Коммунальные услуги после покупки недвижимости в Грузии: как переоформить счета на себя

Зачем переоформлять коммунальные счета?

Когда вы покупаете квартиру в Грузии, Публичный реестр записывает собственником вас, но лицевые счета за электричество, воду и газ остаются на том имени, на которое были открыты, пока кто-нибудь их не переоформит. У каждой коммунальной компании свой реестр абонентов и свой номер счёта для адреса. Пока вас не зарегистрировали, счета, уведомления и любые решения о поставке приходят прежнему абоненту, а вы не можете от своего имени подписать договор, оспорить счёт или попросить о повторном подключении.

Правила устанавливает национальный регулятор энергетики и водоснабжения, Национальная комиссия Грузии по регулированию энергетики и водоснабжения (GNERC), а плату за уборку территории определяет каждый город. В этом руководстве разобрано, кто и что поставляет в Тбилиси и Батуми, как проверить долги продавца и в каком порядке переводить каждый счёт на себя.

Кто поставляет электричество, воду и газ?

Могут ли неоплаченные счета продавца стать вашей проблемой?

По правилам регулятора долг за коммунальные услуги принадлежит абоненту, который его накопил, а не квартире. Правила по газу запрещают поставщику перекладывать долг одного абонента на другого без письменного согласия и разрешают выставить итоговую неоплаченную сумму тому же абоненту по другому адресу. Правила распределительной электросети так же позволяют оператору выставить итоговый остаток этому абоненту или списать его на другой его счёт. В Тбилиси инструкция о плате за уборку территории предусматривает, что прежний собственник платит сбор до конца месяца, в котором сменился собственник.

Однако на практике квартира с крупным долгом на счёте может обернуться отключённой поставкой, хлопотами с повторным подключением и неделями переписки. Решите этот вопрос до завершения сделки:

• Попросите у продавца последние счета по каждой услуге с номерами лицевых счетов.
• Проверьте текущий баланс каждого счёта по его номеру в банковском приложении или платёжном сервисе.
• Пропишите в договоре купли-продажи, что продавец оплачивает все счета до дня передачи квартиры.
• В день передачи снимите показания счётчиков вместе с продавцом и подпишите их.

Как переоформить счета на себя: пошагово

1. Дождитесь регистрации

   Когда квартира будет зарегистрирована на ваше имя, закажите свежую выписку из Публичного реестра: каждая коммунальная компания просит подтвердить право собственности.

2. Зафиксируйте счётчики

   В день получения ключей сфотографируйте каждый счётчик так, чтобы были видны его заводской номер и показания, и сохраните последние счета продавца.

3. Электричество

   Зарегистрируйтесь у поставщика с выпиской и удостоверением личности или паспортом: онлайн через личный кабинет абонента, по электронной почте, в сервисном центре или в Доме юстиции.

4. Вода

   Обратитесь в водоснабжающую компанию с подтверждением права собственности: по правилам заявление подаёт новый собственник, а компания обязана зарегистрировать вас в течение пяти рабочих дней бесплатно.

5. Газ

   Заключите договор поставки с газовой компанией и приложите подтверждение права собственности или договор купли-продажи, на основании которого вас зарегистрировали.

6. Плата за уборку территории

   Убедитесь, что городской сбор теперь начисляется вам как собственнику и что продавец оплатил его до месяца перехода права.

7. Интернет и дом

   Заключите собственный договор на интернет и передайте свои данные товариществу собственников или управляющей компании дома для ежемесячного взноса.

8. Настройте оплату

   Сохраните номер каждого счёта как шаблон платежа в банковском приложении или подключите автоплатёж.

Какие документы понадобятся?

Для договора электроснабжения домохозяйства с Telmico поставщик указывает выписку из Публичного реестра и удостоверение личности или паспорт того, кто подписывает договор. Представитель приносит нотариально заверенную доверенность и собственный документ, удостоверяющий личность, а арендатор приносит договор аренды или согласие собственника. Правила по газу требуют вместе с подписанным договором подтверждение права собственности или согласие собственника и принимают документ, на основании которого зарегистрировано право собственности домохозяйства. Правила водоснабжения требуют подтверждения права собственности и, помимо личного номера, принимают иной документ, удостоверяющий личность, допустимый по законодательству Грузии.

Может ли иностранец быть владельцем счетов?

Да. Мы не нашли правила, по которому для того, чтобы стать абонентом, нужен грузинский личный номер: поставщик электроэнергии принимает паспорт, а правила водоснабжения допускают и другие законные документы, удостоверяющие личность. Если вы не находитесь в Грузии, счета может оформить представитель по нотариально заверенной доверенности; на нашей странице о доверенности объяснено, как подготовить её из-за рубежа. Грузинский банковский счёт упрощает оплату, но счета можно оплатить и картой на сайтах поставщиков и через платёжные сервисы.

Что делать, если по адресу зарегистрирован арендатор?

С 1 февраля 2024 года, если собственник обращается к поставщику электроэнергии, а по тому же адресу зарегистрирован арендатор, поставщик отправляет арендатору SMS-сообщение. У арендатора есть не менее двух рабочих дней, чтобы возразить. Если возражения нет, собственника регистрируют; если арендатор возражает, заявление собственника отклоняют, кроме случаев, когда официальные документы показывают, что владение арендатора прекратилось. Если вы покупаете квартиру, которую сдавали, попросите продавца до завершения сделки письменно прекратить аренду и сохраните этот документ для коммунальных компаний.

Новостройки: подключение и счётчики

Кодекс о пространственном планировании связывает постоянное снабжение с вводом объекта: до оформления акта здание получает электричество и газ только для строительных работ и только на срок действия разрешения на строительство. Поэтому в новостройке постоянные счета, как правило, открываются уже после акта ввода в эксплуатацию. Для первого подключения к электросети Telmico запрашивает SMS-сообщение оператора сети, подтверждающее подключение.

С 1 июля 2026 года подключение к газу для бытового снабжения низкого давления мощностью до 6 м³ в час стоит 1 100 лари с учётом НДС в самоуправляемых городах, таких как Тбилиси и Батуми, и 800 лари в остальных муниципалитетах. Распределительная компания подключает квартиру и устанавливает счётчик в течение 60 рабочих дней; половина платы вносится до подачи заявления, а остаток вносится в течение 10 рабочих дней после начала поставки, а домохозяйства могут растянуть оплату на 17 месяцев. Внутреннюю разводку труб в квартире собственник прокладывает сам. Смена собственника не влечёт новой платы за подключение к электросети.

Сколько стоят коммунальные услуги

Электроэнергия для домохозяйств тарифицируется по трём ступеням в зависимости от месячного потребления. С 1 апреля 2026 года Telmico берёт 20,041 тетри за кВт·ч при потреблении до 101 кВт·ч, 24,053 тетри от 101 до 301 кВт·ч и 28,537 тетри свыше 301 кВт·ч, с учётом НДС; в регионах цены немного ниже. За воду в Тбилиси предельный тариф GWP для домохозяйства со счётчиком составляет 0,424 лари за м³ за воду и канализацию вместе, а без счётчика 3,828 лари на человека в месяц, в обоих случаях без НДС. Газ оплачивается за кубический метр по регулируемому тарифу вашей газовой компании. Подробное руководство по ежемесячным расходам появится на отдельной странице.

Если вы сдаёте квартиру

Арендатора можно зарегистрировать абонентом на основании договора аренды или с вашего согласия, и тогда счета и возможные долги будут оформлены на него. Многие арендодатели предпочитают оставлять счета на своё имя и включать коммунальные платежи в арендную плату: так поставка защищена, но ответственность за оплату несёт арендодатель. Какой бы вариант вы ни выбрали, пропишите его в договоре аренды и фиксируйте показания счётчиков при въезде и выезде каждого арендатора. Договор аренды разобран в нашем руководстве о том, как сдать квартиру.

Оплата из-за рубежа

У каждого счёта свой номер, а оплатить счета можно через грузинские банковские приложения с сохранёнными шаблонами, через платёжные терминалы, в отделениях банков и на сайтах поставщиков. Счета Telmico нужно оплатить в течение 15 календарных дней с даты их выставления. Если вы уезжаете на несколько месяцев, автоплатёж или доверенное лицо, у которого есть номера ваших счетов, помогут избежать отключения из-за забытого счёта.

Риски и исключения

• Счета остались на имени продавца. Уведомления и решения о поставке получает другой человек.
• Непроверенные долги. Чтобы восстановить отключённую поставку, могут уйти недели, даже если долг не ваш.
• Зарегистрированный арендатор. Его возражение может заблокировать вашу регистрацию у поставщика электроэнергии.
• Нет акта ввода в эксплуатацию. Новая квартира не может получить постоянное электричество или газ.
• Забытые счета, пока вы за границей. Просрочка оплаты может привести к отключению.

Частые вопросы

Должен ли я оплачивать коммунальные долги прежнего собственника?

По правилам регулятора долг следует за абонентом, а не за квартирой, но проверьте балансы и урегулируйте их в договоре, чтобы избежать отключения.

Сколько времени занимает переоформление?

Правила водоснабжения требуют зарегистрировать абонента в течение пяти рабочих дней; остальные поставщики принимают заявления онлайн или в сервисных центрах.

Есть ли плата за смену владельца счёта?

Правила водоснабжения запрещают брать плату за регистрацию, а смена собственника не влечёт новой платы за подключение к электросети.

Можно ли переоформить счета без грузинского личного номера?

Да, по паспорту; мы не нашли правила, которое требовало бы личный номер.

Может ли кто-то сделать это за меня?

Да, представитель с нотариально заверенной доверенностью и собственным удостоверением личности.

Кто платит за уборку территории?

Собственник или зарегистрированный плательщик; в Тбилиси прежний собственник платит до конца месяца перехода права.

Почему в моей новой квартире нет газа?

Газ и постоянное электричество можно поставлять только после акта ввода здания в эксплуатацию, а подключение газа занимает до 60 рабочих дней.

Стоит ли оформлять счета на арендатора?

Подходят оба варианта; решите это в договоре аренды и фиксируйте показания счётчиков при каждой смене жильцов.

Источники

1. GNERC Resolution No 47 of 2020: Electricity Retail Market Rules, Законодательный вестник Грузии (дата обращения 14 октября 2026 г.)
2. GNERC Resolution No 19 of 2021: Electricity Distribution Network Rules, Законодательный вестник Грузии (дата обращения 14 октября 2026 г.)
3. GNERC Resolution No 60 of 2021: Natural Gas Retail Market Rules, Законодательный вестник Грузии (дата обращения 14 октября 2026 г.)
4. GNERC Resolution No 32 of 2008: Drinking Water Supply and Consumption Rules, Законодательный вестник Грузии (дата обращения 14 октября 2026 г.)
5. GNERC Resolution No 14 of 2026: gas connection fees, Законодательный вестник Грузии (дата обращения 14 октября 2026 г.)
6. Tbilisi Sakrebulo Resolution No 17-46 on the cleaning fee, Законодательный вестник Грузии (дата обращения 14 октября 2026 г.)
7. GNERC Resolution No 78 of 2023: water tariffs of GWP, Законодательный вестник Грузии (дата обращения 14 октября 2026 г.)
8. Spatial Planning, Architectural and Construction Activities Code of Georgia (Article 139.1), Законодательный вестник Грузии (дата обращения 14 октября 2026 г.)
9. Documents required to conclude the agreement: residential customers, Telmico (дата обращения 14 октября 2026 г.)
10. From 1 July the Tbilisi electricity supplier changes, Telmico, 30 июня 2021 г. (дата обращения 14 октября 2026 г.)
11. GNERC releases official information on new electricity tariffs, Первый канал, 30 марта 2026 г. (дата обращения 14 октября 2026 г.)

История изменений

• 14 октября 2026 - Руководство опубликовано на основе правил GNERC, правил Тбилиси о плате за уборку территории, данных Telmico и Кодекса о пространственном планировании.