რას მოიცავს
- პირდაპირი ვიდეოდათვალიერება ობიექტიდან, თარიღიანი ფოტოებითა და კონსულტანტის წერილობითი შენიშვნებით მის შემდეგ, რათა ნანახი მხოლოდ ეკრანზე არ დარჩეს.
- მინდობილობა, რომელსაც ჩვენი პარტნიორი იურისტი ადგენს, შეზღუდული კონკრეტული ქონებითა და კონკრეტული მოქმედებებით, და რჩევა მის ნოტარიულ დამოწმებასა და ლეგალიზაციაზე თქვენს ქვეყანაში ან საქართველოს საკონსულოში, ნაბიჯ-ნაბიჯ, რომ ნოტარიუსთან სწორი ფორმულირებით მიხვიდეთ.
- მინდობილობისა და ნებისმიერი უცხოური დოკუმენტის სერტიფიცირებული თარგმანი, რომელიც ნოტარიუსს ან საჯარო რეესტრს სჭირდება.
- ქონების იურიდიული შემოწმება, ცალკე სერვისად ან პაკეტის ნაწილად, რადგან დისტანციურად განსაკუთრებით არ შეიძლება ქაღალდზე დაუმოწმებელი რამის ყიდვა.
- ხელშეკრულების ხელმოწერა თქვენი წარმომადგენლის მიერ მინდობილობით, იურისტის თანდასწრებით, და ყველა დოკუმენტის გამოგზავნა თქვენთვის სკანის სახით ხელმოწერამდე და მის შემდეგ, რათა ორივე ვერსია თქვენს ხელში იყოს და შედარება თავად შეძლოთ.
- შესაძენი თანხის გადახდა თქვენი ბანკიდან გამყიდველის ანგარიშზე ქართული ბანკის მეშვეობით, არასდროს ჩვენი მეშვეობით, გადახდის პირობების დადასტურებით იურისტის მიერ, სანამ გადარიცხვას გააკეთებთ.
- საკუთრების გადაცემის რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში და თქვენს სახელზე გაცემული ამონაწერის გამოგზავნა, რითაც სერვისი მთავრდება და საკუთრება იწყება.
ვისთვის არის ეს სერვისი
მყიდველებისთვის, რომლებსაც ჩამოსვლა არ შეუძლიათ ან არ სურთ: ინვესტორები, რომლებიც იშვიათად ჩამოვლენ; ოჯახები, რომლებიც მოგვიანებით გადმოდიან და მზა ბინა უნდათ; მყიდველები, რომლებსაც სამსახური ან ჯანმრთელობა სახლში აკავებს; და მყიდველები იმ ქვეყნებიდან, საიდანაც საქართველოში მგზავრობა მარტივი არ არის. ჩვენთვის დისტანციური შეძენა სტანდარტული შემთხვევაა და არა გამონაკლისი, და პროცესი ისეა აგებული, რომ დოკუმენტები თქვენს თვალებს ცვლის და არა თქვენს განსჯას: ყველა გადაწყვეტილება მაინც თქვენია, უბრალოდ მასალა, რომლის საფუძველზეც მას იღებთ, სხვანაირად მოდის. ის ასევე იმ მყიდველებისთვისაა, რომლებიც დათვალიერებაზე ჩამოვიდნენ და შეძენის დასრულება სახლში დაბრუნების შემდეგ სურთ, რაც ხშირია: ტური ქონებას ირჩევს, დისტანციური შეძენა კი გარიგებას ასრულებს, და მეორე ჩამოსვლა ხელმოწერისთვის საჭირო აღარ არის.
ვადები
არჩევანი და შემოწმება
შერჩეული სიიდან ობიექტს პირდაპირი ვიდეოდათვალიერების შემდეგ ირჩევთ; მასზე იურიდიული შემოწმება ტარდება და დასკვნა გეუბნებათ, გააგრძელოთ თუ არა. სანამ დასკვნა არ მოვა, არც მინდობილობა იწერება და არც ჯავშანი.
მინდობილობა
იურისტი ამ ქონებისა და ამ მოქმედებებისთვის მინდობილობას ადგენს. თქვენ მას თქვენი ქვეყნის ნოტარიუსთან აწერთ ხელს და აპოსტილით ან საქართველოს საკონსულოს მეშვეობით ალეგალიზებთ; შემდეგ ის საქართველოში ითარგმნება და მოწმდება.
ჯავშანი და ხელშეკრულება
ჯავშნის შეთანხმებაზე, თუ ის არის, და ხელშეკრულებაზე მოლაპარაკება იურისტის ფორმულირებით მიმდინარეობს და ტექსტი ქართულად, თარგმანთან ერთად გეგზავნებათ; თქვენ ტექსტს წერილობით ამტკიცებთ, და ზუსტად ის ტექსტი იწერება ხელს, რომელიც დაამტკიცეთ, და არა მისი „მცირედ შესწორებული“ ვერსია.
ხელმოწერა
თქვენი წარმომადგენელი მინდობილობით აწერს ხელს, იურისტის თანდასწრებით, და ხელმოწერილ დოკუმენტს იმავე დღეს სკანის სახით იღებთ, რათა ხელმოწერასა და თქვენს ინფორმირებას შორის დრო არ გავიდეს.
გადახდა
თანხას თქვენი ბანკიდან გამყიდველის ან დეველოპერის ანგარიშზე ქართული ბანკის მეშვეობით რიცხავთ მას შემდეგ, რაც იურისტი დაადასტურებს, რომ გადახდის პირობები შესრულებულია; დეველოპერისთვის ეტაპობრივი გადახდები ხელშეკრულების გრაფიკს მიჰყვება.
რეგისტრაცია
საკუთრების გადაცემა საჯარო რეესტრში თქვენ მიერ არჩეული დამუშავების სისწრაფით რეგისტრირდება და ამონაწერი თქვენს სახელზე გეგზავნებათ. ეს არის ის დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს, რომ ქონება თქვენია.
მინდობილობა დეტალურად
მინდობილობა ის დოკუმენტია, რომელიც წყვეტს, უსაფრთხოა თუ არა დისტანციური შეძენა, და იურისტის შედგენის სიფრთხილის უმეტესი ნაწილი სწორედ მასზე მიდის. ის ქონებას საკადასტრო კოდით ასახელებს, რათა სხვა რამისთვის ვერ გამოიყენონ: არც სხვა ბინისთვის, არც სხვა გარიგებისთვის. ის ჩამოთვლის მოქმედებებს, რომლებიც წარმომადგენელს შეუძლია: ჯავშნის შეთანხმებაზე ხელმოწერა, ხელშეკრულებაზე ხელმოწერა, სარეგისტრაციო განაცხადის წარდგენა, ამონაწერის მიღება. ის ამბობს, შეუძლია თუ არა წარმომადგენელს ფულის მიღება ან გადახდა, და ჩვენს სტანდარტულ ფორმაში პასუხი არის არა: თანხა თქვენსა და გამყიდველის ბანკებს შორის მოძრაობს, წარმომადგენელი კი ხელს აწერს, მაგრამ სახსრებს არ ფლობს. ის დროში შეზღუდულია, რათა გარიგების დასრულების შემდეგ არავის ხელში არ დარჩეს მოქმედი უფლებამოსილება. ის ისეთი ფორმითაა შედგენილი, რომელსაც ქართველი ნოტარიუსი და საჯარო რეესტრი მიიღებს, და ეს მნიშვნელოვანია, რადგან საზღვარგარეთ ზოგადი ტერმინებით შედგენილ მინდობილობაზე ხშირად უარს ამბობენ, და მაშინ მთელი პროცედურა თავიდან უნდა გაიაროთ. ლეგალიზაცია თქვენს ქვეყანაზეა დამოკიდებული: აპოსტილი, თუ თქვენი ქვეყანა ჰააგის კონვენციის მონაწილეა, საკონსულო ლეგალიზაცია, თუ არა, და ქვეყნების გზამკვლევები განყოფილებაში ქვეყნების მიხედვით ამბობს, რომელი ეხება თქვენ. ორიგინალი საქართველოში მოგზაურობს; ნოტარიუსისთვის სკანი საკმარისი არ არის, ამიტომ გაგზავნის გზა და დროც დაგეგმვის ნაწილია.
რას ხედავთ და როდის
| დათვალიერებამდე | შერჩეული სიის ჩანაწერი საკადასტრო კოდით, გეგმარებით, ფოტოებითა და შენიშვნებით. |
|---|---|
| დათვალიერების დროს | პირდაპირი ვიდეოგასეირნება ბინაში, რომელსაც თქვენ მართავთ და სადაც ყოველ კუთხეში შეგიძლიათ შეჩერება, შემდეგ თარიღიანი ფოტოები და კონსულტანტის წერილობითი შთაბეჭდილება. |
| შემოწმების შემდეგ | იურისტის დასკვნა თქვენს ენაზე აღმოჩენებითა და დასკვნითი შეფასებით. |
| ხელმოწერამდე | საბოლოო ხელშეკრულება ქართულად თარგმანთან ერთად და თქვენი წერილობითი დამტკიცების მოთხოვნა. |
| ხელმოწერის შემდეგ | ხელმოწერილი ხელშეკრულება სკანის სახით იმავე დღეს. |
| ყოველი გადახდის წინ | წერილობითი დადასტურება თანხის, მიმღების ანგარიშისა და დანიშნულების, და იურისტის დადასტურება, რომ პირობები შესრულებულია. |
| რეგისტრაციის შემდეგ | საჯარო რეესტრის ამონაწერი თქვენს სახელზე და სრული საქმე, რომელიც შეძენის ყველა ნაბიჯს ასახავს. |
ფული დისტანციურ შეძენაში
შესაძენი თანხა ჩვენზე არასდროს გადის. ის თქვენი საზღვარგარეთული ანგარიშიდან გამყიდველის ან დეველოპერის ანგარიშზე ქართული ბანკის მეშვეობით მოძრაობს, ან თქვენს სახელზე გახსნილ ქართულ ანგარიშზე, რომელსაც საბანკო ანგარიშის სერვისი ხსნის, და იქიდან გამყიდველთან. თქვენი ბანკი იკითხავს, რატომ გადის ფული, ქართული ბანკი კი, საიდან მოდის; ხელშეკრულება, იურისტის დასკვნა და სახსრების წარმომავლობის დადასტურება ორივე კითხვას პასუხობს, და ამ პაკეტს წინასწარ ვამზადებთ, რადგან ბანკის შესაბამისობის კითხვები დისტანციურ შეძენაში დაგვიანების ყველაზე გავრცელებული მიზეზია; გადარიცხვა, რომელიც ბანკმა კითხვებით შეაჩერა, კვირებს კარგავს, წინასწარ მომზადებული პასუხი კი ამ კვირებს ზოგავს. დეველოპერის ეტაპობრივი გადახდებისთვის ყოველი გადახდა იმავე გზით ხდება და თითოეულს წერილობით გიდასტურებთ, სანამ ის შესრულდება. მინდობილობით მოქმედი წარმომადგენელი ჩვენს სტანდარტულ ფორმაში ფულს არ ფლობს და არ გადაადგილებს, ასე რომ თქვენს ფულს ყოველთვის მხოლოდ ბანკები ეხება.
რა გვჭირდება თქვენგან
- დრო თქვენი ქვეყნის ნოტარიუსთან მინდობილობაზე ხელმოსაწერად და მისი ლეგალიზაცია იქვე; ჩვენ ზუსტად გეუბნებით, რა უნდა მოითხოვოთ, რომ ერთი ვიზიტი საკმარისი იყოს.
- თქვენი პასპორტი და, თუ მეუღლე თანამესაკუთრე იქნება, ქორწინების მოწმობა, ლეგალიზებული და თარგმნისთვის მზად; ეს დოკუმენტები ნოტარიუსსაც სჭირდება და რეესტრსაც.
- თქვენი ბანკის თანამშრომლობა გადარიცხვაზე იმ დოკუმენტებით, რომლებსაც ჩვენ ვამზადებთ ამისთვის.
- ხელშეკრულების ტექსტისა და თითოეული გადახდის წერილობითი დამტკიცება მის შესრულებამდე.
- გადაწყვეტილებები გონივრულ ვადაში თითოეულ ეტაპზე, რადგან ჯავშანს ვადა აქვს და დეველოპერის ფასთა ნუსხა იცვლება; ჩვენ წინასწარ გეუბნებით, რომელი გადაწყვეტილება როდის დაგჭირდებათ.
ფასის საფუძველი
დისტანციური შეძენის ფასი წერილობით გეძლევათ იმ საფუძვლით, რომელიც ფასებისა და საკომისიოების გვერდზეა აღწერილი, იურიდიული შემოწმებით ჩათვლით ან ცალკე შეფასებით. მესამე მხარის ხარჯები, რომლებიც თქვენია და შეთავაზებაში შეფასებების სახითაა ჩამოთვლილი: ნოტარიუსი თქვენს ქვეყანაში, აპოსტილი ან საკონსულო ლეგალიზაცია, სერტიფიცირებული თარგმანი საქართველოში, ქართველი ნოტარიუსი, თუ ხელშეკრულება მოწმდება, რეესტრის საფასური თქვენ მიერ არჩეული დამუშავების სისწრაფით და თქვენი ბანკების გადარიცხვის საკომისიოები. ეს ხარჯები შეთავაზებაში იმიტომაა ჩამოთვლილი, რომ სრული სურათი თავიდანვე გქონდეთ და არა ეტაპობრივი მოულოდნელობები. დისტანციური პაკეტი სერვისების გვერდზე ამ სერვისს ქონების შერჩევასთან, იურიდიულ შემოწმებასთან, საბანკო ანგარიშთან და ბინადრობის ნებართვის განაცხადთან აერთიანებს.
დასამატებელია გუნდის მიერ: დისტანციური შეძენის სერვისის ფასის საფუძველი და მესამე მხარის ხარჯების ტიპური დიაპაზონები (ნოტარიუსი, ლეგალიზაცია, თარგმანი, რეესტრის საფასურები სისწრაფის მიხედვით) ოფიციალური წყაროების მითითებით, მფლობელმა და იურისტმა უნდა მოგვაწოდონ.
რა მოითხოვოთ პირდაპირ ვიდეოდათვალიერებაზე
დათვალიერებას თქვენ მართავთ, და რაც მეტს ითხოვთ, მით უკეთესი იქნება შენიშვნები; კამერა იქ იყურება, სადაც თქვენ ეუბნებით, და არა იქ, სადაც გამყიდველს სურს. მოითხოვეთ ქუჩის ჩვენება ორივე მიმართულებით და შესასვლელი, სანამ ბინაში შევიდოდეთ. მოითხოვეთ ყველა ფანჯრის გაღება და კამერის ერთი წუთით უძრავად დაჭერა, რათა ქუჩა მოისმინოთ. მოითხოვეთ საზომი ლენტი იმ ოთახებზე, რომლებიც თქვენთვის მნიშვნელოვანია, და მრიცხველების ჩვენებები. მოითხოვეთ ხედი თითოეული მიმართულებით აივნიდან და მთავარი ოთახიდან, დღის სინათლეზე, და იკითხეთ, როგორია ხედი ღამით, თუ კონსულტანტმა იცის. მოითხოვეთ სადარბაზო, ლიფტი და შენობის საინფორმაციო დაფა, რომელიც მართვაზე ნებისმიერ ბროშურაზე მეტს ამბობს. ახალი პროექტისთვის მოითხოვეთ მოედანი ქუჩიდან სართულების ხმამაღლა დათვლით და საჩვენებელი ბინის საჩვენებელ ბინად დასახელება. მოითხოვეთ მეორე დათვალიერება სხვა საათზე, თუ რამე გაურკვეველია: დილის მზე და საღამოს ტრაფიკი ერთი და იმავე ბინის ორი სხვადასხვა სახეა. ეს ყველაფერი ნორმალურია, და კონსულტანტი, რომელიც რომელიმე ამ თხოვნაზე ყოყმანობს, გაჩვენებთ ქონებას, რომელსაც თავად არ იყიდდა.
ჩაბარება და მის შემდეგ, დისტანციურად
დისტანციურად შეძენილი ახალი პროექტისთვის ჩაბარების ინსპექციას ჩვენი უძრავი ქონების კონსულტანტი ატარებს ახალი პროექტების განყოფილების ჩეკლისტით, და თქვენ ფოტოებს, გაზომვებსა და ნაკლოვანებების სიას იღებთ, სანამ ჩაბარების აქტს მინდობილობით ხელი მოეწერება; თქვენ წყვეტთ, ხელი მოეწეროს ჩამოთვლილი ნაკლოვანებებით, თუ უარი ითქვას მათ გამოსწორებამდე, და წარმომადგენელი მხოლოდ თქვენს გადაწყვეტილებას ასრულებს. გასაღების შემდეგ საკუთრების პრაქტიკული მხარე თქვენთვის იმართება, თუ გსურთ: კომუნალური მომსახურების თქვენს სახელზე გადაფორმება, თეთრი კარკასიდან რემონტი ყოველკვირეული ფოტორეპორტებით, ავეჯი და მოიჯარეები გაქირავების მართვის სერვისით. მესაკუთრეს, რომელიც არასდროს ჩამოდის, შეუძლია ჰქონდეს ბინა, რომელიც დასრულებულია, გაქირავებულია და ანაზღაურებულია, ყოველთვიური ანგარიშით, და სწორედ ეს უნდა დისტანციური მყიდველების უმეტესობას; სერვისები, რომლებიც ამას შესაძლებელს ხდის, სერვისების გვერდზეა აღწერილი.
როგორ რჩებით ინფორმირებული
დისტანციური შეძენის დროს თქვენი საკონტაქტო პირისგან ყოველ ნაბიჯზე და ნაბიჯებს შორის ფიქსირებული რიტმით გესმით: შეტყობინება, როცა დოკუმენტი მეორე მხარეს ეგზავნება; შეტყობინება, როცა ის ბრუნდება; ყოველკვირეული შეტყობინება ნებისმიერი ლოდინის დროს; და ზარი ყოველი გადაწყვეტილების წინ. ყველა დოკუმენტი სკანის სახით მოდის ქართულ ორიგინალთან და თარგმანთან ერთად, და ყველა გადახდა წერილობით დასტურდება მის შესრულებამდე. თუ რამე არასწორად წავა, ამას ჯერ ჩვენგან გაიგებთ, იმასთან ერთად, რას ვთავაზობთ, და საქმე ყველა შეტყობინებას ინახავს, რათა თვეების შემდეგაც შეიძლებოდეს მოვლენების თანმიმდევრობის აღდგენა: ვინ რა თქვა, როდის და რა დოკუმენტით. მყიდველები სხვადასხვა დროის სარტყელში ზარებს თავიანთი სამუშაო დღის ფარგლებში იღებენ, და არაფერი, რაც თქვენს დამტკიცებას საჭიროებს, არ გეგზავნებათ თქვენი ღამის შუაში მეორე დილის ვადით. გადაწყვეტილებას დრო სჭირდება, და ეს დრო პროცესშია გათვალისწინებული.
დისტანციური შეძენის სპეციფიკური რისკები და როგორ იმართება ისინი
წარმომადგენელი ზედმეტი უფლებამოსილებით: მინდობილობა ვიწროა, ქონებას ასახელებს და ფულს გამორიცხავს. ხელმოწერილი დოკუმენტი, რომელიც არ დაგიმტკიცებიათ: ზუსტი ტექსტის თქვენი წერილობითი დამტკიცების გარეშე არაფერს აწერენ ხელს, და სკანი იმავე დღეს მოდის. გადახდა არასწორ ანგარიშზე: ყოველი გადახდა მიმღების ანგარიშით გიდასტურდებათ მის შესრულებამდე, და იურისტი ადასტურებს, რომ გადახდის პირობები შესრულებულია. ქონება, რომელიც კამერაში სხვანაირად გამოიყურებოდა: დათვალიერება პირდაპირია და თქვენ მართავთ, კონსულტანტის შენიშვნები მოიცავს იმასაც, რაც კარგად არ გამოიყურებოდა, და მეორე დათვალიერება სხვა საათზე ხელმისაწვდომია. დაგვიანება თქვენი მხრიდან: მინდობილობის ლეგალიზაცია ჩვეულებრივი შემთხვევაა, და ნაბიჯებს ნოტარიუსთან ჩაწერამდე გეუბნებით, რათა ეს ერთხელ გაკეთდეს და არა ორჯერ. თითოეული ეს რისკი რეალურია, და თითოეულს პასუხი პროცესშივეა ჩაშენებული და არა თქვენს სიფხიზლეზე მინდობილი. ამ გვერდს განხილვის შენიშვნა აქვს, სანამ პარტნიორი იურისტი მის ფორმულირებას არ დაადასტურებს.
ხშირი კითხვები
არის დისტანციური შეძენა საქართველოში კანონიერი და გავრცელებული?
დიახ. მინდობილობით შეძენა ქართული პრაქტიკის ჩვეულებრივი ნაწილია, და საჯარო რეესტრი მას რუტინულად არეგისტრირებს, როცა მინდობილობა სწორადაა შედგენილი და ლეგალიზებული. ჩვენთვის ეს სტანდარტული შემთხვევაა და არა იშვიათობა, და პროცესი სწორედ ამისთვისაა აწყობილი.
ვინ იმოქმედებს ჩემი სახელით?
მინდობილობაში დასახელებული წარმომადგენელი, რომელიც ჩვენი პარტნიორი იურისტის თანდასწრებით მოქმედებს ხელმოწერასა და რეგისტრაციაზე. წარმომადგენელი ხელს აწერს; წარმომადგენელი თქვენს ფულს არ ფლობს და არ გადაადგილებს, და მინდობილობის ტექსტი ამას პირდაპირ ამბობს.
მჭირდება ქართული საბანკო ანგარიშის გახსნა?
ყოველთვის არა. თანხის გადახდა შესაძლებელია თქვენი საზღვარგარეთული ანგარიშიდან გამყიდველისაზე ქართული ბანკის მეშვეობით. ქართული ანგარიში მოსახერხებელია ეტაპობრივი გადახდებისთვის, კომუნალურისა და ქირისთვის, და საბანკო ანგარიშის სერვისი მას გახსნის, თუ გსურთ.
რა მოხდება, თუ ჩემი ქვეყანა ჰააგის კონვენციაში არ არის?
მინდობილობა აპოსტილის ნაცვლად საქართველოს საკონსულოს მეშვეობით ლეგალიზდება, რასაც მეტი დრო სჭირდება. თქვენი ქვეყნის გზამკვლევი ამბობს, რომელი გზა გეხებათ და სად უნდა მიხვიდეთ, რათა ამ დამატებითი დროის დაგეგმვა თავიდანვე შეძლოთ.
შემიძლია მშენებარე ბინა დისტანციურად ვიყიდო?
დიახ. იურიდიული შემოწმება დეველოპერის ნებართვასა და ხელშეკრულებას მოიცავს, ეტაპობრივი გადახდები ბანკის მეშვეობით ხელშეკრულების გრაფიკით ხდება თითოეულის თქვენთვის დადასტურებით, და ჩაბარების ინსპექციას ჩვენი კონსულტანტი ატარებს ანგარიშით, რომელსაც აქტის ხელმოწერამდე თქვენ ამტკიცებთ.
რას ვიღებ ბოლოს?
საჯარო რეესტრის ამონაწერს თქვენს სახელზე და სრულ საქმეს, რომელიც მომავალშიც ნებისმიერ კითხვაზე პასუხია: დათვალიერების შენიშვნები, იურისტის დასკვნა, ხელმოწერილი ხელშეკრულება, გადახდის დადასტურებები და სარეგისტრაციო დოკუმენტები, ყველაფერი ერთ ადგილას და თქვენს ენაზე გასაგები.
ცვლილებების ისტორია
- - შეიქმნა სერვისის გვერდი; განიხილავს პარტნიორი იურისტი; ფასის საფუძველი მფლობელმა უნდა მოგვაწოდოს.