקע שהופרטה ושהיא שואפת לרכוש את הפארק כולו ולשקם אותו, אבל חלק ממנו נשאר בידיים פרטיות והמגעים נמשכו.
על גדת הנהר, אחו דיגומי, מישור הצפה של המטקווארי, הובטח כפארק כמה פעמים. בינואר 2019 הציגה העירייה תוכנית בעלות של 11.6 מיליון לארי, עם מגרשי ספורט, אזורי משחק ובתי קפה, שהייתה אמורה להימשך שנתיים. באוקטובר 2024 אישרה FactCheck Georgia שהפארק מעולם לא נבנה, ומאז לא מצאנו דיווח על תחילת עבודות. אל תחשיבו אף אחד משני השטחים הירוקים האלה כנקודת מכירה עד שתראו עבודה של ממש בשטח.
ציוני דרך ושירותים
- ספורט. בסיס האימונים של FC Dinamo Tbilisi, שנקרא על שם המאמן אנדרו ז׳ורדניה, נמצא בדיגומי, ואיגוד הג׳ודו של גאורגיה רשום בכתובת בשיכון.
- בתי משפט. צו רשמי מציין את כתובתה של המחלקה לעניינים מנהליים של בית המשפט העירוני של טביליסי כשדרת דוד אגמשנבלי, הקילומטר ה-12, מס' 6, וויקיפדיה הגאורגית ממקמת בשיכון גם את בית המשפט לערעורים של טביליסי.
- בתי ספר. ויקיפדיה הגאורגית מונה בשיכון את בתי הספר הציבוריים מס' 130, 134, 140, 147 ו-169; לא הצלחנו לאמת כל אחד מהם במרשם של משרד החינוך, ולכן שאלו את בית הספר ישירות על מקומות פנויים.
- קניות. Tbilisi Mall נמצא בשדרת דוד אגמשנבלי, בקילומטר ה-16, מצפון-מערב לשיכון.
אוויר, רוח ותשתיות
תחנה אוטומטית רשמית לניטור איכות האוויר עומדת בשדרות מרשל גלובני 34 בדיגומי. לפי תוכנית איכות האוויר של העיר לשנים 2024 עד 2026, היא הותקנה בסוף 2023 ומודדת חלקיקים עדינים וגסים, חנקן דו-חמצני, גופרית דו-חמצנית, פחמן חד-חמצני ואוזון; הנתונים הציבוריים שלה מתחילים במאי 2024, ולא מצאנו ממוצעים שנתיים שפורסמו, ולכן איננו מביאים כאלה. אותה תוכנית מציינת שבאזורים פתוחים כמו דיגומי נושבות רוחות חזקות יותר מ-3 עד 4 מטרים לשנייה, המהירות הרגילה ברוב העיר, וזה עוזר לנקות את האוויר.
כדאי לשאול גם על התשתיות. ב-26 וב-27 בספטמבר 2026 הפסיקה Georgian Water and Power את אספקת המים ל-36 שעות כדי לחבר צינור ראשי חדש, וההפסקה פגעה בכפר דיגומי ובכל הרבע הראשון של השיכון, למעט 3 בניינים. שאלו את המוכר אם בבניין יש מכל מים ומשאבה. לא מצאנו הערכת סיכוני הצפה רשמית לדיגומי לאורך המטקווארי, ולכן אם הדירה קרובה לנהר, בדקו בעצמכם את מיקום המגרש.
השכרת דירה בדיגומי
לפי החשבון שלנו, שכר הדירה באזור דידובה של הבנק עלה בכ-5.4% בשנה שהסתיימה ביולי 2026, והחשמלית, כשתתחיל לפעול, תוסיף קישור מסילתי לתחנת המטרו דידובה. לא מצאנו נתונים על השכרות לטווח קצר בדיגומי, ולכן בנו את התוכנית על השכרה ארוכה. מה השוכרים מחפשים מוסבר במדריך שלנו לשוכרים לטווח ארוך בטביליסי.
יתרונות וחסרונות
| יתרונות | חסרונות |
|---|---|
| קרוב יותר למטרו דידובה מאשר דידי דיגומי | אין לו תחנת מטרו משלו |
| קו החשמלית המתוכנן חוצה את השיכון | מיקומי התחנות עדיין לא פורסמו |
| שכר הדירה עלה בכ-5.4% בשנה באזור של הבנק | מחירים גבוהים בהרבה מאלה שבדידי דיגומי |
| פארק יער בתוך השיכון | חלקים מהפארק עדיין בבעלות פרטית |
| תחנה רשמית לניטור האוויר, עם נתונים ציבוריים | עדיין לא פורסמו ממוצעים שנתיים של איכות האוויר |
יתווסף על ידי הצוות: תמונות לצילום בידי הצוות: בלוק משנות ה-1960 ברבע הראשון, שדרות גריגול רובקידזה, מגדל חדש ברחוב ליובליאנה, פארק היער של דיגומי, אחו דיגומי לצד הנהר, גשר דיגומי לכיוון דידובה, תחנת ניטור האוויר בשדרות גלובני והכנסייה של קאוותי בכפר.
איך לבדוק דירה בדיגומי, צעד אחר צעד
ודאו באיזה דיגומי מדובר
השיכון, הכפר, מיקרו-רובע ממוספר או דידי דיגומי.
קראו את הקוד הקדסטרי
הוא מראה את הרובע ואת המגרש המדויק.
לכו ברגל למטרו
מדדו את הזמן עד דידובה או עד נדזלדבי.
שאלו על המים
מכל, משאבה והפסקות אחרונות.
בדקו את גבול הפארק
האם המגרש הסמוך הוא קרקע פרטית?
השוו למחיר באזור
מול $1,425 למ״ר.
שאלות נפוצות
לאיזה רובע שייך דיגומי?
שיכון דיגומי נמצא ברובע דידובה; הכפר ודידי דיגומי נמצאים בסבורטלו.
כמה עולה דירה בשיכון דיגומי?
דירות חדשות עלו בממוצע כ-$1,425 למ״ר באזור דידובה של הבנק ביולי 2026.
כמה שכר דירה אפשר לקבל בדיגומי?
כ-$9.8 למ״ר לחודש ביולי 2026, בערך $540 לדירה של 55 מ״ר.
האם יש מטרו בדיגומי?
לא. מודעות בשיכון מציינות שתחנת נדזלדבי נמצאת במרחק של כ-900 מטר.
האם החשמלית החדשה תעבור בדיגומי?
כן. הקו עובר לאורך שדרת אגמשנבלי ודרך השיכון עד המטרו בדידובה.
כמה אנשים גרים בכפר דיגומי?
22,136 בספירת האוכלוסין של 2024, הכפר הגדול ביותר בגאורגיה.
האם הפארק באחו דיגומי נבנה?
לא. FactCheck Georgia אישרה באוקטובר 2024 שהוא לא נבנה.
האם דיגומי ודידי דיגומי הם אותו מקום?
לא. דידי דיגומי הוא רובע נפרד וחדש יותר, מעבר לשדרת אגמשנבלי.
מקורות
- מועצת העיר טביליסי, החלטה מס' 16-35 בעניין היחידות הטריטוריאליות, 5 בדצמבר 2014, וכן צו מס' 291 מ-28 ביולי 2015, שניהם ברשומות המשפטיות של גאורגיה (נצפה בתאריך 21 באוקטובר 2026)
- ספירת האוכלוסין של 2024, התוצאות הסופיות, Geostat, 22 ביוני 2026 (נצפה בתאריך 21 באוקטובר 2026)
- דיגמיסחווי, הארכאולוגיה של עמק דיגומי ונודר מיקדזה, האנציקלופדיה הגאורגית (נצפה בתאריך 21 באוקטובר 2026)
- שיכון דיגומי, ויקיפדיה הגאורגית, ותחנות המטרו של טביליסי, רשימה, ויקיפדיה האנגלית (נצפה בתאריך 21 באוקטובר 2026)
- צו הממשלה מס' 600 בדבר מעמד של מורשת תרבות, 8 באפריל 2016, הרשומות המשפטיות של גאורגיה (נצפה בתאריך 21 באוקטובר 2026)
- הדוחות של Galt & Taggart על נדל״ן המגורים בטביליסי, יולי 2026 ויולי 2025 (נצפה בתאריך 21 באוקטובר 2026)
- עליית מחירי הדירות בטביליסי ברבעון הראשון של 2026, 1TV, בהסתמך על Geostat (נצפה בתאריך 21 באוקטובר 2026)
- דירות למכירה בדיגומי, ss.ge, עם המדורים "Digomi 1 - 9", "Didi digomi" ו-"Digomi village" (נצפה בתאריך 21 באוקטובר 2026)
- מודעות של סוכנויות ב-Realting: רחוב בוחואה, רחוב ליובליאנה, רחוב ליובליאנה, רחוב בליאשווילי ורחוב בוב וולש (נצפה בתאריך 21 באוקטובר 2026)
- נחתם החוזה לקו החשמלית דידי דיגומי - דידובה, Georgia Today, 7 בספטמבר 2026, ומכרז החשמלית יצא מחדש לפי כללי ה-ADB, 1TV, 16 בפברואר 2026 (נצפה בתאריך 21 באוקטובר 2026)
- הצילו את פארק היער של דיגומי, Civil Society Foundation, 22 בספטמבר 2010; מחאה נגד בנייה חדשה בפארק היער של דיגומי, OC Media, יולי 2019; התחייבות לשקם את פארק היער של דיגומי, Georgia Today, 11 בספטמבר 2025 (נצפה בתאריך 21 באוקטובר 2026)
- פארק באחו דיגומי, 1TV, 29 בינואר 2019, והקביעה של FactCheck Georgia, 18 באוקטובר 2024 (נצפה בתאריך 21 באוקטובר 2026)
- תולדות המועדון, FC Dinamo Tbilisi (נצפה בתאריך 21 באוקטובר 2026)
- תוכנית ניהול איכות האוויר לאגלומרציה של טביליסי, 2024-2026, משרד הגנת הסביבה והחקלאות של גאורגיה, והתחנות של הסוכנות הלאומית לסביבה, IQAir (נצפה בתאריך 21 באוקטובר 2026)
- הפסקת מים של 36 שעות, Georgia Today, 24 בספטמבר 2026 (נצפה בתאריך 21 באוקטובר 2026)
- שיכון דיגומי, OpenStreetMap (נצפה בתאריך 21 באוקטובר 2026)
יומן שינויים
- - מדריך השכונה פורסם על בסיס מסמכים של מועצת העיר טביליסי, ספירת האוכלוסין של Geostat משנת 2024, האנציקלופדיה הגאורגית, נתוני המחירים של Galt & Taggart ושל Geostat, מודעות ב-ss.ge ומודעות של סוכנויות, דיווחים על חוזה החשמלית, דיווחים על פארק היער ועל האחו, FactCheck Georgia ותוכנית ניהול איכות האוויר.