Сколько в год стоит владение квартирой в Грузии?
Меньше, чем почти везде в Европе: самая крупная статья расходов во многих странах, налог на имущество, здесь часто равна нулю. Физическое лицо не платит налог на имущество с квартиры, если доход семьи за прошлый год не превысил 100 000 лари. Остаются взнос за обслуживание дома (обычно от 20 до 40 лари в месяц в обычном многоквартирном доме и больше в комплексах с управляющей компанией), коммунальные услуги по регулируемым тарифам, небольшой муниципальный сбор за вывоз отходов, добровольная страховка примерно от 12 лари в месяц, а если квартира сдаётся, то ещё налог 5% с арендной платы за жильё и вознаграждение управляющего, если он есть. В нашем примере квартира площадью 60 м² в Тбилиси, которую владелец держит для собственных приездов, обходится примерно в 1 400 лари в год, то есть около $540.
На этой странице перечислены все регулярные расходы с суммами на 2026 год и источниками, указано, какие из них приходится платить и за пустующую квартиру, и разобраны два примерных бюджета. Разовые расходы на покупку можно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку, а о переводе коммунальных счетов на своё имя рассказывает наше руководство о коммунальных услугах для нового собственника.
Полный перечень ежегодных расходов
| Расход | Обычная сумма | Платится, если квартира пустует? |
|---|---|---|
| Налог на имущество | Ноль, если доход семьи за прошлый год составил до 100 000 лари; выше этой суммы 0,8% рыночной стоимости в Тбилиси и Батуми | Да, если он начислен |
| Земельный налог | Не взимается с земли под многоквартирным домом, принадлежащей жильцам | - |
| Взнос за обслуживание дома или товариществу собственников | От 20 до 40 лари в месяц в обычных домах; от $0,4 до $1,5 за м² в месяц в комплексах с обслуживанием | Да |
| Электроэнергия | Примерно от 20 до 29 тетри за кВт·ч, цена растёт вместе с потреблением | Только за потреблённое |
| Вода и канализация | 0,50 лари за м³ в Тбилиси, около 0,52 лари в Батуми, при наличии счётчика | Только за потреблённое, если стоит счётчик |
| Газ | Примерно от 0,54 до 0,57 лари за м³ | Только за потреблённое |
| Муниципальный сбор за вывоз отходов | 2,50 лари в месяц с каждого зарегистрированного человека в Тбилиси, 1,30 лари в Батуми | См. ниже |
| Страхование жилья | Примерно от 12 до 35 лари в месяц | Да, если полис оформлен |
| Домашний интернет | Оптоволокно примерно от 33 до 40 лари в месяц | По желанию |
| Банковский счёт | От 1 до 15 лари в месяц для нерезидентов | Да |
| Налог на арендную плату за жильё | 5% от арендной платы | Нет |
| Управление сдаваемой квартирой | От 15% до 30% арендной платы в зависимости от услуги | Нет |
Всё это оплачивается в лари, кроме части платежей за обслуживание в комплексах с управляющей компанией: их нередко указывают в долларах. В абсолютных цифрах большинство статей невелики; крупными могут стать лишь 2 статьи: налог на имущество, когда доход семьи превышает 100 000 лари, и управление, если квартира сдаётся посуточно.
Налог на имущество: обычно ничего, иногда 0,8%
С 30 сентября 2026 года Налоговый кодекс не облагает квартиры и дома физического лица, если в предыдущем году семья заработала 100 000 лари или меньше. Выше этой черты ставка составляет от 0,8% до 1% рыночной стоимости, причём и Тбилиси, и Батуми применяют 0,8%, так что за квартиру стоимостью 400 000 лари пришлось бы платить 3 200 лари в год. Арендная плата входит в доход семьи, а имущество, полученное от членов семьи в дар или по наследству, не входит. Компании облагаются иначе, исходя из балансовой стоимости. Как работает проверка по доходу и какие действуют сроки, объясняет наша страница о налоге на имущество для физических лиц.
Взносы за обслуживание дома
Любой дом, где частным лицам принадлежит больше 2 квартир, по закону является товариществом собственников, и каждый владелец несёт общие расходы пропорционально своей доле, пользуется он квартирой или нет. Обзор рынка за ноябрь 2025 года называл базовые взносы от 20 до 40 лари в месяц (уборка лестниц, освещение и мелкий ремонт), а в комплексах с консьержем и охраной 24 часа в сутки от $0,4 до $1,5 за м² в месяц. В объявлениях застройщиков в Батуми встречаются, например, $0,5 за м² в месяц за места общего пользования или $0,7 за м² с потолком $35 в месяц. До покупки попросите указать размер взноса письменно и уточните, входят ли в него лифты, охрана и парковка: отдельных опубликованных тарифов на них мы не нашли.
Коммунальные услуги по регулируемым тарифам
| Услуга | Тбилиси | Батуми |
|---|---|---|
| Электроэнергия, до 101 кВт·ч в месяц | 20,041 тетри за кВт·ч | 19,731 тетри за кВт·ч |
| Электроэнергия, от 101 до 301 кВт·ч | 24,053 тетри | 23,707 тетри |
| Электроэнергия, свыше 301 кВт·ч | 28,537 тетри | 28,227 тетри |
| Вода и канализация, по счётчику | 0,50 лари за м³ | Около 0,52 лари за м³ |
| Вода и канализация, без счётчика | 4,517 лари на человека в месяц | Около 2,63 лари на человека в месяц |
| Природный газ | Около 0,54 лари за м³ | Около 0,57 лари за м³ |
Регулятор, GNERC, утверждает эти тарифы сразу на несколько лет. Тарифы на воду для домохозяйств в Тбилиси и Батуми зафиксированы на 2024-2026 годы и не повышались, тарифы на газ на 2026 и 2027 годы оставлены на прежнем уровне, а электроэнергия подорожала с 1 апреля 2026 года. Сильнее всего колеблются расходы на зимнее отопление газом: в квартире с газовым котлом зимние счета могут в несколько раз превышать летние. Новые квартиры, как правило, оборудованы счётчиками, поэтому пустующая квартира платит только за то, что потребила.
Сбор за вывоз отходов и пустующие квартиры
Муниципалитеты взимают сбор за уборку бытовых отходов; закон ограничивает его суммой 3 лари на человека в месяц и учитывает не более 4 человек в семье. Тбилиси берёт 2,50 лари в месяц с каждого зарегистрированного жильца, а собирает сбор городская компания по уборке. Квартира, в которой никто не зарегистрирован, оплачивается как квартира с одним жильцом, то есть 2,50 лари в месяц, если в ней кто-то живёт; город считает это подтверждённым, когда квартира расходует за месяц не менее 20 кВт·ч электроэнергии. Значит, с пустующей квартиры, потребление которой ниже этого уровня, сбор не взимается. Батуми берёт 1,30 лари на человека в месяц и направляет квитанцию собственнику, а в 2026 году принял тот же принцип: занятая квартира без зарегистрированных жильцов оплачивается как квартира с одним человеком.
Страхование
Ни один закон не обязывает собственника страховать квартиру, хотя банки обычно требуют страховку для квартиры в ипотеке. Среди опубликованных в октябре 2026 года цен были TBC Insurance от 12 лари в месяц, GPI от 25 лари в месяц за покрытие до 10 000 лари или 35 лари за покрытие до 20 000 лари и Irao от 30 лари в месяц. Типичные полисы покрывают залив от соседей, пожар, аварии водопровода и электропроводки, кражу и стихийные явления, а некоторые добавляют ответственность перед соседями. Для собственника, который сдаёт квартиру или оставляет её пустой на несколько месяцев, самый частый риск, от которого стоит застраховаться, это залив нижней квартиры.
Дополнительные расходы при сдаче квартиры
- Налог. 5% с арендной платы за жильё без вычетов для физического лица, внесённого в реестр арендодателей; прочая арендная плата облагается по ставке 20%.
- Управление. В опубликованных прайс-листах цены от 15% арендной платы за долгосрочное управление до 20-30% за посуточную сдачу, иногда с платой за уборку около 50 лари за каждый заезд.
- Комиссии платформ. Платформы бронирования берут комиссию: у большинства хозяев на Airbnb при модели, где комиссию платит только хозяин, это около 15,5% от бронирования.
- Кто платит за коммунальные услуги. Долгосрочные арендаторы обычно оплачивают их сами; при посуточной сдаче их оплачивает собственник.
- Регистрация. Мы не нашли ни требования о регистрации, ни туристического налога для посуточной сдачи квартиры.
Два примерных бюджета
| Статья | Для собственных приездов | Сдаётся надолго |
|---|---|---|
| Налог на имущество | 0 | 0 |
| Взнос за обслуживание дома, 30 лари в месяц | 360 лари | 360 лари |
| Электроэнергия и вода | 258 лари | Платит арендатор |
| Сбор за вывоз отходов | 30 лари | Платит арендатор |
| Страховка, 12 лари в месяц | 144 лари | 144 лари |
| Интернет, 40 лари в месяц | 480 лари | Платит арендатор |
| Банковский счёт, 10 лари в месяц | 120 лари | 120 лари |
| Налог 5% с арендной платы 18 707 лари | - | 935 лари |
| Управление, 15% | - | 2 806 лари |
| Итого | 1 392 лари | 4 365 лари |
У сдаваемой квартиры расходы съедают около 23% арендной платы, и большая их часть приходится на вознаграждение управляющего; собственник, который сам работает с арендатором, сохранил бы примерно на 2 800 лари больше. В бюджет не включены ремонты, которые зависят от возраста квартиры, и налог на имущество на случай, если доход семьи превысит 100 000 лари.
Чего мы не нашли
Опубликованного грузинского ориентира по ежегодным расходам на содержание и ремонт мы не нашли, поэтому не приводим правило в процентах. Отдельные тарифы на лифты, домофоны и охрану не публикуются: они входят во взносы за обслуживание дома. Не публикуются и ежегодные платежи за парковочные места в новых комплексах, хотя в одном объявлении застройщика на Сабуртало подземное место предлагается от $12 500. Бухгалтеры публикуют ежемесячные пакеты учёта для бизнеса примерно от 180 до 250 лари в месяц, а одна фирма называет 180 лари за отдельную годовую декларацию, но цены, рассчитанной на частного арендодателя, мы не нашли.
Будет добавлено командой: наш бухгалтер подтвердит условия применения ставки 5% к арендной плате и подскажет типичную стоимость подготовки деклараций для частного арендодателя.
Бюджет владения квартирой: пошагово
Спросите в доме
Получите письменно размер ежемесячного взноса и перечень того, что в него входит.
Проверьте критерий дохода семьи
Оцените, придётся ли платить налог на имущество.
Оформите коммунальные услуги на себя
Чтобы счета приходили вам, а старые долги не переходили.
Застрахуйтесь от залива
Особенно если квартира будет пустовать или сдаваться.
Учтите расходы на сдачу
Налог, управление и комиссии платформ, прежде чем сравнивать доходность.
Риски и исключения
- Превышение порога дохода. Когда доход семьи выше 100 000 лари, налог на имущество начинается с 0,8% стоимости.
- Долги перед товариществом. Неоплаченные взносы за обслуживание дома свыше 500 лари могут быть зарегистрированы как обременение квартиры.
- Зимние счета. Отопление газом может многократно увеличить расходы на коммунальные услуги.
- Залив. Пустующая квартира может затопить соседей, и никто этого не заметит.
- Изменение тарифов. Тарифы на воду предстоит пересмотреть на 2027 год.
Частые вопросы
Сколько в год стоит содержание квартиры в Тбилиси?
В нашем примере около 1 400 лари за квартиру 60 м², которую используют только для приездов, без учёта возможного налога на имущество.
Плачу ли я налог на имущество за свою квартиру?
Нет, если доход вашей семьи за прошлый год составил 100 000 лари или меньше; иначе 0,8% стоимости в Тбилиси и Батуми.
Сколько составляет взнос за обслуживание дома?
Обычно от 20 до 40 лари в месяц, больше в комплексах с охраной и консьержем.
Сколько стоит электроэнергия?
В 2026 году примерно от 20 до 29 тетри за кВт·ч в зависимости от месячного потребления.
Берут ли сбор за вывоз отходов с пустующей квартиры?
В Тбилиси нет, если в ней никто не зарегистрирован и она потребляет меньше 20 кВт·ч в месяц.
Обязательно ли страхование жилья?
Нет, если только банк не требует его по ипотеке; цены начинаются примерно с 12 лари в месяц.
Насколько сдача квартиры увеличивает расходы?
Налог 5% с арендной платы, от 15% до 30% за управление, а при посуточной сдаче ещё комиссии платформ.
Есть ли туристический налог при краткосрочной аренде?
Ни в Тбилиси, ни в Батуми мы его не нашли.
Источники
- Налоговый кодекс Грузии, Законодательный вестник Грузии (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Тарифы на водоснабжение, Национальная комиссия Грузии по регулированию энергетики и водоснабжения (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Тарифы на распределение природного газа, Национальная комиссия Грузии по регулированию энергетики и водоснабжения (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Тарифы на электроэнергию с 1 апреля 2026 г., Georgia Today (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Тарифы на воду для домохозяйств не меняются, Первый канал, 28 декабря 2023 г. (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Закон Грузии «О местных сборах», Законодательный вестник Грузии (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Вопросы и ответы о плате за уборку, Tbilservice Group (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Постановление Сакребуло Батуми № 3 о плате за уборку, Законодательный вестник Грузии (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Изменения платы за уборку в Батуми, Batumelebi, 23 января 2026 г. (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Закон Грузии «О товариществах собственников квартир», Законодательный вестник Грузии (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Плата за обслуживание зданий в Тбилиси, Housebook, 28 ноября 2025 г. (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Страхование жилья, TBC Insurance (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Страхование жилья «Комфорт», GPI Holding (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Страхование жилья, Irao (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Пакеты домашнего интернета, Magticom (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Условия управления, Batumi Apartment Management (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Управление недвижимостью, Wehost (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Объявление в Батуми с условиями платы за обслуживание, Realting (дата обращения 19 октября 2026 г.)
- Стоимость бухгалтерских услуг в Грузии, TbilisiExperts, июль 2026 г. (дата обращения 19 октября 2026 г.)
История изменений
- - Страница с данными опубликована на основе Налогового кодекса, тарифов GNERC, правил о местных сборах Тбилиси и Батуми и опубликованных цен страховщиков, провайдеров и агентств.