Редакционная политика: как мы пишем и проверяем

Наши источники, по порядку

Мы начинаем с первоисточников и спускаемся по списку только тогда, когда первоисточника нет:

1. Закон и официальные реестры: Законодательный вестник Грузии (matsne.gov.ge) для текстов законов, Национальное агентство публичного реестра (napr.gov.ge) для данных о собственности и кадастре, Дом юстиции для процедур и сборов, Служба доходов (rs.ge) и Министерство финансов (mof.ge) для налогов, Национальный банк Грузии (nbg.gov.ge) для курсов и данных о кредитовании, Геостат для статистики.
2. Исследования рынка: отчёты Colliers Georgia, Galt & Taggart и TBC Capital с указанием отчёта и даты.
3. Наши наблюдения: визиты на объекты, датированные фотографии и случаи клиентов, только с согласия и никогда не выдуманные.

Мы открываем страницу, на которую ссылаемся. Сниппет поисковика, пост на форуме или статья другого агентства источником не являются. На каждой странице источники перечислены с датой обращения.

Цифры, оценки и даты

• Каждая цифра на сайте берётся из центрального реестра фактов, где записаны значение, источник и дата проверки. Цифра без источника не публикуется.
• Цены, арендные ставки и доходность - оценки, и на странице они так и помечены. Они описывают рынок на дату, а не обещание.
• На каждой странице в подписи стоит дата «Проверено», а в конце - история изменений. Когда меняется правило, страница обновляется, и изменение датируется.
• Мы не используем слова «гарантированный ВНЖ», «гарантированный доход» или «без риска» ни на одном языке.

Правовые, налоговые страницы и страницы о ВНЖ

Страницы о праве, налогах и видах на жительство проверяет наш партнёр-юрист или бухгалтер, прежде чем они считаются окончательными. До этого на странице стоит видимая пометка о том, что она проверяется. Рецензент назван в подписи. Даже проверенная страница - общая информация: ваш случай может отличаться, и юрист проверяет его перед покупкой.

Как мы используем инструменты ИИ

Мы используем инструменты ИИ для черновиков, структурирования, резюмирования длинных документов и поддержки перевода между нашими пятью языками. Мы не публикуем ничего, созданного инструментом ИИ, пока человек не сделает три вещи: сверит каждый факт с указанным источником, прочитает страницу на языке публикации и подпишет её как автор. ИИ никогда не указывается как источник, а изображения, созданные ИИ, не используются как фотографии реальных мест или проектов.

Пять языков, один набор фактов

Каждая страница сначала пишется на английском, а затем адаптируется на грузинский, русский, иврит и арабский людьми, которые знают, как ищут покупатели из этих стран и что им нужно знать. Факты и структура одинаковы на всех языках; примеры и контекст могут отличаться. Термины следуют одному утверждённому списку, чтобы термин означал одно и то же на каждой странице.

Независимость

Ничто на avi.ge не оплачено застройщиком, банком или продавцом. Нет спонсорских гидов, платных рейтингов и звёзд. Полные правила, включая то, как мы получаем оплату, на странице о независимости.

Исправления

Если вы нашли ошибку, напишите на info@avi.ge или в WhatsApp, указав адрес страницы и что, по-вашему, неверно. Мы сверяем утверждение с источником. Если страница неверна, мы исправляем её и фиксируем исправление с датой в истории изменений страницы. Порядок действий по шагам описан на странице для сообщений об ошибках.

Что мы никогда не публикуем

• Выдуманные отзывы, рекомендации или истории клиентов. Опыт клиентов появляется только с их согласия.
• Объявления или обзоры проектов, которые мы не проверили сами. Обзор проекта пишется только после визита на объект с датированными фотографиями.
• Утверждения о застройщике, положительные или отрицательные, без источника, который выдержит проверку юриста застройщика.
• Скопированный текст. Цитаты короткие, с указанием авторства и редкие.

Фотографии

Фотографии районов, зданий и хода строительства делает команда, и они датированы. Там, где фотографии пока нет, страница говорит об этом вместо стоковой картинки.

Как нас цитировать

Вы можете цитировать любую страницу и ссылаться на неё. Пожалуйста, называйте avi.ge, ставьте ссылку на страницу и сохраняйте дату «Проверено», потому что цифры меняются.

Как создаётся страница

1. Задание

   Каждая страница начинается с контент-плана, который закрепляет за ней один вопрос, один URL и один тип и перечисляет остальные страницы её кластера, чтобы она их не повторяла. Страница, которая отвечала бы на тот же вопрос, что и уже существующая, не пишется; вместо этого улучшается существующая страница.

2. Исследование по первоисточникам

   Автор читает закон, официальную процедуру или опубликованный отчёт, а не их пересказ, и заносит каждый факт в реестр фактов вместе с источником и датой.

3. Черновик на английском

   Английская основная версия пишется по структуре своего типа: сначала краткий ответ, затем ключевые факты, основной текст, вопросы и ответы, источники, история изменений. Инструменты ИИ могут помогать с черновиком и структурой по правилам, описанным ниже.

4. Проверка фактов

   Второй человек сверяет каждую цифру и каждое утверждение с реестром и указанным источником, а каждую внутреннюю ссылку с сайтом. Цифры, у которых нет источника, заменяются рамкой «будет добавлено».

5. Рецензирование там, где оно требуется

   Правовые, налоговые страницы и страницы о ВНЖ направляются партнёру-юристу или бухгалтеру. Страница публикуется с видимой пометкой, пока рецензент не подтвердит её письменно.

6. Адаптация на четыре языка

   Страница адаптируется на грузинский, русский, иврит и арабский людьми, которые понимают эти рынки, с сохранением фактов и структуры и с изменением примеров и акцентов. Терминология следует одному списку.

7. Публикация и индексация

   Страница добавляется в свой хаб, карту сайта, индекс поиска по сайту и машиночитаемое резюме, а её структурированные данные проходят валидацию.

8. Повторная проверка

   У каждой страницы есть дата следующей проверки, привязанная к её источникам. Когда меняется правило или цифра, страница обновляется, а изменение датируется в её истории.

Типы страниц и что должен содержать каждый из них

Сайт использует небольшое число типов страниц, у каждого из которых фиксированная структура, чтобы читатель, прочитавший один гид, знал, где что искать в следующем. Полный гид, или опорная страница, охватывает тему целиком, со ссылкой на каждую статью своего кластера и со схемой или таблицей, которая обобщает процесс. Пошаговый гид даёт пронумерованные шаги с временем и стоимостью каждого, где они известны, и необходимыми документами. Чек-лист ставит сам список на первое место, в виде формы, которую можно отметить и распечатать, и объясняет, почему важен каждый пункт. Сравнение открывается таблицей, которая применяет одни и те же критерии к обеим сторонам, и заканчивается выводом по типу покупателя, а не объявлением победителя. Объяснение даёт определение, описание того, как это устроено в Грузии, пример с цифрами и распространённые заблуждения. Страница с данными ставит таблицу или график на первое место, а методологию, источники и дату под ними. Страница о районе следует фиксированному шаблону, чтобы районы можно было сравнивать. Статья глоссария даёт определение в одно предложение, пример и термин на пяти языках. Инструмент объясняет каждое входное значение и его источник. Страница услуги указывает, что входит в услугу, сроки, что нам нужно от вас и основу цены. Гид по стране охватывает только то, что специфично для этой страны. Профиль застройщика содержит проверяемые факты с источниками и никаких рейтингов. Отчёт показывает ключевые цифры, графики, методологию, источники и дату следующего обновления. Каждый тип несёт общие блоки: подпись с автором и рецензентом, дата последней проверки, источники, история изменений и связанные страницы.

Три даты на каждой странице

Страница несёт дату публикации, дату последней проверки и, в собственных записях сайта, дату следующей проверки. Дата публикации говорит, как давно страница существует; дата последней проверки говорит, когда человек в последний раз сверял её факты с источниками, и именно на неё стоит смотреть; дата следующей проверки привязана к циклу публикации источников страницы: ежемесячно для рыночных показателей, при каждом изменении для правовых норм и не реже раза в год для всего остального. История изменений в конце каждой страницы перечисляет, что и когда изменилось, чтобы читатель, видевший страницу год назад, мог понять, что стало иначе. Страница со старой датой проверки не обязательно неверна, но читать её нужно с учётом этой даты, и мы предпочитаем показать дату, а не скрыть её.

Структурированные данные и машинные читатели

Каждая страница несёт структурированные данные в словаре schema.org, описывающие, чем она является: статья с автором и рецензентом, блок часто задаваемых вопросов, инструкция с шагами, место, набор данных, определяемый термин, инструмент, услуга, организация. Мы размечаем только то, что есть на странице, и только то, что соответствует действительности: проверка, которой не было, не размечается как проверка, автор без опубликованного имени обозначается ролью, а страница в процессе рецензирования не размечается как проверенная. Сайт также публикует текстовое резюме для языковых моделей и других автоматических читателей с перечнем разделов, ключевых фактов и источников, чтобы у машины, которая пересказывает этот сайт, были те же факты и те же оговорки, что и у человека. Мы делаем это потому, что всё большая доля читателей встречает наши страницы через ассистента, а не через браузер, и ассистент должен уметь сказать им, откуда взята цифра и когда она проверялась.

Права читателей, клиентов и застройщиков

Читатели могут цитировать любую страницу и ссылаться на неё на условиях, описанных в разделе о цитировании, и могут запросить исправление через страницу сообщения об ошибке; на каждое обращение даётся ответ, а внесённое исправление датируется в истории изменений. Опыт клиентов появляется на сайте только с их письменного согласия, в анонимном виде, если они не попросят иначе, и никогда не выдумывается и не склеивается в «типичного клиента». Застройщики и другие компании, о которых пишет сайт, получают текст до публикации, могут на него ответить, и их ответ публикуется рядом с текстом с указанием даты; фактическая поправка, подкреплённая источником, меняет текст, а несогласие без источника публикуется как позиция компании. Никто, ни клиент, ни застройщик, ни рекламодатель, не может заплатить за изменение страницы, как изложено на странице о независимости.

Что означает «проверено» и чего не означает

Страница с пометкой о проверке партнёром-юристом или бухгалтером была прочитана этим человеком в сопоставлении с первоисточником и письменно подтверждена в определённую дату. Это означает, что общие утверждения на странице были верны на эту дату. Это не означает, что страница является советом по вашему случаю, что правило с тех пор не изменилось или что чиновник на приёме прочитает норму так же; практика Публичного реестра, Дома юстиции и Службы доходов может отличаться от текста, и там, где мы знаем о таком расхождении, страница об этом говорит. Проверенная правовая страница является отправной точкой для разговора с юристом о вашей собственной покупке, и именно поэтому каждая правовая страница ссылается на услугу, которая даёт ровно это.

Почему страницы длинные

Каждая страница на этом сайте написана так, чтобы быть полной по своей теме, и из-за этого большинство из них длинные. Причина в читателе: покупатель, который открывает страницу о ВНЖ в полночь в другой стране, должен найти на ней правило, исключения, документы, риски и источники, а не затравку, которая отправляет его на консультацию. При этом длина никогда не является наполнением. Страница не может повторять другую страницу, а страница, которую можно сократить без потери факта или оговорки, сокращается. Краткий ответ вверху каждой страницы существует для читателей, которым нужен только вывод; всё остальное для читателей, которым нужна уверенность.

Кто пишет и кто подписывает

Каждая страница подписана автором, названным по имени, или ролью, пока владелец не опубликует имена команды, и в профиле автора перечислены страницы, которые он подписывает. Основатель подписывает гиды о покупке, инвестициях и ВНЖ и страницы о компании; консультант по недвижимости выступает соавтором страниц о районах и проектах по итогам визитов на объекты; партнёр-юрист рецензирует правовые страницы, страницы о ВНЖ и о налоговом праве, а также собственные юридические страницы сайта. Подпись означает, что конкретный человек отвечает за сказанное на странице, что его можно об этом спросить и что он внесёт исправление. Авторы и редакторы, которые присоединяются на условиях, описанных на странице команды, получают профиль до появления своей первой подписанной страницы.

Частые вопросы

Информация на avi.ge - это юридическая консультация?

Нет. Гиды - это общая информация, сверенная с официальными источниками. Ваш случай может отличаться, и перед покупкой его подтверждает юрист. Страницы с пометкой о проверке ещё могут измениться.

Кто отвечает за страницу?

Автор, указанный в подписи. На правовых, налоговых страницах и страницах о ВНЖ назван и рецензент, и пометка о проверке остаётся, пока рецензент не утвердит страницу.

Как сообщить об ошибке?

Напишите на info@avi.ge или в WhatsApp, указав адрес страницы и что, по-вашему, неверно. Мы сверяем с источником, при необходимости исправляем страницу и записываем изменение в её историю.

Вы используете ИИ для написания страниц?

Инструменты ИИ помогают с черновиками, структурой и переводом. Каждый факт перед публикацией человек сверяет с указанным источником, и человек подписывает страницу. ИИ никогда не является источником.

История изменений

• 11 октября 2026 - Опубликовано.