Сколько берёт Публичный реестр и сколько длится регистрация?
Регистрация в Публичном реестре - это шаг, который делает вас собственником, и одновременно один из самых недорогих этапов покупки в Грузии. Национальное агентство публичного реестра взимает за регистрацию смены собственника фиксированный сбор, который не зависит от цены объекта, и позволяет выбрать скорость: четыре рабочих дня, один рабочий день или тот же день. У выписок, кадастровых планов и ипотечных свидетельств есть собственные небольшие сборы. На этой странице все они собраны вместе в том виде, в каком их публикует агентство, по состоянию на 13 октября 2026 г., с примерами того, сколько в сумме платят при типичной покупке и сколько времени занимает каждый этап.
Одно уточнение стоит сделать сразу, потому что обратное утверждение повторяют очень часто. В таблице сборов агентства бесплатная регистрация предварительного права собственности указана только для недвижимости на оккупированных территориях. Если квартира строится в любой другой части Грузии, за регистрацию предварительного права собственности платят так же, как за регистрацию любого другого права. Поэтому, если вы покупаете квартиру в строящемся доме, заложите этот сбор в бюджет заранее.
Таблица сборов
| Услуга | Срок | Сбор |
|---|---|---|
| Регистрация изменения, возникновения или прекращения права (покупка, предварительное право собственности, дарение) | 4 рабочих дня | 150 лари |
| То же, быстрее | 1 рабочий день | 270 лари |
| То же, максимально быстро | В тот же день | 350 лари |
| Регистрация обязательства, связанного с правом собственности | 4 рабочих дня / 1 день / в тот же день | 150 / 270 / 350 лари |
| Ипотека права застройки (суперфиция) | 4 рабочих дня / 1 день / в тот же день | 150 / 270 / 350 лари |
| Ипотечное свидетельство | 3 рабочих дня | 75 лари |
| Выписка, подготовленная агентством | 1 рабочий день / в тот же день | 20 / 75 лари |
| Выписка, заказанная онлайн | 1 рабочий день / в тот же день | 13 / 52 лари |
| Кадастровый план | 1 рабочий день / в тот же день | 7 / 26 лари |
| Исправление технической ошибки в зарегистрированных данных | 1 рабочий день или в тот же день | Бесплатно |
| Предварительное право собственности, только на оккупированных территориях | 4 рабочих дня | Бесплатно |
Будет добавлено командой: юрист-партнёр должен подтвердить, что за предварительное право собственности на квартиру в строящемся доме за пределами оккупированных территорий взимается стандартный регистрационный сбор, а также выяснить, действует ли какое-либо освобождение от сбора при первичной регистрации квартир застройщиком.
Сколько платят при типичной покупке
| Ситуация | Действия в реестре | Итого за реестр |
|---|---|---|
| Квартира на вторичном рынке, без спешки | Онлайн-выписка перед подписанием (13 лари), регистрация права собственности за 4 рабочих дня (150 лари), онлайн-выписка после регистрации (13 лари) | 176 лари |
| Квартира на вторичном рынке, с которой снимается банковская ипотека | Онлайн-выписка (13 лари), регистрация права собственности за 1 рабочий день (270 лари), выписка после регистрации (13 лари) | 296 лари |
| Квартира в строящемся доме, позже достроенном | Предварительное право собственности (150 лари), последующая регистрация права собственности на готовую квартиру (150 лари), две выписки (26 лари) | 326 лари |
Здесь указаны только сборы реестра. Нотариальное удостоверение, переводы, услуги юриста и банковские комиссии оплачиваются отдельно; они разобраны в нашем руководстве о скрытых расходах. Кто именно платит сбор, решает договор: по общему правилу статьи 479 Гражданского кодекса это продавец, но во многих договорах эту обязанность перекладывают на покупателя, поэтому прочитайте соответствующий пункт.
Сколько на практике длится каждый этап
Сроки в таблице - это сроки агентства для заявления с полным комплектом документов. На практике весь процесс складывается из четырёх частей:
Подготовка документов
Договор, документы, удостоверяющие личность, переводы и, если нужно, доверенность.
Подача заявления
Через Дом юстиции, отделение агентства или уполномоченное лицо, например нотариуса, с оплатой сбора.
Срок агентства
Четыре рабочих дня, один рабочий день или тот же день, в зависимости от оплаченного варианта.
Проверка результата
Закажите новую выписку и убедитесь, что в ней указаны ваше имя и правильный кадастровый код и что не появилось никакой неожиданной записи.
Если чего-то не хватает, агентство не отказывает, а приостанавливает процедуру: у заявителя есть 30 календарных дней, чтобы устранить недостаток, или три рабочих дня, если не оплачен только сбор, и после устранения недостатка срок начинается заново. Поэтому приостановленное заявление стоит времени, но не нового сбора, при условии что недостаток устранён в отведённый срок. Чем полнее комплект документов при подаче, тем меньше риск, что срок придётся отсчитывать заново.
Пример: как выглядит календарь
Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке у нотариуса в понедельник утром, и в тот же день нотариус подаёт заявление по стандартной услуге со сроком четыре рабочих дня. Если документы в порядке, регистрация будет произведена к пятнице той же недели, и уже днём покупатель сможет заказать онлайн-выписку, в которой указано его имя. Если на эту неделю приходится государственный праздник, срок сдвигается на один день за каждый праздничный день. Если агентство приостановит рассмотрение заявления, например из-за отсутствующего перевода, четыре дня начнут отсчитываться заново в день поступления перевода, при условии что он поступит в течение 30 календарных дней. Таким образом, при полном комплекте документов и без праздников вся регистрация укладывается в одну рабочую неделю.
Последующие регистрации в отношении того же объекта
Таблица сборов применяется всякий раз, когда право возникает, изменяется или прекращается, а не только при покупке. Банковская ипотека, зарегистрированная на квартиру, её снятие после погашения кредита, последующее дарение члену семьи и окончательная продажа проходят через реестр по тем же ставкам: 150, 270 или 350 лари. Ипотечное свидетельство, которое запрашивают некоторые покупатели и банки, стоит 75 лари и оформляется за три рабочих дня. Ошибки, допущенные реестром в ваших данных, исправляются бесплатно, поэтому о них стоит сообщать, как только вы их заметили. Иными словами, за время владения квартирой вы, скорее всего, обратитесь в реестр не один раз, и каждый раз будет действовать одна и та же таблица сборов.
Где подать заявление и оплатить сбор
Заявление можно подать в любой территориальной регистрационной службе агентства, в Доме юстиции или через уполномоченное лицо; при покупке им часто оказывается нотариус, удостоверивший договор. Сбор оплачивается вместе с заявлением; если он не оплачен, закон позволяет агентству приостановить рассмотрение заявления на три рабочих дня, прежде чем оно продвинется дальше. Покупатель, находящийся за границей, может поручить подачу заявления и оплату сбора представителю, действующему по доверенности.
Когда стоит платить за ускоренный вариант?
Очерёдность в реестре определяется временем подачи заявления, а не выбранной скоростью, поэтому более быстрая услуга не ставит вас впереди заявления, поданного раньше. Сокращается другое: период, в течение которого в выписке всё ещё значится собственником продавец. Это важно в трёх ситуациях:
- Ипотека продавца погашается вашими деньгами, и банк, продавец и вы сами заинтересованы в том, чтобы новый собственник и снятие ипотеки как можно быстрее появились в реестре.
- Выписка нужна вам для другой процедуры, например для заявления на ВНЖ, у которого есть крайний срок.
- Вы уезжаете из Грузии и хотите увидеть выписку с зарегистрированным правом до вылета.
В остальных случаях четырёхдневной услуги достаточно, а разницу в 120 или 200 лари лучше потратить на проверку документов юристом. Иными словами, ускоренная услуга покупает время, но не очерёдность.
Сборы реестра на фоне других расходов
По сравнению с остальными расходами на покупку сбор реестра невелик. Если договор удостоверяется нотариально, тариф нотариуса по Постановлению Правительства № 507 зависит от стоимости сделки: для квартиры стоимостью 262 400 лари, что примерно соответствует $100 000 по курсу 2,624 лари за доллар, он составит около 687 лари, то есть больше чем в четыре раза превысит стандартный сбор реестра. Переводы, услуги юриста и комиссии за банковский перевод добавляют к этому ещё. Бюджет покупки редко выходит из-под контроля именно из-за реестра; более крупные статьи расходов учитывает наш калькулятор расходов на покупку.
Выписка: самая дешёвая защита
Выписка показывает собственника, кадастровый код, площадь и каждое зарегистрированное право или обременение. Агентство выдаёт её любому лицу, а электронная копия, выданная агентством, имеет силу оригинала. При цене 13 лари онлайн выписку стоит заказать трижды: когда вы впервые присматриваетесь к объекту, в день подписания и после регистрации. В нашем руководстве о том, как читать выписку, разобрана каждая её строка. Это самый недорогой способ убедиться, что за время сделки в реестре ничего не изменилось.
Риски и исключения
- Уверенность, что предварительная регистрация бесплатна. За пределами оккупированных территорий за неё платят, как за любую регистрацию.
- Оплата скорости без причины. Регистрация в тот же день не меняет вашу очерёдность.
- Приостановленное заявление, оставленное без внимания. На устранение недостатка даётся 30 календарных дней, а при неоплаченном сборе - три рабочих дня.
- Итоговая выписка не проверена. Ошибки исправляют бесплатно, но только если их кто-то заметит.
Частые вопросы
Зависит ли сбор реестра от цены квартиры?
Нет. Это фиксированный сбор за каждую регистрацию, размер которого зависит от выбранной скорости: 150, 270 или 350 лари.
Бесплатна ли регистрация квартиры в строящемся доме?
Нет. Бесплатная позиция в таблице агентства относится только к недвижимости на оккупированных территориях; во всех остальных случаях взимается стандартный сбор.
Сколько стоит выписка?
13 лари онлайн в течение одного рабочего дня, 52 лари в тот же день; 20 или 75 лари, если её готовит агентство.
Кто платит сбор реестра, покупатель или продавец?
По статье 479 по умолчанию это расход продавца; в договорах нередко предусмотрено иное, поэтому прочитайте свой.
Часто ли меняются сборы?
Время от времени они меняются, поэтому проверьте страницу сборов агентства на той неделе, когда подаёте заявление; на этой странице приведены суммы, проверенные 13 октября 2026 г.
Нужно ли платить ещё раз за регистрацию ипотеки?
Да. Регистрация ипотеки, а позже и её снятие - это регистрации права, и они стоят 150, 270 или 350 лари в зависимости от скорости.
Может ли иностранец оплатить сборы из-за границы?
Сборы оплачиваются в рамках заявления, а подать его за вас может представитель по доверенности.
Сама процедура регистрации, от подачи заявления до итоговой выписки, описана в нашем руководстве о регистрации шаг за шагом.
Источники
- «Регистрация недвижимого имущества: сборы и сроки», Национальное агентство публичного реестра (дата обращения 13 октября 2026 г.)
- Закон Грузии «О публичном реестре» (статьи 13 и 21), Законодательный вестник Грузии (дата обращения 13 октября 2026 г.)
- Инструкция о публичном реестре, приказ № 487 (статья 6), Законодательный вестник Грузии, консолидированная редакция от 31 мая 2026 г. (дата обращения 13 октября 2026 г.)
- Гражданский кодекс Грузии (статья 479), Законодательный вестник Грузии (дата обращения 13 октября 2026 г.)
История изменений
- - Страница с данными опубликована на основе таблицы сборов Национального агентства публичного реестра (проверено 13 октября 2026 г.) и Закона Грузии «О публичном реестре»; исправлено прежнее утверждение о том, что предварительная регистрация квартиры в строящемся доме бесплатна.