ქირის შემოსავლის დეკლარირება საქართველოში: პროცედურა ნაბიჯ-ნაბიჯ

როგორ დეკლარირდება ქირის შემოსავალი საქართველოში?

უცხოელი მესაკუთრე, რომელიც საქართველოში ბინას აქირავებს და რომლის დამქირავებელიც გადასახადს არ აკავებს, ქირას წელიწადში ერთხელ დეკლარირებს. ნაბიჯები ასეთია: შემოსავლების სამსახურში გადასახადის გადამხდელად რეგისტრაცია, მის ონლაინ პორტალზე წვდომის მოპოვება, გამქირავებელთა რეესტრში ჩაწერა, თუ 5%-იანი განაკვეთი გსურთ, ყოველთვიური აღრიცხვის წარმოება, ბოლოს კი წლიური საშემოსავლო დეკლარაციის წარდგენა და გადახდა მომდევნო წლის 1 აპრილამდე, რაც პრაქტიკაში 31 მარტის ჩათვლით ნიშნავს. მესაკუთრეებს, რომლებიც საცხოვრებელს ღამით აქირავებენ, სანაცვლოდ შეუძლიათ აირჩიონ ფიქსირებული ყოველთვიური გადასახადი კვადრატული მეტრის მიხედვით, რომელსაც წინასწარ ითხოვენ და კვარტალურად იხდიან, ხოლო ამ საქმიანობაზე წლიურ დეკლარაციას აღარ წარადგენენ.

5%-იანი და 20%-იანი განაკვეთები და შემცირებული განაკვეთის პირობები დაწვრილებით განხილულია ქირის შემოსავლის გადასახადზე ჩვენს გზამკვლევში. ეს გვერდი პროცედურას ეძღვნება: ფორმებს, ვადებს, გადახდას და იმას, თუ რა უნდა გააკეთოს არარეზიდენტმა სხვაგვარად.

რომელი გზა გეხებათ

ნაბიჯი 1: დარეგისტრირდით გადასახადის გადამხდელად

საქართველოს მოქალაქეები პირად ნომერს იყენებენ. უცხოელმა საგადასახადო რეგისტრაციისთვის შემოსავლების სამსახურს უნდა მიმართოს, როგორც კი საგადასახადო ვალდებულება წარმოეშობა, ხოლო პირს, რომელიც საქართველოში არ ცხოვრობს, რეგისტრაცია უცხოური მისამართითაც შეუძლია. განცხადება I-01 ფორმით, პასპორტთან ერთად წარდგება: პირადად, შემოსავლების სამსახურის მომსახურების ცენტრში, წარმომადგენლის მეშვეობით, რომელსაც სანოტარო წესით დამოწმებული მინდობილობა აქვს, ან დისტანციურად, ვიდეოზარით და დისტანციური იდენტიფიკაციით. რეგისტრაციას 5 სამუშაო დღემდე სჭირდება, შემდეგ შემოსავლების სამსახური გასცემს I-03 ფორმის მოწმობას 9-ნიშნა საიდენტიფიკაციო ნომრით, რომელსაც ყოველ დეკლარაციასა და გადახდაზე მიუთითებთ.

ნაბიჯი 2: შედით ონლაინ პორტალზე

დეკლარაციები შემოსავლების სამსახურის ავტორიზებულ მომხმარებელთა პორტალზე, eservices.rs.ge-ზე, წარდგება. თუ ვიდეოზარით რეგისტრირდებით, ანგარიში იმავდროულად აქტიურდება; წინააღმდეგ შემთხვევაში მას ვიდეოზარით ან I-07 ფორმით ითხოვთ, შემოსავლების სამსახური კი 3 სამუშაო დღეში ააქტიურებს. მომხმარებლის სახელი და დროებითი პაროლი SMS-ით მოდის, პაროლი კი პირველივე შესვლისას უნდა შეიცვალოს.

ერთი პირობა ბევრ უცხოელ მესაკუთრეს აბრკოლებს: წესების მიხედვით, ანგარიშისთვის საქართველოში რეგისტრირებული მობილურის ნომერია საჭირო, რადგან სწორედ ის არის კოდებისა და შეტყობინებების ოფიციალური არხი. მესაკუთრეს, რომელსაც ქართული SIM ბარათი არ აქვს, სამი არჩევანი რჩება: ვიზიტისას საკუთარ სახელზე იყიდოს ის, დეკლარაცია ბუღალტერს ან წარმომადგენელს წარადგენინოს, ან წარადგინოს ის ქაღალდზე ან რეგისტრირებული ფოსტით, რასაც საგადასახადო კოდექსი ისევ უშვებს.

ნაბიჯი 3: ჩაეწერეთ გამქირავებელთა რეესტრში

საცხოვრებლად სახლის გაქირავებაზე 5%-იანი განაკვეთისთვის გამქირავებელთა რეესტრში ჩანაწერია საჭირო. განცხადებას VII2-01 ფორმით წარადგენთ და უთითებთ თითოეული ქონების მისამართსა და საკადასტრო კოდს, დამქირავებლის სახელსა და საიდენტიფიკაციო ნომერს და იჯარის ვადას. ხელშეკრულების ასლი და საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი მხოლოდ მაშინ ერთვის, როცა დამქირავებელი კომპანია ან ორგანიზაციაა. შემოსავლების სამსახური 2 სამუშაო დღეში იღებს გადაწყვეტილებას და ჩანაწერს ადასტურებს; ნებისმიერ ცვლილებას, მაგალითად ახალ დამქირავებელს, ახალი განცხადება სჭირდება, ხოლო როცა გაქირავებას წყვეტთ, ქონება რეესტრიდან იმავე ფორმით ამოიღება. რეესტრში ჩაწერა გადასახადის გადამხდელად რეგისტრაციისგან დამოუკიდებელია, ამიტომ ორივე გჭირდებათ.

დროს ყველაზე დიდი მნიშვნელობა კომპანია-დამქირავებლის შემთხვევაში აქვს. კომპანია 5%-ს მხოლოდ მაშინ აკავებს, თუ ქირის გადახდის მომენტში უკვე რეესტრში ხართ; თავად ბრძანებაში მოყვანილ მაგალითში ქირა 27 მაისს არის გადახდილი, რეგისტრაცია 29 მაისს, და დაკავებულია 20%. კერძო დამქირავებლის შემთხვევაში 5%-იანი განაკვეთის გამოსაყენებლად ჩანაწერი მომდევნო წლის 1 აპრილამდე უნდა არსებობდეს.

ნაბიჯი 4: აწარმოეთ ყოველთვიური აღრიცხვა

• ყოველი მიღებული გადახდა: თარიღი, თანხა, ვალუტა და გადამხდელი.
• თანხა ლარში, გადაყვანილი ეროვნული ბანკის ოფიციალური კურსით იმ დღისთვის, როცა ფული შემოვიდა, როგორც ამას საგადასახადო კოდექსი უცხოურ ვალუტაში მიღებულ შემოსავალზე მოითხოვს.
• ქირავნობის ხელშეკრულება, მისი ნებისმიერი გაგრძელება და დეპოზიტის პირობები.
• საბანკო ამონაწერები, მოკლევადიანი გაქირავებისას კი პლატფორმის გადარიცხვების ანგარიშები.
• კომპანია-დამქირავებლის ნებისმიერი ცნობა მის მიერ დაკავებული გადასახადის შესახებ.

საგადასახადო კოდექსი მოითხოვს, რომ დოკუმენტები შესაბამისი წლის დასრულებიდან სულ მცირე 3 წლის განმავლობაში ინახებოდეს, გადასახადის დარიცხვის ხანდაზმულობის ვადაც 3 წელია, ზოგ შემთხვევაში კი 1 წლით გრძელდება, ამიტომ ჩანაწერების 4 ან მეტი წლით შენახვა უსაფრთხო არჩევანია.

ნაბიჯი 5: წარადგინეთ წლიური დეკლარაცია

წლიური საშემოსავლო დეკლარაცია №996 ბრძანების II-04 დანართით დამტკიცებული ფორმაა. სამეწარმეო საქმიანობის მიღმა მიღებული ქირა მის B დანართში შეგაქვთ, სადაც უთითებთ შემოსავლის სახეს, ანუ ქონების გაქირავებას 5%-ით ან 20%-ით, ხარჯების გათვალისწინების გარეშე; წყაროსთან უკვე დაბეგრილ ნებისმიერ ქირას; განაკვეთს; გადასახადს; და მუნიციპალიტეტს, სადაც ბინა მდებარეობს. თანხები მთელ ლარებში გამოითვლება.

კანონი ვადად ადგენს შემოსავლის მიღების მომდევნო წლის 1 აპრილამდე პერიოდს, ხოლო შემოსავლების სამსახურის 2026 წლის ბროშურამ 2025 წლის დეკლარაციის წარდგენისა და გადასახადის გადახდის ბოლო დღედ 2026 წლის 31 მარტი დაასახელა და ცალკე ახსენა ის პირები, ვინც ქონებას აქირავებს და ვისი ქირაც წყაროსთან არ დაბეგრილა. ვადის ამოწურვამდე შეტანილი წერილობითი მოთხოვნით წარდგენის თარიღი 3 თვემდე შეიძლება გადაიწიოს, გადახდის თარიღი კი არა. ვადის ამოწურვამდე წარდგენილი დაზუსტებული დეკლარაცია პირველს ანაცვლებს.

გადასახადის გადახდა

ყველა გადასახადი ერთ სახაზინო კოდზე, 101001000-ზე, იხდება, გადამხდელის მონაცემად კი თქვენს საიდენტიფიკაციო ნომერს უთითებთ; ქართული ბანკების აპლიკაციებში ამისთვის სახაზინო გადახდის ფუნქციაა. გადახდა შესრულებულად იმ დღეს ითვლება, როცა თანხა ბიუჯეტის ანგარიშზე აისახება, და თქვენ ნაცვლად გადახდა სხვა პირსაც შეუძლია. უცხოური ბანკიდან ქართული გადასახადის პირდაპირ გადახდის ოფიციალური ინსტრუქცია ვერ ვიპოვეთ, ამიტომ უცხოელი მესაკუთრეების უმეტესობა ქართული ანგარიშიდან ან ბუღალტრის მეშვეობით იხდის. გადარიცხვის დროის გათვალისწინებით, გადაიხადეთ 31 მარტამდე რამდენიმე დღით ადრე.

ფიქსირებული გადასახადის გზა მოკლევადიანი გაქირავებისთვის

ფიზიკურ პირს, რომელიც საკუთარ სახლს მოკლევადიანად აქირავებს, 2028 წლის 1 იანვრამდე შემოსავლის დეკლარირების ნაცვლად შეუძლია ყოველთვიურად ფიქსირებული თანხა გადაიხადოს, 10 ლარი გაქირავებული ფართის თითოეულ კვადრატულ მეტრზე, იმ პირობით, რომ ნებაყოფლობით არ არის დღგ-ის გადამხდელად რეგისტრირებული და ამ საქმიანობიდან ბრუნვა ნებისმიერ 12 თვეში 100 000 ლარს არ სცდება. პროცედურა:

1. მიმართეთ წინასწარ

   VII-01 ფორმით, ხოლო თუ ჯერ რეგისტრირებული არ ხართ, I-01 ფორმასთან ერთად; შემოსავლების სამსახური 3 სამუშაო დღეში იღებს გადაწყვეტილებას და VII-02 ფორმის მოწმობას გასცემს.

2. აირჩიეთ თვეები

   მთელი წელი ან ნებისმიერი თვეები, სულაც არა ზედიზედ; ფართი თვიდან თვემდე შეიძლება განსხვავდებოდეს.

3. გადაიხადეთ ყოველ კვარტალში

   იანვარ-მარტისთვის 15 აპრილამდე, აპრილ-ივნისისთვის 15 ივლისამდე, ივლის-სექტემბრისთვის საგადასახადო კოდექსის მიხედვით 5 ოქტომბრამდე, ოქტომბერ-დეკემბრისთვის კი 15 იანვრამდე.

4. ცვლილება თვის დაწყებამდე

   თვეების დასამატებლად, ამოსაღებად ან შესაწყვეტად განცხადება თვის დაწყებამდე შეიტანეთ.

თვის დაწყების შემდეგ გადასახადი აღარ გადაიანგარიშება, სტუმარი ერთიც რომ არ ჩამოვიდეს, ხოლო დეკლარირებულზე დიდი ფართის გაქირავების შესახებ წინასწარ უნდა განაცხადოთ. ფიქსირებული გადასახადის თვეებზე ამ საქმიანობისთვის საშემოსავლო დეკლარაცია არ წარდგება.

კერძო გამქირავებელს ყოველთვიური გადახდები არ აქვს

საგადასახადო კოდექსით გათვალისწინებული კვარტალური წინასწარი გადახდები კომპანიებსა და ინდივიდუალურ მეწარმეებს ეხება. ფიზიკური პირი, რომელიც სახლს სამეწარმეო საქმიანობის გარეშე აქირავებს, გადასახადს ერთხელ, წლიურ დეკლარაციასთან ერთად იხდის და ამ შემოსავალზე ყოველთვიურ დეკლარაციას არ წარადგენს. სურათი იცვლება, თუ ინდივიდუალურ მეწარმედ დარეგისტრირდებით ან კომპანიის მეშვეობით გააქირავებთ; მაშინ ბიზნესის წესები მოქმედებს.

რა იცვლება არარეზიდენტისთვის

საქართველოს საგადასახადო რეზიდენტი ხართ, თუ საგადასახადო წელს დასრულებულ ნებისმიერ უწყვეტ 12 თვეში საქართველოში სულ მცირე 183 დღეს ატარებთ; უცხოელი მესაკუთრეების უმეტესობა რეზიდენტი არ არის. არარეზიდენტის მიერ საქართველოში მიღებული ქირა 81-ე მუხლით დადგენილი განაკვეთით იბეგრება, ამიტომ საცხოვრებლად გაქირავებულ სახლზე, პირობების შესრულებისას, 5% ვრცელდება. როცა გადასახადს კომპანია-დამქირავებელი აკავებს, წარსადგენი არაფერია, თუმცა გადაანგარიშების მოსათხოვად დეკლარაციის წარდგენა შესაძლებელია. როცა დამქირავებელი კერძო პირია ან ქირა პლატფორმის მეშვეობით შემოდის, არარეზიდენტი წლიურ დეკლარაციას წარადგენს და გადასახადს იმავე ვადაში იხდის, რაც რეზიდენტი.

საკუთარ ქვეყანაში ჩათვლის მისაღებად სთხოვეთ შემოსავლების სამსახურს, დაადასტუროს თქვენ მიერ გადახდილი გადასახადი. №633 ბრძანების მიხედვით არარეზიდენტი ფორმა №3-ის პირველ ნაწილებს ავსებს, საგადასახადო ორგანო კი გადახდას ბოლო ნაწილში ადასტურებს და პასუხს 30 კალენდარული დღის განმავლობაში იძლევა; ფორმა შეიძლება ქართულ ან ინგლისურ ენაზე იყოს. საქმის მეორე მხარე განხილულია ჩვენს გზამკვლევში ქართული ქონების საკუთარ ქვეყანაში დეკლარირების შესახებ.

ჯარიმები და საურავი

დაგვიანებით წარდგენის ჯარიმა არ ვრცელდება, როცა გადასახდელი გადასახადი ნულის ტოლია. დღეში 0,05%-იანი საურავი წელიწადში დაახლოებით 18%-ს შეადგენს, ამიტომ დაგვიანებული გადახდა ძვირი ჯდება, თანხა მცირე რომც იყოს.

დამოუკიდებლად თუ ბუღალტრის დახმარებით

მესაკუთრეს, რომელსაც ერთი ბინა, ქართული SIM ბარათი და ქართული საბანკო ანგარიში აქვს, ფორმების გაცნობის შემდეგ დეკლარაციის თავად წარდგენა შეუძლია, თუმცა პორტალი ძირითადად ქართულადაა. ბუღალტერს შეგიძლიათ მისცეთ წვდომა, რომ თქვენ ნაცვლად საკუთარი ანგარიშიდან წარადგინოს დეკლარაცია, რაც პაროლების გაზიარებას გამორიცხავს. გამოქვეყნებული ფასები იშვიათია: 2026 წლის ივლისის ერთმა თბილისურმა მიმოხილვამ აღმოაჩინა ფირმა, რომელიც მხოლოდ წლიური დეკლარაციისთვის წელიწადში 180 ლარს პლუს დღგ-ს ითხოვს. ჩვენი გზამკვლევი საქართველოში ბუღალტრის მოძებნის შესახებ განმარტავს, რა უნდა ჰკითხოთ.

ქირა ქონების გადასახადზეც აისახება, რომელსაც ფიზიკური პირები 1 ნოემბრამდე დეკლარირებენ და 15 ნოემბრამდე იხდიან, თუ წინა წელს მათი ოჯახის შემოსავალი 100 000 ლარს აღემატებოდა.

გამქირავებლის საგადასახადო კალენდარი

• გაქირავების დაწყებისას. გადასახადის გადამხდელად რეგისტრაცია, პორტალზე წვდომა, გამქირავებელთა რეესტრი.
• ყოველთვიურად. ჩაიწერეთ ქირა და მისი ღირებულება ლარში.
• 15 აპრილი, 15 ივლისი, 5 ოქტომბერი, 15 იანვარი. ფიქსირებული გადასახადი მოკლევადიანი გაქირავებისთვის, თუ ის აირჩიეთ.
• 31 მარტი. წლიური დეკლარაციისა და გადახდის ბოლო დღე.
• 1 და 15 ნოემბერი. ქონების გადასახადის დეკლარაცია და გადახდა, თუ ეს გევალებათ.

რისკები და გამონაკლისები

• 31 მარტის ვადის გაცდენა. მოჰყვება ჯარიმები და ყოველდღიური საურავი.
• კომპანია-დამქირავებლისას რეესტრში დაგვიანებით ჩაწერა. 5%-ის ნაცვლად 20% დაგეკავებათ.
• ქართული ტელეფონის ნომრის არქონა. პორტალზე წვდომას ბლოკავს.
• ფიქსირებული გადასახადის გაუუქმებელი თვეები. გადასახადი სტუმრების გარეშეც გადასახდელი რჩება.
• დაკარგული ჩანაწერები. შემოსავლების სამსახურს გადასახადის არაპირდაპირი მეთოდით დარიცხვა შეუძლია.

ხშირი კითხვები

როდის დეკლარირდება ქირის შემოსავალი საქართველოში?

მომდევნო წლის 1 აპრილამდე, ანუ 31 მარტის ჩათვლით.

სჭირდება თუ არა უცხოელს ქართული საგადასახადო ნომერი?

დიახ, რეგისტრაციისას შემოსავლების სამსახური 9-ნიშნა ნომერს გასცემს.

შეიძლება თუ არა რეგისტრაცია საქართველოში ჩამოსვლის გარეშე?

დიახ, ვიდეოზარით ან წარმომადგენლის მეშვეობით, რომელსაც სანოტარო წესით დამოწმებული მინდობილობა აქვს.

მჭირდება თუ არა ქართული ტელეფონის ნომერი?

ონლაინ პორტალისთვის დიახ; სხვა შემთხვევაში დეკლარაცია ქაღალდზე ან ბუღალტრის მეშვეობით წარადგინეთ.

ყოველთვიურად ვიხდი თუ არა გადასახადს გრძელვადიან ქირაზე?

არა, კერძო გამქირავებელი წელიწადში ერთხელ იხდის, დეკლარაციასთან ერთად.

როგორ იხდება ფიქსირებული გადასახადი მოკლევადიან გაქირავებაზე?

კვარტალურად, იმ თვეებისთვის, რომლებიც წინასწარ აირჩიეთ.

რა მოხდება, თუ დეკლარაციას დაგვიანებით წარვადგენ?

ჯარიმა გადასახადის 5%-ია 2 თვის განმავლობაში, შემდეგ 10%, ამას ემატება საურავი დაგვიანებულ გადახდაზე.

როგორ გადავიხადო გადასახადი?

სახაზინო კოდზე 101001000, თქვენი საიდენტიფიკაციო ნომრის მითითებით.

წყაროები

1. საქართველოს საგადასახადო კოდექსი (მუხლები 4, 34, 66-73, 81, 134, 153, 155, 272-279, 309), საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
2. ფინანსთა მინისტრის №996 ბრძანება საგადასახადო ადმინისტრირების შესახებ, კონსოლიდირებული ტექსტი, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
3. წლიური საშემოსავლო დეკლარაციის ბროშურა, 2026, საქართველოს შემოსავლების სამსახური (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
4. შემოსავლების სამსახური 31 მარტის ვადისა და სახაზინო კოდის შესახებ, Sputnik Georgia, 2026 წლის 24 მარტი (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
5. ვიდეოინსტრუქციები, საქართველოს შემოსავლების სამსახური (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
6. Georgia: information on tax identification numbers, OECD (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
7. ფინანსთა მინისტრის 2011 წლის 28 დეკემბრის №633 ბრძანება, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
8. How to register and log in to rs.ge as a foreigner, Gegidze (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
9. How to pay taxes to the treasury, ExpatHub.GE (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
10. Accounting services cost in Georgia, TbilisiExperts, 2026 წლის ივლისი (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
11. საგადასახადო კალენდარი ფიზიკური პირებისთვის, საქართველოს შემოსავლების სამსახური (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)

ცვლილებების ისტორია

• 20 ოქტომბერი, 2026 - გზამკვლევი გამოქვეყნდა საგადასახადო კოდექსის, ფინანსთა მინისტრის №996 და №633 ბრძანებების, შემოსავლების სამსახურის 2026 წლის ბროშურისა და განცხადების, ასევე ბუღალტრული მომსახურების გამოქვეყნებული ფასების საფუძველზე.