Можно ли онлайн узнать, кому принадлежит недвижимость в Грузии?
Да. Публичный реестр Грузии открыт: закон устанавливает, что зарегистрированные данные публичны и доступны для ознакомления любому человеку, а выписку получает каждый, кто оплатил сбор. Для покупателя это самая полезная из всех возможных проверок, ведь в любой сделке право заинтересованного лица на недвижимость подтверждается только выпиской из Публичного реестра. Согласие продавца для этого не требуется, и находиться в Грузии тоже не обязательно.
В этом руководстве мы рассказываем, как заказать выписку онлайн, на что в ней смотреть помимо имени собственника, как узнать, не подал ли кто-то заявление в отношении этого объекта, и какие ещё публичные реестры стоит проверить, прежде чем платить. Ниже мы по порядку проходим каждую из этих проверок, начиная с самой главной: заказа выписки.
Как заказать выписку онлайн
Узнайте кадастровый код
Попросите его у продавца или агента либо возьмите из более ранней выписки или из документов застройщика.
Откройте электронные услуги реестра
Национальное агентство публичного реестра ведёт со своего сайта napr.gov.ge ссылку на услугу выписки на государственном портале my.gov.ge.
Выберите срок и язык
Обычная выписка онлайн стоит 13 лари и готовится за один рабочий день, срочная в тот же день обойдётся в 52 лари; за выписку на английском языке доплачивается ещё 26 лари.
Оплатите и скачайте
Оплатите банковской картой и скачайте выписку как документ, выданный агентством.
У окошка Дома юстиции та же выписка стоит 20 лари со сроком в один рабочий день или 75 лари в тот же день. Электронный документ, выданный агентством, имеет силу оригинала. Иначе говоря, при одинаковых сроках заказ онлайн обходится дешевле, чем тот же документ у окошка.
Будет добавлено командой: AVI Estates должна пробным заказом подтвердить, может ли иностранец без грузинского личного номера заказать выписку онлайн и оплатить её иностранной картой, а также добавить скриншоты шагов.
Что можно узнать из выписки?
Выписка сводит вместе три реестра: права на недвижимое имущество, публично-правовые ограничения, а также налоговые залоги и ипотеки, причём все сведения актуальны на момент подготовки выписки. Согласно инструкции реестра, в ней указаны:
- кадастровый код, адрес и описание объекта;
- собственник: для физического лица имя, фамилия и личный номер, для компании наименование, организационно-правовая форма и идентификационный номер;
- зарегистрированные права и обязательства, например ипотеки, аренда и доли в совместной собственности;
- публично-правовые ограничения и налоговые залоги с датами, объёмом, основанием и органом, который их наложил;
- значится ли собственник в реестре должников.
Фиксированного срока действия у выписки нет, но она описывает объект лишь на тот момент, когда была составлена. Закажите новую непосредственно перед подписанием. Наше руководство о том, как читать выписку, разбирает каждое её поле.
Не подал ли кто-то заявление в отношении объекта?
Каждое заявление в реестр при подаче получает регистрационный номер, а его статус можно отслеживать онлайн через поиск заявлений на my.gov.ge. Для покупателя важны три правила. Заявление отклоняется, если по тому же объекту уже рассматривается идентичное заявление. Приостановленная регистрация, как правило, остаётся приостановленной 30 календарных дней. И пока зарегистрированные данные приостановлены, выписку подготовить нельзя. Если реестр не выдаёт выписку или продавец не может объяснить открытое заявление, остановитесь и выясните причину, прежде чем платить. Открытое или приостановленное заявление - это сигнал сначала разобраться в ситуации и только потом передавать деньги.
Картографические порталы реестра
На главной странице агентства есть ссылка на картографический портал, а в июле 2025 года оно представило национальный геопортал NSDI.GOV.GE со слоями, среди которых ортофотопланы и границы земельных участков. Эти карты помогают понять, где находится участок, какой он формы и кто его соседи. Мы не нашли указаний на то, что на них видны имена собственников; в вопросе права собственности опираться по-прежнему следует на выписку. Карта помогает сориентироваться на местности, но выписку она не заменяет.
Другие публичные реестры, которые стоит проверить
| Проверка | Где | Что она показывает |
|---|---|---|
| Налоговые залоги и аресты | Выписка по объекту | Зарегистрированы на самом объекте |
| Реестр должников | Национальное бюро исполнения, nbe.gov.ge; отметка есть и в выписке | Есть ли у собственника неоплаченные долги в исполнительном производстве |
| Продавец-компания | Реестр предпринимателей, через услуги реестра | Кто вправе подписывать от имени компании и каков её статус |
| Судебные заседания | Сайт судов ecd.court.ge | Опубликованные графики заседаний |
Выписка из реестра должников стоит 10 лари, а для запроса нужны точное имя лица, его личный или идентификационный номер и адрес, поэтому попросите эти данные у продавца. Продавец, который числится в этом реестре, может быть не в состоянии свободно продать имущество, а на объекте уже может лежать арест.
Будет добавлено командой: партнёр-юрист должен подтвердить, можно ли искать на сайте судов по имени стороны и как покупателю лучше всего проверить, нет ли незавершённых судебных дел по объекту.
Может ли собственник получить уведомление, если кто-то подал заявление на его объект?
Официальной услуги, которая сообщала бы собственнику по SMS о подаче заявления в отношении его недвижимости, мы не нашли. Единственное SMS, упомянутое в онлайн-услугах реестра, которое нам удалось обнаружить, это подтверждение заказа выписки. Пока существование такой услуги не подтверждено, защита состоит в том, чтобы самостоятельно проверять выписку, особенно перед оплатой и ещё раз непосредственно перед подписанием, а также поддерживать свои контактные данные в реестре и в банке в актуальном состоянии. Проще говоря, следить за записями о своём объекте в реестре пока приходится самому.
Что должно вас остановить?
- Собственник по выписке и человек, который продаёт объект, не совпадают, а действующей доверенности нет.
- В выписке значится арест, налоговый залог или ипотека, о которых никто не упоминал.
- Реестр не готовит выписку, потому что данные приостановлены.
- По объекту открыто заявление, и продавец не может его объяснить.
- Собственник внесён в реестр должников.
Внимательно читаем строку о собственнике
Строка о собственнике - это то место выписки, куда покупатели смотрят в первую очередь, и её стоит читать не торопясь. Физическое лицо обозначено именем, фамилией и личным номером; сверьте с паспортом или удостоверением личности продавца все три сведения, а не одно лишь имя. Компания обозначена наименованием, организационно-правовой формой и идентификационным номером, а того, кто вправе подписывать от её имени, нужно подтверждать отдельно в реестре предпринимателей: выписка по объекту не показывает, кто представляет компанию. Если в выписке указано несколько собственников, у каждого из которых своя доля, подписать должен каждый из них лично или через представителя. А если собственник состоит в браке, помните: по Гражданскому кодексу имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью супругов, если брачный договор не предусматривает иного, даже когда в выписке значится только один из них; спросите о согласии второго супруга.
Проверка квартиры, которая ещё строится
Если квартира находится в строящемся доме, выписка показывает участок и возводимое здание, а не готовую квартиру, и в ней значатся покупатели, которые зарегистрировали предварительное право собственности. Пользы от этого двоякая. Во-первых, видно, действительно ли застройщику принадлежит участок или есть ли у него права на него, и не заложен ли участок банку. Во-вторых, выписка может показать, не зарегистрировано ли уже предварительное право на предлагаемую вам квартиру за кем-то другим. Попросите у застройщика проектный номер квартиры, сравните его с тем, что зарегистрировано, и зарегистрируйте собственное предварительное право, как только это позволит ваш договор. Так вы заранее увидите, не закреплена ли эта квартира в реестре за другим покупателем.
Когда проверять и как часто
- Когда объект впервые всерьёз вас заинтересовал: чтобы убедиться, что продавец и есть собственник, и увидеть возможную ипотеку или ограничение ещё до переговоров.
- Перед тем как платить любой задаток: со времени первой проверки ничего нового появиться не должно.
- Накануне подписания: это та версия, на которую вы опираетесь у нотариуса или в Доме юстиции.
- После регистрации: выписка на ваше имя служит доказательством того, что покупка завершена.
При цене 13 лари за выписку все четыре проверки вместе обойдутся в 52 лари, и каждая из них может выявить проблему, которую остальные пропустили бы.
Документы, на которых основана регистрация
Выписка кратко излагает зарегистрированные права, а документы, на которых они основаны, могут рассказать больше. Закон предусматривает, что электронные копии документов, поданных для регистрации, размещаются на электронном портале реестра и бесплатно доступны любому человеку. Для квартиры на вторичном рынке среди них может оказаться договор, по которому её приобрёл сам продавец, и это позволяет проверить, была ли в порядке его собственная покупка. Для иностранного банка, юриста или суда реестр также выдаёт выписки на английском языке с доплатой 26 лари, что нередко избавляет от перевода. Вместе выписка и документы, лежащие в основе регистрации, дают более полную картину, чем каждый из них по отдельности.
Частые вопросы
Являются ли сведения о собственниках недвижимости в Грузии публичными?
Да; зарегистрированные данные публичны, и любой человек может получить выписку за плату.
Сколько стоит выписка онлайн?
13 лари со сроком в один рабочий день или 52 лари в тот же день; версия на английском языке стоит на 26 лари дороже.
Нужен ли мне кадастровый код?
Да, это надёжный способ точно определить объект; попросите код у продавца.
Можно ли искать по имени собственника?
Официального поиска по имени собственника мы не нашли; выписка заказывается по объекту.
Показывает ли выписка долги?
В ней видны налоговые залоги, ипотеки, аресты и то, значится ли собственник в реестре должников.
Сколько действует выписка?
Срока действия у неё нет, но она точна только на момент составления; перед подписанием закажите новую.
Можно ли узнать, подал ли кто-то заявление?
Заявления получают номер, и их статус можно отслеживать онлайн; на объект, данные по которому приостановлены, выписку получить нельзя.
Получу ли я уведомление, если кто-то подаст заявление на мою квартиру?
Такой официальной услуги мы не нашли; регулярно проверяйте свою выписку.
Источники
- Закон Грузии «О публичном реестре» (статьи 6, 9, 10, 21, 23, 25), Законодательный вестник Грузии (дата обращения 18 октября 2026 г.)
- «Инструкция о Публичном реестре», Приказ министра юстиции № 487 (статьи 5, 6), Законодательный вестник Грузии (дата обращения 18 октября 2026 г.)
- Сборы и сроки: информационные услуги, Национальное агентство публичного реестра (дата обращения 18 октября 2026 г.)
- Выписка из Публичного реестра, Национальное агентство публичного реестра (дата обращения 18 октября 2026 г.)
- Правила ведения реестра должников, Приказ министра юстиции № 234, Законодательный вестник Грузии (дата обращения 18 октября 2026 г.)
- Представлен национальный геопортал NSDI.GOV.GE, Национальное агентство публичного реестра, 22 июля 2025 г. (дата обращения 18 октября 2026 г.)
История изменений
- - Руководство опубликовано на основе Закона Грузии «О публичном реестре», инструкции реестра, страниц Национального агентства публичного реестра о сборах и правил реестра должников.