ვინ ქირაობს ბინებს თბილისში გრძელვადიანად?
გრძელვადიანი ქირის ბაზრის უდიდეს ნაწილს ხუთი ჯგუფი ქმნის: უცხოელი სტუდენტები, ძირითადად მედიცინის მიმართულებით; ახალჩამოსულები, რომლებიც სამუშაოს ან უსაფრთხოების გამო გადმოსახლდნენ, მათ შორის ბევრი რუსეთიდან, უკრაინიდან და ბელარუსიდან; უცხოელი ოჯახები და დიპლომატები; რეგიონებიდან სასწავლებლად ან სამუშაოდ ჩამოსული ქართველები; და ახალგაზრდა ადგილობრივი ოჯახები. 2024 წლის აღწერამ საქართველოში 133 857 უცხოელი მცხოვრები დაითვალა, რომელთა შორის პირველ ადგილებზე რუსეთის (37 715), ინდოეთის (23 925) და უკრაინის (11 542) მოქალაქეები იყვნენ, ხოლო 2025-26 სასწავლო წელს 44 400 უცხოელი სტუდენტი იყო ჩარიცხული. Galt & Taggart-ის მონაცემებით, 2026 წლის ივლისში 50-60 მ² ფართის ბინის საშუალო ქირა თვეში $10,1 იყო 1 მ²-ზე, ანუ დაახლოებით $500-დან $600-მდე.
ეს გვერდი აღწერს თითოეულ ჯგუფს: სად ეძებს ბინას, რამდენს იხდის და რას მოითხოვს, რათა ყიდვამდე შეძლოთ ბინის მორგება კონკრეტულ დამქირავებელზე. როგორ გააქირაოთ, როგორ შეადგინოთ ხელშეკრულება და რა წესები მოქმედებს დეპოზიტზე, აღწერილია ჩვენს გზამკვლევში ბინის გაქირავება არარეზიდენტისთვის.
დამქირავებელთა ჯგუფები ერთი შეხედვით
| ჯგუფი | რა მიუთითებს ჯგუფის ზომაზე | სად ეძებენ | ტიპური ბიუჯეტი თვეში |
|---|---|---|---|
| უცხოელი სტუდენტები | 2025-26 წელს 44 400; 2024-25 წელს 37 125-დან 20 319 ინდოეთიდან იყო, დაახლოებით 91% მედიცინას სწავლობდა | საბურთალო და სამედიცინო უნივერსიტეტების მიმდებარე უბნები | დაბალი; ბინას ხშირად რამდენიმე სტუდენტი ერთად ქირაობს |
| ახალჩამოსულები რუსეთიდან, უკრაინიდან, ბელარუსიდან | აღწერა: 37 715 რუსი, 11 542 უკრაინელი, 4 473 ბელარუსი მცხოვრები | საბურთალო, ვაკე, ვერა, ისანი | 2026 წელს ჩამოსულთა დიდი ნაწილისთვის დაახლოებით $500 |
| უცხოელი ოჯახები და დიპლომატები | რაოდენობა გამოქვეყნებული არ არის | ვაკე, ვერა, სოლოლაკი და საერთაშორისო სკოლების სიახლოვე დიდ დიღომში, ზურგოვანსა და ლისის მიდამოებში | $1 300 და მეტი დიდ ბინებზე |
| რეგიონებიდან ჩამოსული ქართველები | სულ 195 400 სტუდენტი, უნივერსიტეტების 64,1% თბილისშია | საბურთალო, დიდუბე, ისანი, გლდანი | $600-ზე ნაკლები |
| ახალგაზრდა ადგილობრივი ოჯახები | აღწერის მონაცემები საცხოვრებლის ფლობის ფორმაზე ჯერ არ გამოქვეყნებულა | ისანი, სამგორი, დიდი დიღომი, გლდანი | $300-დან $650-მდე გარეუბნებში |
ჯგუფები ერთმანეთს ნაწილობრივ ფარავს და დროთა განმავლობაში იცვლება. 2022 წლის ბუმი ახალჩამოსულებმა გამოიწვია, უნივერსიტეტების ირგვლივ მოთხოვნას სტუდენტები ინარჩუნებენ, ოჯახები კი ყველაზე მაღალ ქირას იხდიან, თუმცა ყველაზე მცირერიცხოვანი და ყველაზე მომთხოვნი ჯგუფი არიან.
უცხოელი სტუდენტები
საქართველოში უცხოელ სტუდენტთა რიცხვი 2025-26 წელს 44 400-მდე გაიზარდა, რაც ერთ წელიწადში 19,7%-იანი ზრდაა. 2024-25 წელს 37 125 უცხოელი სტუდენტიდან 20 319 ინდოეთიდან იყო, მათ მოსდევდნენ იორდანია, ისრაელი და სუდანი, ხოლო დაახლოებით 91% მედიცინას სწავლობდა. ყველაზე მეტი მათგანი თბილისის სახელმწიფო სამედიცინო უნივერსიტეტში სწავლობდა; კერძო უნივერსიტეტებს შორის ლიდერობდნენ ევროპის უნივერსიტეტი და კავკასიის საერთაშორისო უნივერსიტეტი. სტუდენტები ეძებენ პატარა ბინებს კამპუსთან ან მეტროს ხაზთან ახლოს, ხშირად ერთად ცხოვრობენ და ხელშეკრულებას სასწავლო წლის ვადით აფორმებენ. პოლიტიკა იცვლება: სახელმწიფო უნივერსიტეტებმა 2026-27 სასწავლო წლისთვის ახალი უცხოელი სტუდენტები არ მიიღეს, ხოლო კანონპროექტი მთავრობას უფლებას მისცემდა, თითოეულ უნივერსიტეტში, კერძოების ჩათვლით, უცხოელ სტუდენტთა რაოდენობა შეზღუდოს. ამიტომ სახელმწიფო კამპუსების გარშემო მოთხოვნა შეიძლება შესუსტდეს, კერძო უნივერსიტეტები კი ზრდას აგრძელებენ.
სამუშაოდ გადმოსახლებული ახალჩამოსულები
2022 წლიდან ათეულობით ათასი რუსის, შემდეგ კი უკრაინელებისა და ბელარუსების ჩამოსვლამ თბილისის უახლეს ისტორიაში ქირის ყველაზე მკვეთრი ზრდა გამოიწვია. მას შემდეგ ნაკადები დასტაბილურდა: 2025 წელს საქართველოში 20 139 რუსეთის მოქალაქე იმიგრირდა და 19 226 წავიდა, ანუ წმინდა მატებამ 913 შეადგინა, უკრაინელების მატება 3 279 იყო, ინდოელებისა კი 1 229. ახალჩამოსულთა ბევრი დისტანციურად მუშაობს IT-ში და ავეჯით აღჭურვილ ბინას ეძებს, რომელშიც იმავე კვირაში შეძლებს შესვლას. 2026 წლის სექტემბერში Meduza-ს მიერ ციტირებულმა აგენტებმა რუსი დამქირავებლების ახალ ტალღაზე ისაუბრეს: ბიუჯეტი დაახლოებით $500 იყო, კარგი ბინები ერთ-ორ დღეში ქირავდებოდა, და აგენტები ელოდნენ, რომ ეს ტალღა რამდენიმე თვეში მიილევოდა. 2026 წლის 1 მარტიდან უცხოელთა უმეტესობას დამატებით მუშაობის ცალკე უფლებაც სჭირდება, რამაც შეიძლება შეანელოს იმ ახალჩამოსულთა ნაკადი, ვინც დისტანციური სამუშაოს გამო ჩამოდის.
უცხოელი ოჯახები და დიპლომატები
ყველაზე მცირე ჯგუფი ყველაზე მეტს იხდის. ვაკე და ვერა უცხოელთა ტრადიციული უბნებია, სოლოლაკი და მთაწმინდა კი მათ იზიდავს, ვისაც ძველი ცენტრი სურს. ოჯახები ბინას სკოლის მიხედვით ირჩევენ: QSI International School ზურგოვანშია, British International School ლისის ტბასთან ახლოს, სხვა საერთაშორისო სკოლები კი საბურთალოზე, დიღმის დერეფანსა და წყნეთში. 2026-27 სასწავლო წლის სკოლის გადასახადი წელიწადში დაახლოებით $7 000-დან $27 000-მდე მერყეობს, ამიტომ ამ დამქირავებლებს შეუძლიათ გადაიხადონ $1 300 ან მეტი გარემონტებულ ორ- ან სამსაძინებლიან ბინაში, მაგრამ ხარისხს მოელიან: საიმედო გათბობას, პარკინგს, გამართულ ლიფტს და გამქირავებელს, რომელიც პასუხობს.
ქირა უბნების მიხედვით
| უბანი | $ 1 მ²-ზე თვეში | მოთხოვნილი დიაპაზონი თვეში |
|---|---|---|
| ვაკე | 15,1 | $700-დან $1 500-მდე და მეტი |
| მთაწმინდა | 13,0 | $650-დან $1 400-მდე და მეტი |
| საბურთალო | 11,4 | $550-დან $1 100-მდე და მეტი |
| კრწანისი | 10,8 | $400-დან $850-მდე (ორთაჭალა) |
| ისანი | 10,2 | $400-დან $800-მდე |
| ჩუღურეთი | 9,9 | $500-დან $1 100-მდე და მეტი |
| დიდუბე | 9,8 | $400-დან $800-მდე |
| დიდი დიღომი | 8,7 | $400-დან $900-მდე |
| გლდანი | 8,6 | $300-დან $650-მდე |
| სამგორი | 8,5 | $300-დან $650-მდე |
1 მ²-ზე მოცემული მაჩვენებლები 50-60 მ² ფართის ბინების საშუალოებია; მოთხოვნილი დიაპაზონები კი იმას ასახავს, რასაც განცხადებები აჩვენებს, და მოიცავს როგორც უფრო პატარა, ისე უფრო დიდ ბინებს. Numbeo-ს მომხმარებლების მიერ შეგროვებული მონაცემებით, რომლებიც 2026 წლის ოქტომბერში განახლდა, ერთსაძინებლიანი ბინის ქირა ცენტრში დაახლოებით $676-ია, ცენტრის გარეთ კი $451, სამსაძინებლიანისა შესაბამისად $1 297 და $876. შემოსავლიანობა უბნების მიხედვით შედარებულია ჩვენს გზამკვლევში გაქირავების შემოსავლიანობის შესახებ.
როგორ შეიცვალა ქირა 2022 წლიდან
- 2022. TBC Capital-ის მონაცემებით, საშუალო ქირა წლის განმავლობაში 77%-ით გაიზარდა, 2022 წლის დეკემბერში კი წინა წლის იმავე პერიოდზე 103%-ით მაღალი იყო.
- 2023. Galt & Taggart-ის მაჩვენებელმა პიკს მარტში მიაღწია, თითქმის $12 კვადრატულ მეტრზე.
- 2024. ქირა შემცირდა, რადგან ახალჩამოსულთა მოთხოვნა შესუსტდა და ახალი შენობები დასრულდა: დეკემბერში მან $9,7 შეადგინა, რაც პიკზე 18%-ით ნაკლებია.
- 2026. მთელი წლის განმავლობაში სტაბილური, $9,9-დან $10,1-მდე 1 მ²-ზე, მაშინ როცა სამომხმარებლო ფასების ინდექსის ფაქტობრივი ქირის კომპონენტი 2026 წლის აგვისტოში წინა წლის იმავე პერიოდთან შედარებით 8,4%-ით იყო გაზრდილი.
ორი მაჩვენებელი იმიტომ განსხვავდება, რომ ერთი სტანდარტული ბინის მოთხოვნილ ქირას ზომავს, მეორე კი ყველა რეალურად გადახდილ ქირას. ერთად ისინი მიანიშნებს ბაზარზე, რომელმაც 2022 წლის შოკი გადაიტანა და ახლა კვლავ ნელა იზრდება.
რას ეძებენ დამქირავებლები
თბილისელი დამქირავებლების უპირატესობების შესახებ კვლევა არცერთ პლატფორმას ან კვლევით კომპანიას არ გამოუქვეყნებია, ამიტომ ქვემოთ მოცემული სია აერთიანებს იმას, რასაც აგენტები და რელოკაციის გზამკვლევები აღნიშნავენ, და იმ მიზეზებს, რის გამოც ქირა უბნების მიხედვით განსხვავდება.
- ავეჯით აღჭურვილი და შესასვლელად მზად, განსაკუთრებით ახალჩამოსულებისა და სტუდენტებისთვის.
- გათბობა: ინდივიდუალური გაზის ქვაბი უპირატესია ძველ ცენტრალურ სისტემასთან ან გათბობის საერთოდ არქონასთან შედარებით.
- კონდიციონერი, რომელსაც ზაფხულისთვის უკვე ყველა ელის; მისი ელექტროენერგია ერთ-ერთი მთავარი მიმდინარე ხარჯია.
- წყლის სტაბილური წნევა და ცხელი წყალი, რაც ძველ კორპუსებში ხშირად პრობლემაა.
- სწრაფი ინტერნეტი, პროვაიდერის არჩევის შესაძლებლობით.
- მეტროს სადგური ან ავტობუსის მთავარი მარშრუტი ფეხით სავალ მანძილზე.
- პარკინგი, რომელიც ოჯახებისთვის მნიშვნელოვანია და ძველ ცენტრში ძნელად მოსაძებნია.
- ღამით სიმშვიდე, რესტორნებიანი ქუჩებისგან მოშორებით.
- შენობა დომოფონით, გამართული ლიფტით და მოვლილი სადარბაზოთი.
როგორ მუშაობს ქირავნობის ხელშეკრულება ჩვეულებრივ
| საკითხი | ჩვეული პრაქტიკა |
|---|---|
| ვადა | 12 თვე, განახლების შესაძლებლობით; სტუდენტები ხელშეკრულებას სასწავლო წლით აფორმებენ |
| დეპოზიტი | ჩვეულებრივ ერთი თვის ქირა; სამოქალაქო კოდექსი მის მაქსიმუმს 3 თვის ქირით ზღუდავს |
| ვალუტა | ფასი ჩვეულებრივ აშშ დოლარში ცხადდება; კერძო პირებს შეუძლიათ უცხოურ ვალუტაზე შეთანხმება, მაგრამ გამქირავებელმა, რომელიც სამეწარმეო საქმიანობას ეწევა, ფასები ლარში უნდა გამოაცხადოს |
| კომუნალური გადასახადები | ქირის გარდა ცალკე იხდის დამქირავებელი |
| აგენტის საკომისიო | განსხვავდება; დადგენილი წესი იმაზე, იხდის მას დამქირავებელი თუ გამქირავებელი, ვერ ვიპოვეთ |
| ხელშეკრულება | ორენოვანი, დავის შემთხვევაში უპირატესობა ქართულ ტექსტს ენიჭება |
შენობის მომსახურების საფასურიდან და დასუფთავების მოსაკრებლიდან რომელს იხდის დამქირავებელი, ხელშეკრულებით წყდება; ჩაწერეთ ეს წერილობით. დოლარით თუ ლარით გადახდის საკითხი განხილულია ჩვენს გზამკვლევში დოლარით თუ ლარით გადახდის შესახებ.
როდის აღწევს მოთხოვნა პიკს
მოთხოვნა სასწავლო წლის რიტმს მისდევს. სტუდენტები სექტემბერში ბრუნდებიან, და სწორედ მაშინ პოულობენ უნივერსიტეტების მახლობლად მდებარე ბინების გამქირავებლები დამქირავებლებს ყველაზე სწრაფად და შეუძლიათ ყველაზე მაღალი ქირა მოითხოვონ; ზაფხული გრძელვადიანი გაქირავებისთვის უფრო მშვიდია, რადგან სტუდენტები მიდიან, ცენტრალური უბნების მესაკუთრეები კი მოკლევადიან გაქირავებაზე გადადიან. Galt & Taggart-ის 2026 წლის ყოველთვიური მონაცემები ერთი თვიდან მეორემდე 2%-ზე მეტით არ შეცვლილა, ამიტომ დრო უფრო იმაზე მოქმედებს, რამდენად სწრაფად გაქირავდება ბინა, ვიდრე თავად ქირის ოდენობაზე. თბილისისთვის ვაკანტური ბინების გამოქვეყნებული მაჩვენებელი ან ბაზარზე ყოფნის საშუალო ხანგრძლივობა ვერ ვიპოვეთ.
რამ შეიძლება შეცვალოს მოთხოვნა
- ახალი მიწოდება. Galt & Taggart თბილისში 2026 წელს რეკორდულ, 35 000 ბინის დასრულებას ელის, 2027 წელს კი 27 000-ისას, თუმცა 2026 წლის პირველ ნახევარში რეალურად ექსპლუატაციაში მიღებული ფართი წინა წლის იმავე პერიოდზე 19,9%-ით ნაკლები იყო.
- სტუდენტური პოლიტიკა. სახელმწიფო უნივერსიტეტებში ახალი უცხოელი სტუდენტების შემცირებამ შეიძლება ამ კამპუსების მახლობლად მოთხოვნა დაასუსტოს.
- მიგრაციის რყევები. რუსეთიდან ჩამოსვლა იქ მიმდინარე მოვლენების მიხედვით მატულობს და კლებულობს, როგორც ეს 2022 და 2026 წლებმა აჩვენა.
- მუშაობის წესები. 2026 წლის შრომითი მიგრაციის წესები ახალჩამოსულებს, რომლებსაც მუშაობა სურთ, დამატებით ნაბიჯს უწესებს.
ბინის შესაბამისობა დამქირავებელთან
| ბინა | ყველაზე სავარაუდო დამქირავებელი |
|---|---|
| სტუდიო ან ერთსაძინებლიანი ბინა მეტროსთან ახლოს, საბურთალოზე | სტუდენტები და ახალგაზრდა IT სპეციალისტები |
| ავეჯით აღჭურვილი ერთსაძინებლიანი ბინა ვერაზე ან სოლოლაკში | დისტანციურად მომუშავეები და მარტოხელა უცხოელები |
| ორ- ან სამსაძინებლიანი ბინა ვაკეში, პარკინგით | უცხოელი ოჯახები და დიპლომატები |
| ორსაძინებლიანი ბინა ისანში, დიდუბეში ან დიდ დიღომში | ადგილობრივი ოჯახები და შეზღუდული ბიუჯეტის მქონე ახალჩამოსულები |
| პატარა ბინა გლდანში ან სამგორში | ადგილობრივი დამქირავებლები და რეგიონებიდან ჩამოსული სტუდენტები |
ბინის მომზადება გრძელვადიანი გაქირავებისთვის, ნაბიჯ-ნაბიჯ
ჯერ დამქირავებელი შეარჩიეთ
ავეჯის შეძენამდე გადაწყვიტეთ, რომელ ჯგუფს შეეფერება ბინა.
ფასი უბნის მიხედვით დაადგინეთ
გამოიყენეთ 1 მ²-ის საშუალო ქირა და მიმდინარე განცხადებები.
მოაწესრიგეთ საბაზისო საკითხები
გათბობა, კონდიციონერი, წყალი და ინტერნეტი.
შეარჩიეთ განცხადების დრო
სტუდენტურ უბნებში აგვისტო; ოჯახებისთვის ნებისმიერი თვე.
ყველაფერი წერილობით
ვალუტა, დეპოზიტი, კომუნალური და შენობის გადასახადები ორენოვან ხელშეკრულებაში.
რისკები და გამონაკლისები
- ერთ ჯგუფზე დამოკიდებულება. სტუდენტების ან ახალჩამოსულების მოთხოვნა შეიძლება სწრაფად შეიცვალოს.
- ახალი შენობები სიახლოვეს. ახალი მიწოდება რემონტის ხარისხითა და ფასით კონკურენციას გიწევთ.
- გაურკვეველი ხარჯები. წერილობით დაუფიქსირებელი კომუნალური და სხვა გადასახდელების პირობები დავას იწვევს.
- ვალუტა. დოლარში დადგენილი ქირა ლარში ხელფასის მქონე დამქირავებლისთვის ლარის კურსთან ერთად იცვლება.
- მშვიდი ზაფხული. სტუდენტურ უბნებში ბინა შეიძლება ივნისიდან აგვისტომდე ცარიელი იდგეს.
ხშირი კითხვები
რა ღირს ბინის ქირა თბილისში?
საშუალოდ დაახლოებით $10 თვეში თითო კვადრატულ მეტრზე, 50-60 მ² ფართისთვის კი დაახლოებით $500-დან $600-მდე.
ვინ ქირაობს ბინებს თბილისში?
უცხოელი სტუდენტები, საზღვარგარეთიდან ახალჩამოსულები, უცხოელი ოჯახები და რეგიონებიდან ჩამოსული ქართველები.
რომელ უბანშია ყველაზე მაღალი ქირა?
ვაკეში, სადაც 1 კვადრატული მეტრი თვეში დაახლოებით $15 ღირს.
ისევ იკლებს ქირა 2022 წლის შემდეგ?
არა; 2023-2024 წლებში შემცირდა, მას შემდეგ კი სტაბილურია ან ნელა იზრდება.
რამდენს იხდიან დამქირავებლები დეპოზიტად?
ჩვეულებრივ ერთი თვის ქირას; კანონი 3 თვის ქირამდე იძლევა.
ღირს თუ არა ბინის გაავეჯება?
სტუდენტებისა და ახალჩამოსულებისთვის, დიახ; ოჯახებს ზოგჯერ საკუთარი ავეჯი მოაქვთ.
როდის არის დამქირავებლის მოძებნის საუკეთესო დრო?
სტუდენტურ უბნებში აგვისტოს ბოლოს და სექტემბერში.
შეიძლება თუ არა ქირის დოლარში დაწესება?
კერძო პირებს შორის, ჩვეულებრივ, კი; ბიზნესი ფასს ლარში უნდა აცხადებდეს.
წყაროები
- 2024 წლის აღწერის შედეგები: მოსახლეობა და უცხოელი მცხოვრებლები, Civil Georgia, საქსტატზე დაყრდნობით, 2026 წლის 22 ივნისი (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- უმაღლესი განათლების მაჩვენებლები, 2025-2026, საქსტატი, 2026 წლის 27 თებერვალი (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- უცხოელი სტუდენტები საქართველოში, JAMnews, 2025 წლის 14 ივლისი (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- უცხოელი სტუდენტები და სახელმწიფო უნივერსიტეტები, APA, 2026 წლის 11 სექტემბერი (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- მიგრაციის სალდო 2025 წელს, Georgia Today, საქსტატზე დაყრდნობით, 2026 წლის 24 აპრილი (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- საცხოვრებლის მოძიების ახალი აჟიოტაჟი, Meduza, 2026 წლის 24 სექტემბერი (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- რა ღირს ბინის დაქირავება თბილისში, Georgia Today, 2026 წლის 17 აგვისტო (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- ცხოვრების ღირებულება თბილისში, Numbeo, 2026 წლის ოქტომბერი (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- თბილისში ქირის ფასები 77%-ით გაიზარდა, CBW, TBC Capital-ზე დაყრდნობით (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- თბილისში ქირის სტაბილიზაციაა მოსალოდნელი, CBW, Galt & Taggart-ზე დაყრდნობით (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- ინფლაციის დონე საქართველოში, 2026 წლის აგვისტო, საქსტატი (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- საერთაშორისო სკოლების გადასახადი თბილისში, 2026, iSchoolAdvisor, 2026 წლის 2 სექტემბერი (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- 2026 წელს საცხოვრებლის დასრულების რეკორდული მაჩვენებელია მოსალოდნელი, International Investment, Galt & Taggart-ზე დაყრდნობით, 2026 წლის 30 აპრილი (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- 2026 წლის პირველ ნახევარში ექსპლუატაციაში მიღებული ფართი, Georgia Today, საქსტატზე დაყრდნობით, 2026 წლის 30 ივლისი (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
ცვლილებების ისტორია
- - განმარტება გამოქვეყნდა 2024 წლის აღწერის, საქსტატის მიგრაციისა და განათლების სტატისტიკის, Galt & Taggart-ისა და TBC Capital-ის ქირის მონაცემებისა და 2025-2026 წლების მედიის ანგარიშების საფუძველზე.