Доверенность: что понимает под ней грузинское право
Доверенностью называют полномочие, которое доверитель своим волеизъявлением предоставляет представителю, чтобы тот совершал сделки от имени доверителя; то, что представитель подписывает в пределах этого полномочия, связывает доверителя, а не самого представителя.
Нормы об этом собраны в Гражданском кодексе Грузии. Статья 103(1) (здесь и далее цитаты даны в нашем переводе) гласит, что сделка «может быть совершена также через представителя», а полномочие представителя возникает «либо в силу закона, либо из поручения (доверенности)». Статья 104(1) устанавливает, что сделка, совершённая в пределах полномочия и от имени доверителя, «порождает права и обязанности только для доверителя». Статья 107 объясняет, каким образом полномочие предоставляется. Для недвижимости такую бумагу оформляют у нотариуса: Приказ № 487 от 2019 года, то есть Инструкция о Публичном реестре, в статье 56 включает доверенность в число документов, подписи на которых реестр удостоверять не вправе, и поэтому её можно удостоверить «მხოლოდ სანოტარო წესით», только в нотариальном порядке.
Покупателей из-за рубежа нередко удивляет, что грузинское право держит это внешнее полномочие отдельно от частной договорённости между доверителем и представителем, для которой существует самостоятельный договор поручения.
Полномочие и поручение: два отдельных уровня
Кодекс рассматривает «полномочие» и стоящую за ним работу как разные вещи. Полномочие, которое регулируют статьи 103-114, видят нотариус, реестр и продавец. Договор поручения, статья 709, представляет собой договорённость между двумя людьми: «поверенный обязан совершить одно или несколько порученных (вверенных) ему действий от имени и за счёт доверителя». Одно может существовать без другого.
| Вопрос | Доверенность | Договор поручения |
|---|---|---|
| Кто её видит | Третьи лица: нотариус, реестр, продавец, банк | Только доверитель и представитель |
| Что она определяет | Может ли представитель связать доверителя | Обязанности, расходы и возможное вознаграждение |
| Оплата | Не затрагивается | Только если согласована или предусмотрена законом (статья 710) |
| Смерть доверителя | Прекращает полномочие (статья 109(d)); исключений Кодекс не предусматривает | Не прекращает поручение, если об этом не договорились (статья 721) |
Как предоставляется полномочие и когда оно начинает связывать
Статья 107(1) допускает два пути. Доверитель может заявить о полномочии самому представителю либо непосредственно третьему лицу, с которым представитель будет иметь дело. Статья 107(2) добавляет, что такое заявление не обязано облекаться в форму основной сделки, если для неё не предписана особая форма. Для полномочия, которое будет использоваться в реестре, статья 56 Приказа № 487 оставляет лишь нотариальный путь.
Некоторые действия передать другому вообще нельзя. Статья 103(2) исключает представительство, когда по своему характеру сделка требует участия определённого лица или когда закон это запрещает; типичный пример: завещание. Статья 104(3) касается менее заметного риска: если представитель ставит подпись, не сообщив, что действует за другого человека, сделка связывает доверителя лишь тогда, когда другая сторона должна была предполагать представительство. Поэтому представителю следует прямо подписываться «от имени» доверителя, а в договоре нужно назвать их обоих.
Прочие инструменты, то есть уведомление третьих лиц при отзыве полномочия (статья 108), возврат документа после прекращения полномочия (статья 110) и запрет сделок с самим собой (статья 114), описаны в нашем гиде о доверенности на покупку недвижимости.
Роль нотариуса и доверенности, выданные за рубежом
Механизм задаёт Закон Грузии «О нотариате» № 2283-II от 4 декабря 2009 г. Статья 38(1) перечисляет нотариальные действия, среди них удостоверение сделок (a), засвидетельствование подписей (g) и засвидетельствование переводов (h). Статьи 42 и 43 разрешают совершать нотариальные действия дипломатическим и консульским должностным лицам Грузии. Статья 55 признаёт иностранный документ, если он легализован или снабжён апостилем. Тариф за удостоверение доверенности составляет 18 лари для физического лица, 10 лари для зарегистрированных социально уязвимых лиц или ветеранов и 30 лари для юридического лица (по статье 31 Постановления № 507 с изменениями 2022 года).
| Правило | Источник | Что это значит для доверенности |
|---|---|---|
| Только нотариальное удостоверение | Приказ № 487, статья 56 | Реестр сам не станет удостоверять подпись доверителя |
| Сделки по доверенности, выданной за рубежом | Приказ № 487, статья 56, консолидированная редакция | Реестр не вправе удостоверить такую сделку |
| Признание иностранного документа | Закон «О нотариате», статья 55 | Требуется апостиль или легализация |
| Перевод на грузинский язык | Приказ № 487, статья 57 | Подпись переводчика засвидетельствована нотариусом |
| Консульские нотариальные действия | Закон «О нотариате», статьи 42-43 | Консульство Грузии может удостоверить доверенность |
У доверенности, выданной за рубежом, есть и второй этап. Юридическая фирма Revera Legal сообщает, что тогда саму сделку должен удостоверить грузинский нотариус в форме публичного акта, так что просто подписать её в Доме юстиции нельзя. Нам не удалось установить, на каком именно акте и статье основано это правило; нотариальная инструкция, Приказ № 71 от 2010 года, последний раз менялась 28 сентября 2026 г. Приказом № 1254, и её действующий текст стоит проверить юристу.
Существует и дистанционное нотариальное удостоверение по видеосвязи, а Нотариальная палата заявляет, что «Грузия является единственной страной в мире, где нотариальные услуги оказываются онлайн». Две страницы палаты по-разному описывают, кто может оформить доверенность онлайн: на одной названы граждане Грузии и обладатели временного вида на жительство, на другой граждане Грузии или лица, известные нотариусу, поэтому спросите нотариуса, какой вариант относится к вам. Страница палаты о наборе нотариусов, на которой не указана дата, называет 248 действующих нотариусов и предел в 300 должностей; в отчёте за 2013 год палата насчитала 1 345 158 нотариальных действий за тот год.
Как выглядит грузинская доверенность
Документ озаглавлен «მინდობილობა». Доверенность, удостоверенная грузинским нотариусом, обычно содержит:
- имя нотариуса и его контору, дату и уникальный номер из Электронного нотариального реестра (Закон «О нотариате», статья 51(2));
- данные, удостоверяющие личность доверителя и представителя: имя, а также личный номер или паспорт;
- конкретные предоставленные полномочия, а при покупке указание объекта по кадастровому коду и адресу;
- срок действия доверенности;
- вправе ли представитель передать полномочие другому лицу (передоверие).
Доверенность, оформленная за рубежом, поступает в Грузию комплектом: оригинал, апостиль или консульская легализация и перевод на грузинский язык, подпись переводчика под которым засвидетельствовал грузинский нотариус (Закон «О нотариате», статья 55; Приказ № 487, статья 57). Рекомендации по составлению, пункт за пунктом, собраны в нашем гиде об удалённой покупке недвижимости в Грузии.
Пример на практике: покупатель в Тель-Авиве
Этот случай приведён для иллюстрации. Покупатель, который живёт в Тель-Авиве, хочет приобрести квартиру в Тбилиси, но приехать не может. Он подписывает у израильского нотариуса специальную доверенность, где назван представитель в Тбилиси, а квартира обозначена кадастровым кодом и адресом.
Израиль является участником Гаагской конвенции об апостиле с 14 августа 1978 г., а Грузия с 14 мая 2007 г., поэтому подпись израильского нотариуса получает апостиль вместо консульской легализации. В Тбилиси переводчик переводит доверенность вместе с апостилем на грузинский язык, а нотариус засвидетельствует подпись переводчика: 6 лари за документ в одну страницу плюс 5 лари сбора за электронный реестр.
Так как доверенность выдана за рубежом, реестр не вправе удостоверить продажу, и представитель с продавцом подписывают договор у грузинского нотариуса, а не в Доме юстиции. Нотариус проверяет комплект, представитель ставит подпись «от имени» покупателя, и зарегистрированным собственником становится покупатель, а не представитель (статья 104(1)).
Что легко спутать: поручение, доверительное управление и согласие
| Понятие | От чьего имени | Что оно делает |
|---|---|---|
| Доверенность (მინდობილობა) | От имени доверителя | Позволяет представителю связывать доверителя перед третьими лицами |
| Договор поручения (დავალების ხელშეკრულება, статья 709) | Только во внутренних отношениях | Определяет обязанности представителя и возможное вознаграждение |
| Доверительное управление (მინდობილი მართვა, статьи 724-729) | От собственного имени управляющего | Передаёт имущество управляющему, чтобы он распоряжался им в интересах собственника |
| Согласие (თანხმობა) | От имени того, кто даёт согласие | Одобряет собственное действие другого лица, например согласие супруга или сособственника; никого не назначает |
Обратите внимание на почти одинаковые грузинские слова: მინდობილობა означает доверенность, а მინდობილი მართვა означает доверительное управление. Когда нужна специальная, а когда генеральная доверенность, объясняет гид о доверенности. Статьи словаря об апостиле и о нотариально заверенном переводе описывают две бумаги, которые сопровождают иностранную доверенность.
Доверенность на пяти языках
| Язык | Доверенность | Договор поручения |
|---|---|---|
| Грузинский | მინდობილობა | დავალების ხელშეკრულება |
| Английский | power of attorney | contract of mandate |
| Русский | доверенность | договор поручения |
| Иврит | ייפוי כוח | חוזה שליחות |
| Арабский | وكالة رسمية | عقد الوكالة |
Грузинские нотариальные доверенности озаглавлены одним словом «მინდობილობა». Русскоязычным читателям не стоит путать «доверенность», то есть само полномочие, с «поручением», то есть договором между сторонами; арабоязычным читателям стоит учесть, что оба арабских термина однокоренные, однако нотариальной доверенностью является только وكالة رسمية.
Тревожные признаки и частые ошибки
- Доверенность, удостоверенная реестром. Статья 56 Приказа № 487 это исключает; доверенность для операций с недвижимостью выдаёт нотариус или консульство.
- Расчёт подписать сделку в Доме юстиции по иностранной доверенности. Реестр не вправе удостоверить такую сделку; запишитесь к грузинскому нотариусу.
- Представитель подписывает от своего имени. По статье 104(3) доверитель может оказаться не связан сделкой; настаивайте на формулировке «от имени».
- Уверенность, что доверенность переживёт доверителя. Смерть доверителя прекращает её (статья 109(d)), как и признание доверителя получателем поддержки, если эта поддержка охватывает представительство или распоряжение имуществом (статья 109(f)).
- Вознаграждение представителя не зафиксировано письменно. По статье 710 поручение оплачивается, только если это согласовано или предусмотрено законом.
- Перевод до проставления апостиля. Сначала апостиль ставят на оригинал, а перевод охватывает и то, и другое.
Будет добавлено командой: сканы, которые должна добавить команда: обезличенная грузинская нотариальная доверенность с видимым номером Электронного нотариального реестра и закрытыми персональными данными, иностранная доверенность с апостилем и заверенным грузинским переводом, а также фото сшитого комплекта. Пометьте каждый из них как «образец».
Как оформить доверенность для покупки в Грузии
Выберите представителя
Человек, которому вы доверяете, указанный с паспортными данными.
Согласуйте поручение
Обязанности и возможное вознаграждение, в письменном виде.
Составьте текст полномочий
Квартира по кадастровому коду, срок и разрешено ли передоверие.
Подпишите у нотариуса
У грузинского нотариуса, в консульстве или у нотариуса за рубежом.
Апостиль и перевод
Только для доверенности, оформленной иностранным нотариусом.
Запишитесь на подходящее подписание
К грузинскому нотариусу, если доверенность выдана за рубежом.
Частые вопросы
Что такое доверенность в Грузии?
Полномочие, которое доверитель даёт представителю, чтобы тот совершал сделки от имени доверителя (Гражданский кодекс, статьи 103, 104 и 107).
Обязательно ли нотариально удостоверять доверенность на недвижимость?
Да. Статья 56 Приказа № 487 разрешает удостоверять её только в нотариальном порядке.
Может ли консульство Грузии удостоверить доверенность?
Да. Статьи 42-43 Закона «О нотариате» позволяют консульским должностным лицам совершать нотариальные действия.
Сколько нотариус берёт за доверенность?
18 лари с физического лица, 30 лари с юридического лица.
Можно ли подписать сделку в Доме юстиции по доверенности, выданной за рубежом?
Нет. Реестр не вправе удостоверить сделку, заключённую по иностранной доверенности; обратитесь к грузинскому нотариусу.
Прекращается ли доверенность со смертью доверителя?
Да, по статье 109(d) Гражданского кодекса; действующий грузинский текст исключений не предусматривает.
Доверенность и договор поручения: это одно и то же?
Нет. Доверенность обращена к третьим лицам, а поручение (статья 709) определяет обязанности представителя и возможное вознаграждение.
Кому принадлежит квартира, если её покупает для меня представитель?
Вам. Сделка в пределах полномочия порождает права и обязанности только для доверителя (статья 104(1)).
Источники
- Гражданский кодекс Грузии (дата обращения 28 октября 2026 г.)
- Инструкция о Публичном реестре, Приказ № 487 от 31 декабря 2019 г. (дата обращения 28 октября 2026 г.)
- Закон Грузии «О нотариате», № 2283-II (дата обращения 28 октября 2026 г.)
- Инструкция о нотариальных действиях, Приказ № 71 от 2010 г., с перечнем изменений (дата обращения 28 октября 2026 г.)
- Power of attorney, Нотариальная палата Грузии (дата обращения 28 октября 2026 г.)
- Become a notary of your district, Нотариальная палата Грузии (дата обращения 28 октября 2026 г.)
- Report on the activity of the Notary Chamber for 2013, Нотариальная палата Грузии
- Apostille Convention status table, HCCH (дата обращения 28 октября 2026 г.)
История изменений
- - Статья словаря опубликована на основе Гражданского кодекса, Приказа № 487, Закона Грузии «О нотариате», Приказа № 71, материалов Нотариальной палаты Грузии и HCCH.