ვაზისუბანი, თბილისი: ბინები, ფასები და ცხოვრება უბანში

რა არის ვაზისუბანი?

ვაზისუბანი თბილისის აღმოსავლეთ ნაწილში, მტკვრის მარცხენა ნაპირზე, თბილისის ზღვის სამხრეთით გაშენებული დიდი საცხოვრებელი უბანია. მისი სახელი „ვაზის უბანს“ ნიშნავს. ოფიციალურად ის ისნის რაიონს ეკუთვნის: თბილისის საკრებულოს 2014 წლის №16-35 გადაწყვეტილებაში იგი მე-16 ტერიტორიულ ერთეულად, „ვაზისუბანი, მე-8 ლეგიონი“, არის შეტანილი, ოფიციალური აქტები კი მის ოთხ მიკრორაიონს, I-დან IV-მდე, მოიხსენიებს. ქართული საცნობარო წყაროები მთავარი საცხოვრებელი მასივის აშენებას 1975-დან 1985 წლამდე პერიოდით ათარიღებს; მეტროს მესამე ხაზის საბჭოთა გეგმის მიხედვით, ხაზი სწორედ აქ უნდა დამთავრებულიყო, მაგრამ მშენებლობა 1990-იანი წლების დასაწყისში შეწყდა.

დღეს ვაზისუბანში საბჭოთა პერიოდის კორპუსების გვერდით სულ უფრო მეტი ახალი კოშკი დგას, მათი დიდი ნაწილი შანდორ პეტეფის ქუჩის გასწვრივ, ხოლო 2026 წლის ოქტომბერში აქ ახალი ბინები განცხადებებში 1 მ²-ზე დაახლოებით $950-დან 1 900-მდე ფასად იყიდებოდა. ზოგიერთი მედიასაშუალება უბანს სამგორის რაიონს მიაკუთვნებს; ადმინისტრაციულად კი ის ისანს ეკუთვნის, და ეს მნიშვნელოვანია, როცა რაიონულ სტატისტიკას ეცნობით. გვერდზე განხილულია ფასები და ქირა, ტრანსპორტი, სკოლები და მომსახურება, მერიის მიერ განახლებული პარკები, ახალი პროექტები, ჰაერის ხარისხი და ისიც, ვის შეეფერება უბანი. მთელი ქალაქის სურათი ჩვენს თბილისის გზამკვლევშია.

რუკა და საზღვრები

მე-16 ერთეულის ოფიციალური საზღვარი კახეთის გზატკეცილისა და სერგი ჯიქიას ქუჩის შეერთებიდან იწყება და თავად ვაზისუბანთან ერთად მე-8 ლეგიონის დასახლებასაც მოიცავს. გზატკეცილის გადაღმა მდებარე ვარკეთილი სამგორის რაიონის ცალკე ერთეულია, თუმცა ძველ ჩანაწერებში ეს ორი სახელი ზოგჯერ ერთმანეთში ირეოდა: 2021 წელს საკრებულომ „ვარკეთილის IV მიკრორაიონის“ ნაწილად აღრიცხულ კორპუსებს ვაზისუბნის IV მიკრორაიონის სახელწოდება მიანიჭა. განცხადებების საიტები, მაგალითად korter.ge, ვაზისუბანს ისანთან აკავშირებს, ამიტომ რაიონული მაჩვენებლების საძიებლად ისანს მიმართეთ და არა სამგორს.

ვის შეეფერება ვაზისუბანი

როგორ გაიზარდა უბანი

ქართული ვიკიპედია, რომელიც თბილისის ქუჩების 2008 წლის ენციკლოპედიას იმოწმებს, მთავარი საცხოვრებელი მასივის ავტორებად არქიტექტორებს, გ. შავდიასა და თ. ანდღულაძეს, ასახელებს. იმავე წყაროში აღწერილია ქალაქის დანარჩენ ნაწილთან დამაკავშირებელი რამდენიმე ხაზი, რომლებიც ჯერ გაჩნდა, მერე კი გაქრა: 1986 წლიდან 1990-იან წლებამდე ქვემო ვაზისუბანს სამგორთან საბაგირო აერთებდა, ხოლო დღევანდელ შანდორ პეტეფის ქუჩაზე მეტროს სადგურ „ვაზისუბნის“ მშენებლობა 1990-იანი წლების დასაწყისში დაიწყო და იქვე შეჩერდა. დასახლების პირველი ეკლესია, ცხრა კოლაელი ყრმის სახელობისა, 1995-დან 2001 წლამდე აშენდა. 2015 წლის ევროპის ახალგაზრდული ოლიმპიური ფესტივალისთვის გაიყვანეს გზები, რომლებმაც ვაზისუბანი ვარკეთილსა და თბილისის ზღვას დაუკავშირა, და ერთ-ერთი მათგანი 2017 წლიდან მარშალ იუზეფ პილსუდსკის სახელს ატარებს.

ამის შედეგად უბანი რამდენიმე ფენისგან შედგება: 1970-იანი და 1980-იანი წლების საბჭოთა მიკრორაიონები, 2010-იანი წლების სპორტსმენთა სოფელი და სავაჭრო ცენტრი ჩრდილო-აღმოსავლეთ კიდეზე, 2010-იანი წლების ბოლოდან კი პეტეფის ქუჩის გასწვრივ ამოზრდილი ახალი კოშკების ტალღა. ბინების შედარებისას ჯერ თითოეული მათგანი თავის ფენას მიაკუთვნეთ, რადგან შენობების ასაკი და სიმაღლე ფენიდან ფენამდე განსხვავდება.

რა ღირს ბინები და რა ქირა მოაქვს მათ

ჩვენ მიერ შემოწმებულ 10 განცხადებაში მოთხოვნილი ფასი $85 000-დან, ჯუმბერ ლეჟავას ქუჩაზე მდებარე 73 მ² სამოთახიანი ბინისთვის, ანუ 1 მ²-ზე დაახლოებით $1 164-დან, $89 000-მდე მერყეობდა, რასაც შანდორ პეტეფის ქუჩის უფრო ახალ კორპუსში 47 მ² ოროთახიან ბინაში ითხოვდნენ, ანუ 1 მ²-ზე დაახლოებით $1 880-ს. დეველოპერების საწყისი ფასები უფრო დაბალი იყო: 1 მ²-ზე $950-დან Unity Vazisubani 2-ში, 270-ბინიან პროექტში, რომლის ჩაბარება 2028 წლის მეოთხე კვარტალშია დაგეგმილი, $1 050-დან BK Vazisubani-ში და $1 150-დან New Group Vazisubani-ში, რომელთა ჩაბარების ვადაც ორივე შემთხვევაში 2026 წლის მეოთხე კვარტალია. არცერთი ანალიტიკოსი ცალკე ვაზისუბნის საშუალო ფასს არ აქვეყნებს და აქ საბჭოთა პერიოდისა და უფრო ახალ შენობებს ერთმანეთისგან არავინ მიჯნავს.

Galt & Taggart-ის ისნის მონაცემები, 1 მ²-ის $10,2 ქირა $1 407-იან ფასთან შეფარდებით, ჩვენი გაანგარიშებით დაახლოებით 8,7%-იან მთლიან შემოსავლიანობას იძლევა, რაც ქალაქის 8,5%-იან საშუალოზე ოდნავ მაღალია. გახსოვდეთ, რომ ქართული განცხადებები ოთახების რაოდენობას უთითებს და არა საძინებლებისას: „ოროთახიან“ ბინას, როგორც წესი, ერთი საძინებელი აქვს. პეტეფის ქუჩაზე 2025 წელს აშენებულ შენობაში ოროთახიანი ბინები გასაქირავებლად თვეში $400-დან 600-მდე ფასად იყო გამოტანილი. უბნების შედარება მოცემულია ჩვენს გვერდზე ქირის შესახებ უბნების მიხედვით.

გადაადგილება

ვაზისუბანს საკუთარი მეტროსადგური არ აქვს. უახლოესია პირველი ხაზის სადგურები „სამგორი“ და „ვარკეთილი“, რომელთაგან თითოეული, OpenStreetMap-ზე ჩვენი გაზომვით, უბნის ცენტრიდან პირდაპირი ხაზით დაახლოებით 2 კმ-ითაა დაშორებული; კახეთის გზატკეცილის მახლობლად მდგარი სამხრეთი კორპუსები უფრო ახლოსაა, ჩრდილოეთისა კი უფრო შორს. თბილისის სატრანსპორტო კომპანიამ 2020 წლის ნოემბერში ზემო ფონიჭალიდან ვაზისუბნამდე 343-ე ავტობუსი გაუშვა, 2021 წლის ოქტომბერში კი 319-ე ავტობუსი, რომელიც მეტრო „ვარკეთილიდან“ ვაზისუბნის გავლით სადგურის მოედნის მიდამოებამდე მიდის; უბანი მიკროავტობუსების 02 ზონაშიც შედის. სანამ რომელიმე მარშრუტზე გათვლას გააკეთებთ, მისი ამჟამინდელი მოძრაობა კომპანიის საიტზე გადაამოწმეთ.

საათობრივი ფასიანი პარკირება აქ 2025 წელს შემოვიდა: 2025 წლის 1 აგვისტოდან ოსიპ მანდელშტამის ქუჩასა და შინდისის 17 გმირის ქუჩაზე 160 ადგილი ამოქმედდა, მცხოვრებლებს კი ზონაში უფასო პარკირებისთვის მანქანის რეგისტრაცია შეეძლოთ. სამხრეთ კიდეზე გამავალი კახეთის გზატკეცილი ქალაქიდან აღმოსავლეთით, აეროპორტისკენ, გასასვლელი მთავარი გზაა.

სკოლები, მაღაზიები და კლინიკები

• სკოლები. განათლების სამინისტროს 2009 წლის ბრძანებაში ვაზისუბნის მისამართებზე ჩამოთვლილია №40, 90, 92, 163 და 172 საჯარო სკოლები; სკოლები შეიძლება გაერთიანდეს ან სხვაგან გადავიდეს, ამიტომ თავისუფალი ადგილების შესახებ თავად სკოლაში იკითხეთ.
• კლინიკები. Evex Clinics-მა 2022 წლის მაისში შანდორ პეტეფის ქუჩის 36 ნომერში პოლიკლინიკა გახსნა, სადაც ოჯახის მედიცინა, პედიატრია და ლაბორატორიული კვლევებია ხელმისაწვდომი.
• შოპინგი. უბნის ჩრდილო-აღმოსავლეთ კიდეზე დგას Hualing Tbilisi Sea Plaza, რომელიც 2017 წელს დაახლოებით 400 მაღაზიით გაიხსნა, თუმცა OC Media-მ 2025 წელს ის მეგამოლად აღწერა, სადაც მყიდველი ცოტაა; სამხრეთ-დასავლეთ კიდეზე, მეტრო „სამგორთან“ ახლოს, Samgori Mall და ნავთლუღის ბაზარია.

ლილო, სადაც დიდი ბაზარია, აღმოსავლეთით, უფრო მოშორებით მდებარე სამგორის რაიონის ცალკე ერთეულია და ვაზისუბანს არ ეკუთვნის.

პარკები და მერიის სამუშაოები

ბოლო წლებში მერია უბნის საჯარო სივრცეებში ინვესტირებას ახორციელებს. 2018 წლის იანვარში გაიხსნა 1-ჰექტრიანი ახალი სკვერი, რომლის მოწყობაც 740 000 ლარი დაჯდა. 2024 წლის იანვარში მერიამ 2 ჰექტრამდე ფართობის პარკის რეაბილიტაცია გამოაცხადა, სავარაუდო ღირებულებით 4 მილიონი ლარი; ცნობა მისი დასრულების შესახებ ვერ ვიპოვეთ. 2025 წლის მარტში იტყობინებოდნენ ფეხბურთის მოედანსა და განათებულ სკეიტპარკზე, დაახლოებით 2 500 მ² ფართობზე, რომელთა ღირებულება 3 მილიონ ლარამდე იყო, ხოლო 2026 წლის 13 მაისს III მიკრორაიონში, ჯუმბერ ლეჟავასა და ბიძინა ჩოლოყაშვილის ქუჩებს შორის, 3 400 მ² სკვერზე სამუშაოები დაიწყო.

ახალი პროექტები და თბილისის ზღვის მხარე

ახალი მშენებლობის მთავარი დერეფანი შანდორ პეტეფის ქუჩაა, სადაც დასრულებულ შენობებს შორისაა Archi Vazisubani (2018-დან 2021 წლამდე), Kera Vazisubani (2024 წლის ბოლო) და AIM Vazisubani, 16-სართულიანი შენობა 96 ბინით, რომელიც 2025 წელს ჩაბარდა, მშენებარე პროექტებს შორის კი, მაგალითად, New Group Vazisubani. სხვა ქუჩებზე, შალვა მშველიძის ქუჩაზე მდებარე BK Vazisubani-ში 76 ბინაა, დავით კვაჭანტირაძის ქუჩაზე მდებარე Unity Vazisubani 2 კი 14- და 16-სართულიანი 2 კორპუსისგან შედგება. ამდენი პროექტის პირობებში თითოეული დეველოპერის გამოცდილება და მშენებლობის ეტაპი ჩვენი დეველოპერის საკონტროლო სიით გადაამოწმეთ.

ჩრდილო-აღმოსავლეთ კიდეზე ჩინურმა ჯგუფმა Hualing-მა 2015 წლის ევროპის ახალგაზრდული ოლიმპიური ფესტივალისთვის სპორტსმენთა სოფელი ააშენა, რის სანაცვლოდაც მისი საცხოვრებლად და სასტუმროდ გადაკეთების უფლება მიიღო. 2014 წლის 14 ნოემბრის შეთანხმებით, მთავრობამ თბილისის ზღვის მახლობლად ბინები კონფლიქტის შედეგად იძულებით გადაადგილებული ოჯახებისთვის შეიძინა: პირველ ეტაპზე 218 ოჯახისთვის, სულ დაგეგმილი 598 ბინიდან.

ჰაერი და ხმაური

ჰაერის უახლოესი ოფიციალური მონიტორი მეზობელ ვარკეთილშია. თბილისის სახელმწიფო უნივერსიტეტის კვლევამ, რომელიც გარემოს ეროვნული სააგენტოს მონაცემებს ეფუძნება, აჩვენა, რომ იქ წვრილი მყარი ნაწილაკების (PM2.5) საშუალო დონე 2017-დან 2024 წლამდე 16,1 µg/m³ იყო და 2017-დან 2019 წლამდე პერიოდის 19,0-დან 2022-დან 2024 წლამდე პერიოდში 14,9-მდე შემცირდა. ეს ქალაქის სამ დიდი ხნის მოქმედ სადგურს შორის ყველაზე დიდი გაუმჯობესებაა, თუმცა დონე ჯანდაცვის მსოფლიო ორგანიზაციის რეკომენდაციებს კვლავ აღემატება; 2024 წლის საშუალო 14,6 იყო. ხმაურის გაზომვები ვერ მოვიძიეთ; კახეთის გზატკეცილის გასწვრივ მდგარი კორპუსები დატვირთულ გზას გადაჰყურებს, ამიტომ, თუ ეს თქვენთვის მნიშვნელოვანია, ბინა წყნარ მხარეს მოითხოვეთ.

ბინის გაქირავება ვაზისუბანში

Georgia Aparts-ის შეფასებით, 2026 წლის აგვისტოში მოთხოვნილი ქირის მედიანა თვეში $419 იყო, რაც ვაზისუბანს დამქირავებლებისთვის შედარებით იაფ უბნებს შორის აყენებს. უბნისთვის მოკლევადიანი გაქირავების გამოქვეყნებული მონაცემები ვერ ვიპოვეთ, ამიტომ რეალისტური გეგმა გრძელვადიანი გაქირავებაა; როგორ ირჩევენ დამქირავებლები ბინას, აღწერილია ჩვენს გზამკვლევში თბილისის გრძელვადიანი დამქირავებლების შესახებ.

დადებითი და უარყოფითი მხარეები

ბინის შემოწმება ვაზისუბანში ნაბიჯ-ნაბიჯ

1. დაადგინეთ კორპუსის მდებარეობა

   მიკრორაიონი, ქუჩა და მანძილი გზატკეცილამდე.

2. გაზომეთ დრო მეტრომდე

   „სამგორამდე“ ან „ვარკეთილამდე“, ავტობუსით და ფეხით.

3. შეამოწმეთ დეველოპერი

   დასრულებული პროექტები, ნებართვები და ეტაპი.

4. შეადარეთ 1 მ²-ის ფასი

   იმავე ტიპის შენობებში გამოქვეყნებულ განცხადებებთან.

5. ოთახები სწორად დაითვალეთ

   ოროთახიან ბინას ერთი საძინებელი აქვს.

6. შეაფასეთ ქირა

   ამოსავალ წერტილად $419-იანი მედიანა აიღეთ.

ხშირი კითხვები

რომელ რაიონშია ვაზისუბანი?

ისნის რაიონში, როგორც მე-16 ტერიტორიული ერთეული, „ვაზისუბანი, მე-8 ლეგიონი“; სამგორის რაიონს ის არ ეკუთვნის.

რა ღირს ბინა ვაზისუბანში?

2026 წლის ოქტომბერში განცხადებებში 1 მ²-ზე დაახლოებით $1 164-დან 1 880-მდე ითხოვდნენ, ახალ პროექტებში კი ფასები $950-დან იწყებოდა.

რამდენია ქირა ვაზისუბანში?

Georgia Aparts-ის მიხედვით, 2026 წლის აგვისტოში მოთხოვნილი ქირის მედიანა თვეში $419 იყო.

არის თუ არა ვაზისუბანში მეტრო?

არა. სადგურები „სამგორი“ და „ვარკეთილი“ ცენტრიდან პირდაპირი ხაზით დაახლოებით 2 კმ-ითაა დაშორებული.

რომელი ავტობუსები ემსახურება ვაზისუბანს?

სატრანსპორტო კომპანიამ 2020-2021 წლებში 319-ე და 343-ე მარშრუტები შემოიღო; მიმდინარე მარშრუტები გადაამოწმეთ.

არის თუ არა ვაზისუბანში სკოლები?

დიახ, 2009 წელს იქ №40, 90, 92, 163 და 172 საჯარო სკოლები იყო რეგისტრირებული.

ვაზისუბანი და ვარკეთილი ერთი და იგივეა?

არა. ვარკეთილი კახეთის გზატკეცილის გადაღმა, სამგორის რაიონში მდებარეობს.

როგორია ჰაერი ვაზისუბანში?

ახლომდებარე ვარკეთილის მონიტორზე PM2.5-ის საშუალო დონე 2024 წელს 14,6 µg/m³ იყო, 2017-2019 წლების დაახლოებით 19-იდან შემცირებით.

წყაროები

1. Tbilisi City Council decision No 16-35 on territorial units, 2014 წლის 5 დეკემბერი, და №335 ბრძანება, 2021 წლის 23 ივლისი, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 21 ოქტომბერი)
2. ვაზისუბანი (თბილისი), ქართული ვიკიპედია, წიგნის „თბილისი: ქუჩები, გამზირები, მოედნები“ (2008) ციტირებით, და List of Tbilisi Metro stations, ვიკიპედია (ნანახია 2026 წლის 21 ოქტომბერი)
3. Tbilisi residential real estate, July 2026, Galt & Taggart (ნანახია 2026 წლის 21 ოქტომბერი)
4. Residential real estate prices in Tbilisi, first quarter of 2026, 1TV, საქსტატის ციტირებით (ნანახია 2026 წლის 21 ოქტომბერი)
5. Flats for sale in Vazisubani და პროექტების გვერდები: Unity Vazisubani 2, BK Vazisubani, New Group Vazisubani და AIM Vazisubani, korter.ge (ნანახია 2026 წლის 21 ოქტომბერი)
6. Cheapest areas to rent in Tbilisi, Georgia Aparts, 2026 წლის 17 აგვისტო (ნანახია 2026 წლის 21 ოქტომბერი)
7. ავტობუსის 319-ე მარშრუტი, 2021 წლის 20 ოქტომბერი, და ავტობუსის 343-ე მარშრუტი, 2020 წლის 4 ნოემბერი, თბილისის სატრანსპორტო კომპანია (ნანახია 2026 წლის 21 ოქტომბერი)
8. თბილისში ზონალური საათობრივი პარკირების ახალი ადგილები, ინტერპრესნიუსი, 2025 წლის 25 ივნისი (ნანახია 2026 წლის 21 ოქტომბერი)
9. განათლებისა და მეცნიერების მინისტრის №226 ბრძანება, 2009 წლის 22 აპრილი, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 21 ოქტომბერი)
10. ვაზისუბანში Evex-ის ახალი პოლიკლინიკა, ინტერპრესნიუსი, 2022 წლის 10 მაისი (ნანახია 2026 წლის 21 ოქტომბერი)
11. A mega-mall with few shoppers, OC Media (ნანახია 2026 წლის 21 ოქტომბერი)
12. ახალი სკვერი ვაზისუბანში, თბილისის მერია, 2018 წლის 17 იანვარი; ორჰექტრიანი პარკი, 1TV, 2024 წლის 24 იანვარი; ფეხბურთის მოედანი და სკეიტპარკი, BM.ge, 2025 წლის 5 მარტი; სკვერი III მიკრორაიონში, 1TV, 2026 წლის 13 მაისი (ნანახია 2026 წლის 21 ოქტომბერი)
13. იძულებით გადაადგილებულ პირთა საცხოვრებელი, FactCheck Georgia (ნანახია 2026 წლის 21 ოქტომბერი)
14. Particulate matter in Tbilisi, 2017-2024, მ. ნოდიას სახელობის გეოფიზიკის ინსტიტუტი, თბილისის სახელმწიფო უნივერსიტეტი, 2025 წლის ნოემბერი (ნანახია 2026 წლის 21 ოქტომბერი)
15. Vazisubani, OpenStreetMap (ნანახია 2026 წლის 21 ოქტომბერი)

ცვლილებების ისტორია

• 21 ოქტომბერი, 2026 - უბნის გზამკვლევი გამოქვეყნდა ტერიტორიული ერთეულების შესახებ თბილისის საკრებულოს აქტების, Galt & Taggart-ისა და საქსტატის მონაცემების, korter.ge-ზე განთავსებული განცხადებებისა და დეველოპერების ფასების, Georgia Aparts-ის, Tbilisi Transport Company-ისა და მერიის განცხადებების, განათლების სამინისტროს და ჰაერის ხარისხის კვლევის საფუძველზე.