ფასები და საკომისიოები

ორი სახის ხარჯი

საქართველოში შეძენა ორი სახის ხარჯს წარმოშობს და ჩვენი შეთავაზება მათ ერთმანეთისგან ყოფს.

• ჩვენი საფასური. რასაც ავი ესთეითსს უხდით შეკვეთილი სერვისისთვის: შერჩევა, დათვალიერების ტური, იურიდიული შემოწმება, დისტანციური შეძენა, საბანკო ანგარიში, ბინადრობის ნებართვა, რემონტი, გაქირავების მართვა ან გაყიდვა. საფასურის საფუძველი შეთავაზებაში წერია.
• მესამე მხარის ხარჯები. რასაც პირდაპირ სხვა მომწოდებლებს უხდით მათი ტარიფებით: ნოტარიუსი, სერტიფიცირებული მთარგმნელი, აკრედიტებული შემფასებელი ბინადრობის ნებართვისთვის, საჯარო რეესტრი რეგისტრაციისთვის, სახელმწიფო მოსაკრებელი ბინადრობის ნებართვაზე და თქვენი ბანკი გადარიცხვებზე. ამათზე ფასნამატს არ ვამატებთ და მოსალოდნელ თანხებს შეთავაზებაში ვაჩვენებთ.

სერვისები და ფასის საფუძველი

სამი პაკეტი (საბაზისო, დისტანციური, სრული ციკლი) ამ სერვისებს აერთიანებს; რას შეიცავს თითოეული, მომსახურების გვერდზეა.

რა ზრდის ან ამცირებს ფასს

• დისტანციურად თუ პირადად. შეძენას მინდობილობით მეტი დოკუმენტი, თარგმანი და სანოტარო ნაბიჯი სჭირდება, ვიდრე შეძენას, რომელსაც თავად აწერთ ხელს.
• ქონების რაოდენობა. ორი ბინა ერთ გარიგებაში ნაკლები ღირს, ვიდრე ორი ცალკე გარიგება.
• ახალი პროექტი თუ მეორადი. დეველოპერის ხელშეკრულებას სხვა იურიდიული შემოწმება სჭირდება, ვიდრე მეორად ბინას წინა მესაკუთრეების ჯაჭვით.
• დოკუმენტები სხვა ენებზე. ყველა უცხოური დოკუმენტი, რომელიც ნოტარიუსს ან რეესტრს სჭირდება, უნდა ითარგმნოს და ხშირად აპოსტილით დამოწმდეს.
• სისწრაფე. დაჩქარებული რეგისტრაცია და ჩანაწერები საჯარო რეესტრსა და იუსტიციის სახლში მეტი ღირს; ოფიციალური ტარიფები შესაბამისი გზამკვლევებიდანაა დაბმული.

რა შედის ყოველთვის

• უფასო პირველი კონსულტაცია.
• წერილობითი შეთავაზება ნებისმიერ ფასიან სამუშაომდე და არანაირი სამუშაო თქვენი დადასტურების გარეშე.
• მესამე მხარის ხარჯების დეტალური ანგარიში ქვითრებით.
• ერთი საკონტაქტო პირი, რომელიც თქვენს ენაზე საუბრობს.
• იურისტის წერილობითი დასკვნა შემოწმების შემდეგ, როგორი შედეგიც არ უნდა ჰქონდეს.

გადახდა და ინვოისები

ჩვენი საფასურის ინვოისი თქვენ გეგზავნებათ; ქონების საფასური ჩვენ არასდროს გვეხდება. მესამე მხარის მომწოდებლები ინვოისს პირდაპირ თქვენ გიგზავნიან ან მათი ინვოისების მიხედვით თქვენი ანგარიშიდან ანაზღაურდებიან.

რას შეიცავს წერილობითი შეთავაზება

ჩვენი შეთავაზება ერთ- ან ორგვერდიანი დოკუმენტია თქვენს ენაზე, რომელსაც პირველი კონსულტაციის შემდეგ იღებთ, თუ მას ითხოვთ. ის ასახელებს იმ სერვისებს, რომლებიც ზემოთ მოცემული ცხრილიდან შეუკვეთეთ, და სხვას არაფერს. თითოეული სერვისისთვის ის აღნიშნავს ფასის საფუძველს ფიქსირებული საფასურის, პროცენტული საფასურის ან საათობრივი განაკვეთის სახით, თანხას ან სავარაუდო თანხას და მომენტს, როდესაც ის გადასახდელი ხდება. მის ქვემოთ ჩამოთვლილია მესამე მხარის ხარჯები, რომლებსაც თქვენი საქმისთვის ველოდებით, პუნქტობრივად, იმ მომწოდებლით, რომელიც ინვოისს გამოგიწერთ, და მისი საფასურის საფუძვლით, და შეფასებად არის მონიშნული იქ, სადაც მომწოდებლის ტარიფი დოკუმენტზე ან სისწრაფეზეა დამოკიდებული. ის აღნიშნავს ჩვენი საფასურის ვალუტასა და მიღებულ გადახდის მეთოდებს, რომლებიც ზემოთ მოცემული ყვითელი ჩარჩოს თემაა, სანამ მფლობელი მათ დაადასტურებს. ის აღნიშნავს, რა არ შედის, რომ მოგვიანებით არაფერი აღმოჩნდეს მოულოდნელობა. ის მითითებული ვადით მოქმედებს და მას მთავარი კონსულტანტი აწერს ხელს. სამუშაო მაშინ იწყება, როცა მას დამტკიცებულს დაგვიბრუნებთ, და არა უფრო ადრე, მოცულობის ცვლილება კი ახალ შეთავაზებას წარმოშობს და არა უფრო დიდ ინვოისს.

მესამე მხარის ხარჯები, სათითაოდ

ნოტარიუსი	ტარიფით იღებს ხელმოწერების, მინდობილობებისა და, სადაც გამოიყენება, ნასყიდობის ხელშეკრულების დამოწმებისთვის. იხდება ნოტარიუსის ოფისში მოქმედების შესრულებისას. ტარიფი დოკუმენტსა და გარიგების ღირებულებაზეა დამოკიდებული და მას ნოტარიუსი ადგენს და არა ჩვენ.
სერტიფიცირებული მთარგმნელი	გვერდობრივად ან დოკუმენტობრივად იღებს იმ თარგმანებისთვის, რომლებიც ნოტარიუსთან ან უწყებაში გამოიყენება, მთარგმნელის დამოწმების ჩათვლით. მთარგმნელს ინვოისის საფუძველზე უხდით.
აკრედიტებული შემფასებელი	შეფასების დასკვნაზე იღებს ბინადრობის ნებართვის განაცხადისთვის. საფასური ქონებასა და შემფასებელზეა დამოკიდებული; დასკვნა თქვენს სახელზე დგება.
საჯარო რეესტრი	სახელმწიფო მოსაკრებელი საკუთრების გადაცემის რეგისტრაციისთვის, რომელიც არჩეულ განხილვის სისწრაფეზეა დამოკიდებული. იხდება იუსტიციის სახლში ან ონლაინ განაცხადის შეტანისას. ოფიციალური მოსაკრებლების ცხრილი რეგისტრაციის გზამკვლევიდანაა დაბმული.
იუსტიციის სახლი, ბინადრობის ნებართვა	სახელმწიფო მოსაკრებელი განაცხადზე, რომელიც ასევე სისწრაფეზეა დამოკიდებული. იხდება საქმის შეტანისას.
აპოსტილი ან საკონსულო ლეგალიზაცია	თქვენი ქვეყნის უწყება ან საკონსულო იღებს, დოკუმენტობრივად. იქვე იხდება, სანამ დოკუმენტი გზას გაუდგება.
თქვენი ბანკი და ქართული ბანკი	გადარიცხვის საკომისიოები, ვალუტის კონვერტაცია და, ზოგიერთ ბანკში, არარეზიდენტის ანგარიშის გახსნის საფასური. ბანკები საკუთარი ტარიფებით იღებენ.
მშენებლები და მომწოდებლები	რემონტისა და ავეჯის შემთხვევაში ინვოისი ან პირდაპირ თქვენს სახელზე გამოიწერება, ან მათ თქვენი ანგარიშიდან ინვოისების მიხედვით უხდით. მათ მომსახურებაზე საკუთარ ფასნამატს არ ვამატებთ.

როდის რას იხდით

ხარჯები პროგნოზირებად მომენტებში მოდის, და მათი წინასწარ ცოდნა შეძენას მშვიდად ინარჩუნებს. დასაწყისში არაფერი: პირველი კონსულტაცია უფასოა. შეთავაზების დამტკიცებისას ჩვენი საფასური შერჩევისთვის ან პირველი ეტაპისთვის შეთავაზებაში მოცემული გრაფიკით გადასახდელი ხდება. შერჩევისა და დათვალიერებების დროს, თქვენი საკუთარი მგზავრობა და სასტუმრო. იურიდიული შემოწმებისას, რეესტრის ამონაწერები, თუ შეიკვეთება. ხელმოწერისას, ნოტარიუსი და მთარგმნელი, და ქონების ფასი ან მისი პირველი ნაწილი გამყიდველს ბანკის გავლით, არასდროს ჩვენ. რეგისტრაციისას, სახელმწიფო მოსაკრებელი რეესტრისთვის და ჩვენი საფასურის ის ნაწილი, რომელსაც შეთავაზება რეგისტრაციას უკავშირებს. ბინადრობის ნებართვისთვის, შემფასებელი განაცხადამდე და სახელმწიფო მოსაკრებელი შეტანისას. რემონტის დროს, მშენებლები ეტაპების მიხედვით. გაქირავების მართვისას, ჩვენი საფასური ქირიდან იქვითება, როგორც მართვის ხელშეკრულება ადგენს, და ანგარიში ამას აჩვენებს. გაყიდვისას, ისევ ნოტარიუსი და რეესტრის მოსაკრებელი, ბანკის საკომისიოები საზღვარგარეთ გადარიცხვისთვის და ჩვენი საფასური შემოსული თანხიდან, როგორც წერილობით შევთანხმდით. თითოეული ეს გადახდა თქვენთან წერილობით დასტურდება, სანამ შესრულდება, თანხით, მიმღებითა და დანიშნულებით.

თუ შეძენა არ შედგა

შეძენები საპატიო მიზეზებით ჩერდება: იურიდიული შემოწმება პრობლემას პოულობს, გამყიდველი უკან იხევს, თქვენი გარემოებები იცვლება. რა გმართებთ მაშინ, ეტაპზეა დამოკიდებული, და შეთავაზება ამას წინასწარ ამბობს და კამათისთვის არ ტოვებს. პრინციპი ისაა, რომ იხდით შესრულებული სამუშაოსთვის და არა შედეგისთვის, რომელიც არ დამდგარა. შერჩევა, რომელმაც სია მოგცათ, შერჩევად ანაზღაურდება, თუნდაც არაფერი იყიდოთ; იურიდიული შემოწმება, რომელმაც არყიდვის მიზეზი იპოვა, იურიდიულ შემოწმებად ანაზღაურდება, რადგან სწორედ ამისთვის არსებობს; მხარდაჭერა ხელმოწერაზე, რომელიც არ შემდგარა, არ ირიცხება. უკვე გაწეული მესამე მხარის ხარჯები, მაგალითად, თარგმანი ან ამონაწერი, თქვენია, რადგან მომწოდებელმა სამუშაო შეასრულა. ჯავშნის გადახდები გამყიდველს ან დეველოპერს ჯავშნის ხელშეკრულებას მიჰყვება, და სწორედ ამიტომ ვითხოვთ, რომ მასში თანხის დაბრუნების პირობები ეწეროს, სანამ მას გადაიხდით.

ფიქსირებული საფასური, პროცენტული თუ საათობრივი: რას ნიშნავს თითოეული თქვენთვის

შეთავაზება თითოეული სერვისისთვის საფუძველს აღნიშნავს, და სამი საფუძველი სხვადასხვანაირად იქცევა. ფიქსირებული საფასური წინასწარ ცნობილია და ქონების ფასთან ერთად არ იცვლება, რაც იმ სერვისებს ერგება, რომელთა სამუშაოც ერთი და იგივეა, რასაც არ უნდა ყიდულობდეთ: იურიდიული შემოწმება, ბინადრობის ნებართვის განაცხადი, საბანკო ანგარიში. ქონების ფასის პროცენტი შერჩევისა და შეძენის ტრადიციული საფუძველია და ქონების ფასთან ერთად იზრდება; მისი სისუსტე ისაა, რომ ის უფრო მაღალ ფასს აჯილდოებს, და სწორედ ამიტომ ჩვენს შეთავაზებებში ნებისმიერი პროცენტული საფუძველი დამოუკიდებლობის გვერდის გამჟღავნების წესებთან და წერილობით რეკომენდაციასთან არის დაწყვილებული, რომ არ იყიდოთ, როცა ასე ვფიქრობთ. საათობრივი ან დღიური განაკვეთი ღია ბოლოს მქონე სამუშაოს ერგება, მაგალითად, დათვალიერების ტურს ან რემონტის ზედამხედველობას, და შეთავაზება სავარაუდო საათების რაოდენობასა და ზღვარს აღნიშნავს, რომლის ზემოთაც გაგრძელებამდე გკითხავთ. მფლობელს ჯერ არ დაუდასტურებია, რომელი საფუძველი რომელ სერვისს ეხება, და სწორედ ამიტომ წერია ცხრილში „მოთხოვნით“; როცა ეს დადასტურდება, ცხრილის თითოეული სტრიქონი საფუძველს დაასახელებს, კლიენტს კი მაინც შეეძლება თავისი საქმისთვის სხვა საფუძველი ითხოვოს.

როგორ ფასდება პაკეტები

სერვისების გვერდზე აღწერილი სამი პაკეტი, ძირითადი, დისტანციური და სრული ციკლი, ცხრილის სერვისების კომბინაციებია, და მათი ფასი მათი ნაწილების ჯამია ერთად შეკვეთისთვის შემცირებით, რადგან სერვისებს შორის საერთო სამუშაო, მაგალითად, დავალება და საქმე, ერთხელ კეთდება. პაკეტი არ არის გზა, რომ იმ სერვისებში გადაიხადოთ, რომლებიც არ გჭირდებათ: თუ თქვენს შეძენას საბანკო ანგარიში ან მინდობილობა არ სჭირდება, შეთავაზება მათ ამოიღებს და ფასი დაიკლებს. ასევე, ნებისმიერი სერვისი პაკეტს მოგვიანებითაც შეიძლება დაემატოს თავდაპირველი შეთავაზების საფუძველზე. პაკეტის აზრი ისაა, რომ მყიდველს მთელი გზისთვის ერთი ცნობილი რიცხვი მისცეს, შერჩეული სიიდან გასაღებამდე ან გაქირავების პირველ წლამდე, და არა მოულოდნელობების თანმიმდევრობა.

კითხვები, რომლებიც ნებისმიერი სააგენტოს საფასურზე უნდა დასვათ

• საფასურის საფუძველი ფიქსირებულია, პროცენტული თუ საათობრივი, და არის თუ არა ის წერილობით სამუშაოს დაწყებამდე?
• მესამე მხარის ხარჯები ცალკე არის ნაჩვენები და ამატებს თუ არა მათ სააგენტო ფასნამატს?
• გადის თუ არა ქონების ფასი ან მისი რომელიმე ნაწილი სააგენტოს ანგარიშზე?
• უხდის თუ არა ვინმე ჩემ გარდა სააგენტოს ამ ქონებასთან დაკავშირებით და მეტყვიან თუ არა ამას წერილობით, სანამ გადავწყვეტ?
• რა მმართებს, თუ შეძენა თითოეულ ეტაპზე შეჩერდება?
• რომელ ვალუტაშია საფასური და რომელი გადახდის მეთოდებია მიღებული?
• მივიღებ თუ არა ქვითრებს მესამე მხარის ყოველ ხარჯზე?

ჩვენი პასუხები ამ გვერდზე და დამოუკიდებლობის გვერდზეა; ისინი, რომლებიც მფლობელის დადასტურებაზეა დამოკიდებული, მონიშნულია.

რატომ არ არის ჯერ ფასების სია

ფასების სია, რომელიც მანამდე გამოქვეყნდებოდა, სანამ მფლობელი თითოეულ თანხას დაადასტურებს, გამოგონილი რიცხვი იქნებოდა, ეს საიტი კი გამოგონილ რიცხვებს არ აქვეყნებს, საკუთარ თავზეც კი. ამიტომ ზემოთ მოცემულ ცხრილში ყოველ სერვისზე „მოთხოვნით“ წერია, წერილობითი შეთავაზება კი პირველი უფასო კონსულტაციის შემდეგ გაიცემა, რომელიც არაფერი გიჯდებათ და არაფერს გავალდებულებთ. როცა თანხები დადასტურდება, ისინი ცხრილში თარიღით გამოჩნდება, ამ გვერდზე ყვითელი ჩარჩოები მოიხსნება და ცვლილება ქვემოთ ცვლილებების ისტორიაში ჩაიწერება, როგორც ამ საიტზე ყველა სხვა ცვლილება. მანამდე ჩვენი ფასდადგენის გულწრფელი აღწერა ამ გვერდის სტრუქტურაა: წერილობით შეთანხმებული საფასური, მესამე მხარის ხარჯები ფასნამატის გარეშე, ქონების ფასი, რომელიც ჩვენს ხელში არასდროს გადის, და არაფერი გადასახდელი, სანამ შეთავაზებას არ დაამტკიცებთ.

რა უნდა გახსოვდეთ ამ გვერდიდან

ამ გვერდის არსი ერთ აბზაცში ასეთია. შესყიდვას ორი სახის ხარჯი აქვს: ჩვენი საფასური, რომელიც წერილობით შეთავაზებაში ფიქსირებული თანხით, პროცენტით ან საათობრივი განაკვეთით არის ჩაწერილი, და მესამე მხარის ხარჯები, რომლებსაც ნოტარიუსს, მთარგმნელს, შემფასებელს, საჯარო რეესტრს, იუსტიციის სახლსა და ბანკს პირდაპირ უხდით მათი ტარიფებით და რომლებზეც მარჟას არ ვამატებთ. შეთავაზება ორივეს ცალ-ცალკე აჩვენებს, ამბობს, როდის რა გადასახდელია, რა არ შედის და რა გმართებთ, თუ შესყიდვა რომელიმე ეტაპზე შეჩერდება. ნასყიდობის ფასი ჩვენზე არასდროს გადის. პირველი კონსულტაცია უფასოა და არაფერი იწყება, სანამ შეთავაზებას არ დაამტკიცებთ. ფასების სია ჯერ იმიტომ არ არის გამოქვეყნებული, რომ მფლობელს თანხები ჯერ არ დაუდასტურებია, და ეს საიტი გამოგონილ რიცხვებს საკუთარ თავზეც არ აქვეყნებს.

• ფიქსირებული საფასური ისეთი სერვისებისთვისაა, სადაც სამუშაო ქონების ფასზე არ არის დამოკიდებული: იურიდიული შემოწმება, ბინადრობის განაცხადი, საბანკო ანგარიში.
• პროცენტული საფასური ძიებისა და შესყიდვის ტრადიციული საფუძველია და ყოველთვის დამოუკიდებლობის გვერდის გამჟღავნების წესებთან ერთად მოდის.
• საათობრივი განაკვეთი ღია სამუშაოსთვისაა, როგორიცაა დათვალიერების ტური ან რემონტის ზედამხედველობა, და შეთავაზებაში ზედა ზღვარი აქვს.
• პაკეტები ამავე სერვისების კომბინაციაა ერთად შეკვეთის შემცირებით და არა იმ სერვისების გადახდის გზა, რომლებიც არ გჭირდებათ.

შეთავაზების ნებისმიერი პუნქტი, რომელიც გაუგებარია, ხელმოწერამდე უნდა იკითხოთ; ახსნა უფასოა და წერილობით მოდის.

ხშირი კითხვები

ქონების ფასის პროცენტს იღებთ თუ ფიქსირებულ საფასურს?

საფუძველი სერვისზეა დამოკიდებული და თქვენს შეთავაზებაში წერია, სანამ გადაწყვეტთ. ამ გვერდის ცხრილში თითოეული სერვისის საფუძველი გამოჩნდება, როგორც კი მფლობელი დაადასტურებს.

ნოტარიუსისა და თარგმანის ხარჯი თქვენს საფასურში შედის?

არა. ეს მესამე მხარის ხარჯებია, რომლებსაც თავად იხდით პირდაპირ ნოტარიუსთან, სერტიფიცირებულ მთარგმნელთან, შემფასებელთან ან საჯარო რეესტრში მათი ტარიფებით. მოსალოდნელ თანხებს შეთავაზებაში ვწერთ, რომ მოულოდნელობა არ იყოს.

პირველი კონსულტაცია მართლა უფასოა?

დიახ. პირველი საუბარი თქვენს მიზანსა და ბიუჯეტზე უფასოა და არაფერს გავალდებულებთ.

შეიძლება ფასი შეთავაზების შემდეგ შეიცვალოს?

მხოლოდ მაშინ, თუ სამუშაოს მოცულობა იცვლება, მაგალითად მეორე ქონება ან დისტანციური შეძენა ჩამოსვლის ნაცვლად, და მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ახალ შეთავაზებას წერილობით დაადასტურებთ.

ცვლილებების ისტორია

• 11 ოქტომბერი, 2026 - გამოქვეყნდა; ფასების სია მფლობელმა უნდა დაამატოს.