רמת נוצובידזה, טביליסי: דירות, מחירים וחיים על הרמה

מהי רמת נוצובידזה?

רמת נוצובידזה היא אזור מגורים מהתקופה הסובייטית על הרמה שמעל סבורטלו, בין ואקה לבין אגם ליסי, שמוכר בחו״ל בזכות מגדלי ה"גשר בשמיים" שלו. באופן רשמי היא חלק מרובע ואקה, ולא מסבורטלו: החלטה מס' 16-35 של מועצת העיר טביליסי משנת 2014 מגדירה אותה כיחידה טריטוריאלית 7, "המיקרו-רובעים של נוצובידזה", ורשומות התחבורה והרחובות ממספרות את המיקרו-רובעים שלה מ-I עד V. המילה "רמה" אינה מופיעה בהחלטה, אבל השתמשו בה כבר בתקופה הסובייטית: בספרייה הלאומית הפרלמנטרית שמור צילום שכותרתו "רמת נוצובידזה", מתוארך ל-1986.

האזור נקרא על שם רחוב שלווה נוצובידזה, שקיבל את שמו ב-1969 לזכר הפילוסוף שהיה בין מייסדי אוניברסיטת טביליסי הממלכתית. הבנייה על המדרונות שלאורכו החלה בשנות ה-1970, לפי תכנונו של האדריכל אותר קלנדרישווילי. מאחר שהרחוב משמש קו גבול בין שני רבעים, הבתים הנמוכים שלאורכו, המספרים האי-זוגיים 1 עד 77 והזוגיים 2 עד 52, נמצאים בסבורטלו, והשאר בוואקה, ויש מחקרים והודעות של חברות תשתית שעדיין משייכים את הרמה כולה לסבורטלו. העמוד הזה עוסק במחירים ובשכר הדירה, במתחם הגשרים, בתחבורה, בבתי הספר, בפרויקטים החדשים ובשאלות על המדרון ועל המים שקונה צריך לשאול. לרבעים משני הצדדים יש עמודים משלהם: ואקה וסבורטלו.

מפה וגבולות

בין הרחובות הראשיים שלה: רחוב בסריון ז׳גנטי, רחוב רמז צ׳חיקוודזה, רחוב ארמילה בדיה, רחוב פאטה דטואשווילי, רחוב קונסטנטינה קפנלי ורחוב אבטו ורזי. אתרי המודעות משתמשים בתוויות משלהם: ss.ge, למשל, מתייקת את האזור תחת "מדרון נוצובידזה", עם רמה IV ורמה V כרשומות נפרדות, ואתרים מקבצים מסמנים אותו לא פעם כסבורטלו. בדקו את הכתובת הקדסטרית של הדירה ולא את תווית הרובע שבמודעה, בעיקר בשאלות של מסים ושל חברות תשתית.

למי רמת נוצובידזה מתאימה

הגשר בשמיים: מתחם שטילי

הבניינים המפורסמים ביותר ברמה הם שלושת המגדלים של מתחם המגורים שטילי, שנבנו בין 1974 ל-1976 בידי אותר קלנדרישווילי יחד עם ג. פוצחישווילי, לפי האנציקלופדיה הגאורגית; קלנדרישווילי תכנן גם את הביתן העליון של תחנת המטרו רוסתאוולי ואת מלון איבריה. המגדלים ניצבים על מדרון תלול ומחוברים בגשרים להולכי רגל בקומות 14, 12 ו-10, כך שתושבי הרחובות העליונים יכולים לרדת ברגל דרך הבניינים; מדריכי טיולים מתארים מעלית ציבורית לקומה ה-14 של המגדל הנמוך ביותר, שפועלת עם מטבע של 20 תטרי.

המתחם מראה את שני הצדדים של הדיור ברמה. כותבי מסעות דיווחו שהגשרים הציבוריים תוקנו ונפתחו מחדש ב-2025, עם משטחי הליכה סלולים ומעקות חדשים, אבל באוגוסט 2026 סיפרו תושבי המיקרו-רובע הראשון ל-Metronome שהשיקום שעשתה העירייה במגדלים בוצע בצורה גרועה ושמים חודרים לדירות שלהם. בדירה בכל בלוק ישן כאן, שאלו אילו עבודות נעשו, מי ביצע אותן, ואם הגג והחזית נכללו בהן.

כמה עולות דירות ומה שכר הדירה בהן

אף חברת מחקר אינה מפרסמת מחיר לרמה, והחציון של Geostat לוואקה מערבב אותה עם מרכז ואקה היקר בהרבה, ולכן המודעות הן המדד הטוב ביותר. ב-21 באוקטובר 2026 הציג ss.ge דירה של 120 מ״ר בבלוק סובייטי מסוג "פרויקט צ׳כי" במחיר מבוקש של 377,000 לארי, כ-3,142 לארי למ״ר, דירה של 100 מ״ר בבניין חדש בגמר גולמי ב-338,000 לארי, ודירה משופצת של 51 מ״ר ב-242,000 לארי, כ-4,746 לארי למ״ר. ברמה IV ביקשו 325,000 לארי על דירת "פרויקט צ׳כי" של 110 מ״ר שזקוקה לשיפוץ, ו-390,000 לארי על דירה של 93 מ״ר בבניין חדש. דירות "הפרויקט הצ׳כי" במודעות האלה היו גדולות, 110 ו-120 מ״ר, ולכן השוו אותן גם לפי המחיר הכולל ולא רק לפי מ״ר.

בשכירות, ss.ge הציג 427 דירות להשכרה ברמה IV; על דירות 3 חדרים של 69 עד 90 מ״ר ביקשו בדרך כלל 1,100 עד 3,120 לארי לחודש. במתחם m2 at Nutsubidze 2, למרגלות המדרון ברחוב נוצובידזה, הוצעה דירה של 35 מ״ר ב-$550 ודירה של 55 מ״ר ב-$1,000. איך הנתונים האלה עומדים מול רבעים אחרים מוסבר בעמוד שלנו על שכר דירה לפי רובע.

איך מתניידים

על הרמה אין מטרו. התחנות הקרובות הן דליסי, ואז׳ה-פשאוולה והאוניברסיטה הממלכתית על קו 2, ומדריכי טיולים ממקמים את הכניסה התחתונה לגשר בשמיים, ברחוב נוצובידזה, כ-450 מטר מתחנת האוניברסיטה הממלכתית; מהמיקרו-רובעים העליונים ההליכה ארוכה בהרבה ותלולה. האוטובוסים ממלאים את החסר: לפי נתוני הקווים של Tbilisi Transport Company, הקווים 332, 347, 349 ו-398 עולים אל המיקרו-רובעים מכיכר התחנה או מתחנת המטרו דליסי, קו 388 נוסע מהרמה דרך תחנת המטרו ואז׳ה-פשאוולה, אוניברסיטת איליה הממלכתית ופארק ואקה עד רחוב ברטשווילי בעיר העתיקה, וגם הקווים 107, 326 ו-363 חוצים את הרמה. כמה קווים קטנים יותר מחברים מיקרו-רובעים בודדים עם תחנת המטרו דליסי.

בתי ספר וחיי היומיום

למיקרו-רובעים יש בתי ספר משלהם. צו של משרד החינוך משנת 2010 מונה את בתי הספר הציבוריים מס' 170, 171, 102 ו-38 בכתובות על הרמה, ותחנות אוטובוס ברמה קרויות על שם בתי הספר מס' 102, 126, 128 ו-171 ועל שם גן הילדים מס' 201; בדקו את המקומות הפנויים כיום בבית הספר לפי הכתובת המסוימת. אגם ליסי, ששטח הפנים שלו 0.47 קמ״ר, שוכן ליד הרמה, ופרויקטים חדשים משתמשים בו כנקודת מכירה. לא מצאנו מקור אמין לשווקים, למרפאות או לפארקים בשמם על הרמה עצמה, ולכן בדקו את הקניות היומיומיות ואת שירותי הבריאות סביב הבלוק המדויק שאתם שוקלים.

בנייה חדשה על הרמה

• Sphera Nutsubidze. 540 דירות ברחוב בסריון ז׳גנטי במיקרו-רובע השני; הבלוק הראשון נמסר ב-2025, והשני צפוי ברבעון הרביעי של 2026, החל מ-$1,400 למ״ר.
• Apex Nutsubidze, בלוק III. ברחוב פאטה דטואשווילי ליד ליסי, עם חניה מקורה על פני 4 מפלסים והשלמה צפויה בספטמבר 2027; Basisbank הציע אותו ב-$1,350 למ״ר עם מקדמה של 15%.
• Novo Nutsubidze. בסמטה של רחוב ז׳גנטי, במימון Basisbank, וצפוי להסתיים בספטמבר 2026.
• m2 at Nutsubidze 2. 694 דירות ב-3 בלוקים שנמסרו בין 2023 ל-2025 ברחוב נוצובידזה, מתחת לרמה; המחירים המבוקשים במכירה חוזרת היו $2,487 עד $2,756 למ״ר.

מחירי הפתיחה של הדירות החדשות על הרמה היו נמוכים בהרבה מהמחירים המבוקשים במכירה חוזרת למרגלות המדרון. בנייה חדשה פירושה גם שהנוף מבלוק ישן עלול להשתנות, ולכן בדקו היתרים על המגרשים שסביב הבניין. לפני שאתם משלמים מקדמה, השתמשו ברשימת הבדיקה ליזם שלנו.

מדרונות, מים ורעידות אדמה

שולי הרמה תלולים, ובשטח שמתחת לצדה הצפוני תועדה מפולת. במרץ 2021 נפתחה מפולת זוחלת בכביש שבין ושליג׳ווארי לצד של נוצובידזה, לאורך רחוב מצ׳בריאני; הפרטים והתיקונים מובאים במדריך סבורטלו שלנו. העלון של הסוכנות הלאומית לסביבה לשנת 2023, כפי שדווח ביוני 2024, מנה 49 שטחים מסוכנים מבחינה גיאולוגית בטביליסי, ועדיין הגדיר את הכביש ושליג׳ווארי-ליסי לאורך רחוב מצ׳בריאני כאתר מפולות בסיכון גבוה, ואילו אף רשומה לא ציינה את הרמה עצמה. לא מצאנו דיווחים על מפולות ברמה עצמה בשנים 2022 עד 2026.

מכאן נובעות שתי נקודות מעשיות. מים: Georgian Water and Power מציינת את "רחוב נוצובידזה והמיקרו-רובעים" בהודעות שלה על הפסקות מתוכננות, כמו הפסקה של 36 שעות ב-26 וב-27 בספטמבר 2026 לטובת צנרת ראשית חדשה, ולכן שאלו בבניין אם יש לו מכל מים רזרבי ומשאבה. רעידות אדמה: תקן הבנייה הסייסמי של גאורגיה הוא משנת 2009, ועדכון שלו לכיוון האירוקודים נמצא בעבודה; בבלוק משנות ה-1970 או ה-1980 שאלו אם נעשתה אי פעם הערכה הנדסית של המבנה.

אוויר ושטחים ירוקים

אין על הרמה תחנת ניטור של הסוכנות הלאומית לסביבה; נראה שהתחנות הקרובות ברשת הארצית נמצאות בגן ואסו גודזיאשווילי שבחלק ודזיסי של סבורטלו, ובשדרות מרשל גלובני, ולכן איננו מביאים מדידות לרמה עצמה. גם נתון שפורסם על השטחים הירוקים ברמה לא מצאנו. אגם ליסי והמדרונות שסביבו הם השטח הפתוח הגדול הקרוב ביותר.

השכרת דירה על הרמה

יש על הרמה דירות להשכרה לטווח קצר, אבל אף כלי מעקב אינו מפרסם עליהן נתונים, ולכן תכננו לפי שכר הדירה המבוקש בהשכרה ארוכה שמופיע למעלה, והשוו כל דירה לדירות אחרות באותו גודל, מאותו סוג בניין ובאותו מיקרו-רובע. המדריך שלנו לשוכרים לטווח ארוך בטביליסי מסביר מי שוכר מה.

יתרונות וחסרונות

בדיקת דירה על הרמה, שלב אחר שלב

1. ודאו את הרובע

   הצד של ואקה או של סבורטלו ברחוב נוצובידזה.

2. בחנו את הבלוק

   גג, חזית, מעלית ועבודות אחרונות.

3. שאלו על המדרון

   הגיאולוגיה בקרבת שולי הרמה.

4. בדקו את אספקת המים

   מכל רזרבי, משאבה והפסקות בעבר.

5. נסו את קו האוטובוס

   עד המטרו, בשעת העומס של הבוקר.

6. השוו ישן מול חדש

   לפי מ״ר וגם לפי המחיר הכולל.

שאלות נפוצות

האם רמת נוצובידזה נמצאת בוואקה או בסבורטלו?

רשמית ברובע ואקה, יחידה 7 "המיקרו-רובעים של נוצובידזה"; החלק התחתון של רחוב נוצובידזה נמצא בסבורטלו.

כמה עולה דירה ברמת נוצובידזה?

במודעות ביקשו באוקטובר 2026 כ-3,100 עד 4,850 לארי למ״ר, כשהבלוקים הישנים בקצה התחתון.

מה שכר הדירה ברמת נוצובידזה?

על דירות 2 חדרים של 46 עד 60 מ״ר ביקשו ברמה IV בין 1,200 ל-2,600 לארי לחודש.

מהו הגשר בשמיים של נוצובידזה?

מתחם שטילי משנים 1974-1976: שלושה מגדלים שמחוברים בגשרים בקומות 14, 12 ו-10.

יש מטרו על הרמה?

לא. התחנות דליסי, ואז׳ה-פשאוולה והאוניברסיטה הממלכתית נמצאות מתחתיה, ומגיעים אליהן באוטובוס.

האם רמת נוצובידזה בטוחה מפני מפולות?

על הרמה עצמה לא דווחה מפולת בשנים 2022-2026, אבל הכביש שמתחת למדרון הצפוני שלה הוא אתר בסיכון גבוה.

אילו פרויקטים חדשים יש על הרמה?

ביניהם Sphera Nutsubidze, Apex Nutsubidze ו-Novo Nutsubidze.

יש בתי ספר על הרמה?

כן, ביניהם בתי הספר הציבוריים מס' 102, 170 ו-171.

מקורות

1. החלטה מס' 16-35 של מועצת העיר טביליסי על היחידות הטריטוריאליות, 5 בדצמבר 2014, הרשומות המשפטיות של גאורגיה (נצפה בתאריך 21 באוקטובר 2026)
2. רמת נוצובידזה, צילום, 1986, הספרייה הלאומית הפרלמנטרית של גאורגיה (נצפה בתאריך 21 באוקטובר 2026)
3. רחוב שלווה נוצובידזה, ויקיפדיה בגאורגית, על פי "טביליסי: רחובות, שדרות, כיכרות" (2008), ושלווה נוצובידזה, ויקיפדיה (נצפה בתאריך 21 באוקטובר 2026)
4. אותר קלנדרישווילי, האנציקלופדיה הגאורגית (נצפה בתאריך 21 באוקטובר 2026)
5. הגשר בשמיים של טביליסי, Wander-Lush, עודכן ב-28 באפריל 2025 (נצפה בתאריך 21 באוקטובר 2026)
6. התושבים על שיקום מגדלי שטילי, Metronome, 31 באוגוסט 2026 (נצפה בתאריך 21 באוקטובר 2026)
7. דירות למכירה, רמה V, רמה IV והשכרות, רמה IV, ss.ge (נצפה בתאריך 21 באוקטובר 2026)
8. מחירי הנדל״ן למגורים בטביליסי, הרבעון הראשון של 2026, 1TV, על פי Geostat (נצפה בתאריך 21 באוקטובר 2026)
9. Sphera Nutsubidze ו-m2 at Nutsubidze 2, korter.ge (נצפה בתאריך 21 באוקטובר 2026)
10. יזמים שותפים, Apex Nutsubidze, בלוק III, 22 באוקטובר 2025, ו-Novo Nutsubidze, 28 בפברואר 2025, Basisbank (נצפה בתאריך 21 באוקטובר 2026)
11. מתכנן נסיעות ונתוני קווים, Tbilisi Transport Company (נצפה בתאריך 21 באוקטובר 2026)
12. צו של שר החינוך והמדע, 3 בפברואר 2010, הרשומות המשפטיות של גאורגיה (נצפה בתאריך 21 באוקטובר 2026)
13. אגם ליסי, ויקיפדיה (נצפה בתאריך 21 באוקטובר 2026)
14. מפולת בכביש ושליג׳ווארי-נוצובידזה, Georgia Today, 18 במרץ 2021, והמפולת בוושליג׳ווארי, Civil.ge, 19 במרץ 2021 (נצפה בתאריך 21 באוקטובר 2026)
15. השטחים המסוכנים ביותר בטביליסי, Sputnik Georgia, על פי הסוכנות הלאומית לסביבה, 18 ביוני 2024 (נצפה בתאריך 21 באוקטובר 2026)
16. חלקים מטביליסי יישארו בלי מים ל-36 שעות, Georgia Today, 24 בספטמבר 2026 (נצפה בתאריך 21 באוקטובר 2026)
17. גאורגיה: התקן הסייסמי, IISEE World List (נצפה בתאריך 21 באוקטובר 2026)
18. התחנות של הסוכנות הלאומית לסביבה, IQAir (נצפה בתאריך 21 באוקטובר 2026)

יומן שינויים

• 21 באוקטובר 2026 - מדריך השכונה פורסם על סמך ההחלטה של מועצת העיר טביליסי על היחידות הטריטוריאליות, האנציקלופדיה הגאורגית, נתוני הקווים של Tbilisi Transport Company, מודעות ב-ss.ge וב-korter.ge, Basisbank, משרד החינוך, נתוני הסוכנות הלאומית לסביבה ודיווחים על הגשר בשמיים ועל המפולת של 2021.