Цены и комиссии

Два вида расходов

Покупка в Грузии создаёт два вида расходов, и наше предложение их разделяет.

• Наше вознаграждение. То, что вы платите AVI Estates за заказанную услугу: подбор, ознакомительную поездку, юридическую проверку, удалённую покупку, банковский счёт, ВНЖ, ремонт, управление арендой или продажу. Основа вознаграждения записана в предложении.
• Расходы на третьих лиц. То, что вы платите напрямую другим исполнителям по их тарифам: нотариусу, сертифицированному переводчику, аккредитованному оценщику для ВНЖ, Публичному реестру за регистрацию, государству за ВНЖ и вашему банку за переводы. Мы не добавляем к ним наценку и показываем ожидаемые суммы в предложении.

Услуги и основа цены

Три пакета (Базовый, Удалённый, Под ключ) объединяют эти услуги; что входит в каждый, указано на странице услуг.

Что делает цену выше или ниже

• Удалённо или лично. Покупка по доверенности требует больше документов, переводов и нотариальных действий, чем покупка, где вы подписываете сами.
• Количество объектов. Две квартиры в одной сделке стоят меньше, чем две отдельные сделки.
• Новостройка или вторичка. Договор с застройщиком требует иной юридической проверки, чем вторичная квартира с цепочкой предыдущих собственников.
• Документы на других языках. Каждый иностранный документ, нужный нотариусу или реестру, должен быть переведён и часто апостилирован.
• Срочность. Ускоренная регистрация и записи в Публичном реестре и Доме юстиции стоят дороже; официальные тарифы указаны по ссылкам из соответствующих гидов.

Что входит всегда

• Бесплатная первая консультация.
• Письменное предложение до любой платной работы и никакой работы без вашего утверждения.
• Детализированный отчёт о расходах на третьих лиц с квитанциями.
• Один контактный человек, говорящий на вашем языке.
• Письменное заключение юриста после проверки, каким бы ни был его вывод.

Оплата и счета

Счёт за наше вознаграждение выставляется вам; цена покупки нам никогда не платится. Третьи лица выставляют счета напрямую вам или оплачиваются по их счетам с вашего счёта.

Что содержит письменное предложение

Письменное предложение от нас представляет собой документ на одну-две страницы на вашем языке, который вы получаете после первой консультации, если попросите о нём. В нём названы услуги, которые вы заказали из таблицы выше, и ничего больше. По каждой услуге указаны основа цены в виде фиксированной платы, процента от цены или почасовой ставки, сумма или ожидаемая сумма и момент, когда она подлежит оплате. Ниже перечислены расходы третьих сторон, которые мы ожидаем по вашему случаю, пункт за пунктом, с указанием исполнителя, который выставит вам счёт, и основы его тарифа, с пометкой «оценка» там, где тариф исполнителя зависит от документа или скорости. В предложении указаны валюта нашего вознаграждения и принимаемые способы оплаты, которые остаются предметом жёлтой рамки выше, пока владелец их не подтвердит. В нём сказано, что не включено, чтобы позже ничего не всплыло как неожиданность. Оно действует в течение указанного срока и подписано ведущим консультантом. Работа начинается, когда вы возвращаете его утверждённым, и не раньше, а изменение объёма работ порождает новое предложение, а не увеличенный счёт.

Расходы третьих сторон, один за другим

Нотариус	Берёт плату по тарифу за удостоверение подписей, доверенностей и, если он используется, договора купли-продажи. Оплачивается в нотариальной конторе в момент совершения действия. Тариф зависит от документа и стоимости сделки и устанавливается нотариусом, а не нами.
Сертифицированный переводчик	Берёт плату за страницу или за документ за переводы, которые будут использоваться у нотариуса или в государственном органе, включая заверение переводчика. Оплачивается переводчику по счёту.
Аккредитованный оценщик	Берёт плату за отчёт об оценке для заявления на ВНЖ. Плата зависит от объекта и оценщика; отчёт адресован вам.
Публичный реестр	Государственная пошлина за регистрацию перехода права, которая зависит от выбранной скорости обработки. Оплачивается в Доме юстиции или онлайн при подаче заявления. Ссылка на официальную таблицу пошлин есть в гиде по регистрации.
Дом юстиции, ВНЖ	Государственная пошлина за заявление, которая также зависит от скорости. Оплачивается при подаче пакета документов.
Апостиль или консульская легализация	Взимается органом в вашей стране или консульством за каждый документ. Оплачивается там же, до отправки документа.
Ваш банк и грузинский банк	Комиссии за перевод, конвертация валюты и, в некоторых банках, плата за открытие счёта нерезидента. Взимаются банками по их собственным тарифам.
Подрядчики и поставщики	При ремонте и покупке мебели выставляют счета напрямую вам или оплачиваются с вашего счёта по счетам. Мы не делаем наценку на их работу.

Когда и за что вы платите

Расходы возникают в предсказуемые моменты, и знание этих моментов заранее делает покупку спокойной. В начале ничего: первая консультация бесплатна. При утверждении предложения наше вознаграждение за подбор или за первый этап подлежит оплате по графику, указанному в предложении. Во время подбора и просмотров: ваши собственные поездки и отель. При юридической проверке: выписки из реестра, если они заказываются. При подписании: нотариус и переводчик, а также цена покупки или её первый взнос продавцу через банк, никогда нам. При регистрации: государственная пошлина реестра и та часть нашего вознаграждения, которую предложение привязывает к регистрации. При оформлении ВНЖ: оценщик до подачи заявления и государственная пошлина при подаче. Во время ремонта: подрядчики по этапам. Во время управления арендой: наше вознаграждение удерживается из арендной платы так, как указано в договоре на управление, и отчёт это показывает. При продаже: снова нотариус и пошлина реестра, комиссии банка за перевод за рубеж и наше вознаграждение из выручки, как согласовано письменно. Каждый из этих платежей письменно подтверждается вам до его совершения, с указанием суммы, получателя и назначения.

Если покупка не состоится

Покупки останавливаются по уважительным причинам: юридическая проверка нашла проблему, продавец передумал, ваши обстоятельства изменились. Что вы должны в этом случае, зависит от этапа, и предложение говорит об этом заранее, а не оставляет на усмотрение спора. Принцип в том, что вы платите за выполненную работу, а не за результат, которого не случилось. Подбор, который дал подборку, оплачивается как подбор, даже если вы ничего не купили; юридическая проверка, которая нашла причину не покупать, оплачивается как юридическая проверка, потому что ровно для этого она и нужна; сопровождение при подписании, которого не было, не оплачивается. Уже понесённые расходы третьих сторон, такие как перевод или выписка, остаются за вами, потому что исполнитель выполнил работу. Платежи за бронирование продавцу или застройщику подчиняются договору бронирования, и именно поэтому мы настаиваем, чтобы в нём были прописаны условия возврата до того, как вы его оплатите.

Фиксированная плата, процент или почасовая ставка: что каждая основа означает для вас

Предложение указывает основу цены для каждой услуги, и три основы ведут себя по-разному. Фиксированная плата известна заранее и не меняется с ценой объекта, что подходит для услуг, где работа одна и та же, что бы вы ни покупали: юридическая проверка, заявление на ВНЖ, банковский счёт. Процент от цены покупки является традиционной основой для подбора и покупки и растёт вместе с ценой объекта; его слабость в том, что он вознаграждает более высокую цену, и поэтому любая процентная основа в наших предложениях сочетается с правилами раскрытия со страницы о независимости и с письменной рекомендацией не покупать, когда таково наше мнение. Почасовая или дневная ставка подходит для работы без заранее известного объёма, такой как ознакомительная поездка или надзор за ремонтом, и предложение указывает ожидаемое число часов и предел, за которым мы спрашиваем вас, прежде чем продолжать. Владелец пока не подтвердил, какая основа применяется к какой услуге, и поэтому в таблице стоит «по запросу»; когда это будет подтверждено, каждая строка таблицы будет указывать основу, а клиент по-прежнему сможет попросить иную основу для своего случая.

Как формируется цена пакетов

Три пакета, описанные на странице услуг, Базовый, Удалённый и Под ключ, являются сочетаниями услуг из таблицы, и их цена равна сумме частей со скидкой за совместный заказ, потому что работа, общая для нескольких услуг, такая как задание и досье, выполняется один раз. Пакет не является способом заплатить за услуги, которые вам не нужны: если для вашей покупки не требуется банковский счёт или доверенность, предложение их убирает, и цена снижается. Точно так же любую услугу можно добавить к пакету позже по основе из первоначального предложения. Смысл пакета в том, чтобы дать покупателю одну известную сумму за весь путь, от подборки до ключей или до первого года аренды, вместо череды неожиданностей.

Вопросы, которые стоит задать о вознаграждении любого агентства

• Какова основа вознаграждения: фиксированная плата, процент или почасовая ставка, и зафиксирована ли она письменно до начала работы?
• Показаны ли расходы третьих сторон отдельно, и добавляет ли агентство к ним наценку?
• Проходит ли цена покупки или какая-либо её часть через счёт агентства?
• Платит ли агентству кто-либо, кроме меня, в связи с этим объектом, и сообщат ли мне об этом письменно до того, как я приму решение?
• Что я должен, если покупка остановится на каждом из этапов?
• В какой валюте указано вознаграждение и какие способы оплаты принимаются?
• Получу ли я квитанции по каждому расходу третьих сторон?

Наши ответы находятся на этой странице и на странице о независимости; те из них, которые зависят от подтверждения владельца, помечены.

Почему прайс-листа пока нет

Прайс-лист, опубликованный до того, как владелец подтвердил каждую сумму, был бы выдуманной цифрой, а этот сайт не публикует выдуманных цифр, даже о самом себе. Поэтому в таблице выше по каждой услуге стоит «по запросу», а письменное предложение выдаётся после первой бесплатной консультации, которая ничего вам не стоит и ни к чему не обязывает. Когда суммы будут подтверждены, они появятся в таблице с указанием даты, жёлтые рамки на этой странице будут убраны, а изменение будет записано в истории изменений ниже, как и любое другое изменение на этом сайте. До тех пор честным описанием нашего ценообразования остаётся структура на этой странице: вознаграждение, согласованное письменно, расходы третьих сторон без наценки, цена покупки, которая никогда не проходит через наши руки, и никаких платежей, пока вы не утвердили предложение.

Частые вопросы

Вы берёте процент от цены недвижимости или фиксированную сумму?

Основа зависит от услуги и записана в вашем предложении до того, как вы примете решение. В таблице на этой странице основа для каждой услуги появится, как только владелец её подтвердит.

Расходы на нотариуса и перевод входят в ваше вознаграждение?

Нет. Это расходы на третьих лиц, которые вы оплачиваете напрямую нотариусу, сертифицированному переводчику, оценщику или Публичному реестру по их тарифам. Ожидаемые суммы мы указываем в предложении, чтобы не было сюрпризов.

Первая консультация действительно бесплатная?

Да. Первый разговор о вашей цели и бюджете бесплатный и ни к чему не обязывает.

Может ли цена измениться после предложения?

Только если меняется объём работы, например второй объект или удалённая покупка вместо визита, и только после того, как вы письменно утвердите новое предложение.

История изменений

• 11 октября 2026 - Опубликовано; прайс-лист добавит владелец.