Что такое плато Нуцубидзе?
Плато Нуцубидзе - жилой массив советской эпохи на возвышенности над Сабуртало, между Ваке и озером Лиси, за рубежом известный своими башнями со «skybridge», то есть воздушными мостами. Официально он входит в район Ваке, а не в Сабуртало: по решению Тбилисского Сакребуло № 16-35 от 2014 г. это территориальная единица 7 «Микрорайоны Нуцубидзе», а в транспортных и уличных реестрах его микрорайоны пронумерованы с I по V. Слова «плато» в самом решении нет, однако в ходу оно было еще в советское время: в Национальной парламентской библиотеке хранится фотография 1986 г. под названием «Плато Нуцубидзе».
Название массиву дала улица Шалвы Нуцубидзе, переименованная в 1969 г. в честь философа, одного из основателей Тбилисского государственного университета. Застраивать склоны вдоль нее начали в 1970-х гг. по проектам архитектора Отара Каландаришвили. Поскольку улица служит границей между двумя районами, нижние дома на ней (нечетные номера с 1 по 77 и четные с 2 по 52) относятся к Сабуртало, остальные к Ваке, и некоторые исследования и уведомления коммунальных служб до сих пор причисляют к Сабуртало все плато. Здесь мы разбираем цены и аренду, комплекс с воздушными мостами, транспорт, школы, новые проекты, а также вопросы о склонах и воде, которые стоит задать покупателю. Соседним районам по обе стороны посвящены отдельные страницы: Ваке и Сабуртало.
Карта и границы
Плато поднимается к западу от улицы Шалвы Нуцубидзе: от ее пересечения с Будапештской улицей до границы района Ваке и дороги в сторону Квемо Лиси; к северо-западу лежит озеро Лиси, а под северным склоном - Вашлиджвари.
Открыть картуК главным улицам плато относятся улицы Бесариона Жгенти, Рамаза Чхиквадзе, Эрмиле Бедиа, Пааты Датуашвили, Константине Капанели и Авто Варази. Порталы объявлений называют местность по-своему: ss.ge, например, записывает ее как «склон Нуцубидзе» и выделяет IV и V плато в отдельные пункты, а агрегаторы нередко помечают ее как Сабуртало. Сверяйтесь с кадастровым адресом квартиры, а не с районом, указанным в объявлении, особенно когда речь идет о налогах и коммунальных услугах.
Кому подходит плато Нуцубидзе
Подходит
- Покупателям, которые хотят получить за свои деньги больше площади, чем в Ваке или центральном Сабуртало.
- Семьям, которым нужны школы и детские сады в пределах микрорайонов.
- Тем, кто хочет жить недалеко от озера Лиси.
Не подходит
- Тем, кто рассчитывает ходить пешком до станции метро с верхних улиц.
- Покупателям, которым нужна историческая среда или оживленная ночная жизнь центра.
- Тем, кто не готов проверять устойчивость склона и состояние старого дома.
Воздушные мосты: комплекс «Шатили»
Самые известные здания плато - три башни жилого комплекса «Шатили», которые, по данным Грузинской энциклопедии, построили в 1974-1976 гг. Отар Каландаришвили и Г. Поцхишвили; Каландаришвили также автор верхнего павильона станции метро «Руставели» и гостиницы «Иверия». Башни стоят на крутом склоне и соединены пешеходными мостами на уровне 14-го, 12-го и 10-го этажей, поэтому жители верхних улиц могут спускаться вниз сквозь здания; путеводители описывают общественный лифт до 14-го этажа самой нижней башни, который работает от монеты в 20 тетри.
Комплекс показывает обе стороны жилого фонда плато. Авторы путеводителей сообщали, что в 2025 г. общественные мосты отремонтировали и снова открыли, с новым покрытием настила и новыми перилами, однако в августе 2026 г. жители первого микрорайона рассказали Metronome, что мэрия плохо провела реабилитацию башен и в их квартиры протекает вода. Если вас интересует квартира в любом из старых домов здесь, спросите, какие работы проводились, кто их выполнял и входили ли в них крыша и фасад.
Сколько стоят квартиры и сколько просят за аренду
| Показатель | Значение | Что охватывает |
|---|---|---|
| Квартиры на продажу, V плато | От 3 142 до 4 844 лари за м² | 16 из 34 просмотренных объявлений |
| Советские квартиры «чешского проекта» | Около 2 950-3 450 лари за м² | Цены предложения, старые дома |
| Отремонтированные квартиры в более новых домах | Около 4 200-4 750 лари за м² | Цены предложения |
| Новые проекты, стартовые цены | $1 350-1 400 за м² | Apex Nutsubidze (предложение банка) и Sphera Nutsubidze |
| Новые квартиры, весь район Ваке | 5 958 лари за м² | Медиана Геостата, первый квартал 2026 г.; не показатель плато |
| Двухкомнатные квартиры в аренду, IV плато | 1 200-2 600 лари в месяц | 46-60 м², запрашиваемая аренда |
Ни одна исследовательская компания не публикует цену по плато, а медиана Геостата по Ваке смешивает его с гораздо более дорогим центральным Ваке, поэтому лучший ориентир - объявления. 21 октября 2026 г. на ss.ge за квартиру площадью 120 м² в советском доме «чешского проекта» просили 377 000 лари, около 3 142 лари за м², за квартиру 100 м² в новом доме с черновой отделкой - 338 000 лари, а за отремонтированную квартиру 51 м² - 242 000 лари, около 4 746 лари за м². На IV плато за квартиру «чешского проекта» площадью 110 м², требующую ремонта, просили 325 000 лари, а за квартиру 93 м² в новостройке - 390 000 лари. Квартиры «чешского проекта» в этих объявлениях были большими, 110 и 120 м², так что сравнивайте их не только по цене за м², но и по общей цене.
Что касается аренды, на IV плато ss.ge показывал 427 квартир; за трехкомнатные квартиры площадью 69-90 м² в основном просили от 1 100 до 3 120 лари в месяц. В комплексе m2 at Nutsubidze 2 у подножия склона, на улице Нуцубидзе, квартиру 35 м² предлагали за $550, а квартиру 55 м² - за $1 000. Как эти цифры соотносятся с другими районами, показано на нашей странице об аренде по районам.
Как добираться
Метро на плато нет. Ближайшие станции - «Делиси», «Важа-Пшавела» и «Государственный университет» на второй линии, и, по описанию путеводителей, нижний вход в комплекс с воздушными мостами на улице Нуцубидзе находится примерно в 450 метрах от станции «Государственный университет»; из верхних микрорайонов идти гораздо дальше и круто. Этот пробел закрывают автобусы: согласно данным о маршрутах Tbilisi Transport Company, маршруты 332, 347, 349 и 398 поднимаются в микрорайоны от «Вокзальной площади» или метро «Делиси», маршрут 388 идет с плато мимо метро «Важа-Пшавела», Государственного университета Ильи и парка Ваке к улице Бараташвили в старом городе, а через плато проходят также маршруты 107, 326 и 363. Еще несколько маршрутов поменьше связывают отдельные микрорайоны с метро «Делиси».
Школы и повседневная жизнь
В микрорайонах есть свои школы. В приказе Министерства образования 2010 г. по адресам на плато значатся публичные школы № 170, 171, 102 и 38, а автобусные остановки на плато названы по школам № 102, 126, 128 и 171 и детскому саду № 201; наличие мест в школе на сегодня уточняйте для конкретного адреса. Рядом с плато лежит озеро Лиси площадью 0,47 км², и новые проекты используют его как довод для покупателей. Надежного источника о названных рынках, клиниках или парках на самом плато мы не нашли, поэтому проверяйте, где делать повседневные покупки и лечиться, для того самого дома, который рассматриваете.
Новое строительство на плато
- Sphera Nutsubidze. 540 квартир на улице Бесариона Жгенти во втором микрорайоне; первый корпус сдан в 2025 г., второй ожидается в четвертом квартале 2026 г., цены от $1 400 за м².
- Apex Nutsubidze, корпус III. На улице Пааты Датуашвили рядом с Лиси, с закрытым паркингом на 4 уровнях и завершением в сентябре 2027 г.; Basisbank предлагал его по $1 350 за м² с первым взносом 15%.
- Novo Nutsubidze. В переулке улицы Жгенти, финансирование Basisbank, сдача ожидается в сентябре 2026 г.
- m2 at Nutsubidze 2. 694 квартиры в 3 корпусах, сданных в 2023-2025 гг., на улице Нуцубидзе ниже плато; на перепродаже просили $2 487-2 756 за м².
Стартовые цены новых квартир на плато были заметно ниже цен перепродажи у подножия склона. Новое строительство означает и то, что вид из окна старого дома может измениться, поэтому проверьте разрешения на участках вокруг здания. Прежде чем вносить задаток, воспользуйтесь нашим чек-листом проверки застройщика.
Склоны, вода и землетрясения
Края плато крутые, а под его северной стороной зафиксирован оползень. В марте 2021 г. на дороге, ведущей из Вашлиджвари к стороне Нуцубидзе вдоль улицы Мачавариани, начал развиваться медленный ползучий оползень; что произошло и как это исправляли, рассказано в нашем гиде по Сабуртало. В бюллетене Национального агентства окружающей среды за 2023 г., о котором писали в июне 2024 г., в Тбилиси насчитано 49 геологически опасных территорий, и дорога Вашлиджвари-Лиси вдоль улицы Мачавариани по-прежнему значилась там как участок высокого оползневого риска, тогда как само плато не было названо ни в одной записи. Сообщений об оползнях на самом плато за 2022-2026 гг. мы не нашли.
Отсюда два практических вывода. Вода: Georgian Water and Power включает «улицу Нуцубидзе и микрорайоны» в свои уведомления о плановых отключениях, например о 36-часовом отключении 26 и 27 сентября 2026 г. из-за прокладки новых магистралей, поэтому спросите в доме, есть ли резервный бак и насос. Землетрясения: сейсмические строительные нормы Грузии действуют с 2009 г., и сейчас идет их обновление в сторону еврокодов; для дома 1970-х или 1980-х гг. узнайте, проводилась ли хоть какая-то оценка несущих конструкций.
Воздух и зелень
Станций мониторинга Национального агентства окружающей среды на плато нет; ближайшие станции государственной сети, по всей видимости, находятся в саду Васо Годзиашвили в Ведзиси, части Сабуртало, и на проспекте Маршала Геловани, поэтому показаний для самого плато мы не приводим. Опубликованной цифры по зеленым насаждениям на плато мы тоже не нашли. Ближайшее крупное открытое пространство - озеро Лиси и окружающие его склоны.
Сдача квартиры на плато
Квартиры для посуточной сдачи на плато есть, но ни один сервис мониторинга не публикует по ним данных, поэтому стройте расчеты на запрашиваемой долгосрочной аренде, приведенной выше, и сравнивайте квартиру с другими того же размера и типа дома в том же микрорайоне. Кто и что снимает, объясняет наше руководство о долгосрочных арендаторах в Тбилиси.
Плюсы и минусы
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Просторные советские квартиры по более низкой цене за м² | Нет метро; пешие маршруты с верхних улиц идут по крутым склонам |
| Школы и детские сады в микрорайонах | Старые дома в неодинаковом состоянии |
| Новые проекты примерно от $1 350 за м² | Новые башни могут закрыть вид |
| Озеро Лиси поблизости | Зафиксированная оползневая зона под северным склоном |
| Официальный адрес в районе Ваке | Плановые отключения воды затрагивают микрорайоны |
Будет добавлено командой: фотографии, которые должна сделать команда: башни «Шатили» и их мосты, вход в общественный лифт на улице Нуцубидзе, дом «чешского проекта», новая башня на улице Жгенти или Датуашвили, вид в сторону озера Лиси, школьный двор, автобусная остановка на плато и склон над улицей Мачавариани.
Проверка квартиры на плато шаг за шагом
Уточните район
Сторона Ваке или Сабуртало относительно улицы Нуцубидзе.
Осмотрите дом
Крыша, фасад, лифт и недавние работы.
Спросите о склоне
Геология у краев плато.
Проверьте водоснабжение
Резервный бак, насос и прошлые отключения.
Опробуйте автобусный маршрут
До метро в утренний час пик.
Сравните старое и новое
За м² и по общей цене.
Частые вопросы
Плато Нуцубидзе относится к Ваке или к Сабуртало?
Официально к району Ваке, единица 7 «Микрорайоны Нуцубидзе»; нижняя часть улицы Нуцубидзе находится в Сабуртало.
Сколько стоит квартира на плато Нуцубидзе?
В октябре 2026 г. в объявлениях просили примерно 3 100-4 850 лари за м², старые дома ближе к нижней границе.
Какая аренда на плато Нуцубидзе?
За двухкомнатные квартиры площадью 46-60 м² на IV плато просили 1 200-2 600 лари в месяц.
Что такое skybridge на Нуцубидзе?
Комплекс «Шатили» 1974-1976 гг.: три башни, соединенные мостами на уровне 14-го, 12-го и 10-го этажей.
Есть ли метро на плато?
Нет. Станции «Делиси», «Важа-Пшавела» и «Государственный университет» находятся ниже, до них добираются на автобусе.
Не грозят ли плато Нуцубидзе оползни?
О сходе оползня на самом плато в 2022-2026 гг. не сообщалось, но дорога под его северным склоном - участок высокого риска.
Какие новые проекты есть на плато?
Среди них Sphera Nutsubidze, Apex Nutsubidze и Novo Nutsubidze.
Есть ли на плато школы?
Да, в том числе публичные школы № 102, 170 и 171.
Источники
- Решение Тбилисского Сакребуло № 16-35 о территориальных единицах, 5 декабря 2014 г., Законодательный вестник Грузии (дата обращения 21 октября 2026 г.)
- Плато Нуцубидзе, фотография, 1986 г., Национальная парламентская библиотека Грузии (дата обращения 21 октября 2026 г.)
- Улица Шалвы Нуцубидзе, грузинская Википедия со ссылкой на справочник «Тбилиси: улицы, проспекты, площади» (2008), и Шалва Нуцубидзе, Википедия (дата обращения 21 октября 2026 г.)
- Отар Каландаришвили, Грузинская энциклопедия (дата обращения 21 октября 2026 г.)
- Tbilisi skybridge, Wander-Lush, обновлено 28 апреля 2025 г. (дата обращения 21 октября 2026 г.)
- Жители о реабилитации башен «Шатили», Metronome, 31 августа 2026 г. (дата обращения 21 октября 2026 г.)
- Квартиры на продажу, V плато, IV плато и аренда, IV плато, ss.ge (дата обращения 21 октября 2026 г.)
- Цены на жилье в Тбилиси в первом квартале 2026 г., 1TV по данным Геостата (дата обращения 21 октября 2026 г.)
- Sphera Nutsubidze и m2 at Nutsubidze 2, korter.ge (дата обращения 21 октября 2026 г.)
- Застройщики-партнеры, Apex Nutsubidze, корпус III, 22 октября 2025 г., и Novo Nutsubidze, 28 февраля 2025 г., Basisbank (дата обращения 21 октября 2026 г.)
- Планировщик поездок и данные о маршрутах, Tbilisi Transport Company (дата обращения 21 октября 2026 г.)
- Приказ министра образования и науки, 3 февраля 2010 г., Законодательный вестник Грузии (дата обращения 21 октября 2026 г.)
- Озеро Лиси, Википедия (дата обращения 21 октября 2026 г.)
- Оползень на дороге Вашлиджвари-Нуцубидзе, Georgia Today, 18 марта 2021 г., и Оползень в Вашлиджвари, Civil.ge, 19 марта 2021 г. (дата обращения 21 октября 2026 г.)
- Самые опасные территории Тбилиси, Sputnik Georgia по данным Национального агентства окружающей среды, 18 июня 2024 г. (дата обращения 21 октября 2026 г.)
- Часть Тбилиси на 36 часов останется без воды, Georgia Today, 24 сентября 2026 г. (дата обращения 21 октября 2026 г.)
- Грузия: сейсмические нормы, IISEE World List (дата обращения 21 октября 2026 г.)
- Станции Национального агентства окружающей среды, IQAir (дата обращения 21 октября 2026 г.)
История изменений
- - Гид по району опубликован на основе решения Сакребуло Тбилиси о территориальных единицах, Грузинской энциклопедии, данных Tbilisi Transport Company о маршрутах, объявлений на ss.ge и korter.ge, сведений Basisbank, Министерства образования и Национального агентства окружающей среды, а также публикаций о воздушных мостах и оползне 2021 г.