თბილისის რომელი უბანია საუკეთესო ინვესტიციისთვის?
პასუხი იმაზეა დამოკიდებული, რა დანიშნულება უნდა ჰქონდეს ბინას. Galt & Taggart-ის 2026 წლის ივლისის ციფრებით, ჩრდილოეთისა და აღმოსავლეთის შედარებით იაფი ახალმშენებლობის უბნები - ვაშლიჯვარი, დიდი დიღომი, გლდანი, ნაძალადევი, სამგორი და ისანი - ფასთან მიმართებით ყველაზე მაღალ ქირას იძლევა, დაახლოებით 8,7%-დან 10,4%-მდე მთლიან შემოსავლიანობას. ვაკეში, მთაწმინდასა და ჩუღურეთში კვადრატული მეტრი ორჯერ-სამჯერ მეტი ღირს და ბინა დაახლოებით 5%-დან 6%-მდე გამოიმუშავებს, სამაგიეროდ ახალი მშენებლობის ნებართვები იქ თითქმის აღარ გაიცემა. საბურთალო, კრწანისი და დიდუბე შუაში მოექცა, თანაც საბურთალოში საშუალო დონის შემოსავლიანობას ქალაქში გაყიდვების მეორე ყველაზე დიდი რაოდენობა ერწყმის.
ეს გზამკვლევი თორმეტ უბანს იმ საზომებით ადარებს, რომლებიც ინვესტორს სჭირდება: ფასი, ქირა და მათგან მიღებული შემოსავლიანობა, ფასის ზრდა, რამდენი ბინა იყიდება, რამდენი ახალი ემატება ბაზარს და ინფრასტრუქტურა, რომელსაც სურათის შეცვლა შეუძლია. შემოსავლიანობის ცხრილის 2025 წლის ბოლოს მდგომარეობით ვერსია ნახეთ ჩვენს გზამკვლევში ქირის შემოსავლიანობაზე, ხოლო როგორია ცხოვრება თითოეულ უბანში, აღწერილია თბილისის გზამკვლევში.
უბნების შეფასების ცხრილი, 2026 წლის ივლისი
| უბანი | ფასი თეთრ კარკასში, $ მ²-ზე | თვიური ქირა, $ მ²-ზე | მთლიანი შემოსავლიანობა | ფასის ცვლილება 2025 წლის ივლისთან შედარებით | გაყიდვების წილი, 2026 წლის იანვარი-ივლისი |
|---|---|---|---|---|---|
| ვაშლიჯვარი | 1 094 | 9,5 | 10,4% | +9,0% | 1,1% |
| დიდი დიღომი | 1 148 | 8,7 | 9,1% | +8,9% | 21,0% |
| გლდანი | 1 146 | 8,6 | 9,0% | +11,2% | 9,8% |
| ნაძალადევი | 1 294 | 9,5 | 8,8% | +9,8% | 6,2% |
| ისანი | 1 407 | 10,2 | 8,7% | +10,5% | 7,6% |
| სამგორი | 1 178 | 8,5 | 8,7% | +9,8% | 15,0% |
| დიდუბე | 1 425 | 9,8 | 8,3% | +6,3% | 7,4% |
| საბურთალო | 1 732 | 11,4 | 7,9% | +9,9% | 18,1% |
| კრწანისი | 1 671 | 10,8 | 7,8% | +15,3% | 5,8% |
| ვაკე | 3 180 | 15,1 | 5,7% | +17,0% | 3,2% |
| მთაწმინდა* | 2 945 | 13,0 | 5,3% | -4,2% | 1,6% |
| ჩუღურეთი* | 2 323 | 9,9 | 5,1% | +15,8% | 3,0% |
| თბილისი | 1 426 | 10,1 | 8,5% | +6,4% | 100% |
როგორ წავიკითხოთ ცხრილი. ფასები არის Galt & Taggart-ის მიერ თვის ბოლოს აღრიცხული საშუალოები დეველოპერების მიერ გაყიდულ ახალ ბინებზე თეთრ კარკასში; ქირა კი იმავე წყაროს შეწონილი საშუალო ქირაა უბნების მიხედვით. შემოსავლიანობა თორმეტი თვის ქირის ფასზე გაყოფით მიიღება - ეს ის ფორმულაა, რომელიც Galt & Taggart-ის საკუთარ საქალაქო მაჩვენებელს, 8,5%-ს, ზუსტად იმეორებს. ის ხარჯების, ცარიელი თვეების, ავეჯით აღჭურვისა და გადასახადის გამოკლებამდეა ნაჩვენები, ხოლო მზა ბინა თეთრ კარკასზე ძვირი ჯდება, ამიტომ გარემონტებულ ბინაზე ფაქტობრივი შემოსავლიანობა უფრო დაბალი გამოდის. გაყიდვების წილში შედის 2026 წლის პირველ შვიდ თვეში დარეგისტრირებული ყველა ბინა, ახალიც და მეორადიც. *Galt & Taggart მიუთითებს, რომ მთაწმინდასა და ჩუღურეთში ახალი ბინები სანდო ფასის დასადგენად ძალიან ცოტა იყიდება, ამიტომ ამ ორი უბნის ფასები და შემოსავლიანობა მხოლოდ საორიენტაციოდ განიხილეთ.
ინვესტორის თვალით უბნების სამი ტიპი
- შემოსავლის სარტყელი: ვაშლიჯვარი, დიდი დიღომი, გლდანი, ნაძალადევი, სამგორი, ისანი. შესვლის ფასი კვადრატულ მეტრზე დაახლოებით $1 100-დან $1 400-მდეა, მთლიანი შემოსავლიანობა 9%-ს უახლოვდება ან აჭარბებს, ხოლო 2026 წლის ივლისამდე ერთ წელიწადში ფასები დაახლოებით 9%-დან 11%-მდე გაიზარდა. მარტო დიდ დიღომსა და სამგორზე ქალაქის გაყიდვების მესამედზე მეტი მოვიდა. პრობლემა ისაა, რომ ახალი მშენებლობის ნებართვების უმეტესობაც სწორედ აქ გაიცემა, ამიტომ ბინას დამქირავებლისთვის, მოგვიანებით კი მყიდველისთვის, ბევრ მსგავს ბინასთან მოუწევს კონკურენცია.
- შუა ჯგუფი: საბურთალო, კრწანისი, დიდუბე. ფასები $1 400-დან $1 750-მდე, შემოსავლიანობა დაახლოებით 8%, ხოლო საბურთალოში ღრმა ბაზარია, სადაც ყველა გაყიდვის თითქმის მეხუთედი ხდება. კრწანისის საშუალო მაჩვენებლის მიღმა ქალაქში ფასების ყველაზე ფართო დიაპაზონი იმალება, კვადრატულ მეტრზე დაახლოებით $690-დან $7 500-მდე, ამიტომ აქ კონკრეტული შენობა უბნის ციფრზე მეტს წყვეტს.
- პრესტიჟული ცენტრი: ვაკე, მთაწმინდა, ჩუღურეთი. აბსოლუტური ციფრებით კვადრატულ მეტრზე ყველაზე მაღალი ქირა აქ არის, მაგრამ შემოსავლიანობა 5%-დან 6%-მდეა, გაყიდვები ცოტაა და ახალი ნებართვები თითქმის არ გაიცემა. ვაკეში ახალი ბინის ფასმა 2026 წლის ივლისამდე ერთ წელიწადში 17,0%-ით მოიმატა, ყველა უბანზე მეტად; ეს უბნები უფრო გრძელვადიანი ღირებულებისა და სიმწირისთვისაა, ვიდრე შემოსავლისთვის.
ერთი ბიუჯეტი, ორი უბანი
55 მ² ბინა თეთრ კარკასში, 2026 წლის ივლისის უბნის საშუალოებით, დიდ დიღომში დაახლოებით $63 140 ღირს, ვაკეში კი $174 900. უბნების ქირით პირველი თვეში დაახლოებით $479-ად გაქირავდებოდა, მეორე კი დაახლოებით $831-ად. ვაკის ბინა 2,8-ჯერ ძვირია, ქირით კი დაახლოებით 1,7-ჯერ მეტს გამოიმუშავებს, და სწორედ ამიტომ ეცემა შემოსავლიანობა ფასის ზრდასთან ერთად. შედარებაში არ არის გათვალისწინებული მოპირკეთება, რომელიც იაფ უბანში ბინის ფასს პროცენტულად მეტს მატებს, ასევე ცარიელი პერიოდები და დამქირავებლების ხარისხი, რომლებიც უბნიდან უბნამდე განსხვავდება. ჩვენი ქირის შემოსავლიანობის კალკულატორი თქვენს ფასს, ქირასა და ხარჯებს იყენებს.
ფასის ზრდა: ორი საზომი
| უბანი | Galt & Taggart, 2024 წლის დეკემბრიდან 2025 წლის დეკემბრამდე | Galt & Taggart, 2025 წლის ივლისიდან 2026 წლის ივლისამდე | TBC Capital, ერთი წელი 2026 წლის ივლისამდე |
|---|---|---|---|
| ვაკე | +12,2% | +17,0% | +11% |
| კრწანისი | +5,4% | +15,3% | +3% |
| გლდანი | 0,0% | +11,2% | +4% |
| ისანი | +11,0% | +10,5% | -6% |
| საბურთალო | +5,7% | +9,9% | +3% |
| სამგორი | -0,2% | +9,8% | +3% |
| ნაძალადევი | +3,7% | +9,8% | +4% |
| დიდი დიღომი | +3,3% | +8,9% | +4% |
| დიდუბე | -1,2% | +6,3% | +1% |
| ვაშლიჯვარი | +3,4% | +9,0% | მონაცემი არ არის |
ეს ორი წყარო სხვადასხვა რამეს ზომავს. Galt & Taggart აკვირდება ფასებს, რომლებსაც დეველოპერები ახალ ბინებზე თეთრ კარკასში ითხოვენ; TBC Capital კი გასაყიდად გამოტანილი ბინების მოთხოვნილ ფასებს, რომელთა უმეტესობა მეორადია, და 2025 წლის ნოემბერში მეთოდიკა შეცვალა. სადაც ორივე წყარო ზრდას აჩვენებს, როგორც ვაკეში, სიგნალი უფრო ძლიერია; სადაც ისინი ერთმანეთს არ ემთხვევა, როგორც ისანში, ახალი და მეორადი ბინების ბაზრები სხვადასხვა მიმართულებით მიდის. ვერც ერთი მათგანი ვერ გეტყვით, რა ფასად გაიყიდება კონკრეტული ბინა, ხოლო უბნების მხოლოდ ერთი წლის მონაცემები პროგნოზის ასაგებად მოკლე რიგია. ქალაქის უფრო ხანგრძლივი ისტორია ჩვენს ფასების ისტორიის გვერდზეა.
საიდან მოდის ახალი ბინები
| უბანი | 2025 | 2026 წლის იანვარი-ივლისი |
|---|---|---|
| ისანი | 316 | 89 |
| დიდი დიღომი | 288 | 186 |
| საბურთალო | 255 | 139 |
| გლდანი | 244 | 117 |
| სამგორი | 189 | 110 |
| კრწანისი | 160 | 121 |
| ნაძალადევი | 99 | 175 |
| დიდუბე | 84 | 24 |
| ვაშლიჯვარი, ვაკე, მთაწმინდა, ჩუღურეთი | თითოეული 19-დან 41-მდე | ძალიან მცირე |
აქ ორი რამ იპყრობს ყურადღებას. ნაძალადევმა 2026 წლის შვიდ თვეში უკვე გაცილებით მეტი ნებადართული ფართი მიიღო, ვიდრე მთელ 2025 წელს, ამიტომ მისი მიწოდება იმ წლებში გაიზრდება, როცა ეს შენობები დასრულდება. ამასთან, ოთხმა ცენტრალურმა და ფერდობზე გაშენებულმა უბანმა ერთად 2025 წელს ნებართვების 6%-ზე ნაკლები მიიღო, რაც იქ ფასებს მხარს უჭერს, მაგრამ იმასაც ნიშნავს, რომ ასარჩევი ახალი ბინა ნაკლები იქნება. მთელ ქალაქში 2025 წელს 1,7 მილიონ მ²-ზე გაიცა ნებართვა, 2024 წელთან შედარებით 4,2%-ით ნაკლები.
Galt & Taggart-ის მიერ დეველოპერების გამოკითხვა გვიჩვენებს, რა სისწრაფით იყიდება ახალი ბინები. 2026 წლის ივლისისთვის 2026 წელს დასასრულებელ პროექტებში ბინების 79% იყო გაყიდული, 2027 წელს დასასრულებელში 66%, ხოლო 2028-2029 წლებში დასასრულებელში 59%. 2025 წელს დასრულებული პროექტები 94%-ით იყო გაყიდული. თუ შენობა დასრულებასთან ახლოსაა და ამ დონეებს მკვეთრად ჩამორჩება, ეს დეველოპერისთვის კითხვის დასმის საფუძველია.
მომავალი გაყიდვა: სად არიან მყიდველები
არც ერთი წყარო არ აქვეყნებს, რამდენ ხანში იყიდება ბინა თითოეულ უბანში, ამიტომ ლიკვიდობის საუკეთესო ორიენტირი გაყიდვების რაოდენობაა. 2026 წლის პირველ შვიდ თვეში დიდ დიღომზე, საბურთალოსა და სამგორზე ერთად ყველა დარეგისტრირებული გაყიდვის 54% მოდიოდა, ვაკეზე, მთაწმინდაზე, ჩუღურეთსა და ვაშლიჯვარზე ერთად კი დაახლოებით 9%. იმ უბანში, სადაც ბევრი ბინა იყიდება, ფასის დადგენა უფრო ადვილია, რადგან ახლო წარსულის შესადარებელი გარიგებები არსებობს, და გაყიდვაც უფრო ადვილია, რადგან მეტი მყიდველი ეძებს ბინას.
მეორადი ბაზარი აქტიურია: 2026 წლის ივლისში 2 294 ბინის ხელახალი გაყიდვა 2022 წლის შემდეგ ყველაზე მაღალი თვიური მაჩვენებელი იყო, ხოლო TBC Capital-მა იმავე თვეში 3 694 ძველი და 715 ახალი ბინის გაყიდვა დაითვალა, ანუ ახალ ბინებზე 16% მოდიოდა. მყიდველები ძირითადად ადგილობრივები არიან: 2026 წლის პირველ შვიდ თვეში დეველოპერების გაყიდვების 74% საქართველოს მოქალაქეებზე მოდიოდა, 11% ისრაელის მყიდველებზე, 4% კი რუსეთის მყიდველებზე. ბინას, რომელიც ადგილობრივ ოჯახებსა და დამქირავებლებს შეეფერება, მომავალი მყიდველების ყველაზე ფართო წრე ჰყავს.
მოკლევადიანი გაქირავება უბნების მიხედვით
უფასო წყაროებში ძველი თბილისის, სოლოლაკისა და ვერის დატვირთვისა და ღამის ტარიფების მონაცემები არ მოიძებნება. მონაცემთა მომწოდებელი Airbtics 2026 წლის აგვისტომდე ერთი წლისთვის აფასებს, რომ ვაკეში დაახლოებით 583 აქტიური განცხადებაა ღამის საშუალო $50 ტარიფით, საბურთალოში 966 - $42-ით, დიდუბეში 965 - $37-ით, ისანი-სამგორში 2 183 - $40-ით, ნაძალადევში კი 421 - $33-ით; ეს მოდელირებული შეფასებებია და მომწოდებელი უბნების საზღვრებს არ აქვეყნებს. მთლიანად ქალაქისთვის Galt & Taggart-ის ტურიზმის მიმოხილვამ 2026 წლის მეორე კვარტალში Airbnb-ზე დაჯავშნილი 358 000 ღამე დაითვალა, წინა წლის იმავე პერიოდზე 14%-ით მეტი, ღამის საშუალო $44 ფასით. თბილისში მოკლევადიანი გაქირავება უბანზე მეტად შენობასა და ქუჩაზეა დამოკიდებული; ჩვენი შედარება გრძელვადიან და მოკლევადიან გაქირავებას შორის აჩვენებს, რა რჩება ხარჯების შემდეგ.
პროექტები, რომლებმაც შეიძლება რუკა შეცვალოს
- დიდი დიღომი-დიდუბის ტრამვაი. 7,5 კმ სიგრძის ხაზი 11 გაჩერებით, დიდი დიღომიდან დიდუბის მეტროს მიდამოებამდე. დაპროექტება-მშენებლობის ხელშეკრულება, 288 მილიონი ლარის ღირებულებით, 2026 წლის სექტემბერში თურქულ კონსორციუმთან გაფორმდა და დაპროექტებასა და მშენებლობას 36 თვე ეთმობა. ეს ყველაზე კონკრეტული სატრანსპორტო პროექტია იმ უბნისთვის, სადაც ყველაზე მეტი გაყიდვაა.
- მეტროს პირველი ხაზის გაგრძელება. მერმა 2025 წლის სექტემბერში ხაზის თითოეულ ბოლოში თითო ახალი სადგური გამოაცხადა: გლდანში ახმეტელის თეატრის შემდეგ და ვარკეთილის შემდეგ. 2026 წლის იანვარში ქალაქის სატრანსპორტო კომპანიამ დაპროექტებისა და მშენებლობისთვის ბაზრის კვლევა ჩაატარა; 2026 წლის ოქტომბრის მდგომარეობით ხელშეკრულება ვერ ვიპოვეთ.
- მეტროს მესამე ხაზი. 2025 წლის სექტემბერში იტყობინებოდნენ, რომ ხაზი დიდუბიდან რუსთაველამდე, საბურთალოსა და ვაკის გავლით, 2026 წელს უნდა დაწყებულიყო და შვიდ წელიწადს გასტანდა. არც ტენდერი და არც ხელშეკრულება ვერ ვიპოვეთ.
- თბილისის შემოვლითი გზა. გარე გზა ნატახტრის მიდამოებიდან რუსთავამდე, რომელიც ხუთ მონაკვეთად შენდება. აზიის განვითარების ბანკმა 2026 წლის აგვისტოში $250 მილიონის სესხს მოაწერა ხელი აეროპორტიდან ლოჭინამდე და რუსთავამდე მონაკვეთებისთვის, ხოლო მთავრობამ მთელი გზის დასრულების ვადად 2031 წლის 31 დეკემბერი დაადგინა.
- დაგეგმარების წესები. ქალაქის 2019 წლის მიწათსარგებლობის გენერალური გეგმა ძალაში რჩება და ცვლილებები მასში ნაკვეთების მიხედვით შედის; მხოლოდ 2026 წელს საკრებულომ რამდენიმე ცვლილების შემტანი დადგენილება მიიღო. მეზობელ ნაკვეთზე ზონირების შეცვლამ შეიძლება ხედში კოშკი გააჩინოს, ამიტომ შენობის ირგვლივ მდებარე ნაკვეთებისთვის გეგმა გადაამოწმეთ.
დასამატებელია გუნდის მიერ: ვაზუსტებთ, გაფორმდა თუ არა ხელშეკრულებები მეტროს გაგრძელებასა და მესამე ხაზზე, და რომელ ნაკვეთებს ეხება მიწათსარგებლობის გეგმაში 2026 წელს შეტანილი ცვლილებები.
ძველი შენობები და ისტორიული ცენტრი
მერიამ 2025 წლის ივლისში ბიზნეს-გამოცემა BM.GE-ს განუცხადა, რომ თბილისში 10 000-ზე მეტი ავარიული შენობაა - ციფრი, რომელიც რამდენიმე წელია არ შეცვლილა - თუმცა უბნების მიხედვით დაყოფა არ მოუცია. III-დან V კატეგორიამდე შენობები შეიძლება ქალაქის ჩანაცვლების პროგრამაში მოხვდეს, ხოლო 2026 წლის თებერვალში ქალაქმა კულტურული მემკვიდრეობის ზონებსა და ისტორიულ უბნებში მდებარე სახლების გამოსყიდვის პროგრამა წამოიწყო: IV და V კატეგორიის შენობები მასში ერთვება, თუ ყველა მესაკუთრე თანახმაა, ფასს კი სახელმწიფო სასამართლო ექსპერტიზის ბიურო ადგენს. ინვესტორისთვის ეს ნიშნავს, რომ ცენტრში ძველი შენობა შეიძლება გამოსყიდვის ან ახალი მშენებლობის ობიექტად იქცეს, მაგრამ მხოლოდ ყველა მესაკუთრის თანხმობით და ისეთ ვადებში, რომელსაც წინასწარ ვერავინ დაგპირდებათ.
მსოფლიო ბანკის ინსტრუმენტი ThinkHazard თბილისში მიწისძვრის საფრთხეს საშუალოდ აფასებს, ხოლო უბნების შემადარებელი ოფიციალური რუკა არ არსებობს. პრაქტიკაში შენობის ასაკი, კონსტრუქცია და მდგომარეობა უბანზე მეტს ნიშნავს; რა უნდა შემოწმდეს, ამას ჩვენი თბილისის გზამკვლევი განიხილავს.
როგორ ავირჩიოთ უბანი თბილისში
განსაზღვრეთ მიზანი
ყოველთვიური ქირა, ღირებულების ზრდა დროთა განმავლობაში, მოკლევადიანი გაქირავება თუ მომავალში საკუთარი საცხოვრებელი.
შეადგინეთ მოკლე სია ცხრილის მიხედვით
შემოსავლისა და ხელახალი გაყიდვისთვის - შემოსავლიანობა და გაყიდვების წილი, ღირებულებისთვის - ზრდა და მწირი მიწოდება.
შეამოწმეთ ახლომდებარე პროექტები
დაითვალეთ რამდენიმე ქუჩის რადიუსში მშენებარე პროექტები და იკითხეთ, თითოეულის რა ნაწილია უკვე გაყიდული.
ფეხით გაიარეთ ტრანსპორტამდე
გაზომეთ, რამდენ ხანში მიხვალთ ფეხით მეტრომდე ან ავტობუსის მთავარ მარშრუტამდე, და გაითვალისწინეთ დაგეგმილი ტრამვაი ან სადგურები.
შეუდარეთ ფასი ქირას
მოთხოვნილი ფასი შეადარეთ ამავე შენობაში ბოლოდროინდელ გაყიდვებს და იმ ქირას, რომელსაც დამქირავებელი გადაიხდის.
შეამოწმეთ შენობა და არა მხოლოდ უბანი
ნებართვა, დეველოპერის წარსული, კონსტრუქცია და მეზობელ ნაკვეთებზე დაგეგმილი ნებისმიერი ცვლილება.
რისკები და გამონაკლისები
- მიწოდება შემოსავლის სარტყელში. ახალი ნებართვების უმეტესობა ყველაზე მაღალი შემოსავლიანობის უბნებში გაიცემა.
- დაბალი შემოსავლიანობა ცენტრში. ვაკე, მთაწმინდა და ჩუღურეთი 5%-დან 6%-მდე მთლიან შემოსავლიანობას იძლევა.
- შეფასებითი ციფრები. უბნების შემოსავლიანობა და ზრდის ტემპი გაანგარიშებულია, ხოლო ორ უბანში შერჩევა მცირეა.
- პროექტები, რომლებიც გადაიწევს. მეტროსა და გზების გეგმებს ვადები უკვე არაერთხელ შეცვლია.
- ძველი შენობები. 10 000-ზე მეტი შენობა ავარიულადაა მიჩნეული.
ხშირი კითხვები
თბილისის რომელ უბანშია ქირის შემოსავლიანობა ყველაზე მაღალი?
ვაშლიჯვარში, ჩვენი გაანგარიშებით 2026 წლის ივლისში დაახლოებით 10,4% მთლიანი, თუმცა იქ გაყიდვები ცოტაა.
რომელ უბნებში იყიდება ყველაზე მეტი ბინა?
დიდ დიღომში, საბურთალოსა და სამგორში, რომლებზეც 2026 წლის იანვარ-ივლისში გაყიდვების 54% მოვიდა.
სად გაიზარდა ფასები ყველაზე სწრაფად?
ვაკეში, სადაც ახალი ბინის ფასმა 2026 წლის ივლისამდე ერთ წელიწადში 17,0%-ით მოიმატა.
კარგი ინვესტიციაა თუ არა ვაკე?
სიმწირისა და ღირებულებისთვის, შესაძლოა; ქირისთვის კი მისი დაახლოებით 5,7%-იანი მთლიანი შემოსავლიანობა დაბალია.
სად შენდება ყველაზე მეტი?
2025 წელს ისანში, დიდ დიღომში, საბურთალოსა და გლდანში, 2026 წელს კი დიდ დიღომსა და ნაძალადევში.
იგეგმება თუ არა მეტროს ახალი ხაზი?
გამოცხადებულია ხაზის გაგრძელება და მესამე ხაზი, მაგრამ მშენებლობის ხელშეკრულება ვერ ვიპოვეთ.
რა არის საშუალო ფასი თბილისში?
2026 წლის ივლისში ახალი ბინა თეთრ კარკასში $1 426 მ²-ზე.
უზრუნველყოფს თუ არა სწორად შერჩეული უბანი უკუგებას?
ამას ვერც ერთი უბანი ვერ უზრუნველყოფს; შენობა, გადახდილი ფასი და ახლომდებარე კონკურენცია მეტს ნიშნავს.
წყაროები
- თბილისის საცხოვრებელი უძრავი ქონება, 2026 წლის ივლისი, Galt & Taggart (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- თბილისის საცხოვრებელი უძრავი ქონება, 2025 წლის ივლისი, Galt & Taggart (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- თბილისის საცხოვრებელი უძრავი ქონება, 2025 წლის სრული მიმოხილვა, Galt & Taggart (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- თბილისის საცხოვრებელი უძრავი ქონება, 2024 წლის სრული მიმოხილვა, Galt & Taggart (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- საცხოვრებელი უძრავი ქონება თბილისში, 2026 წლის ივლისის ყოველთვიური მიმოხილვა (ქართულად), TBC Capital (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- Airbnb-ის შემოსავალი თბილისში, Airbtics (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- საქართველოს ტურიზმის ბაზრის მიმოხილვა, 2026 წლის II კვარტალი, Galt & Taggart (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- თურქულმა ერთობლივმა საწარმომ თბილისის ტრამვაის პროექტის ტენდერი მოიგო, First Channel (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- თბილისის ტრამვაის დაპროექტება-მშენებლობის ხელშეკრულება გაფორმდა, Railway Gazette (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- თბილისი მეტროს ხაზს ორი ახალი სადგურით გააგრძელებს, Georgia Today (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- თბილისის მეტრო გაგრძელდება: გამოცხადდა ბაზრის კვლევა, BM.ge (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- თბილისი ტრამვაისა და მეტროს პროექტებს გეგმავს, Railway Gazette (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- საქართველომ და ADB-მ თბილისის შემოვლითი გზისთვის $250 მილიონის სესხს მოაწერეს ხელი, Georgia Today (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- თბილისის შემოვლითი გზის დასრულების ვადად 2031 წლის 31 დეკემბერი განისაზღვრა, First Channel (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- თბილისის საკრებულოს დადგენილება მიწათსარგებლობის გეგმაში ცვლილების შეტანის შესახებ, 2026 წლის 10 ივლისი, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- თბილისის მერია 10 000 ავარიული შენობის არსებობას ადასტურებს, BM.ge (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- თბილისი კულტურული მემკვიდრეობის ზონებში სახლების გამოსყიდვის პროგრამას იწყებს, Georgia Today (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- მიწისძვრის საფრთხე, თბილისი, ThinkHazard, GFDRR (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
ცვლილებების ისტორია
- - გზამკვლევი გამოქვეყნდა Galt & Taggart-ის უბნების მონაცემების (2026 წლის ივლისი, 2025 წლის სრული წელი), TBC Capital-ის, Airbtics-ის და ინფრასტრუქტურის შესახებ ოფიციალური განცხადებების საფუძველზე.