რეალურად რამდენს გამოიმუშავებს ბინა საქართველოში გაქირავებით?
გაცილებით უფრო არათანაბრად, ვიდრე ამას რეკლამები გვიხატავს. შემოსავლების სამსახურის მონაცემები, რომლებიც Business Media Georgia-მ გამოაქვეყნა, აჩვენებს, რომ 2025 წლის ივლისში ქირიდან შემოსავალს 28 300 ადამიანი იღებდა, ხოლო 2025 წლის პირველ შვიდ თვეში ყველა გამქირავებელმა ერთად თვეში საშუალოდ დაახლოებით 49 მილიონი ლარი დაადეკლარირა, ანუ ერთ გამქირავებელზე თვეში 1 835 ლარი; ეს მაჩვენებელი ბინებს მაღაზიებსა და ოფისებთან ერთად ითვლის. მოკლევადიანად გაქირავებული ბინებისთვის AirROI-ის ჯავშნების მონაცემები 2025 წლის ოქტომბრიდან 2026 წლის სექტემბრამდე აჩვენებს, რომ თბილისის მედიანურმა განცხადებამ აქტიურ თვეში 1 680 ლარი აიღო, საუკეთესო 10%-მა 4 620 ლარი ან მეტი, ყველაზე სუსტმა მეოთხედმა კი 799 ლარი ან ნაკლები. ბათუმში იგივე ნიშნულები 1 310, 3 790 და 575 ლარი იყო.
ამ გვერდზე თავმოყრილია ციფრები, რომლებიც დაპირებებს კი არა, ფაქტობრივ შემოსავალს აღწერს: რას აცხადებენ გამქირავებლები საგადასახადო ორგანოში, როგორ ნაწილდება ჯავშნებიდან მიღებული თანხა კარგ და სუსტ განცხადებებს შორის, რას ზომავს სინამდვილეში ბანკების კვლევები გრძელვადიან გაქირავებაზე და ის მცირერიცხოვანი ინდივიდუალური შემთხვევები, რომლებიც საჯაროდ არის აღწერილი. აქვე ვაჩვენებთ, როგორ დავამატებთ ჩვენი კლიენტების შედეგებს, მხოლოდ მათი წერილობითი თანხმობით. თითოეული ქალაქის საშუალო მაჩვენებლებს ნახავთ ჩვენს გზამკვლევებში გაქირავების შემოსავლიანობაზე და Airbnb-ზე თბილისში.
რამდენად დიდია სხვაობა ბინებს შორის?
| ბაზარი | აქტიური განცხადებები | ქვედა მეოთხედი, მაქსიმუმ | მედიანა | ზედა მეოთხედი, მინიმუმ | საუკეთესო 10%, მინიმუმ |
|---|---|---|---|---|---|
| თბილისი | 6 075 | 799 | 1 680 | 2 890 | 4 620 |
| ბათუმი | 3 813 | 575 | 1 310 | 2 370 | 3 790 |
| გუდაური | 663 | 995 | 1 960 | 3 280 | 5 780 |
| ბაკურიანი | 273 | 405 | 902 | 1 720 | 3 400 |
ყველა ბაზარზე საუკეთესო 10%-ში მოხვედრილი განცხადება თვეში დაახლოებით 5-დან 8-ჯერ მეტს გამოიმუშავებს, ვიდრე ქვედა მეოთხედში მყოფი. ამ სხვაობას მხოლოდ ბინის ზომა არ ხსნის: თბილისის ერთსაძინებლიან ბინებს შორისაც AirROI-ის საშუალო წელიწადში 14 100 ლარია, მედიანა კი 10 300 ლარი, რაც ნიშნავს, რომ ძლიერი განცხადებების უმცირესობა საშუალოს ბევრად მაღლა სწევს იმაზე, რასაც ტიპური ბინა იღებს. AirROI დოლარში არსებულ მონაცემებს ლარში 2,69 ლარის კურსით გადაიყვანს და მონაცემების დაზუსტებასთან ერთად წარსულ თვეებსაც ასწორებს, ამიტომ ეს ციფრები სხვაობის სურათად აღიქვით და არა ზუსტ თანხებად.
რას უცხადებენ გამქირავებლები შემოსავლების სამსახურს
ქირიდან მიღებული შემოსავლის აღწერასთან ყველაზე ახლოს ის თანხებია, რომლებსაც ფიზიკური პირები ადეკლარირებენ. შემოსავლების სამსახურის სტატისტიკის მიხედვით, რომელიც Business Media Georgia-მ 2025 წლის 7 აგვისტოს გამოაქვეყნა:
- ჯამური თანხა. 2025 წლის იანვარ-ივლისში ფიზიკურმა პირებმა ბინების, კომერციული ფართებისა და ოფისების გაქირავებიდან 344 მილიონი ლარი მიიღეს, რაც წინა წლის იმავე პერიოდზე 12%-ით მეტია.
- თვიური დონე. საშუალოდ დაახლოებით 49 მილიონი ლარი თვეში: იანვრის 44 მილიონი ლარიდან ივლისის 52,1 მილიონ ლარამდე.
- გამქირავებელთა რაოდენობა. 2025 წლის იანვარში 23 900 ადამიანი, 2025 წლის ივლისში კი 28 300, მაშინ როცა 2024 წლის ივლისში 26 300 იყო.
- ერთ გამქირავებელზე. საშუალოდ 1 835 ლარი თვეში, იმდროინდელი კურსით დაახლოებით $680.
სტატიაშივე გაფრთხილებულია, რომ სისტემაში გამქირავებლები კატეგორიებად დაყოფილი არ არიან, ამიტომ ერთ საშუალოში ერთიანდება ადამიანიც, რომელიც ერთადერთ ბინას აქირავებს, და ისიც, ვისაც მაღაზიების მთელი რიგი აქვს გაქირავებული. ამ შემოსავალზე გადახდილი გადასახადის თანხა არ არის მოცემული, ხოლო საცხოვრებელ და კომერციულ გაქირავებას შორის გადანაწილება არ ქვეყნდება. უფრო ძველი ციფრები აჩვენებს, როგორ გაიზარდა დეკლარირებული ბაზარი: Interpressnews-ის მიერ 2015 წლის თებერვალში გამოქვეყნებული შემოსავლების სამსახურის მონაცემებით, 2014 წელს ქირიდან მიღებულ შემოსავალზე გადასახადი 10 918 ფიზიკურმა პირმა გადაიხადა და ბიუჯეტში დაახლოებით 28,43 მილიონი ლარი შევიდა.
ვერ ვიპოვეთ გამოქვეყნებული რაოდენობა იმ პირებისა, რომლებიც საცხოვრებლის გამქირავებლებისთვის განკუთვნილ 5%-იან რეჟიმში არიან რეგისტრირებული, ვერც 5%-იანი გადასახადის წლიური ჯამი 2023-2026 წლებისთვის და ვერც ფიქსირებულ გადასახადზე მყოფი მოკლევადიანი გაქირავების მესაკუთრეების რაოდენობა. ამ მონაცემების გამოთხოვა შემოსავლების სამსახურიდან საჯარო ინფორმაციის სახით შეიძლება, და თუ გაიცემა, აქ დავამატებთ.
მოკლევადიანი გაქირავება: რატომ არის მედიანა საშუალოზე მნიშვნელოვანი
| ზომა | განცხადებები თბილისში | მედიანა თბილისში | საშუალო თბილისში | განცხადებები ბათუმში | მედიანა ბათუმში | საშუალო ბათუმში |
|---|---|---|---|---|---|---|
| სტუდიო | 388 | 10 200 | 12 800 | 558 | 5 090 | 7 370 |
| 1 საძინებელი | 3 263 | 10 300 | 14 100 | 1 915 | 5 220 | 8 730 |
| 2 საძინებელი | 1 234 | 13 900 | 20 400 | 556 | 9 220 | 15 700 |
| 3 საძინებელი | 308 | 24 200 | 36 000 | 122 | 11 800 | 24 500 |
მედიანა შუაში მდგომი ბინაა: განცხადებების ნახევარმა მასზე ნაკლები აიღო, ნახევარმა კი მეტი. ორივე ქალაქში საშუალო ყველა ზომისთვის მედიანას საგრძნობლად აღემატება, თბილისში 25%-დან 49%-მდე, ბათუმში კი 45%-დან 108%-მდე, რადგან დატვირთული და კარგად მართული განცხადებების უფრო მცირე ჯგუფი დანარჩენებზე ბევრად მეტს შოულობს. ვინც საშუალოს ასახელებს როგორც იმას, რასაც „ბინა გამოიმუშავებს“, სინამდვილეში ტიპურზე უკეთეს ბინას აღწერს. სხვაობა ყველაზე დიდი ბათუმშია, სადაც საშუალო სამსაძინებლიანმა განცხადებამ მედიანურის ორმაგზე მეტი აიღო.
დატვირთვაც იმავე გახლეჩას აჩვენებს. თბილისში, AirROI-ის შეფასებით, მედიანური განცხადების ღამეების დაახლოებით 45% იყო დაჯავშნილი, საუკეთესო 10%-ისა 85% ან მეტი, ქვედა მეოთხედისა კი 22% ან ნაკლები; ბათუმში მედიანა დაახლოებით 33%-ია, საუკეთესო 10% 79%-ს ან მეტს აღწევს, ქვედა მეოთხედი კი 15%-ს ან ნაკლებს. ერთი ღამის მედიანური ფასი თბილისში დაახლოებით 115 ლარი იყო, ბათუმში კი 120 ლარი. ეს არის ჯავშნებიდან მიღებული შემოსავალი პლატფორმის საკომისიოს, მართვის, დალაგების, კომუნალური ხარჯებისა და გადასახადის გამოკლებამდე, და იგი განცხადებების კალენდრებიდან არის მოდელირებული და არა მესაკუთრეების საბანკო ამონაწერებიდან აღებული.
სხვა ანალიტიკური სერვისები იმავე ქალაქებს სხვაგვარად ზომავს. BnbCalc თბილისის საშუალო განცხადების შემოსავალს წელიწადში 26 000 ლარად აფასებს, ბათუმისას კი 13 000 ლარად, თანაც მის საკუთარ გვერდებზე შემაჯამებელი ციფრები ერთმანეთს ეწინააღმდეგება; Airbtics ბათუმისთვის წლიურ მედიანას $9 000-ს ასახელებს. რატომ არ ემთხვევა წყაროები ერთმანეთს, ახსნილია ჩვენს გვერდზე ბათუმის დატვირთვის შესახებ. ერთ წყაროს მიჰყევით და ბინა იმავე ზომის ბინების მედიანას შეადარეთ.
გრძელვადიანი გაქირავება: მოთხოვნილი ქირა და არა რეალურად მიღებული
თვიურად გაქირავებული ბინების შემთხვევაში გამოქვეყნებული ციფრები აღწერს, რას ითხოვენ გამქირავებლები, და არა იმას, რასაც მოიჯარეები იხდიან. Galt & Taggart თბილისში 50-60 მ² ფართის ახალი ბინების ქირას აკვირდება; TBC Capital თავის მწკრივს „საშუალო მოთხოვნილ ქირას“ უწოდებს და დონეებს myhome.ge-ზე განთავსებული განცხადებებიდან იღებს. არცერთი მათგანი ხელმოწერილი იჯარის ხელშეკრულებებიდან აღებულ ქირას არ აქვეყნებს და ვერც ისეთი წყარო ვიპოვეთ, რომელიც ამას აკეთებს.
| თვე | წყარო | ქირა, $ 1 მ²-ზე თვეში | მთლიანი შემოსავლიანობა |
|---|---|---|---|
| იანვარი | Galt & Taggart | 10,2 | 8,9% |
| იანვარი და თებერვალი | TBC Capital | 10,0 | 8,1% |
| მაისი | Galt & Taggart | 9,9 | 8,4% |
| ივნისი | Galt & Taggart | 10,1 | 8,5% |
| ივლისი | Galt & Taggart | 10,1 | 8,5% |
მოთხოვნილი ქირა შეიძლება განსხვავდებოდეს საბოლოოდ შეთანხმებული ქირისგან, ხოლო მოიჯარეებს შორის შუალედის კვირებში ბინა არაფერს გამოიმუშავებს. საქართველოს ეროვნული ბანკი 2024 წლის აგვისტოდან საკუთარ ქირის ინდექსსა და კაპიტალიზაციის განაკვეთს აქვეყნებს, მაგრამ ის თბილისის მხოლოდ ორ უბანს, საბურთალოსა და ვარკეთილს, მოიცავს და ისიც ტიპური ერთოთახიანი და სამოთახიანი ბინების მოთხოვნილი ფასებით არის აგებული. ბათუმში Galt & Taggart-ის მონაცემებით გრძელვადიანი ქირა 2025 წელს შიდა უბნებში $9,3-დან ძველ ბათუმში $10,9-მდე მერყეობდა 1 მ²-ზე თვეში, ხოლო ამ ციფრების წყაროდ კომპანია Numbeo-ს, მომხმარებლების მიერ შევსებად საიტს, ასახელებს.
საჯაროდ აღწერილი ინდივიდუალური შემთხვევები
ინგლისურ, რუსულ და ქართულ წყაროებში ვეძებდით მესაკუთრეებს, რომლებსაც უთქვამთ, კონკრეტულმა ბინამ რამდენი გამოიმუშავა. ბოლო წლების, დამოუკიდებლად გაშუქებული შემთხვევები გადამოწმებული ციფრით იშვიათია; 2024-2026 წლებიდან ვერცერთი ვიპოვეთ. რაც არსებობს, ქვემოთ არის ჩამოთვლილი, თითოეულთან ერთად მითითებულია, რა სახის მტკიცებულებაა.
| შემთხვევა | რა გავრცელდა | მტკიცებულების სახე |
|---|---|---|
| ახალი ბინები ბათუმში, 2020 | მყიდველებს ეუბნებოდნენ, რომ ფასს 2-3 წელიწადში დაიბრუნებდნენ; ფაქტობრივი ღამის ფასი არასეზონზე მაქსიმუმ $15 იყო, ზაფხულის დაახლოებით 2-3 თვის განმავლობაში კი $60-70 | სახელით მოხსენიებული ადგილობრივი მეწარმე, რომელსაც საინფორმაციო გამოცემა ციტირებს |
| ბათუმში დაახლოებით 2011 წელს ნაყიდი 4 ბინა | შესყიდვის ფასზე ოდნავ იაფად გაიყიდა; მიღებული ქირის გათვალისწინებით, საერთო ჯამში მცირე მოგება დარჩა | სახელით მოხსენიებული ბლოგერი, რომელსაც იგივე გამოცემა ციტირებს |
| ბათუმში 2019 წელს ნაყიდი ბინა | რემონტთან ერთად დაახლოებით $30 000; გრძელვადიანი გაქირავებით თვეში $550 წმინდა შემოსავალი; 2023 წელს $50 000-ად შეფასდა | მესაკუთრის საკუთარი ბლოგპოსტი, გადაუმოწმებელი |
| ბათუმის პროექტები დაპირებული შემოსავლით, 2022 | 6 პროექტში წელიწადში 7%-დან 10%-მდე შემოსავლის დაპირება; სტატიაში აღნიშნულია, რომ ჯერ არცერთს არ ჰქონდა გადახდილი, რადგან შენობები დაუსრულებელი იყო | ფასიანი განთავსება ბიზნესჟურნალში |
2019 წლის ბინის ციფრები გადახდილ ფასზე წელიწადში დაახლოებით 22%-ს ნიშნავს, რაც ამ გვერდზე მოცემულ ნებისმიერ საბაზრო საშუალოს ბევრად აღემატება, და ისინი მხოლოდ მესაკუთრისგან მოდის, ბინის ფართის, ხარჯებისა და პერიოდის მითითების გარეშე. 2020 წლის ცნობები საპირისპირო გამოცდილებას აღწერს. არცერთი მათგანი ტიპურად არ უნდა მივიჩნიოთ; ერთად კი ისინი აჩვენებს, რამდენად შორს შეიძლება იყოს ცალკეული ისტორიები მონაცემებისგან.
ბათუმის აპარტოტელების გაქირავების პულების, მათ შორის Orbi City-ის, Alliance-ის, Pullman-ის, Wyndham-ის, Radisson-ისა და Holiday Inn-ის პროექტების რეალურ გადახდებსაც ვეძებდით, მაგრამ გადახდების გამოქვეყნებული ისტორია ვერ ვიპოვეთ, მხოლოდ სარეკლამო სამიზნე მაჩვენებლები. როგორ ნაწილდება პულის შემოსავალი, განხილულია ჩვენს გზამკვლევში აპარტოტელების გაქირავების პულების შესახებ.
მთლიანი ქირიდან იმ თანხამდე, რომელიც მესაკუთრეს რჩება
| მუხლი | გრძელვადიანი გაქირავება, 55 მ² ბინა თბილისში | მოკლევადიანი გაქირავება, მედიანური ერთსაძინებლიანი განცხადება თბილისში |
|---|---|---|
| მთლიანი შემოსავალი წელიწადში | $6 666 (12 თვე, თვეში $556) | 10 300 ლარი |
| მოიჯარეებს შორის 1 ცარიელი თვე | -$556 | უკვე ასახულია ჯავშნების მონაცემებში |
| მართვა, 20% | არ გამოიყენება | -2 060 ლარი |
| გადასახადი | -$306 (მიღებული ქირის 5%) | დამოკიდებულია არჩეულ რეჟიმზე |
| რჩება მიმდინარე ხარჯებამდე | $5 804 | 8 240 ლარი გადასახადამდე |
55 მ² ბინისთვის თეთრი კარკასის $78 430 ფასის პირობებში გრძელვადიანი გაქირავება 8,5%-იან მთლიან შემოსავლიანობას იძლევა, რაც Galt & Taggart-ის ქალაქის მაჩვენებელს ემთხვევა, ერთი ცარიელი თვისა და გადასახადის შემდეგ კი დაახლოებით 7,4%-ს. ამას ემატება მოპირკეთება და ავეჯი, შენობის მომსახურების გადასახდელები, შეკეთება და აგენტის საკომისიო მოიჯარის მოძებნისთვის, თუ ასეთი იქნება. მოკლევადიანი გაქირავების სვეტში აღებულია მედიანური განცხადება და არა საშუალო; 14 100 ლარიანი საშუალოს შემთხვევაში იგივე გამოქვითვების შემდეგ 11 280 ლარი დარჩებოდა. ეროვნული ბანკის 2026 წლის 20 ოქტომბრის კურსით, 2,5979 ლარი დოლარზე, გრძელვადიანი გაქირავების $6 666 წელიწადში დაახლოებით 17 318 ლარია, მაგრამ ორი სვეტი სხვადასხვა ბინას აღწერს და ერთმანეთთან პირდაპირ შესადარებელი არ არის. როგორ იბეგრება გაქირავების თითოეული სახე, ახსნილია ჩვენს გზამკვლევში ქირიდან მიღებული შემოსავლის დაბეგვრის შესახებ, ხარჯების სრული ჩამონათვალი კი ჩვენს გვერდზე მიმდინარე ხარჯების შესახებ.
ჩვენი კლიენტების შედეგები
ამ ნაწილში განთავსდება რეალური შედეგები იმ ბინებისა, რომელთა ყიდვაში ან გაქირავებაში AVI Estates დაეხმარა, და გამოქვეყნდება მხოლოდ თითოეული მესაკუთრის წერილობითი თანხმობით. ჯერ არცერთი არ არის ნაჩვენები.
დასამატებელია გუნდის მიერ: კლიენტის შემთხვევა 1, გრძელვადიანი გაქირავება თბილისში: 12 თვის განმავლობაში მიღებული ქირა, ცარიელი კვირები, გადასახადი და ხარჯები მესაკუთრის ამონაწერების მიხედვით, ხელმოწერილი თანხმობის ფორმით.
დასამატებელია გუნდის მიერ: კლიენტის შემთხვევა 2, მოკლევადიანი გაქირავება ბათუმში: პლატფორმის გადახდების ანგარიშები 12 თვისთვის, მართვის საფასური, დალაგება, კომუნალური ხარჯები და გადასახადი, ხელმოწერილი თანხმობის ფორმით.
დასამატებელია გუნდის მიერ: კლიენტის შემთხვევა 3, ბინა, რომელმაც დაგეგმილზე ნაკლები გამოიმუშავა, და რა შეცვალა მესაკუთრემ, ხელმოწერილი თანხმობის ფორმით.
ყოველი შემთხვევა ერთსა და იმავე წესებს დაემორჩილება:
- ცალკე წერილობითი თანხმობა. „პერსონალურ მონაცემთა დაცვის შესახებ“ საქართველოს კანონის მიხედვით, უფრო ფართო დოკუმენტში მოცემული თანხმობა ცალკე უნდა იყოს გამოყოფილი და მარტივი ენით ჩამოყალიბებული (მუხლი 32), ხოლო მესაკუთრეს მისი გამოხმობა ნებისმიერ დროს შეუძლია (მუხლი 20). მოთხოვნის შემთხვევაში შემთხვევას წავშლით.
- სახელი მხოლოდ ნებართვით. „რეკლამის შესახებ“ საქართველოს კანონი კრძალავს რეკლამაში პირის სახელის ან გამოსახულების გამოყენებას მისი თანხმობის გარეშე (მუხლი 4(9)); ნაგულისხმევად მესაკუთრე აღიწერება მხოლოდ ქალაქით, ბინის ფართითა და შეძენის წლით.
- დოკუმენტები და არა მოგონებები. ციფრები აღებული იქნება საბანკო ამონაწერებიდან, პლატფორმის გადახდების ანგარიშებიდან ან საგადასახადო დეკლარაციებიდან, მითითებული 12-თვიანი პერიოდისთვის.
- ხარჯების ჩათვლით. თითოეულ შემთხვევაში ნაჩვენები იქნება ცარიელი პერიოდი, საფასურები, შეკეთება და გადასახადი და არა მხოლოდ ქირა.
- სუსტი შედეგებიც. „მომხმარებლის უფლებების დაცვის შესახებ“ საქართველოს კანონი მოსალოდნელი შედეგების შესახებ ინფორმაციას შეცდომაში შემყვანად მიიჩნევს, თუ ის სავარაუდოდ მოატყუებს მომხმარებელს, თუნდაც ფაქტობრივად სწორი იყოს (მუხლი 25), ასევე შეცდომაში შემყვანად ითვლება იმის გამოტოვება, რაც მკითხველს გადაწყვეტილების მისაღებად სჭირდება (მუხლი 26). გვერდი, რომელიც მხოლოდ საუკეთესო ბინებს აჩვენებს, ზუსტად ამას გააკეთებდა.
როგორ შევამოწმოთ შემოსავლის შესახებ განცხადება ყიდვამდე
გამყიდველს, დეველოპერს ან აგენტს, რომელიც ბინის შემოსავალს ასახელებს, ამის დამტკიცებაც უნდა შეეძლოს. მტკიცებულება ამ თანმიმდევრობით მოითხოვეთ:
მოითხოვეთ 12 თვის მონაცემები
პლატფორმის გადახდების ანგარიშები ან საბანკო ამონაწერები მთელი წლისთვის და არა საუკეთესო თვისთვის.
გადაამოწმეთ, რომ საქმე ამ ბინას ეხება
განცხადება, მისამართი და თარიღები გასაყიდ ბინას უნდა ემთხვეოდეს.
იკითხეთ, რა გამოიქვითა
პლატფორმის საკომისიო, მართვა, დალაგება, კომუნალური ხარჯები და გადასახადი.
დაუპირისპირეთ მედიანას
შეადარეთ იმავე ზომის ბინების მედიანას ზემოთ მოცემულ ცხრილებში.
წაიკითხეთ დაპირების პირობები
ვინ იხდის, რა ვადით და რა ხდება, თუ არ გადაიხდის.
გააკეთეთ საკუთარი გათვლა
ციფრები ხელახლა გადაითვალეთ მედიანით და არა გამყიდველის ნათქვამით.
ბინის ისტორია უფრო მეტს ამბობს შენობაზე, განცხადებასა და მმართველზე, ვიდრე მომავალი მესაკუთრის შედეგებზე, ამიტომ ძლიერი ისტორია მიიჩნიეთ ნიშნად, რომ ბინას კარგი შედეგის მოტანა შეუძლია, და არა პროგნოზად.
რისკები და გამონაკლისები
- საუკეთესოების მიერ აწეული საშუალო. ამ მონაცემებში საშუალო ბინა ტიპურზე მეტს გამოიმუშავებს.
- მოთხოვნილი და არა მიღწეული. გრძელვადიანი გაქირავების ციფრები ის თანხაა, რასაც გამქირავებლები ითხოვენ.
- შერეული საგადასახადო მონაცემები. დეკლარირებული საიჯარო შემოსავალი საცხოვრებელს, მაღაზიებსა და ოფისებს აერთიანებს.
- ცალკეული ისტორიები. ერთი მესაკუთრის მონაყოლი ბაზრისგან ნებისმიერი მიმართულებით შეიძლება შორს იყოს.
- შეუსრულებელი დაპირებები. დაპირებული შემოსავალი იმდენად სანდოა, რამდენადაც მის უკან მდგომი კომპანია.
ხშირი კითხვები
რამდენს გამოიმუშავებს ტიპური Airbnb ბინა თბილისში?
AirROI-ის მონაცემებით, მედიანურმა ერთსაძინებლიანმა განცხადებამ 2026 წლის სექტემბრამდე 12 თვეში ჯავშნებიდან 10 300 ლარი აიღო, ხარჯების გამოკლებამდე.
რამდენს გამოიმუშავებს ტიპური ბინა ბათუმში მოკლევადიანი გაქირავებით?
მედიანურმა ერთსაძინებლიანმა განცხადებამ წელიწადში 5 220 ლარი აიღო, მედიანურმა განცხადებამ კი აქტიურ თვეში 1 310 ლარი.
რამდენი ადამიანი ადეკლარირებს ქირიდან მიღებულ შემოსავალს საქართველოში?
2025 წლის ივლისში 28 300, შემოსავლების სამსახურის იმ მონაცემებით, რომლებიც პრესამ გაავრცელა.
რა არის ერთ გამქირავებელზე საშუალო საიჯარო შემოსავალი?
2025 წელს თვეში 1 835 ლარი, თუმცა ეს მაჩვენებელი საცხოვრებელს მაღაზიებსა და ოფისებთან ერთად ითვლის.
ანგარიშებში მოცემული გრძელვადიანი ქირა ის თანხაა, რასაც მოიჯარეები იხდიან?
არა. ეს განცხადებებში მოთხოვნილი ქირაა.
გამოუქვეყნებიათ თუ არა აპარტოტელების გაქირავების პულებს თავიანთი გადახდები?
ბათუმის არცერთი პულის გადახდების გამოქვეყნებული ისტორია ვერ ვიპოვეთ.
რატომ არ არის ამ გვერდზე ჯერ კლიენტების შემთხვევები?
მათ მხოლოდ წერილობითი თანხმობითა და დამადასტურებელი დოკუმენტებით ვაქვეყნებთ.
რა ვკითხო გამყიდველს, რომელიც საიჯარო შემოსავალს მიმითითებს?
ამ ბინის 12 თვის გადახდების ანგარიშები ან ამონაწერები, გამოქვითვებთან ერთად.
წყაროები
- იანვარ-ივლისში უძრავი ქონების გამქირავებლებმა 344 მილიონი ლარის შემოსავალი მიიღეს, Business Media Georgia, შემოსავლების სამსახურზე დაყრდნობით, 2025 წლის 7 აგვისტო (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- ბინების გაქირავებიდან გადასახადი 2014 წელს, ოფიციალური მონაცემები, Interpressnews, 2015 წლის 24 თებერვალი (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- თბილისის ბაზრის ანგარიში, AirROI, განახლებული 2026 წლის 1 ოქტომბერს (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- ბათუმის ბაზრის ანგარიში, AirROI, განახლებული 2026 წლის 1 ოქტომბერს (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- გუდაურის ბაზრის ანგარიში და ბაკურიანის ბაზრის ანგარიში, AirROI, განახლებული 2026 წლის 1 ოქტომბერს (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- თბილისის და ბათუმის ბაზრის გვერდები, BnbCalc (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- Airbnb-ის შემოსავალი ბათუმში, Airbtics (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- თბილისის საცხოვრებელი უძრავი ქონება, 2026 წლის იანვარი, Galt & Taggart, 2026 წლის 27 თებერვალი (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- თბილისის საცხოვრებელი ბაზრის ყოველთვიური მიმოხილვა, 2026 წლის თებერვალი, TBC Capital, 2026 წლის 20 მარტი (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- საშუალო ქირა $9,9-ზე დარჩა 1 მ²-ზე, GBC, Galt & Taggart-ზე დაყრდნობით, 2026 წლის 1 ივლისი (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- თბილისის უძრავი ქონების ბაზრის ანგარიში 2026 წლის ივნისისთვის, Homesoverseas, Galt & Taggart-ზე დაყრდნობით, 2026 წლის 10 აგვისტო (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- ბათუმის საცხოვრებელი უძრავი ქონება, 2025 წლის მიმოხილვა, Galt & Taggart, 2026 წლის 6 მარტი (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- საცხოვრებელი ბინების ფასებისა და ქირის ინდექსები, საქართველოს ეროვნული ბანკი, 2024 წლის 13 აგვისტო (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- რატომ გარბიან ინვესტორები ბათუმიდან, Strana, 2020 წლის 30 მაისი (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- მესაკუთრის ბლოგპოსტი ბათუმის ბინაზე, smart-lab.ru, 2023 წლის 8 მარტი (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- ბათუმის საინვესტიციო შეთავაზებები დაპირებული შემოსავლით, Forbes Georgia, ფასიანი განთავსება, 2022 წლის 23 თებერვალი (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- „რეკლამის შესახებ“ საქართველოს კანონი, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- „მომხმარებლის უფლებების დაცვის შესახებ“ საქართველოს კანონი, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- „პერსონალურ მონაცემთა დაცვის შესახებ“ საქართველოს კანონი, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- თბილისში ბინების გაყიდვების მოცულობამ $2,5 მილიარდს მიაღწია, GBC, Galt & Taggart-ის 2026 წლის ივლისის მიმოხილვაზე დაყრდნობით (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- ლარის ოფიციალური გაცვლითი კურსი, საქართველოს ეროვნული ბანკი (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
ცვლილებების ისტორია
- - მონაცემების გვერდი გამოქვეყნდა პრესაში გავრცელებული შემოსავლების სამსახურის ციფრების, AirROI-ის, BnbCalc-ისა და Airbtics-ის ბაზრის მონაცემების, Galt & Taggart-ისა და TBC Capital-ის ანგარიშების, საქართველოს ეროვნული ბანკის ინდექსების, მესაკუთრეების გამოქვეყნებული ცნობებისა და რეკლამის, მომხმარებლის უფლებებისა და პერსონალური მონაცემების შესახებ კანონების საფუძველზე.