საქართველოს ბინადრობის ნებართვა: პასუხები 40 ხშირად დასმულ კითხვაზე

ეს არის ერთწლიანი ნებართვა უცხოელისთვის, რომელსაც საქართველოში საკუთრებაში აქვს არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ქონება $150 000-ზე მეტი ღირებულებით. ნებართვა ყოველ წელს გრძელდება, სანამ ქონება ისევ მის სახელზეა რეგისტრირებული. ამ საფუძველს უცხოელთა კანონის 15(j) მუხლი ადგენს. სრული გზამკვლევი: ბინადრობის ნებართვა ქონებით.

მხოლოდ მაშინ, თუ უფრო დიდხანს დარჩენა გსურთ, ან გინდათ, რომ ქვეყანაში შემოსვლა-გასვლისას საზღვარზე ვადის ათვლა თავიდან არ დაიწყოს. ჩამონათვალში შეტანილი დაახლოებით 90 ქვეყნის მოქალაქეები ერთ წელს ვიზის გარეშე რჩებიან, ნებართვა კი ამ წლის მიღმა მყარ საფუძველს გაძლევთ. იხილეთ უვიზო ყოფნა.

იუსტიციის სამინისტროს „სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტო“. განცხადებას იღებენ იუსტიციის სახლები, სააგენტოს საკუთარი ოფისები, ასევე შესაძლებელია ონლაინ შეტანა ვიდეოზარის თანხლებით.

ქონებით მიღებული ნებართვისთვის - არა, კანონი ასეთ მოთხოვნას არ აწესებს. IT ნებართვა სხვაგვარად მუშაობს: ის წყდება, თუ მფლობელი ნებისმიერი 12 თვის განმავლობაში საზღვარგარეთ 183 დღეს ან მეტს გაატარებს.

პირდაპირ არა. ნატურალიზაციას საკუთარი პირობები აქვს, მათ შორის 10 წლის კანონიერი ბინადრობა და მოქალაქეობის გამოცდები. იხილეთ საქართველოს მოქალაქეობა.

საბაზრო ღირებულების დასკვნით, რომელსაც აკრედიტებულ ორგანოში მომუშავე სერტიფიცირებული შემფასებელი ადგენს, და არა თქვენს ხელშეკრულებაში მითითებული ფასით. ღირებულება ამ თანხას უნდა აღემატებოდეს, მისი ტოლი საკმარისი არ არის. სხვა სიტყვებით, გადამწყვეტი შემფასებლის დასკვნაა და არა ის თანხა, რომელიც გამყიდველს გადაუხადეთ. დეტალები: $150 000-ის ზღვარი.

ნებართვისთვის საჭიროა თქვენს სახელზე რეგისტრირებული საკუთრების უფლება. ბინა შენობაში, სადაც ცალკეული ერთეულები ჯერ რეგისტრირებული არ არის, როგორც წესი, განცხადების საფუძვლად ვერ გამოდგება, სანამ ეს რეგისტრაცია არ მოხდება.

კონსულტანტები ამბობენ, რომ შეიძლება, თუმცა კანონი ერთ ქონებაზე საუბრობს, ჩვენი იურისტი კი პრაქტიკას ჯერ ადასტურებს. სანამ ამას დაეყრდნობით, წაიკითხეთ ორი ან მეტი ქონება.

დიახ, თუ მიწა სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების არ არის. სასოფლო-სამეურნეო მიწა ქონების გზიდან გამორიცხულია, რამდენიც არ უნდა ღირდეს.

16(3) მუხლის მიხედვით, მფლობელს, რომელიც იმავე ქონებას ინარჩუნებს, ვადის გაგრძელებისას ახალი შეფასება არ სჭირდება. ამიტომ საბაზრო ღირებულების შემდგომი კლება თავისთავად ნებართვას არ წყვეტს.

მთავრობის №520 დადგენილების მიხედვით, თქვენი კანონიერი ყოფნის ვადის ამოწურვამდე არანაკლებ 40 კალენდარული დღით ადრე. უფრო გვიან შეტანისას სააგენტოს აღარ რჩება დრო, რომ დამატებითი საბუთები მოგთხოვოთ. ამიტომ ეს თარიღი წინასწარ, ყიდვის დაგეგმვისას დაითვალეთ.

განცხადების ფორმა, პასპორტი, კანონიერი ყოფნის დამადასტურებელი საბუთი, საჯარო რეესტრის ამონაწერი, შეფასების დასკვნა, ფოტოსურათი და მოსაკრებლის გადახდის ქვითარი. უცხოურ საბუთებს თარგმანი სჭირდება და, როგორც წესი, აპოსტილიც. სრული სია: საბუთები.

დიახ, მოხელესთან პირდაპირი ვიდეოზარის გზით. ამის შემდეგ ქაღალდის დედნები რეგისტრაციიდან 10 დღის განმავლობაში უნდა წარადგინოთ. საზღვარგარეთიდან ონლაინ შეტანა მხოლოდ უკვე არსებული ნებართვის ვადის გაგრძელებისთვის არის დაშვებული.

მინდობილობის მქონე წარმომადგენელს შეუძლია განცხადების შეტანა, თუმცა სააგენტომ შეიძლება თქვენც პირადად დაგიბაროთ.

გადაწყვეტილების ჩაბარებიდან 10 კალენდარული დღის განმავლობაში შეგიძლიათ ის სასამართლოში გაასაჩივროთ, ან 1 თვის შემდეგ იმავე საფუძვლით ხელახლა მიმართოთ. იხილეთ უარის მიზეზები.

მოსაკრებელს თითოეული პირი იხდის ყოველი განცხადებისა და ყოველი გაგრძელებისთვის: 300 ლარი, თუ გადაწყვეტილების მიღებას 30 კალენდარულ დღემდე შეიძლება დასჭირდეს, 450 ლარი - 20 დღემდე ვადისთვის და 600 ლარი - 10 დღემდე ვადისთვის. იხილეთ მოსაკრებლები და ვადები.

სააგენტო ბარათის ფასს ცალკე აწესებს: 60 ლარი, თუ ბარათი მე-10 სამუშაო დღეს მზადდება, და 150 ლარამდე, თუ იმავე დღეს გაიცემა. ემატება თუ არა ეს თანხა ნებართვის მოსაკრებელს, ჩვენი იურისტი ამჟამად ადასტურებს.

როგორც წესი, შემფასებლის ვიზიტიდან რამდენიმე სამუშაო დღეს. დაჯავშნეთ ის, როგორც კი შეძენა დარეგისტრირდება.

შეძენის რეგისტრაციიდან ბარათის ხელში აღებამდე დაგეგმეთ 1-დან 2 თვემდე: ჯერ შეფასება, შემდეგ განცხადება, გადაწყვეტილება 30, 20 ან 10 დღეში და ბოლოს ბარათი.

თავად ქონების გარდა: შეფასება, თარგმანები და აპოსტილები, ნებართვის მოსაკრებელი თითოეული პირისთვის და ბარათის საფასური, ყოველწლიურად. ეს ხარჯები ყოველ წელს მეორდება და არა მხოლოდ პირველ წელს. შეძენის მხარის დასათვლელად გამოიყენეთ ჩვენი შეძენის ხარჯის კალკულატორი.

დიახ. მეუღლე ცალკე განცხადებას აკეთებს, მფლობელის ნებართვის საფუძველზე, და ქორწინების დამადასტურებელ საბუთს წარადგენს. ოჯახის თითოეულ წევრს საკუთარი საქმე აქვს. იხილეთ ოჯახის წევრები.

დიახ, თითოეულ შვილს საკუთარი განცხადება და საკუთარი ბინადრობის ბარათი აქვს. ვრცელდება თუ არა ეს წესი სრულწლოვან შვილებზეც, ამ საკითხს ჩვენი იურისტი ამოწმებს.

ოჯახის წევრების სტატუსით - არა: კანონი არასრულწლოვანის მშობელს ითვალისწინებს და არა სრულწლოვანი პირისას. მშობლებს საკუთარი საფუძველი სჭირდებათ, მაგალითად, საკუთარი ქონება.

დიახ. უცხოელ მოსწავლეებს, ქართველების მსგავსად, სახელმწიფო ვაუჩერი აფინანსებს. სკოლაში 6 წლიდან მიდიან. იხილეთ ბავშვები და სკოლა.

დიახ. თითოეული პირის ნებართვა და ბარათი საკუთარი განცხადებით გრძელდება, იმავე ყოველწლიური რიტმით, როგორითაც მფლობელისა.

მხოლოდ ამ ნებართვით - არა: 2026 წლის 1 მარტიდან უცხოელთა უმეტესობას მუშაობისთვის ცალკე უფლება სჭირდება. ქონების ფლობა და მუშაობის უფლება 2 სხვადასხვა საკითხია. იხილეთ სამუშაო ნებართვა 2026 წლიდან.

როგორც წესი, დიახ, მუშაობის უფლების გარეშეც, თუ თქვენი საქმიანობა შრომითი მიგრაციის კანონის 1(4) მუხლით გათვალისწინებულ დისტანციური მუშაობის გამონაკლისებში ხვდება. იხილეთ დიჯიტალ ნომადები.

დიახ. საკუთარი ქონების გაქირავება ქონებიდან მიღებული შემოსავალია და არა დასაქმება, ამიტომ მუშაობის უფლებას არ საჭიროებს.

მეწარმეებისთვის განკუთვნილი სამუშაო ბინადრობის ნებართვით, რომელსაც მუშაობის უფლების მიღების შემდეგ გასცემენ, ან საინვესტიციო ნებართვით, რომლის მფლობელებიც ამ მოთხოვნისგან გათავისუფლებულნი არიან. იხილეთ ბიზნესის გზები.

დიახ: ის 3 წლით გაიცემა და შეიძლება განახლდეს მაქსიმუმ 12 წლამდე. ნებართვა განკუთვნილია მათთვის, ვისაც IT სფეროში არანაკლებ 2 წლის გამოცდილება აქვს და წელიწადში 25 000 აშშ დოლარს ან მეტს გამოიმუშავებს. იხილეთ IT ბინადრობის ნებართვა.

არა. საგადასახადო რეზიდენტობას საგადასახადო კოდექსის 34-ე მუხლის მიხედვით საქართველოში გატარებული დღეები განსაზღვრავს და არა თქვენი ნებართვა. ბინადრობის სტატუსი და საგადასახადო სტატუსი ერთმანეთისგან დამოუკიდებლად განისაზღვრება. იხილეთ საგადასახადო რეზიდენტობა და ნებართვა.

საცხოვრებლად გაქირავებული ბინიდან მიღებული ქირა 5%-ით იბეგრება, თუ ხარჯების გამოქვითვას არ ითხოვთ. იხილეთ ქირის შემოსავლის გადასახადი.

შესაძლოა. ეს ოჯახის შემოსავალსა და თავად ქონებაზეა დამოკიდებული. ჩვენი ქონების გადასახადის გზამკვლევი ხსნის, როგორ მოწმდება ეს კრიტერიუმი.

PwC-ის საგადასახადო მიმოხილვების მიხედვით, საქართველოს საგადასახადო რეზიდენტებისთვის შემოსავალი, რომლის წყარო საქართველოში არ არის, გათავისუფლებულია. თქვენმა ქვეყანამ მაინც შეიძლება ის დაბეგროს.

2 წელზე მეტ ხანს ფლობილი საცხოვრებლის გაყიდვით მიღებული ნამატი გათავისუფლებულია; სხვა შემთხვევაში ნამატი 5%-ით იბეგრება.

ყოველ წელს, ბარათის ვადის გასვლამდე, შეიტანეთ გაგრძელების განცხადება იმავე საფუძვლით. სანამ იმავე ქონებას ფლობთ, ახალი შეფასება საჭირო არ არის, ასე რომ ყოველწლიური განახლება ძირითადად საბუთებისა და მოსაკრებლის საკითხია. იხილეთ ყოველწლიური განახლება.

ნებართვა წყდება გაყიდვის რეგისტრაციის მომენტში, რადგან მისი საფუძველი აღარ არსებობს. სხვა სიტყვებით, ნებართვა ქონებაზეა მიბმული და მასთან ერთად სრულდება. ახალი ქონების შეძენა გაყიდვამდე დაგეგმეთ. იხილეთ გაყიდვა.

ზოგადი გზა დროებითი ნებართვებით გატარებული 10 წელია. ითვლება თუ არა ქონებით მიღებული ნებართვის წლები, ჩვენი იურისტი ჯერ კიდევ ადასტურებს. იხილეთ მუდმივი ბინადრობა.

პირად ნომერს, ქვეყანაში ვიზის გარეშე შემოსვლას, სანამ ნებართვა მოქმედებს, და პირადობის დამადასტურებელ დოკუმენტს, რომელსაც საქართველოს დაწესებულებები ცნობენ. იხილეთ ბინადრობის ბარათი.

2019 წლის შემდეგ ისინი 2-ჯერ შეიცვალა, თუმცა არსებული ნებართვების მფლობელები აქამდე ნებართვას აგრძელებდნენ, სანამ ქონებას ინარჩუნებდნენ. იხილეთ წესების ცვლილებები 2019-დან 2026 წლამდე.