Есть ли в Грузии пенсионная виза?
Нет. В Грузии нет вида на жительство, созданного специально для пенсионеров, и нет ВНЖ, для которого нужно подтверждать получение пенсии. Пенсионеры пользуются теми же путями, что и все остальные, и два из них оказываются для них особенно удобными. Первый - безвизовое пребывание сроком один год: оно позволяет гражданам многих стран попробовать жизнь в Грузии без всяких документов. Второй - ВНЖ за недвижимость: для него нужна квартира стоимостью более $150 000, и при этом никто не спрашивает ни о доходе, ни о возрасте, ни о том, сколько дней вы проводите в стране.
В этом руководстве мы смотрим на эти пути глазами пенсионера: какой ВНЖ подходит, что происходит с пенсионным доходом, как устроена медицинская помощь для иностранца-резидента, как включить в план семью и что подготовить заранее, чтобы недвижимость без проблем перешла к следующему поколению.
Пути для пенсионеров в сравнении
| Путь | Главное условие | Срок | Что это значит для пенсионера |
|---|---|---|---|
| Безвизовое пребывание | Гражданство страны из перечня; страховка | 1 год с момента въезда | Пробный год без обязательств |
| ВНЖ за недвижимость | Недвижимость стоимостью более $150 000 | 1 год, продление каждый год | Нет проверки дохода и минимального срока пребывания |
| Инвестиционный ВНЖ | Недвижимость или инвестиции свыше $300 000 | 5 лет | Меньше продлений при большем бюджете |
| Семейное основание | Член семьи, у которого есть ВНЖ или который является гражданином | Привязан к этому человеку | Супруг (супруга) присоединяется легко, родитель совершеннолетнего ребёнка - нет |
| Постоянный вид на жительство | Среди прочих путей - 10 лет на временных ВНЖ | Бессрочно | Долгосрочная цель; см. примечание ниже |
Почему ВНЖ за недвижимость подходит пенсионерам
Большинство оснований для ВНЖ проверяют то, чего у пенсионера уже может не быть: работу, бизнес, место учёбы или зарплату. ВНЖ за недвижимость проверяет только саму недвижимость. Закон не устанавливает для него ни требования к доходу, ни минимального числа дней в Грузии. Поэтому супружеская пара, которая проводит тёплые месяцы у моря в Батуми, а зиму дома, может сохранять ВНЖ, пока сохраняет квартиру и ежегодно его продлевает. На том же основании ВНЖ получает и супруг (супруга). Вся процедура, от оценки до получения карты, описана в нашем руководстве по ВНЖ за недвижимость.
Годовой ритм стоит учитывать заранее. Каждое продление подаётся не позднее чем за 40 календарных дней до истечения срока карты, а поскольку и ВНЖ, и карта действуют один год, продление превращается в постоянную дату в календаре. Тем, кто предпочитает реже бывать в Доме юстиции, подойдёт инвестиционный ВНЖ: он выдаётся на пять лет и доступен при недвижимости стоимостью более $300 000.
Переезд к детям, которые живут в Грузии
Частый план - выйти на пенсию и поселиться рядом с сыном или дочерью, которые уже живут в Грузии. Закон делает это не таким простым делом, как кажется. Статья 2 Закона об иностранцах называет членами семьи супруга (супругу) и несовершеннолетнего ребёнка, а также нескольких категорий иждивенцев; родителя несовершеннолетнего она включает, а родителя взрослого человека - нет. Поэтому пенсионер, как правило, не может получить семейный ВНЖ на основании ВНЖ своего взрослого ребёнка, и ему нужно собственное основание. Для большинства таким основанием становится своя недвижимость стоимостью более $150 000.
Будет добавлено командой: партнёру-юристу предстоит подтвердить, может ли полностью находящийся на иждивении родитель взрослого владельца ВНЖ считаться иждивенцем по статье 2 и какими документами можно подтвердить иждивение.
Ваша пенсия и грузинские налоги
ВНЖ и налоги - это отдельные вопросы. Налоговое резидентство Грузии зависит от количества дней: нужно провести в стране 183 дня или больше в течение любых 12 месяцев без перерыва, завершающихся в налоговом году. Пенсионер, который живёт в Грузии полгода или дольше, обычно становится грузинским налоговым резидентом - независимо от того, есть у него ВНЖ или нет.
Что касается резидентов, то, согласно обзору PwC Worldwide Tax Summaries, налоговый резидент Грузии не платит грузинский налог с дохода, источник которого находится за пределами Грузии. Пенсия, которая выплачивается из-за рубежа, судя по всему, попадает именно в эту категорию, и поэтому Грузия так часто упоминается в статьях о жизни на пенсии; наш бухгалтер уточняет детали. Здесь есть две оговорки. Ваша родная страна всё равно может облагать пенсию налогом: либо потому, что она взимает налог с пенсий у источника выплаты, либо потому, что по её собственным правилам вы остаётесь её резидентом. Кроме того, если между двумя странами действует соглашение об избежании двойного налогообложения, именно оно определяет, у какой страны приоритет. Арендная плата за квартиру в Грузии остаётся грузинским доходом и при сдаче жилья облагается по ставке 5%. Подробно о подсчёте дней рассказано на нашей странице о налоговом резидентстве и ВНЖ.
Будет добавлено командой: партнёру-бухгалтеру предстоит подтвердить, как для налогового резидента Грузии облагаются государственные, профессиональные и частные пенсии, выплачиваемые из-за рубежа, и принимают ли обычно зарубежные плательщики пенсий справку о налоговом резидентстве Грузии.
Медицина: рассчитывайте на страховку
Всеобщая программа здравоохранения Грузии, учреждённая Постановлением Правительства № 36 от 21 февраля 2013 г., создана для граждан Грузии; по данным UNHCR, она распространяется также на признанных лиц без гражданства, беженцев, лиц с гуманитарным статусом и зарегистрированных просителей убежища. Обладатели постоянного вида на жительство получили доступ к государственной программе охраны здоровья матери и ребёнка с 1 января 2018 г., как отметил Народный защитник Грузии. Мы не нашли ни одного опубликованного правила, которое открывало бы всеобщую программу для владельцев временного ВНЖ, например ВНЖ за недвижимость.
На практике пенсионеру с ВНЖ за недвижимость стоит с первого дня рассчитывать на частную медицинскую страховку и не прерывать её всё время, пока он живёт в Грузии. С 1 января 2026 г. каждый приезжающий в любом случае обязан иметь страховку на случай болезни и несчастного случая, так что эта привычка начинается в день приезда. Проверьте, какие исключения полис предусматривает для уже имеющихся заболеваний и с какого возраста растут страховые взносы, и держите под рукой распечатанную сводку полиса на английском и грузинском языках на случай экстренной ситуации.
Будет добавлено командой: партнёру-юристу предстоит подтвердить, могут ли владельцы временного ВНЖ участвовать во Всеобщей программе здравоохранения; владельцу компании - добавить страховщиков, которыми пользуются наши клиенты-пенсионеры, и типичные диапазоны взносов по возрасту на основе реальных предложений.
Переезд в Грузию на пенсии: шаг за шагом
Проведите пробный сезон
Воспользуйтесь безвизовым пребыванием, чтобы прожить хотя бы одну зиму и одно лето в городе, который вы рассматриваете.
Выберите жильё на долгий срок
Лифт, отопление, расстояние до клиники и аптеки, возможность дойти до магазинов пешком - на пенсии всё это важнее, чем вид на море.
Купите и подайте заявление
Имея недвижимость стоимостью более $150 000, подайте заявление на ВНЖ для себя и супруга (супруги) не позднее чем за 40 календарных дней до окончания вашего безвизового года.
Решите вопросы с деньгами и страховкой
Откройте счёт в грузинском банке, настройте перевод пенсии и поддерживайте действие частной медицинской страховки.
Подумайте о следующем поколении
Решите, как квартира должна перейти к вашим наследникам, и оформите это у нотариуса.
Как оставить квартиру семье
Недвижимость в Грузии наследуется по грузинскому праву, и завещание, составленное у грузинского нотариуса, - самый простой способ ясно выразить вашу волю для реестра. С налоговой точки зрения статья 82 Налогового кодекса освобождает от подоходного налога имущество, полученное по наследству или в дар наследниками первой и второй линии, к которым относятся супруги, дети и внуки. Более дальние наследники освобождаются от налога в пределах 150 000 лари в год. В вашей родной стране могут действовать собственные правила и налоги на наследство, поэтому завещание в Грузии нужно рассматривать вместе с завещанием, составленным дома, если оно у вас есть.
Будет добавлено командой: партнёру-юристу предстоит подтвердить, право какой страны применяется к наследованию грузинской квартиры иностранного собственника и как Публичный реестр признаёт иностранное завещание.
Риски и исключения
- Отсутствие медицинского покрытия. Не рассчитывайте на государственную программу; поддерживайте действие частной страховки.
- Расчёт на ВНЖ взрослого ребёнка. Родитель совершеннолетнего не является членом семьи по смыслу статьи 2.
- Пропуск ежегодного продления. ВНЖ за недвижимость действует один год; при долгих поездках за границу эту дату легко забыть.
- Продажа до покупки. Промежуток между двумя объектами недвижимости означает промежуток, в течение которого у вашего ВНЖ нет основания.
- Уверенность, что пенсия везде освобождена от налога. Грузинский режим не отменяет ваших обязательств в родной стране.
Частые вопросы
Нужно ли подтверждать пенсию или доход для ВНЖ за недвижимость?
Нет. ВНЖ за недвижимость основан на самой недвижимости; закон не устанавливает для него проверки дохода.
Есть ли ограничение по возрасту?
Нет. Правила о ВНЖ не устанавливают максимального возраста.
Можно ли проводить полгода за границей?
Да, если у вас ВНЖ за недвижимость: закон не требует для него минимального срока пребывания. Помните, что дни, проведённые в Грузии, определяют и ваше налоговое резидентство.
Может ли супруг (супруга) получить ВНЖ вместе со мной?
Да. ВНЖ за недвижимость распространяется на супруга (супругу) собственника, который подаёт заявление на основании собственника.
Смогу ли я позже получить постоянный вид на жительство?
Общий путь предполагает 10 лет на временных ВНЖ. Засчитываются ли в этот срок годы на ВНЖ за недвижимость, сейчас проверяет наш юрист; все пути описаны на нашей странице о постоянном виде на жительство.
Что будет с моим ВНЖ, если я продам квартиру?
ВНЖ за недвижимость основан на праве собственности, поэтому он прекращается, когда продажа зарегистрирована. Планируйте переезд в новое жильё так, чтобы следующая недвижимость была зарегистрирована раньше.
Получу ли я доступ к государственной медицине?
Как владелец временного ВНЖ - нет, насколько можно судить по опубликованным правилам. Рассчитывайте на частную страховку.
О том, как перевести деньги для покупки и получать пенсию, рассказывают наши руководства о переводе денег в Грузию и об открытии банковского счёта.
Источники
- Закон Грузии «О правовом положении иностранцев и лиц без гражданства» (статьи 2 и 15), Законодательный вестник Грузии, консолидированная редакция от 25 июня 2026 г. (дата обращения 13 октября 2026 г.)
- Georgia: taxes on personal income (Грузия: налоги на доходы физических лиц), PwC Worldwide Tax Summaries, последний пересмотр 2 сентября 2026 г. (дата обращения 13 октября 2026 г.)
- Налоговый кодекс Грузии (статьи 34, 81 и 82), Законодательный вестник Грузии (дата обращения 13 октября 2026 г.)
- Healthcare in Georgia (Здравоохранение в Грузии), UNHCR Georgia (дата обращения 13 октября 2026 г.)
- Public Defender establishes discrimination on grounds of nationality in a state health programme (Народный защитник установил дискриминацию по признаку гражданства в государственной программе здравоохранения), Народный защитник Грузии, 13 апреля 2018 г. (дата обращения 13 октября 2026 г.)
- «Миграция и виды на жительство», Агентство развития государственных услуг (дата обращения 13 октября 2026 г.)
История изменений
- - Руководство подготовлено на основе Закона об иностранцах, Налогового кодекса, PwC, UNHCR и Народного защитника; проверяется партнёром-юристом и бухгалтером.