ნუცუბიძის პლატო, თბილისი: ბინები, ფასები და ცხოვრება პლატოზე

რა არის ნუცუბიძის პლატო?

ნუცუბიძის პლატო საბჭოთა პერიოდის საცხოვრებელი მასივია საბურთალოს ზემოთ, მაღლობზე, ვაკესა და ლისის ტბას შორის, რომელიც საზღვარგარეთ თავისი „ცის ხიდით“ (skybridge) დაკავშირებული კოშკებით არის ცნობილი. ოფიციალურად ის ვაკის რაიონის ნაწილია და არა საბურთალოსი: თბილისის საკრებულოს 2014 წლის №16-35 გადაწყვეტილებით ეს ტერიტორიული ერთეული №7-ია, „ნუცუბიძის მიკრორაიონები“, ხოლო სატრანსპორტო და ქუჩების რეესტრები მის მიკრორაიონებს I-დან V-მდე ნომრავენ. სიტყვა „პლატო“ გადაწყვეტილებაში არ გვხვდება, თუმცა ის საბჭოთა წლებშიც იხმარებოდა: საქართველოს პარლამენტის ეროვნულ ბიბლიოთეკაში დაცულია 1986 წლით დათარიღებული ფოტოსურათი სათაურით „ნუცუბიძის პლატო“.

უბანმა სახელი შალვა ნუცუბიძის ქუჩისგან მიიღო, რომელსაც ეს სახელი 1969 წელს ეწოდა ფილოსოფოსის პატივსაცემად, ვინც თბილისის სახელმწიფო უნივერსიტეტის ერთ-ერთი დამაარსებელი იყო. მის გასწვრივ ფერდობებზე მშენებლობა 1970-იან წლებში დაიწყო არქიტექტორ ოთარ კალანდარიშვილის პროექტებით. რადგან ქუჩა ორ რაიონს შორის საზღვარს ქმნის, მასზე მდებარე ქვედა სახლები, კენტი ნომრები 1-დან 77-მდე და ლუწი ნომრები 2-დან 52-მდე, საბურთალოს ეკუთვნის, დანარჩენი კი ვაკეს, და ზოგიერთი კვლევა თუ კომუნალური შეტყობინება მთელ პლატოს დღემდე საბურთალოს მიაკუთვნებს. ამ გვერდზე განხილულია ფასები და ქირა, „ცის ხიდის“ კომპლექსი, ტრანსპორტი, სკოლები, ახალი პროექტები და ფერდობისა და წყლის საკითხები, რომლებიც მყიდველმა უნდა გაარკვიოს. მეზობელ რაიონებს ცალკე გვერდები აქვთ: ვაკე და საბურთალო.

რუკა და საზღვრები

მის მთავარ ქუჩებს შორისაა ბესარიონ ჟღენტის, რამაზ ჩხიკვაძის, ერმილე ბედიას, პაატა დათუაშვილის, კონსტანტინე კაპანელისა და ავთო ვარაზის ქუჩები. განცხადებების პორტალები საკუთარ აღნიშვნებს იყენებენ: მაგალითად, ss.ge ამ ტერიტორიას „ნუცუბიძის ფერდობად“ ასახელებს, IV და V პლატოს კი ცალკე პუნქტებად გამოყოფს, აგრეგატორები კი მას ხშირად საბურთალოდ ნიშნავენ. შეამოწმეთ ბინის საკადასტრო მისამართი და ნუ დაეყრდნობით განცხადებაში მითითებულ რაიონს, განსაკუთრებით გადასახადებისა და კომუნალური მომსახურების საკითხებში.

ვის შეეფერება ნუცუბიძის პლატო

„ცის ხიდი“: კომპლექსი „შატილი“

პლატოს ყველაზე ცნობილი ნაგებობებია საცხოვრებელი კომპლექსის „შატილი“ სამი კოშკი, რომლებიც ქართული ენციკლოპედიის მიხედვით 1974-1976 წლებში ააშენა ოთარ კალანდარიშვილმა გ. ფოცხიშვილთან ერთად; კალანდარიშვილის პროექტებია ასევე მეტროს სადგურ „რუსთაველის“ ზედა პავილიონი და სასტუმრო „ივერია“. კოშკები ციცაბო ფერდობზე დგას და ერთმანეთს მე-14, მე-12 და მე-10 სართულების დონეზე ფეხით სავალი ხიდებით უკავშირდება, ასე რომ ზედა ქუჩების მცხოვრებლებს შენობების გავლით ჩასვლა შეუძლიათ; სამოგზაურო გზამკვლევები აღწერენ საზოგადოებრივ ლიფტს ყველაზე დაბალი კოშკის მე-14 სართულამდე, რომელიც 20-თეთრიან მონეტაზე მუშაობს.

კომპლექსი პლატოს საბინაო ფონდის ორივე მხარეს აჩვენებს. სამოგზაურო ავტორების ცნობით, საზოგადოებრივი ხიდები 2025 წელს შეაკეთეს და ხელახლა გახსნეს, მოპირკეთებული საფარითა და ახალი მოაჯირებით, თუმცა 2026 წლის აგვისტოში პირველი მიკრორაიონის მცხოვრებლებმა Metronome-ს უთხრეს, რომ მერიის მიერ კოშკების რეაბილიტაცია ცუდად ჩატარდა და მათ ბინებში წყალი ჟონავს. აქაურ ნებისმიერ ძველ კორპუსში ბინის შეძენისას იკითხეთ, რა სამუშაოები ჩატარდა, ვინ ჩაატარა და შედიოდა თუ არა მათში სახურავი და ფასადი.

რა ღირს ბინების ყიდვა და ქირა

პლატოსთვის ფასს არცერთი კვლევითი კომპანია არ აქვეყნებს, ხოლო საქსტატის მედიანა ვაკისთვის მას გაცილებით ძვირ ცენტრალურ ვაკესთან ერთად ითვლის, ამიტომ საუკეთესო ორიენტირი განცხადებებია. 2026 წლის 21 ოქტომბერს ss.ge-ზე საბჭოთა „ჩეხური პროექტის“ კორპუსში 120 მ² ბინა 377 000 ლარად იყიდებოდა, ანუ დაახლოებით 3 142 ლარად 1 მ²-ზე, ახალ შენობაში შავი კარკასით 100 მ² ბინა 338 000 ლარად, ხოლო გარემონტებული 51 მ² ბინა 242 000 ლარად, ანუ დაახლოებით 4 746 ლარად 1 მ²-ზე. IV პლატოზე სარემონტო 110 მ² ბინა „ჩეხური პროექტის“ კორპუსში 325 000 ლარად იყო გამოტანილი, ახალაშენებულ შენობაში 93 მ² ბინა კი 390 000 ლარად. ამ განცხადებებში „ჩეხური პროექტის“ ბინები დიდი იყო, 110 და 120 მ², ამიტომ ისინი როგორც 1 მ²-ის, ისე სრული ფასით შეადარეთ.

ქირის მხრივ, ss.ge-ზე IV პლატოზე 427 ბინა ქირავდებოდა; 69-დან 90 მ²-მდე სამოთახიანი ბინებისთვის მოთხოვნილი ქირა ძირითადად თვეში 1 100-დან 3 120 ლარამდე იყო. კომპლექსში m2 at Nutsubidze 2, რომელიც ფერდობის ძირში, ნუცუბიძის ქუჩაზე დგას, 35 მ² ბინას $550-ად სთავაზობდნენ, 55 მ² ბინას კი $1 000-ად. როგორ გამოიყურება ეს სხვა რაიონებთან შედარებით, ნახეთ ჩვენს გვერდზე ქირა რაიონების მიხედვით.

გადაადგილება

პლატოზე მეტრო არ არის. უახლოესი სადგურებია მეორე ხაზის „დელისი“, „ვაჟა-ფშაველა“ და „სახელმწიფო უნივერსიტეტი“; სამოგზაურო გზამკვლევების მიხედვით, „ცის ხიდის“ ქვედა შესასვლელი ნუცუბიძის ქუჩაზე „სახელმწიფო უნივერსიტეტის“ სადგურიდან დაახლოებით 450 მეტრშია, ზედა მიკრორაიონებიდან კი გზა გაცილებით გრძელი და აღმართიანია. ამ ხარვეზს ავტობუსები ავსებს: Tbilisi Transport Company-ის მარშრუტების მონაცემებით, 332-ე, 347-ე, 349-ე და 398-ე მარშრუტები მიკრორაიონებამდე სადგურის მოედნიდან ან მეტრო „დელისიდან“ ადის, 388-ე მარშრუტი პლატოდან მეტრო „ვაჟა-ფშაველას“, ილიას სახელმწიფო უნივერსიტეტისა და ვაკის პარკის გავლით ძველ ქალაქში, ბარათაშვილის ქუჩამდე მიდის, ხოლო 107-ე, 326-ე და 363-ე მარშრუტებიც პლატოზე გადის. რამდენიმე უფრო მცირე მარშრუტი ცალკეულ მიკრორაიონებს მეტრო „დელისთან“ აკავშირებს.

სკოლები და ყოველდღიური ცხოვრება

მიკრორაიონებს საკუთარი სკოლები აქვს. განათლების სამინისტროს 2010 წლის ბრძანებაში პლატოს მისამართებზე ჩამოთვლილია №170, 171, 102 და 38 საჯარო სკოლები, პლატოზე ავტობუსის გაჩერებებს კი №102, 126, 128 და 171 სკოლებისა და №201 საბავშვო ბაღის სახელები ჰქვია; კონკრეტული მისამართისთვის სკოლაში თავისუფალი ადგილები ამჟამინდელი მდგომარეობით გადაამოწმეთ. ლისის ტბა, რომლის ზედაპირი 0,47 კმ²-ია, პლატოს გვერდით მდებარეობს და ახალი პროექტები მას გაყიდვისას უპირატესობად წარმოაჩენენ. თავად პლატოზე დასახელებული ბაზრების, კლინიკების ან პარკების შესახებ სანდო წყარო ვერ ვიპოვეთ, ამიტომ ყოველდღიური საყიდლებისა და სამედიცინო მომსახურების ხელმისაწვდომობა იმ კონკრეტული კორპუსისთვის შეამოწმეთ, რომელსაც განიხილავთ.

ახალი მშენებლობა პლატოზე

• Sphera Nutsubidze. 540 ბინა ბესარიონ ჟღენტის ქუჩაზე, მეორე მიკრორაიონში; პირველი კორპუსი 2025 წელს ჩაბარდა, მეორის დასრულება 2026 წლის მეოთხე კვარტალშია მოსალოდნელი, ფასი 1 მ²-ზე $1 400-დან.
• Apex Nutsubidze, III ბლოკი. პაატა დათუაშვილის ქუჩაზე, ლისის მახლობლად, 4-დონიანი დახურული პარკინგით; დასრულება 2027 წლის სექტემბრისთვისაა დაგეგმილი, Basisbank კი მას 1 მ²-ზე $1 350-ად სთავაზობდა 15%-იანი პირველადი შენატანით.
• Novo Nutsubidze. ჟღენტის ქუჩის ერთ-ერთ შესახვევში, Basisbank-ის დაფინანსებით, დასრულების ვადა 2026 წლის სექტემბერია.
• m2 at Nutsubidze 2. 694 ბინა 3 კორპუსში, რომლებიც 2023-2025 წლებში ჩაბარდა ნუცუბიძის ქუჩაზე, პლატოს ქვემოთ; მეორადი გაყიდვის მოთხოვნილი ფასები 1 მ²-ზე $2 487-დან $2 756-მდე იყო.

პლატოზე ახალი ბინების საწყისი ფასები საგრძნობლად ჩამოუვარდებოდა ფერდობის ძირში მეორადი ბინების მოთხოვნილ ფასებს. ახალი მშენებლობა იმასაც ნიშნავს, რომ ძველი კორპუსიდან ხედი შეიძლება შეიცვალოს, ამიტომ შენობის ირგვლივ მდებარე ნაკვეთების ნებართვები გადაამოწმეთ. ბეს გადახდამდე ისარგებლეთ ჩვენი დეველოპერის შემოწმების სიით.

ფერდობები, წყალი და მიწისძვრები

პლატოს კიდეები ციცაბოა, ხოლო მისი ჩრდილოეთი მხარის ქვემოთ მეწყრის დაფიქსირებული შემთხვევაა. 2021 წლის მარტში ვაშლიჯვრიდან ნუცუბიძის მხარისკენ მიმავალ გზაზე, მაჭავარიანის ქუჩის გასწვრივ, მცოცავი მეწყერი გაჩნდა; დეტალები და აღდგენითი სამუშაოები აღწერილია ჩვენს საბურთალოს გზამკვლევში. გარემოს ეროვნული სააგენტოს 2023 წლის ბიულეტენი, რომლის შესახებაც 2024 წლის ივნისში იტყობინებოდნენ, თბილისში 49 გეოლოგიურად საშიშ ტერიტორიას ითვლიდა და მაჭავარიანის ქუჩის გასწვრივ ვაშლიჯვარი-ლისის გზას კვლავ მეწყრის მაღალი რისკის ადგილად ასახელებდა, თავად პლატო კი არცერთ ჩანაწერში არ იყო მოხსენიებული. 2022-2026 წლებში პლატოზე მეწყრის შესახებ ცნობები ვერ ვიპოვეთ.

აქედან ორი პრაქტიკული საკითხი გამომდინარეობს. წყალი: Georgian Water and Power დაგეგმილი გათიშვების შეტყობინებებში „ნუცუბიძის ქუჩასა და მიკრორაიონებს“ ასახელებს, მაგალითად, 2026 წლის 26 და 27 სექტემბრის 36-საათიან გათიშვას ახალი მაგისტრალებისთვის, ამიტომ შენობაში იკითხეთ, აქვს თუ არა მას სარეზერვო ავზი და ტუმბო. მიწისძვრები: საქართველოს სეისმომედეგი მშენებლობის ნორმები 2009 წლით თარიღდება და მიმდინარეობს მათი განახლება ევროკოდებთან დაახლოების მიზნით; 1970-იანი ან 1980-იანი წლების კორპუსის შემთხვევაში იკითხეთ, ჩატარებულა თუ არა რაიმე კონსტრუქციული შეფასება.

ჰაერი და მწვანე სივრცე

პლატოზე გარემოს ეროვნული სააგენტოს მონიტორინგის სადგური არ დგას; ეროვნული ქსელის უახლოესი სადგურები, როგორც ჩანს, საბურთალოს ვეძისის ნაწილში მდებარე ვასო გოძიაშვილის ბაღში და მარშალ გელოვანის გამზირზეა, ამიტომ თავად პლატოსთვის გაზომვების მონაცემებს არ ვასახელებთ. არც პლატოს მწვანე სივრცის შესახებ გამოქვეყნებული ციფრი ვიპოვეთ. უახლოესი დიდი ღია სივრცე ლისის ტბა და მის ირგვლივ არსებული ფერდობებია.

ბინის გაქირავება პლატოზე

პლატოზე მოკლევადიანი გაქირავების ბინები არსებობს, თუმცა მისთვის მონაცემებს არცერთი ტრეკერი არ აქვეყნებს, ამიტომ გეგმა ზემოთ მოცემულ გრძელვადიანი ქირის მოთხოვნილ ციფრებზე ააგეთ და ბინა იმავე მიკრორაიონში იმავე ზომისა და შენობის ტიპის სხვა ბინებს შეადარეთ. ჩვენი გზამკვლევი გრძელვადიანი დამქირავებლების შესახებ თბილისში განმარტავს, ვინ რას ქირაობს.

დადებითი და უარყოფითი მხარეები

ბინის შემოწმება პლატოზე ნაბიჯ-ნაბიჯ

1. დააზუსტეთ რაიონი

   ნუცუბიძის ქუჩის ვაკის თუ საბურთალოს მხარე.

2. დაათვალიერეთ კორპუსი

   სახურავი, ფასადი, ლიფტი და ბოლოდროინდელი სამუშაოები.

3. იკითხეთ ფერდობზე

   გეოლოგია პლატოს კიდეებთან ახლოს.

4. შეამოწმეთ წყალმომარაგება

   სარეზერვო ავზი, ტუმბო და წინა გათიშვები.

5. გამოსცადეთ ავტობუსის მარშრუტი

   მეტრომდე, დილის პიკის საათებში.

6. შეადარეთ ძველი და ახალი

   1 მ²-ის ფასით და სრული ფასით.

ხშირი კითხვები

ნუცუბიძის პლატო ვაკეშია თუ საბურთალოზე?

ოფიციალურად ვაკის რაიონში, ტერიტორიული ერთეული №7 „ნუცუბიძის მიკრორაიონები“; ნუცუბიძის ქუჩის ქვედა ნაწილი საბურთალოს ეკუთვნის.

რა ღირს ბინა ნუცუბიძის პლატოზე?

2026 წლის ოქტომბერში განცხადებებში ფასი 1 მ²-ზე დაახლოებით 3 100-დან 4 850 ლარამდე იყო, ძველი კორპუსები ამ დიაპაზონის ქვედა ნაწილში.

რამდენია ქირა ნუცუბიძის პლატოზე?

IV პლატოზე 46-დან 60 მ²-მდე ოროთახიანი ბინებისთვის თვეში 1 200-დან 2 600 ლარამდე ითხოვდნენ.

რა არის ნუცუბიძის „ცის ხიდი“?

1974-1976 წლების კომპლექსი „შატილი“: სამი კოშკი, რომლებსაც მე-14, მე-12 და მე-10 სართულებზე ხიდები აკავშირებს.

არის თუ არა პლატოზე მეტრო?

არა. სადგურები „დელისი“, „ვაჟა-ფშაველა“ და „სახელმწიფო უნივერსიტეტი“ მის ქვემოთაა და მათამდე ავტობუსით მიდიან.

დაცულია თუ არა ნუცუბიძის პლატო მეწყრისგან?

2022-2026 წლებში თავად პლატოზე მეწყერი არ დაფიქსირებულა, თუმცა მისი ჩრდილოეთი ფერდობის ქვემოთ გამავალი გზა მაღალი რისკის ადგილია.

რომელი ახალი პროექტებია პლატოზე?

მათ შორისაა Sphera Nutsubidze, Apex Nutsubidze და Novo Nutsubidze.

არის თუ არა პლატოზე სკოლები?

დიახ, მათ შორის №102, 170 და 171 საჯარო სკოლები.

წყაროები

1. Tbilisi City Council decision No 16-35 on territorial units, 2014 წლის 5 დეკემბერი, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 21 ოქტომბერი)
2. Nutsubidze Plateau, photograph, 1986, საქართველოს პარლამენტის ეროვნული ბიბლიოთეკა (ნანახია 2026 წლის 21 ოქტომბერი)
3. შალვა ნუცუბიძის ქუჩა, ქართული ვიკიპედია, წიგნზე „თბილისი: ქუჩები, გამზირები, მოედნები“ (2008) დაყრდნობით, და Shalva Nutsubidze, ვიკიპედია (ნანახია 2026 წლის 21 ოქტომბერი)
4. ოთარ კალანდარიშვილი, ქართული ენციკლოპედია (ნანახია 2026 წლის 21 ოქტომბერი)
5. Tbilisi skybridge, Wander-Lush, განახლებულია 2025 წლის 28 აპრილს (ნანახია 2026 წლის 21 ოქტომბერი)
6. მცხოვრებლები „შატილის“ კოშკების რეაბილიტაციის შესახებ, Metronome, 2026 წლის 31 აგვისტო (ნანახია 2026 წლის 21 ოქტომბერი)
7. იყიდება ბინები, V პლატო, IV პლატო და ქირავდება, IV პლატო, ss.ge (ნანახია 2026 წლის 21 ოქტომბერი)
8. Residential real estate prices in Tbilisi, first quarter of 2026, 1TV, საქსტატზე დაყრდნობით (ნანახია 2026 წლის 21 ოქტომბერი)
9. Sphera Nutsubidze და m2 at Nutsubidze 2, korter.ge (ნანახია 2026 წლის 21 ოქტომბერი)
10. Partner developers, Apex Nutsubidze block III, 2025 წლის 22 ოქტომბერი, და Novo Nutsubidze, 2025 წლის 28 თებერვალი, Basisbank (ნანახია 2026 წლის 21 ოქტომბერი)
11. Journey planner and route data, Tbilisi Transport Company (ნანახია 2026 წლის 21 ოქტომბერი)
12. განათლებისა და მეცნიერების მინისტრის ბრძანება, 2010 წლის 3 თებერვალი, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 21 ოქტომბერი)
13. Lisi Lake, ვიკიპედია (ნანახია 2026 წლის 21 ოქტომბერი)
14. Landslide on the Vashlijvari-Nutsubidze road, Georgia Today, 2021 წლის 18 მარტი, და Vashlijvari landslide, Civil.ge, 2021 წლის 19 მარტი (ნანახია 2026 წლის 21 ოქტომბერი)
15. ყველაზე საშიში ტერიტორიები თბილისში, Sputnik Georgia, გარემოს ეროვნულ სააგენტოზე დაყრდნობით, 2024 წლის 18 ივნისი (ნანახია 2026 წლის 21 ოქტომბერი)
16. Parts of Tbilisi to lose water for 36 hours, Georgia Today, 2026 წლის 24 სექტემბერი (ნანახია 2026 წლის 21 ოქტომბერი)
17. Georgia: seismic code, IISEE World List (ნანახია 2026 წლის 21 ოქტომბერი)
18. გარემოს ეროვნული სააგენტოს სადგურები, IQAir (ნანახია 2026 წლის 21 ოქტომბერი)

ცვლილებების ისტორია

• 21 ოქტომბერი, 2026 - უბნის გზამკვლევი გამოქვეყნდა თბილისის საკრებულოს ტერიტორიული ერთეულების შესახებ გადაწყვეტილების, ქართული ენციკლოპედიის, Tbilisi Transport Company-ის მარშრუტების მონაცემების, ss.ge-სა და korter.ge-ზე განთავსებული განცხადებების, Basisbank-ის, განათლების სამინისტროს, გარემოს ეროვნული სააგენტოს მონაცემებისა და „ცის ხიდისა“ და 2021 წლის მეწყრის შესახებ მედიის ცნობების საფუძველზე.