Все расходы вокруг покупки в одной таблице
| Расход | Сумма | Когда применяется | Источник |
|---|---|---|---|
| Налог на переход права собственности или гербовый сбор | Нет | Никогда | MB Legal, Chambers 2026 |
| Сбор Публичного реестра | 150 лари стандартно (до 4 рабочих дней); 270 лари на следующий день; 350 лари в тот же день | При каждой покупке; по умолчанию расход продавца, если договор не предусматривает иное | Таблица сборов реестра; Гражданский кодекс, ст. 479 |
| Предварительное право собственности | Стандартный регистрационный сбор; бесплатно только для недвижимости на оккупированных территориях | Покупки в строящихся домах, если это право регистрируется | Таблица сборов реестра |
| Кадастровый план | 7 лари (1 рабочий день) или 26 лари (в тот же день) | Когда нужен план | Таблица сборов реестра |
| НДС | 18% от цены | Лишь при условии, что продавец - зарегистрированный плательщик НДС и продаёт в порядке предпринимательской деятельности; цены застройщиков обычно его включают | MB Legal, Chambers 2026 |
| Нотариальное удостоверение договора | Скользящая шкала в зависимости от стоимости, от 3% для очень небольших сумм до 0,05%, не более 10 000 лари | Если договор удостоверяется нотариально, а также если сторона действует по иностранной доверенности | Постановление Правительства № 507, ст. 23 |
| Доверенность, удостоверенная в Грузии | 18 лари с физического лица, 30 лари с компании | Если доверенность оформляется у грузинского нотариуса | Постановление № 507, ст. 31 |
| Перевод, заверенный нотариусом | 6 лари за подпись на одностраничном документе, со снижением до 2 лари на длинных, плюс гонорар переводчика | Любой документ не на грузинском языке | Постановление № 507, ст. 31 |
| Оценка аккредитованным оценщиком | Устанавливает оценщик | Для ВНЖ или перед крупной покупкой | Закон Грузии «О правовом положении иностранцев и лиц без гражданства», ст. 15(j) |
| Банковское эскроу | Например, 0,2%, минимум 100 лари (Terabank) | Если вы им пользуетесь | Terabank |
| Сбор за ВНЖ | 300, 450 или 600 лари за одно заявление | Если вы подаёте заявление | Агентство развития государственных услуг |
| Ежегодный налог на имущество | От 0,8% до 1% рыночной стоимости (0,8% в Тбилиси и Батуми) | Только когда доход семьи за предыдущий год больше 100 000 лари | Налоговый кодекс, ст. 202 и 206 |
| Налог на аренду | 5% от полученной арендной платы, без вычетов | Жилая недвижимость, сданная для проживания | Налоговый кодекс, ст. 81(2) |
| Налог при продаже | 5% от прироста стоимости при продаже в течение 2 лет; освобождение при продаже после более чем 2 лет | Жилая квартира или дом с землёй, продаваемые физическим лицом | Налоговый кодекс, ст. 81(3) и 82(1)(f.a) |
Методика. В таблицу включены только расходы, установленные законом, государственным тарифом или опубликованной ценой, с источником для каждого; расходы, которые определяет рынок, например гонорар юриста, переводчика, агента или оценщика, названы, но без цифры. Суммы указаны в лари там, где тариф установлен в лари. Строки о налогах кратко излагают Налоговый кодекс применительно к физическим лицам и сейчас проходят проверку у нашего бухгалтера. Проверено 12 октября 2026 г.
Почему эти расходы называют «скрытыми»?
Ни один из них не является секретом. Они скрыты в том смысле, что их нет на ценнике и они выплачиваются разным людям в разные моменты: реестру при подаче заявления, нотариусу при подписании, переводчику за несколько недель до этого, налоговой службе через год. Покупатель, который сравнивает две квартиры только по цене, сравнивает два неполных числа. Поэтому сравнивать квартиры стоит по полной стоимости покупки, а не только по цене.Для сравнения важнее всего не фиксированные тарифы, которые невелики, а расходы, меняющиеся от сделки к сделке: НДС, если цена застройщика указана без него, процент агента, отделка незавершённой квартиры и текущие платежи за содержание здания.
Фиксированные расходы на покупку в Грузии невелики по международным меркам, потому что налога на переход права собственности нет, а регистрационный сбор представляет собой фиксированную сумму. Это реальное преимущество, и оно же означает, что переменные статьи весят в общей сумме больше, чем ожидают покупатели.
Сколько стоит нотариус при покупке типичной квартиры?
Гонорар нотариуса за удостоверение двусторонней сделки установлен Постановлением Правительства № 507 в виде скользящей шкалы от стоимости сделки в лари. Для стоимости от 100 001 до 500 000 лари он составляет 362,50 лари плюс 0,2% от суммы, превышающей 100 000 лари; гонорар никогда не превышает 10 000 лари. Нотариус нужен не при каждой продаже, но участвует в каждой сделке, в которой одна из сторон действует по доверенности, выданной за границей, и многие покупатели всё равно к нему обращаются.
| Цена | Стоимость в лари | Гонорар нотариуса | В долларах |
|---|---|---|---|
| $75 000 | 196 800 лари | 556 лари | около $212 |
| $100 000 | 262 400 лари | 687 лари | около $262 |
| $160 000 | 419 840 лари | 1 002 лари | около $382 |
Кто платит нотариусу, решает договор. Гражданский кодекс возлагает расходы на оформление продажи и её регистрацию на продавца, если договор не предусматривает иное (статья 479), поэтому если вас просят оплатить эти расходы, это должно быть потому, что вы на это согласились.
Пример расчёта: сколько на самом деле стоит квартира за $100 000
Возьмём квартиру на вторичном рынке за $100 000, которую покупатель, находящийся за границей, покупает через представителя, со стандартной регистрацией, проверкой юристом и скромной отделкой. Фиксированные статьи взяты из таблицы выше; рыночные статьи являются условными исходными данными для иллюстрации, а не нашими ценами и не средними рыночными значениями.
| Статья | Сумма | Тип |
|---|---|---|
| Сбор реестра, стандартный срок | 150 лари, около $57 | Фиксированный, если договор возлагает его на вас |
| Нотариальное удостоверение договора | 687 лари, около $262 | Фиксированная шкала, если договор возлагает эти расходы на вас |
| Проверка юристом | $600 | Для иллюстрации |
| Доверенность за границей, апостиль, перевод | $300 | Для иллюстрации |
| Комиссии за банковские переводы | $50 | Для иллюстрации |
| Отделка и мебель | $8 000 | Для иллюстрации |
| Итого сверх цены | около $9 269 |
Без отделки расходы сверх цены составляют около $1 269, то есть примерно 1,3% от цены. С отделкой общая сумма составляет около 9,3%. Этот вывод повторяется в большинстве покупок: расходы на саму сделку невелики, а общую сумму двигает стоимость того, чтобы квартирой можно было пользоваться. Поэтому, планируя бюджет, в первую очередь уточните именно стоимость отделки и мебели.Наш калькулятор расходов на покупку позволяет заменить каждую условную строку вашими собственными расценками.
Сколько стоит владение квартирой каждый год?
После покупки вас сопровождают расходы трёх видов. Первый вид - налоги: налог на имущество затрагивает физических лиц, только если их семья в предшествующем году заработала больше 100 000 лари, и тогда обходится в сумму от 0,8% до 1% рыночной стоимости имущества; этот порог был поднят с 40 000 лари 30 сентября 2026 г.; арендная плата за жильё, сданное для проживания, облагается налогом в размере 5% от полученной арендной платы; прирост стоимости при продаже в течение двух лет облагается по ставке 5%, а продажа после более чем двух лет освобождена от налога. Эти строки кратко изложены по Налоговому кодексу и проходят проверку у нашего бухгалтера; подробно они разобраны в руководстве о деньгах и налогах.
Второй вид - здание: взнос в товарищество собственников или управляющую компанию и возможные дополнительные платежи на ремонт общего имущества. Они различаются от здания к зданию и устанавливаются самим зданием, а не законом, поэтому до покупки попросите назвать текущую сумму и показать отчёты за последний год. Третий вид - сама квартира: коммунальные услуги, страхование, если вы решите его оформить, и резерв на ремонт и замену мебели, который наш калькулятор доходности аренды учитывает как процент от арендной платы. Все три вида расходов стоит учесть в расчётах ещё до покупки, а не после неё.
Будет добавлено командой: типичные ежемесячные платежи за содержание здания и коммунальные расходы для квартиры с двумя спальнями в Тбилиси и Батуми, из опубликованных или документально подтверждённых источников, чтобы заменить совет «спросите в здании» цифрами с датой.
Риски и исключения
- НДС сверху. Цена застройщика без НДС на 18% выше, чем кажется; подтвердите это письменно.
- Расходы, распределённые договором. По умолчанию статья 479 возлагает расходы на регистрацию на продавца; договор может переложить их на вас.
- Процент агента. При большой цене даже небольшой процент становится самым крупным отдельным расходом по сделке.
- Отделка. Довести незавершённую или изношенную квартиру до пригодного состояния может стоить больше, чем все остальные расходы вместе.
- Налог в конце. При продаже в течение двух лет облагается прирост стоимости; планируйте срок владения.
Частые вопросы
Есть ли в Грузии налог на переход права собственности на недвижимость?
Нет. Фиксированные расходы на переход права - это сбор реестра и, если вы обращаетесь к нотариусу, гонорар нотариуса.
Обязательно ли обращаться к нотариусу?
Не при каждой продаже. Нотариус удостоверяет сделку, когда одна из сторон действует по доверенности, выданной за границей, и многие покупатели в любом случае выбирают нотариальное удостоверение.
Кто обычно платит сбор реестра?
Это решает договор. Если договор об этом молчит, статья 479 Гражданского кодекса относит эти расходы на продавца.
Платят ли иностранцы больше, чем граждане Грузии?
Тарифы и налоги из этой таблицы не зависят от гражданства. То, как применяются некоторые налоги, определяет налоговое резидентство, а не гражданство.
Взимается ли ежегодный налог на имущество с каждой квартиры?
Нет. Физическое лицо платит его лишь тогда, когда доход домохозяйства за минувший год оказался выше 100 000 лари.
Что добавляет ВНЖ?
Сбор агентства в размере 300, 450 или 600 лари за одно заявление, оценку и возможные переводы; сам ВНЖ не меняет расходов на покупку.
О расходах, которых лучше избежать совсем, рассказывает руководство 15 ошибок, которые совершают иностранцы.
Источники
- «Регистрация недвижимого имущества: сборы и сроки», Национальное агентство публичного реестра (дата обращения 11 октября 2026 г.)
- Постановление Правительства № 507 о тарифах на нотариальные действия (статьи 23 и 31), консолидированная редакция от 30 мая 2022 г., Законодательный вестник Грузии (дата обращения 12 октября 2026 г.)
- Гражданский кодекс Грузии (статья 479), консолидированная редакция от 25 июня 2026 г., Законодательный вестник Грузии (дата обращения 12 октября 2026 г.)
- Налоговый кодекс Грузии (статьи 81, 82, 202 и 206), Законодательный вестник Грузии (дата обращения 12 октября 2026 г.)
- Real Estate 2026: Georgia, MB Legal для Chambers and Partners (дата обращения 11 октября 2026 г.)
- «Услуга эскроу», Terabank (дата обращения 12 октября 2026 г.)
- «Миграция и виды на жительство: сборы и сроки», Агентство развития государственных услуг (дата обращения 12 октября 2026 г.)
- Lari strengthens in July too (лари укрепляется и в июле), GBC, 4 августа 2026 г., со ссылкой на официальные курсы Национального банка Грузии (дата обращения 12 октября 2026 г.)
История изменений
- - Страница данных опубликована на основе таблицы сборов реестра, нотариального тарифа (Постановление Правительства № 507), Гражданского кодекса и Налогового кодекса; строки о налогах проверяет бухгалтер.