პასუხისმგებლობის შეზღუდვა

ზოგადი ინფორმაცია და არა რჩევა

avi.ge-ზე გზამკვლევები, მონაცემები, ინსტრუმენტები, პროფილები, მიმოხილვები და პასუხები აღწერს, როგორ მუშაობს ზოგადად საქართველოში ქონების შეძენა, ფლობა და გაქირავება. ისინი არ ითვალისწინებს თქვენს მოქალაქეობას, საგადასახადო რეზიდენტობას, ოჯახურ მდგომარეობას, ფინანსებს ან კონკრეტულ ქონებას. მათი წაკითხვა კლიენტად არ გაქცევთ და არ ქმნის ზრუნვის ვალდებულებას იმის მიღმა, რასაც კანონი ნებისმიერ გამომცემელს აკისრებს. სანამ ხელშეკრულებას მოაწერთ ხელს, ავანსს გადაიხდით ან განაცხადს შეიტანთ, თქვენი შემთხვევა კვალიფიციურ იურისტს, ბუღალტერს ან სხვა კონსულტანტს შეამოწმებინეთ.

შეფასებები შეფასებებია

ამ საიტზე ფასები კვადრატულ მეტრზე, ქირა, შემოსავლიანობა, დატვირთვა, გაცვლითი კურსები, მშენებლობის ვადები და პროცედურების ხანგრძლივობა შეფასებებია, დასახელებული წყაროებიდან მითითებულ თარიღზე აღებული და ასე აღნიშნული. ბაზარი იცვლება და რიცხვი, რომელიც „ბოლოს შემოწმდა“ თარიღზე სწორი იყო, დღეს შეიძლება არასწორი იყოს. კალკულატორები და შემმოწმებლები მათ გვერდებზე ნაჩვენებ დაშვებებს თქვენს შეყვანილ რიცხვებზე იყენებს; მათი შედეგი აჩვენებს, როგორ მუშაობს გათვლა, და არც შეთავაზებაა და არც პროგნოზი.

რას არ ვიძლევით გარანტიას

• ბინადრობის ნებართვა. ბინადრობის ნებართვას საქართველოს სახელმწიფო გასცემს ან უარს ამბობს. ზღვარზე მეტი ღირებულების ქონების ფლობა განაცხადს შესაძლებელს ხდის; ის დამტკიცებას არ ხდის გარანტირებულს, წესები და ზღვრები კი იცვლება.
• შემოსავალი. საიჯარო შემოსავალი ქონებაზე, სეზონზე, მოიჯარესა და მართვაზეა დამოკიდებული. ამ საიტზე არცერთი რიცხვი შემოსავლის დაპირება არ არის.
• ფასები და გაყიდვა. ქონების ფასები შეიძლება დაეცეს ისევე, როგორც გაიზარდოს, და ქონების გაყიდვას მოსალოდნელზე მეტი დრო შეიძლება დასჭირდეს.
• დეველოპერები და პროექტები. დეველოპერების პროფილები და პროექტების მიმოხილვები ფაქტებს წყაროებით ასახელებს. ისინი არ არის რეკომენდაცია რომელიმე დეველოპერისგან ყიდვისა და არც გარანტია, რომ პროექტი დაპირებისამებრ ჩაბარდება.
• სამართლებრივი და საგადასახადო შედეგები. კანონები, გადასახადის განაკვეთები და ოფიციალური მოსაკრებლები იცვლება, ზოგჯერ მცირე გაფრთხილებით. გვერდები მაშინ ახლდება, როცა ცვლილების შესახებ ვიგებთ, და არა მანამდე.

გვერდები შემოწმების პროცესში

სამართლის, გადასახადებისა და ბინადრობის გვერდებს ჩვენი პარტნიორი იურისტი ან ბუღალტერი ამოწმებს. სანამ შემოწმება დასრულდება, გვერდზე თვალსაჩინო შენიშვნაა და მისი შინაარსი შეიძლება შეიცვალოს. შემოწმებული გვერდიც ზოგადი ინფორმაციაა; რეცენზენტმა ის შემოწმების თარიღზე მოქმედ კანონთან შეამოწმა და არა თქვენს შემთხვევასთან.

წყაროები და მესამე მხარის შინაარსი

ოფიციალურ და პროფესიულ წყაროებს ვციტირებთ და მათზე ბმულებს ვდებთ. ამ ვებგვერდებს არ ვაკონტროლებთ და მათ შინაარსზე ან ხელმისაწვდომობაზე პასუხისმგებელი არ ვართ. სადაც წყაროს ვციტირებთ, ციტატა წვდომის თარიღზე ზუსტია; წყარო მას შემდეგ შეიძლება შეცვლილიყო. მესამე მხარის სერვისების, მაგალითად WhatsApp-ის ან Google Maps-ის, ბმულები მოხერხებულობისთვისაა და მხარდაჭერა არ არის.

თარგმანები

გვერდები ინგლისურად იწერება და ქართულად, რუსულად, ებრაულად და არაბულად ადაპტირდება. ვცდილობთ, ფაქტები ყველა ენაზე იდენტური იყოს. თუ თარგმანი ინგლისური გვერდისგან განსხვავდება, ჩვენი ნაგულისხმევი ინგლისურ გვერდზეა, გარდა იმ შემთხვევისა, როცა საქართველოს კანონმდებლობა ქართული ტექსტის უპირატესობას მოითხოვს.

შეცდომები

ფაქტებს პირველწყაროებთან ვამოწმებთ და შეცდომებს ვასწორებთ, როცა მათ ვპოულობთ ან როცა მკითხველები შეცდომის შეტყობინების გვერდით გვატყობინებენ. ვერ დავპირდებით, რომ გვერდი უშეცდომოა იმ მომენტში, როცა მას კითხულობთ.

მომსახურება

როცა ავი ესთეითსს ქირაობთ, ჩვენი სამუშაოს მოცულობა, საფასური და პასუხისმგებლობა წერილობით ხელშეკრულებაშია ჩამოყალიბებული. ის ხელშეკრულება და არა ეს ვებგვერდი არეგულირებს, რას გმართებთ როგორც კლიენტს. ეს შეზღუდვა ვებგვერდზე დაყრდნობას ზღუდავს; ის არ ზღუდავს წერილობით ნაკისრ ვალდებულებებს ან ისეთ პასუხისმგებლობას, რომლის გამორიცხვაც საქართველოს კანონმდებლობით არ შეიძლება. სრული პასუხისმგებლობის პუნქტი გამოყენების პირობებშია.

კითხვები

თუ გვერდზე რამე გაუგებარია ან ისე გეჩვენებათ, რომ თქვენს სიტუაციას ეხება და ვერ აფასებთ, მოქმედებამდე გვკითხეთ: info@avi.ge ან WhatsApp +995 501 113 200. პირველი საუბარი უფასოა.

რატომ სჭირდება პასუხისმგებლობის შეზღუდვა საიტს, რომელიც ფაქტებს ამოწმებს

მკითხველმა შეიძლება სამართლიანად იკითხოს, რატომ ეუბნება საიტი, რომელიც წყაროებს ასახელებს, ყველა ციფრს ათარიღებს და სამართლებრივ გვერდებს იურისტს ამოწმებინებს, რომ მას არ უნდა დაეყრდნოს. პასუხი ისაა, რომ სიზუსტე და გამოსადეგობა სხვადასხვა რამაა. გვერდი შეიძლება წესის შესახებ ზუსტად სწორი იყოს და მაინც არასწორი საფუძველი იყოს თქვენი გადაწყვეტილებისთვის, რადგან თქვენი მოქალაქეობა, თქვენი საგადასახადო რეზიდენტობა, მიწა თქვენ მიერ არჩეული სახლის ქვეშ, თქვენი ხელშეკრულების მეოთხე გვერდზე არსებული პუნქტი ან შემფასებლის აზრი თქვენი ბინის ღირებულებაზე გვერდზე არ წერია. გზამკვლევები ზოგად შემთხვევას ისე აღწერს, როგორც ამას შევძლებთ; პასუხისმგებლობის შეზღუდვა კი სამართლებრივი ენით ამბობს, რომ ზოგადი შემთხვევა თქვენი შემთხვევა არ არის. ეს ორი ერთმანეთს ეკუთვნის: პირველი საიტს სასარგებლოს ხდის, მეორე კი მას გულწრფელს ინარჩუნებს იმის შესახებ, სად მთავრდება მისი სარგებლიანობა. ერთი მეორის გარეშე ან უსარგებლო იქნებოდა, ან შემცდარი. ამიტომ ამ გვერდის წაკითხვა გზამკვლევების კითხვის ნაწილია და არა მათი უარყოფა.

რისი ცოდნა არ შეუძლია გვერდს თქვენზე

თქვენი დოკუმენტები	მიიღებენ თუ არა თქვენს პასპორტს, ქორწინების მოწმობას ან მინდობილობას, დამოკიდებულია იმაზე, როგორ არის ისინი გაცემული და ლეგალიზებული. გზამკვლევს შეუძლია თქვას, რა მოითხოვება ჩვეულებრივ; მხოლოდ უწყებას შეუძლია თქვას, არის თუ არა თქვენი დოკუმენტები წესრიგში. ეს განსხვავება გზამკვლევსა და უწყებას შორის ყველა დოკუმენტზე ვრცელდება.
თქვენი ქონება	არის თუ არა ბინა გამართული, სუფთაა თუ არა მისი ჩანაწერი რეესტრში და აღწევს თუ არა მისი შეფასებული ღირებულება ზღვარს, კითხვებია ამ კონკრეტულ ბინაზე, რომლებსაც ამონაწერი, დათვალიერება და შეფასება პასუხობს და არა გვერდი. სამივე კონკრეტულ ბინაზე კეთდება და არა ბინების ტიპზე.
თქვენი ხელშეკრულება	ორი ხელშეკრულება მსგავს ბინებზე შეიძლება ზუსტად იმ ერთ პუნქტში განსხვავდებოდეს, რომელსაც მნიშვნელობა აქვს. გზამკვლევი ჩამოთვლის პუნქტებს, რომლებიც უნდა მოძებნოთ; იურისტი, რომელიც თქვენს ხელშეკრულებას კითხულობს, გეუბნებათ, არის თუ არა ისინი იქ და რას ამბობს. სია კითხვის დასაწყისია და არა მისი შემცვლელი.
თქვენი საგადასახადო მდგომარეობა	გადასახადი დამოკიდებულია იმაზე, სად ხართ რეზიდენტი, რომელი შეთანხმება ვრცელდება და როგორ ფლობთ ქონებას. ქართული მხარე ზოგადად შეიძლება აღიწეროს; თქვენს მდგომარეობას ბუღალტერი სჭირდება თქვენი ფაქტებით, რადგან ის, რაც ერთი ქვეყნის რეზიდენტისთვის მართალია, მეორესთვის შეიძლება არ იყოს.
თქვენი დრო	წესები იცვლება და გვერდი წესს „ბოლოს შემოწმდა“ თარიღის მდგომარეობით აღწერს. თვეების შემდეგ მიღებულ გადაწყვეტილებას წესი სჭირდება ისეთი, როგორიც ის იმ დღეს იქნება; თარიღი ყველა გვერდზე სწორედ ამისთვის არის.
თქვენი დამოკიდებულება რისკისადმი	გვერდს შეუძლია დაასახელოს სეზონური გაქირავების ან მშენებარე ქონების ყიდვის რისკები. მისაღებია თუ არა ისინი თქვენთვის, თქვენი განსჯაა და არა ჩვენი: ერთი და იგივე რისკი ერთი მყიდველისთვის მისაღებია, მეორესთვის კი არა.

როგორ გამოიყენოთ ეს საიტი პასუხისმგებლობით

1. ჯერ თარიღი წაიკითხეთ

   „ბოლოს შემოწმდა“ თარიღი ავტორის სტრიქონში გეუბნებათ, როდის შეადარა ადამიანმა გვერდი მის წყაროებს. რაც უფრო ძველია თარიღი ისეთ თემაზე, რომელიც იცვლება, მით მეტი უნდა გადაამოწმოთ მოქმედებამდე.

2. გახსენით წყაროები

   ყველა ციფრი იქ მიდის, საიდანაც მოდის. გადაწყვეტილებისთვის, რომელიც ციფრზეა დამოკიდებული, წყარო თავად წაიკითხეთ; ჩვენი გვერდი მისკენ რუკაა და არა მისი შემცვლელი; ბმული ყველა ციფრთან სწორედ ამისთვისაა.

3. ყველა შეფასება შეფასებად მიიჩნიეთ

   შემოსავლიანობა, ფასები, ვადები და ხარჯები შეფასებებადაა მონიშნული, რადგან სწორედ ასეთია. ინსტრუმენტებში საკუთარი დაშვებები შეიყვანეთ და ნახეთ, რამდენად იცვლება პასუხი; თუ დაშვებების მცირე ცვლილებაზე პასუხი ბევრს მოძრაობს, ეს თავად პასუხია.

4. გვერდი თქვენს შემთხვევას შეუსაბამეთ

   იკითხეთ, ზემოთ ცხრილიდან რომელი პუნქტები განსხვავდება თქვენთვის, და სწორედ ისინი წაუღეთ პროფესიონალს, სანამ ხელს მოაწერთ, გადაიხდით ან განაცხადს შეიტანთ. ეს ერთი კითხვა ხშირად განსაზღვრავს, რომელი პროფესიონალი გჭირდებათ: იურისტი, ბუღალტერი თუ შემფასებელი.

5. შემოწმების შენიშვნას მიაქციეთ ყურადღება

   სამართლის, გადასახადების ან ბინადრობის გვერდი თვალსაჩინო შენიშვნით ჯერ არ არის იურისტის ან ბუღალტრის მიერ დადასტურებული. ის შეიძლება სწორიც იყოს; უბრალოდ, მათ ჯერ არ შეუმოწმებიათ.

6. მოქმედებამდე გვკითხეთ

   თუ გვერდზე რამე ისე გეჩვენებათ, რომ თქვენ გეხებათ და თავად ვერ აფასებთ, მოგვწერეთ. პირველი საუბარი უფასოა და პასუხი შეიძლება იყოს: „ეს გვერდი თქვენს შემთხვევას არ ფარავს“. კითხვა ყოველთვის უფრო იაფია, ვიდრე შედეგის გასწორება.

როგორ იწვევს დაყრდნობა პრობლემას და როგორ არა

ზარალი, რომლის შესახებაც გვესმის, იშვიათად მოდის იქიდან, რომ გვერდი არასწორი იყო. ის მოდის იქიდან, რომ გვერდი იმაზე მეტად წაიკითხეს, ვიდრე ის არის. მყიდველი კითხულობს, რომ ბინადრობის ნებართვის ზღვარი $150 000-ია, ამ თანხას ბინაში იხდის და იგებს, რომ შემფასებელი მას ნაკლებად აფასებს; გვერდი სწორი იყო და განაცხადი მაინც ვერ ჩაიარა, რადგან კრიტერიუმი შეფასებაა და არა ფასი, რაც გვერდზეც ეწერა. მყიდველი კითხულობს საშუალო შემოსავლიანობის ციფრს, მას კონკრეტულ ბინას კონკრეტულ შენობაში უფარდებს და აღმოაჩენს, რომ შენობის ხარჯები, სეზონი და ცარიელი პერიოდები სულ სხვა რიცხვს იძლევა; გამოქვეყნებული საშუალო სწორი იყო, ბინა კი საშუალო არ იყო. მყიდველი კითხულობს, რომ უცხოელებს ქონების სრულად ფლობა შეუძლიათ, სოფლის სახლს ყიდულობს და აღმოაჩენს, რომ ნაკვეთი სასოფლო-სამეურნეო მიწადაა კლასიფიცირებული; გვერდი ბინებსა და სახლებზე სწორი იყო, ამ სახლის ქვეშ მიწა კი სწორედ ის გამონაკლისი იყო, რომელსაც გვერდი ახსენებდა. სამივე შემთხვევაში გამოსავალი ხელმისაწვდომი იყო მანამ, სანამ ფული გადაირიცხებოდა: შეფასება, გათვლა შენობის საკუთარი რიცხვებით, ამონაწერი მიწის კატეგორიით. სამივე მაგალითში გვერდი სწორი იყო; განსხვავება იმაში იყო, რა დარჩა წაუკითხავი ან გაუკეთებელი. საიტი იმისთვის არსებობს, რომ მკითხველებმა იცოდნენ, რა უნდა მოითხოვონ; მათ ნაცვლად მოთხოვნა მას არ შეუძლია.

რას ნიშნავს შემოწმებული გვერდი დაყრდნობისთვის

როცა პარტნიორმა იურისტმა ან ბუღალტერმა გვერდი შეამოწმა, შემოწმების შენიშვნა იხსნება და რეცენზენტი ავტორის სტრიქონში სახელდება. ეს გეუბნებათ, რომ კვალიფიციურმა პირმა გვერდის ზოგადი განცხადებები შემოწმების თარიღზე მოქმედ კანონს შეადარა და სწორად მიიჩნია. ეს არ გეუბნებათ, რომ რეცენზენტმა თქვენი სიტუაცია განიხილა, რომ უწყება წესს იმ დღეს, როცა თქვენ განაცხადს შეიტანთ, ფანჯარასთან ზუსტად ასევე გამოიყენებს, ან რომ წესი მას შემდეგ არ შეცვლილა. შემოწმებული გვერდი შეუმოწმებელზე უკეთესი ამოსავალი წერტილია, და ის მაინც ამოსავალი წერტილია და არა დასასრული; შემოწმება არც თქვენს ხელშეკრულებას ცვლის და არც თქვენს დოკუმენტებს, ანუ ის გვერდის ხარისხზე საუბრობს და არა თქვენს გადაწყვეტილებაზე. რეცენზენტის საკუთარი როლი და მისი საზღვრები პარტნიორი იურისტის გვერდზეა აღწერილი.

სააგენტოს ვალდებულებები და საიტის საზღვრები

ეს პასუხისმგებლობის შეზღუდვა ვებგვერდს ეხება. ის არ ეხება იმას, რასაც კლიენტს ვმართებთ, რომელმაც ჩვენ დაგვიქირავა: კლიენტისთვის წერილობითი ხელშეკრულება და შეთავაზება ამბობს, რას გავაკეთებთ, იურისტის დასკვნა ამბობს, რა შემოწმდა, საქართველოს კანონი კი ამბობს, რაზე ვართ პასუხისმგებელი, თუ ვერ შევასრულებთ. კლიენტი, რომელმაც ჩვენს წერილობით რჩევას მიჰყვა და ზარალი განიცადა, სულ სხვა მდგომარეობაშია, ვიდრე მკითხველი, რომელიც ზოგად გზამკვლევს მიჰყვა, და ეს შეზღუდვა ამას არ ცვლის: ვებგვერდის პასუხისმგებლობის შეზღუდვა კლიენტის ხელშეკრულებიდან ვერაფერს აკლებს. სერვისების გვერდი აღწერს, რას იღებს კლიენტი თითოეულ ნაბიჯზე, გამოყენების პირობები კი ვებგვერდის პასუხისმგებლობის პუნქტს შეიცავს.

ინსტრუმენტები, კალკულატორები და შემმოწმებლები

ამ საიტის ინსტრუმენტები პასუხისმგებლობის შეზღუდვაში საკუთარ წინადადებას იმსახურებს, რადგან რიცხვი ეკრანზე უფრო დარწმუნებულად გამოიყურება, ვიდრე წინადადება გზამკვლევში. კალკულატორის შედეგი არითმეტიკაა, რომელიც თქვენ მიერ აკრეფილ მონაცემებსა და უცვლელად დატოვებულ დაშვებებს უკეთდება, და ის ზუსტად იმდენად საიმედოა, რამდენადაც მათგან ყველაზე ნაკლებად საიმედო. ბინადრობის ნებართვის შემმოწმებელი ციფრს გამოქვეყნებულ ზღვრებს ადარებს და არ იცის, არის თუ არა თქვენი ქონება სასოფლო-სამეურნეო მიწა, დაეთანხმება თუ არა შემფასებელი თქვენს ციფრს და იქნება თუ არა თქვენი საქმე სრული. ინსტრუმენტები ამ ყველაფერს თავიანთ გვერდებზე ამბობს და ყველა შედეგს შეფასებად ნიშნავს, პასუხისმგებლობის შეზღუდვა კი ამას აქ იმეორებს, რათა შედეგის ეკრანის ანაბეჭდი არასდროს იქნეს მიჩნეული შეთავაზებად, ღირებულების შეფასებად ან გადაწყვეტილებად; ინსტრუმენტის შედეგი განხილვის საწყისი წერტილია და არა მისი დასკვნა. თუ ინსტრუმენტი ოდესმე ისეთ შედეგს მოგცემთ, რომელიც არასწორი გეჩვენებათ, ამის შესატყობინებლად შეცდომის შეტყობინების გვერდი არსებობს, ინსტრუმენტის ცვლილებების ისტორია კი აღნუსხავს, რა გასწორდა.

ადგილების ფოტოები და აღწერები

უბნების გვერდებსა და პროექტების მიმოხილვებში ფოტოები ჩვენმა გუნდმა მითითებულ თარიღზე გადაიღო და ისინი იმ ადგილს იმ თარიღზე აღწერს; სამშენებლო მოედანი თვიდან თვემდე იცვლება, ქუჩა კი სეზონთან ერთად, ამიტომ ფოტოს თარიღი იმდენადვე მნიშვნელოვანია, რამდენადაც თავად ფოტო. ხმაურის, სინათლის, პარკირებისა და ქუჩის ხასიათის აღწერები ჩვენი დაკვირვებებია, კეთილსინდისიერად გაკეთებული და ვიზიტის თარიღით აღნუსხული, სხვა ვიზიტორს კი სხვა დღეს შეიძლება სხვა შთაბეჭდილება დარჩეს. სადაც გვერდზე წერია, რომ ჯერ არ გვინახავს, ეს ზუსტად ამას ნიშნავს, და მასზე აღწერები მხოლოდ გამოქვეყნებული წყაროებიდან მოდის. არაფერი ამათგან არ ანაცვლებს ქონების საკუთარი თვალით ან პირდაპირი ვიდეოტურით ნახვას, და სწორედ ამიტომ ორივე ყველა იმ შესყიდვის ნაწილია, რომელშიც ვეხმარებით.

მკითხველები სხვა ქვეყნებში

საიტი ბევრ ქვეყანაში იკითხება და ზოგიერთი მათგანი მომხმარებლებს ისეთ დაცვას აძლევს, რომლის შეზღუდვაც პასუხისმგებლობის შეზღუდვით არ შეიძლება. ამ გვერდზე არაფერი ზღუდავს უფლებას, რომელსაც თქვენი ქვეყნის კანონი გაძლევთ და რომლის შეზღუდვასაც არ უშვებს. ასევე, ამ გვერდზე არაფერია რჩევა თქვენი ქვეყნის კანონის მიხედვით: განცხადებები სამშობლოს გადასახადებზე, დოკუმენტების ლეგალიზაციასა და საბანკო საკითხებზე ქვეყნების გზამკვლევებში ზოგადია და ყოველ ჯერზე იმ მითითებით მთავრდება, რომ ისინი თქვენი საცხოვრებელი ქვეყნის კონსულტანტთან გადაამოწმოთ. ქართული მხარე ის მხარეა, რომელსაც ავტორიტეტულად შეგვიძლია აღვწეროთ; საზღვრის მეორე მხარე თქვენი შესამოწმებელია. ეს ორი წინადადება ერთად მუშაობს: არც თქვენს დაცვას ვზღუდავთ და არც თქვენი ქვეყნის კანონზე ვსაუბრობთ ისე, თითქოს ის ჩვენი სფერო იყოს.

ცვლილებების ისტორია

• 11 ოქტომბერი, 2026 - შავი ვარიანტი გამოქვეყნდა იურისტის შესამოწმებლად.