Что входит
- Видеопросмотры в прямом эфире с объекта, с датированными фотографиями и письменными заметками консультанта после каждого.
- Доверенность, составленная нашим партнёром-юристом, ограниченная конкретным объектом и конкретными действиями, и рекомендации по её нотариальному заверению и легализации в вашей стране или в консульстве Грузии.
- Сертифицированный перевод доверенности и любого иностранного документа, который понадобится нотариусу или реестру.
- Юридическая проверка объекта, как отдельная услуга или в составе пакета.
- Подписание договора вашим представителем по доверенности в присутствии юриста, с отправкой вам скана каждого документа до и после подписания.
- Оплата цены покупки с вашего банка на счёт продавца через грузинский банк, никогда через нас, после подтверждения юристом условий для платежа.
- Регистрация перехода права в Публичном реестре и отправка вам выписки на ваше имя.
Для кого эта услуга
Для покупателей, которые не могут или не хотят приезжать: инвесторов, которые будут бывать здесь редко; семей, которые переезжают позже и хотят получить квартиру уже готовой; покупателей, которых дома удерживают работа или здоровье; покупателей из стран, откуда поездка в Грузию устроена непросто. Для нас удалённая покупка это стандартный случай, а не исключение, и процесс построен так, чтобы документы заменяли ваши глаза, но не ваше решение: вы видите всё то же, что увидели бы на месте, только в виде видео, сканов и заметок. Она подходит и тем, кто приезжал на просмотры и хочет завершить покупку уже после возвращения домой, а это частая ситуация: поездка выбирает объект, а удалённая покупка доводит сделку до конца.
Сроки
Выбор и проверка
Вы выбираете объект из шорт-листа после видеопросмотров; по нему проводится юридическая проверка, и заключение говорит, стоит ли двигаться дальше.
Доверенность
Юрист составляет доверенность под этот объект и эти действия. Вы подписываете её у нотариуса в своей стране и легализуете апостилем или через консульство Грузии; затем её переводят и заверяют в Грузии.
Бронирование и договор
Соглашение о бронировании, если оно есть, и договор согласовываются с формулировками юриста и отправляются вам на грузинском с переводом; вы письменно одобряете текст.
Подписание
Ваш представитель подписывает по доверенности в присутствии юриста, и вы получаете подписанный документ сканом в тот же день.
Оплата
Вы переводите цену со своего банка на счёт продавца или застройщика через грузинский банк после того, как юрист подтвердит, что условия для платежа выполнены; поэтапные платежи застройщику идут по графику из договора.
Регистрация
Переход права регистрируется в Публичном реестре с выбранной вами скоростью обработки, и выписка на ваше имя отправляется вам.
Доверенность в деталях
Доверенность это документ, от которого зависит, безопасна ли удалённая покупка, и большая часть внимания юриста при составлении уходит именно на неё. Она называет объект по кадастровому коду, чтобы её нельзя было использовать ни для чего другого. Она перечисляет действия, которые вправе совершить представитель: подписать соглашение о бронировании, подписать договор, подать заявление на регистрацию, получить выписку. Она указывает, может ли представитель получать или выплачивать деньги, и в нашей стандартной форме ответ отрицательный: цена движется между вашим банком и банком продавца, а представитель подписывает, но средств не держит. Она ограничена по сроку, чтобы не жить дольше самой сделки. Она составлена в форме, которую примут грузинский нотариус и Публичный реестр, и это важно, потому что доверенность, оформленная за рубежом в общих выражениях, нередко отклоняется, и тогда весь круг с нотариусом и легализацией приходится проходить заново. Легализация зависит от вашей страны: апостиль, если ваша страна участвует в Гаагской конвенции, консульская легализация, если нет, и страновые гиды в разделе По странам говорят, какой вариант относится к вам. В Грузию должен попасть именно оригинал доверенности; скана для нотариуса недостаточно.
Что вы видите и когда
| До просмотра | Запись из шорт-листа с кадастровым кодом, планировкой, фотографиями и заметками. |
|---|---|
| Во время просмотра | Видеопросмотр в прямом эфире, которым вы управляете, а затем датированные фотографии и письменное впечатление консультанта. |
| После проверки | Заключение юриста на вашем языке с находками и выводом. |
| До подписания | Окончательный договор на грузинском языке с переводом и запрос вашего письменного одобрения. |
| После подписания | Подписанный договор сканом в тот же день. |
| Перед каждым платежом | Письменное подтверждение суммы, счёта получателя и назначения, а также подтверждение юриста, что условия выполнены. |
| После регистрации | Выписка из Публичного реестра на ваше имя и полное дело. |
Деньги при удалённой покупке
Цена покупки никогда не проходит через нас. Она движется с вашего счёта за рубежом на счёт продавца или застройщика через грузинский банк либо на грузинский счёт на ваше имя, открытый с помощью услуги банковского счёта, и уже оттуда продавцу. Ваш собственный банк спросит, почему деньги уходят, а грузинский банк спросит, откуда они пришли; договор, заключение юриста и подтверждение происхождения средств отвечают на оба вопроса, и мы готовим этот пакет заранее, потому что вопросы банковского комплаенса это самая частая причина задержки при удалённой покупке. Для рассрочки застройщику тот же маршрут используется для каждого платежа, и каждый письменно подтверждается вам до его совершения. Представитель по доверенности в нашей стандартной форме не держит и не перемещает деньги, и это одно из главных условий безопасности всей схемы.
Что нам нужно от вас
- Время на визит к нотариусу в вашей стране для подписания доверенности и на её легализацию там же; мы заранее и точно скажем, что именно просить, чтобы визит был один.
- Ваш паспорт и, если супруг будет сособственником, свидетельство о браке, легализованное и готовое к переводу.
- Содействие вашего банка при переводе, с документами, которые мы для него готовим.
- Письменное одобрение текста договора и каждого платежа до его совершения.
- Решения в разумный срок на каждом этапе, потому что у бронирования есть срок, а прайс-лист застройщика меняется.
Основа цены
Цену удалённой покупки вы получаете в письменном предложении, где юридическая проверка либо уже учтена, либо выделена отдельной строкой; принципы ценообразования собраны на странице цен и комиссий. Оплату услуг других участников берёте на себя вы, а в предложении эти суммы даны ориентировочно: нотариус в вашей стране, апостиль или консульская легализация, сертифицированный перевод в Грузии, грузинский нотариус, если договор удостоверяется, сбор реестра при выбранной вами скорости обработки и комиссии ваших банков за переводы. Пакет «Удалённый» на странице услуг объединяет эту услугу с подбором, проверкой, банковским счётом и заявлением на ВНЖ.
Будет добавлено командой: основа цены за услугу удалённой покупки и типичные диапазоны расходов третьих сторон (нотариус, легализация, перевод, сборы реестра по скорости) с их официальными источниками; эти данные предоставляют владелец и юрист.
О чём просить во время видеопросмотра
Просмотром управляете вы, и чем больше вы просите, тем полнее будут заметки. Попросите показать улицу в обе стороны и подъезд до квартиры. Попросите открыть каждое окно и на мгновение задержать камеру неподвижно, чтобы услышать улицу. Попросите приложить рулетку к комнатам, которые для вас важны, и показать показания счётчиков. Попросите показать вид во все стороны с балкона и из главной комнаты при дневном свете и спросите, каков вид ночью, если консультант это знает. Попросите показать лестничную клетку, лифт и доску объявлений в подъезде, которая говорит об управлении домом больше любой брошюры. Для новостройки попросите показать площадку с улицы с пересчётом этажей вслух и обозначить шоу-рум именно как шоу-рум. Попросите о повторном просмотре в другое время суток, если что-то осталось неясным: утренняя и вечерняя улица могут оказаться разными местами. Всё это нормально, и консультант, который колеблется хоть в чём-то из этого, показывает вам объект, который сам бы не купил.
Приёмка и дальше, дистанционно
Для новостройки, купленной удалённо, приёмку проводит наш консультант по недвижимости с чек-листом из раздела «Новостройки», и вы получаете фотографии, замеры и список дефектов до того, как акт приёмки-передачи будет подписан по доверенности; вы решаете, подписывать ли с перечисленными дефектами или отказаться, пока их не устранят. После получения ключей практическая сторона владения при желании берётся на себя: коммунальные услуги переоформляются на ваше имя, ремонт из белого каркаса ведётся с еженедельными фотоотчётами, закупается мебель, а арендаторы приходят через услугу управления арендой. Собственник, который никогда не приезжает, может владеть квартирой, которая отделана, сдана и оплачена, с ежемесячным отчётом, и именно этого хочет большинство удалённых покупателей; услуги, которые делают это возможным, описаны на странице услуг.
Как вы остаётесь в курсе
В ходе удалённой покупки вы слышите своего контактного человека на каждом шаге и в фиксированном ритме между шагами: сообщение, когда документ отправлен другой стороне, сообщение, когда он вернулся, еженедельная заметка во время любого ожидания и созвон перед каждым решением. Каждый документ приходит сканом вместе с грузинским оригиналом и переводом, и каждый платёж письменно подтверждается до его совершения. О любой проблеме вы первыми слышите от нас, и сразу с тем, что мы предлагаем делать, а дело хранит каждое сообщение, чтобы спустя месяцы последовательность событий можно было восстановить по датам, а не по памяти. Покупатели в других часовых поясах получают созвоны внутри своего рабочего дня, и ничто, требующее вашего одобрения, не отправляется вам посреди вашей ночи с дедлайном на следующее утро.
Риски, присущие именно удалённой покупке, и как они закрываются
Представитель со слишком широкими полномочиями: доверенность узкая, называет объект и исключает деньги. Подписан документ, который вы не одобряли: ничего не подписывается без вашего письменного одобрения точного текста, и скан приходит в тот же день. Платёж на неверный счёт: каждый платёж подтверждается вам с указанием счёта получателя до его совершения, и юрист подтверждает, что условия для платежа выполнены. Объект на камере выглядел иначе: просмотр идёт в прямом эфире и управляете им вы, заметки консультанта включают то, что выглядело плохо, а повторный просмотр в другое время суток доступен. Задержка с вашей стороны: обычно это легализация доверенности, и мы объясняем шаги до того, как вы записываетесь к нотариусу, чтобы всё было сделано с первого раза. Пометка «на проверке» снимется с этой страницы только после того, как партнёр-юрист одобрит её текст.
Частые вопросы
Законна ли удалённая покупка и насколько она распространена в Грузии?
Да, и законна, и распространена. Покупки по доверенности это обычная часть грузинской практики, и Публичный реестр регистрирует их в штатном порядке, когда доверенность правильно составлена и легализована. Для нас это стандартный случай.
Кто будет действовать от моего имени?
Представитель, названный в доверенности, действующий в присутствии нашего партнёра-юриста при подписании и регистрации. Представитель подписывает; представитель не держит и не перемещает ваши деньги.
Нужно ли мне открывать грузинский банковский счёт?
Не всегда. Цену можно оплатить со своего счёта за рубежом на счёт продавца через грузинский банк. Грузинский счёт удобен для рассрочки, коммунальных платежей и аренды, и услуга банковского счёта открывает его, если вы этого хотите.
Что если моя страна не участвует в Гаагской конвенции?
Доверенность легализуется через консульство Грузии вместо апостиля, и это занимает больше времени. Ваш страновой гид говорит, какой маршрут применим и куда обращаться.
Можно ли удалённо купить квартиру на стадии строительства?
Да. Юридическая проверка охватывает разрешение и договор застройщика, рассрочка оплачивается через банк по графику из договора с подтверждением каждого платежа вам, а приёмку проводит наш консультант с отчётом, который вы одобряете до подписания акта.
Что я получаю в конце?
Выписку из Публичного реестра на ваше имя и полное дело: заметки с просмотров, заключение юриста, подписанный договор, подтверждения платежей и регистрационные документы.
История изменений
- - Страница удалённой покупки создана и передана на проверку партнёру-юристу; основу цены сообщит владелец.