Что означает постоянный вид на жительство в Грузии?
Грузинское право предоставляет иностранцу «право постоянного проживания» через один конкретный документ: постоянный вид на жительство. В отличие от годичного ВНЖ, с которого начинает большинство покупателей недвижимости, его не нужно продлевать каждый год, и он не зависит от того, сохраняете ли вы за собой определённую квартиру. Это самый близкий к оседлому статусу вариант, доступный иностранцу, который не становится гражданином Грузии. Кроме того, именно этот статус избавляет иностранного резидента от необходимости получать отдельное разрешение на трудовую деятельность, которое с марта 2026 года обязано получать большинство других иностранцев.
За покупку недвижимости такой ВНЖ не выдают. Закон перечисляет лишь несколько путей к нему, и почти все они основаны на времени, прожитом в Грузии, или на семейных связях с гражданином Грузии. Наряду с ним закон предлагает инвесторам отдельный документ, бессрочный ВНЖ, после пяти лет на инвестиционном ВНЖ. На этой странице разобран каждый путь: сколько времени он занимает, сколько стоит, а также вопрос, который задаёт каждый владелец недвижимости: засчитываются ли годы, проведённые на годичном ВНЖ по недвижимости?
Какие пути ведут к постоянному статусу?
| Путь | Кто может претендовать | Необходимый срок | Документ |
|---|---|---|---|
| Длительное проживание | Иностранец, проживавший в Грузии на основании временного вида на жительство | Последние 10 лет | Постоянный вид на жительство |
| Супруг (супруга) гражданина | Муж или жена гражданина (гражданки) Грузии, проживающие в Грузии по ВНЖ для супруга гражданина | Последние 5 лет | Постоянный вид на жительство |
| Ребёнок гражданина | Несовершеннолетний ребёнок гражданина (гражданки) Грузии | Не требуется | Постоянный вид на жительство |
| Родитель гражданина | Родитель несовершеннолетнего гражданина Грузии | Не требуется | Постоянный вид на жительство |
| Инвестор | Обладатель инвестиционного ВНЖ, соблюдающий его условия | 5 лет на этом ВНЖ | Бессрочный ВНЖ |
Периоды пребывания в Грузии ради учёбы, лечения или работы в дипломатическом представительстве в десять лет не засчитываются. Постоянный вид на жительство прекращается, если его обладатель становится гражданином Грузии, потому что гражданину он больше не нужен.
Засчитываются ли годы на ВНЖ по недвижимости?
Для владельцев это самый важный вопрос, и текст закона не даёт на него прямого ответа. Десятилетний путь учитывает проживание «на основании временного вида на жительство». Статья, перечисляющая виды временного ВНЖ, ссылается на ВНЖ по статье 15(a)-(e); годичный ВНЖ для владельцев недвижимости выдаётся по статье 15(j) и в этот перечень не входит. При буквальном прочтении закон, возможно, рассматривает ВНЖ по недвижимости как отдельную категорию, и годы на нём могут не засчитываться в эти десять лет.
Это лишь наше толкование текста, а не решение агентства, и именно такой вопрос нужно прояснить, прежде чем кто-либо выстроит вокруг него планы на десять лет. Пока наш партнёр-юрист не подтвердит практику агентства, владельцу, который хочет получить постоянный статус, не стоит рассчитывать, что ежегодное продление ВНЖ по недвижимости к нему приведёт. Параллельно имеет смысл рассмотреть инвестиционный путь или другой временный ВНЖ, например рабочий.
Будет добавлено командой: партнёру-юристу подтвердить, засчитываются ли годы на краткосрочном ВНЖ по недвижимости (статья 15(j)) как проживание на основании временного вида на жительство для десятилетнего пути к постоянному ВНЖ (статья 15(g)) и как агентство оценивает сочетание разных видов ВНЖ в пределах этих десяти лет.
Путь инвестора: пять лет до бессрочного ВНЖ
Инвестиционный ВНЖ, который выдают за недвижимость стоимостью более $300 000 или за инвестицию не меньше этой суммы, выдаётся на пять лет. До истечения его срока обладатель может подать заявление на бессрочный ВНЖ. На инвестиционном пути нужно подтвердить годовой оборот, которого закон требует за каждый из пяти лет; на пути через недвижимость подтверждается владение недвижимостью на протяжении всех пяти лет. Бессрочный ВНЖ - это документ, отдельный от постоянного вида на жительство, со своим правовым основанием, но для обладателя, который сохраняет соответствующую недвижимость, он даёт ту же практическую выгоду: больше никаких продлений ни каждый год, ни каждые пять лет.
Для владельца недвижимости стоимостью более $300 000 это самый прямой путь от покупки в Грузии к оседлому статусу. Условия и размеры годового оборота изложены в нашем руководстве по инвестиционному ВНЖ.
Постоянный ВНЖ, бессрочный ВНЖ и гражданство: сравнение
| Параметр | Постоянный вид на жительство | Бессрочный ВНЖ (инвестор) | Гражданство Грузии |
|---|---|---|---|
| Основной путь | 10 лет на временных ВНЖ или семейные связи с гражданином | 5 лет на инвестиционном ВНЖ | 10 лет законного проживания плюс экзамен |
| Продление | Не требуется: право постоянного проживания | Не требуется, пока соблюдаются условия | Не требуется |
| Право на работу | Отдельное разрешение на трудовую деятельность не нужно | Уточните у юриста | Как у гражданина |
| Ваше другое гражданство | Сохраняется | Сохраняется | Обычно от него приходится отказаться, если не действует исключение |
| Госпошлина | 500 лари (30 дней) или 650 лари (20 дней) | Уточняйте при подаче; отдельно не указана | От 65 лари, в зависимости от срока |
Предпоследняя строка таблицы часто оказывается решающей. Получение гражданства Грузии обычно означает отказ от другого гражданства, тогда как оба вида на жительство его никак не затрагивают. Для многих иностранных владельцев постоянный вид на жительство - более удачная конечная точка; исключения разобраны на нашей странице о требованиях для получения гражданства Грузии.
Как подать заявление на постоянный вид на жительство?
Проверьте путь и даты
Отсчитывайте годы от дат решений по вашим ВНЖ, а не от первого приезда, и уточните, к каким видам относились эти ВНЖ. Перерывы между ними могут разорвать цепочку.
Соберите подтверждения для вашего пути
Для длительного проживания - историю ваших ВНЖ; для супруга (супруги) гражданина - брак и пять лет на ВНЖ для супруга; для ребёнка или родителя - документы о гражданском состоянии. Документам не на грузинском языке нужен заверенный перевод.
Подайте заявление в Агентство развития государственных услуг
Подавайте документы в Доме юстиции, пока ваш текущий ВНЖ или срок пребывания ещё действует, по форме агентства и с оплатой пошлины за выбранный срок рассмотрения.
Получите решение и карту
Постоянный вид на жительство даёт право постоянного проживания. Своевременно сообщайте агентству актуальный адрес и номер телефона, как закон требует от каждого обладателя ВНЖ.
Будет добавлено командой: партнёру-юристу подтвердить перечень документов для каждого пути к постоянному ВНЖ и применяется ли к нему правило Постановления Правительства № 520 о подаче за 40 дней.
Планирование на десять лет вперёд
Постоянный вид на жительство - долгий проект, а правила менялись на протяжении того десятилетия, которое многие нынешние резиденты провели в Грузии: порог стоимости недвижимости с 2019 года сдвигался дважды, а правила о праве на работу изменились в 2026 году. Поэтому у надёжного плана три черты. Он опирается на вид ВНЖ, годы на котором однозначно засчитываются, а не на тот, статус которого неясен. Он предполагает полный архив с первого дня: каждое решение, каждую карту и каждую квитанцию, чтобы десять лет можно было доказать, не прося агентство восстанавливать их. И он ежегодно сверяется с действующим законом, изменения которого с датами и источниками фиксирует наш трекер правил ВНЖ.
Что меняется, когда у вас есть постоянный вид на жительство?
В повседневной жизни меньше, чем обычно ожидают, и разница касается в основном того, чего вам больше не нужно делать. Нет ежегодного продления и ежегодной пошлины, а ваше право находиться в стране больше не зависит от владения определённой недвижимостью: можно продать квартиру, переехать в арендованную или купить жильё в другом месте, никак не затрагивая свой статус. Вы можете работать, не запрашивая отдельное разрешение на трудовую деятельность, которое большинству других иностранцев нужно с марта 2026 года. Вы по-прежнему сохраняете своё гражданство и паспорт и, как любой обладатель ВНЖ, по-прежнему обязаны сообщать агентству актуальный номер мобильного телефона и адрес.
А кое-что не меняется вовсе. Покупка, владение и сдача недвижимости в аренду устроены для обладателя постоянного ВНЖ так же, как для всех остальных. Ваше налоговое положение определяется отдельным критерием: человек, находящийся в Грузии 183 дня или больше в течение непрерывного двенадцатимесячного периода, считается налоговым резидентом Грузии за этот год, независимо от наличия какого-либо ВНЖ. И ваш ВНЖ ничего не говорит о ваших правах в других странах: поездки в Шенгенскую зону, например, зависят от вашего паспорта, а не от грузинского статуса.
Риски и исключения
- Расчёт на то, что годы по недвижимости засчитываются. Годичный ВНЖ по недвижимости может не засчитываться в десятилетний путь; уточните это, прежде чем на него полагаться.
- Перерывы между ВНЖ. Если один ВНЖ истекает до начала следующего, это может нарушить непрерывность, которой требует закон.
- Путаница между двумя оседлыми ВНЖ. У бессрочного ВНЖ инвестора и постоянного вида на жительство разные основания и условия.
- Забытое другое гражданство. Выбор гражданства вместо постоянного ВНЖ обычно стоит вам нынешнего гражданства.
Частые вопросы
Можно ли получить постоянный вид на жительство, купив недвижимость?
Не напрямую. Недвижимость даёт годичный ВНЖ или, при стоимости выше $300 000, пятилетний инвестиционный ВНЖ; инвестиционный ВНЖ через пять лет может привести к бессрочному ВНЖ.
Нужно ли продлевать постоянный ВНЖ?
Нет. Он выдаётся с правом постоянного проживания. Поддерживайте свои контактные данные в агентстве в актуальном состоянии.
Можно ли работать с постоянным ВНЖ?
Да. Обладатели постоянного вида на жительство не входят в число тех, кому по правилам 2026 года нужно отдельное разрешение на трудовую деятельность.
Что, если я вступлю в брак с гражданином или гражданкой Грузии?
После пяти лет проживания в Грузии по ВНЖ для супруга гражданина можно подать заявление на постоянный вид на жительство.
Теряется ли постоянный ВНЖ при жизни за границей?
Положения, на которые мы ссылаемся, не устанавливают минимального срока пребывания для постоянного ВНЖ. Перед долгим отсутствием проконсультируйтесь с юристом: практика может отличаться от текста закона.
Можно ли продать недвижимость после получения постоянного ВНЖ?
Да. В отличие от годичного ВНЖ по недвижимости, постоянный ВНЖ не зависит от владения определённым объектом, поэтому продажа на него не влияет.
Постоянный вид на жительство - то же самое, что гражданство?
Нет. Вы сохраняете своё гражданство и не голосуете на общенациональных выборах; у гражданства свои требования и свой экзамен.
Источники
- Закон Грузии «О правовом положении иностранцев и лиц без гражданства» (статьи 15(g), 15(j), 15(k), 16 и 21), консолидированная редакция от 25 июня 2026 г., Законодательный вестник Грузии (дата обращения 13 октября 2026 г.)
- «Миграция и виды на жительство: постоянный вид на жительство, пошлины и сроки», Агентство развития государственных услуг (дата обращения 13 октября 2026 г.)
- Georgia work permits, Andersen in Georgia (дата обращения 12 октября 2026 г.)
История изменений
- - Разъяснение опубликовано на основе статей 15(g), 15(k), 16 и 21 закона и пошлин агентства; текст проверяет партнёр-юрист.