რას მოიცავს
- წერილობითი ბრიფი, რომელსაც პირველი საუბრის შემდეგ ჩვენ ვადგენთ და თქვენ ამტკიცებთ: მასში ჩაწერილია შეძენის მიზანი, ბიუჯეტი რემონტით და რემონტის გარეშე, ქალაქები ან უბნები, შენობის ტიპი და ვადა, რომლისთვისაც ქონება გჭირდებათ.
- მთელი ბაზრის გადარჩევა ბრიფის მიხედვით, მათ შორის იმ ობიექტებისა, რომლებიც არსად არ რეკლამირდება, და იმ დეველოპერების ბინებისა, რომლებიც საკომისიოს არ იხდიან.
- ჩვენი უძრავი ქონების კონსულტანტის წინასწარი ვიზიტი ყველა კანდიდატ ობიექტზე, სანამ ის თქვენამდე მოაღწევს, თარიღიანი ფოტოებით.
- შერჩეული სია ხუთიდან ათ ობიექტამდე, თითოეულზე ფასით, გეგმარებით, ჩვენი ფოტოებით, საკადასტრო კოდით, შენიშვნით შენობასა და ქუჩაზე და გულახდილი სტრიქონით იმაზე, რა არის მასში ცუდი.
- შეჯამება იმისა, რა განიხილეს და რატომ ამოვარდა დანარჩენი, რათა შერჩეული სია აღიქმებოდეს როგორც არჩევანი და არა როგორც ყველაფერი, რაც ბაზარზე იყო; თქვენ ხედავთ არა მხოლოდ იმას, რაც დარჩა, არამედ იმასაც, რაც და რატომ გაიფილტრა.
- თავად სიაშივე მითითება, თუ რომელიმე ობიექტს მესამე მხარის გადახდა უკავშირდება, იმ წესებით, რომლებიც დამოუკიდებლობის გვერდზეა აღწერილი.
- მეორე შერჩეული სია, თუ პირველი შესაბამის ობიექტს არ მოგცემთ, ბრიფის წერილობითი კორექტირებით, რათა მეორე ძიება პირველის შეცდომებს არ გაიმეორებს.
ვისთვის არის ეს სერვისი
ქონების შერჩევა იმ მყიდველებისთვისაა, რომლებმაც იციან, რა უნდა გააკეთოს ქონებამ მათთვის, მაგრამ არ იცნობენ ბაზარს: ოჯახი, რომელიც თბილისში გადმოდის და სკოლასთან ახლოს უბანი სჭირდება; საზღვარგარეთ მყოფი ინვესტორი, რომელსაც სტაბილური მოიჯარეებით გასაქირავებელი ბინა უნდა; მყიდველი, რომლის მიზანიც ბინადრობის ნებართვაა და რომელსაც ისეთი ქონება სჭირდება, რომლის შეფასებული ღირებულებაც ზღვარს მიაღწევს; საკურორტო სახლის მყიდველი, რომელიც ზღვასა და მთებს შორის ირჩევს. ეს სერვისი ასევე მათთვისაა, ვინც თვეებია თავად ეძებს და სულ ერთსა და იმავე განცხადებებს აწყდება, რადგან განცხადებების პორტალები გასაყიდი ქონების მხოლოდ მცირე ნაწილს აჩვენებს და იმასაც გამყიდველის სიტყვებით: ფოტო საუკეთესო კუთხიდან, აღწერა ნაკლის გარეშე, ფასი, რომელიც არავის შეუმოწმებია. ასეთი მყიდველისთვის შერჩევა იმას ნიშნავს, რომ ბაზარს ვიღაც სხვა უყურებს მისი კრიტერიუმებით და არა გამყიდველისა. ეს სერვისი არ არის იმ მყიდველისთვის, რომელსაც ქონება უკვე შერჩეული აქვს და მხოლოდ მისი შემოწმება სურს; ამისთვის იურიდიული შემოწმების სერვისი არსებობს, რომლის ცალკე შეკვეთაც შეიძლება.
ვადები
უფასო კონსულტაცია
ვსაუბრობთ მიზანზე, ბიუჯეტზე, ვადებზე, ჩამოსვლასა და ბინადრობაზე და გეუბნებით, რა არის რეალური. თქვენ წერილობით შეჯამებას იღებთ, რომელსაც მშვიდად, ვალდებულების გარეშე გადახედავთ.
ბრიფი და წერილობითი შეთავაზება
საუბრის საფუძველზე ბრიფს ვადგენთ; თქვენ ასწორებთ და ამტკიცებთ. შერჩევის წერილობითი შეთავაზება ბრიფს მოჰყვება და არაფერი იწყება, სანამ შეთავაზებას არ დაამტკიცებთ.
გადარჩევა
ვწერთ ყველაფერს, რაც ბრიფს ერგება, პორტალებიდან, დეველოპერებისგან, მესაკუთრეებისგან და ჩვენი კონტაქტებიდან, და ვაცილებთ იმას, რაც ქაღალდზევე ვერ გადის: არასწორი უბანი, არასწორი შენობის ტიპი, მიწის კატეგორია, ბიუჯეტს გარეთ ფასი. ამ ეტაპზე არავინ მგზავრობს და დრო არ იკარგება.
წინასწარი ვიზიტები
უძრავი ქონების კონსულტანტი ათვალიერებს იმას, რაც ქაღალდზე გადარჩა, და აცილებს იმას, რაც ადგილზე ვერ გადის: შესასვლელი, ქუჩა, ხედი, რომელიც განცხადებამ ჩამოჭრა, მშენებლობა, რომელიც არ დაძრულა.
შერჩეული სია
თქვენ იღებთ შერჩეულ სიას შენიშვნებითა და გადარჩევის შეჯამებით და ზარზე ერთად გავდივართ მას, ობიექტების მიხედვით, თქვენი კითხვებით.
გადაწყვეტილება
თქვენ ირჩევთ ობიექტებს, რომლებსაც პირადად ან ვიდეოთი დაათვალიერებთ, ან გვეუბნებით, რომ ბრიფი შევცვალოთ და ხელახლა ვეძებოთ, ან გვეუბნებით, რომ შევჩერდეთ. სამივე პასუხი თანაბრად მისაღებია.
მთელი შერჩევისთვის დღეების რაოდენობას არ ვასახელებთ, რადგან ის ბრიფზეა დამოკიდებული: საბურთალოში გასაქირავებელი ერთსაძინებლიანი ბინა მოკლე ძიებაა, სახლი კონკრეტული ხედითა და არასასოფლო-სამეურნეო მიწით კი გრძელი. წერილობითი შეთავაზება თქვენი შემთხვევისთვის ეტაპობრივ ვადებს იძლევა და როცა რომელიმე ეტაპი იცვლება, ამას წერილობით ვანახლებთ, რომ ყოველთვის იცოდეთ, სად ვართ და რა რჩება გასაკეთებელი. ეტაპები ერთმანეთს ზუსტად ამ თანმიმდევრობით მოსდევს, და არცერთი არ იწყება იმის გარეშე, რომ წინა თქვენთან შეთანხმებული იყოს.
როგორ ტარდება გადარჩევა
გადარჩევას ორი ნახევარი აქვს. ქაღალდზე გადარჩევა აცილებს იმ ობიექტებს, რომლებიც ბრიფს ვერ აკმაყოფილებენ, სანამ ვინმე გზას დაადგება: უბანი ან ქალაქი არასწორია, შენობა უფრო ძველი ან უფრო ახალია, ვიდრე ითხოვეთ, სართული ან ლიფტი არ ერგება, კვადრატული მეტრის ფასი დიაპაზონს გარეთაა მოლაპარაკების შემდეგაც კი, სახლის ქვეშ მიწა სასოფლო-სამეურნეოა, ან გამყიდველის იდენტიფიცირება ვერ ხერხდება. დეველოპერების ობიექტებს დეველოპერის ისტორიას ვადარებთ, სადაც ეს ისტორია გვაქვს, და პროექტი, რომელსაც მშენებლობის ნებართვასთან შეუსაბამობა ან ხანგრძლივი დაგვიანებების ისტორია აქვს, შერჩეულ სიაში ვერ მოხვდება, რა ფასიც უნდა ჰქონდეს. ადგილზე გადარჩევა უძრავი ქონების კონსულტანტის ვიზიტია: შესასვლელი, სადარბაზო, მეზობლების კარები, ხმაური ვიზიტის საათზე და არა აღწერაში ჩაწერილი „წყნარი უბანი“, გვერდით მიმდინარე მშენებლობა, რეალური ხედი რეალური სართულიდან. ეს ის დეტალებია, რომლებსაც არცერთი განცხადება არ აჩვენებს და რომლებიც ყოველდღიურ ცხოვრებაში ყველაზე მეტად იგრძნობა, ამიტომ მათ ფოტოზე არ ვენდობით და თავად მივდივართ. ობიექტი, რომელიც ორივე ნახევარს გაივლის, იღებს შენიშვნას იმავე სტრუქტურით, როგორც ყველა დანარჩენი, მათ შორის სტრიქონს იმაზე, რა არის მასში ცუდი, რადგან შერჩეული სია ამ სტრიქონის გარეშე უბრალოდ რეკლამაა. ერთნაირი სტრუქტურა იმისთვისაა, რომ ობიექტები ერთმანეთს შეადაროთ და არა ის, ვინ უფრო ლამაზად აღწერა.
როგორ გამოიყურება შერჩეული სიის ჩანაწერი
| იდენტიფიკაცია | მისამართი, საკადასტრო კოდი, სართული, ფართობი რეგისტრირებული და გაზომილი სახით, აშენების წელი ან მშენებლობის ეტაპი, მოპირკეთების დონე. |
|---|---|
| ფასი | მოთხოვნილი ფასი, ჩვენი შეხედულება მოლაპარაკების სივრცეზე, კვადრატული მეტრის ფასი უბნის გამოქვეყნებულ კონტექსტთან შედარებით და დასამატებელი მოპირკეთების ხარჯი, თუ ბინა თეთრი კარკასია. |
| გეგმარება და ფოტოები | გეგმარება და ჩვენი საკუთარი ფოტოები ვიზიტიდან, თარიღით, ხედისა და საერთო სივრცეების ჩათვლით. |
| შენობა და ქუჩა | მართვა, ლიფტები, გათბობის სისტემა, პარკინგი, ქუჩა იმ საათზე, როცა ვიყავით, და რა შენდება ახლომახლო. |
| შესაბამისობა ბრიფთან | თქვენი რომელი კრიტერიუმები აკმაყოფილებს, რომელი არა, და როგორ დგას სიის დანარჩენ ობიექტებთან შედარებით. |
| რა არის მასში ცუდი | სტრიქონი, რომელიც ყველა ჩანაწერს უნდა ჰქონდეს: ნაკლი, რისკი ან კომპრომისი, მარტივი სიტყვებით. |
| მითითება გადახდაზე | გადაგვიხდის თუ არა ვინმე თქვენ გარდა, თუ ამ ქონებას შეიძენთ, და რა საფუძვლით. |
რა გვჭირდება თქვენგან
- გულწრფელი პასუხები პირველივე საუბარში ბიუჯეტზე, ვადებსა და მიზანზე; არარეალურ ბიუჯეტზე აგებული შერჩევა ყველას დროს კარგავს, უპირველესად კი თქვენსას.
- ბრიფის წერილობითი დამტკიცება და ასევე წერილობითი დასტური მის ნებისმიერ შემდგომ ცვლილებაზე.
- გადაწყვეტილება თითოეულ შერჩეულ სიაზე გონივრულ ვადაში, რადგან კარგი ობიექტები იყიდება; ჩვენ გეუბნებით, რომლებს აქვს ამის ალბათობა, რომ არჩევანი აჩქარებით კი არა, ინფორმირებულად გააკეთოთ.
- თქვენი მოქალაქეობა და საცხოვრებელი ქვეყანა, რადგან ისინი განსაზღვრავს დოკუმენტების ლეგალიზაციისა და საბანკო გზებს, ეს კი იმაზე მოქმედებს, რომელი გამყიდველი და დეველოპერია თქვენთვის პრაქტიკული.
- თუ უკვე რომელიმე ობიექტს ან პროექტს უყურებთ, მისი სახელი, ბმული ან საკადასტრო კოდი, რომ დანარჩენთან ერთად, იმავე კრიტერიუმებით შევამოწმოთ.
ფასის საფუძველი
შერჩევის ფასს უფასო კონსულტაციის შემდეგ წერილობით გთავაზობთ იმ საფუძვლით, რომელიც ფასებისა და საკომისიოების გვერდზეა აღწერილი: ფიქსირებული საფასური, პროცენტი ან საათობრივი განაკვეთი, შეთავაზებაში მითითებული თანხით ან შეფასებით და იმ მომენტით, როდესაც ის გადასახდელი ხდება. შერჩევაში მესამე მხარის ხარჯები არ არის; დათვალიერებისთვის თქვენი საკუთარი მგზავრობა თქვენი ხარჯია. შერჩევა, რომელმაც შერჩეული სია მოგცათ, შერჩევად ანაზღაურდება მაშინაც კი, თუ არაფერს იყიდით, რადგან სამუშაო შესრულებულია; შერჩევა, რომელსაც ჩვენ ვაჩერებთ, რადგან ბრიფს არაფერი ერგება, ისე ანგარიშდება, როგორც შეთავაზებაშია ჩაწერილი. თუ შერჩეული სიის რომელიმე ობიექტს ჩვენთვის მესამე მხარის გადახდა უკავშირდება, ეს სიაში მითითებულია და შეგიძლიათ გვთხოვოთ, რომ ამ გადახდაზე უარი ვთქვათ. ასე თქვენ ზუსტად იცით, ვის უხდით და რისთვის, სანამ პირველ ობიექტს ნახავთ.
დასამატებელია გუნდის მიერ: შერჩევის სერვისის ფასის საფუძველი და ოდენობა, ასევე გაუქმების პირობები, მფლობელმა უნდა მოგვაწოდოს და სტანდარტულ წერილობით შეთავაზებაში ჩაიწეროს.
რა შეიძლება არასწორად წავიდეს და რას ვაკეთებთ ამ დროს
ობიექტი, რომელიც ყველაზე მეტად მოგეწონათ, გადაწყვეტილებამდე გაიყიდა: შერჩეულ სიაშივე ვამბობთ, რომელი ობიექტების სწრაფად გაყიდვაა მოსალოდნელი, და არაფერს ვჯავშნით თქვენთვის თქვენი წერილობითი მითითებისა და თანხის დაბრუნების პუნქტიანი ჯავშნის შეთანხმების გარეშე. ბრიფი ბიუჯეტისთვის არარეალური აღმოჩნდა: ამას ქაღალდზე გადარჩევისთანავე ვამბობთ და არა ერთი თვის შემდეგ, და ვთავაზობთ, რომელი კრიტერიუმი შეარბილოთ. ობიექტმა ჩვენი გადარჩევა გაიარა და იურისტის შემოწმებაზე ჩავარდა: სწორედ ამისთვის არსებობს შემოწმება, და შერჩევა შერჩეული სიიდან გრძელდება ამ ობიექტის ჩანაცვლებისთვის ახალი საფასურის გარეშე. შუა გზაზე მიზანი შეიცვალეთ: ბრიფი ხელახლა იწერება და შეთავაზება ამბობს, რას ცვლის ეს, თუ საერთოდ რამეს ცვლის. შერჩეული სიიდან არაფერი მოგეწონათ: მეორე სია სერვისის ნაწილია, ბრიფის წერილობითი კორექტირებით, და თუ მეორე სიაც ვერ ამართლებს, გულახდილად გეუბნებით, არის თუ არა ბაზარზე ის, რაც გინდათ. თითოეულ ამ შემთხვევაში პრინციპი ერთია: პრობლემას ვამბობთ მაშინ, როცა ის ჩნდება, წერილობით, და თქვენ ირჩევთ, როგორ გავაგრძელოთ.
მესაკუთრეები, დეველოპერები და დაურეკლამებელი ბაზარი
თბილისსა და ბათუმში გასაყიდი ქონების დიდი ნაწილი პორტალზე არასდროს ჩნდება: ბინები, რომლებიც ნაცნობობით იყიდება, ბინები, რომლებსაც დეველოპერი მხოლოდ სააგენტოებს უშვებს, მეორადი ბინები, რომელთა მესაკუთრეებსაც ინტერნეტიდან მოსული უცნობები კართან არ უნდათ. გადარჩევა ამ მარაგამდე იმ მესაკუთრეებისა და დეველოპერების მეშვეობით აღწევს, რომლებთანაც ყოველკვირეულად გვაქვს საქმე, და უბრალოდ კითხვით: შენობა, რომელიც ბრიფს ერგება, ის შენობაა, რომლის მესაკუთრეებსაც ვუკავშირდებით. დეველოპერებს ვთხოვთ მიმდინარე ფასთა ნუსხას, სართულების მიხედვით თავისუფალ ბინებს და ხელშეკრულების შაბლონს, და პასუხებს შერჩეული სიის მონაცემებად ვიყენებთ და არა ამ დეველოპერის უპირატესობის მიზეზად. მესაკუთრეებს ვუხსნით, ვინ არის მყიდველი და როგორი იქნება პროცესი, რადგან უცხოელი მყიდველი იურისტითა და საბანკო გადარიცხვით სხვანაირი და, მესაკუთრეების უმეტესობისთვის, უკეთესი მყიდველია, ვიდრე ის, ვინც ნაღდი ფულითა და მეგობრით მოდის. შედეგად შერჩეული სია, როგორც წესი, შეიცავს ობიექტებს, რომლებსაც მარტო ვერ იპოვიდით, საჯარო შეთავაზებებიდან საუკეთესოსთან ერთად, და ყველა მათგანი ერთნაირი შენიშვნებით ფასდება. ის, თუ საიდან მოვიდა ობიექტი, პორტალიდან, დეველოპერისგან თუ მესაკუთრის ტელეფონიდან, სიაში მის ადგილს არ განსაზღვრავს; ადგილს მხოლოდ ბრიფთან შესაბამისობა და ის განსაზღვრავს, რაც ვიზიტზე ვნახეთ.
შერჩეული სიის შემდეგ
შერჩეულ სიას მოსდევს დათვალიერება, პირადად, დათვალიერების ტურის ფარგლებში, ან პირდაპირი ვიდეოდათვალიერებით, შემდეგ კი იურიდიული შემოწმება იმ ობიექტზე, რომელსაც აირჩევთ. შერჩევის სერვისი მთავრდება, როცა არჩევანს აკეთებთ ან ჩერდებით; შეძენის მხარდაჭერა, რომელიც ამას მოსდევს, ჯავშნიდან რეგისტრაციამდე, ცალკე ან პაკეტის ნაწილად ფასდება, როგორც ეს სერვისების გვერდზეა აღწერილი. ყველაფერი, რაც შერჩევამ შექმნა, ბრიფი, გადარჩევის შეჯამება, შერჩეული სია და შენიშვნები, თქვენს საქმეში რჩება და შემდეგი ეტაპის ამოსავალი წერტილია, რათა არავინ გთხოვოთ თქვენი მიზნის ორჯერ ახსნა. პარტნიორი იურისტი, რომელიც შემოწმებას იწყებს, უკვე იცის, რატომ აირჩიეთ ეს ობიექტი და რა სუსტი წერტილი ჩაწერეთ მასზე თავად შერჩეულ სიაში, და სწორედ იქიდან იწყებს კითხვებს.
ხშირი კითხვები
მხოლოდ იმ დეველოპერების ობიექტებს აჩვენებთ, რომლებიც გიხდიან?
არა. გადარჩევა მოიცავს ყველაფერს, რაც ბრიფს ერგება, მათ შორის მეორად ბინებს, სადაც თქვენ გარდა არავინ გვიხდის, და დეველოპერებს, რომლებიც საკომისიოს არ იხდიან. მესამე მხარის ნებისმიერი გადახდა, რომელიც შერჩეული სიის ობიექტს უკავშირდება, სიაშივეა მითითებული და შეგიძლიათ გვთხოვოთ, რომ მასზე უარი ვთქვათ.
შემიძლია ვეძებო საქართველოში ჩამოსვლის გარეშე?
დიახ. შერჩეული სია ჩვენი ვიზიტების საფუძველზე დგება, თარიღიანი ფოტოებით, დათვალიერება კი პირდაპირი ვიდეოდათვალიერებით შეიძლება. შემდეგ თავად შეძენა დისტანციურად, მინდობილობით სრულდება, როგორც ეს დისტანციური შეძენის სერვისშია აღწერილი. ჩამოსვლა არცერთ ეტაპზე არ არის სავალდებულო, თუმცა საცხოვრებლად შესაძენ ბინას, შესაძლებლობის შემთხვევაში, პირადად ნახვას ვურჩევთ.
რამდენ ობიექტს ვნახავ?
ხუთიდან ათამდე შერჩეულ სიაში, რომლებიც გაცილებით მეტი, ქაღალდზე და ადგილზე გადარჩეული ობიექტიდან აირჩა. ჩვენ გეუბნებით, რამდენი განიხილეს და რატომ ამოვარდა დანარჩენი. ათზე მეტი უკვე განცხადებების ნაკადია და არა არჩევანი, და მასში გადაწყვეტილების მიღება უფრო რთულდება, ვიდრე მარტივდება.
რა ვქნა, თუ ობიექტი უკვე თავად ვიპოვე?
გამოგვიგზავნეთ მისი ბმული ან საკადასტრო კოდი. შეგვიძლია შერჩევის პარალელურად შევამოწმოთ, ან, თუ შერჩევა არ გჭირდებათ, მხოლოდ იურიდიული შემოწმება ჩავატაროთ მასზე. თქვენი აღმოჩენილი ობიექტი იმავე შენიშვნას იღებს, რასაც ჩვენი ნაპოვნი.
მეტყვით, თუ სიიდან არცერთი არ არის კარგი იდეა?
დიახ, წერილობით. შერჩეული სია შეიძლება დასრულდეს რჩევით, რომ დაიცადოთ, ბრიფი შეცვალოთ ან სხვა უბანს შეხედოთ, და ეს ნორმალური შედეგია და არა სერვისის წარუმატებლობა. ცუდი შეძენისგან თავის დაზოგვა ისეთივე შედეგია, როგორც კარგი შეძენა.
ფასზე მოლაპარაკებას აწარმოებთ?
მოლაპარაკება შეძენის მხარდაჭერის ნაწილია, რომელიც შერჩევას მოსდევს, მას დამფუძნებელი უძღვება და ის ფასთან ერთად პირობებსაც მოიცავს. შერჩეული სია თითოეულ ობიექტზე მოლაპარაკების სივრცის ჩვენს შეფასებას იძლევა, რათა გადაწყვეტილება ამის გათვალისწინებით მიიღოთ და მოთხოვნილი ფასი საბოლოოდ არ ჩათვალოთ.
რა ემართება შერჩევის საფასურს, თუ არაფერს ვიყიდი?
შერჩევა, რომელმაც შერჩეული სია მოგცათ, შერჩევად ანაზღაურდება, რადგან სამუშაო შესრულებულია. შეთავაზება ამას დამტკიცებამდე ამბობს, იმასთან ერთად, რა გეკუთვნით გადასახდელი, თუ შერჩევა ადრე შეწყდება.
ცვლილებების ისტორია
- - შეიქმნა სერვისის გვერდი შერჩევის პროცესის სრული აღწერით; ფასის საფუძველი მფლობელმა უნდა მოგვაწოდოს.