პენსიაზე გასვლა საქართველოში ბინადრობის ნებართვით

არსებობს თუ არა საქართველოში საპენსიო ვიზა?

არა. საქართველოში არ არსებობს პენსიონერებისთვის სპეციალურად შექმნილი ბინადრობის ნებართვა და არც ისეთი ნებართვა, რომელიც პენსიის მიღების დადასტურებას მოითხოვს. პენსიონრები იმავე გზებით სარგებლობენ, რომლებითაც ყველა სხვა უცხოელი, და ამ გზებიდან ორი მათ საკმაოდ კარგად ერგება: ერთწლიანი უვიზო ყოფნა, რომელიც ბევრი ქვეყნის მოქალაქეს საშუალებას აძლევს, საქართველო ყოველგვარი საბუთების გარეშე გამოსცადოს, და ქონებით მიღებული ბინადრობის ნებართვა, რომელიც $150 000-ზე მეტი ღირებულების ბინას მოითხოვს და არაფერს კითხულობს შემოსავლის, ასაკის ან ქვეყანაში გატარებული დღეების რაოდენობის შესახებ. მოკლედ: პენსიონრისთვის ცალკე ვიზა არ არსებობს, მაგრამ უკვე არსებული გზებიდან ზოგიერთი მის საჭიროებებს კარგად ერგება.

ეს გზამკვლევი ამ გზებს პენსიონრის თვალით განიხილავს: რომელი ნებართვა გამოდგება, რა ემართება საპენსიო შემოსავალს, როგორ მუშაობს ჯანდაცვა უცხოელი მცხოვრებისთვის, როგორ შეიძლება ოჯახის ჩართვა და რა უნდა მოაგვაროთ წინასწარ, რომ ქონება მომდევნო თაობას შეუფერხებლად გადაეცეს.

გზების შედარება პენსიონრისთვის

რატომ ერგება ქონებით მიღებული ნებართვა პენსიონრებს

ბინადრობის გზების უმეტესობა ამოწმებს რაღაცას, რაც პენსიონერს შეიძლება აღარ ჰქონდეს: სამსახურს, ბიზნესს, სასწავლო ადგილს ან ხელფასს. ქონებით მიღებული ნებართვა მხოლოდ ქონებას ამოწმებს. კანონი მისთვის არ ადგენს არც შემოსავლის მოთხოვნას და არც საქართველოში გასატარებელ დღეთა მინიმალურ რაოდენობას, ამიტომ წყვილს, რომელიც თბილ თვეებს ზღვასთან, ბათუმში ატარებს, ზამთარს კი სახლში, შეუძლია ნებართვა მანამ შეინარჩუნოს, სანამ ბინა მის საკუთრებაშია და ნებართვას ყოველ წელს აახლებს. სხვა სიტყვებით, ამ ნებართვისთვის მნიშვნელოვანია არა ის, რამდენს გამოიმუშავებთ ან რამდენ ხანს რჩებით ქვეყანაში, არამედ ის, რომ ბინა თქვენს საკუთრებაში რჩება. ნებართვა იმავე საფუძვლით მეუღლესაც მოიცავს. სრული პროცედურა, შეფასებიდან ბარათის აღებამდე, აღწერილია ჩვენს ბინადრობის ნებართვის გზამკვლევში.

ყოველწლიური რიტმი წინასწარ უნდა დაიგეგმოს. ყოველი განახლების განცხადება ბარათის მოქმედების ვადის გასვლამდე სულ მცირე 40 კალენდარული დღით ადრე შეიტანება, და რადგან ნებართვაც და ბარათიც ერთ წელს მოქმედებს, განახლება კალენდარში მუდმივ თარიღად იქცევა. მისთვის, ვისაც იუსტიციის სახლში ნაკლებად სიარული ურჩევნია, ალტერნატივაა საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვა, რომელიც ხუთი წლით მოქმედებს და $300 000-ზე მეტი ღირებულების ქონებისთვის გაიცემა. ასე რომ, არჩევანი ამ ორ ნებართვას შორის ძირითადად იმაზეა დამოკიდებული, რა ბიუჯეტი გაქვთ და რამდენად ხშირად გსურთ განახლების პროცედურის გავლა.

შვილებთან გადასვლა, რომლებიც საქართველოში ცხოვრობენ

ხშირი გეგმაა პენსიაზე გასვლა ვაჟის ან ქალიშვილის მახლობლად, რომელიც უკვე საქართველოში ცხოვრობს. კანონი ამას ისე მარტივად არ აწყობს, როგორც ერთი შეხედვით ჩანს. უცხოელთა კანონის მე-2 მუხლის მიხედვით, ოჯახის წევრად ითვლება მეუღლე ან არასრულწლოვანი შვილი, ასევე რამდენიმე კატეგორიის რჩენაზე მყოფი პირი; ეს მუხლი არასრულწლოვნის მშობელს ოჯახის წევრად მიიჩნევს, სრულწლოვნის მშობელს კი - არა. შესაბამისად, პენსიონერი მშობელი, როგორც წესი, ვერ მიიღებს ოჯახურ ნებართვას სრულწლოვანი შვილის ნებართვის საფუძველზე და მას საკუთარი საფუძველი სჭირდება. უმეტესობისთვის ასეთი საფუძველი საკუთარი, $150 000-ზე მეტი ღირებულების ქონებაა. ამიტომ, თუ შვილთან ახლოს ცხოვრებას გეგმავთ, ნებართვის საკითხი თავიდანვე დამოუკიდებლად, საკუთარი საფუძვლით უნდა დაგეგმოთ.

თქვენი პენსია და ქართული გადასახადები

ნებართვა და გადასახადები ორი სხვადასხვა საკითხია. საქართველოს საგადასახადო რეზიდენტობას დღეები განსაზღვრავს: საჭიროა, რომ ქვეყანაში 183 ან მეტი დღე გაატაროთ რომელიმე უწყვეტი 12-თვიანი მონაკვეთის განმავლობაში, რომელიც საგადასახადო წელში სრულდება. პენსიონერი, რომელიც წლის ნახევარს ან უფრო მეტს საქართველოში ატარებს, როგორც წესი, საქართველოს საგადასახადო რეზიდენტი იქნება, ნებართვა ექნება თუ არა. ეს იმას ნიშნავს, რომ ნებართვის ქონა ან არქონა თქვენს საგადასახადო სტატუსს თავისთავად არ განსაზღვრავს; მას საქართველოში გატარებული დღეები განსაზღვრავს.

რეზიდენტებთან დაკავშირებით PwC-ის Worldwide Tax Summaries აღნიშნავს, რომ საქართველოს საგადასახადო რეზიდენტი ქართულ გადასახადს არ იხდის შემოსავალზე, რომლის წყაროც საქართველოს ფარგლებს გარეთაა. საზღვარგარეთიდან გადახდილი პენსია, როგორც ჩანს, სწორედ ამ კატეგორიაში ხვდება, და ამიტომაც ჩნდება საქართველო ასე ხშირად პენსიაზე გასვლის შესახებ სტატიებში; ჩვენი ბუღალტერი დეტალებს ამოწმებს. ამასთან, ორი სიფრთხილე უნდა გაითვალისწინოთ. თქვენმა ქვეყანამ შეიძლება პენსია მაინც დაბეგროს, ან იმიტომ, რომ პენსიებს წყაროსთან ბეგრავს, ან იმიტომ, რომ მისი საკუთარი წესებით კვლავ მის რეზიდენტად რჩებით; ხოლო ორ ქვეყანას შორის დადებული შეთანხმება, თუ ასეთი არსებობს, წყვეტს, რომელ ქვეყანას აქვს უპირატესობა. ამიტომ პენსიის დაბეგვრის საკითხი ორივე ქვეყნის წესების მიხედვით, ერთდროულად უნდა შეამოწმოთ. საქართველოში არსებული ბინის გაქირავებიდან მიღებული ქირა საქართველოს წყაროს შემოსავლად რჩება და საცხოვრებლად გაქირავებისას 5%-ით იბეგრება. ჩვენი გვერდი საგადასახადო რეზიდენტობისა და ბინადრობის ნებართვის შესახებ დღეების დათვლას დეტალურად განმარტავს.

ჯანდაცვა: დაგეგმეთ დაზღვევა

საქართველოს საყოველთაო ჯანდაცვის პროგრამა, რომელიც მთავრობის 2013 წლის 21 თებერვლის №36 დადგენილებით არის დადგენილი, საქართველოს მოქალაქეებისთვის შეიქმნა; UNHCR-ის ცნობით, ის ასევე ვრცელდება აღიარებულ მოქალაქეობის არმქონე პირებზე, ლტოლვილებზე, ჰუმანიტარული სტატუსის მქონე პირებსა და რეგისტრირებულ თავშესაფრის მაძიებლებზე. როგორც საქართველოს სახალხო დამცველმა აღნიშნა, მუდმივი ბინადრობის მქონე პირებმა 2018 წლის 1 იანვრიდან მიიღეს წვდომა დედათა და ბავშვთა ჯანმრთელობის სახელმწიფო პროგრამაზე. ჩვენ ვერ ვიპოვეთ გამოქვეყნებული წესი, რომელიც საყოველთაო პროგრამას დროებითი ნებართვის, მაგალითად, ქონებით მიღებული ნებართვის მფლობელებისთვის ხსნის.

პრაქტიკაში ქონებით მიღებული ნებართვის მქონე პენსიონერმა პირველივე დღიდან კერძო სამედიცინო დაზღვევა უნდა დაგეგმოს და ის საქართველოში ცხოვრების მთელი პერიოდის განმავლობაში მოქმედი უნდა ჰქონდეს. 2026 წლის 1 იანვრიდან ყოველ ვიზიტორს ისედაც სავალდებულოდ უნდა ჰქონდეს ჯანმრთელობისა და უბედური შემთხვევის დაზღვევა, ასე რომ ეს ჩვევა ჩამოსვლის დღიდანვე იწყება. შეამოწმეთ, რას გამორიცხავს პოლისი უკვე არსებული დაავადებების მიმართ და რა ასაკიდან იზრდება სადაზღვევო შენატანები, ხოლო გადაუდებელი შემთხვევებისთვის შეინახეთ პოლისის ამობეჭდილი მოკლე აღწერა ინგლისურ და ქართულ ენებზე. მოკლედ, სანამ გამოქვეყნებული წესები სხვას არ იტყვის, თქვენი სამედიცინო დაფარვა კერძო პოლისზე იქნება დამოკიდებული.

პენსიაზე გადასვლა საქართველოში, ნაბიჯ-ნაბიჯ

1. გაატარეთ საცდელი სეზონი

   უვიზო ყოფნა გამოიყენეთ იმისთვის, რომ იმ ქალაქში, რომელსაც განიხილავთ, სულ მცირე ერთი ზამთარი და ერთი ზაფხული იცხოვროთ.

   დაზღვევა სავალდებულოა 2026 წლის 1 იანვრიდან.

2. აირჩიეთ სახლი გრძელვადიანი ცხოვრებისთვის

   პენსიის ასაკში ლიფტი, გათბობა, კლინიკამდე და აფთიაქამდე მანძილი და მაღაზიებამდე ფეხით მისვლის შესაძლებლობა ზღვის ხედზე მეტს ნიშნავს.

   ხელმოწერამდე შეამოწმეთ შენობა და დეველოპერი.

3. იყიდეთ და შეიტანეთ განცხადება

   $150 000-ზე მეტი ღირებულების ქონების შეძენის შემდეგ ნებართვაზე განცხადება საკუთარი თავისა და მეუღლისთვის უვიზო წლის დასრულებამდე სულ მცირე 40 კალენდარული დღით ადრე შეიტანეთ.

   მოსაკრებელი 300, 450 ან 600 ლარია, სისწრაფის მიხედვით.

4. მოაწესრიგეთ ფინანსები და დაზღვევა

   გახსენით საბანკო ანგარიში საქართველოში, მოაწყვეთ პენსიის გადმორიცხვა და კერძო სამედიცინო დაზღვევა მუდმივად მოქმედი შეინარჩუნეთ.

   ბანკები თანხების წარმოშობას მაინც ამოწმებენ.

5. დაგეგმეთ მომდევნო თაობისთვის

   გადაწყვიტეთ, როგორ უნდა გადაეცეს ბინა თქვენს მემკვიდრეებს, და ეს ნოტარიუსთან გააფორმეთ.

   იხილეთ ქვემოთ მოცემული ნაწილი.

ბინის დატოვება ოჯახისთვის

საქართველოში არსებული ქონება ქართული კანონმდებლობით გადადის მემკვიდრეობით, და ქართველი ნოტარიუსის წინაშე შედგენილი ანდერძი ყველაზე მარტივი საშუალებაა, რომ თქვენი ნება რეესტრისთვის ნათელი იყოს. საგადასახადო მხრივ, საგადასახადო კოდექსის 82-ე მუხლი საშემოსავლო გადასახადისგან ათავისუფლებს პირველი და მეორე რიგის მემკვიდრეების მიერ მემკვიდრეობით ან ჩუქებით მიღებულ ქონებას; ამ მემკვიდრეებს შორის არიან მეუღლეები, შვილები და შვილიშვილები. უფრო შორეული მემკვიდრეები გათავისუფლებული არიან წელიწადში 150 000 ლარამდე. თქვენს ქვეყანას შეიძლება მემკვიდრეობის საკუთარი წესები და გადასახადები ჰქონდეს, ამიტომ საქართველოში შედგენილი ანდერძი თქვენს ქვეყანაში არსებულ ანდერძთან ერთად უნდა იქნეს განხილული. ამრიგად, ბინის მომავალზე საბოლოო გადაწყვეტილების მიღებამდე ორივე ქვეყნის წესები ერთად უნდა გაითვალისწინოთ.

რისკები და გამონაკლისები

• სამედიცინო დაფარვის არქონა. სახელმწიფო პროგრამის იმედი ნუ გექნებათ; კერძო დაზღვევა ყოველთვის მოქმედი გქონდეთ.
• სრულწლოვანი შვილის ნებართვაზე დაყრდნობა. მე-2 მუხლის მიხედვით, სრულწლოვანი პირის მშობელი ოჯახის წევრად არ ითვლება.
• ყოველწლიური განახლების გამოტოვება. ქონებით მიღებული ნებართვა ერთ წელს მოქმედებს; საზღვარგარეთ ხანგრძლივი ყოფნისას ამ თარიღის დავიწყება ადვილია.
• გაყიდვა ახლის ყიდვამდე. შუალედი ორ ქონებას შორის თქვენი ნებართვის საფუძველშიც შუალედს ნიშნავს.
• ვარაუდი, რომ პენსია ყველგან გათავისუფლებულია გადასახადისგან. საქართველოში არსებული მიდგომა თქვენს ქვეყანაში არსებულ ვალდებულებებს არ აუქმებს.

ხშირი კითხვები

უნდა წარვადგინო თუ არა პენსიის ან შემოსავლის დამადასტურებელი დოკუმენტი ქონებით მიღებული ნებართვისთვის?

არა. ქონებით მიღებული ნებართვა ქონებას ეფუძნება; კანონი მისთვის შემოსავლის შემოწმებას არ ადგენს.

არსებობს თუ არა ასაკობრივი ზღვარი?

არა. ბინადრობის წესები მაქსიმალურ ასაკს არ ადგენს.

შემიძლია წლის ნახევარი საზღვარგარეთ გავატარო?

დიახ, ქონებით მიღებული ნებართვით, რომლისთვისაც კანონი ქვეყანაში ყოფნის მინიმალურ ვადას არ ითვალისწინებს. გახსოვდეთ, რომ საქართველოში გატარებული დღეები თქვენს საგადასახადო რეზიდენტობასაც განსაზღვრავს.

შეუძლია ჩემს მეუღლეს ჩემთან ერთად ნებართვის მიღება?

დიახ. ქონებით მიღებული ნებართვა მესაკუთრის მეუღლესაც მოიცავს, რომელიც განცხადებას მესაკუთრის საფუძვლით შეიტანს.

შემიძლია მოგვიანებით მუდმივი ბინადრობის მიღება?

ზოგადი გზა დროებითი ნებართვებით ათწლიან ცხოვრებას ითვალისწინებს. ითვლება თუ არა ამ ვადაში ქონებით მიღებული ნებართვით გატარებული წლები, ამას ჩვენი იურისტი ამოწმებს; ჩვენი გვერდი მუდმივი ბინადრობის შესახებ ყველა გზას დეტალურად აღწერს.

რა ემართება ჩემს ნებართვას, თუ ბინას გავყიდი?

ქონებით მიღებული ნებართვა საკუთრებას ეფუძნება, ამიტომ ის გაყიდვის რეგისტრაციისთანავე წყდება. ახალ სახლში გადასვლა ისე დაგეგმეთ, რომ ახალი ქონება პირველად დარეგისტრირდეს.

მექნება თუ არა წვდომა სახელმწიფო ჯანდაცვაზე?

დროებითი ნებართვის მფლობელს - არა, რამდენადაც ეს გამოქვეყნებული წესებიდან ჩანს. დაგეგმეთ კერძო დაზღვევა.

შესყიდვისთვის საჭირო თანხისა და პენსიის გადმორიცხვის საკითხები განხილულია ჩვენს გზამკვლევებში ფულის გადმორიცხვის და საბანკო ანგარიშის გახსნის შესახებ.

წყაროები

1. „უცხოელთა და მოქალაქეობის არმქონე პირთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“ საქართველოს კანონი (მუხლები 2 და 15), საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე, კონსოლიდირებული ვერსია 2026 წლის 25 ივნისის მდგომარეობით (ნანახია 2026 წლის 13 ოქტომბერი)
2. „Georgia: taxes on personal income“, PwC Worldwide Tax Summaries, ბოლოს გადახედილია 2026 წლის 2 სექტემბერს (ნანახია 2026 წლის 13 ოქტომბერი)
3. საქართველოს საგადასახადო კოდექსი (მუხლები 34, 81 და 82), საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 13 ოქტომბერი)
4. „Healthcare in Georgia“, UNHCR Georgia (ნანახია 2026 წლის 13 ოქტომბერი)
5. სახალხო დამცველმა სახელმწიფო ჯანდაცვის პროგრამით სარგებლობისას ეროვნების ნიშნით დისკრიმინაცია დაადგინა, საქართველოს სახალხო დამცველი, 2018 წლის 13 აპრილი (ნანახია 2026 წლის 13 ოქტომბერი)
6. მიგრაცია და ბინადრობის ნებართვები, სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტო (ნანახია 2026 წლის 13 ოქტომბერი)

ცვლილებების ისტორია

• 13 ოქტომბერი, 2026 - გზამკვლევი გამოქვეყნდა უცხოელთა კანონის, საგადასახადო კოდექსის, PwC-ის, UNHCR-ისა და სახალხო დამცველის მასალების საფუძველზე; მას პარტნიორი იურისტი და ბუღალტერი ამოწმებენ.