Может ли покупка недвижимости привести к гражданству Грузии?
Сама по себе нет. В Грузии нет программы «гражданство за инвестиции» с опубликованной ценой, и владение квартирой не сокращает путь к грузинскому паспорту. Недвижимость может быть одним из условий натурализации, потому что закон требует от заявителя иметь в Грузии работу, недвижимость или бизнес, но главные условия здесь другие: время и знания. Это десять лет законного проживания и экзамен по грузинскому языку, истории и основам права. Существует также путь в порядке исключения, решение по которому принимает Президент, и более короткий путь для супруга или супруги гражданина Грузии.
Для большинства иностранных собственников практический вопрос звучит иначе: стоит ли вообще добиваться гражданства, ведь Грузия, как правило, не допускает двойного гражданства. На этой странице описаны три пути, экзамен, сборы и сроки, а также правила сохранения нынешнего гражданства, чтобы вы могли сравнить гражданство с постоянным видом на жительство, который ваш паспорт никак не затрагивает.
Какие существуют пути к гражданству?
| Путь | Требуемый срок проживания | Прочие условия |
|---|---|---|
| Натурализация в общем порядке (ст. 12) | Законное проживание в Грузии в течение последних 10 лет подряд | Экзамен на гражданство; работа, недвижимость или бизнес в Грузии |
| Лицо без гражданства | Последние 5 лет подряд | Тот же экзамен и та же экономическая связь с Грузией |
| Супруг или супруга гражданина Грузии (ст. 14) | 5 лет непрерывного законного проживания | Брак с гражданином или гражданкой Грузии; экзамен |
| В порядке исключения (ст. 17) | Фиксированного срока нет | Решение Президента за исключительные заслуги или в интересах государства |
Десять лет, а не пять
В поисковой выдаче и в некоторых путеводителях до сих пор пишут, что теперь достаточно пяти лет проживания. Эта цифра взята из сообщений конца 2023 года о поправках, которые тогда рассматривал парламент. Однако и Органический закон в консолидированной редакции 2025 года, и действующая страница Агентства развития государственных услуг указывают для натурализации в общем порядке десять лет подряд, а пять лет только для лиц без гражданства и для супруга или супруги гражданина. Мы опираемся на закон и на агентство. Если где-то вам встретится другая цифра, проверьте дату источника.
Основной вес здесь несут слова «законное проживание» и «подряд». Они означают, что каждый год должен опираться на действительное основание для пребывания в Грузии и что эта цепочка не должна прерываться. Как агентство учитывает годы, прожитые по разным видам разрешений, перерывы между разрешениями и долгие отъезды за границу, лучше выяснить у юриста до подачи документов.
Будет добавлено командой: партнёр-юрист должен подтвердить, какие формы пребывания считаются законным проживанием для целей статьи 12 (включая безвизовое пребывание и краткосрочный ВНЖ за недвижимость) и как отъезды и перерывы между разрешениями влияют на требование «подряд».
Экзамен на гражданство
Каждый заявитель, идущий общим путём или путём супруга, должен показать знание государственного языка, истории Грузии и основ её права. Экзамен сдают в Агентстве развития государственных услуг до подачи официального заявления, и агентство публикует, как он устроен:
- Предметы: грузинский язык, история Грузии и основы грузинского права.
- Стоимость: первая попытка бесплатна; каждая следующая стоит 40 лари.
- Срок действия: результат сданного экзамена действует один год, поэтому заявление нужно подать в течение года после сдачи.
- Освобождение: человек, которому физическое, психическое, интеллектуальное или сенсорное состояние не позволяет пройти оценку, может попросить комиссию об освобождении от экзамена.
Именно языковую часть большинство иностранных резидентов недооценивает. Десяти лет в Грузии вполне хватает, чтобы хорошо выучить грузинский, но только если начать учить его рано; собственнику, который собирается подать заявление через десять лет, стоит с первого же года считать язык частью своего плана.
Сборы и сроки принятия решения
| Процедура | Решение в течение | Сбор |
|---|---|---|
| Общий путь или путь супруга | 80 дней | 65 лари |
| Общий путь или путь супруга | 60 дней | 130 лари |
| Общий путь или путь супруга | 40 дней | 260 лари |
| Общий путь или путь супруга | 20 дней | 390 лари |
| В порядке исключения | От 30 до 80 дней | От 500 до 1 000 лари |
| Пересдача экзамена | - | 40 лари |
Закон ограничивает общий срок рассмотрения тремя месяцами. Оплата ускоренного решения сдвигает дату, но не меняет саму оценку заявления.
Можно ли сохранить нынешнее гражданство?
Как правило, нет. Органический закон разрешает гражданину Грузии иметь другое гражданство только в случаях, предусмотренных двумя статьями: когда гражданство предоставлено Президентом в порядке исключения и когда гражданин Грузии до приобретения иностранного гражданства получает согласие государства на сохранение грузинского. Иностранным заявителям, которые проходят натурализацию в общем порядке, следует готовиться к отказу от другого гражданства и заранее проверить, что говорит об утрате гражданства закон собственной страны.
Именно поэтому многие иностранцы, давно живущие в Грузии, останавливаются на постоянном виде на жительство. Он даёт право постоянно жить в Грузии и не затрагивает имеющийся паспорт; гражданство добавляет к этому право голоса и грузинский паспорт, но в большинстве случаев ценой прежнего паспорта.
Гражданство в порядке исключения: что это такое и чем оно не является
Президент может предоставить гражданство в порядке исключения за исключительные заслуги перед Грузией или в тех случаях, когда это отвечает интересам государства. Среди примеров, которые приводит закон, есть люди, сделавшие значительные инвестиции, а также известные спортсмены, учёные и деятели искусства, политические эмигранты и жители оккупированных территорий. Это не программа: здесь нет опубликованной суммы инвестиций, нет права требовать такого решения и нет способа его купить. Предложения, которые обещают грузинский паспорт за покупку недвижимости определённой стоимости, предлагают то, чего закон не предусматривает, а в нашем руководстве о мошенничестве с недвижимостью описано, как используются подобные предложения.
Что считается работой, недвижимостью или бизнесом?
Закон требует, чтобы у заявителя, идущего общим путём, была в Грузии работа, недвижимость или бизнес как свидетельство реальной связи со страной. Для собственника естественным доказательством условия о недвижимости служит выписка из реестра, где квартира значится на ваше имя; для двух других вариантов подойдут трудовой договор с грузинским работодателем или регистрация компании, которой вы руководите в Грузии. На какой бы вариант вы ни опирались, он должен быть актуален на момент подачи заявления, потому что условие проверяется именно тогда, а не в начале десятилетнего срока.
Будет добавлено командой: партнёр-юрист должен подтвердить, какие документы агентство принимает в качестве доказательства работы, недвижимости или бизнеса для целей статьи 12 и засчитывается ли недвижимость, которой вы владеете через компанию.
Реалистичный график
Возьмём покупателя, который приезжает в Грузию без визы в 2026 году, покупает квартиру и в том же году получает вид на жительство. Если с этого момента каждый год опирается на разрешение, которое считается законным проживанием, и перерывов нет, десять лет истекают в 2036 году. Заложите месяцы перед этим на экзамен, результат которого действует один год, и на само заявление, по которому агентство должно принять решение в течение трёх месяцев. Поэтому на практике самая ранняя реалистичная дата, когда у такого покупателя может появиться грузинский паспорт, приходится на вторую половину 2030-х годов, и то лишь при условии, что и годы проживания, и экзамен сложатся по плану. Тем, чей план зависит от более ранней даты, стоит рассмотреть путь для супруга или супруги гражданина либо путь в порядке исключения, у которых свои условия.
Гражданство и налоги не связаны между собой
Получение грузинского гражданства само по себе не делает вас налоговым резидентом Грузии, а отсутствие гражданства не выводит вас из-под грузинского налогообложения. Налоговое резидентство определяется присутствием в стране: 183 дня или больше в Грузии в любой непрерывный двенадцатимесячный период делают вас резидентом за соответствующий налоговый год. Ваша родная страна тоже может облагать вас налогом по гражданству или по месту жительства согласно собственным правилам. Прежде чем менять гражданство, стоит спросить налоговых консультантов в обеих странах, что для вас изменится.
Путь на практике
Наберите десять лет
Живите по разрешениям, годы по которым однозначно засчитываются, без перерывов, и сохраняйте каждое решение и каждую карточку.
Начните учить язык рано
Начинайте занятия в первые годы, а не в последние, и до экзамена проработайте темы по истории и праву.
Сдайте экзамен
Пройдите тестирование в агентстве. Результат действует один год.
Подайте заявление с доказательством связи с Грузией
Приложите подтверждение проживания, а также работы, недвижимости или бизнеса в Грузии, например выписку из реестра.
Решите вопрос с другим гражданством
До последнего шага узнайте, чего требует закон вашей страны, если вы приобретаете гражданство Грузии.
Риски и исключения
- Устаревшие утверждения о пяти годах. По закону в том виде, в каком его сегодня публикует агентство, общий путь требует десяти лет.
- Потеря нынешнего гражданства. Двойное гражданство здесь исключение, а не правило.
- Обещания гражданства за недвижимость. Грузинский паспорт нельзя купить ни за какую цену; решения в порядке исключения принимает только Президент.
- Перерывы в проживании. Промежутки между разрешениями могут обнулить годы, которые уже были набраны.
- Просроченный результат экзамена. Сданный экзамен действует только один год.
Частые вопросы
Засчитывается ли владение недвижимостью для получения гражданства?
Недвижимость в Грузии выполняет одно условие, связь с Грузией, но десять лет законного проживания и экзамен всё равно обязательны.
Сколько нужно прожить в стране: пять лет или десять?
Десять лет подряд для натурализации в общем порядке; пять лет для лиц без гражданства и для супруга или супруги гражданина Грузии.
Можно ли сдать экзамен на английском языке?
Экзамен проверяет знание самого грузинского языка, поэтому эта часть проходит на грузинском. О формате частей по истории и праву спросите в агентстве.
Сколько времени занимает рассмотрение?
Не больше трёх месяцев; за плату решение можно получить за 20, 40, 60 или 80 дней.
Можно ли подать заявление из-за границы?
Условия требуют десяти лет законного проживания в Грузии, поэтому на практике заявитель на момент подачи живёт в Грузии. О порядке подачи спросите в агентстве.
Станут ли гражданами и мои дети?
В Органическом законе есть отдельные правила для детей; до подачи заявления спросите юриста, как они применяются к вашей семье.
Источники
- Органический закон Грузии «О гражданстве Грузии» (статьи 3, 12, 14, 17, 21-1, 24 и 26), консолидированная редакция от 7 марта 2025 г., Законодательный вестник Грузии (дата обращения 13 октября 2026 г.)
- Georgian citizenship: requirements, exam, fees and terms, Агентство развития государственных услуг (дата обращения 13 октября 2026 г.)
- Amendments to Georgia's citizenship law have been approved. What has changed?, JAMnews, 2 ноября 2023 г. (дата обращения 13 октября 2026 г.)
История изменений
- - Разъяснение опубликовано на основе Органического закона Грузии «О гражданстве Грузии» и страницы агентства о гражданстве; проходит проверку у партнёра-юриста.