Трекер правил ВНЖ в Грузии: все изменения с датами и источниками

Порог стоимости недвижимости во времени

Самая отслеживаемая цифра в правилах проживания иностранцев в Грузии - стоимость недвижимости, которая требуется для вида на жительство. За семь лет этот порог повышали дважды, и каждый раз новое требование применялось к новым заявителям, а те, кто уже получил ВНЖ по прежним правилам, сохраняли свои права. На графике показаны три уровня порога; в таблице под ним приведены те же цифры с датами и источниками, чтобы график никогда не оставался единственной записью.

Важно понимать, о какой именно стоимости идёт речь. Закон ориентируется не на цену в договоре купли-продажи, а на оценённую рыночную стоимость объекта, поэтому покупатель, который заплатил за квартиру сумму чуть выше порога, ещё не может быть уверен, что оценка покажет то же самое. Речь также идёт только о недвижимости несельскохозяйственного назначения: земля сельскохозяйственного назначения для этого основания не подходит. Каждый шаг на графике означал для покупателей новый ориентир при выборе объекта, а для тех, кто уже владел недвижимостью, вопрос о том, как будут продлеваться их разрешения.

Скачать данные (CSV)

Если сравнить три уровня, видно, что порог вырос более чем в четыре раза: с $35 000 до $150 000. Первое повышение, в июле 2019 г., было самым резким: порог почти утроился. Второе, с 1 марта 2026 г., добавило ещё половину к прежней сумме. Оба раза изменение вступало в силу в определённый день, поэтому для заявителя решающим становится не момент выбора квартиры, а дата подачи заявления.

Все изменения по датам

Это и есть сам трекер: каждое изменение правил, от которых зависит, может ли иностранец находиться, работать или обосноваться в Грузии, в хронологическом порядке и с указанием источника, на который мы опирались. Там, где нам удалось прочитать первичный правовой текст, он указан первым; если изменение описано юридической фирмой или СМИ раньше, чем появился официальный английский текст, в колонке источника это прямо отмечено.

Трекер охватывает период с 2015 по 2027 год и включает десять датированных записей. Одни из них касаются въезда и краткого пребывания, другие - вида на жительство, третьи - права на труд и натурализации. Мы сознательно собрали их в одну таблицу: на практике эти правила действуют вместе, и изменение в одной области нередко меняет расчёты в другой. Например, человек, который живёт в Грузии в безвизовом режиме и параллельно покупает квартиру, с 2026 г. должен учитывать и порог стоимости, и требование о праве на труд, если собирается здесь работать.

Обратите внимание на две записи, которые требуют особой осторожности. Первая - срок натурализации: консолидированный текст Органического закона Грузии «О гражданстве Грузии» называет десять лет законного проживания, но часть вторичных источников пишет о пяти годах с 2024 г. Мы не выбираем между этими версиями и оставляем запись с пометкой до завершения проверки юристом. Вторая - дата окончания переходного периода 1 января 2027 г.: она приводится по данным Andersen, и мы заменим её первичным текстом, как только он будет доступен.

Правила на сегодняшний день

Хронология показывает, как правила менялись; таблица ниже показывает, что из этого действует сейчас. Мы свели в неё основные способы находиться и жить в Грузии и ключевые требования к каждому из них. Таблица не заменяет полный перечень оснований из закона, но позволяет быстро сравнить маршруты между собой.

По данным Агентства развития государственных услуг, государственная пошлина за краткосрочный и инвестиционный вид на жительство составляет 300 лари при решении в течение 30 дней, 450 лари в течение 20 дней или 600 лари в течение десяти дней. В руководстве по ВНЖ за недвижимость подробно описаны документы и порядок подачи.

Несколько пояснений к таблице. Безвизовый режим сам по себе не является видом на жительство: он позволяет гражданам стран из перечня находиться в Грузии до одного года, но не освобождает от требования о праве на труд, которое с 1 марта 2026 г. распространяется на большинство иностранцев без постоянного вида на жительство. Краткосрочный вид на жительство за недвижимость выдаётся на один год и может продлеваться, пока объект остаётся в собственности; если недвижимость продана, основание для этого ВНЖ исчезает. Инвестиционный вид на жительство требует вдвое большей суммы, чем нынешний порог для краткосрочного ВНЖ, но выдаётся сразу на пять лет.

IT-вид на жительство стоит особняком: он не связан с владением недвижимостью и опирается на профессиональный опыт и уровень дохода. Для постоянного вида на жительство в таблице указано лишь одно из оснований - десять лет проживания по временным видам на жительство; закон предусматривает и другие основания. Наконец, право на труд - это отдельное разрешение на трудовую деятельность, которое выдаёт Государственное агентство содействия занятости; оно требуется большинству иностранцев, у которых нет постоянного вида на жительство.

Что изменения означают для покупателей

Из трекера видны три закономерности. Во-первых, пороги растут ступенчато и применяются к новым заявителям: и в 2019 г., и в 2026 г. тем, кто уже имел вид на жительство по прежним правилам, разрешили продолжать его продлевать, пока недвижимость остаётся у них в собственности. Поэтому покупателю, который рассчитывает на ВНЖ за недвижимость, стоит ориентироваться на правила, действующие на день подачи заявления, а не на день принятия решения о покупке, и закладывать запас сверх порога, ведь решающее значение имеет оценка, а не цена.

На практике это означает, что между выбором объекта и подачей документов может пройти достаточно времени, чтобы правила успели измениться. Сделка, регистрация собственности, получение оценки и сбор документов требуют времени. Если порог повышается в этот промежуток, покупка, которая казалась достаточной, может перестать соответствовать новым требованиям. Запас над порогом защищает и от этого риска, и от ситуации, когда оценщик определит рыночную стоимость ниже цены сделки.

Во-вторых, правила меняются в сторону большего числа условий, а не меньшего. Пакет изменений 2026 г. наряду с более высоким порогом ввёл обязательное страхование для туристов и требование о праве на труд для большинства иностранцев. Проживание, работа и владение недвижимостью в Грузии сегодня разграничены в законе гораздо чётче, чем несколько лет назад, и каждое из этих направлений требует отдельной проверки.

Для покупателя это значит, что вид на жительство за недвижимость решает только одну задачу: он даёт основание жить в стране. Если человек собирается работать или вести бизнес, ему нужно отдельно разобраться с правом на труд, а при въезде в качестве туриста - позаботиться о страховке. Владение квартирой само по себе не закрывает эти вопросы.

В-третьих, наряду с ужесточением старых маршрутов появляются и новые. IT-вид на жительство создал трёхлетний вариант для специалистов в сфере технологий, который не зависит от владения недвижимостью. Для части покупателей он станет более подходящей основой для жизни в Грузии, чем ВНЖ за недвижимость, который прекращается при продаже объекта.

Это особенно важно для тех, кто покупает недвижимость прежде всего как инвестицию и допускает, что когда-нибудь её продаст. Если основание для проживания не связано с объектом, продажа квартиры не затрагивает статус владельца. При этом у IT-вида на жительство есть свои условия: двухлетний опыт, доход не менее $25 000 в год и ограничение по отсутствию в стране - разрешение прекращается после 183 дней отсутствия в течение любых двенадцати месяцев.

Для тех, кто планирует покупку отчасти ради вида на жительство, практическое правило простое: определитесь, на какой ВНЖ вы будете подавать, проверьте его текущие условия на этой странице и у юриста и спланируйте покупку так, чтобы она оставалась рабочей, даже если правила снова изменятся до вашего следующего продления.

Методология

Что мы отслеживаем. Изменения правил, от которых зависит, может ли иностранец въехать в Грузию, находиться в ней, работать или обосноваться: безвизовый въезд, виды на жительство и их пороги, постоянный вид на жительство, право на труд, обязательное страхование для туристов, а также правила о гражданстве, которые вытекают из длительного проживания.

Источники. В первую очередь мы читаем консолидированные английские тексты в Законодательном вестнике Грузии (matsne.gov.ge) и страницы ответственных ведомств. Если изменение объявлено раньше, чем обновлён официальный английский текст, мы фиксируем его по данным юридических фирм (Andersen, Fragomen, Eurofast, legal.ge) или СМИ (Первый канал, OC Media, Georgia Today, IMI Daily), называем источник и заменяем его первичным текстом, когда тот появляется. Каждая строка в файле для скачивания содержит источник и дату обращения к нему.

Такой порядок позволяет не ждать, пока английский перевод догонит грузинский оригинал, и при этом не выдавать сообщения прессы за текст закона. Читатель всегда видит, на чём основана конкретная запись: на первичном правовом акте или на пересказе юридической фирмы либо журналистов.

Периодичность. Мы проверяем источники ежемесячно, а также каждый раз, когда объявляется изменение. Дата следующей плановой проверки указана в начале страницы; каждое обновление датировано в журнале изменений ниже.

Ограничения. Английские переводы в Законодательном вестнике могут отставать от грузинских оригиналов, вторичные источники иногда расходятся между собой, а порядок применения правил часто устанавливается постановлениями правительства, которые публикуются отдельно. Если источники противоречат друг другу, как в случае со сроком натурализации, мы прямо говорим об этом, а не выбираем одну из версий. Этот трекер - общая информация, которую проверяет наш юрист-партнёр, а не юридическая консультация по конкретному делу.

Если вы используете эти данные в собственной работе, опирайтесь на источник, указанный в соответствующей строке, и проверяйте дату обращения к нему. Запись, основанная на сообщении юридической фирмы или СМИ, полезна как сигнал об изменении, но окончательную формулировку правила всегда стоит сверять с первичным текстом.

Как пользоваться трекером

Трекер полезен на разных этапах: до покупки, перед продлением вида на жительство, перед началом работы и перед поездкой. Ниже - короткий список того, что стоит проверить в каждой из этих ситуаций.

• Перед покупкой ради ВНЖ: проверьте порог стоимости недвижимости и правило об оценке и заложите запас.
• Перед продлением: проверьте, не изменилось ли что-нибудь с момента получения последнего ВНЖ, включая переходные правила для прежних владельцев.
• Перед началом работы: проверьте, требуется ли при вашем статусе право на труд, и подайте заявление до того, как приступите к работе.
• Перед поездкой: проверьте перечень стран с безвизовым режимом и требование о страховании для туристов.
• В случае сомнений: скачайте данные, перейдите по ссылке на источник для важного для вас изменения и подтвердите его у юриста.

Если ваша ситуация затрагивает сразу несколько пунктов, например вы покупаете квартиру, собираетесь работать в Грузии и часто выезжаете из страны, проверяйте каждое требование отдельно: условия ВНЖ, права на труд и въезда регулируются разными актами и могут меняться в разное время.

Частые вопросы

Какой сейчас порог стоимости недвижимости для вида на жительство в Грузии?

С 1 марта 2026 г. основанием для краткосрочного вида на жительство сроком на один год служит недвижимость несельскохозяйственного назначения с оценённой рыночной стоимостью выше $150 000. С 5 июля 2019 г. порог составлял $100 000, а до этого $35 000.

Что будет с теми, кто получил ВНЖ при пороге $100 000?

Владельцы ВНЖ, полученного по прежним правилам, могут продолжать его продлевать, пока сохраняют недвижимость, на основании которой он был выдан; об этом сообщают юридические фирмы, освещавшие изменение 2026 г.

Нужно ли разрешение на работу, если я живу в Грузии?

Начиная с 1 марта 2026 г. право на труд, полученное до начала оплачиваемой работы или предпринимательской деятельности, требуется большинству иностранцев, у которых нет постоянного вида на жительство. Его выдаёт Государственное агентство содействия занятости: за 200 лари в течение 30 дней или за 400 лари в течение десяти рабочих дней.

Требуется ли страховой полис при въезде в Грузию?

С 1 января 2026 г. туристы, въезжающие в Грузию, обязаны иметь страхование здоровья и от несчастных случаев в соответствии с Законом Грузии «О туризме»; минимальное покрытие, по сообщениям, составляет 30 000 лари.

Что такое IT-вид на жительство?

Это трёхлетний вид на жительство, действующий с 1 сентября 2025 г., для IT-специалистов с двухлетним опытом и доходом не менее $25 000 в год; он продлевается трёхлетними периодами до двенадцати лет.

Как часто обновляется этот трекер?

Мы проверяем источники ежемесячно, а также каждый раз, когда объявляется изменение. Каждое обновление датировано в журнале изменений, а в файле данных для каждой строки указаны источник и дата обращения к нему.

Источники

1. Закон Грузии «О правовом положении иностранцев и лиц без гражданства», консолидированная редакция от 25 июня 2026 г., Законодательный вестник Грузии (дата обращения 11 октября 2026 г.)
2. Постановление Правительства № 255 о безвизовом въезде, Законодательный вестник Грузии (дата обращения 11 октября 2026 г.)
3. Органический закон Грузии «О гражданстве Грузии», консолидированная редакция от 7 марта 2025 г., Законодательный вестник Грузии (дата обращения 11 октября 2026 г.)
4. Закон Грузии «О туризме» (статья 12), Законодательный вестник Грузии (дата обращения 12 октября 2026 г.)
5. Виды на жительство, Агентство развития государственных услуг (дата обращения 11 октября 2026 г.)
6. «Georgia toughens residency permit requirements», OC Media (дата обращения 12 октября 2026 г.)
7. «Georgia to hike property-based investor visa to $150,000 next month», IMI Daily (дата обращения 10 октября 2026 г.)
8. «Georgia raises real estate investment bar for residence permits by 50%», legal.ge (дата обращения 11 октября 2026 г.)
9. «Georgia introduces new residence permits for IT workers», Первый канал (First Channel), 3 июня 2025 г. (дата обращения 12 октября 2026 г.)
10. «Health Ministry clarifies new procedure for granting work rights to foreign nationals», Первый канал (First Channel), 23 февраля 2026 г. (дата обращения 12 октября 2026 г.)
11. Разрешения на работу в Грузии, Andersen in Georgia (дата обращения 11 октября 2026 г.)
12. Новые правила о разрешениях на работу в Грузии, Fragomen (дата обращения 11 октября 2026 г.)
13. «Mandatory health insurance for tourists entering Georgia», Eurofast, 3 февраля 2026 г. (дата обращения 12 октября 2026 г.)
14. «Mandatory health insurance for visitors», Georgia Today, 16 декабря 2025 г. (дата обращения 12 октября 2026 г.)

История изменений

• 12 октября 2026 - Опубликован трекер с десятью датированными записями с 2015 по 2027 год; источники: Законодательный вестник Грузии, Агентство развития государственных услуг, юридические фирмы и СМИ; трекер на проверке у юриста-партнёра.