საბუთები საქართველოს ბინადრობის ნებართვისთვის უძრავი ქონებით: საკონტროლო სია

საკონტროლო სია ქონების მფლობელისთვის

ქვემოთ მოცემულია ის სია, რომელსაც „სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტო“ აქვეყნებს უძრავ ქონებაზე დაფუძნებული მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვისთვის. პუნქტები ზუსტად იმ თანმიმდევრობით არის დალაგებული, რომლითაც ისინი სააგენტოს გვერდზეა მოცემული, ხოლო თითოეული პუნქტის ქვეშ მოკლე შენიშვნა განმარტავს, რა ხდის ამ კონკრეტულ დოკუმენტს მისაღებს. მონიშნეთ პუნქტები, როგორც კი შესაბამის დოკუმენტს შეაგროვებთ; მონიშვნები მხოლოდ თქვენს ბრაუზერში ინახება და არსად იგზავნება, ასე რომ, სიას შეგიძლიათ მოგვიანებით დაუბრუნდეთ და იქიდან გააგრძელოთ, სადაც შეჩერდით. განცხადების შეტანამდე კი სია კიდევ ერთხელ შეადარეთ სააგენტოს მოქმედ გვერდს, რადგან ფორმები და დოკუმენტების ჩამონათვალები გაცილებით უფრო ხშირად იცვლება, ვიდრე თავად კანონები.

• შევსებული განცხადების ფორმა სააგენტოს საკუთარი ფორმა, რომელიც ივსება მის ვებგვერდზე ან მის მიერ გამოქვეყნებულ PDF ფაილზე. სახელები ასო-ასო უნდა ემთხვეოდეს თქვენს პასპორტს.
• თქვენი სამგზავრო დოკუმენტის ასლი იგულისხმება ის პასპორტი, რომლითაც საქართველოში შემოხვედით. თუ თქვენი მონაცემები ლათინური ასოებით არის მითითებული, სააგენტომ ის შეიძლება ქართული თარგმანის გარეშეც მიიღოს.
• საქართველოში თქვენი კანონიერი ყოფნის დამადასტურებელი დოკუმენტის ასლი რომელი დოკუმენტია ეს, დამოკიდებულია იმაზე, რა საფუძვლით იმყოფებით ქვეყანაში: უვიზო შემოსვლით, ვიზით თუ სხვა ნებართვით. ის მოქმედი უნდა იყოს განცხადების შეტანის დღეს.
• ქონებაზე საკუთრების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტი მტკიცებულება იმისა, რომ არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ქონება თქვენს სახელზეა რეგისტრირებული. ჩვეულებრივ, ეს არის ქონების საკადასტრო კოდზე გაცემული საჯარო რეესტრის ამონაწერი.
• საბაზრო ღირებულების დამადასტურებელი დოკუმენტი აკრედიტაციის ერთიანი ეროვნული ორგანოს მიერ აკრედიტებული ორგანოს სერტიფიცირებული შემფასებლის დასკვნა, რომელშიც საბაზრო ღირებულება $150 000-ის ეკვივალენტს ლარში აღემატება.
• ფერადი ფოტოსურათი, 3 x 4 ზომის, ელექტრონული ფორმით სააგენტო ითხოვს ციფრულ ფაილს და არა მხოლოდ დაბეჭდილ ფოტოს. გამოიყენეთ ბოლო დროს გადაღებული ფოტოსურათი.
• მოსაკრებლის გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტი 300, 450 ან 600 ლარი, განხილვის სისწრაფის მიხედვით. ქვითარი საჭირო არ არის, თუ უნაღდოდ გადაიხადეთ და სააგენტოს შეუძლია გადახდა ელექტრონულად გადაამოწმოს.

ჩეკლისტის ამობეჭდვა

შვიდი პუნქტი ერთი შეხედვით მცირე და მარტივ სიას ჰგავს. სინამდვილეში დრო ძირითადად მხოლოდ სამ მათგანზე იხარჯება. პირველი არის შეფასება, რომელსაც წინასწარ ვიზიტის დაჯავშნა და ქონების ადგილზე დათვალიერება სჭირდება. მეორე არის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი, რომელშიც სწორი მესაკუთრე და მიწის სწორი კატეგორია უნდა იყოს მითითებული. მესამე კი არის საზღვარგარეთ გაცემული ნებისმიერი დოკუმენტი, რომელიც ჯერ ლეგალიზებული და შემდეგ თარგმნილი უნდა იყოს, სანამ სააგენტო მის წაკითხვასა და განხილვას დაიწყებს.

საკონტროლო სია თქვენი მეუღლისა და შვილებისთვის

კანონის იგივე მუხლი, რომელიც ნებართვას ქონების მფლობელს ანიჭებს, მის მოქმედებას მფლობელის მეუღლესა და შვილებზეც ავრცელებს, და სააგენტო ოჯახის წევრებისთვის ცალკე სიას აქვეყნებს. ეს სია დიდწილად მფლობელის სიის მსგავსია, თუმცა მათ შორის ორი განსხვავებაა. პირველი: მასში ქონების დამადასტურებელი დოკუმენტი არ არის. მეორე: სამაგიეროდ ემატება ორი ახალი პუნქტი, რომლებიც ერთი მხრივ ოჯახურ კავშირს ადასტურებს, მეორე მხრივ კი მფლობელის სტატუსს.

• განცხადების ფორმა ოჯახის თითოეული წევრისთვის თითო განცხადება ოჯახის თითო წევრზე. ბავშვის სახელით განცხადებას ბავშვის წარმომადგენელი წარადგენს.
• თითოეული სამგზავრო დოკუმენტის ასლი ოჯახის ყველა წევრს საკუთარი მოქმედი პასპორტი სჭირდება.
• თითოეული პირის კანონიერი ყოფნის დამადასტურებელი დოკუმენტის ასლი იგივე წესი, რაც მფლობელისთვის, ოღონდ ცალ-ცალკე, თითოეული პირისთვის.
• მფლობელის ბინადრობის ნებართვის ასლი ოჯახის წევრის განცხადება მფლობელის ნებართვას ეყრდნობა, ამიტომ პირველ რიგში მფლობელის ნებართვა უნდა არსებობდეს და მხოლოდ შემდეგ ოჯახის წევრებისა.
• ნათესაობის დამადასტურებელი დოკუმენტი მეუღლისთვის ქორწინების მოწმობა, ბავშვისთვის დაბადების მოწმობა, ან ქვემოთ ჩამოთვლილი სხვა დოკუმენტი.
• ფერადი ფოტოსურათი, 3 x 4 ზომის, ელექტრონული ფორმით თითო ფოტო თითო პირზე.
• მოსაკრებლის გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტი მოსაკრებელი თითოეულ განცხადებაზე ცალკე იხდება.

რადგან ეს სია მფლობელის ბინადრობის ნებართვის ასლს ითხოვს, ოჯახის წევრების განცხადებები დაგეგმეთ როგორც მეორე ნაბიჯი, რომელიც მფლობელის შესახებ გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ იდგმება, და ლოდინის მთელი პერიოდის განმავლობაში თვალი ადევნეთ, რამდენ ხანს რჩება თითოეული ადამიანის ყოფნა კანონიერი. ოჯახს, რომელიც ერთად ჩამოდის უვიზო რეჟიმით, ყველა წევრისთვის ერთი და იგივე ვადა აქვს, ხოლო სააგენტოს 40-დღიანი წესი, რომელიც განცხადების შეტანის ნაბიჯ-ნაბიჯ გზამკვლევშია განმარტებული, თითოეულ პირზე ვრცელდება.

რა წესებს უნდა აკმაყოფილებდეს ყველა დოკუმენტი?

ბინადრობის ნებართვების გაცემის წესი, რომელიც მთავრობის №520 დადგენილებით არის დამტკიცებული, ადგენს ზოგად წესებს, რომლებიც საბუთების პაკეტში შემავალ ყველა დოკუმენტზე ვრცელდება, მიუხედავად იმისა, რომელ ნებართვაზე შეგაქვთ განცხადება. საბუთების პაკეტს, რომელიც ამ წესებს არ ითვალისწინებს, ძალიან ადვილად დაგიბრუნებენ, ამიტომ ღირს, რომ ეს წესები ყურადღებით წაიკითხოთ მანამდე, სანამ საზღვარგარეთ რომელიმე დოკუმენტს შეუკვეთავთ ან გამოითხოვთ.

სჭირდება თუ არა კონკრეტული ქვეყნის დოკუმენტებს აპოსტილი ან საკონსულო ლეგალიზაცია, დამოკიდებულია იმაზე, არის თუ არა ეს ქვეყანა ჰააგის აპოსტილის კონვენციის მონაწილე; მონაწილე ქვეყნების სტატუსის ცხრილს ჰააგის კონფერენცია აწარმოებს. რაც შეეხება სამუშაოს თანმიმდევრობას, ის ყოველთვის ერთნაირია და მისი შეცვლა არ ღირს: ჯერ მიიღეთ თავად დოკუმენტი, შემდეგ იმავე გამცემ ქვეყანაში დაამოწმეთ ის აპოსტილით ან გაიარეთ ლეგალიზაცია, და მხოლოდ ამის შემდეგ თარგმნეთ ქართულად და თარგმანი სათანადოდ დაამოწმეთ.

სად მიიღოთ თითოეული დოკუმენტი და რა უნდა შეამოწმოთ?

საჯარო რეესტრის ამონაწერი და შეფასების დასკვნა ერთსა და იმავე ქონებას უნდა აღწერდეს. თუ დასკვნაში ამონაწერისგან განსხვავებული ფართობი, სხვა სართული ან სხვა საკადასტრო კოდია მითითებული, სააგენტოს ხელში აღმოჩნდება ორი დოკუმენტი, რომლებიც ერთმანეთს ეწინააღმდეგება, და მან შეიძლება გადაწყვეტილების მიღებამდე დამატებითი მტკიცებულებები მოითხოვოს. ამიტომ განცხადების შეტანამდე ეს ორი დოკუმენტი გვერდიგვერდ დადეთ და სტრიქონ-სტრიქონ შეადარეთ ერთმანეთს: ფართობი, სართული და საკადასტრო კოდი ორივეში ერთნაირი უნდა იყოს.

რა არის საჭირო ბავშვისთვის?

ბავშვი განცხადებას დამოუკიდებლად, საკუთარი სახელით არ წარადგენს. პროცედურის წესის თანახმად, არასრულწლოვნის სახელით განცხადებას ბავშვის წარმომადგენლები წარადგენენ. თუ განცხადებას ერთ-ერთი მშობელი შეიტანს, ამ კონკრეტული ნებართვისთვის მეორე მშობლის თანხმობა საჭირო არ არის. თუ განცხადებას მინდობილობით სხვა პირი შეიტანს, საჭიროა ორივე მშობლის თანხმობა, ან იმ ერთი მშობლის თანხმობა, რომელიც ბავშვს ჰყავს, ან, თუ მშობელი არ ჰყავს, კანონიერი წარმომადგენლის თანხმობა.

თანხმობის მიცემა ოთხიდან ერთ-ერთი გზით შეიძლება: წერილობით, სათანადო წესით დამოწმებული ფორმით; წერილობით, სააგენტოს თანამშრომლის თანდასწრებით; სააგენტოს ონლაინ თანხმობის ფორმით, ელექტრონული პირადობის მოწმობის ან ბინადრობის ბარათის გამოყენებით; ან სააგენტოს თანამშრომელთან ვიდეოკავშირით, თუ პირის იდენტიფიცირება სააგენტოს მონაცემთა ბაზით არის შესაძლებელი. თუ მშობელი საზღვარგარეთ ცხოვრობს, როგორც წესი, სწორედ დამოწმებული წერილობითი თანხმობის მოწყობა ხდება საჭირო. ეს კი ნიშნავს სამ ცალკე ნაბიჯს: ნოტარიუსს, აპოსტილს და თარგმანს, ამიტომ ამ საქმეს ადრევე მოჰკიდეთ ხელი და ბოლო დღეებისთვის ნუ გადადებთ.

შეიძლება თუ არა დოკუმენტების ელექტრონულად წარდგენა?

დიახ, თუმცა ერთი მნიშვნელოვანი პირობით. პროცედურის წესი ელექტრონულ განცხადებას მხოლოდ მაშინ უშვებს, როდესაც ონლაინ კავშირი განმცხადებელსა და სააგენტოს თანამშრომელს ერთმანეთის პირდაპირ, რეალურ დროში დანახვის საშუალებას აძლევს, ხოლო თავად სესია ჩაიწერება. ამასთან, ელექტრონული რეგისტრაციიდან 10 დღის განმავლობაში ის დოკუმენტები, რომლებიც გადაწყვეტილების მისაღებად არის საჭირო, ქაღალდის სახითაც უნდა იყოს წარდგენილი, წინააღმდეგ შემთხვევაში სააგენტომ შეიძლება განცხადება განუხილველი დატოვოს. გარდა ამისა, პირველი განცხადების შეტანა მხოლოდ იმ პირს შეუძლია, რომელიც ამ დროს საქართველოში იმყოფება; ქვეყნის გარედან ონლაინ გზა მხოლოდ უკვე არსებული ნებართვის გაგრძელებისთვის არის განკუთვნილი და პირველი ნებართვის მისაღებად არ გამოდგება.

რისკები და გამონაკლისები

• დოკუმენტს ვადა ლოდინის დროს გასდის. ამ თვალსაზრისით ყველაზე მნიშვნელოვანი კანონიერი ყოფნის ვადაა; ამიტომ განცხადება იმდენად ადრე შეიტანეთ, რომ განხილვის მთელი პერიოდის განმავლობაში არცერთ დოკუმენტს ვადა არ გაუვიდეს.
• უცხოური დოკუმენტი ლეგალიზებული არ არის. სააგენტო ვერ მიიღებს საზღვარგარეთ გაცემულ დოკუმენტს აპოსტილის ან ლეგალიზაციის გარეშე, თუ საქართველოსა და გამცემ ქვეყანას შორის დადებული საერთაშორისო ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.
• თარგმანი დამოწმებული არ არის. თარგმანი, რომელსაც კანონით მოთხოვნილი დამოწმება არ აქვს, ისე განიხილება, თითქოს საერთოდ არ იყოს წარდგენილი.
• ამონაწერი და დასკვნა ერთმანეთს არ ემთხვევა. თუ ამ ორ დოკუმენტში განსხვავებული ფართობი, სართული ან საკადასტრო კოდია მითითებული, ეს სააგენტოს მხრიდან დამატებითი მტკიცებულებების მოთხოვნის საფუძველი შეიძლება გახდეს.
• გაყალბებული ან ყალბი ინფორმაცია. კანონი უარის თქმის შესაძლებლობას იძლევა, როდესაც დოკუმენტები გაყალბებული ან ბათილია, ან როდესაც არსებითი ინფორმაცია ყალბია ან დამალულია. ამიტომ არასოდეს წარადგინოთ ისეთი დოკუმენტი, რომელიც თავად, საკუთარი თვალით არ შეგიმოწმებიათ.

ხშირი კითხვები

მჭირდება თუ არა განცხადებისთვის ქართული საბანკო ანგარიში ან საგადასახადო ნომერი?

არა. ამ ნებართვისთვის სააგენტოს სიაში არცერთი მათგანი არ გვხვდება. ისინი შეიძლება სხვა მიზნებისთვის დაგჭირდეთ, მაგალითად, თუ ბინას გააქირავებთ და ქირის მიღება მოგიწევთ, მაგრამ ბინადრობის ნებართვის განცხადებისთვის ისინი საჭირო არ არის.

მჭირდება თუ არა ნასამართლობის ცნობა?

უძრავ ქონებაზე დაფუძნებული ნებართვისთვის ასეთი ცნობა სააგენტოს სიაში არ არის. თუმცა ეს არ ნიშნავს, რომ ეს საკითხი საერთოდ არ მოწმდება: კანონი უარის თქმას სისხლის სამართლის საქმის წარმოებასთან დაკავშირებული საფუძვლებით უშვებს, და სააგენტო ამას შესაბამის სახელმწიფო უწყებებთან თავად ამოწმებს.

შეუძლია თუ არა სააგენტოს ისეთი დოკუმენტების მოთხოვნა, რომლებიც სიაში არ არის?

დიახ, შეუძლია. პროცედურის წესი სააგენტოს უფლებას აძლევს, განხილვის ნებისმიერ ეტაპზე მოითხოვოს დამატებითი დოკუმენტები იმ ფაქტების დასადგენად, რომლებიც გადაწყვეტილებისთვის მნიშვნელოვანია. თქვენც, თავის მხრივ, შეგიძლიათ საკუთარი ინიციატივით დაამატოთ დოკუმენტები.

უნდა მოვიტანო თუ არა დედნები?

თუ დედნების ნაცვლად ასლებს წარადგენთ, ისინი დამოწმებული უნდა იყოს. ელექტრონული განცხადების შემთხვევაში ქაღალდის დოკუმენტები ელექტრონული რეგისტრაციიდან 10 დღის განმავლობაში წარედგინება. ნებისმიერ შემთხვევაში დედნები თან იქონიეთ, თუ სააგენტო მათ ნახვას მოითხოვს.

არის თუ არა სიაში ჯანმრთელობის დაზღვევა?

ამ ნებართვისთვის არა, ჯანმრთელობის დაზღვევა სააგენტოს სიაში არ არის. საქართველოში შემომსვლელი ვიზიტორების დაზღვევის წესები სულ სხვა, ცალკე საკითხია, რომელიც დეტალურად არის განხილული ჩვენს გზამკვლევში საქართველოში გადმოსვლის შესახებ.

შეუძლია თუ არა იურისტს ჩემ მაგივრად მთელი პაკეტის შეტანა?

დიახ. პროცედურის წესი განცხადების შეტანას წარმომადგენლის მეშვეობითაც უშვებს. ამ შემთხვევაში საჭირო დოკუმენტები და პირობები ზუსტად იგივე რჩება, რაც თქვენ მიერ პირადად შეტანისას; იცვლება მხოლოდ ის ადამიანი, რომელიც სააგენტოს სარკმელთან დგას.

დოკუმენტების შეგროვებამდე წაიკითხეთ, რა ითვლება $150 000-ის ზღვარში. თუ გსურთ, რომ მთელი საბუთების პაკეტი თქვენთვის მოამზადონ და წარადგინონ, გაეცანით ჩვენს ბინადრობის ნებართვის სერვისს.

წყაროები

1. მიგრაცია და ბინადრობის ნებართვები: მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა, განმცხადებლისა და ოჯახის წევრების დოკუმენტები, „სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტო“ (ნანახია 2026 წლის 12 ოქტომბერი)
2. მთავრობის №520 დადგენილება ბინადრობის ნებართვების გაცემის წესის შესახებ (მე-3, მე-4, მე-13 და მე-16 მუხლები), კონსოლიდირებული ვერსია 2026 წლის 26 აგვისტოს მდგომარეობით, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 12 ოქტომბერი)
3. „უცხოელთა და მოქალაქეობის არმქონე პირთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“ საქართველოს კანონი (მუხლები 15(j) და 18), კონსოლიდირებული ვერსია 2026 წლის 25 ივნისის მდგომარეობით, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 12 ოქტომბერი)
4. საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტო (ნანახია 2026 წლის 11 ოქტომბერი)
5. აპოსტილის კონვენციის მონაწილე ქვეყნების სტატუსის ცხრილი, ჰააგის საერთაშორისო კერძო სამართლის კონფერენცია (ნანახია 2026 წლის 11 ოქტომბერი)
6. აკრედიტაციის ერთიანი ეროვნული ორგანო - აკრედიტაციის ცენტრი (ნანახია 2026 წლის 12 ოქტომბერი)

ცვლილებების ისტორია

• 12 ოქტომბერი, 2026 - საკონტროლო სია გამოქვეყნდა სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტოს საბუთების ჩამონათვალისა და მთავრობის №520 დადგენილების საფუძველზე; მას პარტნიორი იურისტი ამოწმებს.