Когда покупателю на самом деле нужен грузинский счёт?
Чтобы владеть недвижимостью в Грузии, местный банковский счёт не нужен. Нужен ли он вам, решает то, что вы будете делать с деньгами после первого платежа.
| Ваша ситуация | Нужен ли счёт? | Почему |
|---|---|---|
| Одна покупка готовой квартиры, оплаченная одним переводом | Не обязательно | Цена может уйти из вашего банка за рубежом прямо на счёт продавца |
| Покупка на этапе строительства с оплатой в рассрочку | Практично | Множество небольших переводов с местного счёта обходятся дешевле, и их проще отследить |
| Сдача квартиры в аренду | Да, на практике | Арендная плата, коммунальные услуги, взносы на содержание дома и налог 5% оплачиваются на месте |
| Жизнь в Грузии | Да | Повседневные платежи, карты и местные переводы |
| Продажа в будущем | Полезно | Платёж покупателя и снятие ипотеки, если она есть, проходят через грузинские банки |
Что требует закон, а что решает банк
Ни один грузинский закон не запрещает нерезиденту открыть счёт, и по закону банки не требуют ни вида на жительство, ни местного адреса, ни грузинского работодателя. То, что банки действительно требуют, вытекает из закона о противодействии отмыванию денег: каждый банк обязан идентифицировать своего клиента и вправе спросить, откуда поступают деньги. Каждый банк выполняет эти обязанности в рамках собственной политики комплаенса, и банк может отклонить заявку, не объясняя причин. Именно поэтому у двух людей с похожими паспортами опыт в разных банках может оказаться разным, и именно поэтому практика одного и того же банка может меняться от года к году.
Лично или через представителя?
Практика различается от банка к банку и меняется со временем. Тбилисская юридическая фирма в публикации за июль 2026 г. называет TBC Bank, Bank of Georgia, Liberty Bank и Terabank банками, которые открывают счета через местного представителя по нотариально заверенной доверенности, примерно за две-четыре недели с момента подготовки документов; другие консультанты сообщают, что Bank of Georgia просит каждого нерезидента прийти в отделение, чтобы открыть личный счёт. Относитесь и к тому, и к другому как к сообщениям, а не как к правилам, и спросите выбранный вами банк, прежде чем что-либо готовить.
Если банк всё же принимает представителя, доверенность должна быть оформлена у нотариуса, легализована для использования в Грузии апостилем или в консульском порядке и переведена на грузинский язык сертифицированным переводчиком. Как устроен такой документ и почему его стоит ограничить только счётом, объясняет наш гид о доверенности.
Как выбрать банк
- Готовность принять вас. Открывает ли банк сейчас счета владельцам вашего паспорта и жителям вашей страны: это первый и самый решающий вопрос.
- Способ открытия. Принимает ли банк представителя с доверенностью или ему нужно, чтобы вы хотя бы один раз пришли в отделение.
- Тариф. Открытие, обслуживание, входящие и исходящие переводы и конвертация; инструмент сравнения Национального банка Грузии показывает их рядом друг с другом.
- Где вы будете находиться. Отделение в том городе, где находится ваша недвижимость, если вы собираетесь туда приезжать.
- Онлайн-банк. Доступны ли приложение и выписки на языке, который вы читаете, и как подтверждаются операции, когда вы находитесь за рубежом.
Ни один банк не является лучшим для каждого покупателя, а ответ на первый вопрос может меняться быстрее, чем любой гид. Задайте этот вопрос письменно и сохраните ответ.
Открытие счёта шаг за шагом
Спросите банк о нерезидентах
Открывает ли он счета гражданам вашей страны, лично или через представителя, и какие документы он требует сегодня.
Подготовьте паспорт и досье о происхождении средств
Действующий паспорт и документы, которые показывают, откуда берутся ваши деньги: выписки, сведения о заработной плате, договор продажи, дивиденды.
Подготовьте доверенность, если открываете счёт дистанционно
Нотариально заверенную, с апостилем или легализованную, переведённую на грузинский язык и ограниченную открытием и ведением счёта.
Подайте заявку и ответьте на вопросы
Банк спрашивает о происхождении вашего состояния и дохода, о цели счёта и об ожидаемых оборотах.
Дождитесь одобрения, прежде чем отправлять деньги
Перевод, отправленный до одобрения, может лежать на промежуточном счёте, пока не завершится проверка комплаенса.
Отправьте небольшой пробный перевод
Проверьте, что он дошёл, сколько удержал банк и на чьё имя он был зачислен.
Какие вопросы задаст банк и что взять с собой
| Вопрос | Что на него отвечает |
|---|---|
| Откуда у вас это состояние? | История заработной платы, продажа бизнеса, наследство, выписки по инвестициям |
| Откуда будут поступать деньги на этот счёт? | Счёт на ваше имя, с которого они будут отправлены |
| Для чего нужен счёт? | Договор купли-продажи или бронирования, договор аренды, если вы будете сдавать квартиру |
| Какие суммы будут проходить через счёт? | Цена, взносы по рассрочке и ожидаемая арендная плата в цифрах |
| Кто вы? | Паспорт; если попросят, подтверждение адреса и налогового резидентства |
Общая нить здесь одна: непротиворечивость. Цель, которую вы называете, деньги, которые поступают, и платежи, которые уходят, должны рассказывать одну и ту же историю. Счёт, открытый «для повседневных расходов», на который затем приходит полная цена квартиры, вызывает именно те вопросы, которых вы надеялись избежать.
Сколько это стоит
Банки публикуют свои тарифы, а Национальный банк Грузии ведёт инструмент сравнения, в котором пакеты и комиссии за переводы каждого банка показаны рядом друг с другом. Для примера: по опубликованному тарифу Terabank рассмотрение заявки нерезидента, физического лица, на открытие счёта стоит 50 лари, обслуживание счёта стоит 1 лари в месяц, исходящие переводы в долларах или евро стоят 0,2% (минимум 15, максимум 500 в этой валюте), а конвертация проводится по собственному курсу банка без комиссии. В инструменте Национального банка Грузии стандартный исходящий перевод в долларах в TBC Bank указан по ставке 0,2% с минимумом $15 и максимумом $150. Другие банки берут плату иначе, а тарифы меняются, поэтому сравнивайте их в тот день, когда делаете выбор.
Когда банк отказывает
Отказ не редкость и не всегда связан лично с вами. Банки учитывают гражданство, происхождение и размер средств и собственную готовность принимать риск и могут отказать, не объясняя причин. Обычные следующие шаги таковы: спросить, изменит ли ответ более полное досье о происхождении средств, попробовать другой банк или оплатить покупку напрямую из вашего банка за рубежом на счёт продавца, а местный счёт открыть позже, когда вы уже будете внесены в реестр как собственник и у вас будет понятная причина для открытия счёта.
Если собственником будет компания
Счёт для компании открывается по той же логике, но с большим количеством бумаг. Банк идентифицирует саму компанию, людей, которые ею управляют, и, согласно закону о противодействии отмыванию денег, физических лиц, которые в конечном счёте владеют ею или её контролируют. Будьте готовы предоставить регистрационные документы компании, подтверждение того, кто вправе подписывать документы от её имени, и досье о происхождении средств, которые компания будет использовать. Если компания зарегистрирована за рубежом, её документам, как правило, потребуются та же легализация и тот же перевод, что и доверенности. Имеет ли вообще смысл владеть недвижимостью через компанию, это налоговый и бухгалтерский вопрос, который нужно решить до того, как вы что-либо откроете.
Как поддерживать счёт в порядке
Открытие счёта это начало отношений с банком, а не конец проверок. Банки время от времени пересматривают сведения о своих клиентах и могут попросить вас обновить данные паспорта, срок действия которого истёк, подтвердить адрес или объяснить необычный платёж. Несколько консультантов также называют грузинский номер мобильного телефона среди того, что запрашивают банки, потому что он используется для подтверждения операций в онлайн-банке; поддерживайте его активным или согласуйте с банком другой способ подтверждения. Прочитайте в тарифе, какие комиссии взимаются за счета, которыми долго не пользуются, и следите, чтобы операции по счёту соответствовали цели, которую вы назвали при его открытии.
После продажи: оставить счёт или закрыть?
Когда вы продаёте недвижимость, платёж покупателя и, если она есть, выплата ипотеки обычно проходят через грузинские банки, поэтому счёт на ваше имя упрощает завершение сделки. После того как деньги переведены дальше, вы можете оставить счёт для будущего использования или закрыть его. Перед закрытием убедитесь, что с него больше не нужно оплачивать ни налоги, ни коммунальные услуги, ни взносы на содержание дома, и сохраните итоговую выписку вместе с документами о продаже.
В каких валютах держать деньги
Грузинские счета обычно мультивалютные. Практичное распределение для собственника такое: доллары для покупки и для арендной платы, если она согласована в долларах, и лари для налогов, коммунальных услуг и взносов на содержание дома. Конвертировать валюту внутри банка просто, но при каждой конвертации банк берёт свой курсовой спред, поэтому конвертируйте более крупными суммами и реже.
Риски и исключения
- Отправка денег до одобрения счёта. Они могут неделями находиться в подвешенном состоянии.
- Цель, которая не совпадает с движением денег. Вопросы вызывает именно несоответствие, а не сумма.
- Слишком широкая доверенность. Ограничьте её только счётом.
- Расчёт на прошлогодние правила. Банки меняют свою политику в отношении нерезидентов.
Частые вопросы
Может ли нерезидент открыть банковский счёт в Грузии?
Да. Ни один закон этого не запрещает, и вид на жительство не требуется; каждый банк принимает решение по собственным правилам комплаенса.
Могу ли я открыть счёт, не приезжая в Грузию?
Некоторые банки принимают представителя с нотариально заверенной, легализованной и переведённой доверенностью; другие просят прийти в отделение. Сначала спросите банк.
Сколько времени это занимает?
При личном визите часто несколько дней; при дистанционном открытии, по сообщению одной юридической фирмы, от двух до четырёх недель вместе с оформлением доверенности.
Нужен ли мне счёт, чтобы купить квартиру?
Нет. Разовую покупку можно оплатить из банка за рубежом на счёт продавца.
Сколько стоит счёт?
Это зависит от банка; например, Terabank указывает 50 лари за рассмотрение заявки нерезидента и 1 лари в месяц. Сравните тарифы в инструменте Национального банка Грузии.
Почему мне отказали в открытии счёта?
Банки могут отказать, не называя причин. Обычные пути вперёд: более полное досье о происхождении средств, другой банк или оплата из-за рубежа.
О том, как доставить деньги на покупку в Грузию, рассказывает гид о переводе денег в Грузию; если вы предпочитаете, чтобы счёт открыли за вас, посмотрите нашу услугу по открытию банковского счёта.
Источники
- Закон Грузии «О содействии предотвращению легализации незаконных доходов и финансирования терроризма», консолидированная редакция на 1 апреля 2026 г., Законодательный вестник Грузии (дата обращения 12 октября 2026 г.)
- How to open a bank account in Georgia remotely: non-resident guide 2026, Legalese Georgia, 11 июля 2026 г. (дата обращения 12 октября 2026 г.)
- How to open a bank account in Georgia and what expats need to consider, Eurofast (дата обращения 12 октября 2026 г.)
- Service fees (тарифы на услуги), Terabank (дата обращения 12 октября 2026 г.)
- Tariff package comparison (сравнение тарифных пакетов), Национальный банк Грузии (дата обращения 12 октября 2026 г.)
История изменений
- - Руководство опубликовано на основе закона о противодействии отмыванию денег, тарифов банков, инструмента сравнения Национального банка Грузии и сообщений консультантов; его проверяет партнёр-бухгалтер.