რას მოიცავს
- დიზაინის ბრიფი, რომელსაც თქვენთან ერთად ვამზადებთ: ვინ იცხოვრებს ბინაში ან ვის მიექირავება ის, რა სტანდარტი, რა სტილი, რა ბიუჯეტი და რა ვადა. ბრიფი ყველა შემდგომი გადაწყვეტილების საზომი ხდება: როცა კონტრაქტორი ან მომწოდებელი ალტერნატივას გვთავაზობს, მას სწორედ ბრიფთან ვადარებთ.
- ბინის აზომვა და საჭირო სამუშაოების ნუსხა, მოჭიმვიდან და ელექტროგაყვანილობიდან დაწყებული, ფილითა და საღებავით დამთავრებული. ეს ნუსხა შემდეგ ყველა შეთავაზების საერთო საფუძველი ხდება.
- შეთავაზებები კონტრაქტორებისგან, რომლებთანაც უკვე გვიმუშავია, სტრიქონ-სტრიქონ შედარებული და ჩვენი რეკომენდაციით წარმოდგენილი. რეკომენდაცია ხსნის, რატომ ვანიჭებთ უპირატესობას ერთს და არა მეორეს, არჩევანი კი მაინც თქვენია.
- არჩეულ კონტრაქტორთან შეთანხმებული გრაფიკი, საკვანძო ეტაპებითა და თითოეული ეტაპის გადახდით, რათა წინასწარ იცოდეთ, რომელ ეტაპზე რამდენი უნდა გადაიხადოთ და რისთვის.
- ზედამხედველობა ობიექტზე და ყოველკვირეული ფოტორეპორტები, რომლებიც კვირის ერთსა და იმავე დღეს მოგდით.
- ავეჯი და ტექნიკა, შერჩეული თქვენ მიერ დადგენილი ბიუჯეტითა და სტანდარტით, მიტანილი და დამონტაჟებული.
- ჩაბარების დათვალიერება ნაკლოვანებების სიით, რომელიც კონტრაქტორმა საბოლოო გადახდამდე უნდა დახუროს. საბოლოო გადახდის შეკავება ის ბერკეტია, რომელიც უზრუნველყოფს, რომ მცირე ნაკლოვანებებიც ბოლომდე გასწორდეს.
ვისთვის არის ეს სერვისი
მესაკუთრეებისთვის, რომლებმაც თეთრი კარკასი იყიდეს და საზღვარგარეთ იმყოფებიან მაშინ, როცა ის ბინად უნდა იქცეს; ძველი ბინის მესაკუთრეებისთვის, რომელსაც სამუშაო სჭირდება, სანამ მასში ცხოვრება ან მისი გაქირავება შესაძლებელი გახდება; და ინვესტორებისთვის, რომლებსაც მოიჯარეებისთვის მზა ბინა სურთ ისე, რომ მშენებლები სხვა ქვეყნიდან არ მართონ. თეთრი კარკასი საქართველოში ნიჟარაა: კედლები შელესილია, მოჭიმვა დაგებულია, ელექტროგაყვანილობა და წყალგაყვანილობა წერტილებამდეა მიყვანილი, მაგრამ არ არის იატაკი, ფილა, კარები, აბაზანა, სამზარეულო და საღებავი, როგორც ამას განყოფილება ახალი პროექტები განმარტავს. მისი სახლად ქცევა ცალკე პროექტია, საკუთარი გადაწყვეტილებებით, გადახდებითა და ხარისხით, რომელსაც თვალი უნდა ადევნო, და პრობლემების უმეტესობა, რომლებსაც ამ პროექტებში ვხედავთ, იქიდან მოდის, რომ მესაკუთრე მის მართვას დისტანციურად ცდილობს ისე, რომ ადგილზე არავინ ჰყავს. კონტრაქტორი, რომელსაც არავინ ამოწმებს, თავის ტემპსა და თავის სტანდარტს ირჩევს, და ხშირად ეს ის არ არის, რაც თქვენ გეგონათ, რომ იყიდეთ.
ვადები
ბრიფი
წერილობით ვთანხმდებით დანიშნულებაზე, სტანდარტზე, სტილსა და ბიუჯეტზე. გასაქირავებელი ბინა და ოჯახის სახლი სხვადასხვანაირად სრულდება, და ეს განსხვავება პირველივე დღიდან უნდა იყოს ჩაწერილი.
აზომვა და სამუშაოს მოცულობა
კონსულტანტი ბინას ზომავს, ამოწმებს კედლების, მოჭიმვის, ფანჯრებისა და კომუნიკაციების მდგომარეობას და სამუშაოების ნუსხას წერს. ეს ნუსხა ცხადყოფს, რა უნდა გაკეთდეს და რა შეიძლება დარჩეს ისე, როგორც არის.
შეთავაზებები და არჩევანი
კონტრაქტორები ერთი და იმავე მოცულობისთვის აკეთებენ შეთავაზებას, რათა მათი შედარება შესაძლებელი იყოს. არჩევანს თქვენ აკეთებთ, ჩვენი წერილობითი რეკომენდაციით. შედარება სტრიქონ-სტრიქონ ხდება, რათა ფასებს შორის ყოველი სხვაობა კონკრეტულ სამუშაოზე იყოს მიბმული.
სამუშაოები
კონტრაქტორი შეთანხმებული გრაფიკით მუშაობს. ჩვენ ობიექტზე დავდივართ, ხარისხს ყოველ საკვანძო ეტაპზე ვამოწმებთ და ფოტორეპორტებს ყოველკვირეულად გიგზავნით. გადახდები ეტაპობრივად, თქვენი თანხმობით ხდება.
ავეჯი
ავეჯი და ტექნიკა თქვენ მიერ დამტკიცებული სიის მიხედვით იკვეთება, მოგვაქვს და მონტაჟდება მას შემდეგ, რაც მოპირკეთება დასრულდება, რათა ახალ ნივთებს მტვერი და სამშენებლო ნარჩენები არ შეეხოს.
ჩაბარება
დათვალიერება, ნაკლოვანებების სია და საბოლოო გადახდა მხოლოდ მაშინ, როცა სია დახურულია. თითოეული პუნქტის დახურვას ადგილზე ვამოწმებთ და მხოლოდ ამის შემდეგ გირჩევთ ბოლო თანხის გადარიცხვას.
ზოგად ხანგრძლივობას არ ვასახელებთ, რადგან მეორადი ბინის კოსმეტიკური განახლება და თეთრი კარკასიდან სრული მოპირკეთება სრულიად განსხვავებული პროექტებია. თქვენი ბინის გრაფიკი კონტრაქტორთან დადებულ ხელშეკრულებაში იწერება, და ყოველ კვირას ჩვენი ანგარიში სწორედ ამ გრაფიკთან შედარებით გეუბნებათ, სად დგას საქმე. ასე ვადა ზეპირი დაპირება კი არ არის, არამედ ხელშეკრულების პირობა, რომლის შესრულებასაც ყოველკვირეულად ხედავთ.
ბრიფი: გადაწყვეტილებები, რომლებიც ბიუჯეტს განსაზღვრავს
| დანიშნულება | საცხოვრებლად, გრძელვადიანი გაქირავებისთვის, მოკლევადიანი გაქირავებისთვის, ან შერეულად. გასაქირავებელ ბინას გამძლე და ადვილად შესაცვლელი მოპირკეთება სჭირდება; საცხოვრებელ სახლს მეტი პირადი არჩევანის ატანა შეუძლია. |
|---|---|
| სტანდარტი | მასალებისა და ფიტინგების დონე, პრაქტიკულიდან პრემიუმამდე. სტანდარტი კვადრატული მეტრის ღირებულებაზე ყველაზე დიდი ცალკეული ზემოქმედების ფაქტორია, ამიტომ ბრიფში მასზე გადაწყვეტილება პირველ რიგში მიიღება. |
| გათბობა და სამზარეულო | გათბობის სისტემა, რომელსაც შენობა უშვებს, და ის, ჩაშენებული იქნება სამზარეულო თუ თავისუფლად მდგომი, წყალგაყვანილობისა და ელექტროსამუშაოების დიდ ნაწილს განსაზღვრავს. |
| გეგმარების ცვლილება | კედლების, სველი წერტილების ან სამზარეულოს გადატანა ხარჯს ზრდის და ზოგჯერ შენობის ან დეველოპერის თანხმობას მოითხოვს; ასეთ ცვლილებას თანხმობის მიღებამდე არ ვიწყებთ. |
| ავეჯი | პაკეტი ბიუჯეტის ფარგლებში, ან ცალ-ცალკე შერჩეული ნივთები; გასაქირავებლად კი სტანდარტული სია, რომელსაც მოიჯარეები ელიან. |
| ვადა | ფიქსირებული თარიღი, მაგალითად გაქირავების სეზონის დაწყება, ცვლის კონტრაქტორისა და მასალების არჩევანს: რაც უფრო მჭიდროა ვადა, მით ნაკლებია არჩევანი, და ეს ბრიფში წინასწარ უნდა გამოჩნდეს. |
დასამატებელია გუნდის მიერ: მოპირკეთების ტიპური ღირებულების დიაპაზონები კვადრატულ მეტრზე სტანდარტის მიხედვით, გამოქვეყნებული ან დოკუმენტირებული წყაროდან, თარიღით. ისინი ახალი პროექტების განყოფილების რემონტის ხარჯების გზამკვლევში გამოჩნდება; ეს გვერდი თანხებს არ ასახელებს.
როგორ ვირჩევთ კონტრაქტორებს და როგორ ხდება მათთვის გადახდა
ვმუშაობთ კონტრაქტორებთან, რომელთა წინა სამუშაოები ჩვენი კლიენტებისთვის ნაკლოვანებების მოკლე სიით დასრულდა, დროულად დახურული, და კონტრაქტორს, რომელმაც კლიენტი იმედი გაუცრუა, აღარ ვიყენებთ, რა ფასსაც არ უნდა გვთავაზობდეს. თითოეული კონტრაქტორი ერთსა და იმავე წერილობით მოცულობაზე აკეთებს შეთავაზებას, რათა დაბალი ფასი, რომელიც ჰიდროიზოლაციას ან ელექტროსამუშაოების სერტიფიცირებას ტოვებს გარეთ, სწორედ ასეთად გამოჩნდეს და არა მომგებიან შეთავაზებად. ხელშეკრულება თქვენსა და კონტრაქტორს შორის იდება; მას პარტნიორი იურისტის სტანდარტული პუნქტებით ვადგენთ გრაფიკზე, საკვანძო ეტაპებზე, ხარისხზე, ნაკლოვანებებსა და ჯარიმებზე. გადახდები თქვენი ანგარიშიდან კონტრაქტორს ინვოისებისა და იმ ეტაპების საფუძველზე ეგზავნება, რომლებიც ობიექტზე შევამოწმეთ, არასდროს ნაღდი ფულით და არასდროს ჩვენი ანგარიშის გავლით. კონტრაქტორებისა და მომწოდებლების სამუშაოზე ფასნამატს არ ვიღებთ, და თუ კონტრაქტორი ან მომწოდებელი შერჩევისთვის გადახდას შემოგვთავაზებდა, უარს ვიტყოდით, იმ წესების მიხედვით, რომლებიც დამოუკიდებლობის გვერდზეა აღწერილი. ასე ჩვენი რეკომენდაცია მხოლოდ სამუშაოს ხარისხსა და ფასს ეყრდნობა და არა იმას, ვინ რას გვიხდის.
ყოველკვირეული ანგარიში
ყოველ კვირას, ერთსა და იმავე დღეს, იღებთ თითოეული ოთახის ფოტოებს, გადაღებულს ერთი და იმავე წერტილებიდან, რათა პროგრესი თვალსაჩინო იყოს; მოკლე შენიშვნას იმაზე, რა გაკეთდა და რა არის შემდეგი; ნებისმიერ აღმოჩენილ პრობლემას და იმას, რას ვთავაზობთ; და გრაფიკს, სადაც თითოეული საკვანძო ეტაპი მონიშნულია როგორც შესრულებული, დროზე მიმდინარე ან დაგვიანებული. რადგან ფოტოები ყოველ კვირას ერთი და იმავე კუთხიდან იღება, ორი ანგარიშის შედარებით თავად ხედავთ, რა შეიცვალა და რა დარჩა ისე, როგორც იყო. როცა საკვანძო ეტაპი სრულდება, ანგარიში გეუბნებათ, რა შემოწმდა, სანამ გადახდას გირჩევთ: მაგალითად, რომ ელექტროგაყვანილობა კედლების დახურვამდე შემოწმდა, ან რომ აბაზანის ჰიდროიზოლაცია ფილის დაგებამდე გამოიცადა. ეს ის სამუშაოებია, რომლებიც შემდეგ კედლისა და ფილის ქვეშ იმალება, და მათი შემოწმება მხოლოდ მაშინ შეიძლება, სანამ ჯერ კიდევ ჩანს. გადაწყვეტილებები, რომლებიც თქვენ გჭირდებათ, მაგალითად არჩევანი ორ ფილას შორის ან კონტრაქტორის მიერ მოთხოვნილი ცვლილება, ცალკე შეტყობინებებად მოდის, ვადით, რომელიც თქვენს დროის სარტყელს ითვალისწინებს.
რა გვჭირდება თქვენგან
- წერილობით დამტკიცებული ბრიფი, ასევე სამუშაოს მოცულობისა და არჩეული კონტრაქტორის დამტკიცება.
- გადაწყვეტილებები მასალებსა და მოპირკეთებაზე გრაფიკში მითითებულ ვადებში, რათა სამუშაო თქვენს პასუხს არ ელოდებოდეს; ამისთვის ყოველ არჩევანს წინასწარ გიგზავნით, ვარიანტებითა და ვადით.
- გადახდები კონტრაქტორისა და მომწოდებლებისთვის შეთანხმებულ საკვანძო ეტაპებზე, მას შემდეგ, რაც ეტაპის შემოწმების შედეგს ანგარიშში ნახავთ.
- ბინაში შესვლის შესაძლებლობა ჩვენთვის და კონტრაქტორისთვის, და შენობის მართვის წესები სამუშაო საათებსა და მიტანებზე.
- ნებისმიერი თანხმობა, რომელსაც შენობა ან დეველოპერი გეგმარების ან კომუნიკაციების ცვლილებისთვის მოითხოვს.
ფასის საფუძველი
რემონტის მართვის ჩვენს საფასურს წერილობით გთავაზობთ იმ საფუძვლით, რომელიც ფასებისა და საკომისიოების გვერდზეა აღწერილი. კონტრაქტორის სამუშაო, მასალები და ავეჯი მესამე მხარის ხარჯებია, რომლებსაც ინვოისების საფუძველზე თქვენ იხდით, და მათზე ფასნამატს არ ვამატებთ. ამრიგად, ორი ცალკე რიცხვი გაქვთ: ჩვენი საფასური მართვისთვის და ის, რასაც პირდაპირ უხდით მათ, ვინც აშენებს და აწვდის, და არცერთი მათგანი მეორეში არ არის დამალული. სრული ციკლის პაკეტი პაკეტების გვერდზე რემონტისა და ავეჯის მართვას მოიცავს.
დასამატებელია გუნდის მიერ: რემონტის მართვის საფასურის საფუძველი (ფიქსირებული, სამუშაოების პროცენტი ან საათობრივი), რომელიც მფლობელმა უნდა მოგვაწოდოს და სტანდარტულ შეთავაზებაში ჩაიწეროს.
მოპირკეთება გასაქირავებლად და მოპირკეთება საცხოვრებლად
მოიჯარეებისთვის მოპირკეთებული ბინა და მესაკუთრისთვის მოპირკეთებული ბინა ფოტოებზე მსგავსად გამოიყურება, თითქმის ყველა გადაწყვეტილებაში კი განსხვავდება. გასაქირავებლად პრიორიტეტებია გამძლეობა, დალაგების სიმარტივე და შეცვლის სიმარტივე: იატაკი, რომელიც ჩემოდნებს უძლებს; საღებავი ისეთ ფერში, რომლის აღდგენაც ადგილობრივად შეიძლება; სტანდარტული ზომის ფიტინგები, რომლებსაც სანტექნიკოსი იმავე დღეს შეცვლის; სამზარეულო, რომელიც მუშაობს და არა შთაბეჭდილებას ახდენს; და საკმარისი სათავსო, რომ სტუმრებმა ნივთები ყველა ზედაპირზე არ დატოვონ. მოკლევადიან გაქირავებას რამდენიმე ელემენტი ემატება, რომლებიც იმაზე მეტს ნიშნავს, ვიდრე ერთი შეხედვით ჩანს: ჩამაბნელებელი ფარდები, კარგი ლეიბი, საიმედო ინტერნეტი, საკეტი, რომელიც თვითრეგისტრაციის საშუალებას იძლევა, და აბაზანა, რომელიც ფოტოზე კარგად გამოიყურება. მესაკუთრისთვის, რომელიც თავად იცხოვრებს, პრიორიტეტები კომფორტზე, სინათლეზე, პირად გემოვნებასა და გრძელვადიან ხარისხზე გადადის, და ფანჯრებში, იზოლაციაში ან გათბობის სისტემაში მეტი ხარჯი ხშირად ცივ ზამთარში ანაზღაურდება. ბრიფი ჩაიწერს, ამ ორიდან რომლისთვის არის ბინა, და როცა პასუხია „ორივესთვის“, ჩაიწერს იმასაც, რომელი იმარჯვებს, როცა ისინი ერთმანეთს ეწინააღმდეგება.
მუშაობა შენობის წესების ფარგლებში
მრავალბინიან შენობაში რემონტი მეზობლებს შორის და შენობის წესების ქვეშ მიმდინარეობს, და მათი უგულებელყოფა შეჩერებული პროექტისა და გვერდით მცხოვრებ ადამიანებთან ცუდი დასაწყისის ყველაზე სწრაფი გზაა. ახალი შენობები, რომლებსაც დეველოპერი ან მმართველი კომპანია მართავს, ჩვეულებრივ ადგენენ სამუშაო საათებს, ხმაურის შეზღუდვებს შაბათ-კვირას, ლიფტით მასალების გადატანის წესებს და დეპოზიტს ან პროცედურას სამშენებლო ნარჩენების გატანისთვის. ფასადის, ფანჯრების, აივნის მინის ან საერთო კომუნიკაციების ცვლილებას შეიძლება დეველოპერის ან ამხანაგობის თანხმობა დასჭირდეს, და ზოგ შენობაში დეველოპერი მოითხოვს, რომ გარკვეული ელემენტები მისმა საკუთარმა კონტრაქტორმა დაამონტაჟოს. ეს წესები შენობიდან შენობამდე განსხვავდება, ამიტომ არცერთ შენობაში წინა პროექტის გამოცდილებას არ ვეყრდნობით. შენობის წესებს გრაფიკის დაწერამდე ვკითხულობთ, ნებისმიერ საჭირო თანხმობას იმ სამუშაომდე ვიღებთ, რომელსაც ის ეხება, და მეზობლებს ვატყობინებთ, როდის იქნება ხმაურიანი სამუშაო. რემონტი, რომელიც შენობას პატივს სცემს, ამავე დროს მესაკუთრეს კარგ ურთიერთობაში ტოვებს იმ მმართველ სტრუქტურასთან, რომელიც ბინას წლების განმავლობაში მოუვლის.
რა შეიძლება არასწორად წავიდეს და როგორ იმართება
კონტრაქტორი ჩამორჩება: ყოველკვირეული ანგარიში ამას იმავე კვირაში აჩვენებს, ხელშეკრულების გრაფიკი და ჯარიმა ამოქმედდება, და ჩვენ გამოსწორების გეგმას ან კონტრაქტორის შეცვლას ვთავაზობთ, სანამ დაგვიანება გაორმაგდება, რადგან ყოველი გამოტოვებული კვირა შემდეგ ეტაპებსაც გადაწევს. საკვანძო ეტაპზე ხარისხი მისაღები არ არის: ამ ეტაპის გადახდას არ გირჩევთ, სანამ სამუშაო არ გასწორდება, და ანგარიში აჩვენებს მდგომარეობას გასწორებამდე და მის შემდეგ. ჩნდება ფარული პრობლემა, მაგალითად დეფექტი მოჭიმვაში ან მილი არასწორ ადგილას: ამ ელემენტზე სამუშაო ჩერდება, თქვენ იღებთ ფოტოებს და ვარიანტებს მათი ღირებულებით, და თქვენი გადაწყვეტილების გარეშე არაფერი გრძელდება. მასალების ფასები იცვლება: შეთავაზებაში მითითებულია, რომელი პოზიციებია ფიქსირებული და რომელი მიჰყვება მომწოდებლის ფასს, და ცვლილებებს შესყიდვამდე თქვენ ამტკიცებთ. შენობის წესები ზღუდავს სამუშაო საათებს ან მიტანებს: ისინი თავიდანვე გრაფიკშია ჩადებული. თითოეულ შემთხვევაში ამის შესახებ ჯერ ჩვენგან იგებთ, იმასთან ერთად, რას ვთავაზობთ, და არა მაშინ, როცა პრობლემა უკვე ფოტოზე გამოჩნდება.
ხშირი კითხვები
რა ღირს თეთრი კარკასის დასრულება?
ეს ფართობზე, სტანდარტსა და გეგმარებაზეა დამოკიდებული. ციფრს არ ვაქვეყნებთ, სანამ თარიღიანი, დოკუმენტირებული წყარო არ გვექნება; თქვენი შეთავაზება თქვენი ბინის სამუშაოს მოცულობიდან და მასზე კონტრაქტორების ფასებიდან დგება. როცა ასეთი წყარო გამოჩნდება, დიაპაზონები ახალი პროექტების განყოფილებაში გამოქვეყნდება.
ამატებთ ფასნამატს კონტრაქტორის ფასზე?
არა. კონტრაქტორებსა და მომწოდებლებს პირდაპირ ინვოისების საფუძველზე უხდით. სამუშაოს მართვის ჩვენი საფასური ცალკეა და შეთავაზებაშია მითითებული.
შემიძლია საკუთარი კონტრაქტორი ავირჩიო?
დიახ. შეგვიძლია ზედამხედველობა გავუწიოთ თქვენ მიერ არჩეულ კონტრაქტორს, იმავე მოცულობით, გრაფიკითა და ეტაპების შემოწმებით, და წერილობით გეტყვით, თუ შეთავაზებაში ან სამუშაოში პრობლემას დავინახავთ.
დავინახავ სამუშაოს მიმდინარეობისას?
ყოველ კვირას, ფიქსირებული წერტილებიდან გადაღებულ ფოტოებში, შენიშვნით იმაზე, რა გაკეთდა და რა შემოწმდა. ნებისმიერ საკვანძო ეტაპზე შეგიძლიათ პირდაპირი ვიდეოდათვალიერებაც მოითხოვოთ, რათა ბინა ისე ნახოთ, როგორც ის სინამდვილეშია, და არა მხოლოდ ისე, როგორც ფოტოზე ჩანს.
შეგიძლიათ ბინა გასაქირავებლად გააავეჯოთ?
დიახ. გასაქირავებელი ბინისთვის ვიყენებთ ავეჯისა და ტექნიკის სტანდარტულ სიას, რომელსაც მოიჯარეები ან სტუმრები ელიან, გამძლეობის მიხედვით შერჩეულს, თქვენ მიერ დადგენილი ბიუჯეტის ფარგლებში. სიას შეკვეთამდე თქვენ ამტკიცებთ, და მასში მხოლოდ ის ხვდება, რაც დაამტკიცეთ.
რა ხდება ჩაბარების შემდეგ?
კონტრაქტორი ნაკლოვანებების სიას საბოლოო გადახდამდე ხურავს. თუ გაქირავების მართვის სერვისით სარგებლობთ, შემდეგ ნაბიჯად ბინა ფოტოზე იღება და განცხადება ქვეყნდება.
ცვლილებების ისტორია
- - შეიქმნა სერვისის გვერდი რემონტის მართვის სრული აღწერით; ფასის საფუძველი მფლობელმა უნდა მოგვაწოდოს.