Какой банк в Грузии подходит иностранному покупателю недвижимости?
Единственного лучшего банка нет; правильный выбор - тот банк, который принимает ваш паспорт, берёт разумную плату по тарифу для нерезидентов и предлагает услуги, нужные для вашей покупки. Рынок держат два банка: в апреле 2026 г. на TBC Bank и Bank of Georgia вместе приходилось около 75% всех кредитов. Третья группа сложилась в апреле 2026 г., когда Basisbank купил 95,99% Liberty Bank. Банки поменьше, причём несколько из них принадлежат иностранным владельцам, платят по вкладам заметно больше. Какой бы банк вы ни выбрали, с 1 апреля 2026 г. вклады застрахованы в пределах 50 000 лари на одного человека в каждом банке, и это касается также нерезидентов.
На этой странице банки сопоставлены по тем пунктам, которые важны покупателю: размер и рейтинги, опубликованные комиссии для нерезидентов, ставки по вкладам, страхование, дистанционное открытие, эскроу и ипотека. Пошаговый порядок открытия счёта описан на нашей странице о банковском счёте для нерезидента, а способы отправить деньги - на странице о переводе денег.
Банковский рынок вкратце
В октябре 2026 г. перечень лицензированных коммерческих банков Национального банка Грузии насчитывал 18 банков, в том числе три цифровых банка, получивших лицензии с 2022 г., и новую лицензию, выданную 5 октября 2026 г. Один из этих 18 банков, VTB Bank (Georgia), с февраля 2022 г. находится под санкциями США и Великобритании, а его розничный портфель в том же году был продан Basisbank; для иностранного покупателя это нереальный вариант. Слияние Basisbank и Liberty Bank должно завершиться примерно в течение 12 месяцев после апреля 2026 г., и тогда число банков уменьшится на один.
| Банк | Владелец или материнская компания | Долгосрочные рейтинги | Примечание |
|---|---|---|---|
| TBC Bank | TBC Bank Group PLC, акции котируются в Лондоне | Fitch BB; Moody's Ba2 по депозитам | Один из двух крупнейших банков |
| Bank of Georgia | Lion Finance Group PLC, акции котируются в Лондоне | Fitch BB; Moody's Ba2 | 45,4% вкладов физических лиц на начало 2025 г. |
| Liberty Bank | Basisbank, 95,99% с 14 апреля 2026 г. | Fitch B+; Moody's Ba3 | 437 точек обслуживания |
| Basisbank | Китайская группа Hualing | Fitch B+ | Вместе с Liberty около 10,64% банковских активов |
| Credo Bank | Среди акционеров японская Gojo & Company и французская Proparco | - | Центры обслуживания экспатов |
| ProCredit Bank | Немецкий ProCredit Holding | - | Ценообразование на основе пакетов |
Два крупнейших банка имеют тот же рейтинг, что и сама Грузия, BB от Fitch, то есть ниже инвестиционного уровня. В феврале 2026 г. Moody's изменило прогноз для банковской системы Грузии с негативного на стабильный.
Сколько платят нерезиденты: опубликованные тарифы
| Банк | Открытие или заявка | Ежемесячная стоимость | Исходящий перевод в USD |
|---|---|---|---|
| TBC Bank | 50 лари за рассмотрение заявки, без возврата | Plan 10, 10 лари, единственный план для нерезидентов | 0,2%, минимум 15 долларов США |
| Bank of Georgia | Страница для нерезидентов не читается как текст | Пакеты SOLO для нерезидентов от 35 лари | 0,2%, от 15 до 500 долларов США |
| Basisbank | Бесплатно | 5, 10 или 15 лари в зависимости от пакета (для резидентов 2, 5 или 10 лари) | 0,2%, от 15 до 500 долларов США |
| Halyk Bank | 50 лари | Бесплатно | 0,2%, от 10 до 100 долларов США |
| Terabank | 50 лари за рассмотрение заявки | 1 лари | 0,2%, от 15 до 500 долларов США |
| Credo Bank | Бесплатно | 1 лари, в некоторых случаях плюс трансграничная комиссия | 0,2%, от 15 до 500 долларов США |
| ProCredit Bank | Пакет | От 20 до 40 лари в зависимости от числа валют | 10 долларов США или 35 долларов США, если все комиссии оплачивает отправитель |
Выделяются три момента. Некоторые банки берут невозвратную плату только за то, чтобы рассмотреть заявку нерезидента, поэтому спросите об этом до подачи. Цены пакетов для нерезидентов могут быть выше, чем для резидентов, что видно из опубликованной таблицы Basisbank. А небольшие ежемесячные платежи могут вырасти, если счётом не пользуются: Terabank берёт 5 лари в месяц после 6 месяцев без операций, а Credo взимает с держателей иностранных карт трансграничную комиссию, если карта не использовалась в Грузии в предыдущем месяце. Национальный банк публикует «Сравнение тарифов на платёжные услуги и ставок по депозитам» со стандартными ценами каждого банка, которые обновляют сами банки.
Ставки по вкладам в каждом банке
| Банк | USD | GEL |
|---|---|---|
| Halyk Bank | 4% | 10% |
| Ziraat Bank | 4% | 8% |
| Isbank | 3,6% | 9,8% |
| Cartu Bank | 3,25% | 9,7% |
| Terabank | 2,80% | 10,70% |
| ProCredit Bank | 2,65% | 9,80% |
| Pasha Bank | 2,65% | 10,20% |
| Credo Bank | 2,20% | 10,05% |
| Basisbank | 2% | 9,61% |
| Liberty Bank | 2,00% | 9,60% |
| Silk Bank | 1,80% | 9,50% |
| Bank of Georgia | 1,50% | 9,25% |
| TBC Bank | 1,4% | 8,85% |
Меньше всех платят крупнейшие банки, что обычно для рынка, где клиенты доверяют размеру. В феврале 2026 г. средняя рыночная ставка по новым срочным вкладам составляла 9,14% в лари и 2,35% в иностранной валюте. Проценты выплачиваются в конце срока, а досрочное снятие возможно по сниженной ставке. Terabank указывает, что ставки для нерезидентов устанавливаются по индивидуальной договорённости, так что опубликованная ставка служит отправной точкой, а не предложением.
Как работает страхование вкладов
- Лимит. 50 000 лари на одного вкладчика в каждом банке с 1 апреля 2026 г., прежде было 30 000 лари.
- На кого распространяется. На физических лиц и компании, резидентов и нерезидентов, с одинаковыми условиями для вкладов в любой валюте.
- Как выплачивается. В лари, по официальному курсу Национального банка на дату страхового случая, в течение 20 календарных дней.
- Один лимит на банк. Все ваши счета в одном банке суммируются в пределах единого лимита.
- Исключения. В частности, собственные руководители банка и акционеры с долей 5% и более, а также члены их семей.
Для покупателя расчёт прост: 50 000 лари по курсу октября 2026 г. составляют около 19 000 долларов США, что намного меньше цены покупки. Деньги, которые неделями ждут покупки на грузинском счёте, защищены только в пределах этой суммы в каждом банке. На собственных страницах некоторых банков в октябре 2026 г. всё ещё значился старый лимит в 30 000 лари.
Можно ли открыть счёт дистанционно?
Большинство банков по-прежнему ожидают, что нерезидент хотя бы раз придёт лично. TBC Bank позволяет иностранцу начать оформление в своём приложении с паспортом и номером телефона, а завершить его в отделении или, для части заявителей, по видеосвязи. Для онлайн-идентификации в ProCredit нужен грузинский документ, удостоверяющий личность, а дистанционная регистрация в Terabank описана для граждан Грузии, проживающих за рубежом. У Credo есть центры обслуживания экспатов, где только что приехавший человек может открыть счёт и заказать карту, а Liberty Bank направляет нерезидентов в рекомендованные отделения. Консультанты предлагают открытие через представителя с доверенностью, но примет ли такой вариант банк, решает он сам.
Судя по описаниям в магазинах приложений, ни у одного из двух крупнейших банков приложение не доступно на русском языке: приложение TBC работает на английском и грузинском, а приложение Bank of Georgia на английском, армянском, азербайджанском, грузинском и турецком.
Услуги, важные для покупки
- Эскроу. По действующим правилам эскроу-агентом может быть только коммерческий банк. Эскроу в Terabank стоит 0,2% с минимумом 100 лари и доступно резидентам и нерезидентам; Cartu Bank предлагает эскроу-счёт в лари для сделок с недвижимостью на срок до 6 месяцев, по ставке от 0,2% до 1% с минимумом 100 лари; TBC Bank описывает услугу эскроу без опубликованной комиссии.
- Ипотека. В опубликованных ипотечных условиях TBC упоминается собственное участие от 15% для граждан Грузии и иностранцев и упрощённая ипотека для экспатов от 30 000 до 600 000 лари с первым взносом 20%; Bank of Georgia публикует ипотеку для грузин, живущих за рубежом. За декабрь 2025 г. нерезиденты получили от банков около 220 валютных ипотечных кредитов. На иностранных граждан не распространяется требование Национального банка выдавать кредиты на сумму до 1 000 000 лари в лари.
- Мультивалютные счета. Стандартная услуга в крупных банках, что важно, если цена указана в долларах, а местные расходы оплачиваются в лари.
Правила кредитования подробно разобраны в нашем гиде по ипотеке для иностранцев.
Какой банк подходит какому покупателю
| Ситуация | На что смотреть |
|---|---|
| Одна покупка, оплаченная из-за рубежа | Низкие комиссии для нерезидентов, долларовый счёт, эскроу, если продавец согласен |
| Сдача квартиры в аренду на годы | Банк, которым можно управлять из-за рубежа, низкая ежемесячная стоимость, приложение на языке, который вы читаете |
| Переезд в Грузию | Отделение рядом с домом, карты, зарплата и оплата коммунальных услуг, а позже ипотека |
| Хранение сбережений в Грузии | Ставка по вкладу в сравнении с размером банка и рейтингами, при том что в каждом банке застраховано не более 50 000 лари |
| Кредит | Банк, который публикует условия для иностранных граждан и кредитует в валюте вашего дохода |
Будет добавлено командой: нашему бухгалтеру нужно подтвердить действующие тарифы Bank of Georgia и Credo Bank для нерезидентов и размер трансграничной комиссии Credo, а также проверить последние прогнозы Moody's по банкам.
Выбор банка шаг за шагом
Спросите о своём паспорте
Письменно уточните, открывает ли банк счета гражданам и жителям вашей страны.
Получите тариф для нерезидентов
Запросите именно тариф для нерезидентов, а не общий прейскурант.
Проверьте услуги для покупки
Узнайте об эскроу, лимитах на переводы и документах, нужных для оплаты застройщику.
Спланируйте визит
Запишитесь на визит в отделение или на видеосессию и возьмите паспорт и бумаги, подтверждающие происхождение средств.
Держите разумные остатки
Храните крупные суммы в Грузии лишь столько, сколько требует покупка, помня о лимите в 50 000 лари.
Риски и исключения
- Отказ. Банк может отказать нерезиденту, не называя причин.
- Растущие комиссии. Плата за неактивность и трансграничные комиссии за годы складываются в заметную сумму.
- Потолок страхования. В каждом банке застраховано только 50 000 лари.
- Меняющиеся условия. Тарифы и правила меняются без уведомления тех, кто ещё не стал клиентом.
- Санкции. Избегайте банков, находящихся под международными санкциями.
Частые вопросы
Какой банк в Грузии лучший для иностранцев?
Это зависит от вашего паспорта, комиссий для нерезидентов и нужных вам услуг; сравните как минимум два банка.
Застрахованы ли вклады в грузинских банках?
Да, с 1 апреля 2026 г. в пределах 50 000 лари на одного человека в каждом банке, в том числе для нерезидентов.
Какой банк платит самые высокие проценты по долларам?
В таблице Национального банка за октябрь 2026 г. у Halyk и Ziraat значилось 4% на 12 месяцев.
Можно ли открыть счёт, не приезжая в Грузию?
Редко; большинству банков нужен хотя бы один визит или видеосессия.
Сколько стоит счёт нерезидента?
За открытие от нуля до примерно 50 лари и от 1 до 15 лари в месяц, в зависимости от банка и пакета.
Предлагают ли грузинские банки эскроу?
Да; Terabank берёт 0,2% с минимумом 100 лари, эту услугу предлагают также Cartu Bank и TBC Bank.
Надёжны ли TBC и Bank of Georgia?
Это два крупнейших банка, Fitch присвоило им рейтинг BB, такой же, как у Грузии.
Может ли иностранец получить ипотеку в долларах?
Да, в зависимости от собственной политики банка, потому что требование о кредитовании в лари не распространяется на лиц без грузинского гражданства.
Источники
- Licensed commercial banks (лицензированные коммерческие банки), Национальный банк Грузии (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Comparison of payment service tariffs and deposit rates (сравнение тарифов на платёжные услуги и ставок по депозитам), Национальный банк Грузии (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Effective interest rate on deposits (эффективная процентная ставка по депозитам), Национальный банк Грузии (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Средние ставки по депозитам, февраль 2026 г. (данные Национального банка), GBC, 26 марта 2026 г. (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Годовой отчёт Агентства страхования депозитов перед комитетом, Парламент Грузии, 27 апреля 2026 г. (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Frequently asked questions (часто задаваемые вопросы), Агентство страхования депозитов Грузии (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Basisbank завершает приобретение Liberty Bank, Basisbank, апрель 2026 г. (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Финансовая отчётность группы Basisbank за первое полугодие 2026 г., Basisbank (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Credit ratings (кредитные рейтинги), TBC Bank Group PLC (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Credit ratings (кредитные рейтинги), Lion Finance Group PLC (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Прогноз Moody's для банковской системы Грузии, Национальный банк Грузии, 26 февраля 2026 г. (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- 45,4% розничных депозитов размещены в Bank of Georgia, GBC, февраль 2025 г. (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Application fee for non-resident individuals (плата за заявку для физических лиц-нерезидентов), TBC Bank (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- For expats (для экспатов), TBC Bank (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Service packages and rates (пакеты услуг и тарифы), Basisbank (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Rates for individuals (тарифы для физических лиц), Halyk Bank Georgia (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Service fees (тарифы на услуги), Terabank (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Escrow service (услуга эскроу), Terabank (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Current account (текущий счёт), Credo Bank (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Price list for individuals (прейскурант для физических лиц), ProCredit Bank Georgia, 10 марта 2025 г. (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Online identification (онлайн-идентификация), ProCredit Bank Georgia (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Banking services for non-residents (банковские услуги для нерезидентов), Liberty Bank (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Escrow account (эскроу-счёт), Cartu Bank (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Регуляторная песочница для услуг эскроу, Национальный банк Грузии, 12 января 2024 г. (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Simplified mortgage for expats (упрощённая ипотека для экспатов), TBC Bank (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Выдача ипотеки нерезидентам выросла (данные Национального банка), GBC, 6 февраля 2026 г. (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Приказ № 131/04 о кредитах до 1 000 000 лари, Национальный банк Грузии, 15 июня 2026 г. (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Georgia banks (банки Грузии, включая цены SOLO для нерезидентов в Bank of Georgia), private.law (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- VTB Bank Georgia под санкциями, Civil Georgia, 2022 г. (дата обращения 19 октября 2026 г.)
История изменений
- - Сравнение опубликовано на основе тарифов банков, таблиц тарифов и ставок по депозитам и перечня банков Национального банка, данных Агентства страхования депозитов и финансовой отчётности банков.