Статистика туризма Грузии и что она значит для спроса на аренду

Что говорят цифры туризма о спросе на аренду?

Они показывают сильный, но неравномерный спрос. В 2025 г. Грузия зафиксировала 7,8 млн международных путешественников, 6,9 млн посещений международных визитёров и рекордные 4,69 млрд долларов США доходов от туризма, а её аэропорты обслужили 8,5 млн пассажиров, на 14,1% больше, чем годом ранее. Первая половина 2026 г. оказалась слабее: число путешественников сократилось на 3,3%, главным образом потому, что меньше людей приехало из стран, затронутых конфликтом на Ближнем Востоке, тогда как поток гостей из ЕС и Великобритании достиг рекорда. С июня поток восстановился, и Galt & Taggart оценивает доходы от туризма за январь-сентябрь 2026 г. в 3,7 млрд долларов, что на 2,5% выше прошлогоднего уровня.

Для владельца квартиры важнее итоговых сумм три факта. Батуми гораздо сильнее Тбилиси зависит от одного летнего квартала; число квартир для посуточной сдачи в Батуми растёт быстрее, чем число гостей; а долгосрочный спрос держится на жителях страны и студентах, а не на туристах. На этой странице официальные данные сведены вместе, и мы объясняем, что они означают для долгосрочной и посуточной аренды.

Туризм Грузии в цифрах

Разные ведомства считают разное. Национальная администрация туризма Грузии и МВД учитывают пересечения границы путешественниками; Геостат опрашивает визитёров и изучает посещения, в том числе куда люди едут и сколько тратят; Национальный банк измеряет потраченные деньги. Путешественник, дважды пересёкший границу, даёт два въезда, но может оказаться одним визитёром, поэтому цифры никогда не совпадают точно. Тремя крупнейшими источниками визитёров в 2025 г. были Россия, Турция и Армения: 23,2%, 16,9% и 11,9%.

Какие визитёры тратят больше всего?

Подсчёт людей и подсчёт денег дают разные рейтинги. Армения присылает примерно каждого восьмого визитёра, но приносит менее 4% доходов. Израиль, напротив, обеспечил около 12,5% доходов: по нашему грубому расчёту, если разделить доходы по данным Национального банка на 402 426 израильских посещений по данным администрации туризма, одно посещение из Израиля стоило в 2025 г. около 1 460 долларов, тогда как в среднем по всем посещениям выходило примерно 680 долларов. Рынки, которые тратят больше за поездку и выбирают гостиницы и съёмные квартиры, а не дома родственников, значат для владельцев квартир посуточной сдачи больше, чем можно было бы ожидать по их доле в числе прибытий.

2026 год пока: спад, затем восстановление

По сравнению с 2025 г. число въездов путешественников снизилось на 1,1% в январе-марте и на 4,9% в апреле-июне; администрация туризма связала спад с уменьшением потока из стран, охваченных конфликтом, и с вызванными им ограничениями авиасообщения. Посещения с туристической целью держались лучше: за полугодие они выросли на 0,1%, до 2 272 964. Оператор аэропортов TAV сообщил, что пассажиропоток с Ближнего Востока упал с марта и восстановился с июня: число пассажиров в Тбилиси и Батуми вместе было в июле 2026 г. на 10% выше, а в августе на 9% выше, чем годом ранее. Рейсы иранских авиакомпаний приостановлены с 21 сентября 2026 г. после новых санкций США. Данные Геостата за третий квартал пока не опубликованы.

Тбилиси и Батуми: насколько сезонен спрос?

В 2025 г. летний квартал принёс Аджарии примерно вчетверо больше посещений, чем первый, а Тбилиси - примерно вдвое больше. Поэтому батумская квартира, которую сдают по ночам, зарабатывает основную часть годового дохода примерно за десять недель, тогда как у тбилисской квартиры календарь бронирований ровнее. Во втором квартале 2026 г. посещения в Тбилиси сократились, по нашему расчёту, примерно на 5,7%, а в Аджарии лишь примерно на 1,3%.

Кто живёт в гостиницах, а кто снимает квартиры?

В 2025 г. Геостат насчитал 2 783 гостиницы и средства размещения гостиничного типа с 54 340 номерами и 6,2 млн гостей, из которых 62,7% были иностранцами. Самой большой группой иностранных гостей гостиниц оказались граждане Израиля с 555 400 заселениями, хотя Россия, Турция и Армения присылают гораздо больше визитёров. Наше толкование, а не официальный вывод: многие визитёры из соседних стран останавливаются у друзей и родственников или в съёмных квартирах; во втором квартале 2026 г. посещение друзей или родственников было целью 25,6% посещений. Опрос иностранных туристов в Аджарии, проведённый Galt & Taggart в 2024 г., показал, что 47% жили в гостиницах, а 53% в апартаментах, причём израильтяне чаще выбирали гостиницы, а россияне и турки - апартаменты.

Во втором квартале 2026 г. на проживание пришлось 24,3% расходов иностранных визитёров, около 468 лари на одно посещение. Внутренние поездки почти не добавляют платного спроса: в 2025 г. граждане Грузии тратили на жильё лишь 6,1% своего бюджета на поездки, поскольку большинство из них ездит навестить семью.

Гостиницы и квартиры посуточной сдачи: загрузка и цены

Официального показателя загрузки гостиниц или сдаваемых квартир в Грузии не публикуется, поэтому эти цифры взяты у аналитических отделов банков и частных компаний, собирающих данные. Частные компании расходятся между собой: для Батуми одна насчитывает 3 647 активных объявлений, другая 9 791, в зависимости от того, что каждая считает активным объявлением. Используйте любой отдельный источник как указание на направление, а не как прогноз для конкретной квартиры.

Растёт ли предложение быстрее, чем число гостей?

В Батуми - да. По оценке Galt & Taggart, с 2025 по 2029 г. будет сдано около 58 000 новых квартир, из которых примерно 46 300 задуманы для краткосрочной сдачи, а валовая доходность батумских квартир снизилась с 8,8% в 2024 г. до 7,4% в 2025 г. Airbtics зафиксировала в 2025 г. рост числа активных объявлений посуточной аренды в Батуми на 45,36%, тогда как число посещений по стране выросло на 6,2%. Когда количество квартир увеличивается в несколько раз быстрее, чем количество гостей, цены за ночь и загрузка оказываются под давлением, особенно вне летнего сезона. В Тбилиси объявлений прибавлялось медленнее, на 24,24% в 2025 г. по данным Airbtics, и спрос распределён по всему году.

Спрос на долгосрочную аренду: жители и студенты

• Иностранные жители. Перепись 2024 г. учла 133 857 иностранных граждан, проживающих в Грузии более 12 месяцев; больше всего среди них граждан России (37 715), Индии (23 925) и Украины (11 542).
• Виды на жительство. В феврале 2026 г. правительство сообщило о 107 307 действующих видах на жительство, выданных гражданам 164 стран.
• Студенты. Геостат насчитал 44 400 иностранных студентов в 2025-26 учебном году, на 19,7% больше, чем годом ранее.
• Миграция. Чистая миграция в 2025 г. была положительной и составила 17 127 человек.
• Арендная плата. Компонент аренды в индексе потребительских цен Геостата в августе 2026 г. был на 8,4% выше, чем годом ранее.

Такие арендаторы снимают жильё на месяцы или годы, а не на ночи, и живут в основном в Тбилиси, Батуми и университетских городах. Их число меняется вместе с миграционными правилами, приёмом в университеты и событиями за рубежом, что показали приезд и отъезд россиян после 2022 г.

А как обстоят дела на горнолыжных курортах?

Официального подсчёта гостей за зиму 2025-26 мы найти не смогли. Последние данные за полный сезон, которые нам удалось найти, принадлежат Министерству экономики: 514 874 гостя на четырёх государственных горнолыжных курортах в сезоне 2017-18. Опрос иностранных визитёров, проведённый администрацией туризма в 2025 г., учёл 592 000 поездок в Казбеги, расположенный на той же дороге, что и Гудаури, но отдельных данных по Гудаури или Бакуриани в нём нет. Главным источником сведений о сдаче жилья на курортах остаются частные компании, собирающие данные; смотрите наше сравнение Гудаури и Бакуриани.

Как использовать данные о туризме перед покупкой

1. Смотрите на квартал, а не на год

   Проверьте, сколько посещений город принимает за пределами летнего квартала.

2. Следите за рынками, откуда едут гости

   Отметьте, какие страны растут и подходит ли им ваш дом: семьям, парам или деловым путешественникам.

3. Сравните рост предложения

   Сопоставьте прирост объявлений с приростом посещений.

4. Проверьте авиасообщение

   Новые маршруты и приостановленные авиакомпании меняют спрос в пределах одного сезона.

5. Держите запасной вариант долгосрочной аренды

   Выбирайте квартиру, которую можно будет сдать и жителю страны или студенту.

Риски и исключения

• Региональные конфликты. В 2026 г. поток с некоторых рынков резко сократился.
• Сезонность. Почти половина посещений Аджарии приходится на один квартал.
• Новое предложение. Число квартир посуточной сдачи в Батуми растёт быстрее, чем число посещений.
• Пробелы в данных. Официального ряда данных о загрузке нет.
• Изменения в авиасообщении. Маршруты и авиакомпании могут приостановить с коротким предупреждением.

Частые вопросы

Сколько туристов приезжает в Грузию за год?

В 2025 г. было 7,8 млн международных путешественников и 6,9 млн посещений международных визитёров.

Растёт ли туризм в Грузии в 2026 году?

В первом полугодии число путешественников снизилось на 3,3%, затем с июня восстановилось; доходы за январь-сентябрь оказались на 2,5% выше.

Откуда приезжает больше всего гостей?

Из России, Турции и Армении; быстрее всех в 2026 г. рос поток визитёров из ЕС и Великобритании.

Насколько сезонен Батуми?

Около 48% посещений Аджарии в 2025 г. пришлись на июль-сентябрь.

Какова загрузка квартир посуточной сдачи?

Около 64% в Тбилиси и 54% в Батуми по частным данным за период с сентября 2025 по август 2026 г.

Снимают ли грузины квартиры на время отдыха?

Редко; на жильё уходит около 6% их расходов на поездки.

Кто снимает жильё надолго?

Иностранные жители, студенты и местные семьи; в 2025-26 г. в Грузии учились 44 400 иностранных студентов.

Есть ли официальные данные о загрузке гостиниц?

Нет; Геостат публикует число гостей и номеров, но не загрузку.

Источники

1. Статистика въездного туризма, 2025 г., Геостат (дата обращения 19 октября 2026 г.)
2. Статистика въездного туризма, первый квартал 2026 г., Геостат (дата обращения 19 октября 2026 г.)
3. Статистика въездного туризма, второй квартал 2026 г., Геостат, 30 июля 2026 г. (дата обращения 19 октября 2026 г.)
4. Статистика въездного туризма, третий квартал 2025 г., Геостат (дата обращения 19 октября 2026 г.)
5. Гостиницы и предприятия гостиничного типа, 2025 г., Геостат, 26 августа 2026 г. (дата обращения 19 октября 2026 г.)
6. Статистика внутреннего туризма, 2025 г., Геостат (дата обращения 19 октября 2026 г.)
7. Основные итоги переписи населения 2024 г., Геостат (дата обращения 19 октября 2026 г.)
8. Иностранные визитёры потратили в 2025 г. 15 млрд лари (Геостат), Первый канал, 30 января 2026 г. (дата обращения 19 октября 2026 г.)
9. Доходы от туризма и показатели гостиниц (Galt & Taggart), International Investment, 30 января 2026 г. (дата обращения 19 октября 2026 г.)
10. Туризм в первом полугодии 2026 г. (данные администрации туризма), Georgia Today, 20 июля 2026 г. (дата обращения 19 октября 2026 г.)
11. Прибытия в Грузию по рынкам, первое полугодие 2026 г., India Outbound, 4 августа 2026 г. (дата обращения 19 октября 2026 г.)
12. Доходы от туризма за январь-сентябрь 2026 г. (Galt & Taggart), News.az, 17 октября 2026 г. (дата обращения 19 октября 2026 г.)
13. Показатели пассажиропотока, август 2026 г., TAV Airports Holding, 10 сентября 2026 г. (дата обращения 19 октября 2026 г.)
14. Рейсы иранских авиакомпаний в Грузии приостановлены, Georgia Today, 21 сентября 2026 г. (дата обращения 19 октября 2026 г.)
15. Пассажиры аэропортов в 2025 г. (Геостат), GBC, март 2026 г. (дата обращения 19 октября 2026 г.)
16. Загрузка брендовых гостиниц, первый квартал 2026 г. (TBC Capital), GBC, май 2026 г. (дата обращения 19 октября 2026 г.)
17. Туризм в Аджарии, Galt & Taggart (дата обращения 19 октября 2026 г.)
18. Доход от Airbnb в Батуми, Airbtics, обновлено 16 октября 2026 г. (дата обращения 19 октября 2026 г.)
19. Доход от Airbnb в Тбилиси, Airbtics, обновлено 16 октября 2026 г. (дата обращения 19 октября 2026 г.)
20. Отчёт о рынке краткосрочной аренды Грузии за 2025 г., Airbtics, 22 января 2026 г. (дата обращения 19 октября 2026 г.)
21. Предложение и доходность в Батуми (Galt & Taggart), International Investment, 6 декабря 2025 г. (дата обращения 19 октября 2026 г.)
22. Обзор сектора: жилая недвижимость Батуми, Investor.ge, 20 апреля 2026 г. (дата обращения 19 октября 2026 г.)
23. Виды на жительство, выданные иностранцам, GBC, 18 февраля 2026 г. (дата обращения 19 октября 2026 г.)
24. Высшее образование в 2025-2026 гг. (Геостат), Georgia Today, 27 февраля 2026 г. (дата обращения 19 октября 2026 г.)
25. Положительное сальдо миграции в 2025 г. (Геостат), Georgia Today, 24 апреля 2026 г. (дата обращения 19 октября 2026 г.)
26. Потребительские цены в августе 2026 г. (Геостат), Trend, 7 сентября 2026 г. (дата обращения 19 октября 2026 г.)
27. Гости горных курортов, сезон 2017-2018, Первый канал, 2018 г. (дата обращения 19 октября 2026 г.)
28. Самые посещаемые направления в 2025 г. (опрос администрации туризма), Georgia Today, 10 марта 2026 г. (дата обращения 19 октября 2026 г.)

История изменений

• 19 октября 2026 - Страница данных опубликована на основе статистики Геостата по въездному и внутреннему туризму и гостиницам, данных Национального банка о доходах, сообщений администрации туризма, TAV, Galt & Taggart и Airbtics.