ვინ არის
უძრავი ქონების კონსულტანტი ის ადამიანია, რომელსაც კლიენტები აეროპორტში და ობიექტზე ხვდებიან. ის ატარებს დათვალიერებებს თბილისსა და ბათუმში, პირდაპირ ვიდეოტურებს საზღვარგარეთ მყოფი მყიდველებისთვის, ჩაბარების შემოწმებებს, როცა დეველოპერი ბინას აბარებს, და შეძენის შემდგომ პრაქტიკულ მხარეს: კომუნალურები, რემონტის ბრიგადები, ავეჯი და მოიჯარეები. avi.ge-ზე ის უბნების, ზონებისა და პროექტების გვერდების თანაავტორია, სადაც ფოტოები და ქუჩის დონის შენიშვნები მისი ვიზიტებიდან მოდის.
დასამატებელია გუნდის მიერ: სრული სახელი, ფოტო, რომელ ტერიტორიებს ფარავს (თბილისის უბნები, ბათუმის ზონები, კურორტები), გამოცდილების წლები, ენები.
რას წერს ეს ავტორი
გვერდებს ადგილებსა და შენობებზე: თბილისის უბნები, ბათუმის ზონები, კურორტები, მშენებლობის ეტაპები და ჩაბარების ჩეკლისტები, და პროექტების მიმოხილვები, რომლებიც ობიექტზე ვიზიტის შემდეგ იწერება. ფასები და ქირა ამ გვერდებზე ფაქტების რეესტრიდან მოდის წყაროებით; დაკვირვებები ხმაურზე, ტრანსპორტზე, პარკინგსა და მშენებლობის ხარისხზე - ადგილზე ყოფნიდან, თარიღიანი ფოტოებით.
როგორ ხდება ადგილზე მუშაობა
ვიზიტი
ყველა უბნის გვერდი და ყველა პროექტის მიმოხილვა მინიმუმ ერთ ვიზიტს ეფუძნება. არცერთი გვერდი არ იწერება ბროშურიდან.
ფოტოები თარიღით
მშენებლობის პროგრესი, ქუჩა, შესასვლელი, ხედი სართულიდან. ფოტოები თარიღდება და ინახება, რომ შემდგომი ვიზიტი წინას შედარდეს.
საბუთების შემოწმება
სანამ დათვალიერება რეკომენდებული იქნება, იურისტი ამოწმებს რეესტრის ამონაწერსა და ნებართვებს. კონსულტანტი არ აჩვენებს ქონებას, რომელმაც ეს შემოწმება ვერ გაიარა.
გულწრფელი ანგარიში
დათვალიერების შემდეგ კლიენტი იღებს შენიშვნებს, სადაც წერია, რა არის ქონებაში ცუდი და არა მხოლოდ რა არის კარგი.
ამ ავტორის ხელმოწერილი გვერდები
ცალკეული უბნებისა და პროექტების გვერდები ამ სიას გამოქვეყნებისთანავე ემატება.
კონტაქტი
დათვალიერების ან ვიდეოტურის დასაგეგმად: WhatsApp, info@avi.ge ან საკონტაქტო გვერდი.
როგორია დათვალიერება კონსულტანტთან ერთად
დათვალიერების დღე შერჩეული სიითა და მარშრუტით იწყება. კონსულტანტი ქონებებს ისე ალაგებს, რომ დღეს გეოგრაფიული ლოგიკა ჰქონდეს და მეორედ ნახვისთვის დრო დარჩეს, რადგან ბინა, რომელიც დილით მოეწონათ, საღამოს ხშირად სხვანაირად გამოიყურება, და კლიენტს წინასწარ ეუბნება, რისთვის არის თითოეული გაჩერება: ერთი ბინა შენობის ტიპის სანახავად, ერთი უბნის სანახავად, ერთი კი ნამდვილი კანდიდატი. ეს წინასწარი განმარტება კლიენტს საშუალებას აძლევს, ყოველ ბინას სწორი კითხვით შევიდეს და არა ერთი და იგივე მოლოდინით. თითოეულ ქონებაზე კონსულტანტი კლიენტს ერთი და იმავე თანმიმდევრობით ატარებს: ჯერ ქუჩა და შესასვლელი, რადგან სწორედ მათ ხვდება მფლობელი ყოველდღე; შემდეგ კიბის უჯრედი, ლიფტი და საერთო სივრცეები, რადგან ისინი აჩვენებს, როგორ იმართება შენობა; შემდეგ თავად ბინა, ფანჯრებიდან შიგნით, სადაც ზომები, წყლის წნევა, როზეტები და ხმაური მოწმდება და არა ივარაუდება. თანმიმდევრობა ყოველთვის ერთნაირია იმიტომ, რომ ასე ბინები ერთმანეთს სამართლიანად ედარება: რაც პირველში შემოწმდა, მეორეშიც შემოწმდება. ქონებებს შორის კონსულტანტი უბანს აჩვენებს: მეტროს, სკოლას, ბაზარს, სამშენებლო მოედანს, რომელიც სამი წელი მეზობელი იქნება. დღე მთავრდება წერილობითი შენიშვნებით თითოეულ ქონებაზე, მათ შორის იმათზეც, რომლებიც კლიენტს არ მოეწონა და რატომ, რათა შემდეგი შერჩეული სია წინაზე უკეთესი იყოს. უარყოფილი ვარიანტის მიზეზი ხშირად მეტს ამბობს კლიენტის ნამდვილ სურვილზე, ვიდრე მოწონებულისა, და სწორედ ამიტომ იწერება ორივე.
რას მოიცავს პირდაპირი ვიდეოტური
კლიენტებისთვის, რომლებიც საქართველოში არ არიან, კონსულტანტი დათვალიერებას ქონებიდან ვიდეოზარით ატარებს, და წესი ასეთია: კამერა იმას აჩვენებს, რასაც ვიზიტორი დაინახავდა, და არა იმას, რასაც ბროშურა. ტური გარედან იწყება: ქუჩა ორივე მიმართულებით, შესასვლელი, ფასადის მდგომარეობა და პარკირება. ის საერთო სივრცეების გავლით ბინამდე გრძელდება, სადაც კონსულტანტი ყოველ ოთახს ნელა გადის, ყოველ ფანჯარას აღებს, ხედს ყველა მიმართულებით აჩვენებს, ონკანებსა და შუქს რთავს და ზომებს სანტიმეტრიანი ლენტიდან კითხულობს და არა გეგმიდან, რადგან ლენტისა და გეგმის ზომა ხშირად არ ემთხვევა და სწორედ ეს განსხვავებაა ის, რასაც კლიენტი შორიდან ვერ შეამოწმებდა. ნელი ტემპი შემთხვევითი არ არის: სწრაფად გადაღებული ოთახი დეფექტებს მალავს, ნელა გადაღებული კი აჩენს. კლიენტს შეუძლია ტური შეაჩეროს და ნებისმიერი რამის ხელახლა ჩვენება ან გაზომვა მოითხოვოს; ტური წარმოდგენა არ არის. ზარის შემდეგ კლიენტი იღებს დათარიღებულ ფოტოებს და წერილობით შენიშვნას კონსულტანტის საკუთარი შთაბეჭდილებით, მათ შორის იმაზე, რაც კამერაში კარგად არ ჩანდა, და იმაზე, რაც კამერაში უკეთ გამოიყურებოდა, ვიდრე სინამდვილეშია. ეს უკანასკნელი განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, რადგან კამერა სინათლეს, სივრცესა და სიჩუმეს სხვანაირად გადმოსცემს, ვიდრე თვალი და ყური. ტური სხვა საათზე შეიძლება გამეორდეს, თუ კლიენტს სურს, ღამით ქუჩას მოუსმინოს.
სამშენებლო მოედნის ვიზიტები და რას აფიქსირებს კამერა
მშენებარე პროექტებს კონსულტანტი კამერითა და ბლოკნოტით სტუმრობს, მშენებლობის ეტაპებზე მიბმული გრაფიკით და არა კალენდარზე, რადგან ეტაპია ის, რისი შედარებაც აზრიანია. ფოტოები ყოველ ჯერზე ერთი და იმავე წერტილებიდან იღება, რათა პროგრესის შედარება შეიძლებოდეს: შენობა ქუჩიდან, სართულების რაოდენობა ნებართვასთან შედარებით, ფასადისა და ფანჯრების მდგომარეობა, შესასვლელი და ლიფტები, როგორც კი გაჩნდება, და, როცა კარკასი კლიენტის სართულამდე მიაღწევს, კლიენტის საკუთარი ბინა და მისი ნამდვილი ხედი. ერთი და იგივე წერტილი ამიტომ არის მნიშვნელოვანი: ორი ფოტო ერთი ადგილიდან, ორი თარიღით, თავად ამბობს, გადაადგილდა თუ არა მშენებლობა, და ამას არც ახსნა სჭირდება და არც ნდობა. თითოეულ ფოტოს თავისი თარიღი აქვს და ნაკრები ინახება, რათა დეველოპერის ჩაბარების დაპირება შედარდეს იმას, როგორ გამოიყურებოდა მოედანი ყოველ ვიზიტზე. შენიშვნები აფიქსირებს, რა დათვალა და რა იკითხა კონსულტანტმა: მუშები მოედანზე, ამწეები მოძრაობს თუ დგას, რა თქვა გაყიდვების ოფისმა ჩაბარების თარიღზე ამჯერად წინა ჯერთან შედარებით. ეს ბოლო შედარება ხშირად ყველაზე მეტყველია: თარიღი, რომელიც ყოველ ვიზიტზე წინ იწევს, თავისთავად ფაქტია. ეს ვიზიტები ამ საიტზე პროექტების მიმოხილვებსაც კვებავს და კლიენტის საკუთარ საქმესაც, პროექტების მიმოხილვების გვერდის წესებით.
ჩაბარების შემოწმება, პუნქტობრივად
ფართობი და განლაგება
ბინა იზომება და ხელშეკრულებასა და მის დასაშვები ცდომილების პუნქტს ედარება; კედლები და სადგომები გეგმას უდარდება. განსხვავება, რომელიც აქ აღმოჩნდება, ფასს ეხება და არა მხოლოდ კომფორტს.
ფანჯრები და კარები
ყოველი ფანჯარა და აივნის კარი იღება, იხურება და იკეტება; შესასვლელი კარი და მისი ჩარჩო მორგებასა და უსაფრთხოებაზე მოწმდება. ფანჯარა, რომელიც ბოლომდე არ იხურება, ზამთარში აღმოჩნდება და არა ჩაბარებისას, თუ აქ არ შემოწმდა.
წყალი და კანალიზაცია
ონკანები ირთვება, წნევა მოწმდება, ჩამონადენი იტესტება, მრიცხველების ჩვენებები კი ფოტოთი ფიქსირდება, რათა პირველი ანგარიში სწორი ციფრიდან დაიწყოს.
ელექტრობა
ყოველი როზეტი და ჩამრთველი იტესტება, გამანაწილებელი ფარი ითვალიერება, მრიცხველი კი ფოტოზე იღება.
გათბობა და ვენტილაცია
გათბობის მიერთება ან ქვაბი შენობის სისტემის მიხედვით მოწმდება; ვენტილაციის ხვრელების არსებობა დასტურდება.
ზედაპირები და კონსტრუქცია
მოჭიმვა, ბათქაში, ბზარები, ნესტი და აივნის მდგომარეობა ითვალიერება და ფოტოზე იღება.
აქტი
ყოველი დეფექტი ჩაბარების აქტში იწერება თავისი ფოტოთი და თარიღით, რომლამდეც დეველოპერი მას გამოასწორებს; აქტს ხელი მხოლოდ თანდართული სიით ეწერება. სიის გარეშე ხელმოწერილი აქტი ნიშნავს, რომ ბინა ისეთი მიიღეთ, როგორიც არის, დეფექტების ჩათვლით.
კლიენტები, რომლებიც საკუთარ ჩაბარებას ესწრებიან, ამ სიის დაბეჭდილ ვერსიას იღებენ; კლიენტები, რომლებიც საზღვარგარეთ არიან, იღებენ აქტს, ფოტოებსა და კონსულტანტის რეკომენდაციას, მოაწერონ თუ არა ხელი. ორივე შემთხვევაში სია ერთი და იგივეა, რათა შემოწმება არ იყოს დამოკიდებული იმაზე, ვინ დგას ბინაში. ამ სიის გავლას დრო სჭირდება, და ეს დრო ყველაზე იაფი ნაწილია იმ ყველაფრისა, რაც დეფექტების შემდგომ გამოსწორებას დასჭირდება.
გასაღების შემდეგ: პრაქტიკული მხარე
კონსულტანტის სამუშაო რეგისტრაციაზე არ ჩერდება, რადგან მფლობელობის პირველი თვეებია ის დრო, როცა საზღვარგარეთ მყოფ მყიდველს ადგილზე ადამიანი ყველაზე მეტად სჭირდება. კონსულტანტი კომუნალურ ანგარიშებს გადააფორმებს, ინტერნეტის დამყენებელს ხვდება, თეთრი კარკასის მოპირკეთებისთვის კონტრაქტორებისგან შეთავაზებებს იღებს და სამუშაოს გრაფიკის მიხედვით მართავს ყოველკვირეული ფოტოანგარიშებით, ავეჯის მიტანასა და აწყობას აწყობს და, როცა ბინა გასაქირავებლად მზადაა, მას ფოტოებისთვის ამზადებს და პოტენციურ დამქირავებლებს ან მმართველ კომპანიას ხვდება. ყოველკვირეული ფოტოანგარიში რემონტისას იმავე პრინციპით მუშაობს, რითაც სამშენებლო მოედნის ფოტოები: კლიენტი თავად ხედავს, რა გაკეთდა, და არა მხოლოდ კითხულობს, რომ გაკეთდა; კონტრაქტორებისგან რამდენიმე შეთავაზება კი იმიტომ იღება, რომ შორიდან მყოფ მფლობელს ფასის შედარება სხვანაირად არ შეუძლია. კლიენტებისთვის, რომლებიც გაქირავების მართვის სერვისს იყენებენ, კონსულტანტი ის ადამიანია, რომელიც ბინას დამქირავებლებს შორის და ყოველი შეკეთების შემდეგ ათვალიერებს. არაფერი ამათგან არ არის ეფექტური, და ყველაფერი ამათგან არის განსხვავება ბინას შორის, რომელიც უბრალოდ საკუთრებაშია, და ბინას შორის, რომელშიც ცხოვრობენ ან რომელიც შემოსავალს იძლევა. სწორედ ამ ეტაპზე ხდება ხილული, რომ ქონების ფლობა შორიდან შესაძლებელია მხოლოდ მაშინ, თუ ადგილზე ვინმე მის ყოველდღიურ მხარეს უვლის.
ფოტოები: რას ვიღებთ და რას არა
კონსულტანტის ფოტოები სამუშაო დოკუმენტებია და არა მარკეტინგი. ისინი თვალის სიმაღლიდან იღება იქიდან, სადაც ადამიანი დადგებოდა, იმ სინათლეში, რაც არის, ფართოკუთხიანი დამახინჯების გარეშე, რომელიც ოთახებს უფრო დიდს აჩენს, და ისინი არასასიამოვნო ხედსაც მოიცავს: ნაგვის ურნებს, ავტოსადგომს, მშენებლობას გვერდით, ბზარს კიბის უჯრედში. სწორედ არასასიამოვნო ხედი ხდის ფოტოს სასარგებლოს: ლამაზი ფოტო ყველგან მოიძებნება, ზუსტი კი არა. ისინი დათარიღებულია და ორიგინალები ინახება, რაც ნიშნავს, რომ ნებისმიერი გამოქვეყნებული ფოტოს წყარო და თარიღი ყოველთვის გადამოწმებადია. კლიენტის საკუთარი ბინის ფოტოები კლიენტის საქმეს ეკუთვნის და არ ქვეყნდება; შენობების, ქუჩებისა და სამშენებლო მოედნების ფოტოები შეიძლება უბნების გვერდებსა და პროექტების მიმოხილვებში გამოჩნდეს სარედაქციო პოლიტიკის წესებით, რომელიც იმასაც ამბობს, რომ სადაც ფოტო ჯერ არ გვაქვს, გვერდი ამას პირდაპირ წერს და სტოკ-სურათს არ იყენებს. ადამიანები ამოსაცნობად მათი თანხმობის გარეშე არ იღებიან.
ტერიტორიები, რომლებსაც კონსულტანტი ფარავს
კონსულტანტი მუშაობს მთელ თბილისში, ბათუმსა და აჭარის სანაპიროზე, და გუდაურსა და ბაკურიანში, ანუ იმ ბაზრებზე, რომლებსაც სააგენტო ემსახურება. თბილისის ფარგლებში კონსულტანტის საკუთარი შენიშვნები იმ უბნებს მოიცავს, რომლებიც ადგილების გვერდზეა აღწერილი; რომელი უბნები იცის კონსულტანტმა ყველაზე კარგად და რამდენი წელი უმუშავია თითოეულ ბაზარზე, იმ დეტალებს შორისაა, რომლებსაც მფლობელი ამ გვერდის თავში ყვითელ ჩარჩოში დაამატებს. დათვალიერებები ამ ტერიტორიების გარეთ ინდივიდუალურად ეწყობა და მხოლოდ იქ, სადაც კონსულტანტს ქონების პირადად ნახვა შეუძლია მანამ, სანამ მას რეკომენდაციას გაუწევს, რადგან ამ როლის მთელი ღირებულება იმაშია, რომ ვიღაც ბინაში იდგა. რეკომენდაცია ქონებაზე, რომელიც არავის უნახავს, ბროშურის გადმოცემა იქნებოდა, და სწორედ ამისგან განსხვავდება ეს როლი. ტერიტორიების სია ამიტომ არის შეზღუდული: ფართო გეოგრაფია ნაკლებ ვიზიტს ნიშნავს, ვიწრო კი მეტს.
გადარჩევა შერჩეულ სიამდე
კონსულტანტის დათვალიერებების უმეტესობა კლიენტებთან ერთად არ ხდება; ეს გადარჩევის ვიზიტებია, რომლებსაც კლიენტი არასდროს ხედავს. ყოველი ქონებისთვის, რომელიც შერჩეულ სიამდე აღწევს, რამდენიმე ინახულეს და გამოირიცხა: შენობა, რომლის შესასვლელსაც ნესტის სუნი ჰქონდა, ბინა, რომლის ფანჯარაც იმ კედელს უყურებდა, განცხადებამ რომ ამოჭრა, ახალი პროექტი, რომლის მოედანიც ორი თვე არ განძრეულა, ქუჩა, რომელიც შუადღეს წყნარი იყო და შუაღამისას ტაქსების სადგომი. ამ მაგალითების საერთო ნიშანი ისაა, რომ არცერთი მათგანი განცხადებიდან არ ჩანს და ყველა ადგილზე ყოფნით აღმოჩნდა. კონსულტანტის გადარჩევის შენიშვნები თითოეულზე ინახება და კლიენტისთვის ჯამდება როგორც განხილულთა რაოდენობა და უარყოფის მიზეზები, რათა შერჩეული სია გაგებული იყოს როგორც შერჩევა და არა როგორც ყველაფერი, რაც ბაზარს ჰქონდა. კლიენტს, რომელსაც უარყოფილი ქონების ნახვა სურს, ეს შეუძლია, და ზოგჯერ ასეც ხდება, კონსულტანტი კი მას იმავე გულწრფელობით აჩვენებს; შერჩეული სია რეკომენდაციაა და არა შეზღუდვა. რაოდენობა, რომელსაც კლიენტი იღებს, ორი მიზეზით არის მნიშვნელოვანი: ის აჩვენებს, რამდენი სამუშაო დგას სამი კანდიდატის უკან, და იმასაც, რომ ბაზარი ამ სამზე ბევრად ფართოა.
კურორტები და არასეზონური ვიზიტი
გუდაურის, ბაკურიანისა და სანაპიროსთვის კონსულტანტი ერთ ნაბიჯს ამატებს, რომელიც ქალაქის შესყიდვებს არ სჭირდება: ვიზიტს არასეზონზე. სათხილამურო ბინა, რომელიც იანვარში ნახეთ, როცა საბაგიროები მუშაობს და რესტორნები სავსეა, სეზონზე გიამბობთ; იგივე ბინა მაისში, როცა შენობა ნახევრად დაკეტილია და გათბობა გამორთული, დანარჩენ რვა თვეზე გიამბობთ, ანუ იმ დროზე, როცა შენობის მართვას, თბოიზოლაციასა და უსაფრთხოებას ყველაზე მეტი მნიშვნელობა აქვს. ეს რვა თვე სწორედ ისაა, რასაც გაყიდვების ოფისი არასდროს აჩვენებს და რასაც მფლობელი ყოველ წელს გადის. კონსულტანტი ორივეს ფოტოზე იღებს და ორივეს შენიშვნებში წერს, და კლიენტისთვის, რომელიც ბინის გაქირავებას აპირებს, არასეზონური ვიზიტია ის, რომელიც წყვეტს, შეიძლება თუ არა შენობის უსაფრთხოდ მიტოვება. იგივე ლოგიკა ვრცელდება ბათუმის კოშკებზე ზამთარში, როცა საზაფხულო ბინების ქუჩა ბნელია, და კონსულტანტი ამას შენიშვნებში პირდაპირ წერს და საზაფხულო ფოტოებს მარტო არ ალაპარაკებს. ორი სეზონის ორი ფოტო ერთი ბინისა ხშირად იმაზე მეტს ამბობს, ვიდრე ნებისმიერი აღწერა. კლიენტისთვის ეს ნაბიჯი დროს მატებს, მაგრამ სწორედ ის იცავს მას იმ შესყიდვისგან, რომელიც მხოლოდ იანვარში გამოიყურება კარგად.
მუშაობა კონსულტანტთან
კლიენტები კონსულტანტს მაშინ ხვდებიან, როცა შერჩეული სია უკვე არსებობს, დათვალიერებებისთვის პირადად ან ვიდეოთი, და მასთან მუშაობას ჩაბარებამდე და, სურვილის შემთხვევაში, რემონტისა და გაქირავების განმავლობაში აგრძელებენ. ეს ნიშნავს, რომ ადამიანი, რომელიც კლიენტს პირველად ბინაში შეჰყავს, იგივეა, ვინც მოგვიანებით ჩაბარებისას დეფექტებს თვლის და რემონტისას ფოტოანგარიშებს აგზავნის. კონსულტანტის შენიშვნები კლიენტის ენაზე იწერება, სადაც კონსულტანტი ამ ენაზე საუბრობს, და კოლეგის მიერ ითარგმნება, სადაც არა; ენები ზემოთ ჩამოითვლება, როგორც კი დადასტურდება. შენიშვნები წერილობით იმიტომ იწერება, რომ ზეპირი შთაბეჭდილება ერთ დღეში იშლება, ჩანაწერი კი ხელშეკრულების მომენტამდე რჩება. კონსულტანტი ფასზე მოლაპარაკებას არ აწარმოებს, რაც დამფუძნებლის როლია, და იურიდიულ დასკვნებს არ იძლევა, რაც პარტნიორი იურისტისაა; რასაც კონსულტანტი იძლევა, არის გულწრფელი ანგარიში იმისა, როგორია ქონება, შენობა და ქუჩა, მათ შორის რა არის მათში ცუდი. როლების ეს გამიჯვნა კლიენტის ინტერესშია: ადამიანი, რომელიც ბინას აჩვენებს, ფასის დამცველი არ არის, და ადამიანი, რომელიც ფასზე მოლაპარაკებას აწარმოებს, ბინის აღწერას არ ალამაზებს. დათვალიერებები და ტურები კლიენტის საკონტაქტო პირის ან საკონტაქტო გვერდის მეშვეობით ეწყობა.
ცვლილებების ისტორია
- - პროფილის გვერდი შეიქმნა როლის აღწერით; სახელი, ფოტო და კვალიფიკაცია მფლობელმა უნდა დაამატოს.