Инвестиционный ВНЖ в Грузии: $300 000 в недвижимость или инвестицию

Что такое инвестиционный ВНЖ?

Инвестиционный ВНЖ - старший из двух видов на жительство в Грузии, связанных с недвижимостью. Статья 15(h) Закона Грузии «О правовом положении иностранцев и лиц без гражданства» предоставляет его иностранцу и членам его семьи, если иностранец либо осуществил в Грузии инвестицию не менее эквивалента $300 000 в лари в соответствии с Законом «О содействии и гарантиях инвестиционной деятельности», либо владеет в Грузии несельскохозяйственной недвижимостью рыночной стоимостью более эквивалента $300 000 в лари, установленной сертифицированным оценщиком аккредитованного органа. Согласно статье 16(1)(e), он выдаётся на пять лет.

Пять лет вместо одного - главное, что бросается в глаза, но настоящие различия в том, что владелец ВНЖ должен делать в течение этих лет и что может последовать за ними. Инвестор, выбравший путь через бизнес, каждый год подтверждает оборот. Собственник, выбравший путь через недвижимость, сохраняет недвижимость или заменяет её другой, такой же или большей стоимости. После этого оба могут подать заявление на бессрочный ВНЖ. В этом руководстве разобраны оба пути, документы, ежегодные обязанности и следующий шаг после пяти лет. Если коротко, инвестиционный ВНЖ требует большего вложения на входе, но взамен даёт более длинный срок, более широкий круг членов семьи и понятную перспективу после окончания этого срока.

Инвестиция или недвижимость: чем различаются два пути?

Для большинства покупателей, которые приходят на этот сайт, актуален путь через недвижимость: он не требует от вас ничего, кроме владения недвижимостью стоимостью более $300 000. Путь через инвестицию подходит предпринимателю, который в любом случае строит бизнес в Грузии и ожидает, что его оборот вырастет до уровней, установленных законом. Если ваш бизнес только начинается, сравните ожидаемый оборот с цифрами из таблицы ниже, прежде чем выбирать этот путь, потому что требование действует в каждом году срока, а не только в последнем.

Чем он отличается от ВНЖ за $150 000?

Эти два ВНЖ - отдельные основания, а не ступени одной лестницы. Поэтому выбор между ними зависит не только от стоимости недвижимости, но и от того, нужен ли вам более длинный срок, более широкий круг членов семьи и возможность заменить объект, не теряя ВНЖ.Собственник, чья недвижимость стоит более $300 000, может выбрать любое из них; у собственника, чья недвижимость лишь немного превышает $150 000, есть только краткосрочный ВНЖ. Наше руководство по порогу $150 000 объясняет, как измеряется стоимость, и те же правила оценки действуют и на уровне $300 000.

Пример расчёта: дотягивает ли эта недвижимость до $300 000?

Аккредитованный оценщик оценивает дом с несельскохозяйственным участком в 800 000 лари. Если пересчитать по официальному курсу на 5 августа 2026 г. (2,624 лари за доллар), получится около $304 878, то есть выше границы примерно на 1,6%. Порог по этому курсу составляет 787 200 лари. По курсу 2,70, который приводится здесь лишь для иллюстрации, те же 800 000 лари составили бы около $296 296, то есть ниже границы. Как и в случае с меньшим ВНЖ, стоимость, превышающая $300 000 на один-два процента, зависит от курса в конкретный день, и надёжнее планировать с комфортным запасом. Этот пример показывает, что одна и та же оценка в лари при разном курсе может оказаться по разные стороны границы, хотя сама недвижимость при этом не изменилась.

Какие документы требует агентство?

Агентство публикует один перечень для инвестора, охватывающий оба пути, и второй перечень для членов семьи. Для инвестора в нём названы: форма заявления; копия проездного документа; копия документа, подтверждающего законное пребывание в Грузии; для пути через инвестицию - документ, подтверждающий инвестицию в Грузии не менее $300 000, в виде аудиторского заключения сертифицированного аудитора, а для пути через недвижимость - правоустанавливающий документ на несельскохозяйственную недвижимость рыночной стоимостью более $300 000; отчёт сертифицированного оценщика органа, аккредитованного Единым национальным органом по аккредитации, о рыночной стоимости недвижимости; письменная рекомендация, выданная членом Правительства Грузии или тремя гражданами Грузии, уполномоченными представлять хозяйствующий субъект, зарегистрированный в Грузии; цветная фотография 3 на 4 в электронном виде; подтверждение оплаты пошлины.

О письменной рекомендации покупатели спрашивают чаще всего. Перечень не описывает ни её форму, ни содержание, кроме того, кто может её дать. Как её получают на практике и нужна ли она собственнику, который подаёт заявление по пути через недвижимость, сейчас уточняет наш партнёр-юрист. Пока ответа нет, закладывайте на этот пункт дополнительное время, когда планируете подачу, и не рассчитывайте подать заявление в последний момент.

Члены семьи подают собственные заявления с формой, копией своего проездного документа, копией документа, подтверждающего их законное пребывание, копией ВНЖ инвестора, подтверждением родства, фотографией и пошлиной. Для документов, выданных за границей, действуют общие правила: апостиль или легализация, затем заверенный перевод на грузинский язык, как описано в нашем чек-листе документов. Как и при краткосрочном ВНЖ, каждый член семьи подаёт отдельное заявление, получает отдельное решение и платит отдельную пошлину.

Как его получить, шаг за шагом?

1. Выберите путь

   Недвижимость стоимостью более $300 000 на ваше имя или инвестиция в Грузии не менее $300 000. От этого выбора зависит весь дальнейший процесс.

   Когда: до покупки или инвестиции. Стоимость: нет.

2. Завершите покупку или инвестицию

   Право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано в Публичном реестре. Инвестиция должна быть осуществлена в форме, которую признаёт Закон «О содействии и гарантиях инвестиционной деятельности».

   Когда: зависит от сделки. Стоимость: сбор реестра за недвижимость; сама инвестиция.

3. Получите доказательства

   Для пути через недвижимость - оценку аккредитованного оценщика, показывающую рыночную стоимость более $300 000; для пути через инвестицию - аудиторское заключение сертифицированного аудитора.

   Когда: согласуйте с оценщиком или аудитором. Стоимость: их гонорар.

4. Получите письменную рекомендацию

   От члена Правительства или трёх граждан Грузии, уполномоченных представлять бизнес, зарегистрированный в Грузии, как указано в перечне агентства.

   Сроки и стоимость: уточняются с юристом.

5. Подайте заявление в агентство

   Лично в Доме юстиции либо в офисе агентства, через представителя либо онлайн с видеосвязью в реальном времени. Подавайте заявление не позднее чем за 40 календарных дней до окончания законного пребывания.

   Пошлина: 300, 450 или 600 лари за решение к 30-му, 20-му или 10-му календарному дню.

6. Соблюдайте условия пять лет

   На пути через инвестицию каждый год до окончания соответствующего года действия ВНЖ подавайте сведения об обороте. На пути через недвижимость сохраняйте недвижимость или зарегистрируйте замену такой же или большей стоимости до того, как прекратится прежнее право собственности.

   Каждый год срока

7. Подайте заявление на бессрочный ВНЖ

   До истечения пятилетнего ВНЖ подайте заявление со сведениями об обороте за пятый год или со справкой из реестра о пяти годах владения.

   На пятом году

Какой оборот требуется на пути через инвестицию?

Эти сведения выдаёт Служба доходов, и они подаются в агентство каждый год до окончания соответствующего года действия ВНЖ. Поэтому инвестору стоит следить за оборотом в течение всего года, а не только в момент, когда нужно подавать сведения. Если они не поданы или не показывают оборот, указанный в таблице, ВНЖ прекращается по статье 21(12). Те же цифры служат условием для бессрочного ВНЖ, а доказательством в конце срока служит оборот за пятый год не менее $120 000.

Что происходит после пяти лет?

Статья 15(k) устанавливает бессрочный ВНЖ для владельцев инвестиционного ВНЖ, соблюдавших его условия. На пути через инвестицию условие - оборот из таблицы, причём пятый год подтверждается при подаче заявления. На пути через недвижимость условие состоит в том, что вы сохраняли право собственности на исходную недвижимость или на её замену в течение пяти лет после получения инвестиционного ВНЖ, что подтверждается справкой Национального агентства публичного реестра. Статья 16(5) требует подать заявление до истечения пятилетнего ВНЖ. Закон выдаёт этот ВНЖ, как и постоянный ВНЖ, с правом постоянного проживания, и он распространяется на тех же членов семьи, что и статья 15(h). Таким образом, пять лет соблюдения условий - это не только срок действия инвестиционного ВНЖ, но и подготовка к следующему статусу, поэтому документы о владении или об обороте стоит хранить в порядке с первого года.

Риски и исключения

• Продажа до регистрации замены. Статья 21(13) защищает ВНЖ, только если выписка на недвижимость такой же или большей стоимости подана до прекращения прежнего права собственности.
• Пропущенный отчёт об обороте. На пути через инвестицию один пропущенный или недостаточный год прекращает ВНЖ по статье 21(12).
• Стоимость, близкая к $300 000. Курс может сдвинуть пограничную оценку по любую сторону от границы.
• Письменная рекомендация. Она есть в перечне агентства; учтите её заранее, прежде чем рассчитывать на этот путь.
• Позднее заявление на бессрочный ВНЖ. Заявление нужно подать до истечения пятилетнего ВНЖ.

Частые вопросы

Даёт ли инвестиционный ВНЖ право работать?

Источники, на которые мы опираемся, называют владельцев инвестиционного ВНЖ среди тех, кто освобождён от разрешения на трудовую деятельность, введённого 1 марта 2026 г. Прежде чем начать оплачиваемую работу, уточните свой случай у юриста.

Можно ли одновременно иметь инвестиционный и краткосрочный ВНЖ?

Это альтернативные основания для жизни в Грузии. Собственник недвижимости стоимостью более $300 000 выбирает то, которое ему подходит; иметь оба нет смысла.

Инвестиционный ВНЖ - это то же самое, что гражданство?

Нет. Это вид на жительство. У гражданства свой закон и свои условия, включая длительный период законного проживания.

Может ли банковский депозит считаться инвестицией?

Закон ссылается на инвестицию в значении Закона «О содействии и гарантиях инвестиционной деятельности», а агентство требует аудиторское заключение. Подходит ли конкретное размещение денег, решают юрист и аудитор.

Что покрывает пошлина для семьи?

За каждое заявление, инвестора и каждого члена семьи, взимается своя пошлина агентства в 300, 450 или 600 лари.

Нужна ли новая оценка каждый год?

Ежегодная обязанность на пути через недвижимость - сохранять недвижимость. Оценка нужна для первого заявления и для недвижимости-замены, стоимость которой должна быть такой же или выше.

О членах семьи с этим ВНЖ рассказано на странице члены семьи и ВНЖ. Рыночные цены и доходность для покупки такого размера есть в нашем руководстве по инвестициям в недвижимость Грузии.

Источники

1. Закон Грузии «О правовом положении иностранцев и лиц без гражданства» (статьи 15(h), 15(k), 16 и 21), консолидированная редакция от 25 июня 2026 г., Законодательный вестник Грузии (дата обращения 12 октября 2026 г.)
2. Миграция и виды на жительство: инвестиционный ВНЖ и бессрочный ВНЖ, Агентство развития государственных услуг (дата обращения 12 октября 2026 г.)
3. Постановление Правительства № 520 о порядке рассмотрения вопросов о видах на жительство, консолидированная редакция от 26 августа 2026 г., Законодательный вестник Грузии (дата обращения 12 октября 2026 г.)
4. Lari strengthens in July too, GBC, 4 августа 2026 г., со ссылкой на официальные курсы Национального банка Грузии (дата обращения 12 октября 2026 г.)
5. Georgia introduces mandatory work permits for foreign workers, Andersen in Georgia (дата обращения 11 октября 2026 г.)

История изменений

• 12 октября 2026 - Руководство опубликовано на основе статей 15, 16 и 21 закона и перечней агентства для инвестиционного ВНЖ; текст проверяет партнёр-юрист.